律師見證房產(chǎn)買賣合同的簽訂要點詳解

律師見證房產(chǎn)買賣合同的簽訂要點詳解合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同依據(jù)1.4合同效力第二章房產(chǎn)買賣雙方的基本信息2.1出賣人基本信息2.2買受人基本信息第三章房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.2房產(chǎn)面積3.3房產(chǎn)結構3.4房產(chǎn)所有權第四章買賣雙方的權利與義務4.1出賣人的權利與義務4.2買受人的權利與義務第五章房產(chǎn)價格及支付方式5.1房產(chǎn)價格5.2支付方式5.3支付時間第六章房產(chǎn)交付及過戶6.1房產(chǎn)交付時間6.2房產(chǎn)過戶手續(xù)6.3過戶費用承擔第七章房產(chǎn)質量及保修7.1房產(chǎn)質量標準7.2保修范圍與期限第八章違約責任8.1違約行為8.2違約責任第九章爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4訴訟解決第十章合同的變更、解除與終止10.1合同變更10.2合同解除10.3合同終止第十一章合同的附則11.1合同生效條件11.2合同的保管11.3合同的修改和補充第十二章法律、法規(guī)與政策12.1適用法律12.2政策規(guī)定第十三章附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3其他重要文件第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1.1出賣人：（出賣人全稱）1.1.1.2買受人：（買受人全稱）1.1.2雙方同意，本合同的簽訂應遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則。1.2合同目的1.2.1雙方通過本合同明確雙方在房產(chǎn)買賣過程中的權利和義務，確保交易的合法性、安全性和有效性。1.3合同依據(jù)1.3.1本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)制定。1.4合同效力1.4.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。第二章房產(chǎn)買賣雙方的基本信息2.1出賣人基本信息2.1.1出賣人姓名/名稱：2.1.2身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：2.1.3聯(lián)系方式：2.2買受人基本信息2.2.1買受人姓名/名稱：2.2.2身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：2.2.3聯(lián)系方式：第三章房產(chǎn)基本情況3.1房產(chǎn)位置3.1.1房產(chǎn)位于：（具體地址）3.2房產(chǎn)面積3.2.1房產(chǎn)證載明的建筑面積為：（具體面積）平方米3.3房產(chǎn)結構3.3.1房產(chǎn)結構類型為：（住宅/商業(yè)/其他）3.4房產(chǎn)所有權3.4.1出賣人對該房產(chǎn)享有完全所有權，并保證該房產(chǎn)不存在任何權屬糾紛。第四章買賣雙方的權利與義務4.1出賣人的權利與義務4.1.1出賣人應保證其對房產(chǎn)的完全所有權，確保房產(chǎn)不存在任何權利瑕疵。4.1.2出賣人應保證房產(chǎn)的合法性和合規(guī)性，確保房產(chǎn)可以順利過戶至買受人名下。4.1.3出賣人應按照本合同約定履行交付房產(chǎn)的義務。4.2買受人的權利與義務4.2.1買受人應按照本合同約定支付房產(chǎn)購買價款。4.2.2買受人應履行合同約定的其他義務。第五章房產(chǎn)價格及支付方式5.1房產(chǎn)價格5.1.1房產(chǎn)的購買價格為人民幣：（大寫金額）（小寫金額）元。5.2支付方式5.2.1.1銀行轉賬5.2.1.2現(xiàn)金支付5.2.1.3其他方式（具體說明）5.3支付時間5.3.1買受人應在本合同簽訂之日起：（具體時間）內(nèi)支付完全部購買價款。第六章房產(chǎn)交付及過戶6.1房產(chǎn)交付時間6.1.1出賣人應在本合同簽訂之日起：（具體時間）內(nèi)將房產(chǎn)交付給買受人。6.2房產(chǎn)過戶手續(xù)6.2.1雙方應共同前往房產(chǎn)登記機構辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。6.2.2雙方應按照房產(chǎn)登記機構的要求提交相關資料和文件。6.3過戶費用承擔6.3.1過戶費用包括：（具體費用名稱）等，由：（承擔方）承擔。第七章房產(chǎn)質量及保修7.1房產(chǎn)質量標準7.1.1房產(chǎn)應符合國家和行業(yè)的質量標準和規(guī)定。7.2保修范圍與期限7.2.1出賣人應承擔房產(chǎn)質量保證責任，保修期限自房產(chǎn)交付之日起計算為：（具體時間）年。第八章違約責任8.1違約行為8.1.1任何一方違反本合同的約定，均視為違約。8.1.2違約方應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。8.2違約責任8.2.1違約方應支付對方合同總價款的：（百分比）作為違約金。8.2.2違約方還應承擔因違約所產(chǎn)生的其他費用，包括但不限于律師費、訴訟費等。第九章爭議解決方式9.1雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。9.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十章合同的變更、解除與終止10.1合同變更10.1.1合同的變更須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。10.2合同解除10.2.1在合同履行過程中，如有違約行為，對方有權解除合同。10.2.2合同解除后，雙方應按照合同約定處理后續(xù)事宜。10.3合同終止10.3.1合同履行完畢，雙方的權利和義務即告終止。第十一章合同的附則11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同的保管11.2.1雙方均有義務妥善保管本合同及其相關文件。11.3合同的修改和補充11.3.1合同的修改和補充須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十二章法律、法規(guī)與政策12.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。12.2本合同的簽訂應符合相關法律法規(guī)和政策規(guī)定。第十三章附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2買賣雙方身份證明復印件13.3其他重要文件第十四章簽字蓋章14.1出賣人簽字蓋章14.2買受人簽字蓋章14.3見證人簽字蓋章多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方額外義務甲方應在合同簽訂前，向乙方提供房產(chǎn)的詳細信息，包括但不限于房產(chǎn)的權屬證明、房產(chǎn)的現(xiàn)狀、房產(chǎn)的產(chǎn)權糾紛等。若甲方未能提供真實、完整的房產(chǎn)信息，導致合同無法履行或乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的違約責任。2.甲方提前交付房產(chǎn)甲方應在合同約定的交付時間之前，將房產(chǎn)交付給乙方。若甲方提前交付房產(chǎn)，甲方應保證房產(chǎn)的質量、安全符合合同約定。若因甲方提前交付房產(chǎn)導致乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的違約責任。3.甲方協(xié)助過戶甲方應積極協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的信息、文件和證明材料。若甲方未能協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，導致合同無法履行或乙方遭受損失的，甲方應承擔相應的違約責任。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付價款義務乙方應按照合同約定的支付時間和支付方式，支付房產(chǎn)購買價款。若乙方未能按時支付或未能按照約定方式支付購買價款，導致合同無法履行或甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的違約責任。2.乙方接收房產(chǎn)乙方應在合同約定的時間內(nèi)，接收甲方交付的房產(chǎn)。若乙方未能按時接收房產(chǎn)，導致合同無法履行或甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的違約責任。3.乙方協(xié)助過戶乙方應積極協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，提供必要的信息、文件和證明材料。若乙方未能協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，導致合同無法履行或甲方遭受損失的，乙方應承擔相應的違約責任。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介的義務第三方中介應按照合同約定，為甲方和乙方提供房產(chǎn)買賣的中介服務，包括但不限于房產(chǎn)信息的提供、合同的草擬、過戶手續(xù)的協(xié)助等。若第三方中介未能履行其義務，導致合同無法履行或甲方、乙方遭受損失的，第三方中介應承擔相應的違約責任。2.第三方中介的費用第三方中介的費用應按照合同約定的費用標準和支付方式進行支付。若第三方中介未能按照約定提供服務，導致合同無法履行或甲方、乙方遭受損失的，甲方、乙方有權要求第三方中介退還已支付的中介費用。3.第三方中介的保密義務第三方中介應對甲方、乙方的個人信息、房產(chǎn)信息等保密，不得泄露給無關第三方。若第三方中介未能履行保密義務，導致甲方、乙方遭受損失的，第三方中介應承擔相應的違約責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房產(chǎn)證復印件2.買賣雙方身份證明復印件3.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片4.房產(chǎn)產(chǎn)權糾紛證明文件5.支付憑證復印件6.過戶手續(xù)相關文件7.房產(chǎn)質量檢查報告8.保修條款復印件9.第三方中介資質證明文件10.第三方中介服務費用收據(jù)二、違約行為及認定：1.甲方未能提供真實、完整的房產(chǎn)信息，導致合同無法履行或乙方遭受損失。2.甲方未能在約定時間內(nèi)交付房產(chǎn)，或交付的房產(chǎn)不符合合同約定。3.甲方未能協(xié)助乙方完成過戶手續(xù)，導致合同無法履行或乙方遭受損失。4.乙方未能按時支付購買價款，或支付方式不符合合同約定。5.乙方未能在約定時間內(nèi)接收房產(chǎn)，導致合同無法履行或甲方遭受損失。6.乙方未能協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，導致合同無法履行或甲方遭受損失。7.第三方中介未能按照合同約定提供服務，導致合同無法履行或甲方、乙方遭受損失。8.第三方中介未能保密甲方、乙方的個人信息、房產(chǎn)信息，導致甲方、乙方遭受損失。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由不動產(chǎn)登記機構頒發(fā)的，證明房屋所有權歸屬的法定證書。2.違約金：指當一方違反合同約定時，應向對方支付的違約賠償金額。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權從甲方轉移至乙方的法定程序。4.保修期限：指出賣人承擔房產(chǎn)質量保證責任的期限。5.第三方中介：指在房產(chǎn)買賣過程中，為甲方和乙方提供中介服務的自然人、法人或其他組織。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不真實或不完整：雙方應積極調(diào)查核實房產(chǎn)信息，必要時可委托專業(yè)機構進行房產(chǎn)盡職調(diào)查。2.房產(chǎn)交付時間延遲：雙方可協(xié)商確定合理的交付時間，并在合同中明確延遲交付的違約責任。3.過戶手續(xù)復雜或遇