房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議書(shū)解讀

房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除協(xié)議書(shū)解讀合同目錄第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本協(xié)議的適用法律1.3合同解除的定義及原則第二章解除條件2.1解除合同的條件2.2解除合同的程序2.3解除合同的生效時(shí)間第三章解除協(xié)議的效力3.1解除協(xié)議對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)的影響3.2解除協(xié)議后的違約責(zé)任3.3解除協(xié)議的不可抗力條款第四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除4.1解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情形4.2解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的程序4.3解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力第五章解除后的權(quán)益處理5.1解除合同后房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.2解除合同后購(gòu)房款的退還5.3解除合同后違約金的計(jì)算及支付第六章解除協(xié)議的履行6.1解除協(xié)議的履行期限6.2解除協(xié)議的履行地點(diǎn)6.3解除協(xié)議的履行方式第七章解除協(xié)議的變更和終止7.1解除協(xié)議的變更7.2解除協(xié)議的終止7.3解除協(xié)議的解除第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1解除協(xié)議爭(zhēng)議的解決方式8.2解除協(xié)議爭(zhēng)議的訴訟管轄8.3解除協(xié)議爭(zhēng)議的仲裁條款第九章違約責(zé)任9.1解除協(xié)議的違約情形9.2解除協(xié)議的違約責(zé)任9.3解除協(xié)議的違約賠償?shù)谑潞贤纳?、變更和解?0.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的解除條件及程序第十一章合同的附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的修訂11.3合同的解除第十二章雙方聲明和承諾12.1出賣(mài)人的聲明和承諾12.2買(mǎi)受人的聲明和承諾第十三章附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同原文13.2解除協(xié)議的相關(guān)證明材料第十四章其它約定14.1房屋交付時(shí)間及條件14.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理14.3房屋維修責(zé)任及期限合同編號(hào)_________第一章總則1.1本協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本協(xié)議的適用法律1.3合同解除的定義及原則第二章解除條件2.1解除合同的條件2.2解除合同的程序2.3解除合同的生效時(shí)間第三章解除協(xié)議的效力3.1解除協(xié)議對(duì)雙方的權(quán)利和義務(wù)的影響3.2解除協(xié)議后的違約責(zé)任3.3解除協(xié)議的不可抗力條款第四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除4.1解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的情形4.2解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的程序4.3解除房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力第五章解除后的權(quán)益處理5.1解除合同后房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.2解除合同后購(gòu)房款的退還5.3解除合同后違約金的計(jì)算及支付第六章解除協(xié)議的履行6.1解除協(xié)議的履行期限6.2解除協(xié)議的履行地點(diǎn)6.3解除協(xié)議的履行方式第七章解除協(xié)議的變更和終止7.1解除協(xié)議的變更7.2解除協(xié)議的終止7.3解除協(xié)議的解除第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1解除協(xié)議爭(zhēng)議的解決方式8.2解除協(xié)議爭(zhēng)議的訴訟管轄8.3解除協(xié)議爭(zhēng)議的仲裁條款第九章違約責(zé)任9.1解除協(xié)議的違約情形9.2解除協(xié)議的違約責(zé)任9.3解除協(xié)議的違約賠償?shù)谑潞贤纳?、變更和解?0.1合同的生效條件10.2合同的變更程序10.3合同的解除條件及程序第十一章合同的附則11.1合同的解釋權(quán)11.2合同的修訂11.3合同的解除第十二章雙方聲明和承諾12.1出賣(mài)人的聲明和承諾12.2買(mǎi)受人的聲明和承諾第十三章附件13.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同原文13.2解除協(xié)議的相關(guān)證明材料第十四章其它約定14.1房屋交付時(shí)間及條件14.2房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理14.3房屋維修責(zé)任及期限甲方簽字：_______________________日期：__________________________乙方簽字：_______________________日期：__________________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)解除合同的特殊情況1.1甲方因政策原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行合同，解除合同的權(quán)利歸甲方所有。1.2甲方因重大經(jīng)濟(jì)利益損失，導(dǎo)致無(wú)法履行合同，解除合同的權(quán)利歸甲方所有。2.甲方解除合同的程序及通知2.1甲方應(yīng)在解除合同之前，將解除合同的意愿以書(shū)面形式通知乙方。2.2甲方應(yīng)在解除合同之前，將解除合同的理由及相關(guān)證據(jù)提交給乙方。3.甲方解除合同后的責(zé)任承擔(dān)3.1甲方應(yīng)按照合同約定，向乙方支付違約金。3.2甲方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)解除合同的特殊情況1.1乙方因個(gè)人原因，如婚姻、工作等，需要解除合同，解除合同的權(quán)利歸乙方所有。1.2乙方因房屋質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)法繼續(xù)履行合同，解除合同的權(quán)利歸乙方所有。2.乙方解除合同的程序及通知2.1乙方應(yīng)在解除合同之前，將解除合同的意愿以書(shū)面形式通知甲方。2.2乙方應(yīng)在解除合同之前，將解除合同的理由及相關(guān)證據(jù)提交給甲方。3.乙方解除合同后的責(zé)任承擔(dān)3.1乙方應(yīng)按照合同約定，向甲方支付違約金。3.2乙方應(yīng)承擔(dān)因解除合同給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的角色及責(zé)任1.1第三方中介負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助辦理合同解除手續(xù)。1.2第三方中介應(yīng)保證合同解除過(guò)程的合法性、合規(guī)性。2.第三方中介的收費(fèi)及支付2.1第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)提前告知甲乙雙方，并在合同中明確。2.2甲乙雙方應(yīng)在合同解除后，按照約定向第三方中介支付費(fèi)用。3.第三方中介的違約責(zé)任3.1若第三方中介未能按照約定協(xié)助辦理合同解除手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2若第三方中介在合同解除過(guò)程中存在違法行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同原文2.解除協(xié)議的相關(guān)證明材料3.政策原因?qū)е陆獬贤淖C明文件4.重大經(jīng)濟(jì)利益損失的證明文件5.房屋質(zhì)量問(wèn)題的相關(guān)證據(jù)6.第三方中介的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及服務(wù)協(xié)議7.第三方中介的違約責(zé)任證明文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方因政策原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行合同的違約行為認(rèn)定2.甲方因重大經(jīng)濟(jì)利益損失導(dǎo)致無(wú)法履行合同的違約行為認(rèn)定3.乙方因個(gè)人原因如婚姻、工作等需要解除合同的違約行為認(rèn)定4.乙方因房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法繼續(xù)履行合同的違約行為認(rèn)定5.第三方中介未能按照約定協(xié)助辦理合同解除手續(xù)的違約行為認(rèn)定6.第三方中介在合同解除過(guò)程中存在違法行為的違約行為認(rèn)定三、法律名詞及解釋?zhuān)?.合同解除：指合同雙方或單方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的法律行為。2.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。3.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.第三方中介：指在房屋買(mǎi)賣(mài)合同解除過(guò)程中，協(xié)助雙方辦理解除手續(xù)的中介機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方因政策原因?qū)е聼o(wú)法繼續(xù)履行合同，乙方要求繼續(xù)履行或賠償。解決辦法：提供政策原因的證明文件，與乙方協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定處理。2.問(wèn)題：乙方因個(gè)人原因需要解除合同，甲方不同意解除。解決辦法：提供個(gè)人原因的證明文件，與甲方協(xié)商解決，或根據(jù)法律規(guī)定處理。3.問(wèn)題：第三方中介未能按照約定協(xié)助辦理合同解除手續(xù)。解決辦法：與第三方中介協(xié)商解決，或根據(jù)服務(wù)協(xié)議追究其違約責(zé)任。4.問(wèn)題：合同解除過(guò)程中出現(xiàn)爭(zhēng)議。解決辦法：根據(jù)合同約定選擇合適