房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議法律效力

房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議法律效力合同目錄第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)1.2本補(bǔ)充協(xié)議的目的和原則1.3本補(bǔ)充協(xié)議的適用范圍第二章房屋租賃合同的補(bǔ)充內(nèi)容2.1租賃房屋的基本情況2.2租賃期限的調(diào)整2.3租金的調(diào)整2.4押金的調(diào)整2.5房屋使用和維修責(zé)任2.6房屋轉(zhuǎn)租的規(guī)定2.7房屋交付和收回的時(shí)間和方式2.8房屋租賃合同的終止和解除第三章法律效力3.1本補(bǔ)充協(xié)議的法律效力3.2本補(bǔ)充協(xié)議與房屋租賃合同的關(guān)系3.3本補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充3.4本補(bǔ)充協(xié)議的解除和終止第四章違約責(zé)任4.1出租人的違約責(zé)任4.2承租人的違約責(zé)任4.3違約責(zé)任的免除第五章爭議解決5.1爭議解決的途徑5.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院5.3仲裁或訴訟的適用法律第六章房屋租賃合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序6.2合同解除的條件和程序第七章房屋租賃合同的轉(zhuǎn)讓7.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序7.2轉(zhuǎn)讓方的義務(wù)和責(zé)任7.3受讓方的義務(wù)和責(zé)任第八章房屋租賃合同的繼承8.1合同繼承的條件和程序8.2繼承人的權(quán)利和義務(wù)第九章房屋租賃合同的擔(dān)保9.1擔(dān)保的形式和條件9.2擔(dān)保的解除和終止第十章房屋租賃合同的信息披露10.1出租人和承租人的信息披露義務(wù)10.2信息披露的程序和要求第十一章房屋租賃合同的履行和監(jiān)督11.1合同履行的程序和要求11.2合同履行的監(jiān)督和檢查第十二章房屋租賃合同的評估和審計(jì)12.1合同評估的條件和程序12.2合同審計(jì)的條件和程序第十三章房屋租賃合同的解除和終止后的處理13.1合同解除和終止后的義務(wù)和責(zé)任13.2合同解除和終止后的財(cái)產(chǎn)處理第十四章其他約定14.1房屋租賃合同的保密條款14.2房屋租賃合同的不可抗力條款14.3房屋租賃合同的附加條款合同編號(hào)：_________第一章總則1.1本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂依據(jù)原《房屋租賃合同》的相關(guān)規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下補(bǔ)充協(xié)議。1.2本補(bǔ)充協(xié)議的目的在于明確雙方在原租賃合同外的額外權(quán)利和義務(wù)，并對原租賃合同進(jìn)行補(bǔ)充和細(xì)化。1.3本補(bǔ)充協(xié)議適用于甲乙雙方在原租賃合同租賃期限內(nèi)的一切租賃事宜。第二章房屋租賃合同的補(bǔ)充內(nèi)容2.1租賃房屋的基本情況如附件所示，附件與本補(bǔ)充協(xié)議具有同等法律效力。2.2租賃期限的調(diào)整按照本補(bǔ)充協(xié)議附件中的規(guī)定執(zhí)行。2.3租金的調(diào)整按照本補(bǔ)充協(xié)議附件中的租金調(diào)整條款執(zhí)行。2.4押金的調(diào)整按照本補(bǔ)充協(xié)議附件中的押金調(diào)整條款執(zhí)行。2.5房屋使用和維修責(zé)任按照原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議附件中的規(guī)定執(zhí)行。2.6房屋轉(zhuǎn)租的規(guī)定按照原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議附件中的規(guī)定執(zhí)行。2.7房屋交付和收回的時(shí)間和方式按照原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議附件中的規(guī)定執(zhí)行。2.8房屋租賃合同的終止和解除按照原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議附件中的規(guī)定執(zhí)行。第三章法律效力3.1本補(bǔ)充協(xié)議自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效，與原租賃合同具有同等法律效力。3.2本補(bǔ)充協(xié)議與房屋租賃合同的關(guān)系按照本補(bǔ)充協(xié)議附件中的規(guī)定執(zhí)行。3.3本補(bǔ)充協(xié)議的修改和補(bǔ)充需甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。3.4本補(bǔ)充協(xié)議的解除和終止按照原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議附件中的規(guī)定執(zhí)行。第四章違約責(zé)任4.1出租人的違約責(zé)任按照原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議附件中的規(guī)定執(zhí)行。4.2承租人的違約責(zé)任按照原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議附件中的規(guī)定執(zhí)行。4.3違約責(zé)任的免除按照原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議附件中的規(guī)定執(zhí)行。第五章爭議解決5.1爭議解決的途徑為友好協(xié)商。協(xié)商不成的，可以向附件中約定的法院提起訴訟。5.2仲裁或訴訟的地點(diǎn)和法院為附件中約定的地點(diǎn)和法院。5.3仲裁或訴訟的適用法律為中華人民共和國法律。第六章房屋租賃合同的變更和解除6.1合同變更的條件和程序按照原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議附件中的規(guī)定執(zhí)行。6.2合同解除的條件和程序按照原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議附件中的規(guī)定執(zhí)行。第七章房屋租賃合同的轉(zhuǎn)讓、繼承和擔(dān)保7.1合同轉(zhuǎn)讓的條件和程序按照原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議附件中的規(guī)定執(zhí)行。7.2合同繼承的條件和程序按照原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議附件中的規(guī)定執(zhí)行。7.3合同擔(dān)保的形式和條件按照原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議附件中的規(guī)定執(zhí)行。第八章房屋租賃合同的信息披露8.1出租人和承租人的信息披露義務(wù)按照原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議附件中的規(guī)定執(zhí)行。8.2信息披露的程序和要求按照原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議附件中的規(guī)定執(zhí)行。第九章房屋租賃合同的履行和監(jiān)督9.1合同履行的程序和要求按照原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議附件中的規(guī)定執(zhí)行。9.2合同履行的監(jiān)督和檢查按照原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議附件中的規(guī)定執(zhí)行。第十章房屋租賃合同的評估和審計(jì)10.1合同評估的條件和程序按照原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議附件中的規(guī)定執(zhí)行。10.2合同審計(jì)的條件和程序按照原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議附件中的規(guī)定執(zhí)行。第十一章房屋租賃合同的解除和終止后的處理11.1合同解除和終止后的義務(wù)和責(zé)任按照原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議附件中的規(guī)定執(zhí)行。11.2合同解除和終止后的財(cái)產(chǎn)處理按照原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議附件中的規(guī)定執(zhí)行。第十二章其他約定12.1房屋租賃合同的保密條款按照原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議附件中的規(guī)定執(zhí)行。12.2房屋租賃合同的不可抗力條款按照原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議附件中的規(guī)定執(zhí)行。12.3房屋租賃合同的附加條款按照原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議附件中的規(guī)定執(zhí)行。第十三章房屋租賃合同的履行保證13.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本補(bǔ)充協(xié)議及原租賃合同的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2甲乙雙方應(yīng)確保本補(bǔ)充協(xié)議及原租賃合同的條款不違反法律法規(guī)的規(guī)定。第十四章合同的變更、解除和終止14.1合同的變更、解除和終止按照原租賃合同及本補(bǔ)充協(xié)議附件中的規(guī)定執(zhí)行。14.2合同的變更、解除和終止應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并由甲乙雙方簽字或蓋章確認(rèn)。甲方簽字：_________________日期：____年__月__日乙方簽字：_________________日期：____年__月__日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃房屋進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，包括但不限于水電設(shè)施、消防設(shè)施、房屋結(jié)構(gòu)等。條款說明：此條款賦予甲方在租賃期內(nèi)對租賃房屋進(jìn)行必要維修和保養(yǎng)的權(quán)利，以確保房屋的安全和正常使用。2.如租賃房屋發(fā)生重大損壞或安全隱患，甲方應(yīng)在接到乙方通知后的____小時(shí)內(nèi)進(jìn)行修復(fù)，否則乙方有權(quán)采取必要措施以確保人身安全。條款說明：此條款規(guī)定了甲方在租賃房屋發(fā)生重大損壞或安全隱患時(shí)的修復(fù)時(shí)限，保障乙方的人身安全。3.甲方應(yīng)保證租賃房屋符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)，如因房屋不符合法規(guī)導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說明：此條款明確了甲方對租賃房屋符合法律法規(guī)的責(zé)任，保護(hù)乙方免受因房屋不符合法規(guī)而產(chǎn)生的損失。4.甲方不得干涉乙方的正常使用和經(jīng)營活動(dòng)，不得擅自進(jìn)入租賃房屋。條款說明：此條款規(guī)定了甲方的行為限制，保障乙方的正常使用和經(jīng)營活動(dòng)不受干擾。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對租賃房屋進(jìn)行裝修和改造，但需事先取得甲方的書面同意，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。條款說明：此條款賦予乙方在租賃期內(nèi)對租賃房屋進(jìn)行裝修和改造的權(quán)利，但需遵守甲方的要求，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。2.乙方應(yīng)合理使用租賃房屋，并按照約定的用途進(jìn)行使用，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。條款說明：此條款規(guī)定了乙方對租賃房屋的使用要求，確保房屋的合理使用，防止擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。3.乙方應(yīng)按照約定的租金支付方式和時(shí)間支付租金，如乙方逾期支付租金，每逾期一日應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。條款說明：此條款明確了乙方支付租金的要求和逾期支付租金的滯納金計(jì)算方式，確保租金的按時(shí)支付。4.乙方不得將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，如乙方違反此規(guī)定，甲方有權(quán)立即終止租賃合同，并要求乙方支付違約金。條款說明：此條款禁止乙方將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方，以防止租賃合同的違反和糾紛的發(fā)生。三、當(dāng)有第三方中介時(shí)，增加的多項(xiàng)條款及說明1.第三方中介應(yīng)按照約定的服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式向甲方支付服務(wù)費(fèi)用。條款說明：此條款明確了第三方中介支付服務(wù)費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和方式，確保中介服務(wù)的合規(guī)進(jìn)行。2.第三方中介在促成甲乙雙方簽訂租賃合同后，應(yīng)立即退出合同的履行，不得干涉甲乙雙方的合同權(quán)益。條款說明：此條款規(guī)定了第三方中介在促成租賃合同后的退出條件和義務(wù)，保護(hù)甲乙雙方的合同權(quán)益不受中介的干擾。3.如第三方中介在履行過程中存在過錯(cuò)或疏忽，導(dǎo)致甲乙雙方遭受損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。條款說明：此條款規(guī)定了第三方中介在履行過程中的責(zé)任，確保甲乙雙方的利益得到保護(hù)。4.甲乙雙方應(yīng)遵守第三方中介的服務(wù)規(guī)定和操作流程，如違反相關(guān)規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。條款說明：此條款規(guī)定了甲乙雙方在第三方中介服務(wù)過程中的行為準(zhǔn)則，防止違反相關(guān)規(guī)定導(dǎo)致的責(zé)任和糾紛。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.租賃房屋的基本情況說明書2.租賃期限和租金調(diào)整明細(xì)表3.押金調(diào)整協(xié)議4.房屋使用和維修責(zé)任規(guī)定5.房屋轉(zhuǎn)租規(guī)定6.房屋交付和收回時(shí)間及方式說明7.房屋租賃合同的終止和解除條件8.房屋租賃合同補(bǔ)充協(xié)議法律效力確認(rèn)書9.房屋租賃合同的變更和解除程序10.房屋租賃合同的轉(zhuǎn)讓規(guī)定11.房屋租賃合同的繼承規(guī)定12.房屋租賃合同的擔(dān)保形式和條件13.房屋租賃合同的保密條款14.房屋租賃合同的不可抗力條款15.房屋租賃合同的附加條款二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間交付租賃房屋2.甲方未按照約定履行維修和保養(yǎng)義務(wù)3.甲方擅自進(jìn)入租賃房屋或干涉乙方正常使用和經(jīng)營活動(dòng)4.乙方未按照約定時(shí)間支付租金5.乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方6.乙方未按照約定用途使用租賃房屋或改變房屋結(jié)構(gòu)7.第三方中介未按照約定服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)和支付方式支付8.第三方中介干涉甲乙雙方的合同權(quán)益9.甲乙雙方違反第三方中介的服務(wù)規(guī)定和操作流程三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。2.出租人：指擁有租賃房屋所有權(quán)或使用權(quán)，并將房屋出租給他人的自然人、法人或其他組織。3.承租人：指租賃合同中租用租賃房屋的自然人、法人或其他組織。4.第三方中介：指在房屋租賃過程中提供居間服務(wù)的自然人、法人或其他組織。5.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)支付給對方的一種經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。6.租賃期限：指租賃合同中約定的租賃物使用、收益的時(shí)間。7.租金：指承租人為使用、收益租賃房屋而支付給出租人的費(fèi)用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照約定時(shí)間交付租賃房屋解決辦法：乙方可以要求甲方盡快交付房屋，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況要求支付違約金。2.問題：乙方未按照約定時(shí)間支付租金解決辦法：甲方可以要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付租金，并有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況加收滯納金。3.問題：乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方解決辦法：甲方