房屋買賣公正委托合同樣本

房屋買賣公正委托合同樣本合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂依據1.3合同效力第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋所有權2.4房屋現(xiàn)狀第三章買賣雙方權利與義務3.1出賣人權利與義務3.2買受人權利與義務3.3委托人權利與義務3.4受托人權利與義務第四章房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.2支付方式4.3支付時間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶費用第六章房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.2保修范圍與期限6.3質量問題的處理第七章違約責任7.1違約行為7.2違約責任7.3違約金計算方式第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章合同的終止與解除10.1合同終止條件10.2合同解除條件10.3終止與解除的程序第十一章合同的繼承與轉讓11.1合同繼承11.2合同轉讓第十二章附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋買賣合同復印件第十三章其他約定13.1房屋交易稅費13.2房屋裝修情況13.3物業(yè)服務情況第十四章合同的簽訂與生效14.1合同簽訂時間14.2合同生效條件14.3合同生效時間合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人（甲方）：1.1.2買受人（乙方）：1.1.3委托人（丙方）：1.1.4受托人（丁方）：1.2合同簽訂依據1.2.1本合同根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙丙丁各方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，經協(xié)商一致簽訂。1.3合同效力1.3.1本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效，對各方均具有法律約束力。第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.1.1甲方同意將位于___________（詳細地址）的房屋出賣給乙方。2.2房屋面積2.2.1該房屋的產權面積為____平方米，實際使用面積為____平方米。2.3房屋所有權2.3.1甲方保證其對該房屋擁有完全的所有權，無任何權利瑕疵。2.4房屋現(xiàn)狀2.4.1該房屋目前處于____（裝修情況）狀態(tài)。第三章買賣雙方權利與義務3.1出賣人權利與義務3.1.1甲方應保證該房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。3.1.2甲方應保證該房屋符合國家和地方的相關法律法規(guī)及政策要求。3.2買受人權利與義務3.2.1乙方應按照約定時間支付房屋購買價款。3.2.2乙方應按約定履行合同約定的其他義務。3.3委托人權利與義務3.3.1丙方作為甲方的委托人，應負責辦理本合同約定的相關事宜。3.3.2丙方應保證其授權行為的合法性、有效性。3.4受托人權利與義務3.4.1丁方作為乙方的委托人，應負責辦理本合同約定的相關事宜。3.4.2丁方應保證其授權行為的合法性、有效性。第四章房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.1.1甲乙雙方確認，該房屋的購買價格為人民幣____元（大寫：_______________________元整）。4.2支付方式4.2.1乙方同意通過____（銀行轉賬/現(xiàn)金支付/其他方式）方式支付購房款。4.3支付時間4.3.1乙方應按照本合同約定的付款時間及時支付購房款。第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.1.1甲方應在本合同約定的條件下，將該房屋交付給乙方。5.2房屋交付條件5.2.1.1該房屋的權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵；5.2.1.2該房屋符合國家和地方的相關法律法規(guī)及政策要求；5.2.1.3該房屋的設施設備齊全，能夠正常使用。5.3過戶手續(xù)5.3.1甲乙雙方應按照約定時間共同辦理房屋過戶手續(xù)。5.4過戶費用5.4.1甲乙雙方應按照約定分擔房屋過戶所產生的相關費用。第六章房屋質量及保修6.1房屋質量保證6.1.1甲方保證該房屋在交付時符合國家和地方的相關質量標準。6.2保修范圍與期限6.2.1甲方應對該房屋在保修期內出現(xiàn)的質量問題負責維修或更換。6.3質量問題的處理6.3.1甲乙雙方應按本合同約定處理質量問題。第七章違約責任7.1違約行為7.1.1各方應嚴格按照本合同的約定履行各自的權利義務，如有違約行為，應承擔相應的違約責任。7.2違約責任7.2.1違約方應向守約方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=（購房款×違約比例）×違約天數。7.2.2違約方應承擔因違約所產生的其他相關費用。7.3違約第八章爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄8.2.1雙方同意將本合同爭議提交合同簽訂地人民法院管轄。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1甲乙雙方同意，可以變更合同內容。9.2合同解除條件9.2.1.1甲方未能履行本合同約定的義務；9.2.1.2乙方未能履行本合同約定的義務；9.2.1.3因不可抗力導致合同無法履行。9.3變更與解除的程序9.3.1甲乙雙方應協(xié)商一致，簽訂書面變更或解除協(xié)議。第十章合同的終止與解除10.1合同終止條件10.1.1.1房屋過戶手續(xù)辦理完畢；10.1.1.2房屋交付完成；10.1.1.3甲乙雙方按照約定解除合同。10.2合同解除條件10.2.1.1甲方喪失房屋所有權；10.2.1.2乙方喪失購買能力；10.2.1.3不可抗力導致合同無法履行。10.3終止與解除的程序10.3.1甲乙雙方應協(xié)商一致，簽訂書面終止或解除協(xié)議。第十一章合同的繼承與轉讓11.1合同繼承11.1.1本合同在甲乙一方去世后，依法由其繼承人繼承合同權利和義務。11.2合同轉讓11.2.1甲乙雙方同意，本合同不得轉讓。第十二章附件12.1房屋所有權證復印件12.2房屋買賣合同復印件第十三章其他約定13.1房屋交易稅費13.1.1甲乙雙方應按照國家和地方的相關規(guī)定承擔房屋交易稅費。13.2房屋裝修情況13.2.1甲方應如實告知乙方房屋的裝修情況。13.3物業(yè)服務情況13.3.1甲方應告知乙方關于物業(yè)服務的相關情況。第十四章合同的簽訂與生效14.1合同簽訂時間14.1.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同生效條件14.2.1本合同經甲乙雙方簽字（或蓋章）且滿足生效條件后生效。14.3合同生效時間14.3.1本合同自簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（出賣人）：______________________乙方（買受人）：______________________丙方（委托人）：______________________丁方（受托人）：______________________簽訂日期：______________________多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時1.1甲方聲明甲方聲明，甲方為該房屋的合法所有者，房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利瑕疵。若房屋存在質量問題，甲方應在保修期內負責維修或更換。1.2甲方義務甲方應保證該房屋符合國家和地方的相關法律法規(guī)及政策要求，并在合同約定的時間內交付房屋給乙方。1.3甲方授權甲方授權丙方作為其委托人，辦理與本合同相關的事宜，包括但不限于辦理房屋過戶手續(xù)、支付稅費等。二、當乙方為主導時2.1乙方支付購房款乙方應按照本合同約定的時間及時支付購房款，否則應承擔逾期支付的違約責任。2.2乙方履行合同義務乙方應按約定履行合同約定的其他義務，包括但不限于配合甲方辦理房屋過戶手續(xù)、支付稅費等。三、當有第三方中介時3.1第三方中介服務甲方和乙方同意，本合同的簽訂和履行，可由第三方中介提供服務，包括但不限于房屋交易咨詢、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。3.2第三方中介費用甲乙雙方應按照約定分擔第三方中介所產生的相關費用。3.3第三方中介的責任第三方中介應如實提供房屋交易相關信息，協(xié)助甲乙雙方辦理相關事宜，如因中介原因導致合同無法履行，中介應承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證復印件2.房屋買賣合同復印件3.房屋現(xiàn)狀說明書4.房屋質量保證書5.房屋維修記錄6.物業(yè)服務合同復印件7.物業(yè)服務費用支付憑證8.房屋交易稅費支付憑證9.裝修情況說明書10.第三方中介服務合同復印件二、違約行為及認定：1.甲方未能按照約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定質量標準。2.甲方未能履行合同約定的維修義務。3.乙方未能按照約定時間支付購房款。4.乙方未能履行合同約定的配合義務。5.第三方中介未能履行合同約定的服務義務，導致合同無法履行。6.任何一方違反合同約定的其他義務。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權：指房屋的所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權利。2.購房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購買房屋的價款。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。4.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。5.物業(yè)服務：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的房屋及公共設施的維護、管理和服務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按時交付房屋：解決辦法：甲方應承擔逾期交付的違約責任，按照合同約定向乙方支付違約金。2.房屋質量問題：解決辦法：甲方應在保修期內負責維修或更換，若甲方不履行，乙方有權要求甲方支付違約金。3.乙方未能按時支付購房款：解決辦法：乙方應承擔逾期付款的違約責任，按