二手房買賣合同的注意事項

二手房買賣合同的注意事項合同目錄第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第二章房屋基本情況第一條款房屋基本情況描述第二條款房屋所有權(quán)證明第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利和義務(wù)第二條款買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價格及支付方式第一條款房屋價格第二條款支付方式第五章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時間第二條款過戶手續(xù)及費用第六章房屋質(zhì)量及維修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款維修責(zé)任及費用第七章合同的變更和解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第八章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款訴訟管轄第十章合同的生效、終止和解除第一條款合同生效條件第二條款合同終止和解除條件第十一章其他事項第一條款房屋保險第二條款稅費承擔(dān)第十二章附件第一條款房屋所有權(quán)證復(fù)印件第二條款買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三章附則第一條款合同的解釋和適用第二條款合同的修訂和補充第十四章簽署頁第一條款買賣雙方簽字第二條款見證人簽字合同編號二手房買賣合同的注意事項第一章總則第一條款合同主體第二條款合同標(biāo)的第二章房屋基本情況第一條款房屋基本情況描述第二條款房屋所有權(quán)證明第三章買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)第一條款賣方的權(quán)利和義務(wù)第二條款買方的權(quán)利和義務(wù)第四章房屋價格及支付方式第一條款房屋價格第二條款支付方式第五章房屋交付及過戶第一條款房屋交付時間第二條款過戶手續(xù)及費用第六章房屋質(zhì)量及維修第一條款房屋質(zhì)量保證第二條款維修責(zé)任及費用第七章合同的變更和解除第一條款合同變更條件第二條款合同解除條件第八章違約責(zé)任第一條款賣方違約責(zé)任第二條款買方違約責(zé)任第九章爭議解決第一條款爭議解決方式第二條款訴訟管轄第十章合同的生效、終止和解除第一條款合同生效條件第二條款合同終止和解除條件第十一章其他事項第一條款房屋保險第二條款稅費承擔(dān)第十二章附件第一條款房屋所有權(quán)證復(fù)印件第二條款買賣雙方身份證明復(fù)印件第十三章附則第一條款合同的解釋和適用第二條款合同的修訂和補充第十四章簽署頁第一條款買賣雙方簽字第二條款見證人簽字多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明1、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸屬第一條款土地使用權(quán)歸屬確認(rèn)甲乙雙方確認(rèn)，房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)歸甲方所有，甲方保證該土地使用權(quán)合法、有效，并無任何權(quán)利瑕疵。附加條款二：房屋裝修及改造第一條款裝修及改造限制甲方同意，在房屋交付后，乙方不得對房屋進(jìn)行大規(guī)模裝修或改造，除非得到甲方的書面同意。附加條款三：家具和電器設(shè)備第一條款家具和電器設(shè)備清單附件中詳細(xì)列明房屋交付時所包含的家具和電器設(shè)備，甲方承諾該等家具和電器設(shè)備均為正品，且功能正常。附加條款四：物業(yè)費用第一條款物業(yè)費用承擔(dān)甲方同意，在房屋交付之日起至過戶完成之日止，物業(yè)費用由甲方承擔(dān)。附加條款五：戶口遷移第一條款戶口遷移責(zé)任甲方承諾在過戶完成后，負(fù)責(zé)將房屋內(nèi)的戶口遷出，確保乙方能夠順利辦理入住手續(xù)。2、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明附加條款一：購房貸款第一條款貸款申請乙方同意，如需要貸款購買房屋，應(yīng)自行負(fù)責(zé)辦理貸款手續(xù)，并承擔(dān)貸款相關(guān)的利息和費用。附加條款二：房屋交付時間第一條款交付時間延遲如甲方因特殊情況無法按照合同約定時間交付房屋，乙方同意給予甲方合理的延遲交付期限。附加條款三：房屋使用和保管第一條款房屋使用和保管乙方同意，在房屋交付后，應(yīng)合理使用和保管房屋及附屬設(shè)施，不得進(jìn)行違法活動。附加條款四：租金支付第一條款租金支付如房屋交付后，甲方需繼續(xù)居住，乙方同意支付給甲方合理的租金，具體金額和支付方式由雙方協(xié)商確定。附加條款五：維修責(zé)任第一條款維修責(zé)任乙方同意，在房屋交付后，如房屋及附屬設(shè)施出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。3、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明附加條款一：中介費用第一條款中介費用承擔(dān)雙方同意，中介費用由甲方承擔(dān)，甲方應(yīng)在房屋過戶完成后支付給中介。附加條款二：中介服務(wù)內(nèi)容第一條款中介服務(wù)內(nèi)容中介應(yīng)提供包括但不限于房源信息、看房安排、合同談判、過戶協(xié)助等服務(wù)。附加條款三：中介責(zé)任第一條款中介責(zé)任中介應(yīng)保證提供的房源信息真實、準(zhǔn)確，并負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理交易過程中出現(xiàn)的問題。附加條款四：保密協(xié)議第一條款保密協(xié)議中介同意，在合同履行過程中，對甲乙雙方的個人信息和交易信息保密，不得泄露給第三方。附加條款五：傭金支付第一條款傭金支付雙方同意，中介的傭金根據(jù)房屋成交價格的一定比例計算，具體比例由雙方與中介協(xié)商確定。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.買賣雙方身份證明復(fù)印件3.房屋現(xiàn)狀照片4.房屋裝修及改造同意書5.家具和電器設(shè)備清單6.物業(yè)費用支付證明7.戶口遷移證明8.貸款申請相關(guān)文件9.租金支付證明10.維修費用支付證明11.中介服務(wù)協(xié)議12.保密協(xié)議13.傭金支付證明二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋2.甲方未按約定提供家具和電器設(shè)備3.甲方未按約定承擔(dān)物業(yè)費用4.甲方未按約定遷移戶口5.乙方未按約定支付購房貸款6.乙方未按約定使用和保管房屋及附屬設(shè)施7.乙方未按約定承擔(dān)維修責(zé)任8.中介未按約定提供服務(wù)9.中介未按約定保密信息10.中介未按約定支付傭金三、法律名詞及解釋：1.二手房：已有人居住并出售的房屋2.過戶：將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方的手續(xù)3.違約：未履行合同約定的義務(wù)4.合同解除：根據(jù)合同約定或法律規(guī)定，終止合同關(guān)系5.訴訟管轄：指明合同爭議解決的法院管轄范圍四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方延遲交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定延遲交付期限，并簽訂書面協(xié)議2.問題：乙方未能獲得購房貸款解決辦法：乙方應(yīng)重新申請貸款或?qū)で笃渌谫Y方式3.問題：房屋質(zhì)量問題解決辦法：乙方應(yīng)及時通知甲方，雙方協(xié)商解決或申請維修4.問題：中介未提供約定服務(wù)解決辦法：乙方應(yīng)及時與中介溝通，要求中介履行合