拆遷補償安置房交易合同簽訂要點

拆遷補償安置房交易合同簽訂要點合同目錄第一章總則第一條款合同主體的確認第二條款合同的簽訂地點和時間第二章拆遷補償安置房的概述第一條款拆遷補償安置房的定義第二條款拆遷補償安置房的性質(zhì)和用途第三章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款拆遷方的權(quán)利和義務(wù)第二條款安置房購買方的權(quán)利和義務(wù)第四章拆遷補償安置房的交付第一條款交付時間第二條款交付條件第五章房屋質(zhì)量及配套設(shè)施第一條款房屋質(zhì)量標準第二條款配套設(shè)施的配置及使用第六章交易價格及支付方式第一條款交易價格的確定第二條款支付方式及期限第七章房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移及登記第一條款權(quán)屬轉(zhuǎn)移的條件第二條款房屋登記的程序及要求第八章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件和程序第二條款合同解除的條件和后果第九章爭議解決第一條款爭議解決的方式第二條款爭議解決的地點和法院第十章違約責任第一條款違約行為的認定第二條款違約責任的承擔第十一章合同的生效、終止和解除第一條款合同的生效條件第二條款合同的終止和解除條件第十二章保密條款第一條款保密信息的范圍和義務(wù)第二條款保密信息的泄露及后果第十三章其他約定第一條款合同的適用法律和解釋第二條款合同的修改和補充第十四章附則第一條款合同的生效日期第二條款合同的份數(shù)及保管合同編號_________第一章總則第一條款合同主體的確認1.1確認拆遷方為合同一方1.2確認安置房購買方為合同一方第二章拆遷補償安置房的概述第二條款拆遷補償安置房的定義2.1拆遷補償安置房的定義及范圍2.2拆遷補償安置房的性質(zhì)和用途第三章交易雙方的權(quán)利和義務(wù)第三條款拆遷方的權(quán)利和義務(wù)3.1拆遷方的權(quán)利3.2拆遷方的義務(wù)第四條款安置房購買方的權(quán)利和義務(wù)4.1安置房購買方的權(quán)利4.2安置房購買方的義務(wù)第五章拆遷補償安置房的交付第五條款交付時間5.1拆遷補償安置房的交付時間5.2特殊情況下的交付時間調(diào)整第六條款交付條件6.1拆遷補償安置房的交付條件6.2特殊情況下的交付條件調(diào)整第七章房屋質(zhì)量及配套設(shè)施第七條款房屋質(zhì)量及配套設(shè)施7.1房屋質(zhì)量標準7.2配套設(shè)施的配置及使用第八章合同的變更和解除第八條款合同變更的條件和程序8.1合同變更的條件8.2合同變更的程序第九條款合同解除的條件和后果9.1合同解除的條件9.2合同解除的后果第九章爭議解決第九條款爭議解決的方式9.1爭議解決的方式選擇9.2爭議解決的地點和法院第十章違約責任第十條款違約行為的認定10.1違約行為的認定標準10.2違約責任的承擔方式第十一章合同的生效、終止和解除第十一條款合同的生效條件11.1合同的生效條件11.2合同生效的證明文件第十二條款合同的終止和解除條件12.1合同終止的條件12.2合同解除的條件第十三章保密條款第十三條款保密信息的范圍和義務(wù)13.1保密信息的范圍13.2保密信息的保護義務(wù)第十四條款保密信息的泄露及后果14.1保密信息泄露的處理14.2保密信息泄露的后果第十四章附則第十五條款合同的適用法律和解釋15.1合同適用的法律15.2合同的解釋權(quán)歸屬第十六條款合同的修改和補充16.1合同的修改程序16.2合同的補充內(nèi)容第十七條款合同的生效日期17.1合同的生效日期17.2合同生效的通知方式第十八條款合同的份數(shù)及保管18.1合同的份數(shù)18.2合同的保管責任合同簽字部分：甲方：（簽字）乙方：（簽字）日期：____年__月__日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外權(quán)利和義務(wù)附加條款1：甲方額外權(quán)利1.1甲方有權(quán)對安置房的設(shè)計和要求進行指導和建議。1.2甲方有權(quán)對安置房的施工進度和質(zhì)量進行監(jiān)督和檢查。附加條款2：甲方額外義務(wù)2.1甲方應提供安置房建設(shè)的土地和相關(guān)資源。2.2甲方應對安置房的質(zhì)量問題承擔修復和整改的責任。2.甲方對乙方和第三方的要求附加條款3：甲方對乙方的要求3.1甲方要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)完成安置房的購買和支付。3.2甲方要求乙方按照合同約定的方式使用和維護安置房。附加條款4：甲方對第三方的要求4.1甲方要求第三方中介提供真實、準確的房源信息。4.2甲方要求第三方中介協(xié)助辦理合同簽訂和權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方額外權(quán)利和義務(wù)附加條款5：乙方額外權(quán)利5.1乙方有權(quán)對安置房的設(shè)計和要求提出修改和建議。5.2乙方有權(quán)對安置房的交付時間和質(zhì)量進行驗收和提出異議。附加條款6：乙方額外義務(wù)6.1乙方應按照合同約定的時間和方式支付房價款。6.2乙方應對因使用和保管不善導致的安置房損失承擔責任。2.乙方對甲方和第三方的要求附加條款7：乙方對甲方的要求7.1乙方要求甲方按照合同約定提供合格的安置房。7.2乙方要求甲方按時交付安置房并提供相應的證明文件。附加條款8：乙方對第三方的要求8.1乙方要求第三方中介提供合法、合規(guī)的中介服務(wù)。8.2乙方要求第三方中介協(xié)助解決合同履行過程中的問題。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的義務(wù)和責任附加條款9：第三方中介的義務(wù)9.1第三方中介應按照法律法規(guī)和合同約定履行中介職責。9.2第三方中介應對提供的中介服務(wù)質(zhì)量和結(jié)果負責。附加條款10：第三方中介的責任10.1第三方中介應對因中介服務(wù)不當導致的損失承擔賠償責任。10.2第三方中介應對合同履行過程中的信息保密和資料安全負責。2.第三方中介的權(quán)利和報酬附加條款11：第三方中介的權(quán)利11.1第三方中介有權(quán)根據(jù)合同約定收取中介費和其他費用。11.2第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的信息和協(xié)助。附加條款12：第三方中介的報酬12.1第三方中介的報酬金額和支付方式應在合同中明確。12.2第三方中介的報酬應在合同履行完成后支付。附件及其他補充說明一、附件列表：1.安置房設(shè)計方案和施工圖紙2.安置房質(zhì)量檢測報告3.配套設(shè)施配置和使用說明4.付款憑證和收據(jù)5.房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請書6.合同變更和解除的申請表格7.爭議解決的法律文件8.保密協(xié)議9.第三方中介的服務(wù)協(xié)議和收費標準二、違約行為及認定：1.甲方未按照約定時間交付安置房2.甲方未提供合格的安置房3.乙方未按照約定時間支付房價款4.乙方未按照約定方式使用和維護安置房5.第三方中介未按照法律法規(guī)和合同約定履行中介職責6.第三方中介提供虛假或錯誤的信息7.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.拆遷補償安置房：指因城市規(guī)劃、建設(shè)需要等原因，對被拆遷人的房屋進行補償安置的用房。2.安置房購買方：指被拆遷人或其他符合條件的人員，購買拆遷補償安置房的一方。3.拆遷方：指負責拆遷工作的單位或個人。4.中介費：指第三方中介為促成合同簽訂而提供的服務(wù)所收取的費用。5.違約行為：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或違反合同條款的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付安置房解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方支付違約金或要求延長交付時間。2.問題：安置房質(zhì)量不符合約定解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方修復或更換不符合質(zhì)量標準的部位。3.問題：乙方未按約定時間支付房價款解決