房屋買賣合同應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)防范

房屋買賣合同應(yīng)注意的風(fēng)險(xiǎn)防范合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2房屋基本情況1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同有效性第二章房屋買賣雙方的義務(wù)與責(zé)任2.1出賣人的義務(wù)與責(zé)任2.2買受人的義務(wù)與責(zé)任2.3房屋交付及過(guò)戶2.4房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任第三章房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋價(jià)格3.2定金支付3.3購(gòu)房款支付3.4支付時(shí)間及方式第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收不合格的處理4.4房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移第五章房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.2房屋過(guò)戶手續(xù)5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.4過(guò)戶時(shí)間及期限第六章房屋買賣合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同變更與解除的程序6.4合同變更與解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.2違約責(zé)任認(rèn)定7.3違約金及賠償計(jì)算7.4違約責(zé)任的免除第八章?tīng)?zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決第九章合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效后果9.4合同檔案管理第十章房屋買賣合同的附加條款10.1房屋裝修及附屬設(shè)施10.2房屋租賃及物業(yè)管理10.3房屋保險(xiǎn)及維修責(zé)任10.4其他特殊約定第十一章房屋買賣合同的解除與終止11.1合同解除條件11.2合同終止條件11.3解除與終止的程序11.4解除與終止的法律后果第十二章房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決主體12.3爭(zhēng)議解決時(shí)間及期限12.4爭(zhēng)議解決的證據(jù)及程序第十三章房屋買賣合同的違約責(zé)任13.1違約行為13.2違約責(zé)任認(rèn)定13.3違約金及賠償計(jì)算13.4違約責(zé)任的免除第十四章房屋買賣合同的終止與注銷14.1合同終止條件14.2合同注銷程序14.3合同注銷后的權(quán)益處理14.4合同注銷的法律后果合同編號(hào)_________第一章總則1.1合同主體1.1.1出賣人1.1.2買受人1.2房屋基本情況1.2.1房屋位置1.2.2房屋面積1.2.3房屋結(jié)構(gòu)1.2.4房屋現(xiàn)狀1.3合同簽訂時(shí)間1.4合同有效性1.4.1合同簽署的有效條件1.4.2合同無(wú)效的情形第二章房屋買賣雙方的義務(wù)與責(zé)任2.1出賣人的義務(wù)與責(zé)任2.1.1房屋權(quán)屬證明2.1.2房屋交付2.1.3房屋質(zhì)量保證2.2買受人的義務(wù)與責(zé)任2.2.1按時(shí)支付購(gòu)房款2.2.2辦理過(guò)戶手續(xù)2.2.3房屋使用及維護(hù)2.3房屋交付及過(guò)戶2.3.1交付時(shí)間及方式2.3.2過(guò)戶時(shí)間及方式2.4房屋質(zhì)量及瑕疵責(zé)任2.4.1質(zhì)量瑕疵的界定2.4.2質(zhì)量瑕疵的處理第三章房屋價(jià)格與支付方式3.1房屋價(jià)格3.1.1房?jī)r(jià)確定3.1.2房?jī)r(jià)調(diào)整3.2定金支付3.2.1定金額度3.2.2定金支付時(shí)間3.3購(gòu)房款支付3.3.1購(gòu)房款支付時(shí)間3.3.2購(gòu)房款支付方式3.4支付時(shí)間及方式3.4.1支付時(shí)間3.4.2支付方式第四章房屋交付與驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1交付時(shí)間確定4.1.2交付時(shí)間調(diào)整4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)界定4.2.2驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行4.3驗(yàn)收不合格的處理4.3.1驗(yàn)收不合格的情形4.3.2驗(yàn)收不合格的處理方式4.4房屋交付后的權(quán)益轉(zhuǎn)移4.4.1權(quán)益轉(zhuǎn)移手續(xù)4.4.2權(quán)益轉(zhuǎn)移時(shí)間第五章房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移及過(guò)戶5.1房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移5.1.1所有權(quán)轉(zhuǎn)移條件5.1.2所有權(quán)轉(zhuǎn)移程序5.2房屋過(guò)戶手續(xù)5.2.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2.2過(guò)戶手續(xù)費(fèi)用5.3過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)5.3.1過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)主體5.3.2過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)方式5.4過(guò)戶時(shí)間及期限5.4.1過(guò)戶時(shí)間5.4.2過(guò)戶期限第六章房屋買賣合同的變更與解除6.1合同變更條件6.1.1變更條件界定6.1.2變更條件履行6.2合同解除條件6.2.1解除條件界定6.2.2解除條件履行6.3合同變更與解除的程序6.3.1變更程序6.3.2解除程序6.4合同變更與解除的法律后果6.4.1變更的法律后果6.4.2解除的法律后果第七章違約責(zé)任7.1違約行為7.1.1違約行為界定7.1.2違約行為證據(jù)7.2違約責(zé)任認(rèn)定7.2.1責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)7.2.2責(zé)任認(rèn)定程序7.3違約金及賠償計(jì)算7.3.1違約金計(jì)算7.3.2賠償計(jì)算方法7.4違約責(zé)任的免除7.4.1免責(zé)條件7.4.2免責(zé)程序第八章?tīng)?zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.1.1協(xié)商程序8.1.2協(xié)商結(jié)果8.2調(diào)解解決8.2.1調(diào)解程序8.2.2調(diào)解結(jié)果8.3仲裁解決8.3.1仲裁機(jī)構(gòu)選擇8.3.2仲裁程序8.3.3仲裁裁決執(zhí)行8.4訴訟解決8.4.1訴訟管轄法院8.4.2訴訟程序8.4.3訴訟判決執(zhí)行第九章合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.1.1生效條件界定9.1.2生效條件履行9.2合同終止條件9.2.1終止條件界定9.2.2終止條件履行9.3合同失效后果9.3.1失效后果處理9.3.2失效后果承擔(dān)9.4合同檔案管理9.4.1檔案管理責(zé)任9.4.2檔案管理方式第十章房屋買賣合同的附加條款10.1房屋裝修及附屬設(shè)施10.1.1裝修范圍10.1.2附屬設(shè)施清單10.2房屋租賃及物業(yè)管理10.2.1租賃條款10.2.2物業(yè)管理?xiàng)l款10.3房屋保險(xiǎn)及維修責(zé)任10.3.1保險(xiǎn)責(zé)任界定10.3.2維修責(zé)任分配10.4其他特殊約定10.4.1特殊條款10.4.2特殊條款履行第十一章房屋買賣合同的解除與終止11.1合同解除條件11.1.1解除條件界定11.1.2解除條件履行11.2合同終止條件11.2.1終止條件界定11.2.2終止條件履行11.3解除與終止的程序11.3.1解除程序11.3.2終止程序11.4解除與終止的法律后果11.4.1解除的法律后果11.4.2終止的法律后果第十二章房屋買賣合同的爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1選擇爭(zhēng)議解決方式12.1.2爭(zhēng)議解決方式履行12.2爭(zhēng)議解決主體12.2.1爭(zhēng)議解決主體確定12.2.2爭(zhēng)議解決主體履行12.3爭(zhēng)議解決時(shí)間及期限12.3.1爭(zhēng)議解決時(shí)間12.3.2爭(zhēng)議解決期限12.4爭(zhēng)議解決的證據(jù)及程序12.4.1證據(jù)提交12.4.2爭(zhēng)議解決程序第十三章房屋買賣合同的違約責(zé)任13.1違約行為13.1.1違約行為界定13.1.2違約行為證據(jù)13.2違約責(zé)任認(rèn)定13.2.1責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)13.2.2責(zé)任認(rèn)定程序13.3違約金及賠償計(jì)算13.3.1違約金計(jì)算13.3.2賠償計(jì)算方法13.4違約責(zé)任的免除13.4.1免責(zé)條件13.4.2免責(zé)程序第十四章房屋買賣合同的終止與注銷14.1合同終止條件14.1.1終止條件界定14.1.2終止條件履行14.2合同注銷程序14.2.1注銷程序14.2.2注銷文件提交14.3合同注銷后的權(quán)益處理14.3.1權(quán)益處理方式14.3.2權(quán)益處理時(shí)間14.4合同注銷的法律后果14.4.1注銷的法律后果14.4.2注銷后的權(quán)益轉(zhuǎn)移甲方簽字：__________________日期：__________________乙方簽字：__________________日期：__________________多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款1.1甲方有權(quán)在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)提前通知乙方，并在合同中約定改造內(nèi)容和期限。1.2甲方應(yīng)保證房屋在交付時(shí)符合約定的裝修和設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，如有不符，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。1.3甲方應(yīng)按照合同約定履行房屋交付義務(wù)，如因甲方原因?qū)е陆桓堆舆t，甲方應(yīng)支付乙方逾期交付的違約金。1.4甲方應(yīng)保證房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中不存在任何法律障礙，如因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶失敗，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款2.1乙方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款，如乙方逾期支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付甲方逾期付款的違約金。2.2乙方應(yīng)協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，并提供所需的相關(guān)文件和資料，如因乙方原因?qū)е逻^(guò)戶延遲，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.3乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，如因乙方原因?qū)е路课輷p壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用。2.4乙方有權(quán)在合同履行期間對(duì)房屋進(jìn)行租賃或抵押，但應(yīng)提前通知甲方，并征得甲方同意。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊條款3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定履行中介服務(wù)義務(wù)，如因中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.2第三方中介應(yīng)保證其提供的房屋信息真實(shí)準(zhǔn)確，如因中介原因?qū)е潞贤m紛，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理合同簽訂、房屋交付、過(guò)戶等相關(guān)手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和服務(wù)。3.4第三方中介應(yīng)按照約定收取中介費(fèi)，并開(kāi)具正規(guī)發(fā)票，如中介未按約定收費(fèi)，甲方和乙方均有權(quán)要求中介退還多余費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片及視頻3.裝修及附屬設(shè)施清單4.物業(yè)管理?xiàng)l款5.房屋保險(xiǎn)單6.維修責(zé)任聲明7.第三方中介服務(wù)協(xié)議8.中介費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)9.房屋租賃合同（如有）10.房屋抵押合同（如有）11.合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的所有相關(guān)文件和資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未能按照約定時(shí)間交付房屋交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)未能保證房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)程中不存在法律障礙未能履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款未能協(xié)助甲方辦理房屋過(guò)戶手續(xù)未合理使用和維護(hù)房屋未經(jīng)甲方同意擅自對(duì)房屋進(jìn)行租賃或抵押3.第三方中介違約行為未能按照約定履行中介服務(wù)義務(wù)提供的房屋信息不真實(shí)準(zhǔn)確未能協(xié)助甲方和乙方辦理相關(guān)手續(xù)未按約定收取中介費(fèi)或未開(kāi)具正規(guī)發(fā)票三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.購(gòu)房款：指乙方按照合同約定支付給甲方的購(gòu)買房屋的款項(xiàng)。3.違約金：指違約方按照合同約定支付給守約方的違約賠償金。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的法律程序。5.中介費(fèi)：指第三方中介為促成房屋買賣合同所收取的服務(wù)費(fèi)用。6.租賃：指乙方在合同約定范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行使用和收益的權(quán)利。7.抵押：指乙方將房屋作為債務(wù)擔(dān)保物，借款人未能按時(shí)償還債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法處置該房屋以償還債務(wù)。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋交付時(shí)間延遲solution:雙方協(xié)商確定新的交付時(shí)間，并約定延遲交付的違約金。2.房屋質(zhì)量問(wèn)題solution:雙方共同委托第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)，并根據(jù)檢測(cè)結(jié)果協(xié)商解決。3.過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢solution:甲方和乙方應(yīng)積極配合提供所需材料，并咨詢