永州市購房協(xié)議樣本

永州市購房協(xié)議樣本合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同的效力第二章購房者信息2.1購房者身份信息2.2購房者資質(zhì)要求2.3購房者權(quán)益保障第三章房屋信息3.1房屋基本情況3.2房屋位置與周邊設(shè)施3.3房屋面積及用途第四章購房價格與支付方式4.1購房價格4.2付款方式與時間4.3貸款事宜第五章房屋交付與驗收5.1交付時間與條件5.2驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2保修范圍與期限6.3質(zhì)量問題的處理第七章物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司及服務(wù)7.2物業(yè)管理費用的繳納7.3業(yè)主權(quán)益與義務(wù)第八章合同的變更與解除8.1變更條件與程序8.2解除條件與后果8.3違約責(zé)任第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解組織介入9.3法律途徑第十章違約責(zé)任10.1購房者違約責(zé)任10.2開發(fā)商違約責(zé)任10.3違約金的計算與支付第十一章特殊事項11.1不可抗力11.2政策調(diào)整11.3房屋拆遷第十二章雙方聲明與承諾12.1購房者聲明與承諾12.2開發(fā)商聲明與承諾第十三章附件13.1房屋平面圖13.2付款憑證13.3房屋交付確認(rèn)書第十四章其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的修訂與更新合同編號：永州市購房協(xié)議樣本第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指永州市房地產(chǎn)開發(fā)商與購房者之間，就購房事宜達(dá)成的明確雙方權(quán)利與義務(wù)的書面協(xié)議。1.1.2本合同中的術(shù)語和定義，如“購房者”、“開發(fā)商”、“房屋”等，除非文中另有定義，否則以其普通含義為準(zhǔn)。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同的效力1.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.3.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二章購房者信息2.1購房者身份信息2.1.1購房者應(yīng)向開發(fā)商提供真實、完整的身份證明及其他相關(guān)資料。2.2購房者資質(zhì)要求2.2.1購房者應(yīng)具備購房所需的資質(zhì)，如不具備，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。2.3購房者權(quán)益保障2.3.1開發(fā)商應(yīng)保證購房者的合法權(quán)益，不得擅自變更合同內(nèi)容。第三章房屋信息3.1房屋基本情況3.1.1房屋的座落位置、面積、戶型、樓層等應(yīng)符合合同約定。3.2房屋位置與周邊設(shè)施3.2.1開發(fā)商應(yīng)向購房者說明房屋所處的地理位置及周邊配套設(shè)施。3.3房屋面積及用途3.3.1房屋的面積應(yīng)按建筑面積計算，用途應(yīng)符合規(guī)劃許可。第四章購房價格與支付方式4.1購房價格4.1.1房屋的總價及單價應(yīng)以書面形式明確。4.2付款方式與時間4.2.1購房者應(yīng)按照約定的付款方式及時間支付房款。4.3貸款事宜4.3.1購房者如需貸款，應(yīng)自行辦理貸款手續(xù)，開發(fā)商提供必要的協(xié)助。第五章房屋交付與驗收5.1交付時間與條件5.1.1開發(fā)商應(yīng)按合同約定時間交付房屋，購房者有權(quán)對房屋進(jìn)行驗收。5.2驗收程序與標(biāo)準(zhǔn)5.2.1購房者應(yīng)按照約定的程序和標(biāo)準(zhǔn)對房屋進(jìn)行驗收。5.3交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移5.3.1房屋交付后，購房者即取得房屋的所有權(quán)，開發(fā)商應(yīng)協(xié)助購房者辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。第六章房屋質(zhì)量與保修6.1房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1房屋的質(zhì)量應(yīng)符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。6.2保修范圍與期限6.2.1開發(fā)商對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，保修范圍和期限按國家規(guī)定執(zhí)行。6.3質(zhì)量問題的處理6.3.1購房者發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，應(yīng)按約定及時通知開發(fā)商，開發(fā)商應(yīng)在規(guī)定時間內(nèi)予以解決。第八章合同的變更與解除8.1變更條件與程序8.1.1在合同履行過程中，如遇特殊情況需要變更合同的，雙方可協(xié)商一致進(jìn)行變更。8.1.2變更協(xié)議應(yīng)采取書面形式，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。8.2解除條件與后果8.2.1在合同履行過程中，如遇不可抗力等特殊情況，雙方可協(xié)商解除合同。8.2.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項，并各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3違約責(zé)任8.3.1一方違反合同規(guī)定，導(dǎo)致合同不能履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.3.2違約金的計算和支付方式，按合同約定或雙方協(xié)商確定。第九章爭議解決9.1協(xié)商解決9.1.1雙方在合同履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。9.2調(diào)解組織介入9.2.1如協(xié)商不成，雙方可同意由調(diào)解組織進(jìn)行調(diào)解。9.3法律途徑9.3.1如調(diào)解不成，雙方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十章違約責(zé)任10.1購房者違約責(zé)任10.1.1購房者未按約定時間支付房款或違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2開發(fā)商違約責(zé)任10.2.1開發(fā)商未按約定時間交付房屋或違反合同其他約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.3違約金的計算與支付10.3.1違約金的計算和支付方式，按合同約定或雙方協(xié)商確定。第十一章特殊事項11.1不可抗力11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。11.2政策調(diào)整11.2.1如因政府政策調(diào)整導(dǎo)致合同不能履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.3房屋拆遷11.3.1如房屋在合同履行期間被拆遷，雙方應(yīng)按照約定處理拆遷事宜。第十二章雙方聲明與承諾12.1購房者聲明與承諾12.1.1購房者聲明其提供的身份信息真實有效，具備購房資質(zhì)，并承諾按合同約定履行各項義務(wù)。12.2開發(fā)商聲明與承諾12.2.1開發(fā)商聲明其房屋符合國家相關(guān)法律法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，并承諾按合同約定履行各項義務(wù)。第十三章附件13.1房屋平面圖13.2付款憑證13.3房屋交付確認(rèn)書第十四章其他約定14.1雙方約定的其他事項14.2補(bǔ)充協(xié)議14.3合同的修訂與更新甲方（開發(fā)商）：________________乙方（購房者）：________________日期：________________多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方承諾1.1.1甲方保證所提供的房屋信息真實準(zhǔn)確，包括但不限于房屋的位置、面積、質(zhì)量等。1.1.2甲方應(yīng)按照合同約定，按時交付符合約定的房屋。1.2甲方義務(wù)1.2.1甲方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證照，并協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。1.2.2甲方應(yīng)對房屋質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任。1.3甲方違約責(zé)任1.3.1如甲方未按約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式按合同約定或雙方協(xié)商確定。1.3.2如甲方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方義務(wù)2.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，按時支付房款。2.1.2乙方應(yīng)提供真實、完整的身份信息及其他相關(guān)資料。2.2乙方違約責(zé)任2.2.1如乙方未按約定時間支付房款，應(yīng)支付違約金，違約金的計算方式按合同約定或雙方協(xié)商確定。2.2.2如乙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時的特殊條款3.1第三方中介義務(wù)3.1.1第三方中介應(yīng)誠實守信，為甲方和乙方提供真實、準(zhǔn)確的信息。3.1.2第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、貸款、產(chǎn)權(quán)過戶等相關(guān)手續(xù)。3.2第三方中介違約責(zé)任3.2.1如第三方中介未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.2.2如第三方中介提供虛假信息或惡意誘導(dǎo)，導(dǎo)致甲方和乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介費用3.3.1第三方中介提供的服務(wù)費用，按合同約定或雙方協(xié)商確定。3.3.2第三方中介費用應(yīng)在合同簽訂后支付，支付方式按合同約定或雙方協(xié)商確定。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋平面圖2.付款憑證3.房屋交付確認(rèn)書4.房屋質(zhì)量保修說明書5.購房資質(zhì)證明文件6.房屋產(chǎn)權(quán)證照7.合同變更協(xié)議8.合同解除協(xié)議9.違約金計算公式說明10.政策調(diào)整證明文件11.房屋拆遷證明文件12.第三方中介資質(zhì)證明13.第三方中介服務(wù)費用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定履行房屋質(zhì)量保修義務(wù)3.甲方提供虛假房屋信息4.乙方未按約定時間支付房款5.乙方未按約定提供身份信息及其他相關(guān)資料6.第三方中介未誠實守信提供服務(wù)7.第三方中介提供虛假信息或惡意誘導(dǎo)8.合同雙方未履行合同約定的其他義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.購房資質(zhì)：指購房者符合國家規(guī)定的購房條件，如具備購房資格、信用狀況良好等。3.產(chǎn)權(quán)過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的法律手續(xù)。4.違約金：因違約行為而按約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X賠償。5.保修范圍：指房屋在保修期內(nèi)應(yīng)承擔(dān)保修義務(wù)的范圍內(nèi)。6.保修期限：指房屋保修責(zé)任的承擔(dān)時間限制。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付延遲：與甲方協(xié)商延交付時間，或按照合同約定向甲方主張違約金。2.房屋質(zhì)量問題：及時通知甲方，并按照約定申請保修或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.付款延遲：與乙方協(xié)商延付款時間，或