2024年度住宅小區(qū)配套設(shè)施物業(yè)承包合同范本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)配套設(shè)施物業(yè)承包合同范本本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.2業(yè)主方信息2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)名稱及地點(diǎn)2.2物業(yè)面積及配套設(shè)施3.承包內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理服務(wù)3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.3安全防范及消防管理3.4環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)4.承包期限4.1合同起始日期4.2合同終止日期5.承包費(fèi)用5.1承包費(fèi)用總額5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間6.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.違約責(zé)任7.1承包方違約責(zé)任7.2業(yè)主方違約責(zé)任8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)11.2附件二：設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃11.3附件三：合同簽訂及履行過程中的相關(guān)文件12.合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.2合同未盡事宜的協(xié)商處理第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方信息1.1.1名稱：_______1.1.2法定代表人：_______1.1.3注冊(cè)地址：_______1.1.4聯(lián)系電話：_______1.1.5傳真：_______1.2業(yè)主方信息1.2.1名稱：_______1.2.2法定代表人：_______1.2.3注冊(cè)地址：_______1.2.4聯(lián)系電話：_______1.2.5傳真：_______2.合同標(biāo)的2.1物業(yè)名稱及地點(diǎn)：_______2.2物業(yè)面積：_______平方米2.3配套設(shè)施：_______3.承包內(nèi)容3.1日常物業(yè)管理服務(wù)3.1.1清潔衛(wèi)生3.1.2公共區(qū)域維護(hù)3.1.3綠化養(yǎng)護(hù)3.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)3.2.1設(shè)施設(shè)備清單3.2.2定期檢查與維護(hù)3.3安全防范及消防管理3.3.1安全巡查3.3.2消防設(shè)施維護(hù)3.4環(huán)境衛(wèi)生及綠化養(yǎng)護(hù)3.4.1環(huán)境衛(wèi)生管理3.4.2綠化養(yǎng)護(hù)計(jì)劃4.承包期限4.1合同起始日期：_______4.2合同終止日期：_______5.承包費(fèi)用5.1承包費(fèi)用總額：_______5.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.2.1按月支付5.2.2支付日期：每月_______日前5.2.3支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1.1物業(yè)管理服務(wù)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.1.2設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，故障率低于_______6.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)按廠家要求執(zhí)行6.2.2設(shè)備故障修復(fù)時(shí)間不超過_______小時(shí)7.違約責(zé)任7.1承包方違約責(zé)任7.1.1未按合同約定提供服務(wù)的，業(yè)主方有權(quán)要求賠償損失7.1.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)不到位，導(dǎo)致設(shè)備損壞的，承包方負(fù)責(zé)維修或賠償7.2業(yè)主方違約責(zé)任7.2.1未按時(shí)支付費(fèi)用的，業(yè)主方應(yīng)向承包方支付_______的違約金7.2.2因業(yè)主方原因?qū)е潞贤獬?，業(yè)主方應(yīng)向承包方支付_______的違約金8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭(zhēng)議8.1.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為_______8.2.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的組成人員及職責(zé)9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致解除合同9.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同9.2合同終止條件9.2.1合同期限屆滿9.2.2合同解除10.合同生效10.1合同生效條件10.1.1雙方簽字蓋章10.1.2合同符合法律法規(guī)的規(guī)定10.2合同生效日期10.2.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)11.1.1物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目詳細(xì)清單11.1.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及考核辦法11.2附件二：設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃11.2.1設(shè)施設(shè)備清單11.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃11.3附件三：合同簽訂及履行過程中的相關(guān)文件11.3.1合同簽訂文件11.3.2合同履行過程中的各類通知、報(bào)告等文件12.合同變更12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容12.1.2法律法規(guī)或政策調(diào)整導(dǎo)致合同內(nèi)容需要變更12.2合同變更程序12.2.1雙方書面提出變更請(qǐng)求12.2.2雙方協(xié)商一致后簽訂變更協(xié)議13.合同解除13.1合同解除條件13.1.1雙方協(xié)商一致解除合同13.1.2一方違約，另一方有權(quán)解除合同13.2合同解除程序13.2.1提出解除合同的一方書面通知對(duì)方13.2.2雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜14.其他約定事項(xiàng)14.1不可抗力條款14.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任14.1.2不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等14.2合同未盡事宜的協(xié)商處理14.2.1合同未盡事宜，雙方應(yīng)協(xié)商解決14.2.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念15.1.1第三方是指在合同履行過程中，因提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢意見等，由甲乙雙方共同邀請(qǐng)或指定的獨(dú)立第三方。15.1.2第三方不包括甲乙雙方的員工、代理人或關(guān)聯(lián)方。15.2第三方責(zé)任限額15.2.1第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)程度共同商定。15.2.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并不得超過合同總金額的_______%。15.3第三方責(zé)權(quán)利15.3.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展專業(yè)服務(wù)，并提出專業(yè)意見和建議。15.3.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和合同約定，對(duì)提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。15.3.3第三方在提供服務(wù)過程中，應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。15.4第三方與其他各方的劃分說明15.4.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系為委托服務(wù)關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)直接責(zé)任。15.4.2第三方對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)，僅對(duì)自身提供的服務(wù)質(zhì)量負(fù)責(zé)。15.4.3第三方對(duì)甲乙雙方之間的爭(zhēng)議不承擔(dān)責(zé)任。16.第三方介入程序16.1第三方介入的申請(qǐng)16.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?qǐng)。16.1.2申請(qǐng)應(yīng)包括第三方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、預(yù)期效果等。16.2第三方介入的審批16.2.1收到申請(qǐng)后，另一方應(yīng)在_______日內(nèi)予以答復(fù)。16.2.2答復(fù)同意第三方介入的，雙方應(yīng)共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議。16.3第三方介入的實(shí)施16.3.1第三方介入后，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定，獨(dú)立開展專業(yè)服務(wù)。16.3.2第三方在服務(wù)過程中，應(yīng)定期向甲乙雙方報(bào)告服務(wù)進(jìn)展情況。17.第三方介入的終止17.1第三方介入的終止條件17.1.1服務(wù)協(xié)議約定的服務(wù)期限屆滿17.1.2雙方協(xié)商一致終止第三方介入17.1.3第三方完成服務(wù)任務(wù)，達(dá)到合同約定的目標(biāo)17.2第三方介入的終止程序17.2.1雙方應(yīng)書面通知第三方終止介入。17.2.2第三方應(yīng)在接到終止通知后_______日內(nèi)完成現(xiàn)有工作的交接。17.2.3第三方完成交接后，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)第三方的工作進(jìn)行評(píng)估。18.第三方介入的費(fèi)用18.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)服務(wù)協(xié)議的約定承擔(dān)。18.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定，并按約定的方式支付。18.3第三方介入的費(fèi)用超出合同約定的責(zé)任限額部分，由甲乙雙方協(xié)商解決。19.第三方介入的爭(zhēng)議處理19.1第三方介入過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)按照服務(wù)協(xié)議的約定解決。19.2服務(wù)協(xié)議未約定的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。19.3協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列出所有物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目，包括但不限于清潔、綠化、安保、設(shè)施設(shè)備維護(hù)等，以及對(duì)應(yīng)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。說明：此附件為合同履行過程中的服務(wù)質(zhì)量基準(zhǔn)，應(yīng)由甲乙雙方共同制定并簽字確認(rèn)。2.附件二：設(shè)施設(shè)備清單及維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：列出所有物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備清單，包括設(shè)備名稱、型號(hào)、數(shù)量、安裝位置等，并制定相應(yīng)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。說明：此附件用于確保設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和維護(hù)，由承包方負(fù)責(zé)制定，并經(jīng)業(yè)主方確認(rèn)。3.附件三：合同簽訂及履行過程中的相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括合同簽訂文件、服務(wù)報(bào)告、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告、費(fèi)用支付憑證、維修記錄等。說明：此附件作為合同履行的證明文件，由甲乙雙方共同保管。4.附件四：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方服務(wù)的內(nèi)容、期限、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：此附件在第三方介入時(shí)使用，需經(jīng)甲乙雙方和第三方共同簽訂。5.附件五：爭(zhēng)議解決協(xié)議詳細(xì)要求：約定爭(zhēng)議解決的方式、程序和機(jī)構(gòu)。說明：此附件在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)使用，旨在快速、有效地解決糾紛。6.附件六：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、生效日期等。說明：此附件在合同變更時(shí)使用，確保變更的合法性和有效性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承包方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：承包方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償業(yè)主方損失、支付違約金等。示例：承包方未按時(shí)完成清潔工作，導(dǎo)致公共區(qū)域衛(wèi)生狀況惡化，業(yè)主方有權(quán)要求賠償。2.業(yè)主方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按時(shí)支付費(fèi)用，或違反合同約定造成損失。責(zé)任認(rèn)定：業(yè)主方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償承包方損失等。示例：業(yè)主方未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，承包方有權(quán)要求支付滯納金。3.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：未按服務(wù)協(xié)議提供專業(yè)服務(wù)，導(dǎo)致服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償甲乙雙方損失、支付違約金等。示例：第三方未按約定完成設(shè)施設(shè)備維護(hù)，導(dǎo)致設(shè)備損壞，業(yè)主方有權(quán)要求賠償。4.不可抗力導(dǎo)致的違約行為及責(zé)任認(rèn)定違約行為：因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。責(zé)任認(rèn)定：甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)協(xié)商解決由此產(chǎn)生的損失。示例：因自然災(zāi)害導(dǎo)致物業(yè)無法正常運(yùn)營(yíng)，雙方協(xié)商確定損失承擔(dān)方式。全文完。2024年度住宅小區(qū)配套設(shè)施物業(yè)承包合同范本1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2業(yè)主方基本信息2.物業(yè)服務(wù)范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域2.2小區(qū)配套設(shè)施2.3小區(qū)綠化帶2.4小區(qū)安保2.5小區(qū)清潔2.6小區(qū)維修3.服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1日常服務(wù)3.2特殊事件處理3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.4安全管理3.5環(huán)境衛(wèi)生3.6客戶服務(wù)4.服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.合同期限及終止5.1合同期限5.2合同終止條件5.3合同解除程序6.違約責(zé)任6.1承包方違約責(zé)任6.2業(yè)主方違約責(zé)任6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決程序7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.合同生效及變更8.1合同生效條件8.2合同變更程序8.3合同補(bǔ)充協(xié)議9.合同解除及終止9.1合同解除條件9.2合同終止程序9.3合同解除及終止后的處理10.其他約定事項(xiàng)10.1保密條款10.2不可抗力條款10.3通知與送達(dá)10.4合同附件11.合同附件清單11.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)11.3附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議12.合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)12.2合同簽署時(shí)間12.3合同簽署人員13.合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.2合同備案程序13.3合同備案時(shí)間14.合同生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1名稱：________1.1.2法定代表人：________1.1.3注冊(cè)地址：________1.1.4聯(lián)系電話：________1.1.5通訊地址：________1.2業(yè)主方基本信息1.2.1名稱：________1.2.2法定代表人：________1.2.3注冊(cè)地址：________1.2.4聯(lián)系電話：________1.2.5通訊地址：________第二條物業(yè)服務(wù)范圍2.1小區(qū)公共區(qū)域2.1.1小區(qū)道路、廣場(chǎng)、停車場(chǎng)2.1.2小區(qū)綠化帶、景觀小品2.1.3小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備2.2小區(qū)配套設(shè)施2.2.1小區(qū)健身房、游泳池、兒童游樂場(chǎng)2.2.2小區(qū)便利店、餐飲店2.2.3小區(qū)物業(yè)服務(wù)中心2.3小區(qū)綠化帶2.3.1綠化帶養(yǎng)護(hù)2.3.2植被修剪2.3.3植被施肥2.4小區(qū)安保2.4.1小區(qū)出入口管理2.4.2小區(qū)巡邏2.4.3小區(qū)安全防范2.5小區(qū)清潔2.5.1小區(qū)公共區(qū)域清潔2.5.2小區(qū)垃圾收集與處理2.5.3小區(qū)綠化帶清潔2.6小區(qū)維修2.6.1小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備維修2.6.2小區(qū)住宅及公共區(qū)域維修第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1日常服務(wù)3.1.1小區(qū)公共區(qū)域清潔3.1.2小區(qū)綠化帶養(yǎng)護(hù)3.1.3小區(qū)安保巡邏3.1.4小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.2特殊事件處理3.2.1應(yīng)急事件處理3.2.2突發(fā)事件處理3.2.3重大活動(dòng)保障3.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)3.3.1設(shè)備檢查與保養(yǎng)3.3.2設(shè)備維修與更換3.3.3設(shè)備運(yùn)行記錄3.4安全管理3.4.1小區(qū)安全防范3.4.2安全宣傳教育3.4.3安全事故處理3.5環(huán)境衛(wèi)生3.5.1小區(qū)公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生3.5.2小區(qū)垃圾收集與處理3.5.3小區(qū)綠化帶環(huán)境衛(wèi)生3.6客戶服務(wù)3.6.1客戶投訴處理3.6.2客戶需求響應(yīng)3.6.3客戶滿意度調(diào)查第四條服務(wù)費(fèi)用及支付方式4.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)4.1.1小區(qū)公共區(qū)域清潔費(fèi)用4.1.2小區(qū)綠化帶養(yǎng)護(hù)費(fèi)用4.1.3小區(qū)安保巡邏費(fèi)用4.1.4小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用4.2費(fèi)用支付方式4.2.1銀行轉(zhuǎn)賬4.2.2現(xiàn)金支付4.2.3其他支付方式4.3費(fèi)用支付時(shí)間4.3.1每月支付4.3.2按季度支付4.3.3按年支付4.4費(fèi)用調(diào)整機(jī)制4.4.1價(jià)格調(diào)整通知4.4.2價(jià)格調(diào)整時(shí)間4.4.3價(jià)格調(diào)整依據(jù)第五條合同期限及終止5.1合同期限5.1.1合同期限為一年5.1.2合同期滿后，可續(xù)簽5.2合同終止條件5.2.1業(yè)主方單方面解除合同5.2.2承包方單方面解除合同5.2.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行5.3合同解除程序5.3.1提前通知對(duì)方5.3.2提供解除合同的理由5.3.3合同解除生效日期第六條違約責(zé)任6.1承包方違約責(zé)任6.1.1未按時(shí)完成服務(wù)6.1.2服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)6.1.3違反合同約定6.2業(yè)主方違約責(zé)任6.2.1未按時(shí)支付費(fèi)用6.2.2拖欠服務(wù)費(fèi)用6.2.3違反合同約定6.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)6.3.1按照實(shí)際損失賠償6.3.2按照合同約定賠償6.3.3按照法律法規(guī)賠償?shù)谄邨l爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.1.1協(xié)商解決7.1.2仲裁解決7.1.3法院訴訟7.2爭(zhēng)議解決程序7.2.1雙方協(xié)商7.2.2仲裁機(jī)構(gòu)仲裁7.2.3法院審理7.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3.1仲裁委員會(huì)7.3.2法院第八條合同生效及變更8.1合同生效條件8.1.1雙方簽字蓋章8.1.2合同附件齊全8.1.3合同備案完成8.2合同變更程序8.2.1提出變更申請(qǐng)8.2.2雙方協(xié)商一致8.2.3書面確認(rèn)變更內(nèi)容8.3合同補(bǔ)充協(xié)議8.3.1補(bǔ)充協(xié)議作為合同附件8.3.2補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同等法律效力第九條合同解除及終止9.1合同解除條件9.1.1雙方協(xié)商一致9.1.2出現(xiàn)合同終止條件9.1.3不可抗力導(dǎo)致合同無法履行9.2合同終止程序9.2.1提出終止通知9.2.2雙方確認(rèn)終止9.2.3清理遺留事務(wù)9.3合同解除及終止后的處理9.3.1清理雙方財(cái)產(chǎn)9.3.2結(jié)算剩余費(fèi)用9.3.3消除合同履行痕跡第十條其他約定事項(xiàng)10.1保密條款10.1.1雙方對(duì)本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)10.1.2未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露10.2不可抗力條款10.2.1不可抗力包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等10.2.2發(fā)生不可抗力，合同履行期限相應(yīng)順延10.3通知與送達(dá)10.3.1通知應(yīng)以書面形式發(fā)送10.3.2送達(dá)以實(shí)際收到為準(zhǔn)10.4合同附件10.4.1本合同附件為合同不可分割的一部分10.4.2附件內(nèi)容與本合同具有同等法律效力第十一條合同附件清單11.1附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)11.1.1日常服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)11.1.2特殊事件處理標(biāo)準(zhǔn)11.1.3設(shè)施設(shè)備維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)11.1.4安全管理標(biāo)準(zhǔn)11.1.5環(huán)境衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)11.2附件二：服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)11.2.1小區(qū)公共區(qū)域清潔費(fèi)用11.2.2小區(qū)綠化帶養(yǎng)護(hù)費(fèi)用11.2.3小區(qū)安保巡邏費(fèi)用11.2.4小區(qū)設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用11.3附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議11.3.1補(bǔ)充協(xié)議一11.3.2補(bǔ)充協(xié)議二第十二條合同簽署12.1合同簽署地點(diǎn)12.1.1合同簽署地點(diǎn)為________12.2合同簽署時(shí)間12.2.1合同簽署時(shí)間為____年__月__日12.3合同簽署人員12.3.1承包方代表：________12.3.2業(yè)主方代表：________第十三條合同備案13.1合同備案機(jī)構(gòu)13.1.1合同備案機(jī)構(gòu)為________13.2合同備案程序13.2.1提交合同原件及附件13.2.2依法辦理備案手續(xù)13.3合同備案時(shí)間13.3.1合同備案時(shí)間為____年__月__日第十四條合同生效日期14.1合同生效日期14.1.1合同生效日期為____年__月__日14.1.2合同自生效之日起具有法律效力第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1第三方是指在合同履行過程中，由甲乙雙方一致同意引入的，對(duì)合同履行提供協(xié)助、咨詢、監(jiān)理、評(píng)估或其他相關(guān)服務(wù)的獨(dú)立實(shí)體或個(gè)人。1.2第三方不包括甲乙雙方及其法定代表人、員工、關(guān)聯(lián)公司或其代表。第二條第三方介入的同意2.1甲乙雙方一致同意，在合同履行過程中，可以引入第三方參與。2.2第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在其合作協(xié)議中應(yīng)明確其責(zé)任限額，包括但不限于：3.1.1對(duì)合同履行過程中因第三方自身原因造成的損失；3.1.2對(duì)第三方服務(wù)范圍內(nèi)的違約責(zé)任；3.1.3對(duì)第三方服務(wù)過程中的安全事故責(zé)任。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)不低于合同總金額的10%，且不得低于人民幣_(tái)___元。第四條第三方責(zé)權(quán)利4.1第三方的權(quán)利：4.1.1根據(jù)合作協(xié)議，獲得甲方或乙方提供的必要信息；4.1.2在其職責(zé)范圍內(nèi)，獨(dú)立行使專業(yè)判斷；4.1.3在合同履行過程中，對(duì)甲乙雙方提出建議和意見。4.2第三方的義務(wù)：4.2.1按照合作協(xié)議，履行其服務(wù)職責(zé)；4.2.2對(duì)甲乙雙方提供的服務(wù)質(zhì)量和效果負(fù)責(zé)；4.2.3對(duì)其在服務(wù)過程中知悉的甲乙雙方商業(yè)秘密和保密信息承擔(dān)保密義務(wù)。第五條第三方與其他各方的劃分說明5.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系為獨(dú)立合同關(guān)系，第三方對(duì)甲乙雙方不承擔(dān)連帶責(zé)任。5.2第三方在合同履行過程中的行為，不代表甲乙雙方，甲乙雙方對(duì)第三方行為不承擔(dān)責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的程序6.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂合作協(xié)議。6.2.1第三方的名稱、地址、聯(lián)系方式；6.2.2第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用；6.2.3第三方的責(zé)任限額；6.2.4第三方的權(quán)利和義務(wù)；6.2.5第三方介入的生效條件。6.3合作協(xié)議簽訂后，第三方應(yīng)按照協(xié)議約定履行職責(zé)。第七條第三方介入的終止7.1第三方介入的終止條件：7.1.1合同履行完畢；7.1.2雙方協(xié)商一致；7.1.3第三方因自身原因無法繼續(xù)履行職責(zé)；7.1.4出現(xiàn)其他法定或約定終止條件。7.2第三方介入的終止程序：7.2.1提前通知甲乙雙方；7.2.2協(xié)助甲乙雙方完成合同履行過程中的遺留事務(wù)；7.2.3結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。第八條第三方介入的記錄與檔案8.1第三方在合同履行過程中，應(yīng)做好記錄和檔案管理，包括但不限于：8.1.1服務(wù)記錄；8.1.2會(huì)議紀(jì)要；8.1.3費(fèi)用清單；8.1.4其他相關(guān)文件。8.2第三方應(yīng)確保記錄和檔案的完整性和準(zhǔn)確性，并在合同終止后，將相關(guān)記錄和檔案移交給甲乙雙方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：列明小區(qū)公共區(qū)域、配套設(shè)施、綠化帶、安保、清潔、維修等各項(xiàng)服務(wù)的具體內(nèi)容、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)、維護(hù)周期等。附件說明：本附件為合同重要組成部分，用于明確雙方對(duì)物業(yè)服務(wù)的具體要求和標(biāo)準(zhǔn)。2.附件二：服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：明確各項(xiàng)服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于清潔、綠化、安保、維修等。附件說明：本附件為合同重要組成部分，用于明確雙方對(duì)服務(wù)費(fèi)用的具體約定。3.附件三：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：針對(duì)合同中未明確或需要特別約定的內(nèi)容，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、違約責(zé)任等。附件說明：本附件為合同有效組成部分，用于完善合同內(nèi)容。4.附件四：第三方合作協(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的具體服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任限額、權(quán)利義務(wù)等。附件說明：本附件為合同有效組成部分，用于規(guī)范第三方在合同履行過程中的行為。5.附件五：合同備案證明詳細(xì)要求：提供合同備案的相關(guān)證明文件。附件說明：本附件為合同有效組成部分，用于證明合同已備案。6.附件六：第三方資質(zhì)證明詳細(xì)要求：提供第三方在相關(guān)領(lǐng)域的資質(zhì)證明文件。附件說明：本附件為合同有效組成部分，用于證明第三方具備履行合同的能力。7.附件七：服務(wù)記錄詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容、執(zhí)行情況、存在問題等。附件說明：本附件為合同履行過程中的重要記錄，用于證明雙方履行合同的情況。8.附件八：費(fèi)用清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)服務(wù)費(fèi)用的發(fā)生時(shí)間、金額、支付方式等。附件說明：本附件為合同履行過程中的重要記錄，用于證明雙方履行合同的情況。9.附件九：爭(zhēng)議解決相關(guān)文件詳細(xì)要求：記錄爭(zhēng)議解決過程中的相關(guān)文件，包括但不限于協(xié)商記錄、仲裁裁決、法院判決等。附件說明：本附件為合同履行過程中的重要記錄，用于證明爭(zhēng)議解決的過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1甲乙雙方未按時(shí)履行合同約定的服務(wù)內(nèi)容；1.2甲乙雙方未按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用；1.3第三方未按時(shí)履行合作協(xié)議；1.4第三方服務(wù)質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)；1.5任何一方違反合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于：2.1.1按照合同約定支付違約金；2.1.2按照實(shí)際損失賠償；2.1.3按照法律法規(guī)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.違約責(zé)任示例：3.1甲方未按時(shí)支付乙方服務(wù)費(fèi)用，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并按照實(shí)際損失賠償；3.2第三方未按時(shí)完成約定的維修工作，甲方有權(quán)要求第三方支付違約金，并按照實(shí)際損失賠償；3.3任何一方違反合同約定的保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。全文完。2024年度住宅小區(qū)配套設(shè)施物業(yè)承包合同范本2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.2物業(yè)管理方基本信息2.合同標(biāo)的物及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.2物業(yè)管理內(nèi)容3.合同期限3.1合同開始日期3.2合同結(jié)束日期4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)概述5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量具體指標(biāo)6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1承包方責(zé)任與義務(wù)6.2物業(yè)管理方責(zé)任與義務(wù)7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)8.物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛處理原則8.2糾紛處理程序9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件10.違約責(zé)任10.1承包方違約責(zé)任10.2物業(yè)管理方違約責(zé)任11.不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力定義11.2免責(zé)條款12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1承包方基本信息1.1.1承包方名稱：___________1.1.2承包方住所：___________1.1.3承包方法定代表人：___________1.1.4承包方聯(lián)系方式：電話：___________，郵箱：___________1.2物業(yè)管理方基本信息1.2.1物業(yè)管理方名稱：___________1.2.2物業(yè)管理方住所：___________1.2.3物業(yè)管理方法定代表人：___________1.2.4物業(yè)管理方聯(lián)系方式：電話：___________，郵箱：___________2.合同標(biāo)的物及范圍2.1物業(yè)管理區(qū)域范圍2.1.1物業(yè)管理區(qū)域名稱：___________2.1.2物業(yè)管理區(qū)域面積：___________平方米2.1.3物業(yè)管理區(qū)域具體位置：___________2.2物業(yè)管理內(nèi)容2.2.1公共區(qū)域清潔與綠化2.2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理2.2.3安全管理與秩序維護(hù)2.2.4客戶服務(wù)與投訴處理2.2.5環(huán)境衛(wèi)生與垃圾分類2.2.6應(yīng)急管理與突發(fā)事件處理3.合同期限3.1合同開始日期：____年____月____日3.2合同結(jié)束日期：____年____月____日4.物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用4.1物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)4.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)按建筑面積計(jì)收，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每平方米____元/月。4.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)計(jì)算公式：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)總額=物業(yè)管理面積×收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。4.2費(fèi)用支付方式及時(shí)間4.2.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)每月____日前繳納。4.2.2支付方式：現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或銀行匯款。5.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)概述5.1.1物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范的要求。5.1.2物業(yè)管理服務(wù)應(yīng)確保物業(yè)管理區(qū)域的正常運(yùn)行和居住環(huán)境的舒適。5.2物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量具體指標(biāo)5.2.1公共區(qū)域清潔與綠化：每周至少進(jìn)行兩次公共區(qū)域清潔，每月至少進(jìn)行一次綠化養(yǎng)護(hù)。5.2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理：設(shè)備故障應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)修復(fù)。5.2.3安全管理與秩序維護(hù)：24小時(shí)巡邏，確保物業(yè)管理區(qū)域安全。5.2.4客戶服務(wù)與投訴處理：接到客戶投訴后，應(yīng)在____小時(shí)內(nèi)予以回復(fù)，并采取相應(yīng)措施。5.2.5環(huán)境衛(wèi)生與垃圾分類：每日進(jìn)行環(huán)境衛(wèi)生清理，每周進(jìn)行垃圾分類宣傳。5.2.6應(yīng)急管理與突發(fā)事件處理：制定應(yīng)急預(yù)案，確保及時(shí)有效地處理突發(fā)事件。6.物業(yè)管理責(zé)任與義務(wù)6.1承包方責(zé)任與義務(wù)6.1.1按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)。6.1.2維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共秩序和環(huán)境整潔。6.1.3配合物業(yè)管理方進(jìn)行日常管理工作。6.2物業(yè)管理方責(zé)任與義務(wù)6.2.1指導(dǎo)承包方進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。6.2.2監(jiān)督承包方履行合同義務(wù)。6.2.3處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件。7.物業(yè)管理設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)7.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)責(zé)任7.1.1承包方負(fù)責(zé)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)。7.1.2物業(yè)管理方負(fù)責(zé)對(duì)承包方進(jìn)行監(jiān)督和檢查。7.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)7.2.1設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范執(zhí)行。7.2.2設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)記錄應(yīng)完整、準(zhǔn)確、及時(shí)。8.物業(yè)管理糾紛處理8.1糾紛處理原則8.1.1堅(jiān)持公平、公正、公開的原則。8.1.2堅(jiān)持合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定。8.1.3堅(jiān)持友好協(xié)商、調(diào)解為主的原則。8.2糾紛處理程序8.2.1雙方協(xié)商解決：發(fā)生糾紛后，雙方應(yīng)進(jìn)行協(xié)商，爭(zhēng)取達(dá)成一致意見。8.2.2調(diào)解解決：協(xié)商不成的，可申請(qǐng)物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)或第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。8.2.3仲裁或訴訟：調(diào)解不成的，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟或申請(qǐng)仲裁。9.合同變更與解除9.1合同變更條件9.1.1合同雙方協(xié)商一致，可以變更合同內(nèi)容。9.1.2出現(xiàn)不可抗力，導(dǎo)致合同無法履行。9.2合同解除條件9.2.1合同一方嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除合同。9.2.2合同目的無法實(shí)現(xiàn)，雙方協(xié)商一致解除合同。10.違約責(zé)任10.1承包方違約責(zé)任10.1.1未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.1.2因承包方原因造成物業(yè)管理區(qū)域設(shè)施設(shè)備損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。10.2物業(yè)管理方違約責(zé)任10.2.1未履行監(jiān)督和檢查責(zé)任的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2.2未及時(shí)處理物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的突發(fā)事件的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。11.不可抗力及免責(zé)條款11.1不可抗力定義11.1.1不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。11.2免責(zé)條款11.2.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。11.2.2因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1合同雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同期限屆滿。12.2.2合同依法解除。13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)13.2附件二：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)14.其他約定事項(xiàng)14.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。14.2本合同一式____份，雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。14.3本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4本合同如有修改，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。14.5本合同解釋權(quán)歸物業(yè)管理方所有。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中所述的第三方，是指合同雙方約定的，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)、咨詢、監(jiān)督、評(píng)估或調(diào)解等服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方介入的情形15.2.1當(dāng)合同雙方在履行合同時(shí)出現(xiàn)爭(zhēng)議，且協(xié)商無法達(dá)成一致時(shí)，可邀請(qǐng)第三方介入。15.2.2合同履行過程中，如需專業(yè)評(píng)估、監(jiān)督或調(diào)解，可引入第三方。15.3第三方介入的程序15.3.1雙方協(xié)商一致，決定引入第三方。15.3.2雙方共同確定第三方的資質(zhì)、能力和費(fèi)用。15.3.3第三方介入后，應(yīng)遵循客觀、公正的原則，協(xié)助雙方解決爭(zhēng)議。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額的定義16.1.1第三方責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中，因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2第三方責(zé)任限額的確定16.2.1第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，可根據(jù)第三方的服務(wù)內(nèi)容和可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)確定。16.2.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在合同附件中詳細(xì)列出。16.3第三方責(zé)任限額的執(zhí)行16.3.1第三方在履行合同過程中，如因自身原因?qū)е潞贤瑹o法履行或造成損失，應(yīng)按照合同約定的責(zé)任限額承擔(dān)賠償責(zé)任。16.3.2若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，合同雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。17.第三方權(quán)利與義務(wù)17.1第三方權(quán)利17.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨(dú)立開展服務(wù)工作。17.1.2第三方有權(quán)要求合同雙方提供必要的信息和資料。17.1.3第三方有權(quán)在履行合同過程中，對(duì)合同雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估。17.2第三方義務(wù)17.2.1第