房屋使用權(quán)買賣合同的終止

房屋使用權(quán)買賣合同的終止合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同標(biāo)的1.3合同簽訂地點和時間1.4合同生效條件第二章房屋使用權(quán)買賣的終止原因2.1合同終止的情形2.2合同終止的程序2.3合同終止的效力第三章房屋使用權(quán)的過戶3.1過戶條件3.2過戶手續(xù)3.3過戶費(fèi)用3.4過戶時間第四章房屋使用權(quán)的登記4.1登記條件4.2登記手續(xù)4.3登記費(fèi)用4.4登記時間第五章房屋使用權(quán)的交付5.1交付條件5.2交付手續(xù)5.3交付時間5.4交付費(fèi)用第六章價款的支付6.1支付方式6.2支付時間6.3支付金額6.4支付違約金第七章合同的解除7.1解除條件7.2解除程序7.3解除后的權(quán)益處理第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償?shù)诰耪聽幾h解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.3訴訟管轄第十章合同的變更和補(bǔ)充10.1變更條件10.2補(bǔ)充內(nèi)容10.3變更和補(bǔ)充的效力第十一章稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類11.2稅費(fèi)承擔(dān)主體11.3稅費(fèi)支付方式第十二章房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.2轉(zhuǎn)讓程序12.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用第十三章附則13.1合同的解釋13.2合同的修訂13.3合同的解除第十四章合同附件14.1附件內(nèi)容14.2附件效力14.3附件的保管合同編號_________第一章總則1.1合同主體1.1.1本合同雙方主體：甲方（賣方）_________，乙方（買方）_________。1.1.2甲方（賣方）擁有位于_________的房屋使用權(quán)，該使用權(quán)可依法買賣。1.1.3乙方（買方）愿意購買甲方（賣方）的房屋使用權(quán)，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。1.2合同標(biāo)的1.2.1標(biāo)的物：甲方（賣方）擁有的位于_________的房屋使用權(quán)。1.2.2標(biāo)的物的范圍：包括但不限于房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施、附屬物等。1.3合同簽訂地點和時間1.3.1本合同簽訂地點：_________。1.3.2本合同簽訂時間：_________。1.4合同生效條件1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2本合同的生效不得違反相關(guān)法律法規(guī)。第二章房屋使用權(quán)買賣的終止原因2.1合同終止的情形2.1.1在合同有效期內(nèi)，如甲方（賣方）違反合同約定，乙方（買方）有權(quán)終止合同。2.1.2在合同有效期內(nèi)，如乙方（買方）未能按期支付購房款，甲方（賣方）有權(quán)終止合同。2.2合同終止的程序2.2.1合同終止的決定由乙方（買方）或甲方（賣方）提出，并以書面形式通知對方。2.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。2.3合同終止的效力2.3.1合同終止后，乙方（買方）已支付的購房款不再返還。2.3.2合同終止后，甲方（賣方）應(yīng)退還乙方（買方）已支付的購房款，并按照本合同約定支付違約金。第三章房屋使用權(quán)的過戶3.1過戶條件3.1.1合同生效后，乙方（買方）有權(quán)申請將房屋使用權(quán)過戶至其名下。3.1.2過戶申請應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。3.2過戶手續(xù)3.2.1乙方（買方）應(yīng)向相關(guān)部門提交過戶申請，并按照要求提供相關(guān)證明材料。3.2.2甲方（賣方）應(yīng)協(xié)助乙方（買方）辦理過戶手續(xù)，并提供必要的證明材料。3.3過戶費(fèi)用3.3.1過戶費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方（買方）承擔(dān)。3.3.2過戶費(fèi)用的具體數(shù)額及支付方式，雙方協(xié)商確定。3.4過戶時間3.4.1雙方應(yīng)共同配合辦理過戶手續(xù)，確保過戶工作順利進(jìn)行。3.4.2過戶手續(xù)自乙方（買方）提交申請之日起，預(yù)計在____個工作日內(nèi)完成。第四章房屋使用權(quán)的登記4.1登記條件4.1.1過戶手續(xù)完成后，乙方（買方）有權(quán)申請房屋使用權(quán)登記。4.1.2登記申請應(yīng)符合國家和地方的相關(guān)法律法規(guī)。4.2登記手續(xù)4.2.1乙方（買方）應(yīng)向相關(guān)部門提交登記申請，并按照要求提供相關(guān)證明材料。4.2.2甲方（賣方）應(yīng)協(xié)助乙方（買方）辦理登記手續(xù)，并提供必要的證明材料。4.3登記費(fèi)用4.3.1登記費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方（買方）承擔(dān)。4.3.2登記費(fèi)用的具體數(shù)額及支付方式，雙方協(xié)商確定。4.4登記時間4.4.1雙方應(yīng)共同配合辦理登記手續(xù)，確保登記工作順利進(jìn)行。4.4.2登記手續(xù)自乙方（買方）提交申請之日起，預(yù)計在____個工作日內(nèi)完成。第五章房屋使用權(quán)的交付5.1交付條件5.1.1過戶手續(xù)和登記手續(xù)均完成后，房屋使用權(quán)交付給乙方（買方）。5.1.2房屋交付時，應(yīng)保證房屋及其設(shè)施符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。5.2交付手續(xù)5.2.1交付時，甲方（賣方）應(yīng)向乙方（買方）提供房屋鑰匙和相關(guān)說明書。5.2.2乙方（買方）應(yīng)第八章違約責(zé)任8.1違約情形8.1.1甲方（賣方）未按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。8.1.2乙方（買方）未按照合同約定履行義務(wù)，構(gòu)成違約。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方（賣方）違約的，應(yīng)向乙方（買方）支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.2.2乙方（買方）違約的，應(yīng)向甲方（賣方）支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。8.3違約賠償8.3.1違約金的具體數(shù)額，按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)計算。8.3.2賠償金額根據(jù)實際損失確定，具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。第九章爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機(jī)構(gòu)9.2.1雙方可以選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行爭議解決。9.2.2雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)為：_________仲裁委員會。9.3訴訟管轄9.3.1任何一方提起訴訟，應(yīng)向合同簽訂地人民法院提起。9.3.2合同簽訂地人民法院對本合同爭議具有管轄權(quán)。第十章合同的變更和補(bǔ)充10.1變更條件10.1.1合同的變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.1.2合同變更應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。10.2補(bǔ)充內(nèi)容10.2.1合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。10.2.2合同補(bǔ)充內(nèi)容與本合同具有同等法律效力。10.3變更和補(bǔ)充的效力10.3.1合同變更和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式。10.3.2變更和補(bǔ)充的書面文件與本合同正本具有同等法律效力。第十一章稅費(fèi)承擔(dān)11.1稅費(fèi)種類11.1.1房屋使用權(quán)買賣過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)，包括但不限于契稅、印花稅等。11.1.2具體稅費(fèi)種類和標(biāo)準(zhǔn)，按照國家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.2稅費(fèi)承擔(dān)主體11.2.1稅費(fèi)承擔(dān)主體按國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。11.2.2如法律法規(guī)和政策未明確規(guī)定，雙方協(xié)商確定稅費(fèi)承擔(dān)主體。11.3稅費(fèi)支付方式11.3.1稅費(fèi)支付方式按國家相關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。11.3.2如法律法規(guī)和政策未明確規(guī)定，雙方協(xié)商確定稅費(fèi)支付方式。第十二章房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓12.1轉(zhuǎn)讓條件12.1.1房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)。12.1.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。12.2轉(zhuǎn)讓程序12.2.1房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)遵循本合同的約定。12.2.2房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于過戶、登記等。12.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用12.3.1房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的費(fèi)用，由轉(zhuǎn)讓方和受讓方協(xié)商確定。12.3.2具體費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等。第十三章附則13.1合同的解釋13.1.1本合同的解釋權(quán)歸雙方共同所有。13.1.2本合同的解釋應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)和政策。13.2合同的修訂13.2.1合同的修訂應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致。13.2.2合同修訂后的內(nèi)容與原合同具有同等法律效力。13.3合同的解除13.3.1合同解除的條件和程序，按照本合同第七章的約定執(zhí)行。第十四章合同附件14.1附件內(nèi)容14.1.1附件包括房屋使用權(quán)證明、身份證明等相關(guān)文件。14.1.2附件的提供和保管，按照雙方的約定執(zhí)行。14.2附件效力14.2.1附件與本合同正本具有同等法律效力。14.2.2附件的遺失、損壞或失效，不影響本合同的效力。14.多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同有效期內(nèi)提前終止合同，但應(yīng)提前____個工作日通知乙方。1.2甲方提前終止合同的，應(yīng)向乙方支付提前終止違約金，違約金金額為購房款的____%。1.3甲方提前終止合同的，應(yīng)退還已支付的購房款，并按照本合同約定支付違約金。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊約定2.1乙方有權(quán)在合同有效期內(nèi)提前終止合同，但應(yīng)提前____個工作日通知甲方。2.2乙方提前終止合同的，應(yīng)向甲方支付提前終止違約金，違約金金額為購房款的____%。2.3乙方提前終止合同的，應(yīng)退還已支付的購房款，并按照本合同約定支付違約金。附加條款三：第三方中介的特殊約定3.1第三方中介是指在本合同簽訂過程中，協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋使用權(quán)買賣的中介機(jī)構(gòu)。3.2第三方中介應(yīng)具備相關(guān)的資質(zhì)和信譽(yù)，否則甲方和乙方均有權(quán)拒絕其服務(wù)。3.3第三方中介應(yīng)按照雙方約定收取中介費(fèi)用，中介費(fèi)用的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。3.4第三方中介在合同履行過程中，如出現(xiàn)違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。附加條款四：房屋使用權(quán)的具體交付4.1房屋使用權(quán)的交付時間為本合同簽訂后的____個工作日內(nèi)。4.2房屋使用權(quán)交付時，甲方應(yīng)保證房屋及其設(shè)施符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.3房屋使用權(quán)交付后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋的日常維護(hù)和管理。4.4房屋使用權(quán)交付后，甲方不再承擔(dān)房屋及其設(shè)施的質(zhì)量問題責(zé)任。附加條款五：房屋使用權(quán)的過戶和登記5.1過戶和登記手續(xù)應(yīng)由甲方和乙方共同配合完成，確保手續(xù)的順利進(jìn)行。5.2過戶和登記費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體數(shù)額及支付方式由雙方協(xié)商確定。5.3過戶和登記手續(xù)完成后，房屋使用權(quán)正式轉(zhuǎn)讓給乙方。5.4過戶和登記手續(xù)的完成時間預(yù)計在合同簽訂后的____個工作日內(nèi)。附加條款六：違約金的具體計算方式6.1違約金的具體計算方式如下：a)提前終止合同的違約金計算：違約金金額=購房款×提前終止違約金比例。b)未按期履行合同的違約金計算：違約金金額=逾期履行部分×逾期違約金比例。6.2違約金的支付方式為：____。附加條款七：爭議解決的補(bǔ)充規(guī)定7.1雙方應(yīng)優(yōu)先通過友好協(xié)商解決爭議，如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2如選擇仲裁，雙方約定的仲裁機(jī)構(gòu)為：_________仲裁委員會。附加條款八：合同的變更和補(bǔ)充8.1合同的變更和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。8.2變更和補(bǔ)充的書面文件與本合同正本具有同等法律效力。附加條款九：房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓限制9.1甲方在合同有效期內(nèi)不得將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到乙方書面同意。9.2乙方在合同有效期內(nèi)不得將房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非得到甲方書面同意。附加條款十：房屋使用權(quán)的繼承和贈與10.1房屋使用權(quán)在合同有效期內(nèi)發(fā)生繼承或贈與的，應(yīng)提前通知對方，并辦理相關(guān)手續(xù)。10.2繼承或贈與不影響本合同的履行，但甲方和乙方應(yīng)確保房屋使用權(quán)的合法繼承人或受贈人繼續(xù)履行本合同。附加條款十一：合同的解除11.1合同解除的條件和程序，按照本合同第七章的約定執(zhí)行。11.2合同解除后，雙方應(yīng)按照本合同約定處理后續(xù)事宜。附加條款十二：附件的提供和保管12.1附件的提供和保管由甲方和乙方共同負(fù)責(zé)，確保附件的完整和有效。12.2附件的遺失、損壞或失效，不影響本合同的效力。附加條款十三：合同的生效和終止13.1本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。13.2本合同終止的條件和程序，按照本合同第七章的約定執(zhí)行。附加條款十四：合同的完整性和保密性14.1本合同及附加條款構(gòu)成雙方附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋使用權(quán)證明2.身份證明3.購房款支付憑證4.過戶手續(xù)相關(guān)文件5.登記手續(xù)相關(guān)文件6.房屋鑰匙和說明書7.房屋質(zhì)量檢測報告8.第三方中介資質(zhì)證明9.中介費(fèi)用支付憑證10.違約金支付憑證11.爭議解決的相關(guān)文件12.合同變更和補(bǔ)充的書面文件13.房屋使用權(quán)繼承或贈與的證明文件14.合同解除的相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方（賣方）未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時交付房屋或未提供相關(guān)證明文件等。2.乙方（買方）未按照合同約定履行義務(wù)，如未按時支付購房款或未配合辦理過戶登記等。3.雙方未能就合同變更或補(bǔ)充達(dá)成一致，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。4.第三方中介未能按照合同約定提供服務(wù)，如未按時完成過戶登記或未提供合法證明文件等。5.房屋使用權(quán)在合同有效期內(nèi)發(fā)生繼承或贈與，未經(jīng)對方同意擅自辦理相關(guān)手續(xù)。6.合同解除的條件和程序不符合本合同第七章的約定。三、法律名詞及解釋：1.房屋使用權(quán)：指甲方（賣方）擁有并可以依法買賣的房屋使用權(quán)。2.購房款：指乙方（買方）按照合同約定支付給甲方（賣方）的購房款項。3.過戶：指將房屋使用權(quán)從甲方（賣方）名下轉(zhuǎn)移到乙方（買方）名下的過程。4.登記：指將房屋使用權(quán)及所有權(quán)等相關(guān)信息登記在房地產(chǎn)登記簿上