房屋買賣合同詳盡指南

房屋買賣合同詳盡指南合同目錄第一章總則第一條款合同主體及定義第二條款合同目的和合法性第三條款合同文件的優(yōu)先順序第四條款合同的生效和終止第二章房屋信息第一條款房屋的基本情況第二條款房屋的所有權(quán)證明第三條款房屋的現(xiàn)狀描述第四條款房屋的面積和用途第三章交易價格和支付方式第一條款交易價格第二條款支付方式第三條款支付時間及條件第四條款支付違約金的規(guī)定第四章房屋交付和過戶第一條款房屋交付時間及條件第二條款房屋過戶手續(xù)及費用第三條款房屋交付后的風(fēng)險承擔(dān)第四條款房屋過戶完成后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款維修責(zé)任的承擔(dān)第三條款維修費用及支付方式第四條款維修違約金的規(guī)定第六章違約責(zé)任第一條款買方的違約責(zé)任第二條款賣方的違約責(zé)任第三條款違約金的計算和支付第四條款違約后的補救措施第七章爭議解決第一條款爭議解決的方式第二條款爭議解決的時效第三條款仲裁或訴訟的地點和法院第四條款仲裁或訴訟的費用承擔(dān)第八章合同的變更和解除第一條款合同變更的條件和程序第二條款合同解除的條件和程序第三條款合同變更和解除后的權(quán)益處理第四條款合同變更和解除的違約金責(zé)任第九章稅費及費用第一條款交易過程中的稅費和費用第二條款稅費和費用的支付責(zé)任第三條款稅費和費用的計算和支付時間第四條款稅費和費用的違約金責(zé)任第十章隱私保護及保密第一條款保護隱私和保密的義務(wù)第二條款保密信息的范圍和期限第三條款違反保密義務(wù)的責(zé)任第四條款保密義務(wù)的終止條件第十一章法律適用和爭議解決第一條款合同適用的法律第二條款爭議解決的方式和法院第三條款法律適用和爭議解決的其他規(guī)定第四條款法律適用和爭議解決的違約金責(zé)任第十二章其他條款第一條款合同的轉(zhuǎn)讓第二條款合同的繼承第三條款合同的解除和終止第四條款其他條款的補充和修改第十三章附件第一條款附件一：房屋所有權(quán)證明第二條款附件二：房屋現(xiàn)狀照片第三條款附件三：交易價格和支付方式的詳細(xì)說明第四條款附件四：房屋交付和過戶的詳細(xì)流程第十四章簽署頁第一條款買方簽署第二條款賣方簽署第三條款見證人或代理人簽署第四條款日期及地點合同編號_________第一章總則第一條款合同主體及定義1.1.1買方：1.1.2賣方：第二條款合同目的和合法性2.1雙方簽訂本合同的目的為合法買賣標(biāo)的房屋。2.2本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。第三條款合同文件的優(yōu)先順序3.1本合同及其附件是雙方關(guān)于本次房屋買賣的唯一約定，取代了之前所有的口頭或書面協(xié)議。3.2本合同附件為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。第四條款合同的生效和終止4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。4.2在標(biāo)的房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，本合同自動終止。第二章房屋信息第一條款房屋的基本情況1.1標(biāo)的房屋坐落于____________，房屋結(jié)構(gòu)為____層____室。1.2房屋所有權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為____________。第二條款房屋的所有權(quán)證明2.1賣方應(yīng)向買方出示有效的房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證書。2.2賣方應(yīng)保證所提供的房屋所有權(quán)證明的真實性和有效性。第三條款房屋的現(xiàn)狀描述3.1賣方應(yīng)向買方如實描述房屋的現(xiàn)狀，包括結(jié)構(gòu)、設(shè)施、使用狀況等。3.2買方有權(quán)對房屋進行實地查看，以確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀。第四條款房屋的面積和用途4.1標(biāo)的房屋的建筑面積為____平方米。4.2房屋用途為住宅/商業(yè)/其他（具體用途以房產(chǎn)證記載為準(zhǔn)）。第三章交易價格和支付方式第一條款交易價格1.1標(biāo)的房屋的交易總價為人民幣____元整（大寫：_______________________元整）。1.2交易價格包含房屋本身價值及相關(guān)稅費。第二條款支付方式2.1買方應(yīng)按本合同約定的付款計劃向賣方支付交易價格。2.2支付方式可以為現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等方式。第三條款支付時間及條件3.1買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)支付首付款，金額為交易價格的____%。3.2剩余款項應(yīng)于過戶手續(xù)辦理完畢后____個工作日內(nèi)支付。第四條款支付違約金的規(guī)定4.1如買方未按約定時間支付款項，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。4.2如賣方未按約定提供房屋或存在其他違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章房屋交付和過戶第一條款房屋交付時間及條件1.1賣方應(yīng)在本合同約定的條件下向買方交付標(biāo)的房屋。1.2房屋交付時應(yīng)保證水、電、燃?xì)狻⒐┡仍O(shè)施正常運行。第二條款房屋過戶手續(xù)及費用2.1雙方應(yīng)共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。2.2過戶過程中產(chǎn)生的一切費用按法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定承擔(dān)。第三條款房屋交付后的風(fēng)險承擔(dān)3.1房屋交付后，標(biāo)的房屋的風(fēng)險責(zé)任由買方承擔(dān)。3.2賣方應(yīng)在交付房屋后____個工作日內(nèi)將房屋相關(guān)鑰匙和證件交付買方。第四條款房屋過戶完成后的權(quán)益轉(zhuǎn)移4.1房屋過戶完成后，標(biāo)的房屋的所有權(quán)及與之相關(guān)的權(quán)益歸買方所有。4.2賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理水、電、燃?xì)?、供暖等賬戶的轉(zhuǎn)移手續(xù)。第五章房屋質(zhì)量及維修責(zé)任第一條款房屋質(zhì)量保證1.1賣方保證標(biāo)的房屋不存在重大質(zhì)量問題。1.2房屋質(zhì)量問題指影響房屋結(jié)構(gòu)安全、使用功能或約定的保修范圍內(nèi)的問題。第二條款維修責(zé)任的承擔(dān)2.1房屋交付后，如出現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)維修。2.2維修費用應(yīng)由賣方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。第三條款維修費用及支付方式3.1維修費用包括但不限于材料費、人工費、第八章稅費及費用第一條款交易過程中的稅費和費用1.1交易過程中產(chǎn)生的稅費和費用包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等。1.2具體稅費和費用根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。第二條款稅費和費用的支付責(zé)任2.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費和費用，買方負(fù)責(zé)支付。2.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費和費用，賣方負(fù)責(zé)支付。第三條款稅費和費用的計算和支付時間3.1稅費和費用的計算按照法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。3.2稅費和費用的支付時間按照法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。第四條款稅費和費用的違約金責(zé)任4.1如雙方未按約定時間支付稅費和費用，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的計算方式為：逾期金額×日利率×逾期天數(shù)。4.2違約金的具體數(shù)額和計算方式按照法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。第九章隱私保護及保密第一條款保護隱私和保密的義務(wù)1.1雙方對在交易過程中獲得的對方個人信息和商業(yè)秘密承擔(dān)保密義務(wù)。1.2保密信息包括但不限于個人信息、財務(wù)信息、商業(yè)計劃等。第二條款保密信息的范圍和期限2.1保密信息的范圍包括本合同及與交易相關(guān)的所有信息。2.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至本合同終止或履行完畢之日止。第三條款違反保密義務(wù)的責(zé)任3.1如一方違反保密義務(wù)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的計算方式為：違約金額×日利率×違約天數(shù)。3.2違約金的具體數(shù)額和計算方式按照法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。第四條款保密義務(wù)的終止條件4.1保密義務(wù)在本合同終止或履行完畢后終止。4.2如雙方另有約定，從其約定。第十章其他條款第一條款合同的轉(zhuǎn)讓1.1未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。1.2轉(zhuǎn)讓合同權(quán)利義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并報對方備案。第二條款合同的繼承2.1本合同的權(quán)利義務(wù)在本合同終止后，按照法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商確定的方式繼承。2.2繼承人應(yīng)繼續(xù)履行本合同的約定。第三條款合同變更和解除的詳細(xì)流程3.1合同變更和解除應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更或解除協(xié)議。3.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確約定變更或解除的內(nèi)容、條件和方式。第四條款合同變更和解除的違約金責(zé)任4.1如一方違反變更或解除協(xié)議的約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金的計算方式為：違約金額×日利率×違約天數(shù)。4.2違約金的具體數(shù)額和計算方式按照法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。第十一章法律適用和爭議解決第一條款合同適用的法律1.1本合同的簽訂和履行適用中華人民共和國法律。1.2如法律發(fā)生變化，本合同的適用法律按變化后的法律為準(zhǔn)。第二條款爭議解決的方式和法院2.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。2.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三條款法律適用和爭議解決的其他規(guī)定3.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。3.2本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決不適用外國法律，除非雙方另有約定。第十二章附件第一條款附件一：房屋所有權(quán)證明1.1附件一為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。1.2附件一的內(nèi)容應(yīng)真實、合法、有效。第二條款附件二：房屋現(xiàn)狀照片2.1附件二為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。2.2附件二的照片應(yīng)真實反映房屋的現(xiàn)狀。第三條款附件三：交易價格和支付方式的詳細(xì)說明3.1附件三為本合同不可分割的一部分，與具有同等法律效力。3.2附件三的內(nèi)容應(yīng)明確、具體。第四條款附件四：房屋交付和過戶的詳細(xì)流程多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導(dǎo)時的附加條款及說明第一條款甲方優(yōu)先購買權(quán)1.1如甲方在合同簽訂之日起至房屋過戶完成之日止，欲出售標(biāo)的房屋，乙方享有優(yōu)先購買權(quán)。1.2甲方應(yīng)在出售意向確定后____個工作日內(nèi)通知乙方，并提供擬出售的價格、條款等詳細(xì)信息。1.3乙方應(yīng)在接到通知后____個工作日內(nèi)行使優(yōu)先購買權(quán)，否則視為放棄。第二條款甲方房屋使用限制2.1甲方承諾在房屋過戶完成前，不得將標(biāo)的房屋出租、出借或以其他方式交由第三方使用。2.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋及附屬設(shè)施的正常使用，不得故意損壞或降低房屋質(zhì)量。第三條款甲方配合過戶義務(wù)3.1甲方應(yīng)積極配合乙方及第三方中介辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方解決過戶過程中出現(xiàn)的問題，確保過戶手續(xù)的順利進行。第四條款甲方違約責(zé)任4.1如甲方違反本合同及附件的約定，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金額×日利率×逾期天數(shù)。4.2違約金的具體數(shù)額和計算方式按照法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。附件二：乙方為主導(dǎo)時的附加條款及說明第一條款乙方支付定金1.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付定金，金額為交易價格的____%。1.2定金支付后，乙方享有合同約定的權(quán)利，并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。第二條款乙方購房資格2.1乙方應(yīng)具備購房資格，如因乙方原因?qū)е聼o法購房，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.2乙方應(yīng)提供真實、合法的個人信息，如乙方提供虛假信息，甲方有權(quán)解除本合同。第三條款乙方履行合同義務(wù)3.1乙方應(yīng)按本合同約定的時間和方式支付交易價格。3.2乙方應(yīng)配合甲方及第三方中介辦理房屋過戶手續(xù)，提供必要的文件和證明材料。第四條款乙方違約責(zé)任4.1如乙方違反本合同及附件的約定，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金的計算方式為：違約金額×日利率×逾期天數(shù)。4.2違約金的具體數(shù)額和計算方式按照法律法規(guī)規(guī)定或雙方協(xié)商確定。附件三：第三方中介為主導(dǎo)時的附加條款及說明第一條款第三方中介服務(wù)費用1.1雙方同意支付給第三方中介的服務(wù)費用，費用根據(jù)雙方協(xié)商確定。1.2第三方中介應(yīng)提供專業(yè)的服務(wù)，確保本合同的順利簽訂和履行。第二條款第三方中介的保密義務(wù)2.1第三方中介應(yīng)對本合同及雙方提供的相關(guān)信息保密，不得泄露給無關(guān)第三方。2.2第三方中介違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。第三條款第三方中介的違約責(zé)任3.1第三方中介未按約定提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給甲方和乙方造成的損失。3.2第三方中介的違約金計算方式為：違約金額×日利率×逾期天數(shù)。第四條款第三方中介的權(quán)益歸屬4.1本合同的簽訂和履行過程中，第三方中介應(yīng)保持中立，不代表甲方或乙方的利益。4.2第三方中介不應(yīng)干涉甲方和乙方之間的合同履行，除非雙方另有約定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.交易價格和支付方式的詳細(xì)說明4.房屋交付和過戶的詳細(xì)流程5.優(yōu)先購買權(quán)行使通知函6.定金支付證明7.購房資格證明8.支付違約金的證明文件9.第三方中介服務(wù)合同10.第三方中介保密協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未履行優(yōu)先購買權(quán)通知義務(wù)2.乙方未支付定金或未能