商業(yè)房產(chǎn)抵押借款協(xié)議

商業(yè)房產(chǎn)抵押借款協(xié)議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2法律法規(guī)適用1.3協(xié)議宗旨第二章借款人信息2.1借款人基本信息2.2借款人財(cái)務(wù)狀況2.3借款人信用評(píng)估第三章抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.3房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估第四章借款金額與用途4.1借款金額4.2借款用途4.3借款期限第五章利率與還款方式5.1借款利率5.2還款方式5.3還款期限第六章抵押物權(quán)設(shè)立與處置6.1抵押物權(quán)設(shè)立6.2抵押物權(quán)處置6.3抵押物權(quán)變更第七章借款擔(dān)保7.1擔(dān)保人基本信息7.2擔(dān)保方式7.3擔(dān)保責(zé)任第八章協(xié)議的變更與終止8.1協(xié)議變更8.2協(xié)議終止8.3協(xié)議解除第九章違約責(zé)任9.1借款人違約9.2貸款人違約9.3違約處理程序第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.3法律訴訟第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.2例外情況11.3泄露后果第十二章強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定12.2遵守法律法規(guī)12.3合規(guī)性檢查第十三章其他條款13.1貸款人權(quán)利13.2借款人義務(wù)13.3第三方權(quán)益第十四章附則14.1合同生效條件14.2合同簽訂地點(diǎn)與日期14.3合同附件合同編號(hào)：_______第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本協(xié)議是指貸款人與借款人之間，就借款人向貸款人申請(qǐng)商業(yè)房產(chǎn)抵押借款，雙方達(dá)成一致而簽訂的書(shū)面協(xié)議。1.1.2本協(xié)議所稱貸款人，是指按照本協(xié)議約定提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。1.1.3本協(xié)議所稱借款人，是指向貸款人申請(qǐng)商業(yè)房產(chǎn)抵押借款的自然人、法人或其他組織。1.1.4本協(xié)議所稱抵押房產(chǎn)，是指借款人提供給貸款人作為抵押物的商業(yè)房產(chǎn)。1.2法律法規(guī)適用1.2.1本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.3協(xié)議宗旨1.3.1本協(xié)議旨在明確雙方在商業(yè)房產(chǎn)抵押借款過(guò)程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。第二章借款人信息2.1借款人基本信息2.1.1借款人應(yīng)當(dāng)向貸款人如實(shí)提供其真實(shí)、完整的身份信息、聯(lián)系方式等基本信息。2.2借款人財(cái)務(wù)狀況2.2.1借款人應(yīng)當(dāng)向貸款人如實(shí)提供其財(cái)務(wù)狀況，包括但不限于資產(chǎn)、負(fù)債、收入、支出等情況。2.3借款人信用評(píng)估2.3.1貸款人有權(quán)對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行調(diào)查、審查和評(píng)估，并依據(jù)評(píng)估結(jié)果決定是否提供借款。第三章抵押房產(chǎn)信息3.1房產(chǎn)基本信息3.1.1借款人應(yīng)當(dāng)向貸款人如實(shí)提供抵押房產(chǎn)的基本信息，包括但不限于房屋坐落、面積、結(jié)構(gòu)、用途等。3.2房產(chǎn)權(quán)屬證明3.2.1借款人應(yīng)當(dāng)向貸款人提供抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。3.3房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估第四章借款金額與用途4.1借款金額4.1.1貸款人根據(jù)借款人的申請(qǐng)、財(cái)務(wù)狀況和抵押房產(chǎn)的價(jià)值，確定借款金額。4.2借款用途4.2.1借款人應(yīng)當(dāng)明確說(shuō)明借款用途，并承諾貸款用于合法、合規(guī)的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。4.3借款期限4.3.1借款期限由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中予以明確。第五章利率與還款方式5.1借款利率5.1.1本協(xié)議約定的借款利率為年利率，具體利率根據(jù)市場(chǎng)情況和雙方協(xié)商確定。5.2還款方式5.2.1借款人可以選擇等額本息、等額本金或其他雙方約定的還款方式。5.3還款期限5.3.1還款期限由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中予以明確。第六章抵押物權(quán)設(shè)立與處置6.1抵押物權(quán)設(shè)立6.1.1借款人應(yīng)按本協(xié)議約定將抵押房產(chǎn)設(shè)定為抵押物，并辦理抵押登記手續(xù)。6.2抵押物權(quán)處置6.2.1在借款未償還之前，借款人不得擅自處置抵押房產(chǎn)。6.3抵押物權(quán)變更6.3.1抵押物權(quán)設(shè)立后，如抵押房產(chǎn)的權(quán)利人發(fā)生變更，借款人應(yīng)提前通知貸款人，并辦理變更手續(xù)。第七章借款擔(dān)保7.1擔(dān)保人基本信息7.1.1如借款人需提供擔(dān)保，擔(dān)保人應(yīng)向貸款人提供其真實(shí)、完整的身份信息、聯(lián)系方式等基本信息。7.2擔(dān)保方式7.2.1擔(dān)保方式包括但不限于保證、抵押、質(zhì)押等。7.3擔(dān)保責(zé)任7.3.1擔(dān)保人對(duì)借款人的借款本金及利息、違約金、損害賠償金等承擔(dān)連帶責(zé)任。第八章協(xié)議的變更與終止8.1協(xié)議變更8.1.1本協(xié)議變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂。8.2協(xié)議終止8.2.1在借款全部?jī)斶€完畢之前，任何一方不得單方面終止本協(xié)議。8.3協(xié)議解除8.3.1本協(xié)議解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第九章違約責(zé)任9.1借款人違約9.1.1借款人未按約定用途使用借款或未按約定期限償還借款的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2貸款人違約9.2.1貸款人未按約定提供借款或未按約定條件履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約處理程序9.3.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約處理程序。第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。10.2仲裁機(jī)構(gòu)10.2.1如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向本協(xié)議簽訂地人民法院提起訴訟。10.3法律訴訟10.3.1訴訟應(yīng)當(dāng)在本協(xié)議簽訂地人民法院進(jìn)行，雙方應(yīng)遵守法院的判決。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方應(yīng)對(duì)本協(xié)議的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意不得向第三方披露。11.2例外情況11.2.1法律、法規(guī)、政府監(jiān)管部門(mén)要求披露的，或雙方另有約定的除外。11.3泄露后果11.3.1泄露方應(yīng)承擔(dān)由此造成的后果，并賠償對(duì)方因此遭受的損失。第十二章強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性規(guī)定12.1.1雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律、法規(guī)、政策的相關(guān)規(guī)定，不得違反強(qiáng)制性規(guī)定。12.2遵守法律法規(guī)12.2.1本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除和終止均應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)。12.3合規(guī)性檢查12.3.1雙方應(yīng)定期進(jìn)行合規(guī)性檢查，確保本協(xié)議的合法、合規(guī)執(zhí)行。第十三章其他條款13.1貸款人權(quán)利13.1.1貸款人有權(quán)依據(jù)本協(xié)議約定，對(duì)借款人的信用狀況和抵押房產(chǎn)情況進(jìn)行檢查。13.2借款人義務(wù)13.2.1借款人應(yīng)按照本協(xié)議約定，按時(shí)足額償還借款本金和利息。13.3第三方權(quán)益13.3.1本協(xié)議的簽訂和履行，不涉及第三方權(quán)益，第三方對(duì)借款人和抵押房產(chǎn)無(wú)任何權(quán)利要求。第十四章附則14.1合同生效條件14.1.1本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，并對(duì)雙方具有法律約束力。14.2合同簽訂地點(diǎn)與日期14.2.1本協(xié)議簽訂地點(diǎn)為_(kāi)______，簽訂日期為_(kāi)______。14.3合同附件14.3.1本協(xié)議附件包括但不限于借款申請(qǐng)、抵押房產(chǎn)證、擔(dān)保人資料等。________________________借款人簽字：____________貸款人簽字：____________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方義務(wù)甲方在主導(dǎo)本協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于身份信息、財(cái)務(wù)狀況、抵押房產(chǎn)情況等。1.2甲方權(quán)利甲方在協(xié)議履行期間，有權(quán)要求乙方按約定用途使用借款，并按約定期限償還借款本息。1.3甲方違約責(zé)任如甲方未按約定用途使用借款或未按約定期限償還借款本息，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、損害賠償?shù)?。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方義務(wù)乙方在主導(dǎo)本協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)確保提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于身份信息、財(cái)務(wù)狀況、抵押房產(chǎn)情況等。2.2乙方權(quán)利乙方在協(xié)議履行期間，有權(quán)要求甲方按約定用途使用借款，并按約定期限償還借款本息。2.3乙方違約責(zé)任如乙方未按約定提供借款或未按約定條件履行合同，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、損害賠償?shù)?。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介義務(wù)第三方中介在主導(dǎo)本協(xié)議履行過(guò)程中，應(yīng)確保提供的中介服務(wù)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，包括但不限于借款申請(qǐng)、抵押房產(chǎn)情況等。3.2第三方中介權(quán)利第三方中介在協(xié)議履行期間，有權(quán)要求甲方和乙方按約定履行合同，并按約定期限償還借款本息。3.3第三方中介違約責(zé)任如第三方中介未按約定提供中介服務(wù)或未按約定期限履行合同，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、損害賠償?shù)取８郊捌渌a(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.借款申請(qǐng)2.抵押房產(chǎn)證3.借款合同4.擔(dān)保人資料5.財(cái)務(wù)報(bào)表6.信用評(píng)估報(bào)告7.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8.抵押登記證明9.借款用途證明10.協(xié)議變更協(xié)議書(shū)11.爭(zhēng)議解決裁決書(shū)12.強(qiáng)制性規(guī)定證明13.其他相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.借款人未按約定用途使用借款或未按約定期限償還借款本息2.借款人提供的財(cái)務(wù)報(bào)表或信用評(píng)估報(bào)告不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整3.借款人未按約定條件履行合同4.貸款人未按約定提供借款或未按約定條件履行合同5.第三方中介未按約定提供中介服務(wù)或未按約定期限履行合同6.協(xié)議變更未經(jīng)雙方協(xié)商一致7.爭(zhēng)議解決方式選擇不當(dāng)或未按約定執(zhí)行8.違反強(qiáng)制性規(guī)定導(dǎo)致合同無(wú)效或解除9.泄露本協(xié)議內(nèi)容及相關(guān)保密信息三、法律名詞及解釋：1.借款人：指向貸款人申請(qǐng)商業(yè)房產(chǎn)抵押借款的自然人、法人或其他組織。2.貸款人：指按照本協(xié)議約定提供貸款的金融機(jī)構(gòu)。3.抵押房產(chǎn)：指借款人提供給貸款人作為抵押物的商業(yè)房產(chǎn)。4.擔(dān)保人：指為借款人的借款本金及利息、違約金、損害賠償金等承擔(dān)連帶責(zé)任的自然人、法人或其他組織。5.違約金：指違約方按照本協(xié)議約定向守約方支付的違約賠償金。6.損害賠償：指因違約行為導(dǎo)致守約方遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。7.強(qiáng)制性規(guī)定：指國(guó)家法律、法規(guī)、政策等對(duì)合同簽訂、履行、變更、解除和終止等方面的強(qiáng)制性規(guī)定。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.遇到借款人未按約定用途使用借款或未按約定期限償還借款本息的問(wèn)題，貸款人可以與借款人協(xié)商解決，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑追究借款人的違約責(zé)任。2.如借款人提供的財(cái)務(wù)報(bào)表或信用評(píng)估報(bào)告不真實(shí)、不準(zhǔn)確、不完整，貸款人可以要求借款人重新提供真實(shí)、準(zhǔn)確的財(cái)務(wù)報(bào)表和信用評(píng)估報(bào)告。3.如果借款人未按約定條件履行合同，貸款人可以與借款人協(xié)商解決，必要時(shí)可通過(guò)法律途徑追究借款人的違約責(zé)任。4.如貸款人未按約定提供借款或未按約定條件履行合同，貸款人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并按照本協(xié)議約定承擔(dān)相應(yīng)的違約處理程序。5.如果第三方中介未按約定提供中介