2024版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程總承包及物業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程總承包及物業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議本合同目錄一覽1.總則1.1合同訂立依據(jù)1.2合同目的與原則1.3合同適用范圍1.4合同生效與終止1.5合同爭議解決2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目性質(zhì)2.5項(xiàng)目投資2.6項(xiàng)目進(jìn)度3.工程總承包3.1工程總承包范圍3.2工程總承包方式3.3工程總承包責(zé)任3.4工程總承包進(jìn)度3.5工程總承包費(fèi)用3.6工程總承包變更4.物業(yè)運(yùn)營管理4.1物業(yè)運(yùn)營管理范圍4.2物業(yè)運(yùn)營管理方式4.3物業(yè)運(yùn)營管理責(zé)任4.4物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用4.5物業(yè)運(yùn)營管理變更5.質(zhì)量要求5.1工程質(zhì)量要求5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求5.3質(zhì)量檢測與驗(yàn)收5.4質(zhì)量責(zé)任與賠償6.費(fèi)用及支付6.1工程總承包費(fèi)用6.2物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用6.3費(fèi)用支付方式6.4費(fèi)用支付時(shí)間6.5費(fèi)用變更7.合同履行與監(jiān)督7.1合同履行期限7.2合同履行條件7.3合同履行監(jiān)督7.4違約責(zé)任8.保密條款8.1保密范圍8.2保密義務(wù)8.3保密期限8.4違約責(zé)任9.知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬9.2知識產(chǎn)權(quán)使用9.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)9.4違約責(zé)任10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力處理10.3不可抗力責(zé)任11.合同解除11.1合同解除條件11.2合同解除程序11.3合同解除后果12.合同終止12.1合同終止條件12.2合同終止程序12.3合同終止后果13.合同附件13.1附件一：工程總承包合同13.2附件二：物業(yè)運(yùn)營管理合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他14.1合同份數(shù)14.2合同簽署14.3合同生效14.4合同解釋權(quán)14.5合同變更與補(bǔ)充第一部分：合同如下：1.總則1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)，以及雙方協(xié)商一致的原則訂立。1.2合同目的與原則本合同旨在明確房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程總承包及物業(yè)運(yùn)營管理雙方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行，實(shí)現(xiàn)互利共贏。1.3合同適用范圍本合同適用于甲方（房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)）委托乙方（工程總承包及物業(yè)運(yùn)營管理企業(yè)）進(jìn)行的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程總承包及物業(yè)運(yùn)營管理工作。1.4合同生效與終止本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。1.5合同爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱甲方開發(fā)的某住宅小區(qū)項(xiàng)目。2.2項(xiàng)目地點(diǎn)某市某區(qū)某街道。2.3項(xiàng)目規(guī)模總建筑面積約為10萬平方米，共計(jì)1000戶住宅。2.4項(xiàng)目性質(zhì)住宅、商業(yè)、地下車庫等綜合性質(zhì)。2.5項(xiàng)目投資總投資約為5億元人民幣。2.6項(xiàng)目進(jìn)度項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2024年12月竣工交付。3.工程總承包3.1工程總承包范圍包括但不限于土建、安裝、裝飾裝修、綠化、道路、水電等工程。3.2工程總承包方式采用固定總價(jià)承包方式。3.3工程總承包責(zé)任乙方對工程總承包范圍內(nèi)的工程質(zhì)量、安全、進(jìn)度、費(fèi)用等承擔(dān)全部責(zé)任。3.4工程總承包進(jìn)度根據(jù)項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃，分階段完成各工程任務(wù)。3.5工程總承包費(fèi)用工程總承包費(fèi)用為人民幣1.5億元。3.6工程總承包變更如因設(shè)計(jì)變更、政策調(diào)整等原因?qū)е鹿こ炭偝邪秶?、進(jìn)度、費(fèi)用等發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行變更。4.物業(yè)運(yùn)營管理4.1物業(yè)運(yùn)營管理范圍包括但不限于物業(yè)管理、安保、清潔、綠化、維修等。4.2物業(yè)運(yùn)營管理方式采用物業(yè)管理服務(wù)合同方式。4.3物業(yè)運(yùn)營管理責(zé)任乙方對物業(yè)運(yùn)營管理范圍內(nèi)的服務(wù)質(zhì)量、安全、費(fèi)用等承擔(dān)全部責(zé)任。4.4物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用為人民幣0.2億元。4.5物業(yè)運(yùn)營管理變更如因政策調(diào)整、業(yè)主需求等原因?qū)е挛飿I(yè)運(yùn)營管理范圍、費(fèi)用等發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行變更。5.質(zhì)量要求5.1工程質(zhì)量要求符合國家現(xiàn)行工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，確保工程質(zhì)量合格。5.2物業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求滿足業(yè)主合理需求，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)。5.3質(zhì)量檢測與驗(yàn)收按照國家現(xiàn)行工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢測與驗(yàn)收。5.4質(zhì)量責(zé)任與賠償因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不合格，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并賠償甲方損失。6.費(fèi)用及支付6.1工程總承包費(fèi)用分階段支付，具體支付時(shí)間及比例由雙方協(xié)商確定。6.2物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用按月支付，具體支付時(shí)間及比例由雙方協(xié)商確定。6.3費(fèi)用支付方式采用銀行轉(zhuǎn)賬方式支付。6.4費(fèi)用支付時(shí)間按照合同約定的時(shí)間支付。6.5費(fèi)用變更如因政策調(diào)整、物價(jià)上漲等原因?qū)е沦M(fèi)用發(fā)生變化，雙方應(yīng)協(xié)商一致后進(jìn)行變更。8.保密條款8.1保密范圍本合同中涉及的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、客戶信息等，均為保密信息。8.2保密義務(wù)雙方對本合同內(nèi)容負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。8.3保密期限保密期限自本合同生效之日起至合同終止后三年。8.4違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。9.知識產(chǎn)權(quán)9.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬項(xiàng)目開發(fā)過程中產(chǎn)生的知識產(chǎn)權(quán)，除雙方另有約定外，歸甲方所有。9.2知識產(chǎn)權(quán)使用乙方在合同履行過程中，有權(quán)使用甲方提供的知識產(chǎn)權(quán)，但不得侵犯他人的知識產(chǎn)權(quán)。9.3知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)雙方應(yīng)采取必要措施保護(hù)知識產(chǎn)權(quán)，防止侵權(quán)行為的發(fā)生。9.4違約責(zé)任任何一方違反知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償對方因此遭受的全部損失。10.不可抗力10.1不可抗力定義不可抗力是指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因，導(dǎo)致合同履行不能或履行成本增加，且雙方無法預(yù)見、避免或克服的客觀情況。10.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)立即通知對方，并采取一切可能的措施減輕損失。10.3不可抗力責(zé)任因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任；因不可抗力導(dǎo)致合同履行成本增加的，雙方可協(xié)商調(diào)整合同費(fèi)用。11.合同解除11.1合同解除條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)對方催告后仍未改正；（2）發(fā)生不可抗力，經(jīng)雙方協(xié)商無法繼續(xù)履行合同；（3）法律法規(guī)規(guī)定或雙方約定的其他解除條件。11.2合同解除程序一方解除合同，應(yīng)提前三十日書面通知對方。11.3合同解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)，并結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。12.合同終止12.1合同終止條件合同履行完畢或雙方協(xié)商一致解除合同后，合同終止。12.2合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)，并結(jié)算已發(fā)生的費(fèi)用。12.3合同終止后果合同終止后，雙方的權(quán)利義務(wù)終止，但本合同中關(guān)于保密、知識產(chǎn)權(quán)、不可抗力、爭議解決等條款仍然有效。13.合同附件13.1附件一：工程總承包合同13.2附件二：物業(yè)運(yùn)營管理合同13.3附件三：其他相關(guān)文件14.其他14.1合同份數(shù)本合同一式四份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，具有同等法律效力。14.2合同簽署本合同經(jīng)甲乙雙方代表簽字蓋章后生效。14.3合同生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.4合同解釋權(quán)本合同的解釋權(quán)歸甲方所有。14.5合同變更與補(bǔ)充本合同的變更或補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意，并作為本合同的組成部分。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的任何個(gè)人或法人，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、設(shè)計(jì)方、施工方、供應(yīng)商等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、保障工程質(zhì)量、降低風(fēng)險(xiǎn)，或滿足甲乙雙方的其他合理需求。15.3第三方介入方式（1）由甲乙雙方共同委托；（2）由甲方或乙方單獨(dú)委托；（3）由第三方主動(dòng)提出介入申請。15.4第三方介入程序（1）甲乙雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性；（2）簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確第三方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；（3）第三方根據(jù)協(xié)議履行相關(guān)職責(zé)。16.甲乙方責(zé)任增加條款（1）甲方應(yīng)提供第三方介入所需的必要條件和信息；（2）乙方應(yīng)配合第三方工作，確保第三方能夠正常履行職責(zé)；（3）甲乙雙方應(yīng)共同監(jiān)督第三方的工作，確保其符合合同要求。16.2第三方介入時(shí)，甲乙雙方的權(quán)利不變，但應(yīng)尊重第三方的獨(dú)立性和專業(yè)性。17.第三方責(zé)任界定17.1第三方責(zé)任限額（1）第三方介入?yún)f(xié)議中明確約定；（2）依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)；（3）根據(jù)第三方提供服務(wù)的性質(zhì)、范圍和風(fēng)險(xiǎn)等因素綜合考慮。17.2第三方責(zé)任承擔(dān)（1）第三方在履行職責(zé)過程中，因自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并賠償甲乙雙方因此遭受的損失；（2）第三方在履行職責(zé)過程中，因不可抗力或其他非自身原因?qū)е潞贤男惺茏杌蛟斐蓳p失的，不負(fù)賠償責(zé)任，但應(yīng)立即通知甲乙雙方，并采取一切可能的措施減輕損失。18.第三方與其他各方的劃分說明18.1第三方與甲方的關(guān)系第三方與甲方的關(guān)系基于第三方介入?yún)f(xié)議，甲方有權(quán)要求第三方履行協(xié)議約定的職責(zé)，并對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督。18.2第三方與乙方的關(guān)系第三方與乙方的關(guān)系基于第三方介入?yún)f(xié)議，乙方應(yīng)配合第三方工作，并承擔(dān)相應(yīng)的配合義務(wù)。18.3第三方與合同其他各方的關(guān)系19.第三方介入?yún)f(xié)議（1）第三方介入的目的和范圍；（2）第三方的職責(zé)和權(quán)利；（3）第三方的工作時(shí)間和進(jìn)度；（4）第三方的工作成果和質(zhì)量要求；（5）第三方的責(zé)任限額；（6）費(fèi)用和支付方式；（7）爭議解決方式。19.2第三方介入?yún)f(xié)議的簽訂和生效第三方介入?yún)f(xié)議應(yīng)由甲乙雙方和第三方共同簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：工程總承包合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列明工程總承包的范圍、方式、責(zé)任、進(jìn)度、費(fèi)用、變更等內(nèi)容。附件說明：本附件為工程總承包的具體合同，是合同的重要組成部分。2.附件二：物業(yè)運(yùn)營管理合同詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)運(yùn)營管理的范圍、方式、責(zé)任、費(fèi)用、變更等內(nèi)容。附件說明：本附件為物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)的具體合同，是合同的重要組成部分。3.附件三：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求：包含項(xiàng)目背景、市場分析、經(jīng)濟(jì)效益、風(fēng)險(xiǎn)評估等內(nèi)容。附件說明：本附件為項(xiàng)目決策的重要依據(jù)，用于評估項(xiàng)目的可行性和潛在風(fēng)險(xiǎn)。4.附件四：項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求：包含建筑設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、設(shè)備設(shè)計(jì)等圖紙及說明。附件說明：本附件為項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)基礎(chǔ)，用于指導(dǎo)施工和安裝。5.附件五：施工組織設(shè)計(jì)詳細(xì)要求：包含施工方案、進(jìn)度計(jì)劃、資源配置、安全管理等內(nèi)容。附件說明：本附件為施工過程中的組織和管理依據(jù)，確保工程順利進(jìn)行。6.附件六：質(zhì)量管理體系文件詳細(xì)要求：包含質(zhì)量管理體系文件、質(zhì)量控制措施、質(zhì)量檢測標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容。附件說明：本附件為項(xiàng)目質(zhì)量管理的指導(dǎo)文件，確保工程質(zhì)量達(dá)到預(yù)期目標(biāo)。7.附件七：安全管理體系文件詳細(xì)要求：包含安全管理體系文件、安全管理制度、安全事故處理等內(nèi)容。附件說明：本附件為項(xiàng)目安全管理的指導(dǎo)文件，確保施工過程中的安全。8.附件八：合同履行過程中的變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中的變更內(nèi)容、原因、影響及處理措施。附件說明：本附件為合同履行過程中的變更記錄，用于追溯和評估變更的影響。9.附件九：驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求：包含工程驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)、參加人員、驗(yàn)收結(jié)果等內(nèi)容。附件說明：本附件為工程驗(yàn)收的正式文件，證明工程已按合同要求完成。10.附件十：物業(yè)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包含物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用、違約責(zé)任等內(nèi)容。附件說明：本附件為物業(yè)服務(wù)的具體協(xié)議，是合同的重要組成部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲乙雙方未按合同約定履行付款義務(wù)；乙方未按合同約定完成工程或提供物業(yè)服務(wù)；甲方未按合同約定提供工程或物業(yè)所需的條件；第三方未按合同約定履行職責(zé)；甲乙雙方或第三方違反保密義務(wù)；甲乙雙方或第三方違反知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)義務(wù)；發(fā)生不可抗力事件，但甲乙雙方未按合同約定采取應(yīng)對措施。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度；違約行為對合同履行的影響；違約行為給對方造成的損失；相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。3.違約責(zé)任示例說明：若乙方未按合同約定完成工程，導(dǎo)致工程延期交付，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等；若甲方未按合同約定付款，乙方有權(quán)要求甲方支付逾期付款利息，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；若第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致工程質(zhì)量不合格，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求乙方對第三方進(jìn)行追償。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程總承包及物業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議1本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.2合同目的和范圍1.3合同期限2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)2.2項(xiàng)目規(guī)模及類型2.3項(xiàng)目總投資及資金來源3.工程總承包3.1工程總承包模式3.2工程總承包范圍3.3工程總承包質(zhì)量要求3.4工程總承包進(jìn)度要求3.5工程總承包費(fèi)用及支付方式4.物業(yè)運(yùn)營管理4.1物業(yè)運(yùn)營管理模式4.2物業(yè)運(yùn)營管理范圍4.3物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.4物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用及支付方式5.合作關(guān)系與權(quán)利義務(wù)5.1雙方權(quán)利義務(wù)5.2合作關(guān)系維護(hù)5.3保密條款6.項(xiàng)目的變更與調(diào)整6.1項(xiàng)目變更程序6.2項(xiàng)目調(diào)整程序6.3項(xiàng)目變更與調(diào)整費(fèi)用承擔(dān)7.項(xiàng)目的驗(yàn)收與移交7.1項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.2項(xiàng)目驗(yàn)收程序7.3項(xiàng)目移交程序8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點(diǎn)9.違約責(zé)任9.1違約情形9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.2合同終止條件10.3合同解除與終止的程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同生效與終止日期12.其他約定12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬12.2合同附件12.3合同份數(shù)13.合同簽署與備案13.1合同簽署13.2合同備案14.合同附件第一部分：合同如下：1.合同概述1.1合同雙方基本信息1.1.1發(fā)包方：全稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.1.2承包方：全稱、地址、法定代表人、聯(lián)系方式1.2合同目的和范圍1.2.1目的：明確約定本合同的目的，即實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程總承包及物業(yè)運(yùn)營管理1.2.2范圍：包括項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工、安裝、調(diào)試、驗(yàn)收及后續(xù)物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)1.3合同期限1.3.1合同起始日期：明確約定合同開始生效的日期1.3.2合同終止日期：明確約定合同終止的日期或條件2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱及地點(diǎn)2.1.1項(xiàng)目名稱：具體項(xiàng)目名稱2.1.2項(xiàng)目地點(diǎn)：具體項(xiàng)目所在地理位置2.2項(xiàng)目規(guī)模及類型2.2.1項(xiàng)目規(guī)模：包括建筑面積、占地面積等2.2.2項(xiàng)目類型：如住宅、商業(yè)、辦公等2.3項(xiàng)目總投資及資金來源2.3.1項(xiàng)目總投資：明確項(xiàng)目總投資金額2.3.2資金來源：明確項(xiàng)目資金來源渠道3.工程總承包3.1工程總承包模式3.1.1采用工程總承包模式3.1.2模式說明：詳細(xì)說明工程總承包的具體內(nèi)容和實(shí)施方式3.2工程總承包范圍3.2.1設(shè)計(jì)：包括初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)等3.2.2施工：包括主體結(jié)構(gòu)施工、裝飾裝修等3.2.3安裝：包括設(shè)備安裝、調(diào)試等3.2.4調(diào)試：包括系統(tǒng)調(diào)試、試運(yùn)行等3.3工程總承包質(zhì)量要求3.3.1質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)包方要求執(zhí)行3.3.2質(zhì)量保證措施：明確質(zhì)量保證措施，確保工程質(zhì)量3.4工程總承包進(jìn)度要求3.4.1進(jìn)度計(jì)劃：明確項(xiàng)目各階段的時(shí)間節(jié)點(diǎn)3.4.2進(jìn)度保證措施：確保項(xiàng)目按計(jì)劃推進(jìn)3.5工程總承包費(fèi)用及支付方式3.5.1費(fèi)用構(gòu)成：明確工程總承包費(fèi)用的構(gòu)成3.5.2支付方式：約定支付進(jìn)度、比例及時(shí)間4.物業(yè)運(yùn)營管理4.1物業(yè)運(yùn)營管理模式4.1.1采用物業(yè)運(yùn)營管理模式4.1.2模式說明：詳細(xì)說明物業(yè)運(yùn)營管理的具體內(nèi)容和實(shí)施方式4.2物業(yè)運(yùn)營管理范圍4.2.1物業(yè)管理：包括公共區(qū)域清潔、綠化、安保等4.2.2物業(yè)服務(wù)：包括業(yè)主服務(wù)、設(shè)備維護(hù)、設(shè)施管理等4.2.3物業(yè)經(jīng)營：包括物業(yè)租賃、廣告宣傳等4.3物業(yè)運(yùn)營管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3.1服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)包方要求執(zhí)行4.3.2服務(wù)保證措施：明確服務(wù)保證措施，確保服務(wù)質(zhì)量4.4物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用及支付方式4.4.1費(fèi)用構(gòu)成：明確物業(yè)運(yùn)營管理費(fèi)用的構(gòu)成4.4.2支付方式：約定支付進(jìn)度、比例及時(shí)間5.合作關(guān)系與權(quán)利義務(wù)5.1雙方權(quán)利義務(wù)5.1.1發(fā)包方權(quán)利：明確發(fā)包方在合同中的權(quán)利5.1.2發(fā)包方義務(wù)：明確發(fā)包方在合同中的義務(wù)5.1.3承包方權(quán)利：明確承包方在合同中的權(quán)利5.1.4承包方義務(wù)：明確承包方在合同中的義務(wù)5.2合作關(guān)系維護(hù)5.2.1溝通協(xié)調(diào)：明確雙方在合作過程中的溝通協(xié)調(diào)機(jī)制5.2.2信息共享：明確雙方在合作過程中的信息共享機(jī)制5.3保密條款5.3.1保密內(nèi)容：明確需保密的信息內(nèi)容5.3.2保密義務(wù)：明確雙方在保密方面的義務(wù)6.項(xiàng)目的變更與調(diào)整6.1項(xiàng)目變更程序6.1.1變更申請：明確變更申請的流程6.1.2變更審批：明確變更審批的流程6.2項(xiàng)目調(diào)整程序6.2.1調(diào)整申請：明確調(diào)整申請的流程6.2.2調(diào)整審批：明確調(diào)整審批的流程6.3項(xiàng)目變更與調(diào)整費(fèi)用承擔(dān)6.3.1費(fèi)用承擔(dān)原則：明確變更與調(diào)整費(fèi)用的承擔(dān)原則6.3.2費(fèi)用計(jì)算方法：明確變更與調(diào)整費(fèi)用的計(jì)算方法7.項(xiàng)目的驗(yàn)收與移交7.1項(xiàng)目驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)7.1.1驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：按照國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及發(fā)包方要求執(zhí)行7.1.2驗(yàn)收程序：明確項(xiàng)目驗(yàn)收的流程7.2項(xiàng)目驗(yàn)收程序7.2.1驗(yàn)收準(zhǔn)備：明確驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作7.2.2驗(yàn)收實(shí)施：明確驗(yàn)收的具體實(shí)施步驟7.2.3驗(yàn)收結(jié)果：明確驗(yàn)收結(jié)果的處理方式7.3項(xiàng)目移交程序7.3.1移交準(zhǔn)備：明確項(xiàng)目移交前的準(zhǔn)備工作7.3.2移交實(shí)施：明確項(xiàng)目移交的具體實(shí)施步驟7.3.3移交結(jié)果：明確項(xiàng)目移交結(jié)果的處理方式8.爭議解決8.1爭議解決方式8.1.1協(xié)商解決：通過雙方協(xié)商解決爭議8.1.2仲裁解決：如協(xié)商不成，提交約定的仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁8.1.3司法解決：如仲裁不成，可以向人民法院提起訴訟8.2爭議解決程序8.2.1協(xié)商程序：明確協(xié)商的時(shí)間和地點(diǎn)，以及參與人員8.2.2仲裁程序：明確仲裁機(jī)構(gòu)的選定、仲裁規(guī)則、仲裁員的指定等8.2.3司法程序：明確訴訟法院的選擇、訴訟程序的執(zhí)行等8.3爭議解決地點(diǎn)8.3.1協(xié)商地點(diǎn)：約定協(xié)商的地點(diǎn)8.3.2仲裁地點(diǎn)：約定仲裁機(jī)構(gòu)的所在地8.3.3訴訟地點(diǎn)：約定人民法院的所在地9.違約責(zé)任9.1違約情形9.1.1承包方違約：如未按約定完成工程、未按時(shí)交付工程等9.1.2發(fā)包方違約：如未按約定支付工程款、未按時(shí)提供施工條件等9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1承包方違約責(zé)任：明確違約責(zé)任的具體內(nèi)容和承擔(dān)方式9.2.2發(fā)包方違約責(zé)任：明確違約責(zé)任的具體內(nèi)容和承擔(dān)方式9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1賠償計(jì)算方法：明確違約賠償?shù)挠?jì)算方法9.3.2賠償支付方式：明確賠償金的支付方式和時(shí)間10.合同解除與終止10.1合同解除條件10.1.1雙方協(xié)商一致解除10.1.2發(fā)生不可抗力事件10.1.3一方違約達(dá)到合同約定的解除條件10.2合同終止條件10.2.1合同期限屆滿10.2.2合同目的實(shí)現(xiàn)10.2.3雙方協(xié)商一致終止10.3合同解除與終止的程序10.3.1解除通知：明確解除合同的通知方式和時(shí)間10.3.2終止通知：明確終止合同的通知方式和時(shí)間10.3.3合同解除與終止后的處理：明確合同解除與終止后的善后處理11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1雙方簽字蓋章11.1.2合同經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)11.1.3合同符合法律法規(guī)11.2合同終止條件11.2.1合同期限屆滿11.2.2合同目的實(shí)現(xiàn)11.2.3雙方協(xié)商一致終止11.3合同生效與終止日期11.3.1生效日期：合同簽字蓋章之日起11.3.2終止日期：合同約定的終止條件滿足之日起12.其他約定12.1知識產(chǎn)權(quán)歸屬12.1.1發(fā)包方擁有的知識產(chǎn)權(quán)12.1.2承包方擁有的知識產(chǎn)權(quán)12.1.3雙方共同擁有的知識產(chǎn)權(quán)12.2合同附件12.2.1設(shè)計(jì)文件12.2.2施工圖12.2.3技術(shù)規(guī)范12.2.4質(zhì)量保證書12.3合同份數(shù)12.3.1合同正本份數(shù)12.3.2合同副本份數(shù)13.合同簽署與備案13.1合同簽署13.1.1雙方代表簽字13.1.2單位蓋章13.2合同備案13.2.1備案機(jī)關(guān)13.2.2備案程序13.2.3備案期限14.合同附件14.1項(xiàng)目可行性研究報(bào)告14.2項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件14.3項(xiàng)目施工圖紙14.4項(xiàng)目預(yù)算書14.5雙方授權(quán)委托書14.6其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1第三方是指在本合同執(zhí)行過程中，為提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢、監(jiān)理、評估等目的而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.1.2第三方不包括合同雙方及其關(guān)聯(lián)公司、員工或代理人。15.2第三方介入原因15.2.1第三方介入旨在提高合同執(zhí)行的效率和質(zhì)量，確保項(xiàng)目目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。15.2.2第三方介入可能因合同雙方認(rèn)為有必要或根據(jù)合同約定而進(jìn)行。16.第三方介入程序16.1第三方選定16.1.1第三方的選定應(yīng)經(jīng)過合同雙方協(xié)商一致。16.1.2第三方選定后，應(yīng)與合同雙方簽訂服務(wù)協(xié)議，明確服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。16.2第三方介入方式16.2.2第三方介入的具體方式和內(nèi)容應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。17.第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額定義17.1.1責(zé)任限額是指第三方在履行服務(wù)過程中，因自身原因造成合同雙方損失時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。17.2責(zé)任限額確定17.2.1責(zé)任限額應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。17.2.2責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)的性質(zhì)、范圍和潛在風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行合理確定。17.3責(zé)任限額執(zhí)行17.3.1第三方在履行服務(wù)過程中，如因自身原因造成合同雙方損失，應(yīng)按照責(zé)任限額進(jìn)行賠償。17.3.2超出責(zé)任限額的部分，由合同雙方自行協(xié)商解決。18.第三方責(zé)權(quán)利劃分18.1責(zé)任劃分18.1.1第三方應(yīng)承擔(dān)因自身原因造成的違約責(zé)任。18.1.2第三方對因不可抗力或合同雙方原因造成的損失不承擔(dān)責(zé)任。18.2權(quán)利劃分18.2.1第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，獲取項(xiàng)目相關(guān)信息。18.2.2第三方有權(quán)根據(jù)服務(wù)協(xié)議的要求，對項(xiàng)目進(jìn)行必要的監(jiān)督、檢查和評估。18.3利益劃分18.3.1第三方的服務(wù)費(fèi)用應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確約定。18.3.2第三方的服務(wù)費(fèi)用支付方式、時(shí)間應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。19.第三方與其他各方的關(guān)系19.1第三方與合同雙方的關(guān)系19.1.1第三方應(yīng)與合同雙方保持獨(dú)立、公正、客觀的態(tài)度。19.1.2第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守合同雙方的約定。19.2第三方與項(xiàng)目實(shí)施方的關(guān)系19.2.1第三方對項(xiàng)目實(shí)施方的監(jiān)督、檢查和評估應(yīng)基于合同要求和服務(wù)協(xié)議內(nèi)容。19.2.2第三方應(yīng)協(xié)助項(xiàng)目實(shí)施方解決在服務(wù)過程中遇到的問題。19.3第三方與項(xiàng)目相關(guān)方的關(guān)系19.3.2第三方應(yīng)尊重項(xiàng)目相關(guān)方的合法權(quán)益。20.第三方介入的額外條款20.1第三方介入的額外條款20.1.1第三方介入的具體要求應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中明確。20.1.2第三方介入的變更或終止應(yīng)經(jīng)過合同雙方協(xié)商一致。20.2第三方介入的額外說明20.2.1第三方介入的額外說明應(yīng)在服務(wù)協(xié)議中詳細(xì)列明。20.2.2第三方介入的額外說明應(yīng)包括但不限于：服務(wù)期限、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用支付、保密條款等。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.項(xiàng)目可行性研究報(bào)告詳細(xì)要求和說明：包括市場分析、財(cái)務(wù)分析、風(fēng)險(xiǎn)評估等，用于證明項(xiàng)目的可行性和合理性。2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)文件詳細(xì)要求和說明：包括初步設(shè)計(jì)、施工圖設(shè)計(jì)、設(shè)備選型等，用于指導(dǎo)項(xiàng)目實(shí)施。3.項(xiàng)目施工圖紙?jiān)敿?xì)要求和說明：包括施工詳圖、材料清單、施工工藝等，用于指導(dǎo)施工方進(jìn)行施工。4.項(xiàng)目預(yù)算書詳細(xì)要求和說明：包括工程量清單、材料價(jià)格、人工費(fèi)等，用于控制項(xiàng)目成本。5.雙方授權(quán)委托書詳細(xì)要求和說明：授權(quán)代表簽訂合同、處理合同相關(guān)事宜的文件。6.合同附件甲方提供的場地、設(shè)備、材料清單及質(zhì)量保證文件；乙方提供的施工方案、施工組織設(shè)計(jì)、質(zhì)量保證措施等；第三方提供的監(jiān)理報(bào)告、評估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告等。7.業(yè)主使用手冊8.物業(yè)管理服務(wù)手冊詳細(xì)要求和說明：包括物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、投訴處理流程等。9.項(xiàng)目驗(yàn)收報(bào)告詳細(xì)要求和說明：包括項(xiàng)目驗(yàn)收結(jié)果、存在問題及整改措施等。10.爭議解決文件詳細(xì)要求和說明：包括爭議解決協(xié)議、仲裁裁決書、法院判決書等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1乙方未按合同約定的時(shí)間完成工程；1.2乙方未按合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程；1.3甲方未按合同約定支付工程款；1.4第三方未按服務(wù)協(xié)議提供合格服務(wù)；1.5任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1乙方未按合同約定時(shí)間完成工程，每延誤一天，應(yīng)支付甲方違約金；2.2乙方未按合同約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)完成工程，造成甲方損失的，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失；2.3甲方未按合同約定支付工程款，每逾期一天，應(yīng)支付乙方違約金；2.4第三方未按服務(wù)協(xié)議提供合格服務(wù)，造成合同雙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；2.5任何一方未履行合同約定的保密義務(wù)，泄露對方商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。3.示例說明示例一：乙方未按合同約定時(shí)間完成工程，延誤工期30天，應(yīng)支付甲方違約金人民幣30萬元。示例二：乙方施工過程中，部分工程不符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，造成甲方損失人民幣10萬元，乙方應(yīng)賠償甲方實(shí)際損失。示例三：甲方未按合同約定支付工程款，逾期60天，應(yīng)支付乙方違約金人民幣60萬元。全文完。2024版房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目工程總承包及物業(yè)運(yùn)營管理協(xié)議2本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型3.項(xiàng)目投資及融資3.1投資總額3.2融資方式3.3融資比例4.工程總承包4.1工程范圍4.2工程質(zhì)量要求4.3工程進(jìn)度要求4.4工程造價(jià)4.5工程合同價(jià)款支付方式5.物業(yè)運(yùn)營管理5.1物業(yè)服務(wù)范圍5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付方式6.交付及驗(yàn)收6.1工程交付條件6.2工程驗(yàn)收程序6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)6.4驗(yàn)收期限7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式7.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機(jī)構(gòu)8.3爭議解決期限9.合同生效及終止9.1合同生效條件9.2合同生效日期9.3合同終止條件9.4合同終止日期10.不可抗力10.1不可抗力定義10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理方式11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內(nèi)容12.合同簽署及份數(shù)12.1合同簽署日期12.2合同份數(shù)12.3合同效力13.其他約定事項(xiàng)14.合同解除條件及程序第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1雙方名稱及地址1.2法定代表人或授權(quán)代表1.3聯(lián)系方式1.3.1聯(lián)系電話1.3.2電子郵箱1.3.3通訊地址2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱：房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)：市區(qū)路號2.3項(xiàng)目規(guī)模：總建筑面積約萬平方米，包含住宅、商業(yè)、辦公等多種業(yè)態(tài)2.4項(xiàng)目類型：住宅及商業(yè)綜合體3.項(xiàng)目投資及融資3.1投資總額：人民幣億元3.2融資方式：銀行貸款、自籌資金等3.3融資比例：銀行貸款占比%，自籌資金占比%4.工程總承包4.1工程范圍：包括但不限于土建、安裝、裝飾、園林景觀等全部工程內(nèi)容4.2工程質(zhì)量要求：符合國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到優(yōu)質(zhì)工程標(biāo)準(zhǔn)4.3工程進(jìn)度要求：按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)完成各階段工程4.4工程造價(jià)：人民幣億元，包含稅金、材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)備費(fèi)等4.5工程合同價(jià)款支付方式：按工程進(jìn)度分期支付，具體支付比例及時(shí)間節(jié)點(diǎn)詳見附件一5.物業(yè)運(yùn)營管理5.1物業(yè)服務(wù)范圍：包括但不限于物業(yè)管理、安保、保潔、綠化、維修等5.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容：詳見附件二《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》5.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：參照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保服務(wù)質(zhì)量5.4物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付方式：服務(wù)費(fèi)按月收取，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件三6.交付及驗(yàn)收6.1工程交付條件：工程符合合同約定的質(zhì)量、進(jìn)度、安全等要求，取得相關(guān)驗(yàn)收證書6.2工程驗(yàn)收程序：由雙方共同組織驗(yàn)收，驗(yàn)收不合格部分由承包方負(fù)責(zé)整改6.3驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：參照國家及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保工程符合交付要求6.4驗(yàn)收期限：工程竣工后日內(nèi)完成驗(yàn)收7.違約責(zé)任7.1違約情形：包括但不限于工程延期、質(zhì)量不合格、服務(wù)不到位等7.2違約責(zé)任承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等7.3違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)違約情形及合同約定，按每日元/萬元計(jì)算8.爭議解決8.1爭議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中產(chǎn)生的爭議8.2爭議解決機(jī)構(gòu)：如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟8.3爭議解決期限：自爭議發(fā)生之日起個(gè)月內(nèi)解決9.合同生效及終止9.1合同生效條件：雙方簽署并加蓋公章后生效9.2合同生效日期：自合同簽署之日起生效9.3合同終止條件：包括但不限于合同約定的終止條件、違約解除、不可抗力等9.4合同終止日期：合同終止條件成就之日起合同終止10.不可抗力10.1不可抗力定義：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等原因?qū)е潞贤瑹o法履行的情形10.2不可抗力發(fā)生時(shí)的處理方式：雙方應(yīng)及時(shí)通知對方，并采取措施減輕損失，如合同無法履行，可協(xié)商解除合同11.合同附件11.1合同附件清單：附件一《工程合同價(jià)款支付方式》、附件二《物業(yè)服務(wù)內(nèi)容明細(xì)表》、附件三《物業(yè)服務(wù)費(fèi)及支付方式》11.2合同附件內(nèi)容：詳見各附件詳細(xì)內(nèi)容12.合同簽署及份數(shù)12.1合同簽署日期：年月日12.2合同份數(shù)：一式份，雙方各執(zhí)份，具有同等法律效力12.3合同效力：本合同自雙方簽署之日起生效，對雙方具有法律約束力13.其他約定事項(xiàng)13.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決13.2本合同未盡事宜，不影響本合同其他條款的效力14.合同解除條件及程序14.1合同解除條件：包括但不限于違約解除、不可抗力解除、協(xié)商一致解除等14.2合同解除程序：任何一方提出解除合同，應(yīng)提前日書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后解除合同第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方是指在合同履行過程中，基于合同約定或雙方同意，參與合同相關(guān)活動(dòng)的獨(dú)立法人或其他組織。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、咨詢方、評估方、保險(xiǎn)公司等。2.第三方介入的范圍2.1第三方介入的范圍包括但不限于合同履行監(jiān)督、項(xiàng)目管理、技術(shù)咨詢、風(fēng)險(xiǎn)評估、保險(xiǎn)理賠等。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其提供的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容和合同約定進(jìn)行明確。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在其提供的專業(yè)服務(wù)合同中單獨(dú)約定，并在本合同中予以確認(rèn)。4.甲乙雙方與第三方的關(guān)系4.1甲乙雙方與第三方之間的關(guān)系基于各自簽訂的專業(yè)服務(wù)合同。4.2本合同對第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任不產(chǎn)生直接約束力，但第三方應(yīng)遵守本合同的約定。5.第三方介入的附加條款5.1.1第三方的資質(zhì)證明文件5.1.2第三方的專業(yè)服務(wù)內(nèi)容5.1.3第三方的責(zé)任范圍和責(zé)任限額5.1.4第三方的服務(wù)費(fèi)用及支付方式5.1.5第三方的服務(wù)期限和交付成果6.第三方責(zé)任界定6.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中，若因自身原因?qū)е路?wù)瑕疵或損害，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6.2第三方責(zé)任界定如下：6.2.1第三方提供的服務(wù)不符合合同約定的質(zhì)量要求，甲方有權(quán)要求乙方追究第三方的責(zé)任。6.2.2第三方因故意或重大過失造成甲方損失的，甲方有權(quán)直接向第三方追究責(zé)任。6.2.3第三方在提供專業(yè)服務(wù)過程中違反法