房屋買賣安全保證書

房屋買賣安全保證書合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的成立、生效與解除第二章房屋買賣基本信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀與瑕疵第三章交易價格與支付方式3.1交易價格的確定3.2支付方式的約定3.3支付時間的約定第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付的時間與條件4.2房屋過戶的程序與時間4.3過戶費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)第五章房屋質(zhì)量與安全5.1房屋質(zhì)量的保證5.2房屋安全設(shè)施的檢查與維護(hù)5.3對房屋進(jìn)行改造或重建的約定第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋維修的責(zé)任與義務(wù)6.2房屋保養(yǎng)的周期與內(nèi)容6.3維修保養(yǎng)費(fèi)用的承擔(dān)第七章合同的變更與解除7.1合同變更的條件與程序7.2合同解除的條件與程序7.3合同變更與解除的法律后果第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算8.3違約責(zé)任的免除第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.2仲裁的程序與規(guī)則9.3訴訟的管轄法院第十章合同的生效、修改與補(bǔ)充10.1合同的生效條件10.2合同的修改與補(bǔ)充10.3合同附件的效力第十一章合同雙方的自然情況11.1出賣人的基本情況11.2買受人的基本情況第十二章房屋相關(guān)權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移12.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移12.2房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)移12.3相關(guān)費(fèi)用與稅費(fèi)的轉(zhuǎn)移第十三章附加條款13.1雙方特殊約定的附加條款13.2對本合同未盡事宜的補(bǔ)充約定第十四章合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)14.2合同的保管與復(fù)印件提供合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.2本合同的目的是確立甲方與乙方之間關(guān)于標(biāo)的房屋買賣的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1甲方的權(quán)益與義務(wù)1.2.1.1甲方應(yīng)保證其對標(biāo)的房屋享有完全、合法的所有權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬爭議、租賃、抵押或其他權(quán)利限制。1.2.1.2甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量與安全的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。1.2.2乙方的權(quán)益與義務(wù)1.2.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的價格和時間支付購房款。1.2.2.2乙方應(yīng)按照本合同約定的時間接受標(biāo)的房屋的交付，并履行過戶手續(xù)。第二章房屋買賣基本信息2.1房屋的基本情況2.1.1標(biāo)的房屋位于_________，房屋結(jié)構(gòu)為_________，建筑年份為_________。2.1.2標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為_________，產(chǎn)權(quán)證號為_________。2.2房屋的所有權(quán)與使用權(quán)2.2.1甲方保證其對標(biāo)的房屋享有合法的所有權(quán)，并同意將房屋出售給乙方。2.2.2乙方購買標(biāo)的房屋后，自交付之日起享有該房屋的使用權(quán)。2.3房屋的現(xiàn)狀與瑕疵2.3.1甲方應(yīng)向乙方如實(shí)說明標(biāo)的房屋的現(xiàn)狀，包括房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、使用狀況等。2.3.2甲方應(yīng)對標(biāo)的房屋的瑕疵承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的功能性瑕疵。第三章交易價格與支付方式3.1交易價格的確定3.1.1標(biāo)的房屋的交易價格為人民幣_________元。3.1.2交易價格不包括辦理過戶手續(xù)所需支付的費(fèi)用。3.2支付方式的約定3.2.1乙方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬等方式將購房款支付至甲方指定的賬戶。3.2.2乙方應(yīng)在簽訂本合同之日起_________日內(nèi)支付首期購房款人民幣_________元，剩余款項(xiàng)按照雙方約定的付款計(jì)劃支付。3.3支付時間的約定3.3.1乙方應(yīng)按照本合同約定的付款計(jì)劃及時支付購房款。3.3.2甲方應(yīng)按照本合同約定的時間接受乙方支付的購房款。第四章房屋交付與過戶4.1房屋交付的時間與條件4.1.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將標(biāo)的房屋交付給乙方。4.1.2房屋交付的條件為乙方支付購房款達(dá)到約定比例。4.2房屋過戶的程序與時間4.2.1雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_________日內(nèi)共同辦理標(biāo)的房屋的過戶手續(xù)。4.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并提供必要的文件和證明材料。4.3過戶費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用的承擔(dān)4.3.1過戶費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由雙方按照本合同約定承擔(dān)。第五章房屋質(zhì)量與安全5.1房屋質(zhì)量的保證5.1.1甲方保證標(biāo)的房屋符合國家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，不存在重大質(zhì)量問題。5.1.2甲方應(yīng)對標(biāo)的房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)責(zé)任，包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的功能性問題。5.2房屋安全設(shè)施的檢查與維護(hù)5.2.1甲方應(yīng)保證標(biāo)的房屋的安全設(shè)施設(shè)備齊全、有效，并定期進(jìn)行維護(hù)。5.2.2乙方應(yīng)按照甲方提供的使用說明正確使用安全設(shè)施設(shè)備。5.3對房屋進(jìn)行改造或重建的約定5.3.1未經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方不得對標(biāo)的房屋進(jìn)行改造或重建。第六章房屋維修與保養(yǎng)6.1房屋維修的責(zé)任與義務(wù)6.1.1甲方應(yīng)對標(biāo)的房屋的完好性承擔(dān)責(zé)任，保證房屋及設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。6.1.2乙方應(yīng)按照甲方提供的使用說明正確使用房屋及設(shè)施設(shè)備，并妥善保管。6.2房屋保養(yǎng)的周期與內(nèi)容6.2.1甲方應(yīng)定期對標(biāo)的房屋進(jìn)行保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施設(shè)備的第八章違約責(zé)任8.1違約行為的認(rèn)定8.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約行為。8.1.2違約行為包括但不限于未按約定時間支付購房款、未按約定時間交付房屋等。8.2違約責(zé)任的形式與計(jì)算8.2.1違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為本合同總價的_________%。8.2.2違約方應(yīng)賠償因違約給守約方造成的其他直接損失。8.3違約責(zé)任的免除8.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。第九章爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的生效、修改與補(bǔ)充10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.1.2本合同的生效以乙方支付購房款達(dá)到約定比例為條件。10.2合同的修改與補(bǔ)充10.2.1合同的修改與補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方共同簽署。10.2.2修改與補(bǔ)充的內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。第十一章合同雙方的自然情況11.1出賣人的基本情況11.1.1甲方姓名：_________，性別：_________，身份證號：_________。11.1.2甲方地址：_________。11.2買受人的基本情況11.2.1乙方姓名：_________，性別：_________，身份證號：_________。11.2.2乙方地址：_________。第十二章房屋相關(guān)權(quán)利與義務(wù)的轉(zhuǎn)移12.1房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移12.1.1標(biāo)的房屋的所有權(quán)自過戶手續(xù)辦理完畢之日起轉(zhuǎn)移給乙方。12.1.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移手續(xù)。12.2房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)移12.2.1標(biāo)的房屋的使用權(quán)自交付之日起轉(zhuǎn)移給乙方。12.2.2乙方自交付之日起享有標(biāo)的房屋的使用權(quán)。12.3相關(guān)費(fèi)用與稅費(fèi)的轉(zhuǎn)移12.3.1過戶費(fèi)用、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用自所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起由乙方承擔(dān)。第十三章附加條款13.1雙方特殊約定的附加條款13.1.1甲方同意在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋鑰匙和相關(guān)證明文件交給乙方。13.1.2乙方同意在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移后，按照物業(yè)公司的規(guī)定繳納物業(yè)費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。第十四章合同的份數(shù)與保管14.1合同的份數(shù)14.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.1.2本合同的副本不具備同等法律效力。14.2合同的保管與復(fù)印件提供14.2.1甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同正本，并相互提供合同復(fù)印件。合同編號：_________甲方（簽字）：_________日期：_________乙方（簽字）：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方應(yīng)在過戶手續(xù)辦理完畢后，將房屋的水、電、煤氣等戶號以及物業(yè)管理的戶號等相關(guān)信息提供給乙方。1.2甲方應(yīng)對房屋內(nèi)的固定設(shè)施進(jìn)行清單列明，包括但不限于家具、電器等，并確保這些設(shè)施在交付時能夠正常使用。1.3甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)不存在任何租賃關(guān)系，如有租賃關(guān)系，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)解決，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。1.4甲方應(yīng)在房屋交付時提供房屋的產(chǎn)權(quán)證明、物業(yè)證明等相關(guān)文件。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時間支付購房款，如乙方延遲支付，應(yīng)承擔(dān)遲延支付的違約金。2.2乙方應(yīng)按照合同約定的時間接受房屋的交付，如乙方延遲接受交付，應(yīng)承擔(dān)延遲接受交付的違約金。2.3乙方應(yīng)妥善使用和保管房屋及其設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)確保甲乙雙方的信息真實(shí)可靠，如因中介提供的信息不實(shí)導(dǎo)致合同糾紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)提供完整的中介服務(wù)，包括但不限于房源信息提供、看房安排、合同簽訂協(xié)助等。3.3第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的信息，如因中介泄露甲乙雙方信息導(dǎo)致?lián)p失，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋使用權(quán)證明3.房屋產(chǎn)權(quán)證號4.房屋現(xiàn)狀說明5.家具、電器清單6.物業(yè)證明7.過戶費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.房屋維修保養(yǎng)記錄9.合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋存在重大質(zhì)量問題。2.甲方未按約定提供房屋相關(guān)證明文件。3.乙方未按約定時間支付購房款。4.乙方未按約定時間接受房屋交付。5.乙方未妥善使用和保管房屋及其設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞。6.第三方中介提供的信息不實(shí)，導(dǎo)致合同糾紛。7.第三方中介泄露甲乙雙方信息，導(dǎo)致?lián)p失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有人對其房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋使用權(quán)：指房屋的使用人按照法律規(guī)定和合同約定，對房屋享有使用的權(quán)利。3.違約金：指違約方按照合同約定，向守約方支付的賠償金。4.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移給乙方的法定程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋。解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔(dān)遲延交付的違約金。2.問題：乙方延遲支付購房款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同