房屋買賣合作合同范本格式內(nèi)容

房屋買賣合作合同范本格式內(nèi)容合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋使用情況2.4房屋現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.2買方的權(quán)益與義務(wù)3.3交易款項及支付方式3.4房屋過戶手續(xù)第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付時間與方式4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.3房屋質(zhì)量問題處理4.4交付后的問題處理第五章價格與支付5.1房屋買賣價格5.2定金支付5.3首付款支付5.4貸款事宜5.5尾款支付第六章房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件6.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序6.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間6.4所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任與義務(wù)第七章稅費(fèi)與費(fèi)用7.1交易過程中的稅費(fèi)7.2交易過程中的其他費(fèi)用7.3稅費(fèi)與費(fèi)用的支付責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.2買方違約責(zé)任8.3違約賠償金額的計算方法第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效9.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.2合同解除的條件10.3合同變更與解除的程序第十一章雙方聲明與承諾11.1賣方的聲明與承諾11.2買方的聲明與承諾第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同相關(guān)文件第十三章其他約定13.1房屋買賣過程中的其他事項13.2雙方的其他補(bǔ)充約定第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點(diǎn)14.2合同的生效條件14.3合同的簽署人及其授權(quán)14.4合同的備案與保存合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指由甲方（賣方）將位于_________的房屋出售給乙方（買方）的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。1.1.2本合同中的房屋指的是具有_________面積的住宅，具體位置見附件一。1.1.3本合同中的甲方是指房屋的合法所有者，乙方是指購買該房屋的合法買家。1.2適用法律1.3合同雙方的權(quán)益和義務(wù)1.3.1甲方應(yīng)保證其對房屋的所有權(quán)，無任何權(quán)利爭議和債務(wù)抵押。1.3.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。1.4.2如乙方未按約定時間支付房價款，甲方有權(quán)解除本合同。第二章房屋基本情況2.1房屋位置與面積2.1.1房屋位于_________，建筑面積為_________平方米。2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1甲方應(yīng)向乙方出示合法有效的房屋所有權(quán)證。2.3房屋使用情況2.3.1房屋目前由甲方自住/出租/空置，自住/出租/空置期間，甲方應(yīng)保持房屋及其設(shè)施的完好。2.4房屋現(xiàn)狀描述2.4.1房屋的結(jié)構(gòu)/設(shè)施/裝修等現(xiàn)狀詳見附件二。第三章買賣雙方的權(quán)益與義務(wù)3.1賣方的權(quán)益與義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證房屋所有權(quán)無爭議，并同意將房屋過戶給乙方。3.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。3.2買方的權(quán)益與義務(wù)3.2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付房價款。3.2.2乙方應(yīng)自合同生效之日起，承擔(dān)房屋的維護(hù)和保管責(zé)任。3.3交易款項及支付方式3.3.1房價款為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。3.4房屋過戶手續(xù)3.4.1甲方應(yīng)配合乙方在_________個月內(nèi)完成房屋過戶手續(xù)。第四章房屋交付與驗收4.1房屋交付時間與方式4.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后_________日內(nèi)，將房屋及鑰匙交付給乙方。4.2房屋驗收標(biāo)準(zhǔn)與程序4.2.1乙方應(yīng)按照附件三的驗收標(biāo)準(zhǔn)，對房屋進(jìn)行驗收。4.3房屋質(zhì)量問題處理4.3.1如房屋存在質(zhì)量問題，雙方應(yīng)協(xié)商解決。4.4交付后的問題處理4.4.1交付后，房屋的一切使用、維護(hù)、管理等問題，由乙方負(fù)責(zé)。第五章價格與支付5.1房屋買賣價格5.1.1雙方確認(rèn)，房屋的買賣價格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元。5.2定金支付5.2.1乙方應(yīng)在合同簽訂后_________日內(nèi)支付定金_________元。5.3首付款支付5.3.1乙方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理前支付首付款_________元。5.4貸款事宜5.4.1乙方如需貸款，應(yīng)自負(fù)責(zé)辦理，并承擔(dān)貸款相關(guān)的費(fèi)用。5.5尾款支付5.5.1乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)完成后_________日內(nèi)支付尾款_________元。第六章房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移6.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移的條件6.1.1本合同約定的房價款全部支付完畢。6.1.2房屋過戶手續(xù)辦理完成。6.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移的程序6.2.1雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)交易中心提交所有權(quán)轉(zhuǎn)移的申請。6.2.2按照房地產(chǎn)管理中心的指引，完成過戶手續(xù)。6.3所有權(quán)轉(zhuǎn)移的時間6.3.1雙方應(yīng)在本合同約定的條件下，共同辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，并簽署相關(guān)文件。6.4所有權(quán)轉(zhuǎn)移后的責(zé)任與義務(wù)6.4.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，甲方不再對房屋享有任何權(quán)利和義務(wù)。第八章違約責(zé)任8.1賣方違約責(zé)任8.1.1甲方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行，乙方有權(quán)解除本合同。8.1.2甲方未按約定時間交付房屋或未配合辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)支付乙方違約金，違約金計算方式為房價款的2%。8.2買方違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定時間支付房價款，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計算方式為房價款的2%。8.2.2乙方在合同生效后，無正當(dāng)理由拒絕接受房屋交付的，應(yīng)支付甲方違約金，違約金計算方式為房價款的2%。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效9.2.1任何一方對爭議提出解決的請求，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道權(quán)益受損之日起3個月內(nèi)提出。9.3仲裁或訴訟的地點(diǎn)與法院9.3.1仲裁或訴訟應(yīng)在中國_________法院進(jìn)行。第十章合同的變更與解除10.1合同變更的條件10.1.1雙方同意并簽署書面變更協(xié)議。10.1.2變更協(xié)議應(yīng)注明變更的內(nèi)容、日期及相關(guān)影響。10.2合同解除的條件10.2.1發(fā)生不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行。10.2.2雙方同意并簽署書面解除協(xié)議。10.3合同變更與解除的程序10.3.1變更或解除協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。10.3.2變更或解除協(xié)議后，本合同即視為終止。第十一章雙方聲明與承諾11.1賣方的聲明與承諾11.1.1甲方聲明對本合同項下的房屋擁有完全的所有權(quán)，無任何債務(wù)抵押。11.1.2甲方承諾在合同約定的時間內(nèi)，將房屋交付給乙方。11.2買方的聲明與承諾11.2.1乙方聲明對本合同項下的房價款有足夠的支付能力。11.2.2乙方承諾按照合同約定的時間和方式支付房價款。第十二章附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋買賣合同相關(guān)文件第十三章其他約定13.1房屋買賣過程中的其他事項13.2雙方的其他補(bǔ)充約定第十四章合同的簽署與生效14.1合同簽署的時間與地點(diǎn)14.1.1本合同于_________年_________月_________日，在中國_________簽署。14.2合同的生效條件14.2.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2.2本合同的生效不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。14.3合同的簽署人及其授權(quán)14.3.1甲方代表（姓名）：_________，身份證號碼：_________，授權(quán)代表（姓名）：_________，身份證號碼：_________。14.3.2乙方代表（姓名）：_________，身份證號碼：_________，授權(quán)代表（姓名）：_________，身份證號碼：_________。14.4合同的備案與保存14.4.1雙方應(yīng)將本合同的正本各執(zhí)一份，副本送房地產(chǎn)交易中心備案。14.4.2本合同的副本具有同等法律效力。簽字部分：甲方（賣方）：_________________________授權(quán)代表（簽名）：____________________日期：_______________________________乙方（買方）：_________________________授權(quán)代表（簽名）：____________________日期：_______________________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)無爭議，且房屋現(xiàn)狀與甲方提供的信息相符。說明：甲方作為賣方，應(yīng)對房屋的所有權(quán)及現(xiàn)狀承擔(dān)責(zé)任，確保房屋無任何權(quán)利爭議，且房屋的實(shí)際狀況與甲方在合同中提供的信息一致。附加條款二：甲方為主導(dǎo)時的額外保障1.1甲方應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)，向乙方提供房屋的產(chǎn)權(quán)清晰證明。說明：為確保乙方利益，甲方應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)，向乙方提供房屋產(chǎn)權(quán)的清晰證明，以證明甲方對房屋的所有權(quán)。附加條款三：甲方為主導(dǎo)時的違約金計算1.1若甲方未能按照合同約定時間交付房屋，應(yīng)支付給乙方違約金，違約金計算方式為房價款的2%每月。說明：為保護(hù)乙方權(quán)益，若甲方未能按照合同約定的時間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金的計算方式為房價款的2%每月，直至房屋交付為止。附加條款四：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款，且支付的款項應(yīng)為合法來源。說明：乙方作為買方，應(yīng)按照合同約定的時間和方式支付房價款，且所支付的款項應(yīng)確保來源合法，以保證交易的安全性。附加條款五：乙方為主導(dǎo)時的額外保障1.1乙方應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)，向甲方提供貸款批準(zhǔn)證明或支付首付款的證明。說明：為確保甲方利益，乙方應(yīng)在合同簽訂后一個月內(nèi)，向甲方提供貸款批準(zhǔn)證明或支付首付款的證明，以證明乙方有足夠的支付能力。附加條款六：第三方中介的特殊條款1.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的合法身份，并提供雙方真實(shí)、準(zhǔn)確的信息。說明：第三方中介在房屋買賣過程中，有責(zé)任確保甲乙雙方的合法身份，并提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，以促進(jìn)交易的順利進(jìn)行。附加條款七：第三方中介的額外保障1.1第三方中介應(yīng)承擔(dān)因提供虛假信息導(dǎo)致的損失責(zé)任。說明：若第三方中介提供虛假信息，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，以保護(hù)甲乙雙方的權(quán)益。附加條款八：第三方中介的違約金計算1.1若第三方中介未能按照合同約定履行其職責(zé)，應(yīng)支付給甲乙雙方違約金，違約金計算方式為中介費(fèi)的2%每月。說明：為保證甲乙雙方的權(quán)益，若第三方中介未能按照合同約定的方式履行其職責(zé)，第三方中介應(yīng)支付給甲乙雙方違約金，違約金的計算方式為中介費(fèi)的2%每月，直至違約行為得到糾正為止。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.房屋買賣合同相關(guān)文件3.房屋現(xiàn)狀描述4.房價款支付證明5.貸款批準(zhǔn)證明或支付首付款的證明6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件7.第三方中介的服務(wù)協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照合同約定時間交付房屋2.甲方未能提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.乙方未能按照合同約定時間和方式支付房價款4.乙方未能提供貸款批準(zhǔn)證明或支付首付款的證明5.第三方中介未能提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息6.第三方中介未能按照合同約定履行其職責(zé)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者對房屋及其附屬設(shè)施擁有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.違約金：指當(dāng)一方違反合同約定時，應(yīng)支付給另一方的賠償金。3.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。4.合同生效：指合同雙方達(dá)成協(xié)議，合同內(nèi)容符合法律法規(guī)，合同具有法律約束力。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.遇到甲方未能按時交付房屋的情況，乙方可以與甲方協(xié)商延長交付時間，或要求甲方支付違約金。2.如甲方未能提供產(chǎn)權(quán)清晰證明，乙方可以要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)提供，否則可以解除合同。3.如果乙方未能按時支付房價款，甲方可以與乙方協(xié)商支付事宜，或要求乙方支付違約金。4.若乙方未能提供貸款批準(zhǔn)證明或支付首付款的證明，甲方可以要求乙方在規(guī)定時間內(nèi)