2024年物業(yè)服務協(xié)議延續(xù)協(xié)議模板

2024年物業(yè)服務協(xié)議延續(xù)協(xié)議模板本合同目錄一覽1.協(xié)議主體與范圍1.1甲方（物業(yè)公司）1.2乙方（業(yè)主/住戶）1.3協(xié)議范圍2.服務期限2.1協(xié)議續(xù)簽日期2.2協(xié)議終止日期3.服務內(nèi)容與標準3.1物業(yè)服務內(nèi)容3.2服務標準與要求4.物業(yè)費用4.1物業(yè)費用的計算與支付4.2費用調(diào)整機制4.3費用支付期限5.物業(yè)公司職責5.1物業(yè)公司管理職責5.2物業(yè)公司服務承諾6.業(yè)主/住戶義務6.1遵守物業(yè)管理規(guī)定6.2配合物業(yè)公司管理7.違約責任7.1物業(yè)公司違約7.2業(yè)主/住戶違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑解決9.合同的變更與終止9.1合同變更9.2合同終止10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限12.法律適用與爭議解決12.1法律適用12.2爭議解決方式13.其他條款13.1甲方權(quán)益保障13.2乙方權(quán)益保障14.簽署與生效14.1簽署日期14.2合同生效條件第一部分：合同如下：1.協(xié)議主體與范圍1.1甲方（物業(yè)公司）：指xx物業(yè)管理有限公司，具有獨立法人資格，營業(yè)執(zhí)照號碼：xxxxxxxxxx。1.2乙方（業(yè)主/住戶）：指本物業(yè)的業(yè)主/住戶，具有合法居住權(quán)。1.3協(xié)議范圍：本協(xié)議范圍包括但不限于物業(yè)服務、公共設施維護、環(huán)境衛(wèi)生、安全管理等方面。2.服務期限2.1協(xié)議續(xù)簽日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為三年，自2024年1月1日至2027年12月31日。2.2協(xié)議終止日期：如雙方未在有效期屆滿前書面終止本協(xié)議，則本協(xié)議自動續(xù)約一年。3.服務內(nèi)容與標準3.1物業(yè)服務內(nèi)容：包括但不限于物業(yè)管理、公共設施維護、綠化保潔、安全保衛(wèi)、垃圾清運等服務。3.2服務標準與要求：按照國家和地方物業(yè)管理相關(guān)法規(guī)、標準及行業(yè)慣例執(zhí)行，同時參照甲方制定的《物業(yè)管理服務手冊》。4.物業(yè)費用4.1物業(yè)費用的計算與支付：物業(yè)費用按照建筑面積、物業(yè)公司管理費、維修基金等計算，具體標準見附件一。物業(yè)費用每三個月支付一次，乙方應在每季度第一個月支付上一個季度的物業(yè)費用。4.2費用調(diào)整機制：如因政策調(diào)整、市場變化等原因?qū)е挛飿I(yè)費用變動，甲方應提前三個月通知乙方，并進行調(diào)整。4.3費用支付期限：乙方應在規(guī)定時間內(nèi)支付物業(yè)費用，逾期未付的，按照甲方制定的規(guī)定支付滯納金。5.物業(yè)公司職責5.1物業(yè)公司管理職責：負責物業(yè)的日常管理工作，確保物業(yè)的正常運行和維護。5.2物業(yè)公司服務承諾：按照本協(xié)議約定及國家相關(guān)法律法規(guī)，為乙方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務。6.業(yè)主/住戶義務6.1遵守物業(yè)管理規(guī)定：乙方應遵守國家和地方的法律法規(guī)，以及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)定。6.2配合物業(yè)公司管理：乙方應積極配合物業(yè)公司的管理工作，自覺維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。7.違約責任7.1物業(yè)公司違約：物業(yè)公司未按照本協(xié)議約定提供服務，或服務未達到約定標準的，甲方有權(quán)要求物業(yè)公司整改，并按照約定承擔違約責任。7.2業(yè)主/住戶違約：乙方未按照本協(xié)議約定支付物業(yè)費用，或違反物業(yè)管理規(guī)定的，物業(yè)公司有權(quán)要求乙方支付滯納金，或按照約定承擔違約責任。8.爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應通過友好協(xié)商的方式解決。8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的居民委員會或村民委員會申請調(diào)解。8.3法律途徑解決：如調(diào)解不成，雙方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同的變更與終止9.1合同變更：本協(xié)議的變更應由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；9.2.2合同有效期屆滿，雙方未續(xù)簽；9.2.3一方違約，導致合同無法履行，對方有權(quán)解除本協(xié)議；9.2.4法律、法規(guī)規(guī)定應當終止的其他情形。10.合同解除10.1解除條件：在協(xié)議有效期內(nèi)，任何一方均有權(quán)提前解除本協(xié)議，但應提前三個月書面通知對方。10.2解除程序：雙方應按照本協(xié)議約定辦理解除手續(xù)，包括但不限于結(jié)算物業(yè)費用、歸還物業(yè)鑰匙等。11.保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在履行本協(xié)議過程中獲得的對方商業(yè)秘密、個人隱私等敏感信息。11.2保密期限：自本協(xié)議解除或終止之日起，雙方應繼續(xù)履行保密義務兩年。12.法律適用與爭議解決12.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。12.2爭議解決方式：如雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生爭議，應通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.其他條款13.1甲方權(quán)益保障：甲方有權(quán)對本協(xié)議約定的服務內(nèi)容、服務標準等進行監(jiān)督和檢查，確保乙方履行合同義務。13.2乙方權(quán)益保障：乙方在履行本協(xié)議過程中，如遇到合法權(quán)益受到侵害的情況，有權(quán)向甲方反映和投訴，甲方應及時處理并答復乙方。14.簽署與生效14.1簽署日期：本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同生效條件：本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章，并經(jīng)甲方法定代表人或授權(quán)代表簽字確認后生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)服務內(nèi)容與標準詳細說明附件二：物業(yè)費用計算公式與費用明細附件三：物業(yè)管理規(guī)定及乙方義務詳細說明附件四：《物業(yè)管理服務手冊》附件五：合同變更與終止流程圖附件六：保密協(xié)議詳細說明附件七：爭議解決流程圖附件一：物業(yè)服務內(nèi)容與標準詳細說明本附件詳細列舉了物業(yè)服務的各項內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)公司提供的公共設施維護、綠化保潔、安全保衛(wèi)、垃圾清運等服務，以及各項服務的具體執(zhí)行標準和質(zhì)量要求。附件二：物業(yè)費用計算公式與費用明細本附件詳細列出了物業(yè)費用的計算公式，包括基礎(chǔ)物業(yè)費、公共設施維護費、綠化費、清潔費等費用的計算方式，并提供了費用明細表，詳細展示了每一項費用的構(gòu)成。附件三：物業(yè)管理規(guī)定及乙方義務詳細說明本附件詳細列出了物業(yè)管理規(guī)定，包括乙方應遵守的法律法規(guī)、管理規(guī)約、使用公共設施的規(guī)定等，以及乙方在物業(yè)公司管理下的各項義務。附件四：《物業(yè)管理服務手冊》本手冊詳細描述了物業(yè)公司的服務內(nèi)容、服務流程、服務標準等，是乙方了解和監(jiān)督物業(yè)公司服務的重要依據(jù)。附件五：合同變更與終止流程圖本流程圖詳細展示了合同變更和終止的程序，包括雙方協(xié)商、簽訂書面協(xié)議、通知對方等步驟。附件六：保密協(xié)議詳細說明本附件詳細說明了雙方在履行合同過程中應保守的商業(yè)秘密、個人隱私等信息，以及保密期限和保密義務的具體內(nèi)容。附件七：爭議解決流程圖本流程圖詳細展示了爭議解決的步驟，包括協(xié)商、調(diào)解、訴訟等，以及每一步驟的具體實施方式。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務或服務未達到標準；2.乙方未按照約定支付物業(yè)費用；3.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，影響其他業(yè)主的正常生活；4.雙方未按照約定履行保密義務；5.雙方未按照約定辦理合同變更或終止手續(xù)。違約責任認定標準：1.甲方未按照約定提供物業(yè)服務或服務未達到標準的，甲方應承擔違約責任，包括但不限于整改、賠償乙方損失等；2.乙方未按照約定支付物業(yè)費用的，乙方應承擔違約責任，包括但不限于支付滯納金、賠償甲方損失等；3.乙方違反物業(yè)管理規(guī)定，影響其他業(yè)主的正常生活的，乙方應承擔違約責任，包括但不限于停止違規(guī)行為、賠償其他業(yè)主損失等；4.雙方未按照約定履行保密義務的，違約方應承擔違約責任，包括但不限于賠償對方損失、承擔違約金等；5.雙方未按照約定辦理合同變更或終止手續(xù)的，雙方應承擔違約責任，包括但不限于賠償因此產(chǎn)生的損失、承擔違約金等。示例說明：如甲方未按照約定提供物業(yè)服務，導致乙方生活受到影響，乙方可以要求甲方進行整改，并有權(quán)要求甲方賠償因未提供服務而導致的直接損失。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)公司：指具有獨立法人資格，從事物業(yè)管理服務的公司。2.業(yè)主/住戶：指在本物業(yè)擁有合法居住權(quán)的個人或單位。3.物業(yè)管理：指物業(yè)公司對物業(yè)進行日常管理、維護、保養(yǎng)等活動，以確保物業(yè)的正常運行