租房定金糾紛處理

租房定金糾紛處理合同目錄第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨1.2出租方與承租方的定義1.3本合同適用的法律法規(guī)第二章租房定金的基本約定2.1定金的定義與性質2.2定金的金額與支付方式2.3定金支付的時間節(jié)點2.4定金退還的條件及流程第三章租房定金的扣除與退還3.1出租方扣除定金的情形3.2承租方扣除定金的情形3.3定金退還的計算方式3.4定金退還的時限第四章租房定金糾紛的處理流程4.1糾紛產生的原因及處理原則4.2雙方協(xié)商解決糾紛的方式4.3請求第三方調解的組織及程序4.4向人民法院提起訴訟的條件及程序第五章出租方的權利與義務5.1出租方提供租賃房屋的基本要求5.2出租方保障房屋安全及設施正常使用的責任5.3出租方不得干涉承租方的正常生活及經(jīng)營活動5.4出租方在租賃期滿后收回房屋的權利第六章承租方的權利與義務6.1承租方按約定支付定金及租金的責任6.2承租方合理使用房屋及附屬設施的要求6.3承租方在租賃期間維護房屋及附屬設施的義務6.4承租方在租賃期滿后按約定返還房屋的責任第七章房屋租賃合同的變更與解除7.1合同變更的條件及程序7.2合同解除的條件及程序7.3合同變更與解除導致的定金處理方式第八章違約責任8.1出租方違約的情形及責任8.2承租方違約的情形及責任8.3違約導致的定金處理方式第九章爭議解決9.1雙方協(xié)商解決爭議的方式9.2請求第三方調解的組織及程序9.3向人民法院提起訴訟的條件及程序第十章租賃房屋的交付與驗收10.1房屋交付的時間及方式10.2房屋驗收的標準及要求10.3房屋交付與驗收過程中爭議的處理第十一章租賃房屋的維修與保養(yǎng)11.1出租方負責維修與保養(yǎng)的范圍及方式11.2承租方負責維修與保養(yǎng)的范圍及方式11.3維修與保養(yǎng)過程中爭議的處理第十二章租賃期滿后的房屋返還12.1租賃期滿后返還房屋的時間及方式12.2租賃期滿后房屋返還的標準及要求12.3租賃期滿后房屋返還過程中爭議的處理第十三章附則13.1本合同的有效期13.2本合同的附件13.3本合同的簽訂地點及日期第十四章雙方簽字蓋章14.1出租方簽字（蓋章）14.2承租方簽字（蓋章）14.3見證人簽字（蓋章）合同編號_________第一章總則1.1本合同的簽訂宗旨：為明確出租方與承租方的權利和義務，保障租賃雙方合法權益，根據(jù)《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)，雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，簽訂本租房定金合同。1.2出租方與承租方的定義：出租方是指房屋的所有權人或者使用權人，將其房屋出租給他人的個人或單位；承租方是指租賃房屋并支付定金的個人或單位。1.3本合同適用的法律法規(guī)：本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律、法規(guī)。第二章租房定金的基本約定2.1定金的定義與性質：定金是承租方為確保租賃合同的履行，按照合同約定向出租方支付的一定金額的錢款。定金具有預付款和違約金的雙重性質。2.2定金的金額與支付方式：承租方應在簽訂本合同后七個工作日內，向出租方支付租房定金，定金金額為本合同約定租金的20%。支付方式可以選擇銀行轉賬、現(xiàn)金等方式。2.3定金支付的時間節(jié)點：承租方應在簽訂本合同后七個工作日內支付定金。2.4定金退還的條件及流程：出租方應在租賃合同到期后，扣除應付款項，將剩余定金無息退還給承租方。若承租方提前解除合同，定金不予退還。第三章租房定金的扣除與退還3.1出租方扣除定金的情形：出租方扣除定金的情形包括承租方逾期支付租金、提前解除合同、不履行合同約定的義務等。3.2承租方扣除定金的情形：承租方扣除定金的情形包括出租方未按約定時間交付房屋、出租方提前解除合同、出租方不履行合同約定的義務等。3.3定金退還的計算方式：定金退還計算方式為：應退還的定金金額=支付的定金金額扣除的金額。3.4定金退還的時限：出租方應在租賃合同到期后，扣除應付款項，將在十個工作日內將剩余定金無息退還給承租方。第四章租房定金糾紛的處理流程4.1糾紛產生的原因及處理原則：糾紛產生的原因包括出租方未按約定交付房屋、未按約定提供設施服務、承租方未按約定支付租金等。處理原則為雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以請求第三方調解或向人民法院提起訴訟。4.2雙方協(xié)商解決糾紛的方式：雙方可以通過溝通協(xié)商，達成一致，解決糾紛。4.3請求第三方調解的組織及程序：雙方可以選擇請求房地產交易中心、消費者協(xié)會等第三方調解組織進行調解。調解程序為：雙方提交調解申請，調解組織進行調解，達成調解協(xié)議。4.4向人民法院提起訴訟的條件及程序：當雙方協(xié)商不成，第三方調解無效時，可以向人民法院提起訴訟。提起訴訟的條件為有明確的被告、具體的訴訟請求、證據(jù)和訴訟費。程序為：提交起訴狀，法院受理，進行審判。第五章出租方的權利與義務5.1出租方提供租賃房屋的基本要求：出租方應保證租賃房屋符合約定的用途，具備基本的居住條件，符合國家安全及消防標準。5.2出租方保障房屋安全及設施正常使用的責任：出租方應保證房屋及附屬設施的安全，定期檢查、維修，確保其正常使用。5.3出租方不得干涉承租方的正常生活及經(jīng)營活動：出租方不得干涉承租方的正常生活及經(jīng)營活動，不得擅自進入租賃房屋。5.4出租方在租賃期滿后收回房屋的權利：租賃期滿后，出租方有權按照合同約定收回租賃房屋。第六章承租方的權利與義務6.1承租方按約定支付定金及租金的責任：承租方應當按照約定的時間和金額，向出租方支付定金及租金。6.2承租方合理使用房屋及附屬設施的要求：承租方應合理使用房屋及附屬設施，不得損害房屋及設施的正常使用。6.3承租方在租賃期間維護房屋及附屬設施的義務：承租方應在租賃期間，負責房屋及附屬設施的日常維護、保養(yǎng)。6.4承租方在租賃期滿后按約定返還房屋的責任：租賃期滿后，承租方應當按照合同約定，將房屋及附屬設施返還給出租方。第八章違約責任8.1出租方違約的情形及責任：出租方未按約定時間交付房屋，未按約定提供設施服務，或提供的房屋不符合約定用途等，應承擔違約責任。具體包括支付違約金、賠償損失等。8.2承租方違約的情形及責任：承租方未按約定支付租金，提前解除合同，未合理使用房屋及附屬設施等，應承擔違約責任。具體包括支付違約金、賠償損失等。8.3違約導致的定金處理方式：違約方應承擔相應的違約責任，如支付違約金，定金不予退還。第九章爭議解決9.1雙方協(xié)商解決爭議的方式：雙方可以通過溝通協(xié)商，達成一致，解決爭議。9.2請求第三方調解的組織及程序：雙方可以選擇請求房地產交易中心、消費者協(xié)會等第三方調解組織進行調解。調解程序為：雙方提交調解申請，調解組織進行調解，達成調解協(xié)議。9.3向人民法院提起訴訟的條件及程序：當雙方協(xié)商不成，第三方調解無效時，可以向人民法院提起訴訟。提起訴訟的條件為有明確的被告、具體的訴訟請求、證據(jù)和訴訟費。程序為：提交起訴狀，法院受理，進行審判。第十章租賃房屋的交付與驗收10.1房屋交付的時間及方式：出租方應在合同約定的租賃起始日期，將房屋及附屬設施交付給承租方。交付方式可以選擇鑰匙交接、現(xiàn)場交付等。10.2房屋驗收的標準及要求：房屋驗收應按照合同約定的標準和要求進行，包括房屋結構、設施設備、安全隱患等。10.3房屋交付與驗收過程中爭議的處理：當交付的房屋與合同約定不符時，雙方應立即協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可請求第三方調解或向人民法院提起訴訟。第十一章租賃房屋的維修與保養(yǎng)11.1出租方負責維修與保養(yǎng)的范圍及方式：出租方應負責房屋及附屬設施的日常維修與保養(yǎng)，確保其正常使用。維修與保養(yǎng)的方式可以是自行進行，也可以委托專業(yè)機構進行。11.2承租方負責維修與保養(yǎng)的范圍及方式：承租方應負責房屋及附屬設施的日常小修小補，如家電設備、衛(wèi)生清潔等。11.3維修與保養(yǎng)過程中爭議的處理：當維修與保養(yǎng)事項產生爭議時，雙方應協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可請求第三方調解或向人民法院提起訴訟。第十二章租賃期滿后的房屋返還12.1租賃期滿后返還房屋的時間及方式：租賃期滿后，承租方應在合同約定的返還日期內，將房屋及附屬設施返還給出租方。返還方式可以選擇現(xiàn)場返還、鑰匙交接等。12.2租賃期滿后房屋返還的標準及要求：房屋返還時應保持合同約定的初始狀態(tài)，如有損壞或遺失，承租方應按市價賠償。12.3租賃期滿后房屋返還過程中爭議的處理：當返還的房屋與合同約定不符時，雙方應立即協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可請求第三方調解或向人民法院提起訴訟。第十三章附則13.1本合同的有效期：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期至租賃期滿。13.2本合同的附件：附件包括房屋所有權證、租賃房屋清單、設施設備清單等。13.3本合同的簽訂地點及日期：本合同簽訂地點為出租方所在地，簽訂日期為合同簽字蓋章之日。第十四章雙方簽字蓋章14.1出租方簽字（蓋章）：[出租方簽字][出租方蓋章]14.2承租方簽字（蓋章）：[承租方簽字][承租方蓋章]14.3見證人簽字（蓋章）：[見證人簽字][見證人蓋章]多方為主導時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導時的特殊約定1.1甲方有權在合同履行期間，對房屋進行必要的維修和保養(yǎng)，但應提前通知乙方，并在乙方同意的情況下進行。1.2甲方應保證房屋及附屬設施的安全，如因設施設備原因導致乙方人身傷害或財產損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。1.3甲方不得干涉乙方的正常生活及經(jīng)營活動，不得擅自進入租賃房屋。如甲方因特殊情況需要進入房屋，應提前通知乙方，并征得乙方同意。1.4甲方在租賃期滿后收回房屋的權利。如乙方未按約定返還房屋，甲方有權采取必要的措施，要求乙方返還房屋，并要求乙方支付違約金。附加條款二：乙方為主導時的特殊約定2.1乙方應按約定支付定金及租金。如乙方逾期支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金，并按合同約定扣除相應金額的定金。2.2乙方應合理使用房屋及附屬設施，不得損害房屋及設施的正常使用。如乙方因不當使用導致房屋及設施損壞，乙方應承擔維修費用。2.3乙方在租賃期間負責房屋及附屬設施的日常維護、保養(yǎng)。如乙方未按約定維護、保養(yǎng)導致房屋及設施損壞，乙方應承擔維修費用。2.4乙方在租賃期滿后按約定返還房屋。如乙方提前解除合同，乙方應按約定支付違約金，并扣除相應金額的定金。附加條款三：第三方中介參與時的特殊約定3.1第三方中介在合同簽訂過程中提供服務，并收取中介費。中介費的金額、支付方式及退還條件應在合同中明確約定。3.2第三方中介應保證出租方和承租方的真實身份，并協(xié)助雙方辦理合同簽訂、交付、返還等相關手續(xù)。3.3第三方中介在合同履行期間應提供必要的協(xié)助，如協(xié)調解決糾紛、協(xié)助維修保養(yǎng)等。3.4第三方中介如未能履行其職責，導致合同糾紛的發(fā)生，第三方中介應承擔相應的責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權證2.租賃房屋清單3.設施設備清單4.定金支付憑證5.租金支付憑證6.維修保養(yǎng)記錄7.違約金計算公式8.第三方中介服務協(xié)議9.租賃房屋交付驗收記錄10.租賃房屋返還記錄二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，視為違約。2.甲方未按約定提供設施服務，視為違約。3.甲方提供的房屋不符合約定用途，視為違約。4.乙方未按約定支付租金，視為違約。5.乙方提前解除合同，視為違約。6.乙方未合理使用房屋及附屬設施，視為違約。7.乙方未按約定維護、保養(yǎng)房屋及附屬設施，視為違約。8.第三方中介未履行協(xié)助義務，導致合同糾紛，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指房屋的所有權人或者使用權人，將其房屋出租給他人的個人或單位。2.承租方：指租賃房屋并支付定金的個人或單位。3.定金：指承租方為確保租賃合同的履行，按照合同約定向出租方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的違約賠償金。5.第三方中介：指在出租方和承租方之間提供租賃服務的中介機構。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，甲方按時交付房屋。2.問題：乙方未按約定支付租金。解決辦法：甲方催告乙方支付租金，乙方在規(guī)定時間內支付租金。3.問題：房屋及附屬設施損壞。解決辦法：雙方協(xié)商維修責任及維修費用，必要時可請求第三方中介協(xié)助解決。4.問題：提前解除合同。解決辦法：按照