2024年度鄭州市二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本樣本

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度鄭州市二手房買(mǎi)賣(mài)合同范本樣本本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1賣(mài)方信息1.2買(mǎi)方信息1.3房屋基本信息2.房屋所有權(quán)及使用權(quán)確認(rèn)2.1房屋權(quán)屬證明2.2房屋使用權(quán)確認(rèn)2.3房屋抵押及查封情況3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2付款方式3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)4.房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.3驗(yàn)收不合格處理5.房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.2辦理時(shí)間及費(fèi)用5.3過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)6.房屋配套設(shè)施及附屬物6.1配套設(shè)施清單6.2附屬物清單6.3配套設(shè)施及附屬物產(chǎn)權(quán)歸屬7.房屋交房前的費(fèi)用承擔(dān)7.1水電費(fèi)結(jié)算7.2物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算7.3其他相關(guān)費(fèi)用8.合同違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.2爭(zhēng)議解決方式8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)9.合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除通知10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同終止通知11.合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款12.合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.2生效日期13.其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.2合同份數(shù)13.3合同保管14.合同解釋及適用法律14.1合同解釋14.2適用法律第一部分：合同如下：第一條合同基本信息1.1賣(mài)方信息1.1.1賣(mài)方名稱：_______1.1.2賣(mài)方身份證號(hào)碼：_______1.1.3賣(mài)方聯(lián)系方式：_______1.2買(mǎi)方信息1.2.1買(mǎi)方名稱：_______1.2.2買(mǎi)方身份證號(hào)碼：_______1.2.3買(mǎi)方聯(lián)系方式：_______1.3房屋基本信息1.3.1房屋坐落地址：_______1.3.2房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：_______1.3.3房屋建筑面積：_______平方米1.3.4房屋用途：_______1.3.5房屋建筑結(jié)構(gòu)：_______第二條房屋所有權(quán)及使用權(quán)確認(rèn)2.1房屋權(quán)屬證明2.1.1賣(mài)方保證房屋所有權(quán)清晰，并已取得合法產(chǎn)權(quán)證明。2.1.2買(mǎi)方有權(quán)查閱并復(fù)印房屋所有權(quán)證明文件。2.2房屋使用權(quán)確認(rèn)2.2.1房屋不存在任何法律糾紛，賣(mài)方保證房屋使用權(quán)無(wú)任何限制。2.3房屋抵押及查封情況2.3.1房屋未設(shè)定抵押，不存在查封、凍結(jié)等限制性措施。2.3.2賣(mài)方保證在合同簽署前解除所有房屋抵押和查封。第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.1.1房屋交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整。3.1.2交易價(jià)格包含房屋本體及附屬設(shè)施。3.2付款方式3.2.1買(mǎi)方應(yīng)于合同簽署之日起_______日內(nèi)支付房屋總價(jià)款的_______%作為定金。3.2.2余款于房屋交付前支付完畢。3.3付款時(shí)間及節(jié)點(diǎn)3.3.1定金支付時(shí)間：合同簽署之日起_______日內(nèi)。3.3.2余款支付時(shí)間：房屋交付前_______日內(nèi)。第四條房屋交付及驗(yàn)收4.1房屋交付時(shí)間4.1.1賣(mài)方應(yīng)于合同約定的交付日期前_______日內(nèi)將房屋交付買(mǎi)方。4.2房屋驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)4.2.1房屋應(yīng)符合國(guó)家和地方規(guī)定的建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。4.2.2房屋交付時(shí)，應(yīng)具備正常居住和使用條件。4.3驗(yàn)收不合格處理4.3.1買(mǎi)方有權(quán)在房屋交付后_______日內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收。4.3.2如驗(yàn)收不合格，賣(mài)方應(yīng)在_______日內(nèi)進(jìn)行整改，直至合格為止。第五條房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)5.1過(guò)戶手續(xù)辦理5.1.1賣(mài)方負(fù)責(zé)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。5.1.2買(mǎi)方協(xié)助賣(mài)方辦理過(guò)戶手續(xù)。5.2辦理時(shí)間及費(fèi)用5.2.1房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間為_(kāi)______個(gè)工作日。5.2.2過(guò)戶費(fèi)用按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。5.3過(guò)戶稅費(fèi)承擔(dān)5.3.1房屋過(guò)戶稅費(fèi)由賣(mài)方承擔(dān)_______%，買(mǎi)方承擔(dān)_______%。第六條房屋配套設(shè)施及附屬物6.1配套設(shè)施清單6.1.1房屋配套設(shè)施清單如下：水電表燃?xì)獗黼娞菘照{(diào)門(mén)窗等。6.2附屬物清單6.2.1房屋附屬物清單如下：家具家電園林綠化等。6.3配套設(shè)施及附屬物產(chǎn)權(quán)歸屬6.3.1房屋配套設(shè)施及附屬物產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)方所有。第七條房屋交房前的費(fèi)用承擔(dān)7.1水電費(fèi)結(jié)算7.1.1房屋交房前產(chǎn)生的水電費(fèi)由賣(mài)方承擔(dān)。7.1.2買(mǎi)方有權(quán)查閱水電費(fèi)結(jié)算單據(jù)。7.2物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算7.2.1房屋交房前產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)由賣(mài)方承擔(dān)。7.2.2買(mǎi)方有權(quán)查閱物業(yè)管理費(fèi)結(jié)算單據(jù)。7.3其他相關(guān)費(fèi)用7.3.1房屋交房前產(chǎn)生的其他相關(guān)費(fèi)用，如裝修押金、有線電視費(fèi)等，由賣(mài)方承擔(dān)。7.3.2買(mǎi)方有權(quán)查閱相關(guān)費(fèi)用結(jié)算單據(jù)。第八條合同違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決8.1違約責(zé)任8.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買(mǎi)方支付_______元/日的違約金。8.1.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣(mài)方支付_______元/日的違約金。8.1.3賣(mài)方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)向買(mǎi)方支付_______元/日的違約金。8.2爭(zhēng)議解決方式8.2.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。8.2.2如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)8.3.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為房屋所在地。第九條合同解除條件及程序9.1合同解除條件9.1.1賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，且超過(guò)_______日仍未履行交付義務(wù)的，買(mǎi)方有權(quán)解除合同。9.1.2買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款，且超過(guò)_______日仍未履行支付義務(wù)的，賣(mài)方有權(quán)解除合同。9.2合同解除程序9.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方。9.2.2接收通知的一方應(yīng)在_______日內(nèi)作出答復(fù)，如未答復(fù)，視為接受解除合同。9.3合同解除通知9.3.1解除合同的通知應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)出，并注明合同解除的具體理由。第十條合同生效及終止10.1合同生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同終止條件10.2.1房屋交付并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)后，本合同終止。10.3合同終止通知10.3.1合同終止后，雙方應(yīng)在_______日內(nèi)將合同終止情況通知對(duì)方。第十一條合同附件及補(bǔ)充條款11.1附件一：房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件房屋現(xiàn)狀描述配套設(shè)施及附屬物清單違約責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明11.2附件二：房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充條款11.2.1雙方可根據(jù)實(shí)際情況在合同中約定補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款與本合同具有同等法律效力。第十二條合同簽署及生效日期12.1簽署日期12.1.1本合同于_______年_______月_______日簽署。12.2生效日期12.2.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條其他約定事項(xiàng)13.1通知方式13.1.1雙方通訊地址、聯(lián)系電話等如有變更，應(yīng)提前_______日通知對(duì)方。13.2合同份數(shù)13.2.1本合同一式_______份，雙方各執(zhí)_______份。13.3合同保管13.3.1本合同由雙方各自妥善保管。第十四條合同解釋及適用法律14.1合同解釋14.1.1本合同條款如有歧義，應(yīng)按有利于維護(hù)雙方合法權(quán)益的原則進(jìn)行解釋。14.2適用法律14.2.1本合同適用中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同中“第三方”是指除甲乙雙方以外的，為協(xié)助甲乙雙方完成房屋買(mǎi)賣(mài)交易而提供服務(wù)的個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、評(píng)估機(jī)構(gòu)、測(cè)繪機(jī)構(gòu)等。第二條第三方介入的條件及程序2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議或服務(wù)合同。2.2甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，以便第三方提供專業(yè)服務(wù)。2.3第三方在介入過(guò)程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本合同的約定。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌暮贤男姓系K或損失，其責(zé)任限額為：_______元。3.2第三方責(zé)任限額不包括因甲乙雙方違約行為導(dǎo)致的損失。第四條第三方權(quán)利和義務(wù)4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供真實(shí)、完整的信息和資料。4.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。4.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)盡到專業(yè)、勤勉的義務(wù)。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系，由雙方簽訂的合作協(xié)議或服務(wù)合同約定。5.2第三方與甲乙雙方的合同關(guān)系，不構(gòu)成甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。5.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第六條第三方介入的具體條款6.1房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)6.1.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備合法資質(zhì)，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定開(kāi)展業(yè)務(wù)。6.1.2中介機(jī)構(gòu)應(yīng)協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)合同的談判、簽訂和履行。6.1.3中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定承擔(dān)。6.2律師事務(wù)所6.2.1律師事務(wù)所應(yīng)指派具有相應(yīng)資質(zhì)的律師為甲乙雙方提供法律服務(wù)。6.2.2律師事務(wù)所的服務(wù)內(nèi)容包括但不限于合同起草、審查、法律咨詢等。6.2.3律師事務(wù)所的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定承擔(dān)。6.3評(píng)估機(jī)構(gòu)6.3.1評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋價(jià)值評(píng)估。6.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、客觀的評(píng)估報(bào)告。6.3.3評(píng)估機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定承擔(dān)。6.4測(cè)繪機(jī)構(gòu)6.4.1測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定進(jìn)行房屋測(cè)繪。6.4.2測(cè)繪機(jī)構(gòu)應(yīng)向甲乙雙方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的測(cè)繪報(bào)告。6.4.3測(cè)繪機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合作協(xié)議約定承擔(dān)。第七條第三方介入后的合同履行7.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同及合作協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利義務(wù)。7.2第三方介入過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可按照本合同第八條約定處理。第八條第三方介入后的違約責(zé)任8.1第三方未按約定履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致合同履行障礙或損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.2甲乙雙方因第三方違約行為受到損失的，有權(quán)要求第三方賠償。第九條第三方介入后的合同解除9.1第三方嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除合作協(xié)議或服務(wù)合同。9.2第三方介入后的合同解除，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同約定繼續(xù)履行權(quán)利義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.房屋買(mǎi)賣(mài)合同附件詳細(xì)要求：包含房屋現(xiàn)狀描述、配套設(shè)施及附屬物清單、違約責(zé)任詳細(xì)說(shuō)明等。說(shuō)明：該附件為房屋買(mǎi)賣(mài)合同的重要組成部分，用于詳細(xì)說(shuō)明房屋的具體情況、配套設(shè)施及附屬物以及違約責(zé)任的具體條款。2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證等證明房屋所有權(quán)的合法文件。說(shuō)明：該文件是證明房屋所有權(quán)的合法性和清晰性的重要依據(jù)。3.房屋權(quán)屬查詢報(bào)告詳細(xì)要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具的房屋權(quán)屬查詢報(bào)告，證明房屋不存在抵押、查封等限制性措施。說(shuō)明：該報(bào)告用于確保房屋交易的安全性。4.房屋交易價(jià)格評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：該報(bào)告用于確保房屋交易價(jià)格的合理性。5.房屋測(cè)繪報(bào)告詳細(xì)要求：由測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的房屋測(cè)繪報(bào)告，包括房屋面積、結(jié)構(gòu)等信息。說(shuō)明：該報(bào)告用于確保房屋面積的準(zhǔn)確性。6.房屋交接清單詳細(xì)要求：由甲乙雙方共同確認(rèn)的房屋交接清單，記錄房屋交付時(shí)的情況。說(shuō)明：該清單用于明確房屋交付時(shí)的責(zé)任和權(quán)利。7.付款憑證詳細(xì)要求：提供支付房屋交易款項(xiàng)的憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等。說(shuō)明：該憑證用于證明付款行為的真實(shí)性。8.違約責(zé)任證明詳細(xì)要求：證明一方違約行為的書(shū)面材料，如逾期付款證明、未按時(shí)交付房屋證明等。說(shuō)明：該證明用于明確違約責(zé)任的認(rèn)定。9.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：雙方協(xié)商解決爭(zhēng)議的協(xié)議，包括爭(zhēng)議解決方式、地點(diǎn)等。說(shuō)明：該協(xié)議用于明確爭(zhēng)議解決的具體程序。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付_______元/日的違約金，并賠償買(mǎi)方因此遭受的損失。2.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按約定時(shí)間支付房款責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付______