官方版網(wǎng)簽房屋買賣協(xié)議

官方版網(wǎng)簽房屋買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議效力1.4協(xié)商解決機(jī)制第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息（如有）第三章房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)證號(hào)3.2房屋坐落位置3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積3.4房屋使用性質(zhì)3.5房屋現(xiàn)狀描述第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間及條件第五章房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間及條件5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.4交付后風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2質(zhì)量問(wèn)題處理6.3保修范圍與期限第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織介入8.3法律途徑第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章附則10.1合同的生效10.2合同的保管10.3信息保密10.4合同附件第十一章出賣人聲明11.1出賣人聲明事項(xiàng)第十二章買受人聲明12.1買受人聲明事項(xiàng)第十三章代理人與其他參與者聲明（如有）13.1代理人聲明事項(xiàng)第十四章補(bǔ)充條款14.1特別約定14.2后續(xù)協(xié)商事項(xiàng)14.3雙方共同認(rèn)可的其他事項(xiàng)合同編號(hào)_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人和買受人就房屋買賣事宜達(dá)成一致，并經(jīng)官方版網(wǎng)簽的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指位于____（具體地址）的____（房屋所有權(quán)證號(hào)）房產(chǎn)。1.1.3本合同中的雙方指出賣人（見2.1）和買受人（見2.2）。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)____（省/市）的法律。1.3協(xié)議效力1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.4協(xié)商解決機(jī)制1.4.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何問(wèn)題。1.4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人（甲方）：____（姓名/名稱），身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____。2.1.2出賣人聯(lián)系地址：____。2.2買受人信息2.2.1買受人（乙方）：____（姓名/名稱），身份證號(hào)/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____。2.2.2買受人聯(lián)系地址：____。第三章房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)證號(hào)：____。3.2房屋坐落位置：____（具體地址）。3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：____（結(jié)構(gòu)類型及面積）。3.4房屋使用性質(zhì)：____（住宅/商業(yè)/其他）。3.5房屋現(xiàn)狀描述：____。第四章交易價(jià)格與支付方式4.1交易價(jià)格4.1.1雙方確認(rèn)，房屋的交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）。4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款分階段支付給甲方。4.2.2具體的支付時(shí)間和比例見附件一《房款支付時(shí)間表》。4.3支付時(shí)間及條件4.3.1乙方應(yīng)按照《房款支付時(shí)間表》約定的時(shí)間支付房款。4.3.2甲方應(yīng)按約定完成房屋交付及過(guò)戶手續(xù)。第五章房屋交付與過(guò)戶5.1交付時(shí)間及條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.1.2交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同第三章所述現(xiàn)狀。5.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.2.1雙方同意，過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由____方承擔(dān)。5.2.2具體費(fèi)用和支付方式雙方協(xié)商解決。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費(fèi)用。5.4交付后風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)5.4.1房屋交付后，因房屋本身問(wèn)題造成的損失由甲方承擔(dān)。5.4.2房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)造成的損失由乙方承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1甲方保證房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量問(wèn)題處理6.2.1交付后如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。6.2.2具體處理方式雙方可協(xié)商確定。6.3保修范圍與期限6.3.1甲方對(duì)房屋的保修范圍和期限見附件二《房屋保修條款》。第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1如甲方未按本合同約定交付房屋或房屋不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2甲方未按約定履行合同的，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方支付違約金。7.2買受人違約責(zé)任7.2.1如乙方未按本合同約定支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.2乙方未按約定履行合同的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付違約金。7.3違約賠償方式7.3.1違約方應(yīng)向守約方支付第八章爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本合同履行過(guò)程中的任何問(wèn)題。8.1.2雙方應(yīng)努力維護(hù)合同的履行，不大聲喧嘩，不侮辱對(duì)方人格。8.2調(diào)解組織介入8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.2雙方同意接受人民調(diào)解委員會(huì)調(diào)解。8.3法律途徑8.3.1雙方同意，如發(fā)生糾紛，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3.2雙方應(yīng)遵守法律程序，尊重司法權(quán)威。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除條件9.2.1任何一方未履行合同義務(wù)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。9.2.2合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認(rèn)。9.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。第十章附則10.1合同的生效10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的副本具有同等法律效力。10.2合同的保管10.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。10.2.2合同的保管不善導(dǎo)致合同損毀的，由保管方負(fù)責(zé)。10.3信息保密10.3.1雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密。10.3.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露本合同的內(nèi)容。10.4合同附件10.4.1本合同附件包括但不限于《房款支付時(shí)間表》、《房屋保修條款》等。10.4.2附件與本合同具有同等法律效力。第十一章出賣人聲明11.1出賣人聲明事項(xiàng)11.1.1甲方保證對(duì)本合同房屋享有完整的所有權(quán)，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。11.1.2甲方已如實(shí)陳述房屋的現(xiàn)狀和質(zhì)量，無(wú)任何虛假陳述或隱瞞重要事實(shí)。第十二章買受人聲明12.1買受人聲明事項(xiàng)12.1.1乙方自愿購(gòu)買本合同房屋，并按約定支付房款。12.1.2乙方已充分了解并同意本合同的條款，自愿承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第十三章代理人與其他參與者聲明（如有）13.1代理人聲明事項(xiàng)13.1.1如有代理人參與本合同簽訂過(guò)程，代理人聲明已取得委托人的充分授權(quán)。13.1.2代理人保證其行為符合法律法規(guī)和委托人的意愿。第十四章補(bǔ)充條款14.1特別約定14.1.1雙方對(duì)本合同的解釋歧義，以不利于解釋方的條款為準(zhǔn)。14.1.2雙方對(duì)本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。14.2后續(xù)協(xié)商事項(xiàng)14.2.1雙方同意，本合同簽訂后，如出現(xiàn)未約定的事項(xiàng)，應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2.2雙方同意，本合同的履行過(guò)程中，如遇不可抗力，按相關(guān)法律法規(guī)處理。14.3雙方共同認(rèn)可的其他事項(xiàng)14.3.1雙方同意，本合同及附件一式____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3.2其他雙方共同認(rèn)可的事項(xiàng)。合同編號(hào)_________甲方（出賣人）：_________________________授權(quán)代表（如有）：______________________簽字/蓋章：_____________________________日期：____年____月____日乙方（買受人）：_________________________授權(quán)代表（如有）：______________________簽字/蓋章：_____________________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附件一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.甲方延期交付房屋的處理1.1如甲方因特殊情況無(wú)法按照本合同約定的時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)提前____日通知乙方，并協(xié)商延期交付的事宜。1.2甲方延期交付房屋的，應(yīng)按照延期交付的實(shí)際天數(shù)，向乙方支付延期交付違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)___元/天。2.甲方保證房屋質(zhì)量的附加條款2.1甲方保證房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。2.2如交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題，乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)修復(fù)或予以更換。2.3重大質(zhì)量問(wèn)題是指影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能或違反法律法規(guī)的問(wèn)題。3.甲方配合辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，協(xié)助乙方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)提供必要的證件和材料，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.3如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)拖延或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.乙方分期支付房款的義務(wù)1.1乙方應(yīng)按照本合同附件《房款支付時(shí)間表》約定的時(shí)間分期支付房款。1.2乙方未按照約定時(shí)間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付的金額，向甲方支付逾期付款違約金，違約金計(jì)算方式為：人民幣_(tái)___元/天。2.乙方接收房屋的義務(wù)2.1乙方應(yīng)在甲方交付房屋后，按照約定時(shí)間接收房屋。2.2乙方接收房屋后，應(yīng)承擔(dān)房屋保管和使用的風(fēng)險(xiǎn)。2.3乙方不得無(wú)故拒收房屋，如乙方無(wú)正當(dāng)理由拒收房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間，協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)提供必要的證件和材料，確保過(guò)戶手續(xù)的順利進(jìn)行。3.3如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶手續(xù)拖延或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說(shuō)明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。1.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，并依法合規(guī)開展中介服務(wù)。1.3第三方中介應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露或?yàn)E用。2.第三方中介的服務(wù)費(fèi)用2.1第三方中介的服務(wù)費(fèi)用為人民幣_(tái)___元，由甲方和乙方協(xié)商承擔(dān)。2.2第三方中介的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在房屋過(guò)戶手續(xù)完成后支付。3.第三方中介的違約責(zé)任3.1如第三方中介未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致交易失敗的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方中介的違約行為導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失的，第三方中介應(yīng)予以賠償。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.附件一：《房款支付時(shí)間表》2.附件二：《房屋保修條款》3.附件三：《房屋質(zhì)量問(wèn)題處理辦法》4.附件四：《過(guò)戶手續(xù)辦理指南》5.附件五：《違約金計(jì)算公式說(shuō)明》6.附件六：《房屋交付確認(rèn)書》7.附件七：《房屋現(xiàn)狀照片》8.附件八：《房屋結(jié)構(gòu)圖》9.附件九：《房屋使用說(shuō)明書》10.附件十：《房屋所有權(quán)證復(fù)印件》二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時(shí)間交付房屋交付的房屋不符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)未履行協(xié)助過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)未按約定支付違約金2.乙方違約行為未按約定時(shí)間支付房款未接收房屋或無(wú)故拒收房屋未履行協(xié)助過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)未按約定支付違約金3.第三方中介違約行為提供虛假或錯(cuò)誤的房屋信息未按約定協(xié)助完成房屋買賣交易未保守交易雙方的隱私信息未按約定時(shí)間收取服務(wù)費(fèi)用三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.違約金：指當(dāng)事人按照合同約定，因違約行為向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。5.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的行為。6.房屋質(zhì)量問(wèn)題：指影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能或違反法律法規(guī)的問(wèn)題。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延期solution:雙方協(xié)商確定延期交付的具體時(shí)間，并約定延期交付的違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題solution:及時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或更換，如甲方不履行，乙方有權(quán)解除合同。3.過(guò)戶手續(xù)拖延solution:雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)律師或中介機(jī)構(gòu)協(xié)助。4.房