甲方住宅租賃合同范本

甲方住宅租賃合同范本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2甲乙雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3本合同的生效與終止第二章租賃房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的使用范圍與限制2.3房屋的維修與保養(yǎng)責(zé)任第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金支付方式與時(shí)間3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章押金與退還4.1押金的金額與支付4.2押金的退還條件與時(shí)間4.3押金扣除的條款第五章房屋使用與保管5.1乙方對(duì)房屋的使用要求5.2房屋的保險(xiǎn)責(zé)任5.3房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租條款第六章維修與保養(yǎng)6.1房屋的維修責(zé)任6.2房屋保養(yǎng)的要求與標(biāo)準(zhǔn)6.3維修保養(yǎng)的投訴與處理機(jī)制第七章安全生產(chǎn)7.1房屋的安全生產(chǎn)要求7.2乙方應(yīng)遵守的安全生產(chǎn)規(guī)定7.3安全生產(chǎn)事故的處理第八章違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約金的計(jì)算與支付第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄法院9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章變更與解除合同10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3解除合同后的責(zé)任與權(quán)益處理第十一章附則11.1本合同的附件11.2本合同的修改與補(bǔ)充11.3本合同的解釋權(quán)與適用法律第十二章房屋交付與驗(yàn)收12.1房屋交付的時(shí)間與方式12.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序12.3房屋交付與驗(yàn)收的爭(zhēng)議解決第十三章房屋返還與損壞賠償13.1合同終止后的房屋返還13.2房屋損壞賠償?shù)挠?jì)算與支付13.3房屋返還后的檢查與確認(rèn)第十四章其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2合同的復(fù)印件效力14.3合同的簽署與生效日期合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2甲乙雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3本合同的生效與終止第二章租賃房屋描述2.1房屋的基本信息2.2房屋的使用范圍與限制2.3房屋的維修與保養(yǎng)責(zé)任第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金支付方式與時(shí)間3.3租金調(diào)整機(jī)制第四章押金與退還4.1押金的金額與支付4.2押金的退還條件與時(shí)間4.3押金扣除的條款第五章房屋使用與保管5.1乙方對(duì)房屋的使用要求5.2房屋的保險(xiǎn)責(zé)任5.3房屋的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租條款第六章維修與保養(yǎng)6.1房屋的維修責(zé)任6.2房屋保養(yǎng)的要求與標(biāo)準(zhǔn)6.3維修保養(yǎng)的投訴與處理機(jī)制第七章安全生產(chǎn)7.1房屋的安全生產(chǎn)要求7.2乙方應(yīng)遵守的安全生產(chǎn)規(guī)定7.3安全生產(chǎn)事故的處理第八章違約責(zé)任8.1甲乙雙方的違約行為8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.3違約金的計(jì)算與支付第九章?tīng)?zhēng)議解決9.1合同爭(zhēng)議的解決方式9.2仲裁或訴訟的管轄法院9.3爭(zhēng)議解決的費(fèi)用承擔(dān)第十章變更與解除合同10.1合同變更的條件與程序10.2合同解除的條件與程序10.3解除合同后的責(zé)任與權(quán)益處理第十一章附則11.1本合同的附件11.2本合同的修改與補(bǔ)充11.3本合同的解釋權(quán)與適用法律第十二章房屋交付與驗(yàn)收12.1房屋交付的時(shí)間與方式12.2房屋驗(yàn)收的標(biāo)準(zhǔn)與程序12.3房屋交付與驗(yàn)收的爭(zhēng)議解決第十三章房屋返還與損壞賠償13.1合同終止后的房屋返還13.2房屋損壞賠償?shù)挠?jì)算與支付13.3房屋返還后的檢查與確認(rèn)第十四章其他約定14.1雙方的其他特殊約定14.2合同的復(fù)印件效力14.3合同的簽署與生效日期簽字部分：甲方（簽字）：_________________日期：____年__月__日乙方（簽字）：_________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.甲方優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)條款條款內(nèi)容：若乙方有意向?qū)⒆赓U房屋轉(zhuǎn)賣(mài)給第三方，甲方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。甲方應(yīng)在收到乙方通知后的三十日內(nèi)行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，否則視為放棄。說(shuō)明：此條款旨在保護(hù)甲方在房屋租賃期內(nèi)的利益，確保甲方在房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)程中能夠行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，以維護(hù)甲方的合法權(quán)益。2.甲方指定維修條款條款內(nèi)容：甲方有權(quán)指定維修人員對(duì)租賃房屋進(jìn)行維修，并要求乙方承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。若乙方未在甲方指定時(shí)間內(nèi)完成維修，甲方有權(quán)自行安排維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。說(shuō)明：此條款明確了甲方在租賃房屋維修方面的權(quán)利，確保甲方能夠及時(shí)解決房屋維修問(wèn)題，提高居住品質(zhì)。3.甲方臨時(shí)收回房屋權(quán)條款條款內(nèi)容：在租賃期內(nèi)，如甲方需臨時(shí)收回房屋，應(yīng)提前三個(gè)月通知乙方。甲方應(yīng)支付乙方因此產(chǎn)生的搬遷、臨時(shí)住宿等費(fèi)用，并按實(shí)際占用天數(shù)退還部分租金。說(shuō)明：此條款保障了甲方在特殊情況下臨時(shí)收回房屋的權(quán)利，同時(shí)減輕了乙方因搬遷等原因產(chǎn)生的損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.乙方轉(zhuǎn)租權(quán)條款條款內(nèi)容：乙方在取得甲方書(shū)面同意后，有權(quán)將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方。若甲方不同意轉(zhuǎn)租，乙方仍擅自轉(zhuǎn)租，甲方有權(quán)解除合同。說(shuō)明：此條款明確了乙方在轉(zhuǎn)租行為方面的限制，確保甲方在租賃房屋使用權(quán)方面的權(quán)益。2.乙方裝修條款條款內(nèi)容：乙方如需對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝修，須提前向甲方提交裝修方案，并取得甲方書(shū)面同意。裝修費(fèi)用由乙方承擔(dān)，且乙方不得改變房屋結(jié)構(gòu)。說(shuō)明：此條款規(guī)范了乙方在租賃房屋裝修方面的行為，確保房屋結(jié)構(gòu)安全及甲方權(quán)益。3.乙方續(xù)租權(quán)條款條款內(nèi)容：租賃期滿(mǎn)后，乙方有權(quán)按照同等條件優(yōu)先續(xù)租。若甲方不同意續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿(mǎn)前三個(gè)月通知乙方。說(shuō)明：此條款保障了乙方在租賃期滿(mǎn)后的續(xù)租權(quán)利，降低乙方因租賃合同到期而產(chǎn)生的不確定性。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明1.第三方中介服務(wù)條款條款內(nèi)容：甲方和乙方同意，第三方中介在合同履行過(guò)程中提供服務(wù)，包括但不限于租賃房屋的介紹、協(xié)調(diào)、監(jiān)督等。中介費(fèi)用由甲方和乙方按約定比例承擔(dān)。說(shuō)明：此條款明確了第三方中介在合同中的地位及職責(zé)，確保中介服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.第三方中介責(zé)任條款條款內(nèi)容：若第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中出現(xiàn)過(guò)錯(cuò)，導(dǎo)致甲方或乙方遭受損失，甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明：此條款旨在保障甲方和乙方的權(quán)益，明確第三方中介在提供服務(wù)過(guò)程中的責(zé)任。3.第三方中介報(bào)酬條款條款內(nèi)容：甲方和乙方同意，第三方中介的報(bào)酬為合同總租金的一定比例。支付報(bào)酬的時(shí)間和方式在合同中約定。說(shuō)明：此條款明確了第三方中介的報(bào)酬及支付方式，確保中介服務(wù)的合理報(bào)酬。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.乙方身份證明3.租賃房屋照片4.裝修方案及相關(guān)資質(zhì)證明5.安全生產(chǎn)檢查報(bào)告6.保險(xiǎn)單據(jù)7.第三方中介資質(zhì)證明8.合同續(xù)租協(xié)議9.房屋維修記錄10.租金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為：未按約定時(shí)間交付租賃房屋未履行維修責(zé)任導(dǎo)致房屋損壞提前終止合同未按約定支付違約金2.乙方違約行為：未按約定時(shí)間支付租金未經(jīng)過(guò)甲方同意轉(zhuǎn)租或擅自改變房屋結(jié)構(gòu)損壞房屋設(shè)施未按約定修復(fù)或賠償3.第三方中介違約行為：未按約定提供服務(wù)導(dǎo)致甲方或乙方損失提供虛假信息或誤導(dǎo)甲方乙方未按約定收取報(bào)酬或延遲支付三、法律名詞及解釋?zhuān)?.租賃合同：指出租方將房屋出租給承租方使用，承租方支付租金的合同。2.違約金：指一方不履行合同義務(wù)時(shí)，按照法律規(guī)定或合同約定向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。3.優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)：指出租方在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)承租方轉(zhuǎn)售房屋的權(quán)利。4.維修責(zé)任：指出租方或承租方對(duì)租賃房屋進(jìn)行維護(hù)和保養(yǎng)的責(zé)任。5.安全生產(chǎn)：指在房屋租賃和使用過(guò)程中，遵守安全生產(chǎn)法律法規(guī)，確保人身和財(cái)產(chǎn)安全。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未按約定時(shí)間交付租賃房屋。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方盡快交付房屋，并有權(quán)要求違約金。2.問(wèn)題：乙方未按約定時(shí)間支付租金。解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付租金，并有權(quán)要求違約金。3.問(wèn)題：第三方中介提供虛假信息或誤導(dǎo)甲方乙方。解決辦法：甲方和乙方有權(quán)要求中介承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償損失。4.問(wèn)題：房