購(gòu)房合同簽訂流程詳解

購(gòu)房合同簽訂流程詳解合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2簽訂本合同的原則1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.4合同的生效與終止第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.2房屋的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)2.3房屋的現(xiàn)狀與驗(yàn)收2.4房屋的交付與接收第三章購(gòu)房款項(xiàng)3.1房?jī)r(jià)與付款方式3.2定金與首付3.3貸款申請(qǐng)與審批3.4尾款支付與房屋過(guò)戶第四章購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策的內(nèi)容與條件4.2優(yōu)惠政策的申請(qǐng)與兌現(xiàn)4.3優(yōu)惠政策的相關(guān)手續(xù)與證明4.4優(yōu)惠政策的變更與取消第五章購(gòu)房合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.2合同解除的條件與責(zé)任5.3合同變更與解除的備案與公示5.4合同變更與解除的賠償與補(bǔ)償?shù)诹路课萁桓杜c質(zhì)量保證6.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)6.2房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)與要求6.3質(zhì)量問(wèn)題的處理與維修6.4質(zhì)量保證的期限與續(xù)期第七章物業(yè)服務(wù)與管理7.1物業(yè)公司的選擇與服務(wù)內(nèi)容7.2物業(yè)管理的費(fèi)用與支付7.3物業(yè)服務(wù)的投訴與處理7.4物業(yè)管理的變更與終止第八章房屋維修與保養(yǎng)8.1維修保養(yǎng)的責(zé)任與范圍8.2維修保養(yǎng)的費(fèi)用與支付8.3維修保養(yǎng)的預(yù)約與施工8.4維修保養(yǎng)的質(zhì)量與效果第九章合同爭(zhēng)議的解決9.1爭(zhēng)議解決的方式與途徑9.2協(xié)商解決的原則與程序9.3調(diào)解解決的組織與程序9.4仲裁與訴訟的選擇與程序第十章合同的法律效力10.1合同的合法性與合規(guī)性10.2合同的強(qiáng)制力與排他性10.3合同的保密與隱私保護(hù)10.4合同的傳承與繼承第十一章合同的附件與補(bǔ)充11.1附件的內(nèi)容與效力11.2補(bǔ)充協(xié)議的簽訂與生效11.3附件與補(bǔ)充協(xié)議的變更與解除11.4附件與補(bǔ)充協(xié)議的備案與公示第十二章合同雙方的身份證明12.1購(gòu)房者的身份證明與資質(zhì)12.2開發(fā)商的身份證明與資質(zhì)12.3相關(guān)政府部門的身份證明與資質(zhì)12.4身份證明的提交與保管第十三章合同的簽署與備案13.1合同簽署的時(shí)間與地點(diǎn)13.2合同簽署的程序與要求13.3合同備案的時(shí)間與程序13.4合同備案的效力與查詢第十四章合同的履行與監(jiān)督14.1合同履行的原則與標(biāo)準(zhǔn)14.2合同履行的監(jiān)督與檢查14.3合同履行的報(bào)告與公示14.4合同履行的評(píng)估與獎(jiǎng)懲合同編號(hào)_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.1.1本合同是指甲方（購(gòu)房者）與乙方（開發(fā)商）就購(gòu)買房屋事宜達(dá)成的一致協(xié)議。1.1.2本合同的范圍包括房屋的購(gòu)買、付款、交付、維修等方面的事宜。1.2簽訂本合同的原則1.2.1本合同的簽訂應(yīng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。1.2.2本合同的簽訂應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。1.3合同雙方的權(quán)益與義務(wù)1.3.1甲方有權(quán)按照合同約定購(gòu)買房屋，并按照約定支付購(gòu)房款項(xiàng)。1.3.2乙方有權(quán)按照合同約定出售房屋，并按照約定交付房屋。1.3.3甲方應(yīng)按照合同約定支付購(gòu)房款項(xiàng)，并按照約定接受房屋。1.3.4乙方應(yīng)按照合同約定出售房屋，并按照約定交付房屋。1.4合同的生效與終止1.4.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.4.2在合同約定的條件下，合同可以提前終止或解除。第二章房屋信息2.1房屋的基本情況2.1.1房屋位于____________，建筑結(jié)構(gòu)為____________，建筑面積為____________。2.1.2房屋的規(guī)劃用途為____________，土地使用權(quán)性質(zhì)為____________。2.2房屋的產(chǎn)權(quán)與使用權(quán)2.2.1房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方購(gòu)買的是房屋的使用權(quán)。2.2.2甲方在購(gòu)買房屋后，擁有房屋的居住、使用、收益和處分的權(quán)利。2.3房屋的現(xiàn)狀與驗(yàn)收2.3.1房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)房屋的現(xiàn)狀符合合同約定。2.3.2甲方對(duì)房屋的驗(yàn)收不應(yīng)影響合同的履行。2.4房屋的交付與接收2.4.1乙方向甲方交付房屋的時(shí)間為____________。2.4.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)接收房屋，并辦理相關(guān)手續(xù)。第三章購(gòu)房款項(xiàng)3.1房?jī)r(jià)與付款方式3.1.1房屋的價(jià)格為____________元，付款方式為____________。3.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和金額支付購(gòu)房款項(xiàng)。3.2定金與首付3.2.1甲方應(yīng)在簽訂合同時(shí)支付定金，定金金額為____________元。3.2.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付首付款，首付款金額為____________元。3.3貸款申請(qǐng)與審批3.3.1甲方如需貸款購(gòu)買房屋，應(yīng)向銀行申請(qǐng)貸款，并提交相關(guān)材料。3.3.2甲方應(yīng)按照銀行的要求辦理貸款審批手續(xù)。3.4尾款支付與房屋過(guò)戶3.4.1甲方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后支付尾款，尾款金額為____________元。3.4.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付尾款。第四章購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策4.1優(yōu)惠政策的內(nèi)容與條件4.1.2優(yōu)惠政策的內(nèi)容包括：____________。4.2優(yōu)惠政策的申請(qǐng)與兌現(xiàn)4.2.1甲方應(yīng)在合同簽訂后向乙方申請(qǐng)優(yōu)惠政策。4.2.2乙方應(yīng)在核實(shí)甲方資格后，按照約定兌現(xiàn)優(yōu)惠政策。4.3優(yōu)惠政策的相關(guān)手續(xù)與證明4.3.1甲方應(yīng)按照乙方要求提供相關(guān)證明材料，以享受優(yōu)惠政策。4.3.2乙方應(yīng)保存甲方的證明材料，并用于優(yōu)惠政策的兌現(xiàn)。4.4優(yōu)惠政策的變更與取消4.4.1優(yōu)惠政策不得隨意變更或取消，除非法律、法規(guī)或政策有明確規(guī)定。4.4.2如優(yōu)惠政策需要變更或取消，乙方應(yīng)提前通知甲方，并說(shuō)明原因。第五章購(gòu)房合同的變更與解除5.1合同變更的條件與程序5.1.1合同變更的條件包括：____________。5.1.2合同變更的程序?yàn)椋篲___________。5.2合同解除的條件與責(zé)任5.2.1合同解除的條件包括：____________。5.2.2合同解除的責(zé)任為：____________。5.3合同變更與解除的備案與公示5.3.1合同變更與解除后，乙方應(yīng)向相關(guān)部門備案，并進(jìn)行公示。5.3第八章房屋交付與質(zhì)量保證8.1房屋交付的時(shí)間與地點(diǎn)8.1.1乙方應(yīng)按照合同約定，將房屋交付給甲方。8.1.2房屋交付的地點(diǎn)為合同約定的房屋地址。8.2房屋質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)與要求8.2.1乙方應(yīng)保證交付的房屋符合國(guó)家關(guān)于房屋質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求。8.2.2房屋的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)解決。8.3質(zhì)量問(wèn)題的處理與維修8.3.1甲方在接收房屋后，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)通知乙方。8.3.2乙方在接到甲方通知后，應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行處理和維修。8.4質(zhì)量保證的期限與續(xù)期8.4.1房屋的質(zhì)量保證期限為合同約定的期限。8.4.2如需續(xù)期，雙方可協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第九章物業(yè)服務(wù)與管理9.1物業(yè)公司的選擇與服務(wù)內(nèi)容9.1.1乙方應(yīng)選擇具備相關(guān)資質(zhì)的物業(yè)公司，為甲方提供物業(yè)服務(wù)。9.1.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括：____________。9.2物業(yè)管理的費(fèi)用與支付9.2.1物業(yè)管理的費(fèi)用應(yīng)由甲方支付。9.2.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付物業(yè)管理的費(fèi)用。9.3物業(yè)服務(wù)的投訴與處理9.3.1甲方對(duì)物業(yè)服務(wù)有投訴時(shí)，應(yīng)及時(shí)向乙方提出。9.3.2乙方應(yīng)在接到投訴后，及時(shí)處理并回復(fù)甲方。9.4物業(yè)管理的變更與終止9.4.1物業(yè)管理的變更與終止應(yīng)按照合同約定執(zhí)行。9.4.2變更或終止物業(yè)管理的，應(yīng)提前通知對(duì)方，并辦理相關(guān)手續(xù)。第十章房屋維修與保養(yǎng)10.1維修保養(yǎng)的責(zé)任與范圍10.1.1乙方向甲方提供房屋維修保養(yǎng)服務(wù)。10.1.2維修保養(yǎng)的責(zé)任范圍包括：____________。10.2維修保養(yǎng)的費(fèi)用與支付10.2.1維修保養(yǎng)的費(fèi)用由甲方支付。10.2.2甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付維修保養(yǎng)的費(fèi)用。10.3維修保養(yǎng)的預(yù)約與施工10.3.1甲方如需維修保養(yǎng)服務(wù)，應(yīng)提前預(yù)約。10.3.2乙方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)進(jìn)行維修保養(yǎng)施工。10.4維修保養(yǎng)的質(zhì)量與效果10.4.1乙方應(yīng)保證維修保養(yǎng)的質(zhì)量，確保房屋的安全與舒適。10.4.2維修保養(yǎng)的效果應(yīng)符合甲方的合理期待。第十一章合同爭(zhēng)議的解決11.1爭(zhēng)議解決的方式與途徑11.1.1雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同爭(zhēng)議。11.1.2如協(xié)商不成，雙方可選擇調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決爭(zhēng)議。11.2協(xié)商解決的原則與程序11.2.1協(xié)商解決應(yīng)遵循公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用的原則。11.2.2協(xié)商解決的程序?yàn)椋篲___________。11.3調(diào)解解決的組織與程序11.3.1調(diào)解解決可由雙方認(rèn)可的調(diào)解組織進(jìn)行。11.3.2調(diào)解程序應(yīng)按照調(diào)解組織的規(guī)則進(jìn)行。11.4仲裁與訴訟的選擇與程序11.4.1雙方應(yīng)在合同中約定選擇仲裁或訴訟解決爭(zhēng)議。11.4.2選擇仲裁的，應(yīng)提交至雙方約定的仲裁委員會(huì)仲裁。11.4.3選擇訴訟的，應(yīng)向合同約定的法院提起訴訟。第十二章合同雙方的身份證明12.1購(gòu)房者的身份證明與資質(zhì)12.1.1甲方應(yīng)向乙方提供有效的身份證明文件。12.1.2甲方應(yīng)具備合同約定的購(gòu)房資質(zhì)。12.2開發(fā)商的身份證明與資質(zhì)12.2.1乙方應(yīng)向甲方提供有效的身份證明文件。12.2.2乙方應(yīng)具備合同約定的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。12.3相關(guān)政府部門的身份證明與資質(zhì)12.3.1涉及房屋交易的相關(guān)政府部門應(yīng)向雙方提供有效的身份證明文件。12.3.2政府部門應(yīng)具備合同約定的行政職能和資質(zhì)。12.4身份證明的提交與保管12.4.1雙方應(yīng)將身份證明文件提交給對(duì)方，并予以保管多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說(shuō)明附加條款一：甲方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定1.1甲方有權(quán)在合同約定的范圍內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行裝修和改造，但需提前通知乙方，并在改造完成后承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。1.2甲方應(yīng)合理使用房屋，并遵守物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。1.3甲方如欲轉(zhuǎn)賣或出租房屋，應(yīng)提前通知乙方，并取得乙方的書面同意。1.4甲方應(yīng)按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，如違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付乙方因此造成的一切損失。附加條款二：乙方為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定2.1乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)交付房屋，如逾期交付，應(yīng)支付甲方逾期交付違約金。2.2乙方應(yīng)保證房屋的質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求，如房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用。2.3乙方應(yīng)提供合法的房屋產(chǎn)權(quán)證明，如因產(chǎn)權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致甲方損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.4乙方應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，如違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付甲方因此造成的一切損失。附加條款三：第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的特殊約定3.1第三方中介應(yīng)按照合同約定，公正、公平地促成甲方和乙方的交易，并收取約定的中介費(fèi)用。3.2第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如因信息不實(shí)導(dǎo)致甲方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方中介應(yīng)保密甲乙雙方的個(gè)人信息和交易信息，如泄露導(dǎo)致甲方或乙方損失，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.4第三方中介應(yīng)協(xié)助甲方和乙方辦理房屋交易的相關(guān)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。附件及其他補(bǔ)充說(shuō)明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋預(yù)售許可證3.開發(fā)商資質(zhì)證明4.甲方身份證明5.乙方身份證明6.第三方中介資質(zhì)證明7.房屋平面圖8.裝修設(shè)計(jì)方案9.購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策的相關(guān)文件10.物業(yè)服務(wù)合同11.物業(yè)管理制度12.房屋維修保養(yǎng)服務(wù)協(xié)議13.房屋交付確認(rèn)書14.違約金計(jì)算公式二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)2.乙方逾期交付房屋3.甲方未按合同約定使用房屋4.乙方未按合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)5.第三方中介未按合同約定提供服務(wù)6.房屋質(zhì)量不符合合同約定7.房屋交付時(shí)存在隱蔽瑕疵8.物業(yè)服務(wù)未達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)9.甲方未按約定辦理貸款手續(xù)10.甲方未按約定履行合同義務(wù)的其他行為三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋預(yù)售許可證：指允許開發(fā)商進(jìn)行房屋預(yù)售的法律文件。3.開發(fā)商資質(zhì)：指開發(fā)商從事房地產(chǎn)開發(fā)所應(yīng)具備的法定資格。4.甲方：指購(gòu)買房屋的當(dāng)事人。5.乙方：指出售房屋的當(dāng)事人。6.第三方中介：指協(xié)助甲方和乙方進(jìn)行房屋交易的中介機(jī)構(gòu)。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。8.物業(yè)服務(wù)：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的房屋管理、維修、保養(yǎng)等服務(wù)。9.質(zhì)量問(wèn)題：指房屋在建造或使用過(guò)程中存在的不符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)或合同約定的問(wèn)題。10.違約行為：指違反合同約定的一方行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方逾期支付購(gòu)房款項(xiàng)解決辦法：乙方應(yīng)與甲方協(xié)商解決，要求甲方盡快支付逾期款項(xiàng)，必要時(shí)可依法采取措施追討欠款。2.問(wèn)題：乙方逾期交付房屋解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決，要求乙方盡快交付房屋，必要時(shí)可依法采取措施要求賠償。3.問(wèn)題：甲方未按合同約定使用房屋解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方遵守合同約定，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。4.問(wèn)題：乙方未按合同約定履行維修保養(yǎng)義務(wù)解決辦法：甲方應(yīng)與乙方協(xié)商解決，要求乙方履行維修保養(yǎng)義務(wù)，必要時(shí)可依法采取措施要求賠償