官方版網(wǎng)簽房屋買賣協(xié)議

官方版網(wǎng)簽房屋買賣協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議效力1.4協(xié)商解決機制第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3代理人信息（如有）第三章房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)證號3.2房屋坐落位置3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積3.4房屋使用性質(zhì)3.5房屋現(xiàn)狀描述第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間及條件第五章房屋交付與過戶5.1交付時間及條件5.2過戶費用承擔(dān)5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.4交付后風(fēng)險承擔(dān)第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準6.2質(zhì)量問題處理6.3保修范圍與期限第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3違約賠償方式第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解組織介入8.3法律途徑第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件9.3變更與解除的程序第十章附則10.1合同的生效10.2合同的保管10.3信息保密10.4合同附件第十一章出賣人聲明11.1出賣人聲明事項第十二章買受人聲明12.1買受人聲明事項第十三章代理人與其他參與者聲明（如有）13.1代理人聲明事項第十四章補充條款14.1特別約定14.2后續(xù)協(xié)商事項14.3雙方共同認可的其他事項合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指出賣人和買受人就房屋買賣事宜達成一致，并經(jīng)官方版網(wǎng)簽的協(xié)議。1.1.2本合同中的房屋指位于____（具體地址）的____（房屋所有權(quán)證號）房產(chǎn)。1.1.3本合同中的雙方指出賣人（見2.1）和買受人（見2.2）。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國____（省/市）的法律。1.3協(xié)議效力1.3.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。1.3.2本合同的任何修改、補充均須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。1.4協(xié)商解決機制1.4.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何問題。1.4.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二章房屋買賣雙方信息2.1出賣人信息2.1.1出賣人（甲方）：____（姓名/名稱），身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____。2.1.2出賣人聯(lián)系地址：____。2.2買受人信息2.2.1買受人（乙方）：____（姓名/名稱），身份證號/營業(yè)執(zhí)照號：____。2.2.2買受人聯(lián)系地址：____。第三章房屋基本信息3.1房屋所有權(quán)證號：____。3.2房屋坐落位置：____（具體地址）。3.3房屋結(jié)構(gòu)及面積：____（結(jié)構(gòu)類型及面積）。3.4房屋使用性質(zhì)：____（住宅/商業(yè)/其他）。3.5房屋現(xiàn)狀描述：____。第四章交易價格與支付方式4.1交易價格4.1.1雙方確認，房屋的交易價格為人民幣____元整（大寫：____元整）。4.2支付方式4.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將房款分階段支付給甲方。4.2.2具體的支付時間和比例見附件一《房款支付時間表》。4.3支付時間及條件4.3.1乙方應(yīng)按照《房款支付時間表》約定的時間支付房款。4.3.2甲方應(yīng)按約定完成房屋交付及過戶手續(xù)。第五章房屋交付與過戶5.1交付時間及條件5.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)將房屋交付給乙方。5.1.2交付時，房屋應(yīng)符合本合同第三章所述現(xiàn)狀。5.2過戶費用承擔(dān)5.2.1雙方同意，過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用由____方承擔(dān)。5.2.2具體費用和支付方式雙方協(xié)商解決。5.3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記5.3.1甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。5.3.2乙方應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記所需支付的費用。5.4交付后風(fēng)險承擔(dān)5.4.1房屋交付后，因房屋本身問題造成的損失由甲方承擔(dān)。5.4.2房屋交付后，因乙方使用不當(dāng)造成的損失由乙方承擔(dān)。第六章房屋質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量標準6.1.1甲方保證房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準。6.2質(zhì)量問題處理6.2.1交付后如出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方修復(fù)或賠償。6.2.2具體處理方式雙方可協(xié)商確定。6.3保修范圍與期限6.3.1甲方對房屋的保修范圍和期限見附件二《房屋保修條款》。第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.1.1如甲方未按本合同約定交付房屋或房屋不符合約定，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.1.2甲方未按約定履行合同的，乙方有權(quán)解除本合同并要求甲方支付違約金。7.2買受人違約責(zé)任7.2.1如乙方未按本合同約定支付房款，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2.2乙方未按約定履行合同的，甲方有權(quán)解除本合同并要求乙方支付違約金。7.3違約賠償方式7.3.1違約方應(yīng)向守約方支付第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的任何問題。8.1.2雙方應(yīng)努力維護合同的履行，不大聲喧嘩，不侮辱對方人格。8.2調(diào)解組織介入8.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2.2雙方同意接受人民調(diào)解委員會調(diào)解。8.3法律途徑8.3.1雙方同意，如發(fā)生糾紛，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3.2雙方應(yīng)遵守法律程序，尊重司法權(quán)威。第九章合同的變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2合同解除條件9.2.1任何一方未履行合同義務(wù)的，對方有權(quán)解除合同。9.2.2合同解除應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.3變更與解除的程序9.3.1合同變更或解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式確認。9.3.2合同變更或解除后，雙方應(yīng)按照變更或解除后的合同內(nèi)容履行義務(wù)。第十章附則10.1合同的生效10.1.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.1.2本合同的副本具有同等法律效力。10.2合同的保管10.2.1雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件。10.2.2合同的保管不善導(dǎo)致合同損毀的，由保管方負責(zé)。10.3信息保密10.3.1雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密。10.3.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露本合同的內(nèi)容。10.4合同附件10.4.1本合同附件包括但不限于《房款支付時間表》、《房屋保修條款》等。10.4.2附件與本合同具有同等法律效力。第十一章出賣人聲明11.1出賣人聲明事項11.1.1甲方保證對本合同房屋享有完整的所有權(quán)，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。11.1.2甲方已如實陳述房屋的現(xiàn)狀和質(zhì)量，無任何虛假陳述或隱瞞重要事實。第十二章買受人聲明12.1買受人聲明事項12.1.1乙方自愿購買本合同房屋，并按約定支付房款。12.1.2乙方已充分了解并同意本合同的條款，自愿承擔(dān)合同約定的義務(wù)。第十三章代理人與其他參與者聲明（如有）13.1代理人聲明事項13.1.1如有代理人參與本合同簽訂過程，代理人聲明已取得委托人的充分授權(quán)。13.1.2代理人保證其行為符合法律法規(guī)和委托人的意愿。第十四章補充條款14.1特別約定14.1.1雙方對本合同的解釋歧義，以不利于解釋方的條款為準。14.1.2雙方對本合同的修改和補充，應(yīng)以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或蓋章確認。14.2后續(xù)協(xié)商事項14.2.1雙方同意，本合同簽訂后，如出現(xiàn)未約定的事項，應(yīng)友好協(xié)商解決。14.2.2雙方同意，本合同的履行過程中，如遇不可抗力，按相關(guān)法律法規(guī)處理。14.3雙方共同認可的其他事項14.3.1雙方同意，本合同及附件一式____份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.3.2其他雙方共同認可的事項。合同編號_________甲方（出賣人）：_________________________授權(quán)代表（如有）：______________________簽字/蓋章：_____________________________日期：____年____月____日乙方（買受人）：_________________________授權(quán)代表（如有）：______________________簽字/蓋章：_____________________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.甲方延期交付房屋的處理1.1如甲方因特殊情況無法按照本合同約定的時間交付房屋，甲方應(yīng)提前____日通知乙方，并協(xié)商延期交付的事宜。1.2甲方延期交付房屋的，應(yīng)按照延期交付的實際天數(shù)，向乙方支付延期交付違約金，違約金計算方式為：人民幣____元/天。2.甲方保證房屋質(zhì)量的附加條款2.1甲方保證房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)備、設(shè)施等符合國家和行業(yè)的相關(guān)標準，不存在重大質(zhì)量問題。2.2如交付后發(fā)現(xiàn)房屋存在重大質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方在____日內(nèi)修復(fù)或予以更換。2.3重大質(zhì)量問題是指影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能或違反法律法規(guī)的問題。3.甲方配合辦理過戶手續(xù)的義務(wù)3.1甲方應(yīng)按照本合同約定的時間，協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2甲方應(yīng)提供必要的證件和材料，確保過戶手續(xù)的順利進行。3.3如因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延或失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.乙方分期支付房款的義務(wù)1.1乙方應(yīng)按照本合同附件《房款支付時間表》約定的時間分期支付房款。1.2乙方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期支付的金額，向甲方支付逾期付款違約金，違約金計算方式為：人民幣____元/天。2.乙方接收房屋的義務(wù)2.1乙方應(yīng)在甲方交付房屋后，按照約定時間接收房屋。2.2乙方接收房屋后，應(yīng)承擔(dān)房屋保管和使用的風(fēng)險。2.3乙方不得無故拒收房屋，如乙方無正當(dāng)理由拒收房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.乙方協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的時間，協(xié)助甲方辦理房屋過戶手續(xù)。3.2乙方應(yīng)提供必要的證件和材料，確保過戶手續(xù)的順利進行。3.3如因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)拖延或失敗，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明1.第三方中介的職責(zé)和義務(wù)1.1第三方中介應(yīng)按照本合同的約定，協(xié)助甲方和乙方完成房屋買賣交易。1.2第三方中介應(yīng)提供真實、準確的房屋信息，并依法合規(guī)開展中介服務(wù)。1.3第三方中介應(yīng)保守交易雙方的隱私信息，不得泄露或濫用。2.第三方中介的服務(wù)費用2.1第三方中介的服務(wù)費用為人民幣____元，由甲方和乙方協(xié)商承擔(dān)。2.2第三方中介的服務(wù)費用應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后支付。3.第三方中介的違約責(zé)任3.1如第三方中介未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致交易失敗的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。3.2第三方中介的違約行為導(dǎo)致甲方和乙方產(chǎn)生損失的，第三方中介應(yīng)予以賠償。附件及其他補充說明一、附件列表：1.附件一：《房款支付時間表》2.附件二：《房屋保修條款》3.附件三：《房屋質(zhì)量問題處理辦法》4.附件四：《過戶手續(xù)辦理指南》5.附件五：《違約金計算公式說明》6.附件六：《房屋交付確認書》7.附件七：《房屋現(xiàn)狀照片》8.附件八：《房屋結(jié)構(gòu)圖》9.附件九：《房屋使用說明書》10.附件十：《房屋所有權(quán)證復(fù)印件》二、違約行為及認定：1.甲方違約行為未按約定時間交付房屋交付的房屋不符合約定質(zhì)量標準未履行協(xié)助過戶手續(xù)的義務(wù)未按約定支付違約金2.乙方違約行為未按約定時間支付房款未接收房屋或無故拒收房屋未履行協(xié)助過戶手續(xù)的義務(wù)未按約定支付違約金3.第三方中介違約行為提供虛假或錯誤的房屋信息未按約定協(xié)助完成房屋買賣交易未保守交易雙方的隱私信息未按約定時間收取服務(wù)費用三、法律名詞及解釋：1.合同：指雙方或多方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。2.違約：指合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。3.違約金：指當(dāng)事人按照合同約定，因違約行為向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.過戶：指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給另一方的行為。6.房屋質(zhì)量問題：指影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能或違反法律法規(guī)的問題。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延期solution:雙方協(xié)商確定延期交付的具體時間，并約定延期交付的違約金。2.房屋質(zhì)量問題solution:及時通知甲方，由甲方負責(zé)修復(fù)或更換，如甲方不履行，乙方有權(quán)解除合同。3.過戶手續(xù)拖延solution:雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，如有困難，可尋求專業(yè)律師或中介機構(gòu)協(xié)助。4.房