標準購房合同格式范本

標準購房合同格式范本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.3合同語言文字1.4合同效力第二章標的物業(yè)2.1物業(yè)基本信息2.2物業(yè)位置及交通情況2.3物業(yè)現(xiàn)狀及使用情況2.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)第三章購買價格與支付方式3.1購房價格3.2支付方式及期限3.3定金及支付3.4首付款及支付3.5貸款及相關(guān)費用3.6尾款支付第四章交付及驗收4.1交付時間及條件4.2驗收程序及標準4.3質(zhì)量保修4.4交付后物業(yè)的管理及維護第五章產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶所需材料及費用5.2過戶時間及程序5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.4過戶完成后物業(yè)的權(quán)益歸屬第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件及程序6.2合同解除的條件及程序6.3合同變更和解除后的權(quán)益處理第七章違約責任7.1買賣雙方的違約行為7.2違約責任認定及計算方式7.3違約賠償金額的支付方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2仲裁機構(gòu)及仲裁程序8.3訴訟管轄法院第九章合同的生效、終止和廢除9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同廢除條件第十章雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾10.2買受人聲明及承諾第十一章附件11.1物業(yè)相關(guān)文件11.2支付憑證11.3其他重要文件第十二章其他約定12.1物業(yè)管理及服務(wù)12.2裝修及使用要求12.3鄰里關(guān)系及公共利益第十三章合同的修訂及補充13.1修訂及補充的條件13.2修訂及補充的程序13.3修訂及補充的效力第十四章合同的簽署14.1簽署時間及地點14.2簽署人及簽字蓋章14.3合同副本份數(shù)及分發(fā)合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點和時間1.2.1本合同于_________年_________月_________日，在_________地點簽訂。1.3合同語言文字1.3.1本合同的文字以中文為準。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二章標的物業(yè)2.1物業(yè)基本信息2.1.1物業(yè)名稱：_________2.1.2物業(yè)地址：_________2.1.3物業(yè)類型：_________2.2物業(yè)位置及交通情況2.2.1物業(yè)位于_________，交通便利，_________。2.3物業(yè)現(xiàn)狀及使用情況2.3.1物業(yè)現(xiàn)狀：_________2.3.2物業(yè)使用情況：_________2.4物業(yè)產(chǎn)權(quán)及土地使用權(quán)2.4.1物業(yè)產(chǎn)權(quán)：_________2.4.2土地使用權(quán)：_________第三章購買價格與支付方式3.1購房價格3.1.1物業(yè)成交總價為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.2支付方式及期限3.2.1乙方支付方式為：_________3.2.2支付期限為：_________3.3定金及支付3.3.1乙方支付定金人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.3.2定金支付時間為：_________3.4首付款及支付3.4.1乙方支付首付款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.4.2首付款支付時間為：_________3.5貸款及相關(guān)費用3.5.1乙方貸款金額為：_________3.5.2貸款及相關(guān)費用支付時間為：_________3.6尾款支付3.6.1乙方支付尾款人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.6.2尾款支付時間為：_________第四章交付及驗收4.1交付時間及條件4.1.1物業(yè)交付時間為：_________4.1.2交付條件為：_________4.2驗收程序及標準4.2.1驗收程序為：_________4.2.2驗收標準為：_________4.3質(zhì)量保修4.3.1甲方對物業(yè)質(zhì)量問題負責保修，保修期為：_________4.4交付后物業(yè)的管理及維護4.4.1物業(yè)交付后，由乙方負責管理和維護。第五章產(chǎn)權(quán)過戶5.1過戶所需材料及費用5.1.1過戶所需材料為：_________5.1.2過戶費用由：_________承擔。5.2過戶時間及程序5.2.1過戶時間為：_________5.2.2過戶程序為：_________5.3權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記5.3.1權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時間為：_________5.3.2權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記費用由：_________承擔。5.4過戶完成后物業(yè)的權(quán)益歸屬5.4.1過戶完成后，物業(yè)的權(quán)益歸乙方所有。第六章合同的變更和解除6.1合同變更的條件及程序6.1.1合同變更的條件為：_________6.1.2合同變更的程序為：_________6.2合同解除的條件及程序6.2.1合同解除的條件為：_________6.2.2合同解除的程序為：_________6.3合同變更和解除后的權(quán)益處理6.3.1合同變更和解除后的權(quán)益處理方式為：_________第七章違約責任7.1買賣雙方的違約行為7.1.1甲方違約行為為：_________7.1.2乙方違約行為為：_________7.2違約責任認定及計算方式7.2.1違約責任認定方式為：_________第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.1.2若協(xié)商不成，爭議提交至_________仲裁委員會仲裁。8.2仲裁機構(gòu)及仲裁程序8.2.1仲裁機構(gòu)為：_________8.2.2仲裁程序依照_________仲裁委員會的規(guī)定進行。8.3訴訟管轄法院8.3.1在仲裁不成的情況下，任何一方均可向_________人民法院提起訴訟。第九章合同的生效、終止和廢除9.1合同生效條件9.1.1本合同自雙方簽字蓋章且經(jīng)_________部門批準后生效。9.2合同終止條件9.2.1合同終止的條件為：_________9.3合同廢除條件9.3.1合同廢除的條件為：_________第十章雙方聲明及承諾10.1出賣人聲明及承諾10.1.1甲方聲明及承諾：_________10.2買受人聲明及承諾10.2.1乙方聲明及承諾：_________第十一章附件11.1物業(yè)相關(guān)文件11.2支付憑證11.3其他重要文件第十二章其他約定12.1物業(yè)管理及服務(wù)12.1.1物業(yè)服務(wù)費用由乙方承擔，具體費用為：_________12.2裝修及使用要求12.2.1裝修要求及使用規(guī)范為：_________12.3鄰里關(guān)系及公共利益12.3.1雙方應(yīng)遵守鄰里關(guān)系和諧，共同維護公共利益。第十三章合同的修訂及補充13.1修訂及補充的條件13.1.1合同修訂及補充的條件為：_________13.2修訂及補充的程序13.2.1合同修訂及補充的程序為：_________13.3修訂及補充的效力13.3.1修訂及補充的內(nèi)容與本合同具有同等效力。第十四章合同的簽署14.1簽署時間及地點14.1.1本合同于_________年_________月_________日，在_________地點簽訂。14.2簽署人及簽字蓋章14.2.1甲方簽署人為：_________，簽字（蓋章）：_________14.2.2乙方簽署人為：_________，簽字（蓋章）：_________14.3合同副本份數(shù)及分發(fā)14.3.1本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。簽字頁甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方承諾甲方承諾在合同有效期內(nèi)，保證物業(yè)的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛，否則因此產(chǎn)生的一切費用及損失由甲方承擔。1.2甲方義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付物業(yè)，并保證物業(yè)的質(zhì)量和使用功能。若因物業(yè)質(zhì)量問題導(dǎo)致乙方損失，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。1.3甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定支付購房款，并在乙方違約時，要求乙方承擔違約責任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方承諾乙方承諾在合同有效期內(nèi)，按照合同約定支付購房款，并按照約定的時間和方式進行交付。2.2乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，合理使用和維護物業(yè)，并遵守物業(yè)管理規(guī)定。若因乙方使用不當導(dǎo)致物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的維修費用。2.3乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照合同約定交付物業(yè)，并在甲方違約時，要求甲方承擔違約責任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、公平地協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易。若因第三方中介的原因?qū)е潞贤瑹o法履行，第三方中介應(yīng)承擔相應(yīng)的責任。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方支付約定的中介費用，并在合同履行完畢后，提供正式的房產(chǎn)交易證明。3.3第三方中介承諾第三方中介承諾在合同有效期內(nèi)，不存在任何損害甲方和乙方利益的行為，并保證交易過程的透明和合規(guī)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)相關(guān)文件房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件物業(yè)管理條例物業(yè)服務(wù)合同2.支付憑證定金收據(jù)首付款收據(jù)貸款批準函尾款收據(jù)3.其他重要文件房屋驗收報告裝修合同家具家電清單物業(yè)交割單二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未能按照約定時間交付物業(yè)未能保證物業(yè)的質(zhì)量和使用功能未能確保物業(yè)權(quán)屬清晰，存在法律糾紛2.乙方違約行為未能按照約定時間支付購房款未能合理使用和維護物業(yè)未能遵守物業(yè)管理規(guī)定3.第三方中介違約行為未能公正、公平地協(xié)助甲方和乙方完成房屋交易未能按時提供正式的房產(chǎn)交易證明存在損害甲方和乙方利益的行為三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指中華人民共和國國土資源部頒發(fā)的，證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.物業(yè)管理：指對物業(yè)進行日常管理和服務(wù)，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、舒適和便利。4.違約：指合同當事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.賠償責任：指違約方因違約行為給對方造成損失，應(yīng)當承擔的賠償責任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)交付時間延誤solution:雙方協(xié)商確定合理的交付時間，并約定違約責任。2.購房款支付問題solution:明確支付時間和方式，設(shè)