房屋買(mǎi)賣(mài)合同帶保證人的法律效力

房屋買(mǎi)賣(mài)合同帶保證人的法律效力合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效條件第二章房屋買(mǎi)賣(mài)的基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3房屋的交付與驗(yàn)收第三章保證人的基本信息3.1保證人的身份證明3.2保證人的權(quán)利和義務(wù)3.3保證人的責(zé)任范圍第四章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式4.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3房屋價(jià)款的退還與扣除第五章房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理流程5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間限制第六章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除和終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件6.3合同解除和終止后的處理事項(xiàng)第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3違約責(zé)任的免除第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁程序的啟動(dòng)與進(jìn)行8.3法院訴訟的提起與進(jìn)行第九章合同的變更與補(bǔ)充9.1合同變更的條件和程序9.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容和效力9.3合同變更和補(bǔ)充的書(shū)面要求第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承的條件和程序10.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.3合同轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力11.1合同效力的認(rèn)定11.2合同效力瑕疵的處理11.3合同無(wú)效的情形與后果第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的稅費(fèi)問(wèn)題12.1稅費(fèi)的種類(lèi)和標(biāo)準(zhǔn)12.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體12.3稅費(fèi)的繳納程序和時(shí)間第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的驗(yàn)收與保修13.1房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序13.2房屋保修的范圍與期限13.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理第十四章附則14.1合同的生效日期14.2合同的期限14.3合同的修訂與解釋權(quán)合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效條件第二章房屋買(mǎi)賣(mài)的基本情況2.1房屋的基本信息2.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移2.3房屋的交付與驗(yàn)收第三章保證人的基本信息3.1保證人的身份證明3.2保證人的權(quán)利和義務(wù)3.3保證人的責(zé)任范圍第四章房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式4.1房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格4.2支付方式與支付時(shí)間4.3房屋價(jià)款的退還與扣除第五章房屋買(mǎi)賣(mài)的過(guò)戶(hù)手續(xù)5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理流程5.2過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間限制第六章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的解除和終止6.1合同解除的條件6.2合同終止的條件6.3合同解除和終止后的處理事項(xiàng)第七章違約責(zé)任7.1違約行為的界定7.2違約責(zé)任的具體規(guī)定7.3違約責(zé)任的免除第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決的方式8.2仲裁程序的啟動(dòng)與進(jìn)行8.3法院訴訟的提起與進(jìn)行第九章合同的變更與補(bǔ)充9.1合同變更的條件和程序9.2合同補(bǔ)充的內(nèi)容和效力9.3合同變更和補(bǔ)充的書(shū)面要求第十章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的繼承和轉(zhuǎn)讓10.1合同繼承的條件和程序10.2合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序10.3合同轉(zhuǎn)讓后的責(zé)任承擔(dān)第十一章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力11.1合同效力的認(rèn)定11.2合同效力瑕疵的處理11.3合同無(wú)效的情形與后果第十二章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的稅費(fèi)問(wèn)題12.1稅費(fèi)的種類(lèi)和標(biāo)準(zhǔn)12.2稅費(fèi)的承擔(dān)主體12.3稅費(fèi)的繳納程序和時(shí)間第十三章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的驗(yàn)收與保修13.1房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序13.2房屋保修的范圍與期限13.3房屋質(zhì)量問(wèn)題的處理第十四章附則14.1合同的生效日期14.2合同的期限14.3合同的修訂與解釋權(quán)簽字部分：甲方（賣(mài)方）：____________________乙方（買(mǎi)方）：____________________保證人：____________________簽訂日期：____________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明（1）乙方未能按照合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款；（2）乙方未能按照合同約定的時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）乙方違反合同約定的其他義務(wù)。2.甲方在合同期限內(nèi)有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金，違約金計(jì)算方式為：條款說(shuō)明：甲方因乙方逾期付款而遭受的損失，包括但不限于利息損失、房屋價(jià)值貶損等，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。違約金計(jì)算方式為：逾期付款金額×日利率×逾期天數(shù)。日利率參照同期銀行貸款利率執(zhí)行。3.甲方在合同期限內(nèi)有權(quán)要求乙方承擔(dān)因逾期付款導(dǎo)致的房屋價(jià)格上漲的額外費(fèi)用。條款說(shuō)明：乙方逾期付款導(dǎo)致房屋價(jià)格上漲，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)因此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。額外費(fèi)用包括但不限于：房屋價(jià)格上漲部分的差價(jià)、因房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致的稅費(fèi)增加等。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)要求甲方提供符合合同約定的房屋，如房屋不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。條款說(shuō)明：甲方應(yīng)保證所提供的房屋符合合同約定的條件，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、用途等。如房屋不符合合同約定，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方修復(fù)房屋、支付違約金等。2.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)要求甲方按照合同約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，如甲方未能按照約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。條款說(shuō)明：甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和程序完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。如甲方未能按照約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于要求甲方支付違約金、承擔(dān)過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用等。3.乙方有權(quán)在合同期限內(nèi)要求甲方承擔(dān)房屋質(zhì)量保證責(zé)任，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此導(dǎo)致的損失。條款說(shuō)明：甲方應(yīng)對(duì)所提供的房屋質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及因此導(dǎo)致的損失，包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、乙方因此遭受的損失等。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介應(yīng)在合同期限內(nèi)完成房源信息核實(shí)、交易促成、過(guò)戶(hù)手續(xù)代辦等服務(wù)，如未能按照約定完成服務(wù)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。條款說(shuō)明：第三方中介應(yīng)對(duì)房源信息進(jìn)行核實(shí)，確保房源的真實(shí)性、合法性。如第三方中介未能按照約定完成服務(wù)，包括但不限于未能促成交易、未能完成過(guò)戶(hù)手續(xù)等，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失等。2.第三方中介應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，如因其服務(wù)導(dǎo)致甲方、乙方產(chǎn)生損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。條款說(shuō)明：第三方中介應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)合規(guī)責(zé)任。如因其服務(wù)導(dǎo)致甲方、乙方產(chǎn)生損失，包括但不限于經(jīng)濟(jì)損失、時(shí)間損失等，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)在合同期限內(nèi)協(xié)助甲方、乙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)，如未能按照約定協(xié)助完成事項(xiàng)，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。條款說(shuō)明：第三方中介應(yīng)對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂、履行及爭(zhēng)議解決等事項(xiàng)提供協(xié)助。如未能按照約定協(xié)助完成事項(xiàng)，包括但不限于未能簽訂合同、未能解決爭(zhēng)議等，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、承擔(dān)因此導(dǎo)致的損失等。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件5.保證人身份證明6.保證人信用報(bào)告7.房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)指南8.房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)明細(xì)表9.房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)與程序10.房屋保修條款11.爭(zhēng)議解決方式及相關(guān)法律法規(guī)12.合同變更與補(bǔ)充協(xié)議13.房屋買(mǎi)賣(mài)合同繼承與轉(zhuǎn)讓協(xié)議14.房屋買(mǎi)賣(mài)合同效力認(rèn)定法律文件15.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未能按照合同約定的時(shí)間、金額支付購(gòu)房款2.乙方未能按照合同約定的時(shí)間完成過(guò)戶(hù)手續(xù)3.乙方違反合同約定的其他義務(wù)4.甲方未能按照合同約定提供符合要求的房屋5.甲方未能按照約定履行過(guò)戶(hù)手續(xù)6.甲方違反合同約定的其他義務(wù)7.第三方中介未能按照約定完成服務(wù)8.第三方中介服務(wù)不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范9.第三方中介未能協(xié)助完成房屋買(mǎi)賣(mài)合同的相關(guān)事項(xiàng)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的法定程序。3.違約金：指違約方因違約行為所需支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。5.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決合同爭(zhēng)議的過(guò)程。6.保證人：指在合同中承擔(dān)連帶保證責(zé)任的一方，確保合同的履行。7.第三方中介：指在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中提供服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋產(chǎn)權(quán)糾紛：在進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)，若發(fā)現(xiàn)房屋存在產(chǎn)權(quán)糾紛，應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師進(jìn)行咨詢(xún)，并按照律師的建議進(jìn)行處理。2.甲方未能提供符合要求的房屋：如甲方未能提供符合合同約定的房屋，乙方有權(quán)拒絕履行合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方逾期付款：如乙方逾期付款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并有權(quán)解除合同。4.過(guò)戶(hù)手續(xù)復(fù)雜：在辦理過(guò)