門市租賃權(quán)承包協(xié)議

門市租賃權(quán)承包協(xié)議合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.3合同宗旨第二章租賃門市的描述2.1門市位置2.2門市面積2.3門市現(xiàn)狀第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.2租賃結(jié)束日期3.3租賃續(xù)約條款第四章租金及支付方式4.1租金金額4.2租金支付周期4.3租金支付方式第五章租賃用途5.1租賃方使用門市的目的5.2租賃方禁止行為第六章維修與保養(yǎng)6.1租賃方責(zé)任6.2出租方責(zé)任第七章保險(xiǎn)7.1租賃方保險(xiǎn)責(zé)任7.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任第八章違約責(zé)任8.1租賃方違約行為8.2出租方違約行為8.3違約責(zé)任處理方式第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.2適用法律第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.2合同解除條件第十一章通知11.1通知方式11.2通知時(shí)限第十二章合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同失效后的處理第十三章其他約定13.1知識產(chǎn)權(quán)13.2保密條款13.3關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人利益沖突第十四章附則14.1合同附件14.2合同修訂歷史14.3合同簽訂人信息合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出租方信息1.1.2租賃方信息1.2合同簽訂地點(diǎn)和時(shí)間1.2.1簽訂地點(diǎn)1.2.2簽訂時(shí)間1.3合同宗旨1.3.1雙方權(quán)利和義務(wù)1.3.2合同履行的目的和原則第二章租賃門市的描述2.1門市位置2.1.1門市具體地址2.1.2門市所在區(qū)域2.2門市面積2.2.1門市總建筑面積2.2.2門市可使用面積2.3門市現(xiàn)狀2.3.1門市的現(xiàn)有設(shè)施和設(shè)備2.3.2門市的現(xiàn)狀描述第三章租賃期限3.1租賃開始日期3.1.1租賃合同生效日期3.1.2租賃合同試用期3.2租賃結(jié)束日期3.2.1租賃合同到期日期3.2.2租賃合同續(xù)約條款3.3租賃續(xù)約條款3.3.1續(xù)約的條件和程序3.3.2續(xù)約租金調(diào)整機(jī)制第四章租金及支付方式4.1租金金額4.1.1租金計(jì)算基礎(chǔ)4.1.2租金調(diào)整條款4.2租金支付周期4.2.1租金支付日期4.2.2租金支付周期長度4.3租金支付方式4.3.1租金支付途徑4.3.2租金支付確認(rèn)第五章租賃用途5.1租賃方使用門市的目的5.1.1租賃方的業(yè)務(wù)范圍5.1.2租賃方的經(jīng)營限制5.2租賃方禁止行為5.2.1租賃方的禁止性規(guī)定5.2.2違反禁止性規(guī)定的后果第六章維修與保養(yǎng)6.1租賃方責(zé)任6.1.1租賃方的日常維護(hù)責(zé)任6.1.2租賃方的重大維修責(zé)任6.2出租方責(zé)任6.2.1出租方的設(shè)施維修責(zé)任6.2.2出租方的安全維護(hù)責(zé)任第七章保險(xiǎn)7.1租賃方保險(xiǎn)責(zé)任7.1.1租賃方應(yīng)投保的保險(xiǎn)類型7.1.2租賃方保險(xiǎn)的受益人7.2出租方保險(xiǎn)責(zé)任7.2.1出租方應(yīng)投保的保險(xiǎn)類型7.2.2出租方保險(xiǎn)的受益人第八章違約責(zé)任8.1租賃方違約行為8.1.1租賃方未按時(shí)支付租金的違約處理8.1.2租賃方未按約定使用門市的違約處理8.2出租方違約行為8.2.1出租方未按時(shí)提供門市的違約處理8.2.2出租方未履行維修保養(yǎng)責(zé)任的違約處理8.3違約責(zé)任處理方式8.3.1違約方的賠償責(zé)任8.3.2違約方的違約金支付第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方協(xié)商解決9.1.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.2適用法律9.2.1適用法律的范圍9.2.2法律適用的優(yōu)先級第十章合同的變更與解除10.1合同變更條件10.1.1合同變更的程序10.1.2合同變更的生效條件10.2合同解除條件10.2.1合同解除的程序10.2.2合同解除的后合同義務(wù)第十一章通知11.1通知方式11.1.1通知的正式方式11.1.2通知的非正式方式11.2通知時(shí)限11.2.1通知的時(shí)限要求11.2.2通知的送達(dá)確認(rèn)第十二章合同的生效、終止與失效12.1合同生效條件12.1.1合同生效的前提條件12.1.2合同生效的正式程序12.2合同終止條件12.2.1合同終止的情形12.2.2合同終止的后續(xù)處理12.3合同失效后的處理12.3.1合同失效的法律后果12.3.2合同失效的雙方義務(wù)第十三章其他約定13.1知識產(chǎn)權(quán)13.1.1租賃期間知識產(chǎn)權(quán)的保護(hù)13.1.2租賃期結(jié)束后的知識產(chǎn)權(quán)歸屬13.2保密條款13.2.1保密信息的定義和范圍13.2.2保密信息的泄露后果13.3關(guān)聯(lián)企業(yè)或個(gè)人利益沖突13.3.1關(guān)聯(lián)交易的定義和限制13.3.2利益沖突的解決機(jī)制第十四章附則14.1合同附件14.1.1附件的名稱和數(shù)量14.1.2附件的生效條件和效力14.2合同修訂歷史14.2.1合同修訂的記錄14.2.2最新修訂的日期和版本14.3合同簽訂人信息14.3.1出租方簽字蓋章14.3.2租賃方簽字蓋章14.3.3見證方簽字蓋章_________________________（出租方簽字）_________________________（租賃方簽字）_________________________（見證方簽字）多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.甲方有權(quán)決定門市的經(jīng)營方向和重大決策，乙方應(yīng)予尊重和支持。2.甲方負(fù)責(zé)門市的整體管理和員工管理，乙方不得干涉。3.甲方有權(quán)在租賃期內(nèi)對門市進(jìn)行裝修和改造，但需提前通知乙方并征得乙方同意。4.甲方應(yīng)確保門市的經(jīng)營合法合規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。5.甲方應(yīng)承擔(dān)門市經(jīng)營過程中的所有風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.乙方有權(quán)決定門市的日常經(jīng)營活動和促銷活動，甲方應(yīng)予尊重和支持。2.乙方負(fù)責(zé)門市的日常運(yùn)營和員工管理，甲方不得干涉。3.乙方有權(quán)在租賃期內(nèi)對門市進(jìn)行裝修和改造，但需提前通知甲方并征得甲方同意。4.乙方應(yīng)確保門市的經(jīng)營合法合規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。5.乙方應(yīng)承擔(dān)門市經(jīng)營過程中的所有風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。附加條款三：有第三方中介時(shí)的特殊條款1.第三方中介應(yīng)具備合法的資質(zhì)和經(jīng)營許可，甲方和乙方應(yīng)核實(shí)中介的合法性。2.第三方中介負(fù)責(zé)門市的租賃和管理工作，甲方和乙方應(yīng)予以配合和支持。3.第三方中介應(yīng)遵守合同約定，不得擅自改變門市的經(jīng)營方向和重大決策。4.第三方中介應(yīng)確保門市的經(jīng)營合法合規(guī)，不得從事違法經(jīng)營活動。5.第三方中介應(yīng)承擔(dān)門市經(jīng)營過程中的所有風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任，甲方和乙方不承擔(dān)因中介行為導(dǎo)致的損失。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.門市租賃合同2.門市現(xiàn)狀描述說明書3.租賃方經(jīng)營許可證復(fù)印件4.出租方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件5.第三方中介資質(zhì)證明復(fù)印件6.租賃保證金收據(jù)7.租金支付憑證8.裝修改造申請審批表9.保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印件10.員工名冊11.經(jīng)營許可復(fù)印件12.安全檢查報(bào)告13.合同修訂歷史記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按時(shí)交付門市，視為違約。2.甲方未按約定進(jìn)行門市維修保養(yǎng)，視為違約。3.乙方未按時(shí)支付租金，視為違約。4.乙方未按約定使用門市，視為違約。5.第三方中介未履行租賃管理職責(zé)，視為違約。6.第三方中介擅自改變門市經(jīng)營方向，視為違約。7.甲方、乙方、第三方中介違反合同其他條款，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租方將不動產(chǎn)或動產(chǎn)的占有、使用和收益權(quán)轉(zhuǎn)讓給租賃方，租賃方支付租金的合同。2.租金：指租賃方向出租方支付的，使用租賃物期間的報(bào)酬。3.違約行為：指合同當(dāng)事人違反合同約定的義務(wù)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的，用于彌補(bǔ)損失和懲罰違約行為的金額。5.保險(xiǎn)：指合同當(dāng)事人為了防止因特定風(fēng)險(xiǎn)導(dǎo)致財(cái)產(chǎn)損失，而訂立的合同。6.仲裁：指合同當(dāng)事人通過仲裁機(jī)構(gòu)，以仲裁員的方式解決合同爭議的方法。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：門市交付時(shí)間延遲解決辦法：按照合同約定，延遲交付的每一天，甲方應(yīng)支付給乙方違約金。2.問題：租金支付中斷解決辦法：乙方應(yīng)在違約金支付后，繼續(xù)履行支付租金的義務(wù)。3.問題：裝修改造爭議解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定，協(xié)商解決裝修改造相關(guān)爭議。4.問題：第三方中介違