房屋買賣合同備案的合同終止

房屋買賣合同備案的合同終止合同目錄第一章總則1.1合同主體及定義1.2合同目的和原則1.3法律法規(guī)的適用1.4合同的生效和終止第二章房屋買賣合同備案2.1備案的申請2.2備案的提交材料2.3備案的審批程序2.4備案的有效期第三章合同終止的條件3.1合同終止的情形3.2合同終止的通知3.3合同終止的效力第四章合同終止后的權(quán)利和義務(wù)4.1終止后的權(quán)益處理4.2終止后的債務(wù)清償4.3終止后的賠償責(zé)任第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間和方式5.2房屋過戶的程序5.3過戶費用和承擔(dān)方式第六章價款支付與退還6.1價款的支付方式6.2價款的退還條件6.3價款的計算和支付時間第七章爭議解決方式7.1爭議的解決途徑7.2仲裁的申請程序7.3訴訟的管轄法院第八章合同的變更和解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的情形8.3變更和解除的效力第九章違約責(zé)任9.1違約的認(rèn)定和處理9.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式9.3違約金的計算和支付第十章合同的轉(zhuǎn)讓10.1合同轉(zhuǎn)讓的條件10.2轉(zhuǎn)讓的程序和方式10.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益和義務(wù)第十一章隱私保護與保密11.1隱私保護的原則11.2保密信息的范圍和期限11.3泄密的責(zé)任和處理第十二章通知和送達(dá)12.1通知的方式和時間12.2送達(dá)的效力12.3通訊地址的變更第十三章附件13.1附件的構(gòu)成13.2附件的有效性13.3附件的修改和補充第十四章合同的簽署14.1簽署的時間和地點14.2簽署人的資格和代表權(quán)14.3合同的副本和正本合同編號：_________第一章總則1.1合同主體及定義（一）出賣人：_________（二）買受人：_________1.1.2出賣人是指擁有房屋所有權(quán)并將該房屋轉(zhuǎn)讓給買受人的一方。1.1.3買受人是指愿意購買出賣人房屋并支付相應(yīng)價款的一方。1.2合同目的和原則1.2.1本合同的目的是出賣人將房屋轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人支付相應(yīng)價款。1.2.2雙方應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則訂立和履行本合同。1.3法律法規(guī)的適用1.3.1本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決，適用中華人民共和國的法律法規(guī)。1.4合同的生效和終止1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2在合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)即時終止。第二章房屋買賣合同備案2.1備案的申請2.1.1出賣人和買受人應(yīng)在合同生效后30日內(nèi)，向房屋所在地房地產(chǎn)市場管理部門申請辦理房屋買賣合同備案手續(xù)。2.1.2備案時，雙方應(yīng)提供真實、完整的個人信息和房屋權(quán)屬證明等相關(guān)材料。2.2備案的提交材料2.2.1雙方身份證明文件及復(fù)印件。2.2.2房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書及復(fù)印件。2.2.3房屋買賣合同原件及復(fù)印件。2.2.4其他必要的材料。2.3備案的審批程序2.3.1房地產(chǎn)市場管理部門應(yīng)在收到備案申請后的5個工作日內(nèi)，對材料進(jìn)行審核。2.3.2備案申請符合要求的，房地產(chǎn)市場管理部門應(yīng)當(dāng)予以備案，并出具備案證明。2.4備案的有效期2.4.1備案證明的有效期為自備案之日起至合同終止之日止。第三章合同終止的條件3.1合同終止的情形（一）雙方協(xié)商一致解除合同；（二）合同約定的房屋買賣條件不成立或者不能履行；（三）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（四）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。3.2合同終止的通知3.2.1合同終止的決定由雙方協(xié)商作出，并應(yīng)當(dāng)書面通知對方。3.2.2合同終止通知應(yīng)在合同終止前30日內(nèi)送達(dá)對方。3.3合同終止的效力3.3.1合同終止后，雙方的權(quán)利和義務(wù)即時終止。3.3.2合同終止的，雙方應(yīng)及時辦理房屋過戶手續(xù)，并互相協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。第四章合同終止后的權(quán)利和義務(wù)4.1終止后的權(quán)益處理4.1.1合同終止后，出賣人應(yīng)將房屋及附屬設(shè)施、設(shè)備等交付給買受人。4.1.2買受人應(yīng)向出賣人支付已發(fā)生的費用和價款。4.2終止后的債務(wù)清償4.2.1合同終止后，雙方應(yīng)對合同終止前的債務(wù)進(jìn)行清償。4.2.2因合同終止所引起的損失，由有過錯的一方承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3終止后的賠償責(zé)任4.3.1因一方的過錯導(dǎo)致合同終止，給對方造成損失的，過錯方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.3.2賠償金額應(yīng)根據(jù)實際損失和合同履行情況確定。第五章房屋交付與過戶5.1房屋交付的時間和方式5.1.1出賣人應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給買受人。5.1.2房屋交付的方式為實際交付，即出賣人將房屋鑰匙交付給買受人。5.2房屋過戶的程序5.2.1買受人應(yīng)按照合同約定和法律規(guī)定，向房屋所在地房地產(chǎn)市場管理部門申請辦理房屋過戶手續(xù)。5.2.2出賣人應(yīng)給予必要的協(xié)助和配合。5.3過戶費用和承擔(dān)方式5.3.1房屋過戶所需費用由買受人承擔(dān)，具體費用按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。5.3.2雙方可約定過戶費用的承擔(dān)方式，如分期支付等。第八章違約責(zé)任8.1違約的認(rèn)定和處理8.1.1任何一方違反合同的約定，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。8.1.2違約方的違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。8.2違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.2.1違約方應(yīng)按照合同的約定和損失的程度，支付違約金或賠償損失。8.2.2違約金的計算方式按照合同約定，或者按照法律規(guī)定計算。8.3違約金的計算和支付8.3.1違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生后的10日內(nèi)支付。8.3.2買受人逾期支付價款的，每逾期一日，應(yīng)支付逾期付款金額的萬分之五的違約金。第九章合同的轉(zhuǎn)讓9.1合同轉(zhuǎn)讓的條件9.1.1合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)得到對方的書面同意。9.1.2合同的轉(zhuǎn)讓不得違反法律法規(guī)和合同的約定。9.2轉(zhuǎn)讓的程序和方式9.2.1合同的轉(zhuǎn)讓應(yīng)通過書面方式進(jìn)行，并由雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。9.2.2轉(zhuǎn)讓后的合同主體應(yīng)繼續(xù)履行原合同的約定。9.3轉(zhuǎn)讓后的權(quán)益和義務(wù)9.3.1轉(zhuǎn)讓后，原合同的權(quán)利和義務(wù)由轉(zhuǎn)讓方和受讓方共同享有和承擔(dān)。9.3.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將其在原合同中的權(quán)益和義務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給受讓方。第十章隱私保護與保密10.1隱私保護的原則10.1.1雙方應(yīng)對合同履行過程中獲取的對方個人信息和商業(yè)秘密予以保密。10.1.2未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。10.2保密信息的范圍和期限10.2.1保密信息包括合同內(nèi)容、商業(yè)計劃、技術(shù)資料等。10.2.2保密期限自合同終止之日起計算，期限為5年。10.3泄密的責(zé)任和處理10.3.1如一方泄露了對方的保密信息，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.3.2泄露方應(yīng)立即停止泄密行為，并采取措施消除影響。第十一章通知和送達(dá)11.1通知的方式和時間11.1.1雙方應(yīng)以書面形式相互發(fā)送通知。11.1.2通知應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)送達(dá)對方。11.2送達(dá)的效力11.2.1通知送達(dá)對方后即產(chǎn)生效力。11.2.2如果通知無法送達(dá)，應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧?，以確保對方能夠及時收到通知。11.3通訊地址的變更11.3.1如一方需要變更通訊地址，應(yīng)書面通知對方。11.3.2變更后的通訊地址為通知送達(dá)的有效地址。第十二章附件12.1附件的構(gòu)成12.1.1附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。12.1.2附件包括房屋所有權(quán)證、房屋買賣合同等文件。12.2附件的有效性12.2.1附件的簽署應(yīng)符合合同約定的條件。12.2.2附件的修改和補充應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。第十三章爭議解決方式13.1爭議的解決途徑13.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。13.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。13.2仲裁的申請程序13.2.1雙方可約定仲裁作為爭議解決的終局方式。13.2.2仲裁申請應(yīng)按照仲裁法規(guī)定的程序進(jìn)行。13.3訴訟的管轄法院13.3.1如選擇訴訟解決爭議，合同簽訂地人民法院具有管轄權(quán)。13.3.2雙方也可在合同中約定其他具有管轄權(quán)的法院。第十四章合同的簽署14.1簽署的時間和地點14.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.1.2合同簽署地為合同所述房屋所在地。14.2簽署人的資格和代表權(quán)14.2.1雙方簽字人應(yīng)具有簽訂合同的資格和代表權(quán)。14.2多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時的特殊條款1.1甲方優(yōu)先購買權(quán)在合同有效期內(nèi)，如甲方欲出售該房屋，同等條件下，甲方應(yīng)給予乙方優(yōu)先購買權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的10日內(nèi)作出購買決定。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時的特殊條款2.1乙方提前入住經(jīng)甲方同意，乙方可以在過戶手續(xù)完成前提前入住該房屋。提前入住的期限及條件由雙方另行協(xié)商確定。附加條款三：第三方中介參與時的特殊條款3.1中介費用中介費用由甲方和乙方共同承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同中明確中介費用的金額和支付方式。附加條款四：交易資金監(jiān)管為了確保交易安全，雙方同意將交易資金存放在雙方共同認(rèn)可的第三方監(jiān)管賬戶中，待過戶手續(xù)完成后，按照約定進(jìn)行支付。附加條款五：房屋狀況保證甲方保證在合同簽訂時，該房屋不存在任何法律糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響房屋交易的情況。如因甲方原因?qū)е路课萁灰资艿接绊?，甲方?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。附加條款六：違約金計算方式違約金的計算方式如下：（1）逾期交付房屋的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方逾期交付房屋金額的萬分之五的違約金。（2）逾期支付價款的，每逾期一日，甲方應(yīng)支付乙方逾期付款金額的萬分之五的違約金。附加條款七：房屋交付時間甲方應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給乙方。如因特殊情況導(dǎo)致甲方無法按時交付房屋，甲方應(yīng)提前通知乙方，并協(xié)商確定合理的交付時間。附加條款八：房屋過戶手續(xù)甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費用。過戶手續(xù)應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)完成。附加條款九：房屋維修責(zé)任在房屋過戶前，如房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，甲方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。如因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致房屋損壞，維修費用由乙方承擔(dān)。附加條款十：合同的變更和解除任何一方要求變更或解除合同時，應(yīng)書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。變更或解除合同不影響雙方因合同履行所享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。附加條款十一：爭議解決方式如雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。附加條款十二：合同的簽署本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。雙方簽字人應(yīng)具有簽訂合同的資格和代表權(quán)。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證或不動產(chǎn)權(quán)證書原件及復(fù)印件2.房屋買賣合同原件及復(fù)印件3.雙方身份證明文件及復(fù)印件4.房屋過戶相關(guān)費用支付憑證5.房屋維修記錄和費用憑證6.房屋入住證明（如提前入?。?.中介服務(wù)合同及費用憑證8.第三方監(jiān)管賬戶確認(rèn)書9.房屋狀況說明書（如適用）10.其他雙方同意作為合同組成部分的文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定條件交付房屋3.乙方未按約定時間支付價款4.乙方未履行合同約定的其他義務(wù)5.雙方未按約定時間辦理房屋過戶手續(xù)6.甲方提供的房屋存在重大質(zhì)量問題或法律糾紛7.乙方未按照合同約定使用房屋導(dǎo)致?lián)p壞8.雙方未履行合同約定的保密義務(wù)9.甲方未履行合同約定的維修責(zé)任10.雙方未協(xié)商一致變更或解除合同11.甲方或乙方未履行合同約定的通知義務(wù)12.甲方或乙方未履行合同約定的送達(dá)義務(wù)13.甲方或乙方未履行合同約定的爭議解決義務(wù)三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.不動產(chǎn)權(quán)證書：指證明不動產(chǎn)權(quán)利歸屬的法律文件。3.買受人：指愿意購買出賣人房屋并支付相應(yīng)價款的一方。4.出賣人：指擁有房屋所有權(quán)并將該房屋轉(zhuǎn)讓給買受人的一方。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。6.優(yōu)先購買權(quán)：指在特定條件下，一方在同等條件下有優(yōu)先購買另一方出售的商品或服務(wù)的權(quán)利。7.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序。8.第三方中介：指在房屋買賣過程中，協(xié)助雙方完成交易的中介機構(gòu)。9.監(jiān)管賬戶：指用于存放房屋交易資金的賬戶，由雙方共同認(rèn)可的第三方管理。10.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時間，甲方應(yīng)承擔(dān)逾期交付的違約責(zé)任。2.問題：房屋實際狀況與甲方描述不符解決辦法：雙方可協(xié)商解除合同或要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。3.問題：乙方未按約定時間支付價款解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方支付逾期付款的違約金。4.問題：房屋過戶手續(xù)辦理緩慢解決辦法：雙方應(yīng)積極協(xié)助辦理過戶手續(xù)，必要時可尋求專業(yè)中介的幫助。5.問題：合同履行過程中出現(xiàn)爭議解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。五、所有應(yīng)用場景：1.場景：房屋