標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的適用實(shí)例

標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同的適用實(shí)例合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3法律法規(guī)適用1.4合同解釋第二章房屋基本情況2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.2買受人的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間第五章房屋交付及過戶5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件5.3過戶手續(xù)5.4過戶時間第六章房屋質(zhì)量及維修6.1房屋質(zhì)量保證6.2維修責(zé)任第七章違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任第八章爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除第十章附則10.1合同生效10.2合同期限10.3合同份數(shù)第十一章出賣人聲明11.1出賣人基本情況11.2出賣人聲明事項第十二章買受人聲明12.1買受人基本情況12.2買受人聲明事項第十三章附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋平面圖13.3其他重要文件第十四章補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充事項14.2補(bǔ)充條款的生效合同編號標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同第一章總則第一條款合同主體（1）出賣人：（出賣人名稱或姓名）（2）買受人：（買受人名稱或姓名）第二條款合同目的第三條款法律法規(guī)適用1.3本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決等，均適用中華人民共和國法律。第四條款合同解釋1.4本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第二章房屋基本情況第五條款房屋位置2.1房屋位于：（詳細(xì)地址），房產(chǎn)證號：（房產(chǎn)證號）。第六條款房屋面積2.2房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（1）房屋結(jié)構(gòu)：（具體結(jié)構(gòu)描述）（2）房屋面積：（建筑面積）平方米。第七條款房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋為（建筑類型，如：住宅、商業(yè)等），共有（樓層數(shù)）層，出賣人擁有（產(chǎn)權(quán)年限）年的使用權(quán)。第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第八條款出賣人的權(quán)利和義務(wù)3.1出賣人應(yīng)保證其對房屋的產(chǎn)權(quán)及處置權(quán)，保證該房屋不存在任何權(quán)利爭議、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等。3.2出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，并按約定時間交付房屋。第九條款買受人的權(quán)利和義務(wù)3.3買受人應(yīng)按約定支付房屋購買價款。3.4買受人應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。第四章房屋價格及支付方式第十條款房屋價格4.1房屋成交價格為人民幣（大寫金額），小寫金額）（金額）。第十一條款付款方式（1）合同簽訂之日起（付款期限，如：30）日內(nèi)，支付人民幣（首付款金額）；（2）剩余房款人民幣（尾款金額），買受人應(yīng)按照（貸款機(jī)構(gòu)名稱）貸款（貸款金額）元，貸款年限（貸款年限）年，按月還款。第十二條款付款時間4.3買受人應(yīng)按本合同約定的付款方式及時間，向出賣人支付購房款。第五章房屋交付及過戶第十三條款房屋交付時間5.1出賣人應(yīng)按照本合同約定的時間、條件將房屋交付給買受人。第十四條款房屋交付條件5.2房屋交付的條件如下：（1）房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證書已由出賣人辦理完畢；（2）房屋已按照本合同約定的條件進(jìn)行維修、保養(yǎng)。第十五條款過戶手續(xù)5.3雙方應(yīng)按照本合同約定的時間，共同前往房地產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。第十六條款過戶時間5.4雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起（過戶期限，如：30）日內(nèi)，完成房屋過戶手續(xù)。第六章房屋質(zhì)量及維修第十七條款房屋質(zhì)量保證6.1出賣人保證其所出售的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋不存在重大質(zhì)量問題。第十八條款維修責(zé)任6.2房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問題導(dǎo)致的損壞，由出賣人承擔(dān)維修責(zé)任。第七章違約責(zé)任第十九條款出賣人違約責(zé)任7.1出賣人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買受人支付違約金，違約金為本合同總價款的（百分比，如：1%）。第二十條條款買受人違約責(zé)任7.2買受人違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向出賣人支付違約金，違約金為本合同總價款的（百分比，如：1%）。第八章爭議解決第二十一條款協(xié)商解決8.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中發(fā)生的任何爭議。第二十二條款調(diào)解解決8.2若協(xié)商不成，雙方同意向（調(diào)解機(jī)構(gòu)名稱）申請調(diào)解。第二十三條款仲裁解決8.3若調(diào)解不成，任何一方均可向（仲裁機(jī)構(gòu)名稱）申請仲裁。第二十四條款訴訟解決8.4仲裁裁決不服的，可在接到仲裁裁決書之日起（訴訟時效，如：3）個月內(nèi)，向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第九章合同的變更和解除第二十五條款合同變更9.1合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第二十六條款合同解除9.2合同的解除必須符合法律規(guī)定的條件，任何一方不得單方面解除合同。第十章附則第二十七條款合同生效10.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二十八條款合同期限10.2本合同有效期至（合同到期日）。第二十九條款合同份數(shù)10.3本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章出賣人聲明第三十條款出賣人基本情況11.1出賣人：（出賣人名稱或姓名）11.2出賣人聲明事項：（如有特別聲明，在此列出）第十二章買受人聲明第三十一條款買受人基本情況12.1買受人：（買受人名稱或姓名）12.2買受人聲明事項：（如有特別聲明，在此列出）第十三章附件第三十二條款附件13.1房屋所有權(quán)證13.2房屋平面圖13.3其他重要文件第十四章補(bǔ)充條款第三十三條款補(bǔ)充條款14.1補(bǔ)充事項：（如有補(bǔ)充條款，在此列出）14.2補(bǔ)充條款的生效：（如有關(guān)于補(bǔ)充條款生效的條件，在此列出）出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：（簽字）：（簽字）：日期：日期：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.甲方有權(quán)在合同簽訂前，對房屋進(jìn)行的一切查驗(yàn)、評估、維修等行為，買受人應(yīng)給予配合和支持。說明：甲方作為房屋的所有人，對房屋的實(shí)際情況有充分的了解。為了確保買受人能夠全面了解房屋的真實(shí)情況，甲方有權(quán)在合同簽訂前對房屋進(jìn)行查驗(yàn)、評估和維修。買受人應(yīng)積極配合甲方的行為，確保交易的順利進(jìn)行。2.甲方應(yīng)在合同簽訂后，按照約定的時間、條件將房屋交付給買受人。若因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付，甲方應(yīng)提前通知買受人，并盡快完成交付。說明：本條款旨在明確甲方在合同簽訂后的交付義務(wù)。因特殊情況導(dǎo)致無法按時交付時，甲方應(yīng)承擔(dān)及時通知買受人的義務(wù)，并盡快完成交付。這有助于確保買受人能夠及時了解房屋交付情況，并采取相應(yīng)措施。3.甲方應(yīng)保證房屋在交付時符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。修復(fù)期間，甲方應(yīng)提供臨時住所，并支付買受人因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說明：本條款旨在保障買受人獲得符合約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的房屋。若房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付買受人因此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。同時，甲方應(yīng)提供臨時住所，確保買受人正常居住。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.乙方應(yīng)按照約定的時間、方式支付購房款。若乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約金，違約金為本合同總價款的1%。說明：本條款旨在明確乙方支付購房款的義務(wù)。乙方應(yīng)按照約定的時間、方式支付購房款。若乙方逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約金責(zé)任，以補(bǔ)償甲方因此產(chǎn)生的損失。2.乙方應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。說明：本條款旨在明確乙方在房屋交付后的相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)義務(wù)。乙方作為房屋的買受人，應(yīng)自房屋交付之日起，承擔(dān)房屋的物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用。這有助于確保房屋的正常使用和維護(hù)。3.乙方不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。若乙方確需進(jìn)行改動，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書面同意。改動產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。說明：本條款旨在保護(hù)房屋的現(xiàn)有狀況，防止乙方擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。若乙方確需進(jìn)行改動，應(yīng)提前通知甲方，并取得甲方書面同意。同時，改動產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)，以公平分擔(dān)相關(guān)責(zé)任。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介應(yīng)按照約定，為雙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定。說明：本條款旨在明確第三方中介的服務(wù)內(nèi)容和費(fèi)用承擔(dān)。第三方中介應(yīng)按照約定，為雙方提供專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)。中介費(fèi)用由雙方協(xié)商確定，以確保交易的順利進(jìn)行。2.第三方中介應(yīng)如實(shí)向雙方披露房屋的相關(guān)信息。若因中介隱瞞、虛報信息導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。說明：本條款旨在規(guī)范第三方中介的信息披露行為。中介有義務(wù)如實(shí)向雙方披露房屋的相關(guān)信息。若因中介隱瞞、虛報信息導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，以保護(hù)雙方的合法權(quán)益。3.雙方應(yīng)在中介提供的合同模板基礎(chǔ)上，協(xié)商完善合同內(nèi)容。若雙方對合同內(nèi)容有異議，中介應(yīng)提供專業(yè)的建議，協(xié)助雙方達(dá)成一致。說明：本條款旨在明確雙方在中介提供的合同模板基礎(chǔ)上，協(xié)商完善合同內(nèi)容的義務(wù)。中介作為專業(yè)的房地產(chǎn)交易服務(wù)提供者，應(yīng)協(xié)助雙方在合同內(nèi)容上達(dá)成一致，確保交易的公平、公正。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋平面圖3.出賣人聲明事項4.買受人聲明事項5.房屋質(zhì)量保證書6.物業(yè)管理費(fèi)、維修基金等相關(guān)費(fèi)用支付憑證7.貸款合同及相關(guān)文件8.房屋交付確認(rèn)書9.房屋過戶手續(xù)辦理文件10.其他重要文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間、條件交付房屋，視為違約。2.甲方未保證房屋質(zhì)量，導(dǎo)致買受人受到損失，視為違約。3.乙方未按約定時間、方式支付購房款，視為違約。4.乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施等，未經(jīng)甲方同意，視為違約。5.中介未如實(shí)披露房屋信息，導(dǎo)致交易出現(xiàn)問題，視為違約。6.中介未按約定協(xié)助雙方完成交易，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同：指符合國家法律法規(guī)規(guī)定的房屋買賣合同模板。2.出賣人：指房屋的所有人，有權(quán)出售房屋的一方。3.買受人：指購買房屋的一方，有權(quán)接收房屋的一方。4.第三方中介：指在房屋買賣過程中提供專業(yè)服務(wù)的中介機(jī)構(gòu)。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.物業(yè)管理費(fèi)：指房屋交付后，為維護(hù)房屋及公共設(shè)施正常運(yùn)行所需支付的費(fèi)用。7.維修基金：指為房屋維修、更新、改造等所需儲備的資金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任，支付違約金，并盡快交付房屋。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定。解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，支付相關(guān)費(fèi)用，并賠償買受人因此造成的損失。3.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任，支付違約金，并盡快支付購房款。4.問題：乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施。解決辦法：