買賣房產(chǎn)合同應(yīng)注意細(xì)節(jié)

買賣房產(chǎn)合同應(yīng)注意細(xì)節(jié)合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)所有權(quán)第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)第四章價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五章過戶手續(xù)5.1過戶流程5.2過戶所需材料5.3過戶費(fèi)用第六章交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十一章隱私保護(hù)11.1保護(hù)隱私的原則11.2隱私保護(hù)措施第十二章合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同續(xù)約條件第十三章其他約定13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)13.2物業(yè)服務(wù)13.3維修責(zé)任第十四章附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽訂日期合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1賣方全稱：_________1.1.2買方全稱：_________1.2合同標(biāo)的1.2.1房產(chǎn)名稱：_________1.2.2房產(chǎn)地址：_________1.3合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3.1簽訂地點(diǎn)：_________1.3.2簽訂時(shí)間：_________第二章房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.1.1位于_________市_________區(qū)_________街道2.2房產(chǎn)面積2.2.1房產(chǎn)總面積為_________平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.3.1房產(chǎn)結(jié)構(gòu)為_________室_________廳_________衛(wèi)2.4房產(chǎn)所有權(quán)2.4.1房產(chǎn)所有權(quán)人為_________，所有權(quán)證號(hào)為_________第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)3.1賣方的權(quán)利和義務(wù)3.1.1賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛3.1.2賣方應(yīng)配合買方完成過戶手續(xù)3.2買方的權(quán)利和義務(wù)3.2.1買方應(yīng)按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款3.2.2買方應(yīng)配合賣方完成過戶手續(xù)第四章價(jià)格與支付方式4.1房產(chǎn)價(jià)格4.1.1房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元4.2支付方式4.2.1買方支付房?jī)r(jià)款的方式為_________4.3支付時(shí)間4.3.1買方應(yīng)于_________年_________月_________日前支付房?jī)r(jià)款第五章過戶手續(xù)5.1過戶流程5.1.1雙方應(yīng)向房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心提交過戶申請(qǐng)5.2過戶所需材料5.2.1賣方所需提供的材料為：_________5.2.2買方所需提供的材料為：_________5.3過戶費(fèi)用5.3.1過戶費(fèi)用為人民幣（大寫）：_________元整（小寫）：_________元，由_________方承擔(dān)第六章交付與驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.1.1房產(chǎn)交付時(shí)間為_________年_________月_________日6.2交付條件6.2.1房產(chǎn)交付時(shí)應(yīng)符合_________6.3驗(yàn)收程序6.3.1房產(chǎn)驗(yàn)收時(shí)，雙方應(yīng)共同進(jìn)行實(shí)地查驗(yàn)第七章違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.1.1若賣方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任7.2.1若買方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任第八章爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議8.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.2.1若協(xié)商不成，任何一方均可向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟第九章合同的變更和解除9.1合同變更條件9.1.1合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)9.2合同解除條件9.2.1合同解除應(yīng)符合法律規(guī)定的條件，并經(jīng)雙方協(xié)商一致第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.1.1涉及房產(chǎn)交易的稅費(fèi)包括：_________10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式10.2.1稅費(fèi)承擔(dān)方式按法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行第十一章隱私保護(hù)11.1保護(hù)隱私的原則11.1.1雙方應(yīng)對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息和隱私予以保密11.2隱私保護(hù)措施11.2.1雙方不得未經(jīng)對(duì)方同意泄露對(duì)方個(gè)人信息第十二章合同的生效、終止和續(xù)約12.1合同生效條件12.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效12.2合同終止條件12.2.1合同終止的條件按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行12.3合同續(xù)約條件12.3.1合同續(xù)約應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)第十三章其他約定13.1房產(chǎn)保險(xiǎn)13.1.1房產(chǎn)保險(xiǎn)由_________方負(fù)責(zé)購(gòu)買和維護(hù)13.2物業(yè)服務(wù)13.2.1物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由_________方承擔(dān)13.3維修責(zé)任13.3.1房產(chǎn)的維修責(zé)任按照法律規(guī)定和雙方約定執(zhí)行第十四章附則14.1合同附件14.1.1合同附件包括：房產(chǎn)證、身份證復(fù)印件等14.2合同修訂歷史14.2.1合同修訂歷史應(yīng)記錄在案14.3合同簽訂日期14.3.1本合同簽訂日期為_________年_________月_________日出賣人（甲方）：_________買受人（乙方）：_________見證人（如有）：_________簽字：_________日期：_________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方聲明甲方聲明，本合同所涉及的房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛，包括但不限于債務(wù)、抵押、租賃等情況。若因房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無(wú)效或無(wú)法履行，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.甲方義務(wù)甲方應(yīng)保證房產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。在合同簽訂后，甲方應(yīng)積極配合乙方完成過戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。3.甲方權(quán)利甲方有權(quán)要求乙方按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。在房產(chǎn)過戶過程中，甲方有權(quán)要求乙方履行合同約定的義務(wù)。4.甲方違約責(zé)任如甲方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方聲明乙方聲明，其具備購(gòu)買房產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)能力和法律資格，并同意按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。2.乙方義務(wù)乙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。在房產(chǎn)過戶過程中，乙方應(yīng)積極配合甲方完成過戶手續(xù)，并按照約定時(shí)間接收房產(chǎn)。3.乙方權(quán)利乙方有權(quán)要求甲方按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)。在房產(chǎn)過戶過程中，乙方有權(quán)要求甲方履行合同約定的義務(wù)。4.乙方違約責(zé)任如乙方違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介職責(zé)第三方中介作為合同的見證人，應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)助雙方完成房產(chǎn)交易過程中的各項(xiàng)手續(xù)，包括但不限于房源信息核實(shí)、合同簽訂、過戶手續(xù)辦理等。2.第三方中介義務(wù)第三方中介應(yīng)保證房源信息的真實(shí)性，不得故意隱瞞或誤導(dǎo)雙方。在合同簽訂后，第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方按照約定時(shí)間完成過戶手續(xù)。3.第三方中介權(quán)利第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方支付為其提供的服務(wù)費(fèi)用。在房產(chǎn)交易過程中，第三方中介有權(quán)要求甲方和乙方履行合同約定的義務(wù)。4.第三方中介違約責(zé)任如第三方中介違反合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成甲方和乙方損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償甲方和乙方因此所遭受的一切損失。5.第三方中介賠償責(zé)任在房產(chǎn)交易過程中，如因第三方中介的過錯(cuò)導(dǎo)致甲方和乙方遭受損失的，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.身份證原件及復(fù)印件3.戶口本原件及復(fù)印件4.婚姻狀況證明原件及復(fù)印件5.房產(chǎn)交易稅票及復(fù)印件6.物業(yè)服務(wù)合同及復(fù)印件7.維修基金繳納證明及復(fù)印件8.房產(chǎn)過戶相關(guān)手續(xù)資料及復(fù)印件9.雙方簽署的補(bǔ)充協(xié)議及復(fù)印件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為及認(rèn)定：未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)房產(chǎn)權(quán)屬問題導(dǎo)致合同無(wú)效或無(wú)法履行提供虛假房源信息不積極配合乙方完成過戶手續(xù)2.乙方違約行為及認(rèn)定：未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款不積極配合甲方完成過戶手續(xù)提供虛假身份信息不履行合同約定的義務(wù)3.第三方中介違約行為及認(rèn)定：提供虛假房源信息未協(xié)助雙方完成過戶手續(xù)未按照約定時(shí)間辦理相關(guān)手續(xù)故意隱瞞或誤導(dǎo)雙方三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)給房屋所有權(quán)人的證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.身份證：指中華人民共和國(guó)公民身份證明文件，用于證明個(gè)人身份信息。3.戶口本：指中華人民共和國(guó)公民戶口簿，用于記錄個(gè)人及其家庭成員的戶籍信息。4.婚姻狀況證明：指用于證明個(gè)人婚姻狀況的法律文件，如結(jié)婚證、離婚證等。5.房產(chǎn)交易稅：指在房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，如契稅、個(gè)人所得稅等。6.物業(yè)服務(wù)合同：指物業(yè)服務(wù)公司與業(yè)主之間簽訂的，約定物業(yè)服務(wù)公司提供物業(yè)服務(wù)，業(yè)主支付服務(wù)費(fèi)的合同。7.維修基金：指用于維修和養(yǎng)護(hù)物業(yè)的基金，由業(yè)主按照約定比例繳納。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：房產(chǎn)過戶手續(xù)復(fù)雜，時(shí)間拖延。解決辦法：雙方應(yīng)提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料，積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，以縮短時(shí)間。2.問題：房?jī)r(jià)款支付不及時(shí)，導(dǎo)致合同糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，如有延遲，應(yīng)及時(shí)溝通協(xié)商，避免糾紛。3.問題：房產(chǎn)實(shí)際狀況與約定不符，導(dǎo)致糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)在簽