房屋買賣合同契稅繳納的注意事項

房屋買賣合同契稅繳納的注意事項合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋交易價格及支付方式第三章契稅繳納的相關(guān)規(guī)定3.1契稅的定義及計算方式3.2契稅的繳納主體與時間3.3契稅繳納的相關(guān)流程與要求第四章房屋過戶手續(xù)辦理4.1房屋過戶所需材料4.2過戶手續(xù)的辦理流程與時間4.3過戶過程中的注意事項第五章稅費(fèi)支付與結(jié)算5.1契稅的支付方式與時間5.2其他相關(guān)稅費(fèi)的支付方式與時間5.3稅費(fèi)結(jié)算的流程與要求第六章合同的履行與違約責(zé)任6.1買賣雙方合同履行的規(guī)定6.2違約行為的認(rèn)定與責(zé)任承擔(dān)第七章爭議解決方式7.1合同爭議的解決方式7.2爭議解決的適用法律與管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章房屋交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1房屋交付的時間與方式9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理流程與時間第十章附加條款10.1房屋買賣合同的附加條款10.2附加條款的解釋與執(zhí)行第十一章雙方聲明與承諾11.1買賣雙方的聲明與承諾11.2聲明與承諾的效力與執(zhí)行第十二章合同的簽署與備案12.1合同簽署的時間與地點(diǎn)12.2合同備案的程序與時間第十三章合同的生效、修改與補(bǔ)充13.1合同的生效條件與時間13.2合同的修改與補(bǔ)充程序第十四章合同的解除與終止14.1合同解除的條件與程序14.2合同終止的條件與程序合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋買賣基本信息2.1房屋基本信息2.2買賣雙方的基本信息2.3房屋交易價格及支付方式第三章契稅繳納的相關(guān)規(guī)定3.1契稅的定義及計算方式3.2契稅的繳納主體與時間3.3契稅繳納的相關(guān)流程與要求第四章房屋過戶手續(xù)辦理4.1房屋過戶所需材料4.2過戶手續(xù)的辦理流程與時間4.3過戶過程中的注意事項第五章稅費(fèi)支付與結(jié)算5.1契稅的支付方式與時間5.2其他相關(guān)稅費(fèi)的支付方式與時間5.3稅費(fèi)結(jié)算的流程與要求第六章合同的履行與違約責(zé)任6.1買賣雙方合同履行的規(guī)定6.2違約行為的認(rèn)定與責(zé)任承擔(dān)第七章爭議解決方式7.1合同爭議的解決方式7.2爭議解決的適用法律與管轄法院第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序第九章房屋交付與產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移9.1房屋交付的時間與方式9.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的辦理流程與時間第十章附加條款10.1房屋買賣合同的附加條款10.2附加條款的解釋與執(zhí)行第十一章雙方聲明與承諾11.1買賣雙方的聲明與承諾11.2聲明與承諾的效力與執(zhí)行第十二章合同的簽署與備案12.1合同簽署的時間與地點(diǎn)12.2合同備案的程序與時間第十三章合同的生效、修改與補(bǔ)充13.1合同的生效條件與時間13.2合同的修改與補(bǔ)充程序第十四章合同的解除與終止14.1合同解除的條件與程序14.2合同終止的條件與程序（合同方簽字處）甲方簽字：______________________日期：______________________乙方簽字：______________________日期：______________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款一：房屋交付時間及條件1.1甲方應(yīng)在合同簽署后____個月內(nèi)，將房屋交付給乙方。1.2.1房屋及附屬設(shè)施完好無損，不存在影響居住安全的隱患；1.2.2房屋內(nèi)的家具、家電等配套設(shè)施齊全，能夠滿足正常居住需求；1.2.3房屋的水、電、燃?xì)獾裙卜?wù)設(shè)施正常運(yùn)行，不存在任何欠費(fèi)情況。附加條款二：違約金計算方式2.1若甲方未能按合同約定時間將房屋交付給乙方，甲方應(yīng)支付違約金，違約金計算方式如下：2.1.1違約金金額為合同交易總價的____%；2.1.2違約金計算時間為自合同約定交付日期起至實(shí)際交付日期止的每一天，按日計算。當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明：附加條款三：房屋購買尾款支付時間及方式3.1乙方應(yīng)在房屋過戶手續(xù)辦理完成后____個工作日內(nèi)，將剩余購房款項支付給甲方。3.2乙方支付剩余購房款項的方式為：3.2.1通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付；3.2.2乙方應(yīng)提供轉(zhuǎn)賬憑證，以證明款項已支付。附加條款四：房屋維修責(zé)任4.1甲方承諾在房屋交付后，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。4.2維修責(zé)任的范圍及期限如下：4.2.1房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的質(zhì)量問題，自交付之日起____年內(nèi)由甲方承擔(dān)維修責(zé)任；4.2.2房屋室內(nèi)裝修及家具、家電等配套設(shè)施的質(zhì)量問題，自交付之日起____年內(nèi)由甲方承擔(dān)維修責(zé)任。當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明：附加條款五：中介服務(wù)費(fèi)用5.1甲方應(yīng)支付給中介的服務(wù)費(fèi)用為合同交易總價的____%。5.2乙方應(yīng)支付給中介的服務(wù)費(fèi)用為合同交易總價的____%。5.3中介服務(wù)費(fèi)用的支付方式及時間如下：5.3.1甲方、乙方應(yīng)在合同簽署后____個工作日內(nèi)，向中介支付服務(wù)費(fèi)用；5.3.2支付方式為通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，并提供轉(zhuǎn)賬憑證。附加條款六：中介的責(zé)任與義務(wù)6.1中介應(yīng)保證房屋買賣信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性，如因中介原因?qū)е滦畔⑹?shí)，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2中介在辦理房屋買賣過程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國家相關(guān)法律法規(guī)，協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)，如因中介原因?qū)е潞贤瑹o效或被撤銷，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋買賣合同3.契稅繳納憑證4.房屋過戶手續(xù)辦理相關(guān)材料5.房屋交付及驗(yàn)收證明6.維修責(zé)任確認(rèn)書7.中介服務(wù)費(fèi)用支付憑證8.房屋買賣合同附加條款二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按合同約定時間將房屋交付給乙方，認(rèn)定為違約行為。2.甲方未能按照合同約定履行維修責(zé)任，認(rèn)定為違約行為。3.乙方未能按合同約定時間支付購房款項，認(rèn)定為違約行為。4.中介提供虛假信息或未能履行協(xié)助辦理房屋買賣手續(xù)的義務(wù)，認(rèn)定為違約行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.契稅：指根據(jù)我國法律規(guī)定，房屋買賣合同的買方應(yīng)支付給國家的稅費(fèi)。3.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的手續(xù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時間交付房屋，乙方可以要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求延長交付時間。2.乙方未能按約定時間支付購房款項，甲方可以要求乙方支付違約金，并有權(quán)要求乙方按合同約定支付款項。3.房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，如甲方不履行維修責(zé)任，乙方可以要求甲方支付維修費(fèi)用。4.中介提供虛假信息或未能履行協(xié)助辦理