房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的常見問題解答

房屋買賣合同補(bǔ)充協(xié)議的常見問題解答合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的1.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.3本補(bǔ)充協(xié)議與原房屋買賣合同的關(guān)系1.4合同術(shù)語(yǔ)解釋第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容4.1房屋交易價(jià)格調(diào)整4.2房屋交付時(shí)間及條件4.3房屋質(zhì)量保證4.4房屋維修責(zé)任4.5房屋過(guò)戶手續(xù)辦理4.6稅費(fèi)承擔(dān)4.7違約責(zé)任4.8爭(zhēng)議解決方式4.9其他事項(xiàng)第五章房屋交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式及時(shí)間第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第七章房屋質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍及期限第八章房屋維修責(zé)任8.1維修責(zé)任主體8.2維修事項(xiàng)及程序第九章房屋過(guò)戶手續(xù)辦理9.1過(guò)戶手續(xù)辦理主體9.2過(guò)戶所需材料9.3過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)承擔(dān)主體第十一章違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十二章爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決主體第十三章其他事項(xiàng)13.1房屋保險(xiǎn)13.2房屋租賃13.3房屋抵押第十四章合同的生效、變更和解除14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同解除條件及程序合同目錄結(jié)束合同編號(hào)_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂目的1.2本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍1.3本補(bǔ)充協(xié)議與原房屋買賣合同的關(guān)系1.4合同術(shù)語(yǔ)解釋第二章房屋基本情況2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明2.3房屋現(xiàn)狀描述第三章買賣雙方基本情況3.1出賣人基本情況3.2買受人基本情況第四章補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容4.1房屋交易價(jià)格調(diào)整4.2房屋交付時(shí)間及條件4.3房屋質(zhì)量保證4.4房屋維修責(zé)任4.5房屋過(guò)戶手續(xù)辦理4.6稅費(fèi)承擔(dān)4.7違約責(zé)任4.8爭(zhēng)議解決方式4.9其他事項(xiàng)第五章房屋交易價(jià)格及支付方式5.1交易價(jià)格5.2支付方式及時(shí)間第六章房屋交付及驗(yàn)收6.1交付時(shí)間6.2交付條件6.3驗(yàn)收程序及標(biāo)準(zhǔn)第七章房屋質(zhì)量及保修7.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)7.2保修范圍及期限合同編號(hào)_________結(jié)束第八章房屋維修責(zé)任8.1維修責(zé)任主體8.2維修事項(xiàng)及程序第九章房屋過(guò)戶手續(xù)辦理9.1過(guò)戶手續(xù)辦理主體9.2過(guò)戶所需材料9.3過(guò)戶時(shí)間及費(fèi)用第十章稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類及標(biāo)準(zhǔn)10.2稅費(fèi)承擔(dān)主體第十一章違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)方式第十二章爭(zhēng)議解決方式12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決主體第十三章其他事項(xiàng)13.1房屋保險(xiǎn)13.2房屋租賃13.3房屋抵押第十四章合同的生效、變更和解除14.1合同生效條件14.2合同變更程序14.3合同解除條件及程序簽字部分：出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日結(jié)束多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款1：房屋交易價(jià)格調(diào)整機(jī)制條款內(nèi)容：若甲方在補(bǔ)充協(xié)議簽訂后，因市場(chǎng)行情變化或其他不可抗力因素導(dǎo)致房屋交易價(jià)格發(fā)生波動(dòng)，甲方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整交易價(jià)格。調(diào)整機(jī)制如下：若市場(chǎng)行情上漲，甲方有權(quán)按照漲幅比例上調(diào)交易價(jià)格；若市場(chǎng)行情下跌，甲方有權(quán)按照跌幅比例下調(diào)交易價(jià)格。條款說(shuō)明：本附加條款旨在保障甲方在房屋交易過(guò)程中因市場(chǎng)波動(dòng)而可能遭受的損失，確保甲方利益最大化。附加條款2：房屋交付時(shí)間及條件的補(bǔ)充每逾期一日，甲方應(yīng)支付房?jī)r(jià)的千分之一作為違約金；逾期交付時(shí)間超過(guò)三十日的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方支付房?jī)r(jià)的百分之十作為違約金。條款說(shuō)明：本附加條款旨在明確甲方在房屋交付過(guò)程中的違約責(zé)任，保障乙方合法權(quán)益。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款3：房屋質(zhì)量保證補(bǔ)充在房屋交付后一年內(nèi)，如出現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；在房屋交付后兩年內(nèi)，如出現(xiàn)非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。條款說(shuō)明：本附加條款旨在保障乙方在房屋質(zhì)量方面的權(quán)益，確保乙方居住安全。附加條款4：房屋維修責(zé)任的補(bǔ)充條款內(nèi)容：如乙方在居住過(guò)程中發(fā)現(xiàn)房屋存在缺陷或損壞，乙方有權(quán)要求甲方進(jìn)行維修。甲方應(yīng)在收到乙方維修通知后的七個(gè)工作日內(nèi)履行維修義務(wù)。條款說(shuō)明：本附加條款旨在明確乙方在房屋維修方面的權(quán)益，確保乙方居住舒適。3、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說(shuō)明：附加條款5：中介服務(wù)費(fèi)用的支付條款內(nèi)容：甲方和乙方同意，中介在本次房屋買賣交易中提供的服務(wù)，甲方和乙方應(yīng)按照約定的比例支付中介服務(wù)費(fèi)用。支付方式如下：在簽署房屋買賣合同的同時(shí)，甲方和乙方應(yīng)向中介支付服務(wù)費(fèi)用的50%；在房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完成后，甲方和乙方應(yīng)向中介支付剩余的服務(wù)費(fèi)用。條款說(shuō)明：本附加條款旨在明確中介在房屋買賣交易中的服務(wù)費(fèi)用支付方式，保障各方權(quán)益。附加條款6：中介的責(zé)任與義務(wù)如實(shí)向甲方和乙方介紹房屋情況，確保交易信息真實(shí)、準(zhǔn)確；協(xié)助甲方和乙方辦理房屋買賣合同簽訂、房屋過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)；維護(hù)甲方和乙方的合法權(quán)益，協(xié)助解決交易過(guò)程中出現(xiàn)的問題。條款說(shuō)明：本附加條款旨在明確中介在房屋買賣交易中的責(zé)任與義務(wù)，確保交易順利進(jìn)行。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋基本信息證明2.房屋權(quán)屬證明3.房屋現(xiàn)狀描述報(bào)告4.市場(chǎng)行情變化證明5.第三方中介資質(zhì)證明6.房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告7.維修事項(xiàng)及程序說(shuō)明8.稅費(fèi)承擔(dān)證明9.爭(zhēng)議解決方式說(shuō)明10.房屋保險(xiǎn)合同11.房屋租賃合同12.房屋抵押合同13.房屋買賣合同14.補(bǔ)充協(xié)議二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未能按照約定的時(shí)間交付房屋2.甲方未能按照約定的條件交付房屋3.甲方未能履行房屋維修責(zé)任4.甲方未能履行質(zhì)量保證義務(wù)5.乙方未能按照約定的時(shí)間支付房?jī)r(jià)6.乙方未能履行合同約定的其他義務(wù)7.第三方中介未能履行中介服務(wù)義務(wù)8.第三方中介提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)三、法律名詞及解釋：1.房屋基本信息：指房屋的面積、結(jié)構(gòu)、用途、建筑年份等基本狀況。2.房屋權(quán)屬證明：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件，如房產(chǎn)證。3.房屋現(xiàn)狀描述：指對(duì)房屋當(dāng)前狀況的詳細(xì)描述，包括內(nèi)部裝修、家具家電等。4.市場(chǎng)行情變化：指房屋市場(chǎng)價(jià)格受各種因素影響而發(fā)生的波動(dòng)。5.第三方中介：指在房屋買賣交易中提供中介服務(wù)的自然人或者機(jī)構(gòu)。6.維修責(zé)任：指對(duì)于房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，由誰(shuí)承擔(dān)維修責(zé)任。7.質(zhì)量保證：指出賣人對(duì)所售房屋的質(zhì)量承擔(dān)保證責(zé)任。8.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的違約損失賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：按照補(bǔ)充協(xié)議的約定向乙方支付違約金，或乙方有權(quán)解除合同并要求返還已支付的房?jī)r(jià)。2.問題：房屋質(zhì)量不符合約定解決辦法：甲方應(yīng)在約定的期限內(nèi)修復(fù)質(zhì)量問題，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。若甲方未能修復(fù)，乙方有權(quán)解除合同并要求退還房?jī)r(jià)。3.問題：乙方延遲支付房?jī)r(jià)解決辦法：按照補(bǔ)充協(xié)議的約定向甲方支付違約金，或甲方有權(quán)解除合同并要求乙方支付房?jī)r(jià)。4.問題：第三方中介提供虛假信息解決辦法：乙方有權(quán)解除與中介的合同，并要求中介承擔(dān)違約責(zé)任。若導(dǎo)致?lián)p失，乙方有權(quán)要求中介賠償。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.場(chǎng)景：房屋買賣雙方為自然人說(shuō)明：適用于自然人之間的房屋買賣交易。2.場(chǎng)景：房屋買賣雙方為法人或其他