三亞市購(gòu)房條款范本

三亞市購(gòu)房條款范本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義1.2本合同的目的1.3本合同的適用范圍第二章購(gòu)房人信息2.1購(gòu)房人的基本信息2.2購(gòu)房人的購(gòu)房需求第三章房源信息3.1房源的基本信息3.2房源的權(quán)屬情況3.3房源的位置和面積第四章購(gòu)房?jī)r(jià)格和支付方式4.1購(gòu)房?jī)r(jià)格4.2支付方式4.3付款時(shí)間第五章購(gòu)房?jī)?yōu)惠和折扣5.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠5.2折扣條款第六章購(gòu)房流程和時(shí)間安排6.1購(gòu)房流程6.2時(shí)間安排第七章房屋交付和驗(yàn)收7.1房屋交付7.2房屋驗(yàn)收第八章房屋質(zhì)量和保修8.1房屋質(zhì)量8.2保修條款第九章物業(yè)管理和服務(wù)9.1物業(yè)管理9.2物業(yè)服務(wù)第十章合同的變更和解除10.1合同變更10.2合同解除第十一章違約責(zé)任11.1購(gòu)房人的違約責(zé)任11.2開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2仲裁或訴訟地點(diǎn)第十三章法律適用和合同效力13.1法律適用13.2合同效力第十四章其他條款14.1雙方約定的其他條款14.2合同的修改和補(bǔ)充合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義：本合同是指購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商之間，就購(gòu)房人購(gòu)買開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的位于三亞市的房產(chǎn)，雙方達(dá)成一致意見(jiàn)，明確各自權(quán)利義務(wù)關(guān)系的書(shū)面協(xié)議。1.2本合同的目的：本合同的目的是規(guī)范雙方在購(gòu)房過(guò)程中的行為，明確購(gòu)房人的權(quán)利和義務(wù)，保障雙方的合法權(quán)益。1.3本合同的適用范圍：本合同適用于購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商之間，就購(gòu)房人購(gòu)買開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的位于三亞市的房產(chǎn)所達(dá)成的協(xié)議。第二章購(gòu)房人信息2.1購(gòu)房人的基本信息：購(gòu)房人應(yīng)向開(kāi)發(fā)商提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息，包括但不限于姓名、身份證號(hào)碼、聯(lián)系方式等。2.2購(gòu)房人的購(gòu)房需求：購(gòu)房人應(yīng)向開(kāi)發(fā)商明確其購(gòu)房需求，包括但不限于房產(chǎn)的類型、面積、價(jià)格等。第三章房源信息3.1房源的基本信息：開(kāi)發(fā)商應(yīng)向購(gòu)房人提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房源信息，包括但不限于房源的名稱、位置、面積、戶型等。3.2房源的權(quán)屬情況：開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證房源的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。3.3房源的位置和面積：房源應(yīng)位于三亞市，具體位置和面積以開(kāi)發(fā)商提供的為準(zhǔn)。第四章購(gòu)房?jī)r(jià)格和支付方式4.1購(gòu)房?jī)r(jià)格：購(gòu)房?jī)r(jià)格以開(kāi)發(fā)商提供的房源價(jià)格為準(zhǔn)，具體價(jià)格詳見(jiàn)附件。4.3付款時(shí)間：購(gòu)房人應(yīng)按照雙方約定的付款時(shí)間進(jìn)行支付，逾期支付的，應(yīng)按照開(kāi)發(fā)商的違約金政策進(jìn)行賠償。第五章購(gòu)房?jī)?yōu)惠和折扣5.1購(gòu)房?jī)?yōu)惠：購(gòu)房人根據(jù)本合同的約定，可以享受開(kāi)發(fā)商提供的購(gòu)房?jī)?yōu)惠，具體優(yōu)惠內(nèi)容詳見(jiàn)附件。5.2折扣條款：購(gòu)房人根據(jù)本合同的約定，可以享受開(kāi)發(fā)商提供的折扣，具體折扣條款詳見(jiàn)附件。第六章購(gòu)房流程和時(shí)間安排6.1購(gòu)房流程：購(gòu)房人按照本合同的約定，完成購(gòu)房流程，包括但不限于看房、選房、簽訂合同、付款、辦理入住等。6.2時(shí)間安排：雙方應(yīng)按照本合同的約定，合理安排購(gòu)房的時(shí)間，包括但不限于看房時(shí)間、簽約時(shí)間、付款時(shí)間等。第七章房屋交付和驗(yàn)收7.1房屋交付：開(kāi)發(fā)商應(yīng)按照本合同的約定，將符合約定的房屋交付給購(gòu)房人。7.2房屋驗(yàn)收：購(gòu)房人應(yīng)按照本合同的約定，對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)不符合約定的，購(gòu)房人應(yīng)在約定的期限內(nèi)通知開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。第八章房屋質(zhì)量和保修8.1房屋質(zhì)量：開(kāi)發(fā)商應(yīng)保證所交付的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)，無(wú)重大質(zhì)量問(wèn)題。8.2保修條款：開(kāi)發(fā)商應(yīng)對(duì)所交付的房屋承擔(dān)保修責(zé)任，保修期限自房屋交付之日起計(jì)算，具體保修條款詳見(jiàn)附件。第九章物業(yè)管理和服務(wù)9.1物業(yè)管理：開(kāi)發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的物業(yè)管理，確保房屋及配套設(shè)施的正常運(yùn)行。第十章合同的變更和解除10.1合同變更：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.2合同解除：合同的解除需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面解除協(xié)議。第十一章違約責(zé)任11.1購(gòu)房人的違約責(zé)任：購(gòu)房人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任詳見(jiàn)附件。11.2開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任：開(kāi)發(fā)商違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，具體違約責(zé)任詳見(jiàn)附件。第十二章?tīng)?zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以選擇仲裁或訴訟解決。12.2仲裁或訴訟地點(diǎn)：如選擇仲裁，仲裁地點(diǎn)為三亞市；如選擇訴訟，訴訟地點(diǎn)為三亞市人民法院。第十三章法律適用和合同效力13.1法律適用：本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2合同效力：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四章其他條款14.1雙方約定的其他條款：雙方可以在本合同基礎(chǔ)上，約定其他補(bǔ)充條款，以附件形式附在本合同后。14.2合同的修改和補(bǔ)充：合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式進(jìn)行。甲方（開(kāi)發(fā)商）：________________乙方（購(gòu)房人）：________________簽訂日期：________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方主導(dǎo)的附加條款1：優(yōu)先購(gòu)房權(quán)條款內(nèi)容：如乙方在合同簽訂前已看中甲方開(kāi)發(fā)的某一套房產(chǎn)，甲方應(yīng)給予乙方優(yōu)先購(gòu)房權(quán)。說(shuō)明：此條款旨在保障乙方的利益，確保乙方在選房過(guò)程中的優(yōu)先權(quán)利。2.甲方主導(dǎo)的附加條款2：裝修標(biāo)準(zhǔn)條款內(nèi)容：甲方應(yīng)按照約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋裝修，如乙方對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)有特殊要求，甲方應(yīng)盡量滿足。說(shuō)明：此條款確保乙方在房屋裝修方面的權(quán)益，避免甲方隨意降低裝修標(biāo)準(zhǔn)。3.甲方主導(dǎo)的附加條款3：交付時(shí)間條款內(nèi)容：甲方應(yīng)按照約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房屋，如甲方延遲交付，應(yīng)按照約定的違約金政策進(jìn)行賠償。說(shuō)明：此條款保障乙方的權(quán)益，確保甲方按照約定時(shí)間交付房屋。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方主導(dǎo)的附加條款1：更名權(quán)條款內(nèi)容：在合同簽訂后，乙方有權(quán)要求將房產(chǎn)登記在其指定的個(gè)人或公司名下。說(shuō)明：此條款保障乙方在房產(chǎn)登記方面的權(quán)益，滿足乙方對(duì)房產(chǎn)登記名下的特殊要求。2.乙方主導(dǎo)的附加條款2：價(jià)格調(diào)整條款內(nèi)容：如遇市場(chǎng)行情變化，乙方有權(quán)要求調(diào)整房?jī)r(jià)，甲方應(yīng)予以配合。說(shuō)明：此條款保護(hù)乙方在房?jī)r(jià)波動(dòng)時(shí)的利益，確保乙方不會(huì)因市場(chǎng)行情變化而遭受損失。3.乙方主導(dǎo)的附加條款3：補(bǔ)充賠償條款內(nèi)容：如因甲方原因?qū)е潞贤獬驘o(wú)效，甲方應(yīng)支付給乙方相應(yīng)的補(bǔ)充賠償。說(shuō)明：此條款確保乙方在合同解除或無(wú)效時(shí)的權(quán)益，彌補(bǔ)乙方的損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介的附加條款1：中介費(fèi)用條款內(nèi)容：中介費(fèi)用由甲方承擔(dān)，如乙方支付了中介費(fèi)用，甲方應(yīng)予以退還。說(shuō)明：此條款明確中介費(fèi)用的承擔(dān)方，保障乙方的權(quán)益。2.第三方中介的附加條款2：信息真實(shí)性條款內(nèi)容：甲方、乙方均有義務(wù)向中介提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，如因信息不實(shí)導(dǎo)致?lián)p失，責(zé)任由信息提供方承擔(dān)。說(shuō)明：此條款確保中介在房地產(chǎn)交易過(guò)程中的權(quán)益，避免因信息不實(shí)造成的損失。3.第三方中介的附加條款3：傭金支付條款內(nèi)容：交易成功后，甲方應(yīng)按照約定的傭金比例支付中介傭金。說(shuō)明：此條款明確中介傭金的支付比例和時(shí)間，保障中介的權(quán)益。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房源信息附件2.裝修標(biāo)準(zhǔn)附件3.購(gòu)房?jī)?yōu)惠和折扣附件4.保修條款附件5.物業(yè)服務(wù)附件6.違約金政策附件7.補(bǔ)充賠償附件8.中介費(fèi)用協(xié)議附件9.傭金支付比例附件10.其他雙方約定的附件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未按約定裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修3.甲方提供的房源信息不實(shí)4.甲方未履行保修責(zé)任6.甲方違反合同約定的其他條款7.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款8.乙方未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的個(gè)人信息9.乙方違反合同約定的其他條款10.第三方中介未提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息11.第三方中介未履行中介職責(zé)12.第三方中介違反合同約定的其他條款三、法律名詞及解釋：1.購(gòu)房人：指購(gòu)買甲方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)的個(gè)人或單位。2.開(kāi)發(fā)商：指開(kāi)發(fā)并銷售房產(chǎn)的法人或其他組織。3.房源：指甲方開(kāi)發(fā)的位于三亞市的房產(chǎn)。4.保修：指開(kāi)發(fā)商對(duì)交付的房屋承擔(dān)一定期限的維修責(zé)任。5.物業(yè)服務(wù)：指開(kāi)發(fā)商或其委托的物業(yè)管理公司為業(yè)主提供的房屋管理、維修等服務(wù)。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.中介：指在房地產(chǎn)交易中，為買賣雙方提供介紹、咨詢服務(wù)的自然人、法人或其他組織。8.傭金：指中介為促成房地產(chǎn)交易而收取的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.交付時(shí)間延誤：與甲方協(xié)商確定具體的交付時(shí)間，并約定違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)。2.裝修質(zhì)量問(wèn)題：要求甲方按照約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，必要時(shí)聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。3.房源信息不實(shí)：要求甲方提供真實(shí)的房源信息，如有必要，可要求甲方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.物業(yè)服務(wù)不符合約定：與甲方或物業(yè)公司溝通，要求改進(jìn)物業(yè)服務(wù)，必要時(shí)可更換物業(yè)公司。5.違約行為發(fā)生：依據(jù)合同約定，要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金或賠償損