無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的履行問題

無產(chǎn)權(quán)證房屋買賣合同的履行問題合同目錄第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.2房屋的現(xiàn)狀與使用情況2.3房屋的產(chǎn)權(quán)情況第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.2買受人的基本信息第四章房屋買賣價格與支付方式4.1房屋的買賣價格4.2支付方式與支付時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與方式5.2房屋過戶的相關手續(xù)5.3過戶費用由誰承擔第六章房屋質(zhì)量與維修責任6.1房屋質(zhì)量的保證6.2房屋的維修與養(yǎng)護責任第七章房屋交付后的風險承擔7.1房屋交付后的風險責任7.2保險的購買與責任承擔第八章合同的變更與解除8.1合同的變更條件與程序8.2合同的解除條件與程序第九章違約責任9.1出賣人的違約責任9.2買受人的違約責任第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.2仲裁或訴訟的地點與法院第十一章隱私保護與信息保密11.1買賣雙方的信息保護11.2保密信息的范圍與期限第十二章強制性條款12.1合同的強制性規(guī)定12.2違反強制性規(guī)定的后果第十三章其他條款13.1房屋的額外設施與設備13.2房屋的裝修情況與保護第十四章附則14.1合同的修改與補充14.2合同的生效日期與有效期合同編號：_________第一章總則1.1本合同的定義與范圍1.2合同各方的權(quán)利和義務1.3合同的生效與終止第二章房屋描述2.1房屋的基本情況2.1.1房屋的位置2.1.2房屋的面積2.1.3房屋的結(jié)構(gòu)2.2房屋的現(xiàn)狀與使用情況2.2.1房屋的現(xiàn)狀2.2.2房屋的使用情況2.3房屋的產(chǎn)權(quán)情況2.3.1房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)2.3.2房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬第三章買賣雙方的基本信息3.1出賣人的基本信息3.1.1出賣人的姓名3.1.2出賣人的聯(lián)系方式3.2買受人的基本信息3.2.1買受人的姓名3.2.2買受人的聯(lián)系方式第四章房屋買賣價格與支付方式4.1房屋的買賣價格4.1.1房屋的總價4.1.2房屋的支付方式4.2支付方式與支付時間4.2.1支付方式4.2.2支付時間第五章房屋交付與過戶5.1房屋的交付時間與方式5.1.1房屋的交付時間5.1.2房屋的交付方式5.2房屋過戶的相關手續(xù)5.2.1過戶手續(xù)的辦理5.2.2過戶手續(xù)的辦理時間5.3過戶費用由誰承擔5.3.1過戶費用的承擔方5.3.2過戶費用的承擔方式第六章房屋質(zhì)量與維修責任6.1房屋質(zhì)量的保證6.1.1房屋的質(zhì)量標準6.1.2房屋質(zhì)量的保證期限6.2房屋的維修與養(yǎng)護責任6.2.1房屋的維修責任6.2.2房屋的養(yǎng)護責任第七章房屋交付后的風險承擔7.1房屋交付后的風險責任7.1.1房屋交付后的風險責任歸屬7.1.2房屋交付后的風險責任承擔方式7.2保險的購買與責任承擔7.2.1保險的購買7.2.2保險責任承擔第八章合同的變更與解除8.1合同的變更條件與程序8.1.1合同變更的條件8.1.2合同變更的程序8.2合同的解除條件與程序8.2.1合同解除的條件8.2.2合同解除的程序第九章違約責任9.1出賣人的違約責任9.1.1出賣人違約的情形9.1.2出賣人違約的責任承擔9.2買受人的違約責任9.2.1買受人違約的情形9.2.2買受人違約的責任承擔第十章爭議解決10.1爭議的解決方式10.1.1爭議解決的協(xié)商方式10.1.2爭議解決的調(diào)解方式10.2仲裁或訴訟的地點與法院10.2.1仲裁的地點與機構(gòu)10.2.2訴訟的地點與法院第十一章隱私保護與信息保密11.1買賣雙方的信息保護11.1.1信息的保密義務11.1.2信息的保護期限11.2保密信息的范圍與期限11.2.1保密信息的范圍11.2.2保密信息的期限第十二章強制性條款12.1合同的強制性規(guī)定12.1.1強制性規(guī)定的具體內(nèi)容12.1.2違反強制性規(guī)定的后果12.2違反強制性規(guī)定的后果12.2.1違反強制性規(guī)定的責任承擔12.2.2違反強制性規(guī)定的補救措施第十三章其他條款13.1房屋的額外設施與設備13.1.1額外設施與設備的清單13.1.2額外設施與設備的交付與使用13.2房屋的裝修情況與保護13.2.1房屋裝修的現(xiàn)狀與保護13.2.2房屋裝修的維護與保養(yǎng)第十四章附則14.1合同的修改與補充14.1.1合同修改的程序14.1.2合同補充的內(nèi)容14.2合同的生效日期與有效期14.2.1合同的生效日期14.2.2合同的有效期限（合同方簽字處）甲方（出賣人）：乙方（買受人）：簽訂日期：____年____月____日多方為主導時的，附件條款及說明一、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明1.甲方聲明條款甲方聲明，本合同所涉及的房屋為其合法所有，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛，包括但不限于抵押、查封等法律限制情況。如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導致合同無法履行，甲方應承擔相應的法律責任。2.甲方義務條款甲方應保證房屋在交付前符合本合同約定的質(zhì)量標準，如有質(zhì)量問題，甲方應在約定的期限內(nèi)負責修復。同時，甲方應協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關費用。3.甲方違約責任條款如甲方違反本合同的任何條款，導致合同無法履行或造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并賠償乙方因此所遭受的一切損失。二、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明1.乙方支付義務條款乙方應按照本合同約定的時間和方式支付房屋買賣價款。如乙方逾期支付，應按照約定的利率支付滯納金。2.乙方違約責任條款如乙方違反本合同的任何條款，導致合同無法履行或造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，并賠償甲方因此所遭受的一切損失。3.乙方權(quán)益保護條款乙方有權(quán)要求甲方按照本合同的約定履行義務，并有權(quán)依據(jù)合同約定追究甲方的違約責任。同時，乙方在房屋過戶過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和文件。三、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明1.第三方中介服務條款本合同涉及的第三方中介機構(gòu)應按照約定提供專業(yè)、高效的服務，包括但不限于房屋交易咨詢、合同起草、過戶協(xié)助等。中介費用由雙方協(xié)商確定。2.第三方中介責任條款中介機構(gòu)應對本合同的履行承擔連帶責任。如中介機構(gòu)未按約定提供服務，導致合同無法履行或造成一方損失的，中介機構(gòu)應承擔相應的法律責任。3.第三方中介權(quán)益保護條款中介機構(gòu)有權(quán)按照本合同的約定收取中介費用。同時，中介機構(gòu)在提供服務過程中，有權(quán)要求甲方和乙方提供必要的協(xié)助和文件。附件及其他補充說明一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.房屋現(xiàn)狀照片3.房屋買賣合同草稿4.房屋過戶申請書5.房屋過戶費用清單6.房屋質(zhì)量檢測報告7.出賣人身份證明8.買受人身份證明9.第三方中介服務協(xié)議10.違約金計算公式二、違約行為及認定：1.甲方未按約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合約定的質(zhì)量標準。2.甲方未按約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，導致過戶延誤。3.甲方提供的房屋產(chǎn)權(quán)證明不真實，存在產(chǎn)權(quán)糾紛。4.乙方未按約定時間支付購房款，或支付的金額不足。5.乙方未按約定維護房屋現(xiàn)狀，導致房屋損壞。6.乙方在合同履行過程中，未提供必要的協(xié)助和文件。7.第三方中介未按約定提供服務，導致合同無法履行。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人依法對房屋及其附屬設施享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.產(chǎn)權(quán)糾紛：指房屋所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)或處分權(quán)等方面發(fā)生的爭議。3.過戶：指將房屋所有權(quán)依法從甲方轉(zhuǎn)移至乙方的過程。4.違約金：指一方違反合同約定，應向?qū)Ψ街Ц兜馁r償金。5.第三方中介：指在房屋買賣過程中，為甲方和乙方提供中介服務的機構(gòu)。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房屋交付時間延誤：甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，并盡快交付房屋。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應負責修復質(zhì)量問題，如無法修復，應退還部分購房款或賠償乙方損失。3.產(chǎn)權(quán)糾紛：雙方可協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。4.過戶費用糾紛：雙方應按照約定承擔過戶費用，如有爭議