房屋買賣合同樣本

房屋買賣合同樣本合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.3房屋的使用權(quán)與所有權(quán)第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)4.2付款的期限與方式4.3付款的違約責(zé)任第五章交付與過戶5.1房屋的交付時(shí)間與地點(diǎn)5.2房屋的過戶手續(xù)與費(fèi)用5.3交付與過戶的違約責(zé)任第六章房屋的保修與維護(hù)6.1房屋的保修范圍與期限6.2房屋的維護(hù)責(zé)任與方式第七章合同的變更與解除7.1合同的變更條件與程序7.2合同的解除條件與程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.2爭議的管轄法院第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.2合同的終止與解除第十一章房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備11.1附屬設(shè)施與設(shè)備的清單11.2附屬設(shè)施與設(shè)備的保修與維護(hù)第十二章房屋的物業(yè)管理12.1物業(yè)管理的范圍與費(fèi)用12.2物業(yè)管理公司的選擇與變更第十三章特殊事項(xiàng)13.1房屋的共有權(quán)與使用權(quán)13.2房屋的抵押與貸款第十四章雙方的其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.2雙方的其他違約責(zé)任合同結(jié)束語合同編號_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務(wù)1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋的位置與地址2.1.2房屋的面積與結(jié)構(gòu)2.1.3房屋的建筑年代與設(shè)計(jì)用途2.2房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備2.2.1附屬設(shè)施與設(shè)備的清單2.2.2附屬設(shè)施與設(shè)備的保修與維護(hù)2.3房屋的使用權(quán)與所有權(quán)2.3.1房屋的使用權(quán)歸屬2.3.2房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.1.1出賣人的姓名與聯(lián)系方式3.1.2出賣人的身份證號碼與營業(yè)執(zhí)照號碼3.2買受人的基本信息3.2.1買受人的姓名與聯(lián)系方式3.2.2買受人的身份證號碼與營業(yè)執(zhí)照號碼第四章房屋價(jià)格與支付方式4.1房屋的總價(jià)4.1.1房屋的總價(jià)金額4.1.2貨幣種類與支付方式4.2付款的期限與方式4.2.1首付款的金額與期限4.2.2剩余房款的支付方式與期限4.3付款的違約責(zé)任4.3.1買受人的違約責(zé)任4.3.2出賣人的違約責(zé)任第五章交付與過戶5.1房屋的交付時(shí)間與地點(diǎn)5.1.1房屋的交付時(shí)間5.1.2房屋的交付地點(diǎn)5.2房屋的過戶手續(xù)與費(fèi)用5.2.1過戶手續(xù)的辦理流程5.2.2過戶費(fèi)用的承擔(dān)方式5.3交付與過戶的違約責(zé)任5.3.1交付與過戶的時(shí)間延誤5.3.2交付與過戶的費(fèi)用承擔(dān)第六章房屋的保修與維護(hù)6.1房屋的保修范圍與期限6.1.1保修范圍與項(xiàng)目6.1.2保修期限與次數(shù)6.2房屋的維護(hù)責(zé)任與方式6.2.1維護(hù)責(zé)任的分擔(dān)6.2.2維護(hù)方式的確定第七章合同的變更與解除7.1合同的變更條件與程序7.1.1合同變更的條件7.1.2合同變更的程序7.2合同的解除條件與程序7.2.1合同解除的條件7.2.2合同解除的程序第八章違約責(zé)任8.1出賣人的違約責(zé)任8.1.1不按約定時(shí)間交付房屋的違約金支付8.1.2不履行保修義務(wù)的違約責(zé)任8.2買受人的違約責(zé)任8.2.1不按約定時(shí)間支付款項(xiàng)的違約金支付8.2.2未履行合同導(dǎo)致房屋過戶失敗的違約責(zé)任第九章爭議解決9.1爭議的解決方式9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決9.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟9.2爭議的管轄法院9.2.1合同簽訂地人民法院為管轄法院第十章合同的附則10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效10.1.2本合同須經(jīng)雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章后方為有效10.2合同的終止與解除10.2.1合同終止的條件10.2.2合同解除的條件第十一章房屋的附屬設(shè)施與設(shè)備11.1附屬設(shè)施與設(shè)備的清單11.1.1清單中詳細(xì)列明附屬設(shè)施與設(shè)備名稱、型號、數(shù)量等11.2附屬設(shè)施與設(shè)備的保修與維護(hù)11.2.1出賣人負(fù)責(zé)保修與維護(hù)的設(shè)施與設(shè)備11.2.2買受人負(fù)責(zé)保修與維護(hù)的設(shè)施與設(shè)備第十二章房屋的物業(yè)管理12.1物業(yè)管理的范圍與費(fèi)用12.1.1物業(yè)管理服務(wù)的范圍12.1.2物業(yè)管理費(fèi)用的承擔(dān)12.2物業(yè)管理公司的選擇與變更12.2.1物業(yè)管理公司的選擇12.2.2物業(yè)管理公司的變更程序第十三章特殊事項(xiàng)13.1房屋的共有權(quán)與使用權(quán)13.1.1共有權(quán)與使用權(quán)的界定13.1.2共有權(quán)與使用權(quán)的變更13.2房屋的抵押與貸款13.2.1房屋抵押的辦理13.2.2房屋貸款的申請與還款第十四章雙方的其他約定14.1雙方的其他權(quán)利與義務(wù)14.1.1雙方的其他權(quán)利14.1.2雙方的其他義務(wù)14.2雙方的其他違約責(zé)任14.2.1雙方的其他違約行為14.2.2雙方的其他違約責(zé)任合同結(jié)束語出賣人（蓋章）：買受人（蓋章）：見證人（蓋章）：簽字日期：____年____月____日多方為主導(dǎo)時(shí)的，附件條款及說明一、甲方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.甲方有權(quán)決定房屋的出售價(jià)格和付款方式。說明：甲方作為房屋的所有人，有權(quán)根據(jù)市場情況和自身需求，決定房屋的出售價(jià)格和接受付款的方式。2.甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，無任何法律糾紛。說明：甲方作為房屋的所有人，應(yīng)確保房屋的權(quán)屬情況明確，不存在任何法律糾紛，如隱瞞或虛假陳述導(dǎo)致糾紛產(chǎn)生的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付和過戶手續(xù)。說明：甲方作為房屋的所有人，有義務(wù)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成房屋的交付和過戶手續(xù)，如甲方原因?qū)е卵诱`的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.甲方應(yīng)對房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行保修和維護(hù)。說明：甲方作為房屋的所有人，應(yīng)對房屋的附屬設(shè)施和設(shè)備進(jìn)行保修和維護(hù)，確保其正常使用。如因甲方原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。二、乙方為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.乙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。說明：乙方作為買受人，應(yīng)按照合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)，如乙方原因?qū)е赂犊钛诱`的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成房屋的過戶手續(xù)。說明：乙方作為買受人，有義務(wù)協(xié)助甲方完成房屋的過戶手續(xù)，如乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)未能順利完成的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.乙方應(yīng)對房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)。說明：乙方作為買受人，應(yīng)對房屋進(jìn)行合理使用和維護(hù)，確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備的完好和正常使用。如因乙方使用不當(dāng)或疏于維護(hù)導(dǎo)致房屋損壞的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。4.乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)費(fèi)用支付義務(wù)。說明：乙方作為買受人，應(yīng)遵守物業(yè)管理制度，按照約定的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)支付物業(yè)管理費(fèi)用。如乙方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。三、第三方中介為主導(dǎo)時(shí)的附加條款及說明1.第三方中介應(yīng)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有義務(wù)提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息，如因中介提供虛假信息導(dǎo)致交易糾紛的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，應(yīng)協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)，如中介原因?qū)е陆灰资掷m(xù)未能順利完成的，中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.第三方中介應(yīng)保密交易雙方的信息。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，應(yīng)對交易雙方的信息予以保密，如中介泄露交易雙方信息的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。4.第三方中介應(yīng)收取合理的傭金。說明：第三方中介作為房屋交易的中介方，有權(quán)收取合理的傭金，傭金的金額和支付方式應(yīng)在合同中明確。如中介收取傭金不符合約定的，買受人有權(quán)拒付或要求退還。附件及其他補(bǔ)充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋共有權(quán)證3.房屋建筑設(shè)計(jì)用途證明4.房屋附屬設(shè)施設(shè)備清單5.物業(yè)管理合同6.物業(yè)費(fèi)用支付憑證7.房屋交易稅費(fèi)清單8.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件9.買受人身份證明10.出賣人身份證明11.第三方中介資質(zhì)證明12.房屋交易合同草稿13.房屋交易合同正式文本14.雙方簽字蓋章的合同副本二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋2.甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符3.甲方未履行保修與維護(hù)義務(wù)4.乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)5.乙方未協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)6.乙方未合理使用和維護(hù)房屋7.乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用8.第三方中介提供虛假房屋信息9.第三方中介未協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)10.第三方中介泄露交易雙方信息11.第三方中介收取不合理傭金三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.房屋共有權(quán)證：證明房屋共有權(quán)歸屬的法律文件。3.建筑設(shè)計(jì)用途證明：證明房屋設(shè)計(jì)用途的法律文件。4.附屬設(shè)施設(shè)備清單：詳細(xì)列明房屋附屬設(shè)施設(shè)備的清單。5.物業(yè)管理合同：物業(yè)公司與業(yè)主之間簽訂的管理合同。6.物業(yè)費(fèi)用支付憑證：證明業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的憑證。7.交易稅費(fèi)清單：詳細(xì)列明房屋交易所需支付的稅費(fèi)清單。8.過戶手續(xù)相關(guān)文件：完成房屋過戶所需提交的相關(guān)文件。9.身份證明：證明個(gè)人身份的法律文件。10.資質(zhì)證明：證明第三方中介具備相應(yīng)資質(zhì)的法律文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時(shí)間交付房屋解決辦法：雙方協(xié)商確定合理的交付時(shí)間，必要時(shí)可依法申請延期交付。2.問題：甲方提供的房屋信息與實(shí)際情況不符解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還已支付款項(xiàng)，并支付違約金。3.問題：甲方未履行保修與維護(hù)義務(wù)解決辦法：甲方應(yīng)履行保修與維護(hù)義務(wù)，如不履行，乙方有權(quán)要求甲方承擔(dān)維修費(fèi)用。4.問題：乙方未按約定時(shí)間支付款項(xiàng)解決辦法：乙方應(yīng)按時(shí)支付款項(xiàng)，如逾期支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。5.問題：乙方未協(xié)助甲方完成房屋過戶手續(xù)解決辦法：乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成過戶手續(xù)，如不協(xié)助，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.問題：乙方未合理使用和維護(hù)房屋解決辦法：乙方應(yīng)合理使用和維護(hù)房屋，如不履行，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)維修費(fèi)用。7.問題：乙方未遵守物業(yè)管理規(guī)定，未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用解決辦法：乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，如不支付，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。8.問題：第三方中介提供虛假房屋信息解決辦法：第三方中介應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此受到的損失。9.問題：第三方中介未協(xié)助雙方完成房屋交易手續(xù)解決辦法：第三方中介應(yīng)協(xié)助雙方完成交易手續(xù)，如不協(xié)助，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.問題：第三方中介泄露交易雙