房屋買賣合同的撰寫要點(diǎn)

合同目錄第一章總則第一條款合同主體及定義第二條款合同目的和依據(jù)第三條款房屋情況說(shuō)明第四條款合同效力第二章房屋買賣第一條款房屋買賣價(jià)格第二條款付款方式及時(shí)間第三條款房屋交付及過戶第四條款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移第三章房屋現(xiàn)狀第一條款房屋基本信息第二條款房屋使用及維護(hù)情況第三條款房屋存在的瑕疵及維修責(zé)任第四章購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及稅費(fèi)第一條款購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策第二條款稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式第五章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第六章爭(zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決第二條款調(diào)解解決第三條款仲裁解決第四條款訴訟解決第七章合同的變更和解除第一條款合同變更第二條款合同解除第八章房屋保險(xiǎn)第一條款房屋保險(xiǎn)購(gòu)買第二條款保險(xiǎn)理賠及權(quán)益轉(zhuǎn)讓第九章房屋租賃第一條款租賃合同簽訂第二條款租賃期限及租金第十章房屋轉(zhuǎn)讓第一條款房屋轉(zhuǎn)讓條件第二條款轉(zhuǎn)讓程序及費(fèi)用第十一章房屋抵押第一條款抵押權(quán)設(shè)立第二條款抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)及解除第十二章房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移第一條款毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間第二條款毀損、滅失責(zé)任承擔(dān)第十三章附加條款第一條款雙方約定的其他事項(xiàng)第十四章合同的簽署與生效第一條款合同簽署第二條款合同生效合同編號(hào)_________第一章總則第一條款合同主體及定義1.1甲方（賣方）：1.2乙方（買方）：1.3合同所指房屋：1.4定義：第二條款合同目的和依據(jù)2.1合同目的：2.2合同依據(jù)：第三條款房屋情況說(shuō)明3.1房屋基本信息：3.2房屋現(xiàn)狀描述：第四條款合同效力4.1合同生效條件：4.2合同無(wú)效或失效情形：第二章房屋買賣第一條款房屋買賣價(jià)格5.1房屋成交價(jià)格：5.2價(jià)格調(diào)整機(jī)制：第二條款付款方式及時(shí)間6.1付款方式：6.2付款時(shí)間及分期：第三條款房屋交付及過戶7.1房屋交付時(shí)間：7.2過戶時(shí)間及程序：第四條款房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移8.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)間：8.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序：第三章房屋現(xiàn)狀第一條款房屋基本信息9.1房屋結(jié)構(gòu)及面積：9.2房屋使用情況：第二條款房屋使用及維護(hù)情況10.1使用及維護(hù)要求：10.2房屋維護(hù)記錄：第三條款房屋存在的瑕疵及維修責(zé)任11.1瑕疵說(shuō)明：11.2維修責(zé)任承擔(dān)：第四章購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策及稅費(fèi)第一條款購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策12.1優(yōu)惠政策說(shuō)明：12.2政策申請(qǐng)程序：第二條款稅費(fèi)承擔(dān)及支付方式13.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)：13.2稅費(fèi)承擔(dān)主體：第五章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任14.1賣方違約行為：14.2違約責(zé)任承擔(dān)：第二條款買方違約責(zé)任15.1買方違約行為：15.2違約責(zé)任承擔(dān)：第六章爭(zhēng)議解決第一條款協(xié)商解決16.1協(xié)商程序：16.2協(xié)商期限：第二條款調(diào)解解決17.1調(diào)解程序：17.2調(diào)解期限：第三條款仲裁解決18.1仲裁機(jī)構(gòu)：18.2仲裁程序：第四條款訴訟解決19.1訴訟法院：19.2訴訟程序：第七章合同的變更和解除第一條款合同變更20.1變更條件：20.2變更程序：第二條款合同解除21.1解除條件：21.2解除程序：第八章房屋保險(xiǎn)第一條款房屋保險(xiǎn)購(gòu)買22.1保險(xiǎn)購(gòu)買責(zé)任：22.2保險(xiǎn)金額及類型：第二條款保險(xiǎn)理賠及權(quán)益轉(zhuǎn)讓23.1理賠程序：23.2權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件：第九章房屋租賃第一條款租賃合同簽訂24.1租賃合同簽訂條件：24.2租賃合同簽訂程序：第二條款租賃期限及租金25.1租賃期限：25.2租金及支付方式：第十章房屋轉(zhuǎn)讓第一條款房屋轉(zhuǎn)讓條件26.1轉(zhuǎn)讓條件：26.2轉(zhuǎn)讓通知程序：第二條款轉(zhuǎn)讓程序及費(fèi)用27.1轉(zhuǎn)讓程序：27.2轉(zhuǎn)讓費(fèi)用承擔(dān)：第十一章房屋抵押第一條款抵押權(quán)設(shè)立28.1抵押權(quán)設(shè)立條件：28.2抵押權(quán)設(shè)立程序：第二條款抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)及解除29.1抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)條件：29.2抵押權(quán)解除程序：第十二章房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移第一條款毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間30.1風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間：30.2風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移條件：第二條款毀損、滅失責(zé)任承擔(dān)31.1毀損、滅失責(zé)任：31.2責(zé)任承擔(dān)方式：第十三章附加條款第一條款雙方約定的其他事項(xiàng)32.1其他事項(xiàng)說(shuō)明：32.2附加條款的變更和解除：第十四章合同的簽署與生效第一條款合同簽署33.1簽署程序：33.2簽署日期：第二條款合同生效34.1生效條件：34.2生效日期：（合同方簽字處）甲方簽字：____________乙方簽字：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款第一條款：額外裝修費(fèi)用35.1如果甲方要求對(duì)房屋進(jìn)行額外裝修，包括但不限于改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)、增加裝修設(shè)施等，所需費(fèi)用由甲方承擔(dān)。35.2甲方應(yīng)在裝修前征得乙方同意，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確裝修費(fèi)用、工期及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。第二條款：房屋使用限制36.1甲方同意，在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方后，不得干涉乙方的正常使用和經(jīng)營(yíng)。36.2甲方不得在沒有乙方同意的情況下，進(jìn)入房屋進(jìn)行任何形式的檢查或干擾。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款第一條款：提前交付要求37.1如果乙方要求提前交付房屋，甲方應(yīng)盡量配合，但提前交付不應(yīng)影響房屋過戶手續(xù)的完成。37.2提前交付的日期和條件，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第二條款：分期付款安排38.1乙方同意按照雙方約定的分期付款方式支付房屋購(gòu)買價(jià)款。38.2分期付款的具體安排和期限，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款第一條款：中介費(fèi)用39.1雙方同意，中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)。39.2中介費(fèi)用的具體金額和支付方式，應(yīng)由雙方協(xié)商確定，并在補(bǔ)充協(xié)議中明確。第二條款：中介服務(wù)范圍40.1第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋買賣合同的簽訂、過戶等相關(guān)手續(xù)。40.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息和交易咨詢。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋買賣合同3.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明書4.房屋裝修費(fèi)用預(yù)算5.房屋過戶手續(xù)文件6.房屋保險(xiǎn)購(gòu)買憑證7.租賃合同副本8.房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議9.房屋抵押權(quán)設(shè)立文件10.房屋毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移聲明11.合同補(bǔ)充協(xié)議12.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定提供房屋所有權(quán)證明3.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款5.乙方未按約定完成過戶手續(xù)6.乙方未履行合同約定的使用和維護(hù)義務(wù)7.第三方中介未按約定提供服務(wù)8.第三方中介提供虛假信息或誤導(dǎo)雙方三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策：指政府為鼓勵(lì)購(gòu)房而提供的稅收減免、貸款利率優(yōu)惠等福利措施。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移到買方名下的法定程序。4.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況賠償乙方損失。2.問題：乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款解決辦法：乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付購(gòu)房款，否則甲方有權(quán)解除合同并追究乙方違約責(zé)任。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方共同前往相關(guān)部門辦理過戶手續(xù)，協(xié)調(diào)加快辦理進(jìn)度。4.問題：房屋出現(xiàn)意外毀損或滅失解決辦法：根據(jù)合同約定的毀損、滅失風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間，辦