2024年度大型商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同2篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大型商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同1本合同目錄一覽第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱1.2合同雙方地址1.3合同雙方法定代表人1.4合同雙方聯(lián)系方式第二條經(jīng)營(yíng)管理范圍2.1經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目2.2經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容2.3經(jīng)營(yíng)管理區(qū)域第三條經(jīng)營(yíng)管理期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)約條款第四條經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.1租金及支付方式4.2物業(yè)管理費(fèi)4.3其他費(fèi)用第五條經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任5.1經(jīng)營(yíng)管理方責(zé)任5.2業(yè)主方責(zé)任5.3第三方責(zé)任第六條違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約金及賠償?shù)谄邨l合同解除7.1合同解除條件7.2合同解除程序7.3合同解除后的處理第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序第九條合同生效9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同附件第十條合同變更10.1合同變更條件10.2合同變更程序10.3合同變更后的處理第十一條合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后的處理第十二條合同履行12.1合同履行方式12.2合同履行地點(diǎn)12.3合同履行期限第十三條合同保密13.1保密內(nèi)容13.2保密期限13.3違約責(zé)任第十四條其他約定14.1違約金14.2通知與送達(dá)14.3不可抗力14.4合同份數(shù)14.5合同附件清單14.6合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1合同雙方名稱（1）甲方：___________（2）乙方：___________1.2合同雙方地址（1）甲方地址：___________（2）乙方地址：___________1.3合同雙方法定代表人（1）甲方法定代表人：___________（2）乙方法定代表人：___________1.4合同雙方聯(lián)系方式（1）甲方聯(lián)系方式：___________（2）乙方聯(lián)系方式：___________第二條經(jīng)營(yíng)管理范圍2.1經(jīng)營(yíng)管理項(xiàng)目（1）商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)管理（2）商場(chǎng)內(nèi)部店鋪經(jīng)營(yíng)管理（3）商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備維護(hù)管理2.2經(jīng)營(yíng)管理內(nèi)容（1）制定商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)計(jì)劃（2）負(fù)責(zé)商場(chǎng)日常運(yùn)營(yíng)管理（3）負(fù)責(zé)商場(chǎng)安全管理（4）負(fù)責(zé)商場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)（5）負(fù)責(zé)商場(chǎng)客戶服務(wù)2.3經(jīng)營(yíng)管理區(qū)域（1）商場(chǎng)主體建筑（2）商場(chǎng)附屬設(shè)施（3）商場(chǎng)周邊配套設(shè)施第三條經(jīng)營(yíng)管理期限3.1合同起始日期：____年____月____日3.2合同終止日期：____年____月____日3.3合同續(xù)約條款（1）續(xù)約條件：在合同到期前一個(gè)月，雙方均可提出續(xù)約意向。（2）續(xù)約程序：雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第四條經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.1租金及支付方式（1）甲方按照約定向乙方支付租金。（2）租金支付方式：___________（3）租金支付日期：每月____日4.2物業(yè)管理費(fèi)（1）甲方按照約定向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)。（2）物業(yè)管理費(fèi)支付方式：___________（3）物業(yè)管理費(fèi)支付日期：每月____日4.3其他費(fèi)用（1）雙方協(xié)商確定的其他費(fèi)用。（2）費(fèi)用支付方式：___________（3）費(fèi)用支付日期：每月____日第五條經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任5.1經(jīng)營(yíng)管理方責(zé)任（1）乙方負(fù)責(zé)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理，確保商場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)。（2）乙方負(fù)責(zé)商場(chǎng)安全管理，防止安全事故發(fā)生。（3）乙方負(fù)責(zé)商場(chǎng)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)，確保商場(chǎng)清潔整潔。5.2業(yè)主方責(zé)任（1）甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)整體規(guī)劃，確保商場(chǎng)設(shè)施齊全。（2）甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)外部安全管理，確保商場(chǎng)周邊安全。（3）甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共區(qū)域設(shè)施設(shè)備維護(hù)。5.3第三方責(zé)任（1）商場(chǎng)內(nèi)部店鋪經(jīng)營(yíng)責(zé)任由店鋪業(yè)主承擔(dān)。（2）商場(chǎng)設(shè)施設(shè)備維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。（3）商場(chǎng)安全事故責(zé)任由責(zé)任方承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1違約情形（1）一方未按約定履行合同義務(wù)。（2）一方違反合同約定造成另一方損失。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對(duì)方損失。（2）違約金：____元/日。6.3違約金及賠償（1）違約金：自違約之日起，每日向守約方支付違約金。（2）賠償：違約方應(yīng)賠償守約方因違約所造成的損失。第七條合同解除7.1合同解除條件（1）一方違約，另一方有權(quán)解除合同。（2）不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。（3）雙方協(xié)商一致解除合同。7.2合同解除程序（1）一方提出解除合同意向，書面通知另一方。（2）另一方收到通知后，確認(rèn)解除合同。7.3合同解除后的處理（1）解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。（2）乙方應(yīng)將商場(chǎng)移交給甲方。（3）解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余費(fèi)用。第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。（2）協(xié)商不成時(shí)，提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)（1）爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：合同簽訂地的人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序（1）一方提出爭(zhēng)議，另一方在收到爭(zhēng)議通知之日起____日內(nèi)作出回應(yīng)。（2）雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的程序進(jìn)行調(diào)解或訴訟。第九條合同生效9.1合同生效條件（1）雙方簽字蓋章。（2）合同內(nèi)容符合法律法規(guī)要求。9.2合同生效日期（1）自雙方簽字蓋章之日起生效。9.3合同附件（1）商場(chǎng)租賃合同。（2）物業(yè)管理合同。（3）其他相關(guān)文件。第十條合同變更10.1合同變更條件（1）合同簽訂后，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)協(xié)商一致。（2）變更內(nèi)容不得違反法律法規(guī)。10.2合同變更程序（1）雙方協(xié)商一致后，簽訂書面變更協(xié)議。（2）變更協(xié)議作為合同附件。10.3合同變更后的處理（1）變更協(xié)議生效后，雙方應(yīng)按照變更內(nèi)容履行合同義務(wù)。（2）變更內(nèi)容對(duì)雙方均有約束力。第十一條合同終止11.1合同終止條件（1）合同到期。（2）合同解除。（3）雙方協(xié)商一致終止合同。11.2合同終止程序（1）一方提出終止合同意向，書面通知另一方。（2）另一方確認(rèn)終止合同。11.3合同終止后的處理（1）合同終止后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。（2）乙方應(yīng)將商場(chǎng)移交給甲方。（3）終止合同后，雙方應(yīng)按照約定處理剩余費(fèi)用。第十二條合同履行12.1合同履行方式（1）乙方應(yīng)按照合同約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)。（2）甲方應(yīng)按照合同約定支付相關(guān)費(fèi)用。12.2合同履行地點(diǎn)（1）商場(chǎng)所在地。12.3合同履行期限（1）自合同生效之日起至合同終止之日止。第十三條合同保密13.1保密內(nèi)容（1）雙方在合同履行過(guò)程中知悉的對(duì)方商業(yè)秘密。（2）合同內(nèi)容及其相關(guān)文件。13.2保密期限（1）自合同終止之日起____年。13.3違約責(zé)任（1）違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。（2）違約金：____元。第十四條其他約定14.1違約金（1）違約金作為賠償損失的一種方式，不排除實(shí)際損失的賠償。14.2通知與送達(dá)（1）通知應(yīng)以書面形式進(jìn)行。（2）送達(dá)地址為合同雙方在合同中約定的地址。14.3不可抗力（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。（2）不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明。14.4合同份數(shù)（1）本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份。14.5合同附件清單（1）商場(chǎng)租賃合同。（2）物業(yè)管理合同。（3）其他相關(guān)文件。14.6合同簽署日期（1）本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方的定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方以外的任何個(gè)人、企業(yè)、機(jī)構(gòu)或組織，包括但不限于中介方、顧問(wèn)、服務(wù)商、監(jiān)理單位等。1.2第三方介入的目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保證合同內(nèi)容的合規(guī)性、提供專業(yè)意見(jiàn)或服務(wù)。第二條第三方介入的條件2.1甲方或乙方提出第三方介入的需求。2.2第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力。2.3第三方介入的內(nèi)容與合同履行相關(guān)。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、服務(wù)內(nèi)容、合同金額等因素由雙方協(xié)商確定，并在合同中明確。3.2超出責(zé)任限額的處理若第三方在履行職責(zé)過(guò)程中造成甲方或乙方的損失，超出責(zé)任限額的部分，由甲方或乙方自行承擔(dān)。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，第三方有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。（2）第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲方或乙方的行為提出意見(jiàn)和建議。4.2第三方的義務(wù)（1）第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定。（2）第三方應(yīng)按照合同約定，提供專業(yè)、高效的服務(wù)。（3）第三方應(yīng)保守甲方或乙方的商業(yè)秘密。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方應(yīng)接受甲方的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保其服務(wù)符合甲方的要求。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方應(yīng)接受乙方的指導(dǎo)和監(jiān)督，確保其服務(wù)符合乙方的利益。5.3第三方與合同履行第三方應(yīng)協(xié)助甲方和乙方共同完成合同約定的各項(xiàng)任務(wù)。第六條第三方介入的程序6.1甲方或乙方提出第三方介入的需求，并書面通知對(duì)方。6.2雙方共同選擇合適的第三方，并簽訂合作協(xié)議。6.3第三方根據(jù)合作協(xié)議，履行其職責(zé)。第七條第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲方和乙方共同承擔(dān)。7.2費(fèi)用支付方式、支付日期及金額在合作協(xié)議中明確。第八條第三方介入的監(jiān)督8.1甲方和乙方有權(quán)對(duì)第三方的履約情況進(jìn)行監(jiān)督。8.2第三方應(yīng)定期向甲方和乙方匯報(bào)工作進(jìn)展。第九條第三方介入的變更9.1若第三方介入的內(nèi)容需變更，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。9.2變更協(xié)議作為本合同的附件。第十條第三方介入的解除（1）第三方違反合同約定，造成甲方或乙方損失。（2）第三方無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。（3）雙方協(xié)商一致解除合作協(xié)議。10.2協(xié)議解除后，第三方應(yīng)立即停止履行職責(zé)，并按照約定處理剩余費(fèi)用。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入過(guò)程中出現(xiàn)的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成時(shí)，提交至合同簽訂地的人民法院訴訟解決。第十二條第三方介入的合同附件12.1第三方合作協(xié)議。12.2第三方資質(zhì)證明。12.3其他相關(guān)文件。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.商場(chǎng)租賃合同詳細(xì)要求：租賃雙方的權(quán)利義務(wù)、租賃期限、租金支付方式等。說(shuō)明：租賃合同是商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同的重要組成部分，明確了甲方和乙方的租賃關(guān)系。2.物業(yè)管理合同詳細(xì)要求：物業(yè)管理范圍、服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。說(shuō)明：物業(yè)管理合同規(guī)定了乙方在商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理中的具體職責(zé)和權(quán)利。3.第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：第三方介入的目的、內(nèi)容、職責(zé)、費(fèi)用、責(zé)任限額等。說(shuō)明：第三方合作協(xié)議明確了第三方在合同履行過(guò)程中的角色和責(zé)任。4.第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：第三方企業(yè)或機(jī)構(gòu)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、專業(yè)許可證等。說(shuō)明：第三方資質(zhì)證明是確保第三方具備相應(yīng)能力和資質(zhì)的依據(jù)。5.爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭(zhēng)議解決方式、爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)、爭(zhēng)議解決程序等。說(shuō)明：爭(zhēng)議解決協(xié)議是雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，解決爭(zhēng)議的依據(jù)。6.合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：變更內(nèi)容、變更原因、變更程序等。說(shuō)明：合同變更協(xié)議是雙方在合同履行過(guò)程中，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更的依據(jù)。7.合同終止協(xié)議詳細(xì)要求：合同終止原因、終止程序、終止后的處理等。說(shuō)明：合同終止協(xié)議是雙方在合同終止時(shí)，處理相關(guān)事宜的依據(jù)。8.其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：根據(jù)合同履行過(guò)程中產(chǎn)生或其他相關(guān)要求提供的文件。說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)表、運(yùn)營(yíng)計(jì)劃等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按約定支付租金或物業(yè)管理費(fèi)。乙方未按約定履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)。第三方未按約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)。雙方未按約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)甲方未支付租金或物業(yè)管理費(fèi)，應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付。乙方未履行經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。第三方未提供專業(yè)、高效的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方或乙方因此遭受的損失。雙方未履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)根據(jù)違約情節(jié)和損失程度承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.示例說(shuō)明示例一：甲方未在約定日期支付租金，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金比例為每日租金的1%。示例二：乙方未按時(shí)維護(hù)商場(chǎng)設(shè)施，導(dǎo)致設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)維修費(fèi)用，并賠償甲方因此遭受的損失。示例三：第三方在提供咨詢服務(wù)時(shí)，未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此遭受的損失。全文完。2024年度大型商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理合同2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表1.3雙方聯(lián)系方式2.經(jīng)營(yíng)管理范圍與內(nèi)容2.1商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)定位2.2各樓層經(jīng)營(yíng)范圍2.3商場(chǎng)配套設(shè)施及服務(wù)3.經(jīng)營(yíng)管理期限3.1合同起始日期3.2合同終止日期3.3合同續(xù)簽條件4.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.1租金支付方式及金額4.2物業(yè)管理費(fèi)4.3公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用5.財(cái)務(wù)管理5.1財(cái)務(wù)結(jié)算周期5.2財(cái)務(wù)報(bào)表提交要求5.3財(cái)務(wù)審計(jì)6.人員管理6.1人員招聘與培訓(xùn)6.2人員配置與職責(zé)6.3人員工資及福利7.商場(chǎng)安全管理7.1安全管理制度7.2安全責(zé)任劃分7.3應(yīng)急預(yù)案8.營(yíng)業(yè)額及業(yè)績(jī)考核8.1營(yíng)業(yè)額計(jì)算方法8.2業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)8.3獎(jiǎng)懲措施9.商場(chǎng)形象與品牌9.1商場(chǎng)形象設(shè)計(jì)要求9.2品牌推廣策略9.3廣告宣傳權(quán)10.商場(chǎng)改造與裝修10.1改造與裝修申請(qǐng)流程10.2改造與裝修費(fèi)用承擔(dān)10.3改造與裝修期限11.商場(chǎng)租賃關(guān)系11.1租賃面積與用途11.2租賃合同簽訂11.3租賃合同變更12.違約責(zé)任12.1違約行為定義12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議解決程序14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同附件14.3合同解釋與適用法律14.4合同解除條件14.5合同終止條件第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及全稱本合同雙方當(dāng)事人分別為甲方（大型商場(chǎng)）和乙方（經(jīng)營(yíng)管理方），甲方全稱為大型商場(chǎng)，乙方全稱為經(jīng)營(yíng)管理有限公司。1.2雙方法定代表人或授權(quán)代表甲方法定代表人為，乙方法定代表人為。1.3雙方聯(lián)系方式2.經(jīng)營(yíng)管理范圍與內(nèi)容2.1商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)定位本合同約定的商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)定位為集購(gòu)物、餐飲、娛樂(lè)、休閑于一體的一站式購(gòu)物中心。2.2各樓層經(jīng)營(yíng)范圍商場(chǎng)共分為地上五層，其中一樓為超市、餐飲區(qū)；二樓為服裝、鞋帽區(qū)；三樓為家居、家電區(qū)；四樓為兒童娛樂(lè)、電影院；五樓為健身、美容區(qū)。2.3商場(chǎng)配套設(shè)施及服務(wù)商場(chǎng)內(nèi)設(shè)有自動(dòng)扶梯、電梯、衛(wèi)生間、母嬰室、休息區(qū)、快遞收發(fā)點(diǎn)等配套設(shè)施，并提供24小時(shí)安保服務(wù)、清潔服務(wù)、綠化維護(hù)等。3.經(jīng)營(yíng)管理期限3.1合同起始日期本合同自2024年1月1日起生效。3.2合同終止日期本合同有效期為五年，自2024年1月1日起至2028年12月31日止。3.3合同續(xù)簽條件如雙方同意，合同到期前三個(gè)月內(nèi)可協(xié)商續(xù)簽，續(xù)簽期限最長(zhǎng)為五年。4.經(jīng)營(yíng)管理費(fèi)用4.1租金支付方式及金額乙方應(yīng)按照商場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)支付租金，租金每月為一萬(wàn)元，每月5日前支付當(dāng)月租金。4.2物業(yè)管理費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算，每月支付，具體金額以物業(yè)管理公司出具的賬單為準(zhǔn)。4.3公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)用由甲方承擔(dān)，乙方使用時(shí)按實(shí)際使用情況支付。5.財(cái)務(wù)管理5.1財(cái)務(wù)結(jié)算周期本合同財(cái)務(wù)結(jié)算周期為每月一次，乙方應(yīng)在每月5日前向甲方提交上一個(gè)月的財(cái)務(wù)報(bào)表。5.2財(cái)務(wù)報(bào)表提交要求乙方提交的財(cái)務(wù)報(bào)表應(yīng)包括營(yíng)業(yè)收入、成本、費(fèi)用、利潤(rùn)等，并附相關(guān)憑證。5.3財(cái)務(wù)審計(jì)雙方同意在合同期滿時(shí)進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6.人員管理6.1人員招聘與培訓(xùn)乙方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的招聘、培訓(xùn)、考核、晉升等人力資源管理工作。6.2人員配置與職責(zé)乙方應(yīng)按照商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)需求，合理配置人員，明確各崗位職責(zé)。6.3人員工資及福利乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定和商場(chǎng)實(shí)際情況，制定合理的工資及福利政策。7.商場(chǎng)安全管理7.1安全管理制度甲方應(yīng)建立健全商場(chǎng)安全管理制度，包括消防安全、食品安全、防盜安全等。7.2安全責(zé)任劃分甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)整體安全管理，乙方負(fù)責(zé)所經(jīng)營(yíng)區(qū)域的安全管理。7.3應(yīng)急預(yù)案雙方應(yīng)共同制定商場(chǎng)應(yīng)急預(yù)案，包括火災(zāi)、地震、搶劫等突發(fā)事件的處理流程。8.營(yíng)業(yè)額及業(yè)績(jī)考核8.1營(yíng)業(yè)額計(jì)算方法本合同約定的營(yíng)業(yè)額計(jì)算方法為商場(chǎng)各樓層及區(qū)域的實(shí)際銷售收入，包括但不限于商品銷售、餐飲服務(wù)、娛樂(lè)項(xiàng)目等，按人民幣計(jì)算。8.2業(yè)績(jī)考核標(biāo)準(zhǔn)乙方年度營(yíng)業(yè)額目標(biāo)為人民幣一億元，如達(dá)到或超過(guò)該目標(biāo)，則可獲得甲方獎(jiǎng)勵(lì)；如未達(dá)到目標(biāo)，則需承擔(dān)一定的違約責(zé)任。8.3獎(jiǎng)懲措施達(dá)到或超過(guò)年度營(yíng)業(yè)額目標(biāo)，甲方將給予乙方人民幣五十萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)；未達(dá)到目標(biāo)，乙方需向甲方支付人民幣三十萬(wàn)元的違約金。9.商場(chǎng)形象與品牌9.1商場(chǎng)形象設(shè)計(jì)要求商場(chǎng)形象設(shè)計(jì)需符合甲方規(guī)定的品牌定位和風(fēng)格，乙方需提交設(shè)計(jì)方案，經(jīng)甲方審核批準(zhǔn)后方可實(shí)施。9.2品牌推廣策略乙方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的品牌推廣，包括但不限于廣告宣傳、公關(guān)活動(dòng)、媒體合作等，需制定詳細(xì)的推廣計(jì)劃并報(bào)甲方備案。9.3廣告宣傳權(quán)甲方保留對(duì)商場(chǎng)整體廣告宣傳權(quán)的控制，乙方在使用商場(chǎng)內(nèi)廣告資源時(shí)需征得甲方同意。10.商場(chǎng)改造與裝修10.1改造與裝修申請(qǐng)流程乙方如需對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提出申請(qǐng)，并提供改造或裝修方案及預(yù)算。10.2改造與裝修費(fèi)用承擔(dān)改造或裝修費(fèi)用原則上由乙方承擔(dān)，如涉及公共區(qū)域，則雙方協(xié)商分擔(dān)。10.3改造與裝修期限改造或裝修工程應(yīng)在甲方批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi)完成，不得影響商場(chǎng)的正常運(yùn)營(yíng)。11.商場(chǎng)租賃關(guān)系11.1租賃面積與用途本合同租賃面積為商場(chǎng)總面積的50%，主要用于經(jīng)營(yíng)各類商品及服務(wù)。11.2租賃合同簽訂乙方需與商場(chǎng)內(nèi)各租賃商戶簽訂租賃合同，并確保其符合商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)定位。11.3租賃合同變更租賃合同如有變更，需經(jīng)甲方同意，并書面通知乙方。12.違約責(zé)任12.1違約行為定義違約行為包括未按時(shí)支付租金、未履行經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任、違反安全規(guī)定等。12.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)違約行為的具體情況，由雙方協(xié)商確定。13.爭(zhēng)議解決13.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至仲裁委員會(huì)仲裁。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為仲裁委員會(huì)。13.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按仲裁委員會(huì)的仲裁規(guī)則執(zhí)行。14.合同生效及其他14.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于商場(chǎng)平面圖、租賃合同、品牌推廣方案等。14.3合同解釋與適用法律本合同解釋權(quán)歸甲方所有，適用中華人民共和國(guó)法律。14.4合同解除條件14.5合同終止條件本合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方定義及責(zé)任劃分15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指在合同履行過(guò)程中，根據(jù)甲乙雙方約定，參與商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)的任何自然人和法人。15.2第三方責(zé)任劃分第三方參與商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，其權(quán)利義務(wù)由甲乙雙方另行約定，并在相關(guān)合同中明確。15.3第三方與其他各方的劃分說(shuō)明第三方在商場(chǎng)內(nèi)的活動(dòng)不得影響甲方對(duì)商場(chǎng)的整體管理權(quán)，甲乙雙方應(yīng)確保第三方遵守本合同及商場(chǎng)相關(guān)管理規(guī)定。16.第三方介入的審批程序16.1第三方介入申請(qǐng)乙方如需引入第三方參與商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，應(yīng)提前一個(gè)月向甲方提交第三方的基本信息、參與方式、預(yù)期效果等申請(qǐng)材料。16.2第三方介入審批甲方收到乙方提交的申請(qǐng)后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批，并通知乙方審批結(jié)果。16.3第三方介入合同簽訂經(jīng)甲方批準(zhǔn)的第三方，乙方應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議，并將協(xié)議副本報(bào)送甲方備案。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任范圍第三方在商場(chǎng)內(nèi)產(chǎn)生的法律責(zé)任，由第三方自行承擔(dān)，但不得超過(guò)本合同約定的責(zé)任限額。17.2第三方責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額為人民幣一百萬(wàn)元，具體責(zé)任限額由甲乙雙方在合作協(xié)議中約定。17.3超額責(zé)任承擔(dān)如第三方在商場(chǎng)內(nèi)產(chǎn)生的法律責(zé)任超過(guò)本合同約定的責(zé)任限額，超出部分由乙方承擔(dān)。18.第三方退出機(jī)制18.1第三方退出條件第三方因故退出商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，需提前一個(gè)月向甲方提交退出申請(qǐng)。18.2第三方退出程序甲方收到第三方退出申請(qǐng)后，應(yīng)在十個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行審批，并通知第三方審批結(jié)果。18.3第三方退出后的處理第三方退出后，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理第三方在商場(chǎng)內(nèi)的遺留問(wèn)題，確保商場(chǎng)正常運(yùn)營(yíng)。19.第三方監(jiān)管與協(xié)調(diào)19.1第三方監(jiān)管甲方有權(quán)對(duì)第三方在商場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)管，確保其符合本合同及相關(guān)管理規(guī)定。19.2第三方協(xié)調(diào)甲乙雙方應(yīng)就第三方在商場(chǎng)內(nèi)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行協(xié)調(diào)，確保商場(chǎng)整體利益最大化。20.本合同修改與補(bǔ)充20.1本合同修改如本合同內(nèi)容需修改，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。20.2本合同補(bǔ)充本合同如有未盡事宜，甲乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和