重慶市二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂步驟

重慶市二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同簽訂步驟合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本情況2.2房屋所有權(quán)證明2.3房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式第三章房屋實(shí)地查看3.1購(gòu)房人的查看權(quán)利3.2賣(mài)房人的配合義務(wù)3.3房屋查看的時(shí)間與方式第四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂4.1合同簽訂前的準(zhǔn)備工作4.2合同條款的協(xié)商與確定4.3合同的簽訂程序與時(shí)間第五章房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理流程5.2過(guò)戶(hù)過(guò)程中雙方的責(zé)任與義務(wù)5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)6.2房屋交付的條件與程序6.3房屋驗(yàn)收及問(wèn)題處理第七章房屋質(zhì)量及售后服務(wù)7.1房屋質(zhì)量的保障7.2售后服務(wù)的提供與響應(yīng)7.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.2合同解除的條件與程序8.3合同變更與解除的法律后果第九章違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)9.3違約糾紛的解決方式第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1合同爭(zhēng)議的解決方式10.2仲裁或訴訟的程序與時(shí)間10.3適用法律及管轄法院第十一章合同附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件11.3其他相關(guān)文件與資料第十二章其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)12.2附加條款及其解釋12.3合同的翻譯與解釋第十三章附則13.1合同的生效、修改與廢止13.2合同的保管與使用13.3合同的續(xù)簽與更新第十四章簽署頁(yè)14.1購(gòu)房人簽字14.2賣(mài)房人簽字14.3見(jiàn)證人（如有）簽字14.4簽字日期合同編號(hào)：渝B2023001第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3合同的簽訂、生效與解除第二章房屋買(mǎi)賣(mài)基本信息2.1房屋基本情況2.1.1房屋所有權(quán)證明2.1.2房屋所有權(quán)人信息2.1.3房屋位置、面積及結(jié)構(gòu)2.2房屋所有權(quán)證明2.2.1房屋所有權(quán)證編號(hào)2.2.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.3房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.3.1房屋成交價(jià)格2.3.2支付方式及支付時(shí)間第三章房屋實(shí)地查看3.1購(gòu)房人的查看權(quán)利3.1.1房屋查看時(shí)間3.1.2房屋查看陪同人3.2賣(mài)房人的配合義務(wù)3.2.1配合購(gòu)房人查看房屋3.2.2如實(shí)說(shuō)明房屋現(xiàn)狀3.3房屋查看的時(shí)間與方式3.3.1房屋查看次數(shù)3.3.2房屋查看方式第四章房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂4.1合同簽訂前的準(zhǔn)備工作4.1.1房屋交易稅費(fèi)預(yù)算4.1.2雙方所需準(zhǔn)備的文件4.2合同條款的協(xié)商與確定4.2.1合同條款的協(xié)商時(shí)間4.2.2合同條款的確定方式4.3合同的簽訂程序與時(shí)間4.3.1合同簽訂程序4.3.2合同簽訂時(shí)間第五章房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理5.1過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理流程5.1.1過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理部門(mén)5.1.2過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理時(shí)間5.2過(guò)戶(hù)過(guò)程中雙方的責(zé)任與義務(wù)5.2.1購(gòu)房人的責(zé)任與義務(wù)5.2.2賣(mài)房人的責(zé)任與義務(wù)5.3過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)5.3.1過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用的承擔(dān)方式5.3.2過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用的支付時(shí)間第六章房屋交付與驗(yàn)收6.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)6.1.1房屋交付時(shí)間6.1.2房屋交付地點(diǎn)6.2房屋交付的條件與程序6.2.1房屋交付條件6.2.2房屋交付程序6.3房屋驗(yàn)收及問(wèn)題處理6.3.1房屋驗(yàn)收時(shí)間6.3.2房屋驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方式第七章房屋質(zhì)量及售后服務(wù)7.1房屋質(zhì)量的保障7.1.1房屋質(zhì)量保修范圍7.1.2房屋質(zhì)量保修期限7.2售后服務(wù)的提供與響應(yīng)7.2.1售后服務(wù)提供方式7.2.2售后服務(wù)響應(yīng)時(shí)間7.3質(zhì)量問(wèn)題的解決方式7.3.1質(zhì)量問(wèn)題的解決途徑7.3.2質(zhì)量問(wèn)題的解決時(shí)間第八章合同的變更與解除8.1合同變更的條件與程序8.1.1合同變更的條件8.1.2合同變更的程序8.2合同解除的條件與程序8.2.1合同解除的條件8.2.2合同解除的程序8.3合同變更與解除的法律后果8.3.1合同變更的法律后果8.3.2合同解除的法律后果第九章違約責(zé)任9.1違約行為的認(rèn)定9.1.1違約行為的定義9.1.2違約行為的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)9.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)9.2.1違約方的責(zé)任承擔(dān)9.2.2受損方的權(quán)利救濟(jì)9.3違約糾紛的解決方式9.3.1違約糾紛的協(xié)商解決9.3.2違約糾紛的仲裁解決9.3.3違約糾紛的訴訟解決第十章?tīng)?zhēng)議解決10.1合同爭(zhēng)議的解決方式10.1.1爭(zhēng)議解決的優(yōu)先順序10.1.2爭(zhēng)議解決的地點(diǎn)10.2仲裁或訴訟的程序與時(shí)間10.2.1仲裁程序與時(shí)間10.2.2訴訟程序與時(shí)間10.3適用法律及管轄法院10.3.1適用法律10.3.2管轄法院第十一章合同附件11.1房屋所有權(quán)證明復(fù)印件11.1.1房屋所有權(quán)證編號(hào)11.1.2房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件11.2.1房屋買(mǎi)賣(mài)合同11.2.2房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件11.3其他相關(guān)文件與資料11.3.1相關(guān)文件清單11.3.2資料的保管和交付第十二章其他約定12.1雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)12.1.1特殊情況的處理12.1.2其他條款的補(bǔ)充12.2附加條款及其解釋12.2.1附加條款的內(nèi)容12.2.2附加條款的解釋方式12.3合同的翻譯與解釋12.3.1合同翻譯的要求12.3.2合同解釋的原則第十三章附則13.1合同的生效、修改與廢止13.1.1合同生效的條件13.1.2合同的修改與廢止程序13.2合同的保管與使用13.2.1合同的保管13.2.2合同的使用范圍13.3合同的續(xù)簽與更新13.3.1合同續(xù)簽的條件13.3.2合同更新的程序第十四章簽署頁(yè)14.1購(gòu)房人簽字14.2賣(mài)房人簽字14.3見(jiàn)證人（如有）簽字14.4簽字日期_______________________________________________________________________________________日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)決定合同的簽訂時(shí)間、地點(diǎn)及方式。1.2甲方應(yīng)在合同簽訂前提供真實(shí)、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀等。1.3甲方應(yīng)配合乙方進(jìn)行房屋實(shí)地查看，如實(shí)說(shuō)明房屋的現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題及瑕疵。1.4甲方應(yīng)按照合同約定履行房屋交付義務(wù)，確保房屋在交付時(shí)符合合同約定的條件。1.5甲方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任及因此產(chǎn)生的費(fèi)用。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方有權(quán)決定合同的簽訂時(shí)間、地點(diǎn)及方式。2.2乙方應(yīng)提供真實(shí)、完整的個(gè)人信息及支付能力證明。2.3乙方應(yīng)按照合同約定支付房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)款及辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)所需費(fèi)用。2.4乙方應(yīng)配合甲方進(jìn)行房屋實(shí)地查看，如實(shí)說(shuō)明房屋的現(xiàn)狀、存在的問(wèn)題及瑕疵。2.5乙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)公正、中立地協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，確保合同的順利履行。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、完整的房屋相關(guān)信息，包括但不限于房屋所有權(quán)證明、房屋現(xiàn)狀等。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲乙雙方辦理合同簽訂、房屋過(guò)戶(hù)等相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。3.4第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的信息，不得泄露給無(wú)關(guān)第三方。3.5第三方中介應(yīng)按照合同約定收取中介費(fèi)，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明復(fù)印件2.房屋買(mǎi)賣(mài)合同3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件4.相關(guān)文件清單5.房屋現(xiàn)狀說(shuō)明6.房屋驗(yàn)收?qǐng)?bào)告7.過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)用清單8.房屋維修保養(yǎng)記錄9.合同雙方身份證明復(fù)印件10.見(jiàn)證人身份證明復(fù)印件11.中介服務(wù)合同12.中介費(fèi)支付憑證13.房屋交易稅費(fèi)計(jì)算明細(xì)14.合同續(xù)簽協(xié)議（如有）二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方未如實(shí)說(shuō)明房屋現(xiàn)狀及存在的問(wèn)題3.甲方未按照合同約定履行維修責(zé)任4.乙方未按約定時(shí)間支付購(gòu)房款5.乙方未按照合同約定完成過(guò)戶(hù)手續(xù)6.乙方未按照合同約定使用房屋7.第三方中介未公正中立地協(xié)調(diào)雙方關(guān)系8.第三方中介未提供真實(shí)完整的房屋信息9.第三方中介未協(xié)助雙方辦理相關(guān)手續(xù)10.第三方中介未保密雙方信息11.合同雙方未按照約定履行合同義務(wù)三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.二手房屋：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的房屋。3.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。4.違約：指合同一方或雙方未履行合同約定的義務(wù)。5.違約責(zé)任：指違約方因違約行為而應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.合同解除：指合同一方或雙方根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系的行為。7.仲裁：指合同雙方約定將合同爭(zhēng)議提交仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行審理和裁決的方式。8.訴訟：指合同雙方通過(guò)法院提起的爭(zhēng)議解決方式。9.見(jiàn)證人：指在合同簽訂過(guò)程中，親眼見(jiàn)證雙方簽字的人，通常為第三方中立人士。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按時(shí)交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商延期交付時(shí)間，必要時(shí)可依法要求賠償。2.問(wèn)題：房屋實(shí)際狀況與甲方描述不符解決辦法：乙方可以拒絕接收房屋，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問(wèn)題：乙方未能按時(shí)支付購(gòu)房款解決辦法：甲方可以催告乙方支付，必要時(shí)可依法解除合同。4.問(wèn)題：過(guò)戶(hù)手續(xù)出現(xiàn)問(wèn)題解決辦法：雙方應(yīng)積極溝通，配合解決問(wèn)題，必要時(shí)可尋求第三方中介協(xié)助。5.問(wèn)題：房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并賠償乙方因此產(chǎn)生的損失。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)