房屋合同補(bǔ)充協(xié)議簽訂注意

房屋合同補(bǔ)充協(xié)議簽訂注意合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的1.2本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂主體1.3本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間1.4本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況2.2房屋的權(quán)屬證明2.3房屋的使用權(quán)屬2.4房屋的現(xiàn)狀描述第三章補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂事項(xiàng)3.2補(bǔ)充協(xié)議的變更事項(xiàng)3.3補(bǔ)充協(xié)議的解除事項(xiàng)3.4補(bǔ)充協(xié)議的終止事項(xiàng)第四章房屋租賃期限4.1租賃期限的起止時(shí)間4.2租賃期限的續(xù)簽條件4.3租賃期限的提前終止條件4.4租賃期限的延長條件第五章租金及支付方式5.1租金的金額5.2租金的支付時(shí)間5.3租金的支付方式5.4租金的調(diào)整機(jī)制第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋的維修責(zé)任6.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任6.3房屋的維修保養(yǎng)周期6.4房屋的維修保養(yǎng)費(fèi)用第七章房屋使用與管理7.1房屋的使用規(guī)定7.2房屋的管理規(guī)定7.3房屋的變更使用條件7.4房屋的違規(guī)使用處理第八章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承8.1房屋的轉(zhuǎn)讓條件8.2房屋的轉(zhuǎn)讓程序8.3房屋的繼承條件8.4房屋的繼承程序第九章違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任9.2承租人的違約責(zé)任9.3違約責(zé)任的賠償方式9.4違約責(zé)任的免除條件第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式10.2爭(zhēng)議的解決時(shí)效10.3爭(zhēng)議的解決主體10.4爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件11.2合同解除的條件11.3合同變更與解除的程序11.4合同變更與解除的法律后果第十二章合同的終止與解除12.1合同終止的條件12.2合同解除的條件12.3合同終止與解除的程序12.4合同終止與解除的法律后果第十三章附則13.1合同的附件13.2合同的補(bǔ)充條款13.3合同的修改歷史13.4合同的解釋權(quán)歸屬第十四章簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章14.4合同生效時(shí)間合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的為明確甲乙雙方在原房屋租賃合同基礎(chǔ)上達(dá)成的補(bǔ)充協(xié)議事項(xiàng)，確保雙方權(quán)益，特制定本補(bǔ)充協(xié)議。1.2本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂主體甲方（出租人）：________________乙方（承租人）：________________1.3本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間補(bǔ)充協(xié)議簽訂時(shí)間：____年____月____日1.4本補(bǔ)充協(xié)議的生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。第二章房屋基本情況2.1房屋的基本情況房屋地址：________________房屋面積：________________房屋用途：________________2.2房屋的權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供合法的房屋權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。2.3房屋的使用權(quán)屬乙方按照補(bǔ)充協(xié)議約定使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。2.4房屋的現(xiàn)狀描述甲方應(yīng)向乙方說明房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于設(shè)施設(shè)備、家具家電等。第三章補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容3.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂事項(xiàng)包括但不限于租賃期限、租金、維修與保養(yǎng)、使用與管理等事項(xiàng)。3.2補(bǔ)充協(xié)議的變更事項(xiàng)補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商變更補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容。3.3補(bǔ)充協(xié)議的解除事項(xiàng)補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商解除補(bǔ)充協(xié)議。3.4補(bǔ)充協(xié)議的終止事項(xiàng)補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，如遇特殊情況，甲乙雙方可協(xié)商終止補(bǔ)充協(xié)議。第四章房屋租賃期限4.1租賃期限的起止時(shí)間租賃期限自____年____月____日起至____年____月____日止。4.2租賃期限的續(xù)簽條件租賃期滿后，如甲乙雙方同意續(xù)簽，應(yīng)提前一個(gè)月通知對(duì)方。4.3租賃期限的提前終止條件甲乙雙方提前終止租賃關(guān)系的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。4.4租賃期限的延長條件租賃期滿后，甲乙雙方同意延長租賃期限的，應(yīng)簽訂書面延長協(xié)議。第五章租金及支付方式5.1租金的金額租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.2租金的支付時(shí)間乙方應(yīng)按照約定的時(shí)間支付租金，逾期支付的，每逾期一日，按應(yīng)付租金的____%支付滯納金。5.3租金的支付方式乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。5.4租金的調(diào)整機(jī)制租金調(diào)整機(jī)制按照原租賃合同約定執(zhí)行。第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋的維修責(zé)任甲方應(yīng)承擔(dān)房屋的正常維修責(zé)任，確保房屋設(shè)施設(shè)備正常使用。6.2房屋的保養(yǎng)責(zé)任乙方應(yīng)合理使用房屋及設(shè)施設(shè)備，并進(jìn)行定期保養(yǎng)。6.3房屋的維修保養(yǎng)周期甲方至少每半年對(duì)房屋進(jìn)行一次全面檢查和維修。6.4房屋的維修保養(yǎng)費(fèi)用維修保養(yǎng)費(fèi)用按照原租賃合同約定執(zhí)行。第八章房屋轉(zhuǎn)讓與繼承8.1房屋的轉(zhuǎn)讓條件甲方如需轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方，并書面征求乙方意見。8.2房屋的轉(zhuǎn)讓程序甲方轉(zhuǎn)讓房屋所有權(quán)，應(yīng)依法辦理相關(guān)手續(xù)，并確保乙方權(quán)益不受損害。8.3房屋的繼承條件甲方去世后，房屋所有權(quán)依法繼承給甲方的法定繼承人。8.4房屋的繼承程序甲方去世后，繼承人應(yīng)依法辦理房屋所有權(quán)變更手續(xù)，并通知乙方。第九章違約責(zé)任9.1出租人的違約責(zé)任甲方違反本補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的損失。9.2承租人的違約責(zé)任乙方違反本補(bǔ)充協(xié)議的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。9.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)按照乙方遭受的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。9.4違約責(zé)任的免除條件雙方協(xié)商一致免除違約責(zé)任的，可不再追究違約責(zé)任。第十章爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議的解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交甲方所在地人民法院訴訟解決。10.2爭(zhēng)議的解決時(shí)效雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生之日起三個(gè)月內(nèi)解決，否則視為放棄爭(zhēng)議解決。10.3爭(zhēng)議的解決主體爭(zhēng)議解決主體為甲方和乙方。10.4爭(zhēng)議的解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為甲方所在地。第十一章合同的變更與解除11.1合同變更的條件甲乙雙方同意變更合同內(nèi)容的，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.2合同解除的條件甲乙雙方同意解除合同的，應(yīng)簽訂書面解除協(xié)議。11.3合同變更與解除的程序合同變更與解除應(yīng)遵循原合同約定的程序。11.4合同變更與解除的法律后果合同變更與解除的，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十二章合同的終止與解除12.1合同終止的條件合同終止條件按照原合同約定執(zhí)行。12.2合同解除的條件合同解除條件按照原合同約定執(zhí)行。12.3合同終止與解除的程序合同終止與解除的程序按照原合同約定執(zhí)行。12.4合同終止與解除的法律后果合同終止與解除的，甲乙雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三章附則13.1合同的附件本補(bǔ)充協(xié)議附件包括原租賃合同、房屋權(quán)屬證明等。13.2合同的補(bǔ)充條款本補(bǔ)充協(xié)議未盡事宜，可由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充條款。13.3合同的修改歷史本補(bǔ)充協(xié)議的修改歷史應(yīng)予以記錄，并注明修改日期。13.4合同的解釋權(quán)歸屬本補(bǔ)充協(xié)議的解釋權(quán)歸甲乙雙方共同所有。第十四章簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章甲方（出租人）：________________14.2承租人簽字蓋章乙方（承租人）：________________14.3見證人簽字蓋章見證人：________________14.4合同生效時(shí)間本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，但應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。說明：甲方應(yīng)確保乙方有足夠的時(shí)間做出相應(yīng)的調(diào)整。1.2甲方在租賃期間內(nèi)，有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行改造和升級(jí)，但應(yīng)確保乙方的正常使用。說明：改造和升級(jí)不得影響乙方的使用權(quán)益，且應(yīng)提前通知乙方。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方有權(quán)在租賃期間內(nèi)提出對(duì)房屋的合理改造和升級(jí)要求，甲方應(yīng)予以配合。說明：乙方提出的要求應(yīng)符合房屋的使用性質(zhì)和功能，不得影響房屋的安全和結(jié)構(gòu)。2.2乙方有權(quán)在租賃期滿后優(yōu)先續(xù)租，且租金享有優(yōu)先協(xié)商權(quán)。說明：乙方在租賃期滿前應(yīng)向甲方提出續(xù)租意向，雙方就租金進(jìn)行協(xié)商。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1若由第三方中介主導(dǎo)本合同，中介方應(yīng)對(duì)甲方和乙方的權(quán)益負(fù)責(zé)，并確保雙方履行合同義務(wù)。說明：中介方應(yīng)公正、中立地處理合同履行過程中出現(xiàn)的問題，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2中介方應(yīng)提供完善的服務(wù)，包括但不限于合同咨詢、簽署、監(jiān)督履行等。說明：中介方應(yīng)對(duì)合同的合法性和合規(guī)性進(jìn)行審核，確保合同的順利進(jìn)行。3.3中介方從合同履行中獲取的報(bào)酬，應(yīng)按照雙方約定進(jìn)行分配。說明：中介方的報(bào)酬應(yīng)在合同中明確約定，避免后續(xù)糾紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.原租賃合同2.房屋權(quán)屬證明3.房屋現(xiàn)狀描述4.租金支付記錄5.維修保養(yǎng)記錄6.房屋改造升級(jí)方案7.見證人身份證明8.合同續(xù)簽申請(qǐng)9.合同解除協(xié)議10.補(bǔ)充協(xié)議的書面變更協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付租金，視為違約。2.乙方未按照約定時(shí)間支付租金，視為違約。3.甲方未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)房屋，視為違約。4.乙方未按照約定使用房屋，視為違約。5.雙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)，視為違約。6.甲方在租賃期間內(nèi)未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。7.乙方在租賃期間內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指甲方出租房屋給乙方使用，乙方支付租金的合同。2.租金：指乙方支付給甲方的房屋使用費(fèi)用。3.維修保養(yǎng)：指甲方對(duì)房屋進(jìn)行定期檢查、維修和保養(yǎng)的行為。4.違約：指當(dāng)事人未履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.見證人：指在合同簽訂過程中，對(duì)甲方和乙方進(jìn)行見證的人員。6.補(bǔ)充協(xié)議：指對(duì)原租賃合同的補(bǔ)充和修改。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間支付租金。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，乙方有權(quán)解除合同。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商解決，如協(xié)商不成，甲方有權(quán)解除合同。3.問題：甲方未按照約定維護(hù)和保養(yǎng)房屋。解決辦法：乙方可以要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)履行維修保養(yǎng)義務(wù)。4.問題：乙方未按照約定使用房屋。解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)糾正使用不當(dāng)行為。5.問題：雙方未按照約定時(shí)間履行合同義務(wù)。解決辦法：雙方應(yīng)協(xié)商確定合理的履行時(shí)間，并按時(shí)履行合同義務(wù)。6.問題：甲方在租賃期間內(nèi)未經(jīng)乙方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：乙方可以要求甲方恢復(fù)房屋原狀或者賠償損失。7.問題：乙方在租賃期間內(nèi)未經(jīng)甲方同意擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。解決辦法：甲方可以要求乙方恢復(fù)房屋原狀或者賠償損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：甲乙雙方簽訂原租賃合同。說明：雙方約定租賃期限、租金、維修保養(yǎng)等事項(xiàng)。2.場(chǎng)景：甲方為主導(dǎo)，提出對(duì)房屋的改造升級(jí)。說明：甲方應(yīng)確保乙方的使用權(quán)益，并提前通知乙方。3.場(chǎng)景：乙方為主導(dǎo)，提出對(duì)房屋的改造升級(jí)。