2024年度大型住宅小區(qū)物業(yè)安保保潔服務(wù)外包合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度大型住宅小區(qū)物業(yè)安保保潔服務(wù)外包合同范本本合同目錄一覽1.定義和解釋1.1服務(wù)范圍1.2服務(wù)對(duì)象1.3服務(wù)期限2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)安保服務(wù)2.1.1安保人員配置2.1.2安保人員職責(zé)2.1.3安全巡邏2.1.4安全防范措施2.2保潔服務(wù)2.2.1保潔人員配置2.2.2保潔人員職責(zé)2.2.3清潔標(biāo)準(zhǔn)2.2.4清潔區(qū)域3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求3.1物業(yè)安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.2保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式4.3付款時(shí)間4.4付款憑證5.服務(wù)期限及終止條件5.1服務(wù)期限5.2終止條件5.3終止程序6.違約責(zé)任6.1違約情形6.2違約責(zé)任承擔(dān)6.3違約賠償7.保密條款7.1保密內(nèi)容7.2保密期限7.3違約責(zé)任8.法律適用及爭(zhēng)議解決8.1法律適用8.2爭(zhēng)議解決方式9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效9.2合同變更9.3合同解除10.合同附件10.1附件一：服務(wù)人員名單及職責(zé)10.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表10.3附件三：其他相關(guān)文件11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力11.2合同解除11.3合同解釋12.合同簽署12.1簽署主體12.2簽署時(shí)間12.3簽署地點(diǎn)13.合同備案13.1備案主體13.2備案時(shí)間13.3備案地點(diǎn)14.合同附件清單第一部分：合同如下：1.定義和解釋1.1服務(wù)范圍本合同所指服務(wù)范圍包括但不限于小區(qū)內(nèi)的安保、巡邏、門禁管理、消防監(jiān)控、應(yīng)急處理、安全宣傳教育等。1.2服務(wù)對(duì)象本合同服務(wù)對(duì)象為小區(qū)全體業(yè)主及小區(qū)內(nèi)所有物業(yè)設(shè)施。1.3服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)安保服務(wù)2.1.1安保人員配置甲方應(yīng)按照乙方要求，提供一定數(shù)量的安保人員，具體人數(shù)及資質(zhì)要求詳見(jiàn)附件一。2.1.2安保人員職責(zé)安保人員應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)的安全巡邏、門禁管理、消防監(jiān)控、應(yīng)急處理等工作。2.1.3安全巡邏安保人員應(yīng)按照規(guī)定路線進(jìn)行安全巡邏，確保小區(qū)內(nèi)安全無(wú)隱患。2.1.4安全防范措施安保人員應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行安全防范措施，確保小區(qū)內(nèi)業(yè)主的生命財(cái)產(chǎn)安全。2.2保潔服務(wù)2.2.1保潔人員配置甲方應(yīng)按照乙方要求，提供一定數(shù)量的保潔人員，具體人數(shù)及資質(zhì)要求詳見(jiàn)附件一。2.2.2保潔人員職責(zé)保潔人員應(yīng)負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔、垃圾清理、衛(wèi)生消毒等工作。2.2.3清潔標(biāo)準(zhǔn)保潔服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)清潔標(biāo)準(zhǔn)，確保小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔。2.2.4清潔區(qū)域保潔服務(wù)區(qū)域包括但不限于小區(qū)道路、綠化帶、公共設(shè)施等。3.服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求3.1物業(yè)安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)安保服務(wù)應(yīng)滿足國(guó)家相關(guān)安全標(biāo)準(zhǔn)，確保小區(qū)內(nèi)安全無(wú)隱患。3.2保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)保潔服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)清潔標(biāo)準(zhǔn)，確保小區(qū)內(nèi)環(huán)境整潔。4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用構(gòu)成服務(wù)費(fèi)用包括但不限于人員工資、管理費(fèi)、設(shè)備折舊費(fèi)等。4.2服務(wù)費(fèi)用支付方式服務(wù)費(fèi)用按月支付，甲方應(yīng)在每月5日前將上月服務(wù)費(fèi)用支付至乙方指定賬戶。4.3付款時(shí)間每月5日為服務(wù)費(fèi)用支付截止日，逾期未支付視為違約。4.4付款憑證甲方支付服務(wù)費(fèi)用后，乙方應(yīng)提供相應(yīng)的付款憑證。5.服務(wù)期限及終止條件5.1服務(wù)期限本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。5.2終止條件（1）本合同期滿，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以續(xù)簽；（2）一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行。6.違約責(zé)任6.1違約情形（1）乙方未按合同約定提供服務(wù)的；（2）甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的；（3）一方違反合同約定的保密條款；（4）一方違反合同約定的其他違約情形。6.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；（2）違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定。7.保密條款7.1保密內(nèi)容本合同涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等。7.2保密期限本合同有效期內(nèi)及合同終止后三年內(nèi)。7.3違約責(zé)任違反保密條款的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。8.法律適用及爭(zhēng)議解決8.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律，合同條款及解釋均以中華人民共和國(guó)法律為準(zhǔn)。8.2爭(zhēng)議解決方式凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至合同簽訂地人民法院訴訟解決。9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同變更任何對(duì)本合同的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件。9.3合同解除（1）本合同因期滿自然終止；（2）因一方違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）雙方協(xié)商一致解除合同。10.合同附件10.1附件一：服務(wù)人員名單及職責(zé)附件一應(yīng)詳細(xì)列明乙方提供的服務(wù)人員名單、崗位職責(zé)、工作時(shí)間段等信息。10.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表附件二應(yīng)詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付周期、金額等。10.3附件三：其他相關(guān)文件包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案、設(shè)備清單等。11.其他約定事項(xiàng)11.1不可抗力如遇不可抗力因素，影響合同履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并可根據(jù)不可抗力的影響程度調(diào)整履行期限或解除合同。11.2合同解除除本合同第9.3條規(guī)定外，任何一方不得擅自解除合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。11.3合同解釋本合同的解釋權(quán)歸乙方所有。12.合同簽署12.1簽署主體本合同由甲方代表（姓名）簽字（或蓋章）并代表甲方單位，乙方代表（姓名）簽字（或蓋章）并代表乙方單位。12.2簽署時(shí)間本合同簽署時(shí)間為2024年1月1日。12.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地為市區(qū)路號(hào)。13.合同備案13.1備案主體本合同由甲方和乙方共同備案。13.2備案時(shí)間本合同簽署之日起15日內(nèi)完成備案。13.3備案地點(diǎn)本合同備案至市區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局。14.合同附件清單14.1附件一：服務(wù)人員名單及職責(zé)14.2附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲乙雙方以外的，為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持或中介服務(wù)的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入條件15.2.1當(dāng)甲乙雙方在履行本合同時(shí)，遇到超出雙方能力范圍的技術(shù)難題或服務(wù)需求時(shí)，可引入第三方介入。15.2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入本合同時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3.2第三方在介入本合同時(shí)，所產(chǎn)生的費(fèi)用由甲乙雙方另行協(xié)商，并在第三方協(xié)議中明確。15.4第三方權(quán)利15.4.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，要求甲乙雙方提供必要的信息和數(shù)據(jù)。15.4.2第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。15.5第三方與其他各方的關(guān)系15.5.1第三方與甲乙雙方之間是獨(dú)立的合同關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲乙雙方在合同中的直接責(zé)任。15.5.2第三方與甲乙雙方應(yīng)相互尊重，不得相互詆毀或干擾對(duì)方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方在介入本合同時(shí)，如因自身原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方協(xié)議中約定，一般不超過(guò)介入服務(wù)總費(fèi)用的10%。17.第三方介入?yún)f(xié)議17.1.1第三方介入的目的、范圍和期限；17.1.2第三方介入的具體工作內(nèi)容和要求；17.1.3第三方介入的費(fèi)用及支付方式；17.1.4第三方介入的保密條款；17.1.5第三方介入的違約責(zé)任；17.1.6第三方介入的爭(zhēng)議解決方式。18.第三方介入的終止18.1第三方介入?yún)f(xié)議期滿或因其他原因終止時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同評(píng)估第三方介入的效果，并根據(jù)評(píng)估結(jié)果決定是否續(xù)簽或更換第三方。18.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。19.第三方介入的補(bǔ)充條款19.1第三方介入期間，如發(fā)生不可抗力事件，第三方應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取必要措施減輕損失。19.2第三方介入期間，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交第三方介入?yún)f(xié)議中約定的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)或法院解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)人員名單及職責(zé)要求：詳細(xì)列明乙方提供的服務(wù)人員名單、崗位職責(zé)、工作時(shí)間段、聯(lián)系電話及資質(zhì)證明等。說(shuō)明：此附件為合同履行的重要依據(jù)，用于明確服務(wù)人員的具體職責(zé)和工作內(nèi)容。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列明各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的計(jì)算方式、支付周期、金額、支付時(shí)間及付款方式等。說(shuō)明：此附件為合同履行的重要依據(jù)，用于明確服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。3.附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)急預(yù)案、設(shè)備清單、合同變更協(xié)議、第三方介入?yún)f(xié)議等。說(shuō)明：此附件為合同履行的重要補(bǔ)充，用于明確合同履行過(guò)程中的其他相關(guān)事項(xiàng)。4.附件四：物業(yè)安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明物業(yè)安保服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括巡邏路線、門禁管理、消防監(jiān)控、應(yīng)急處理等。說(shuō)明：此附件為合同履行的重要依據(jù)，用于明確物業(yè)安保服務(wù)的具體要求。5.附件五：保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列明保潔服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔區(qū)域、清潔頻率、清潔工具、清潔效果等。說(shuō)明：此附件為合同履行的重要依據(jù)，用于明確保潔服務(wù)的具體要求。6.附件六：合同履行過(guò)程中的溝通記錄要求：記錄甲乙雙方在合同履行過(guò)程中的溝通內(nèi)容、時(shí)間、地點(diǎn)、參與人員等。說(shuō)明：此附件為合同履行的重要補(bǔ)充，用于證明雙方在履行合同過(guò)程中的溝通情況。7.附件七：合同履行過(guò)程中的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告要求：詳細(xì)記錄合同履行過(guò)程中的驗(yàn)收情況，包括驗(yàn)收時(shí)間、地點(diǎn)、驗(yàn)收人員、驗(yàn)收結(jié)果等。說(shuō)明：此附件為合同履行的重要依據(jù)，用于證明合同履行情況。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1乙方未按合同約定提供服務(wù)的；1.2甲方未按合同約定支付服務(wù)費(fèi)用的；1.3一方違反合同約定的保密條款；1.4一方違反合同約定的其他違約情形。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；2.2違約金的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，一般不超過(guò)合同總金額的10%；2.3賠償損失的具體數(shù)額由雙方協(xié)商確定，以實(shí)際損失為準(zhǔn)。3.違約示例說(shuō)明：3.1乙方未按合同約定提供安保服務(wù)，導(dǎo)致小區(qū)發(fā)生盜竊事件，甲方要求乙方賠償損失；3.2甲方未按合同約定支付保潔服務(wù)費(fèi)用，乙方暫停保潔服務(wù)，甲方支付滯納金；3.3一方泄露對(duì)方商業(yè)秘密，另一方要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024年度大型住宅小區(qū)物業(yè)安保保潔服務(wù)外包合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.2服務(wù)外包方2.服務(wù)內(nèi)容和范圍2.1安保服務(wù)2.1.1安全巡邏2.1.224小時(shí)值班2.1.3事件處理2.2保潔服務(wù)2.2.1公共區(qū)域清潔2.2.2居住區(qū)清潔2.2.3綠化養(yǎng)護(hù)3.服務(wù)期限3.1合同生效日期3.2合同終止日期4.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式5.3付款期限6.違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方違約責(zé)任6.2服務(wù)外包方違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同變更與解除8.1合同變更8.2合同解除9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件10.合同附件10.1附件一：服務(wù)外包方資質(zhì)證明10.2附件二：服務(wù)外包方人員配置表10.3附件三：服務(wù)外包方設(shè)備清單11.法律適用及管轄11.1法律適用11.2管轄法院12.其他約定事項(xiàng)12.1信息保密12.2不可抗力12.3合同份數(shù)13.合同簽署13.1簽署日期13.2簽署地點(diǎn)13.3簽署人員14.合同附件清單14.1附件一：服務(wù)外包方資質(zhì)證明14.2附件二：服務(wù)外包方人員配置表14.3附件三：服務(wù)外包方設(shè)備清單第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)管理方1.1.1物業(yè)名稱：大型住宅小區(qū)1.1.2物業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)1.1.3聯(lián)系人：1.1.4聯(lián)系電話：138xxxx55551.2服務(wù)外包方1.2.1公司名稱：安保保潔服務(wù)有限公司1.2.2注冊(cè)地址：市區(qū)路號(hào)1.2.3聯(lián)系人：1.2.4聯(lián)系電話：139xxxx6666第二條服務(wù)內(nèi)容和范圍2.1安保服務(wù)2.1.1安全巡邏：每日24小時(shí)不間斷，對(duì)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域進(jìn)行巡邏，確保小區(qū)安全。2.1.224小時(shí)值班：設(shè)立24小時(shí)值班室，負(fù)責(zé)接聽(tīng)報(bào)警電話，處理突發(fā)事件。2.1.3事件處理：及時(shí)處理小區(qū)內(nèi)發(fā)生的各類安全事故，包括火災(zāi)、盜竊等。2.2保潔服務(wù)2.2.1公共區(qū)域清潔：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域的清潔工作，包括道路、綠化帶、停車場(chǎng)等。2.2.2居住區(qū)清潔：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)各居住區(qū)的清潔工作，包括樓道、電梯間、垃圾收集點(diǎn)等。2.2.3綠化養(yǎng)護(hù)：負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)綠化的日常養(yǎng)護(hù)工作，包括澆水、修剪、施肥等。第三條服務(wù)期限3.1合同生效日期：2024年1月1日3.2合同終止日期：2024年12月31日第四條服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保小區(qū)安全。4.2保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家相關(guān)保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，保持小區(qū)環(huán)境整潔。第五條服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)服務(wù)內(nèi)容和范圍，服務(wù)費(fèi)用共計(jì)人民幣萬(wàn)元。5.2支付方式：物業(yè)管理方按季度支付服務(wù)費(fèi)用，每季度支付人民幣萬(wàn)元。5.3付款期限：每季度支付的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在季度結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)支付。第六條違約責(zé)任6.1物業(yè)管理方違約責(zé)任：6.1.1未按約定支付服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)向服務(wù)外包方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的%。6.1.2未按時(shí)提供相關(guān)資料，導(dǎo)致服務(wù)外包方無(wú)法履行合同義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。6.2服務(wù)外包方違約責(zé)任：6.2.1未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償物業(yè)管理方損失。6.2.2未按時(shí)完成服務(wù)，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金，違約金為應(yīng)完成服務(wù)費(fèi)用的%。第七條爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同變更與解除8.1合同變更8.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。8.1.2合同變更后，雙方應(yīng)按照變更后的內(nèi)容履行各自義務(wù)。8.2合同解除8.2.1合同解除條件：8.2.1.1一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。8.2.1.2因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方協(xié)商一致可解除合同。8.2.2合同解除程序：8.2.2.1解除合同應(yīng)以書面形式通知對(duì)方。8.2.2.2解除合同后，雙方應(yīng)立即停止履行合同義務(wù)。第九條合同生效及終止9.1合同生效條件9.1.1雙方簽字蓋章后，合同自雙方簽字蓋章之日起生效。9.2合同終止條件9.2.1合同服務(wù)期限屆滿。9.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。9.2.3因一方違約導(dǎo)致合同解除。第十條合同附件10.1附件一：服務(wù)外包方資質(zhì)證明10.1.1附件一應(yīng)包括服務(wù)外包方的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等證明文件。10.2附件二：服務(wù)外包方人員配置表10.2.1附件二應(yīng)詳細(xì)列出服務(wù)外包方派駐小區(qū)的人員名單、職責(zé)和聯(lián)系方式。10.3附件三：服務(wù)外包方設(shè)備清單10.3.1附件三應(yīng)列明服務(wù)外包方用于小區(qū)安保保潔服務(wù)的設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量等。第十一條法律適用及管轄11.1法律適用本合同適用中華人民共和國(guó)法律。11.2管轄法院合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十二條其他約定事項(xiàng)12.1信息保密雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。12.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相應(yīng)證明。12.3合同份數(shù)本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十三條合同簽署13.1簽署日期本合同于2024年1月1日簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同在市區(qū)路號(hào)物業(yè)管理方辦公室簽署。13.3簽署人員物業(yè)管理方代表：服務(wù)外包方代表：第十四條合同附件清單14.1附件一：服務(wù)外包方資質(zhì)證明14.2附件二：服務(wù)外包方人員配置表14.3附件三：服務(wù)外包方設(shè)備清單第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同中所指的第三方，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、評(píng)估方、審計(jì)方等，他們是由甲乙雙方同意并引入合同的，以提供專業(yè)服務(wù)、監(jiān)督或協(xié)助合同履行的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。第二條第三方職責(zé)與權(quán)利2.1第三方應(yīng)在其專業(yè)領(lǐng)域內(nèi)，根據(jù)甲乙雙方的要求，提供專業(yè)、公正、高效的服務(wù)。2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲取必要的信息和資料，以完成其職責(zé)。2.3第三方在合同履行過(guò)程中，有權(quán)對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督，并提出建議或報(bào)告。第三條第三方介入的條件3.1第三方的介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并在合同中明確第三方的角色和職責(zé)。3.2第三方的介入應(yīng)有利于合同的有效履行，且不得損害甲乙雙方的合法權(quán)益。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方在履行合同過(guò)程中，因自身過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的損失，其責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定。4.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、違約金和賠償金。4.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方接受服務(wù)前得到確認(rèn)。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方之間是服務(wù)提供與接受的關(guān)系，第三方不參與甲乙雙方的權(quán)益分配。5.2第三方不得以任何形式介入甲乙雙方的內(nèi)部事務(wù)，包括但不限于財(cái)務(wù)、人事決策。5.3第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂三方協(xié)議，明確各方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。6.2三方協(xié)議應(yīng)包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、保密條款等。6.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照三方協(xié)議的約定，與第三方保持溝通和協(xié)調(diào)。第七條第三方更換7.1如第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方。7.2更換第三方應(yīng)遵循相同的程序，即簽訂三方協(xié)議。7.3第三方的更換不得影響合同的正常履行。第八條第三方保密8.1第三方在合同履行過(guò)程中，對(duì)甲乙雙方的商業(yè)秘密和敏感信息負(fù)有保密義務(wù)。8.2第三方未經(jīng)甲乙雙方同意，不得向任何第三方泄露上述信息。8.3保密義務(wù)在合同終止后仍然有效。第九條第三方退出9.1第三方在合同履行完畢或因故退出時(shí)，應(yīng)向甲乙雙方提交服務(wù)報(bào)告。9.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和實(shí)際情況，進(jìn)行相應(yīng)的后續(xù)處理。第十條合同變更10.1第三方介入后，如需變更合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。10.2補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)作為合同的一部分，具有同等法律效力。第十一條合同解除11.1如第三方嚴(yán)重違約，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的協(xié)議，并追究其相應(yīng)責(zé)任。11.2如合同解除，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定，處理與第三方相關(guān)的后續(xù)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：服務(wù)外包方資質(zhì)證明要求：包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、相關(guān)許可證等，證明服務(wù)外包方具備提供安保保潔服務(wù)的合法資格和能力。說(shuō)明：此附件用于驗(yàn)證服務(wù)外包方的資質(zhì)，確保其具備履行合同的能力。2.附件二：服務(wù)外包方人員配置表要求：詳細(xì)列出服務(wù)外包方派駐小區(qū)的所有人員名單，包括姓名、職位、聯(lián)系方式、職責(zé)等。說(shuō)明：此附件用于明確服務(wù)外包方的人員組成，便于物業(yè)管理方進(jìn)行人員管理和監(jiān)督。3.附件三：服務(wù)外包方設(shè)備清單要求：列明服務(wù)外包方用于小區(qū)安保保潔服務(wù)的所有設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、購(gòu)置日期等。說(shuō)明：此附件用于確保服務(wù)外包方具備履行合同所需的設(shè)備，并便于物業(yè)管理方進(jìn)行設(shè)備管理和維護(hù)。4.附件四：安保服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出安保服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括巡邏頻率、值班要求、事件處理流程等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范安保服務(wù)的行為，確保服務(wù)質(zhì)量。5.附件五：保潔服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：詳細(xì)列出保潔服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)，包括清潔范圍、清潔頻率、綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：此附件用于規(guī)范保潔服務(wù)的行為，確保服務(wù)質(zhì)量和環(huán)境衛(wèi)生。6.附件六：三方協(xié)議要求：明確甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系、權(quán)利義務(wù)、費(fèi)用支付等。說(shuō)明：此附件用于確定第三方在合同履行過(guò)程中的角色和職責(zé)，以及各方的權(quán)利義務(wù)。7.附件七：服務(wù)報(bào)告說(shuō)明：此附件用于評(píng)估第三方的工作成果，為合同的續(xù)簽或改進(jìn)提供依據(jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：服務(wù)外包方未按時(shí)提供符合合同約定的安保保潔服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和完成情況，確定服務(wù)外包方的違約程度。示例說(shuō)明：若服務(wù)外包方未按照合同約定的頻率進(jìn)行巡邏，每延誤一次巡邏，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金人民幣元。2.違約行為：服務(wù)外包方提供的服務(wù)質(zhì)量不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)際服務(wù)情況，確定服務(wù)外包方的違約程度。示例說(shuō)明：若服務(wù)外包方未按照合同約定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行清潔工作，導(dǎo)致小區(qū)環(huán)境不達(dá)標(biāo)，應(yīng)向物業(yè)管理方支付違約金人民幣元。3.違約行為：服務(wù)外包方未按照合同約定的時(shí)間支付費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的付款期限和實(shí)際支付情況，確定服務(wù)外包方的違約程度。示例說(shuō)明：若服務(wù)外包方未在約定的時(shí)間內(nèi)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一天，應(yīng)向物業(yè)管理方支付滯納金人民幣元。4.違約行為：第三方在履行合同過(guò)程中泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定的保密條款和實(shí)際泄露情況，確定第三方的違約程度。示例說(shuō)明：若第三方泄露了甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)向甲乙雙方支付賠償金人民幣元。5.違約行為：第三方未按照三方協(xié)議的約定履行職責(zé)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)三方協(xié)議的約定和實(shí)際履行情況，確定第三方的違約程度。示例說(shuō)明：若第三方未按照三方協(xié)議的約定提供服務(wù)，應(yīng)向甲乙雙方支付違約金人民幣元。全文完。2024年度大型住宅小區(qū)物業(yè)安保保潔服務(wù)外包合同范本2本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的1.3合同雙方2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)安保服務(wù)2.1.1安全巡邏2.1.2門衛(wèi)管理2.1.3應(yīng)急處理2.2保潔服務(wù)2.2.1公共區(qū)域清潔2.2.2室內(nèi)清潔2.2.3綠化養(yǎng)護(hù)3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)安保服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1巡邏頻次3.1.2門衛(wèi)服務(wù)3.1.3應(yīng)急響應(yīng)時(shí)間3.2保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2.1清潔頻次3.2.2清潔質(zhì)量3.2.3綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期4.2服務(wù)終止日期4.3服務(wù)期限延長(zhǎng)5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用5.1.1物業(yè)安保服務(wù)費(fèi)用5.1.2保潔服務(wù)費(fèi)用5.2支付方式5.2.1支付期限5.2.2支付方式5.2.3付款憑證6.違約責(zé)任6.1雙方違約責(zé)任6.2違約賠償7.保密條款7.1保密信息范圍7.2保密義務(wù)7.3保密期限8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同生效及終止10.1合同生效條件10.2合同生效日期10.3合同終止條件10.4合同終止日期11.合同附件11.1物業(yè)安保服務(wù)方案11.2保潔服務(wù)方案11.3其他相關(guān)文件12.合同簽署12.1簽署日期12.2簽署地點(diǎn)12.3簽署人員13.合同備案13.1備案機(jī)關(guān)13.2備案程序13.3備案文件14.其他約定14.1合同變更14.2合同解釋14.3合同附件效力第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同背景1.2合同目的本合同旨在明確甲方與乙方之間的服務(wù)關(guān)系，規(guī)范雙方在物業(yè)安保保潔服務(wù)過(guò)程中的權(quán)利義務(wù)，確保小區(qū)的安全與環(huán)境衛(wèi)生。1.3合同雙方甲方：大型住宅小區(qū)物業(yè)管理方乙方：專業(yè)物業(yè)安保保潔服務(wù)提供商2.服務(wù)范圍2.1物業(yè)安保服務(wù)2.1.1安全巡邏乙方負(fù)責(zé)在小區(qū)內(nèi)進(jìn)行24小時(shí)安全巡邏，確保小區(qū)安全無(wú)隱患。2.1.2門衛(wèi)管理乙方負(fù)責(zé)小區(qū)門衛(wèi)管理，包括門禁系統(tǒng)的操作、外來(lái)人員登記、車輛進(jìn)出管理等。2.1.3應(yīng)急處理乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，遇有突發(fā)事件或緊急情況時(shí)，及時(shí)響應(yīng)并處理。2.2保潔服務(wù)2.2.1公共區(qū)域清潔乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的日常清潔，包括道路、綠化帶、停車場(chǎng)等。2.2.2室內(nèi)清潔乙方負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的室內(nèi)清潔，包括大廳、電梯、樓道等。2.2.3綠化養(yǎng)護(hù)乙方負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的日常養(yǎng)護(hù)，包括修剪、澆水、施肥等。3.服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)安保服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.1.1巡邏頻次乙方應(yīng)確保每小時(shí)至少進(jìn)行一次安全巡邏。3.1.2門衛(wèi)服務(wù)乙方應(yīng)確保門衛(wèi)服務(wù)規(guī)范，對(duì)進(jìn)出人員進(jìn)行嚴(yán)格審查。3.1.3應(yīng)急響應(yīng)時(shí)間乙方應(yīng)確保在接到應(yīng)急通知后5分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。3.2保潔服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)3.2.1清潔頻次乙方應(yīng)確保公共區(qū)域每日至少進(jìn)行一次全面清潔。3.2.2清潔質(zhì)量乙方應(yīng)確保清潔后的區(qū)域無(wú)污漬、無(wú)垃圾。3.2.3綠化養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)確保綠化帶內(nèi)植物生長(zhǎng)良好，無(wú)病蟲害。4.服務(wù)期限4.1服務(wù)起始日期本合同服務(wù)期限自2024年1月1日起至2024年12月31日止。4.2服務(wù)終止日期如無(wú)特殊原因，本合同服務(wù)期限屆滿后自動(dòng)終止。4.3服務(wù)期限延長(zhǎng)如雙方同意，服務(wù)期限可經(jīng)協(xié)商一致后延長(zhǎng)。5.服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1服務(wù)費(fèi)用5.1.1物業(yè)安保服務(wù)費(fèi)用乙方物業(yè)安保服務(wù)費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元/年。5.1.2保潔服務(wù)費(fèi)用乙方保潔服務(wù)費(fèi)用為人民幣萬(wàn)元/年。5.2支付方式5.2.1支付期限乙方應(yīng)在每月末前向甲方提交服務(wù)費(fèi)用發(fā)票，甲方應(yīng)在收到發(fā)票后7個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。5.2.2支付方式甲方將以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付乙方服務(wù)費(fèi)用。5.2.3付款憑證甲方應(yīng)妥善保管乙方提供的所有付款憑證，以備日后查詢。6.違約責(zé)任6.1雙方違約責(zé)任如乙方未按合同約定提供服務(wù)質(zhì)量，甲方有權(quán)要求乙方進(jìn)行整改，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。6.2違約賠償如乙方嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為服務(wù)總費(fèi)用的%。8.保密條款8.1保密信息范圍本合同項(xiàng)下的保密信息包括但不限于甲方的客戶信息、財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、商業(yè)計(jì)劃、技術(shù)秘密等。8.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同項(xiàng)下的保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方書面同意，不得向任何第三方泄露或使用。8.3保密期限本合同終止后，雙方仍應(yīng)繼續(xù)履行保密義務(wù)，直至保密信息不再具有保密價(jià)值。9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議發(fā)生后，雙方應(yīng)自知道或應(yīng)當(dāng)知道爭(zhēng)議之日起30日內(nèi)，將爭(zhēng)議事項(xiàng)書面通知對(duì)方。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如雙方同意，可約定仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。10.合同解除10.1合同解除條件任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失或嚴(yán)重影響合同目的實(shí)現(xiàn)的，對(duì)方有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序解除合同的一方應(yīng)提前30日書面通知對(duì)方，合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。10.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算各自的權(quán)利義務(wù)，并妥善處理遺留問(wèn)題。11.合同生效及終止11.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.2合同生效日期本合同自2024年1月1日起生效。11.3合同終止條件本合同服務(wù)期限屆滿或雙方約定的其他終止條件成就時(shí)，合同終止。11.4合同終止日期本合同服務(wù)期限屆滿后，除非雙方另有約定，否則合同自動(dòng)終止。12.合同附件12.1物業(yè)安保服務(wù)方案本合同附件一為物業(yè)安保服務(wù)方案，詳細(xì)規(guī)定了乙方提供的安保服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施措施。12.2保潔服務(wù)方案本合同附件二為保潔服務(wù)方案，詳細(xì)規(guī)定了乙方提供的保潔服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施措施。12.3其他相關(guān)文件本合同附件三為其他相關(guān)文件，包括但不限于服務(wù)費(fèi)用明細(xì)、人員配置表等。13.合同簽署13.1簽署日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地為雙方約定的地點(diǎn)。13.3簽署人員本合同由雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章。14.其他約定14.1合同變更本合同任何條款的變更，必須以書面形式經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.2合同解釋本合同條款如有歧義，應(yīng)按照有利于保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則進(jìn)行解釋。14.3合同附件效力本合同附件與本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方介入的概念和范圍1.1第三方的定義本合同中提及的第三方，是指除甲乙雙方以外的，因合同履行需要而介入合同關(guān)系的任何自然人、法人或其他組織。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于技術(shù)服務(wù)、咨詢、評(píng)估、中介、擔(dān)保、保險(xiǎn)等。2.第三方介入的流程2.1第三方介入的申請(qǐng)如需第三方介入，任何一方應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)，并詳細(xì)說(shuō)明第三方介入的目的、職責(zé)和預(yù)期效果。2.2第三方介入的批準(zhǔn)對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后15個(gè)工作日內(nèi)予以答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。2.3第三方介入的實(shí)施一旦雙方同意第三方介入，應(yīng)由第三方根據(jù)合同約定和雙方的要求，獨(dú)立開(kāi)展相關(guān)工作。3.甲乙雙方的責(zé)任和義務(wù)3.1第三方介入時(shí)甲方的責(zé)任和義務(wù)甲方應(yīng)確保第三方介入不影響合同履行，并為第三方提供必要的配合和支持。3.2第三方介入時(shí)乙方的責(zé)任和義務(wù)乙方應(yīng)確保第三方的工作符合合同要求，并對(duì)第三方的工作質(zhì)量承擔(dān)連帶責(zé)任。4.第三方的責(zé)任限額4.1第三方的責(zé)任范圍第三方的責(zé)任限于其介入范圍內(nèi)的工作，對(duì)于合同履行中因甲方或乙方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方的責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，一般不超過(guò)合同總金額的%。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方之間不存在合同關(guān)系，第三方的工作成果直接交付給乙方。5.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方之間存在合同關(guān)系，乙方作為甲方授