房屋買(mǎi)賣合同公證的辦理程序

房屋買(mǎi)賣合同公證的辦理程序合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同適用法律第二章房屋買(mǎi)賣合同內(nèi)容2.1房屋基本信息2.2買(mǎi)賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.3房屋價(jià)格及支付方式2.4交付及過(guò)戶時(shí)間第三章公證辦理程序3.1提交申請(qǐng)材料3.2公證費(fèi)用3.3公證辦理流程3.4公證期限第四章房屋查檔4.1查檔所需材料4.2查檔流程4.3查檔結(jié)果第五章房屋評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇5.2評(píng)估內(nèi)容5.3評(píng)估結(jié)果第六章房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計(jì)算6.3稅費(fèi)支付方式第七章房屋交付及驗(yàn)收7.1交付條件7.2交付時(shí)間7.3驗(yàn)收程序第八章房屋過(guò)戶8.1過(guò)戶所需材料8.2過(guò)戶流程8.3過(guò)戶期限第九章合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的辦理流程第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽聽(tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁程序11.3訴訟管轄第十二章合同的生效、變更和終止12.1生效條件12.2變更條件12.3終止條件第十三章其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2物業(yè)管理13.3鄰里關(guān)系第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修訂14.3合同的解除和終止合同編號(hào)：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方（賣方）：1.1.2乙方（買(mǎi)方）：1.2合同目的1.3合同適用法律第二章房屋買(mǎi)賣合同內(nèi)容2.1房屋基本信息2.1.1房屋位置：2.1.2房屋面積：2.1.3房屋性質(zhì)：2.2買(mǎi)賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1甲方權(quán)利和義務(wù)：2.2.2乙方權(quán)利和義務(wù)：2.3房屋價(jià)格及支付方式2.3.1房屋成交價(jià)格：2.3.2支付方式：2.4交付及過(guò)戶時(shí)間2.4.1房屋交付時(shí)間：2.4.2房屋過(guò)戶時(shí)間：第三章公證辦理程序3.1提交申請(qǐng)材料3.1.1甲方提交的材料：3.1.2乙方提交的材料：3.2公證費(fèi)用3.3公證辦理流程3.4公證期限第四章房屋查檔4.1查檔所需材料4.2查檔流程4.3查檔結(jié)果第五章房屋評(píng)估5.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇5.2評(píng)估內(nèi)容5.3評(píng)估結(jié)果第六章房屋交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)種類6.2稅費(fèi)計(jì)算6.3稅費(fèi)支付方式第七章房屋交付及驗(yàn)收7.1交付條件7.2交付時(shí)間7.3驗(yàn)收程序第八章房屋過(guò)戶8.1過(guò)戶所需材料8.1.1甲方提供的材料：8.1.2乙方提供的材料：8.2過(guò)戶流程8.3過(guò)戶期限第九章合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的辦理流程第十章違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償?shù)谑徽聽(tīng)?zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2仲裁程序11.3訴訟管轄第十二章合同的生效、變更和終止12.1生效條件12.2變更條件12.3終止條件第十三章其他約定13.1房屋維修責(zé)任13.2物業(yè)管理13.3鄰里關(guān)系第十四章附則14.1合同的附件14.2合同的修訂14.3合同的解除和終止甲方（賣方）：乙方（買(mǎi)方）：簽訂日期：____年____月____日（簽字）（簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1.甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.1甲方逾期交付房屋的處理1.1.1逾期交付之日起，甲方應(yīng)支付給乙方逾期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之五。1.1.2逾期交付超過(guò)30天的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交價(jià)格的10%。1.2甲方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的義務(wù)甲方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)證明，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3甲方保證房屋質(zhì)量的義務(wù)甲方保證房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，如房屋交付后發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及乙方因此產(chǎn)生的損失。2.乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明2.1乙方逾期支付購(gòu)房款的處理2.1.1逾期支付之日起，乙方應(yīng)支付給甲方逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期付款天數(shù)×房屋成交價(jià)格的萬(wàn)分之五。2.1.2逾期支付超過(guò)30天的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋成交價(jià)格的10%。2.2乙方提供身份證明和資信證明的義務(wù)乙方應(yīng)在合同簽訂后15日內(nèi)向甲方提供身份證明和資信證明，如因乙方原因?qū)е聼o(wú)法辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.3乙方合理使用房屋的義務(wù)乙方應(yīng)合理使用房屋，并按照合同約定進(jìn)行維護(hù)和管理，如乙方違反合同約定導(dǎo)致房屋損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用及甲方因此產(chǎn)生的損失。3.第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明3.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用第三方中介提供服務(wù)時(shí)，應(yīng)向雙方收取服務(wù)費(fèi)用，服務(wù)費(fèi)用為房屋成交價(jià)格的1%。3.2第三方中介的保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對(duì)合同雙方提供的個(gè)人信息和交易信息保密，如因中介原因?qū)е滦畔⑿孤叮薪閼?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3第三方中介的促成交易義務(wù)第三方中介應(yīng)盡最大努力促成雙方交易，如因中介原因?qū)е陆灰孜茨芡瓿?，中介?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明2.身份證明和資信證明3.房屋評(píng)估報(bào)告4.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算表5.物業(yè)管理和鄰里關(guān)系協(xié)議6.房屋維修責(zé)任協(xié)議7.爭(zhēng)議解決協(xié)議8.第三方中介服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期交付房屋2.乙方逾期支付購(gòu)房款3.甲方提供虛假房屋信息4.乙方未按合同約定使用房屋5.第三方中介未按時(shí)促成交易6.第三方中介泄露甲方和乙方信息三、法律名詞及解釋：1.房屋產(chǎn)權(quán)證明：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證明：證明個(gè)人身份的法律文件。3.資信證明：證明個(gè)人信用狀況的法律文件。4.房屋評(píng)估報(bào)告：對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估的專業(yè)報(bào)告。5.物業(yè)管理和鄰里關(guān)系協(xié)議：規(guī)定物業(yè)管理和鄰里之間關(guān)系的協(xié)議。6.房屋維修責(zé)任協(xié)議：規(guī)定房屋維修責(zé)任的協(xié)議。7.爭(zhēng)議解決協(xié)議：規(guī)定解決合同爭(zhēng)議的方式和程序的協(xié)議。8.第三方中介服務(wù)協(xié)議：規(guī)定第三方中介服務(wù)的協(xié)議。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期交付房屋解決辦法：按照合同約定支付違約金，協(xié)商解決或解除合同。2.問(wèn)題：乙方逾期支付購(gòu)房款解決辦法：按照合同約定支付違約金，協(xié)商解決或解除合同。3.問(wèn)題：甲方提供虛假房屋信息解決辦法：要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，解除合同。4.問(wèn)題：乙方未按合同約定使用房屋解決辦法：協(xié)商解決，要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問(wèn)題：第三方中介未按時(shí)促成交易解決辦法：按照合同約定支付違約金，協(xié)商解決或解除合同。6.問(wèn)題：第三方中介泄露甲方和乙方信息