2024年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本（含車位租賃）3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本（含車位租賃）本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1甲方（業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主）1.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.2車位租賃服務(wù)內(nèi)容3.服務(wù)區(qū)域及范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域3.2車位租賃服務(wù)區(qū)域4.服務(wù)期限4.1物業(yè)管理服務(wù)期限4.2車位租賃服務(wù)期限5.服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.2車位租賃服務(wù)費(fèi)用5.3付款方式及時(shí)間6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2車位租賃服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)7.物業(yè)維修及保養(yǎng)7.1物業(yè)維修范圍及責(zé)任7.2物業(yè)保養(yǎng)內(nèi)容及周期8.業(yè)主權(quán)利義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.2業(yè)主義務(wù)9.物業(yè)管理費(fèi)收支管理9.1收入管理9.2支出管理9.3財(cái)務(wù)審計(jì)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.2合同終止條件13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.2附件二：車位租賃協(xié)議14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.2合同生效日期14.3合同未盡事宜14.4合同份數(shù)及效力第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1甲方（業(yè)主委員會(huì)/業(yè)主）名稱：________________________1.2乙方（物業(yè)服務(wù)企業(yè)）名稱：________________________1.3甲方聯(lián)系人：________________________1.4乙方聯(lián)系人：________________________1.5甲方聯(lián)系電話：________________________1.6乙方聯(lián)系電話：________________________1.7甲方地址：________________________1.8乙方地址：________________________2.服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.1.1日常物業(yè)管理2.1.2住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生維護(hù)2.1.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)與管理2.1.4安全保衛(wèi)服務(wù)2.1.5業(yè)主投訴處理2.2車位租賃服務(wù)內(nèi)容2.2.1車位租賃信息的發(fā)布與管理2.2.2車位租賃合同的簽訂與備案2.2.3車位租賃費(fèi)用的收取與管理3.服務(wù)區(qū)域及范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域3.1.1指定住宅小區(qū)內(nèi)的所有住宅樓、公共設(shè)施和場(chǎng)地3.1.2物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域的界定以雙方簽訂的物業(yè)管理區(qū)域界定協(xié)議為準(zhǔn)3.2車位租賃服務(wù)區(qū)域3.2.1物業(yè)管理服務(wù)區(qū)域內(nèi)可租賃的車位3.2.2車位租賃服務(wù)區(qū)域的界定以雙方簽訂的車位租賃服務(wù)區(qū)域界定協(xié)議為準(zhǔn)4.服務(wù)期限4.1物業(yè)管理服務(wù)期限4.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為____年4.1.2物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿前，如無特殊情況，雙方可協(xié)商續(xù)簽4.2車位租賃服務(wù)期限4.2.1本合同車位租賃服務(wù)期限與物業(yè)管理服務(wù)期限一致4.2.2車位租賃期限屆滿前，如無特殊情況，雙方可協(xié)商續(xù)簽5.服務(wù)費(fèi)用5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用5.1.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按每平方米建筑面積每月____元的標(biāo)準(zhǔn)收取5.1.2物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用按季度收取，具體繳費(fèi)時(shí)間由雙方另行約定5.2車位租賃服務(wù)費(fèi)用5.2.1車位租賃費(fèi)用按車位類型、面積等因素確定，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行約定5.2.2車位租賃費(fèi)用按月收取，具體繳費(fèi)時(shí)間由雙方另行約定5.3付款方式及時(shí)間5.3.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用和車位租賃費(fèi)用均采用銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付5.3.2繳費(fèi)時(shí)間由雙方在合同中約定，并嚴(yán)格執(zhí)行6.物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)6.1物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.1.1住宅小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生達(dá)到國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)6.1.2公共設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常，故障及時(shí)維修6.1.3安全保衛(wèi)服務(wù)24小時(shí)不間斷，確保小區(qū)安全6.2車位租賃服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)6.2.1車位租賃信息準(zhǔn)確、及時(shí)發(fā)布6.2.2車位租賃合同簽訂規(guī)范，備案手續(xù)齊全6.2.3車位租賃費(fèi)用收取合理，管理透明7.物業(yè)維修及保養(yǎng)7.1物業(yè)維修范圍及責(zé)任7.1.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維修保養(yǎng)7.1.2業(yè)主自用設(shè)施設(shè)備維修保養(yǎng)責(zé)任由業(yè)主自行承擔(dān)7.1.3維修保養(yǎng)費(fèi)用按實(shí)際發(fā)生金額由責(zé)任方承擔(dān)7.2物業(yè)保養(yǎng)內(nèi)容及周期7.2.1乙方負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的定期保養(yǎng)，保養(yǎng)周期根據(jù)設(shè)備特性確定7.2.2保養(yǎng)內(nèi)容包括但不限于：清潔、潤滑、緊固、調(diào)整等7.2.3保養(yǎng)過程中如發(fā)現(xiàn)設(shè)備故障，乙方應(yīng)及時(shí)報(bào)修并處理8.業(yè)主權(quán)利義務(wù)8.1業(yè)主權(quán)利8.1.1享有物業(yè)服務(wù)合同約定的各項(xiàng)服務(wù)8.1.2參與小區(qū)公共事務(wù)決策的權(quán)利8.1.3對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見和建議的權(quán)利8.1.4維護(hù)自身合法權(quán)益不受侵害的權(quán)利8.2業(yè)主義務(wù)8.2.1遵守國家法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)章制度8.2.2維護(hù)小區(qū)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生8.2.3按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用8.2.4不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途9.物業(yè)管理費(fèi)收支管理9.1收入管理9.1.1乙方應(yīng)設(shè)立獨(dú)立的物業(yè)管理資金賬戶，專款專用9.1.2物業(yè)管理費(fèi)用收入應(yīng)全部納入賬戶，不得挪用9.1.3每季度向甲方公布一次物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況9.2支出管理9.2.1物業(yè)管理費(fèi)用支出應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定和實(shí)際需要執(zhí)行9.2.2支出憑證需經(jīng)甲方確認(rèn)后方可報(bào)銷9.2.3乙方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)管理資金進(jìn)行審計(jì)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議10.1.2協(xié)商不成的，可以向物業(yè)管理所在地的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁10.1.3也可以向人民法院提起訴訟10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1仲裁委員會(huì)的選定以雙方協(xié)商一致為準(zhǔn)10.2.2法院的選擇以物業(yè)服務(wù)所在地的基層人民法院為準(zhǔn)11.違約責(zé)任11.1甲方違約責(zé)任11.1.1甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)繳費(fèi)用每日萬分之五計(jì)算11.1.2甲方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任11.2乙方違約責(zé)任11.2.1乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向甲方退還部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用11.2.2乙方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)退還多收的費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任12.合同解除與終止12.1合同解除條件12.1.1任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成重大損失的，對(duì)方有權(quán)解除合同12.1.2出現(xiàn)不可抗力因素，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可協(xié)商解除合同12.2合同終止條件12.2.1物業(yè)管理服務(wù)期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同的13.合同附件13.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議13.1.1物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明雙方的權(quán)利義務(wù)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等13.2附件二：車位租賃協(xié)議13.2.1車位租賃協(xié)議應(yīng)詳細(xì)列明車位租賃的相關(guān)條款，包括車位類型、租金、租賃期限等14.合同生效及其他14.1合同生效條件14.1.1雙方在合同上簽字蓋章后，合同即生效14.1.2合同需經(jīng)物業(yè)管理所在地的工商行政管理部門備案14.2合同生效日期14.2.1合同生效日期為雙方簽字蓋章之日14.3合同未盡事宜14.3.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決14.4合同份數(shù)及效力14.4.1本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1本合同中的“第三方”指在合同履行過程中，由甲乙雙方協(xié)商一致邀請(qǐng)或委托的，提供專業(yè)服務(wù)、技術(shù)支持、咨詢或仲裁等服務(wù)的獨(dú)立法人或其他組織。15.2第三方介入的情形15.2.1當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)或車位租賃服務(wù)出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方協(xié)商不成時(shí)；15.2.2當(dāng)物業(yè)管理服務(wù)或車位租賃服務(wù)需要專業(yè)技術(shù)支持時(shí)；15.2.3當(dāng)物業(yè)管理資金收支需要審計(jì)時(shí)；15.2.4其他經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，需要第三方介入的情形。15.3第三方介入的程序15.3.1甲乙雙方應(yīng)共同選定第三方，并簽訂第三方服務(wù)協(xié)議；15.3.2第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等；15.3.3第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)積極配合第三方的服務(wù)。16.第三方責(zé)任限額16.1.1第三方因提供服務(wù)過程中的過錯(cuò)導(dǎo)致甲方或乙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；16.1.2第三方在履行服務(wù)過程中，因不可抗力因素導(dǎo)致甲方或乙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；16.1.3第三方的責(zé)任限額不得超過第三方服務(wù)協(xié)議中約定的金額。17.第三方與其他各方的責(zé)權(quán)利劃分17.1第三方與甲方的責(zé)權(quán)利劃分17.1.1第三方應(yīng)按照甲方的要求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；17.1.2甲方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用；17.1.3甲方對(duì)第三方的服務(wù)有監(jiān)督、檢查的權(quán)利，并對(duì)第三方的工作提出意見和建議。17.2第三方與乙方的責(zé)權(quán)利劃分17.2.1第三方應(yīng)按照乙方的需求，提供專業(yè)、高效的服務(wù)；17.2.2乙方應(yīng)向第三方支付約定的服務(wù)費(fèi)用；17.2.3乙方對(duì)第三方的服務(wù)有監(jiān)督、檢查的權(quán)利，并對(duì)第三方的工作提出意見和建議。17.3第三方與其他各方的責(zé)任劃分17.3.1第三方在提供服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е录追交蛞曳綋p失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；17.3.2第三方在提供服務(wù)過程中，因不可抗力因素導(dǎo)致甲方或乙方損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任；17.3.3第三方的責(zé)任劃分以第三方服務(wù)協(xié)議中的約定為準(zhǔn)。18.第三方服務(wù)協(xié)議的效力18.1第三方服務(wù)協(xié)議是本合同的重要組成部分，與本合同具有同等法律效力；18.2第三方服務(wù)協(xié)議的簽訂、履行和解除，應(yīng)遵守本合同的相關(guān)規(guī)定。19.第三方介入后的合同履行19.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)；19.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照本合同和第三方服務(wù)協(xié)議的約定，配合第三方的服務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含甲乙雙方的基本信息、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、維修保養(yǎng)、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決等內(nèi)容。附件說明：本附件為合同的核心附件，詳細(xì)規(guī)定了物業(yè)管理服務(wù)的具體內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)。2.附件二：車位租賃協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)包含車位租賃的詳細(xì)信息，包括車位類型、租金、租賃期限、租金支付方式、違約責(zé)任等。附件說明：本附件為合同的核心附件之一，詳細(xì)規(guī)定了車位租賃的具體條款和雙方的權(quán)利義務(wù)。3.附件三：物業(yè)管理區(qū)域界定協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確物業(yè)管理服務(wù)的具體區(qū)域范圍，包括住宅樓、公共設(shè)施和場(chǎng)地等。附件說明：本附件為合同的核心附件之一，用于明確物業(yè)管理服務(wù)的具體區(qū)域范圍。4.附件四：車位租賃服務(wù)區(qū)域界定協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確車位租賃服務(wù)的具體區(qū)域范圍，包括可租賃的車位。附件說明：本附件為合同的核心附件之一，用于明確車位租賃服務(wù)的具體區(qū)域范圍。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：協(xié)議應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等，并約定第三方介入的程序。附件說明：本附件為合同的核心附件之一，用于明確第三方介入的具體條款。6.附件六：物業(yè)管理費(fèi)用收支明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的收入和支出情況，包括時(shí)間、金額、用途等。附件說明：本附件為合同的輔助附件，用于記錄物業(yè)管理費(fèi)用的收支情況。7.附件七：物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量報(bào)告詳細(xì)要求：報(bào)告應(yīng)詳細(xì)記錄物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量情況，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、業(yè)主滿意度等。附件說明：本附件為合同的輔助附件，用于評(píng)估物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量。8.附件八：車位租賃費(fèi)用明細(xì)表詳細(xì)要求：明細(xì)表應(yīng)詳細(xì)列明車位租賃費(fèi)用的收入和支出情況，包括時(shí)間、金額、用途等。附件說明：本附件為合同的輔助附件，用于記錄車位租賃費(fèi)用的收支情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金按應(yīng)繳費(fèi)用每日萬分之五計(jì)算。示例說明：若甲方應(yīng)于每月1日前繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，但至每月5日仍未繳納，則甲方應(yīng)自第5日起每日向乙方支付違約金。2.違約行為：乙方未按合同約定提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方未按合同約定提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向甲方退還部分物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。示例說明：若乙方未能按時(shí)完成小區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)工作，導(dǎo)致綠化面積受損，乙方應(yīng)退還甲方相應(yīng)比例的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.違約行為：第三方未按協(xié)議提供服務(wù)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方未按協(xié)議提供服務(wù)或服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金。示例說明：若第三方在提供物業(yè)管理服務(wù)過程中，因自身原因?qū)е路?wù)質(zhì)量下降，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金。4.違約行為：甲方或乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)退還多收的費(fèi)用并承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：若乙方未經(jīng)甲方同意，擅自提高物業(yè)管理費(fèi)用，甲方有權(quán)要求乙方退還多收的費(fèi)用。5.違約行為：甲方或乙方違反物業(yè)管理規(guī)章制度責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方或乙方違反物業(yè)管理規(guī)章制度，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若甲方在小區(qū)內(nèi)違規(guī)搭建建筑物，導(dǎo)致乙方財(cái)產(chǎn)受損，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本（含車位租賃）1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及住所1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及住所1.3業(yè)主代表姓名及聯(lián)系方式1.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人姓名及聯(lián)系方式1.5業(yè)主委員會(huì)法定代表人姓名及聯(lián)系方式2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)2.4物業(yè)服務(wù)時(shí)間2.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.1支付方式3.2支付時(shí)間3.3支付金額3.4逾期付款處理4.車位租賃4.1車位租賃范圍4.2車位租賃方式4.3車位租賃費(fèi)用4.4車位租賃合同簽訂4.5車位租賃合同解除5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)5.3業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利5.4業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利6.2業(yè)主的義務(wù)6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利6.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與其他相關(guān)方的權(quán)利與義務(wù)7.1相關(guān)方的權(quán)利7.2相關(guān)方的義務(wù)7.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利7.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約賠償8.4違約糾紛解決9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.合同爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止程序12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明12.2附件二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員名單12.3附件三：車位租賃合同范本13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一13.2其他約定事項(xiàng)二13.3其他約定事項(xiàng)三14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂日期14.2合同生效日期14.3合同備案14.4合同簽署人第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)服務(wù)有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)住所：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)住所：市區(qū)路號(hào)棟單元1.5業(yè)主代表姓名：1.7物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人姓名：1.9業(yè)主委員會(huì)法定代表人姓名：2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1物業(yè)服務(wù)范圍：本合同約定小區(qū)的物業(yè)服務(wù)范圍，包括但不限于小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域、住宅樓、商業(yè)設(shè)施、綠化帶等。2.2物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目：包括但不限于小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、安全保障、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、綠化養(yǎng)護(hù)、社區(qū)活動(dòng)組織等。2.3物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)：按照國家相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)企業(yè)內(nèi)部規(guī)定執(zhí)行。2.4物業(yè)服務(wù)時(shí)間：全年無休，24小時(shí)值班。2.5物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：根據(jù)市物價(jià)局相關(guān)規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每月每平方米人民幣2元。3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用支付方式3.1支付方式：業(yè)主應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.2支付時(shí)間：每月1日至5日為物業(yè)服務(wù)費(fèi)用繳納期限。3.3支付金額：按照業(yè)主實(shí)際居住面積計(jì)算，業(yè)主應(yīng)全額繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。3.4逾期付款處理：逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取催告、停電等措施，并按日收取滯納金。4.車位租賃4.1車位租賃范圍：本合同約定小區(qū)地下停車場(chǎng)車位的租賃范圍。4.2車位租賃方式：業(yè)主可選擇長期租賃或短期租賃。4.3車位租賃費(fèi)用：長期租賃費(fèi)用為每月人民幣500元，短期租賃費(fèi)用為每次人民幣100元。4.4車位租賃合同簽訂：業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂車位租賃合同。4.5車位租賃合同解除：雙方協(xié)商一致或符合合同約定的情形，可解除車位租賃合同。5.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利與義務(wù)5.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利：a.按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。b.收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。c.對(duì)違反物業(yè)服務(wù)規(guī)定的行為進(jìn)行處理。5.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)：a.保障業(yè)主的合法權(quán)益。b.提供安全、舒適的居住環(huán)境。c.定期向業(yè)主委員會(huì)報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況。5.3業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利：a.監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同。b.組織業(yè)主大會(huì)。c.維護(hù)業(yè)主的共同利益。5.4業(yè)主委員會(huì)的義務(wù)：a.協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同。b.接受業(yè)主的監(jiān)督和建議。c.組織業(yè)主參與小區(qū)管理。6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利：a.享受物業(yè)服務(wù)。b.對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見和建議。c.維護(hù)自己的合法權(quán)益。6.2業(yè)主的義務(wù)：a.按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。b.遵守小區(qū)管理規(guī)定。c.維護(hù)小區(qū)公共秩序。6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利：a.收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。b.對(duì)業(yè)主違反規(guī)定的行為進(jìn)行處理。c.保障業(yè)主的合法權(quán)益。6.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)：a.按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)。b.保障業(yè)主的合法權(quán)益。c.定期向業(yè)主報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況。7.物業(yè)服務(wù)企業(yè)與其他相關(guān)方的權(quán)利與義務(wù)7.1相關(guān)方的權(quán)利：a.依法參與小區(qū)管理。b.享有相關(guān)權(quán)益。c.對(duì)物業(yè)服務(wù)提出意見和建議。7.2相關(guān)方的義務(wù)：a.遵守國家法律法規(guī)和小區(qū)管理規(guī)定。b.維護(hù)小區(qū)公共秩序。c.支持物業(yè)服務(wù)企業(yè)的工作。7.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利：a.依法開展物業(yè)服務(wù)。b.收取相關(guān)費(fèi)用。c.保障相關(guān)方的合法權(quán)益。7.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)的義務(wù)：a.按照合同約定提供服務(wù)。b.保障相關(guān)方的合法權(quán)益。c.定期向相關(guān)方報(bào)告物業(yè)服務(wù)情況。8.違約責(zé)任8.1違約情形：a.業(yè)主未按時(shí)繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；b.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的；c.任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的；d.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的；e.業(yè)主委員會(huì)未履行監(jiān)督職責(zé)的。8.2違約責(zé)任承擔(dān)：a.業(yè)主逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金；b.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失；c.雙方違約的，應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。8.3違約賠償：a.物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約造成業(yè)主損失的，應(yīng)按實(shí)際損失賠償；b.業(yè)主違約給物業(yè)服務(wù)企業(yè)造成損失的，應(yīng)按實(shí)際損失賠償；c.違約賠償金額應(yīng)在合同約定范圍內(nèi)。8.4違約糾紛解決：a.雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約糾紛；b.協(xié)商不成的，可向合同約定的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；c.也可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.合同解除9.1合同解除條件：a.合同約定的解除條件成就；b.因不可抗力致使合同無法履行；c.一方違約，經(jīng)對(duì)方催告后仍未改正；d.合同約定的其他解除條件。9.2合同解除程序：a.提出解除合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；b.收到通知的一方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)作出答復(fù)；c.雙方達(dá)成解除協(xié)議后，簽訂合同解除書。9.3合同解除后果：a.合同解除后，雙方應(yīng)按照約定履行各自義務(wù)；b.合同解除前已履行的義務(wù)，雙方應(yīng)按約定結(jié)算；c.合同解除后，雙方應(yīng)相互返還已支付的款項(xiàng)。10.合同爭(zhēng)議解決方式10.1爭(zhēng)議解決方式：a.友好協(xié)商；b.仲裁；c.訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)；b.人民法院：市區(qū)人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用：a.仲裁費(fèi)：由敗訴方承擔(dān)；b.訴訟費(fèi)：按照法律規(guī)定承擔(dān)。11.合同生效與終止11.1合同生效條件：a.雙方簽字蓋章；b.合同簽訂之日起生效。11.2合同終止條件：a.合同期限屆滿；b.雙方協(xié)商一致解除合同；c.因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行。11.3合同終止程序：a.提出終止合同的一方應(yīng)書面通知對(duì)方；b.收到通知的一方應(yīng)在接到通知之日起15日內(nèi)作出答復(fù)；c.雙方達(dá)成終止協(xié)議后，簽訂合同終止書。12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明；12.2附件二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員名單；12.3附件三：車位租賃合同范本。13.其他約定事項(xiàng)13.1其他約定事項(xiàng)一：本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充；13.2其他約定事項(xiàng)二：本合同未盡事宜，以國家相關(guān)法律法規(guī)為準(zhǔn)；13.3其他約定事項(xiàng)三：本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。14.合同簽訂與生效14.1合同簽訂日期：2024年2月1日；14.2合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起生效；14.3合同備案：本合同簽訂后，雙方應(yīng)向相關(guān)部門備案；14.4合同簽署人：物業(yè)服務(wù)企業(yè)法定代表人（簽字）、業(yè)主委員會(huì)法定代表人（簽字）。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1定義：本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等，其為合同當(dāng)事人提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助。a.物業(yè)服務(wù)合同的簽訂、履行監(jiān)督；b.車位租賃合同的簽訂、履行監(jiān)督；c.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、車位租賃費(fèi)用的評(píng)估；d.物業(yè)管理項(xiàng)目的招標(biāo)、投標(biāo)；e.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)的決策咨詢；f.法律訴訟、仲裁等法律事務(wù)的處理。16.第三方介入的程序16.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)需在合同中明確需要第三方介入的事項(xiàng)；16.2雙方協(xié)商確定第三方介入的具體事項(xiàng)及服務(wù)內(nèi)容；16.3簽訂第三方服務(wù)協(xié)議，明確第三方責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)；16.4第三方介入后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)配合第三方工作。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任限額：在第三方服務(wù)協(xié)議中，應(yīng)明確第三方在履行服務(wù)過程中可能產(chǎn)生的法律責(zé)任，并設(shè)定責(zé)任限額。17.2責(zé)任限額計(jì)算方式：根據(jù)第三方服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用等因素，由雙方協(xié)商確定責(zé)任限額。17.3超出責(zé)任限額的損失，由合同當(dāng)事人按照各自責(zé)任承擔(dān)。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1第三方在履行服務(wù)過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及合同約定；18.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)應(yīng)監(jiān)督第三方履行服務(wù)協(xié)議，確保其服務(wù)質(zhì)量；18.3第三方與其他各方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)協(xié)商解決；18.4協(xié)商不成的，可依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。19.第三方權(quán)利與義務(wù)19.1第三方的權(quán)利：a.收取服務(wù)費(fèi)用；b.享有合同約定的其他權(quán)利。19.2第三方的義務(wù)：a.按照合同約定提供專業(yè)服務(wù)；b.保守合同當(dāng)事人商業(yè)秘密；c.履行合同約定的其他義務(wù)。20.第三方介入的終止20.1第三方介入的終止條件：a.合同期限屆滿；b.合同當(dāng)事人協(xié)商一致；c.第三方服務(wù)協(xié)議終止；d.合同約定其他終止條件。20.2第三方介入的終止程序：a.物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)提出終止第三方介入的書面通知；b.第三方收到通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)作出答復(fù)；c.雙方達(dá)成終止協(xié)議后，簽訂第三方介入終止書。21.第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)21.1第三方介入的費(fèi)用由合同當(dāng)事人按照合同約定承擔(dān)；21.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求第三方提供相關(guān)費(fèi)用的詳細(xì)清單；21.3第三方提供的服務(wù)費(fèi)用與實(shí)際服務(wù)內(nèi)容不符的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)要求退還或補(bǔ)足。22.第三方介入的爭(zhēng)議解決22.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式：a.友好協(xié)商；b.仲裁；c.訴訟。22.2第三方介入的爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：a.仲裁機(jī)構(gòu)：仲裁委員會(huì)；b.人民法院：市區(qū)人民法院。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證明要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等相關(guān)證明文件。2.附件二：物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員名單要求：列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理人員、技術(shù)人員、服務(wù)人員等名單及其聯(lián)系方式。說明：便于業(yè)主了解物業(yè)服務(wù)企業(yè)的組織架構(gòu)和人員配備。3.附件三：車位租賃合同范本要求：提供標(biāo)準(zhǔn)的車位租賃合同范本，包括租賃期限、租金、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：規(guī)范車位租賃行為，保障雙方權(quán)益。4.附件四：物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要求：列出物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、計(jì)費(fèi)方式等。說明：明確物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成，便于業(yè)主了解費(fèi)用情況。5.附件五：物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)要求：提供物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)流程、服務(wù)質(zhì)量等。說明：規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)行為，提高服務(wù)質(zhì)量。6.附件六：第三方服務(wù)協(xié)議要求：明確第三方介入的具體事項(xiàng)、服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、責(zé)任等。說明：規(guī)范第三方介入行為，保障各方權(quán)益。7.附件七：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)要求：列舉各種違約行為及相應(yīng)的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。說明：明確違約責(zé)任，便于合同當(dāng)事人了解違約后果。8.附件八：爭(zhēng)議解決流程要求：提供爭(zhēng)議解決的流程、機(jī)構(gòu)、方式等。說明：明確爭(zhēng)議解決途徑，保障各方合法權(quán)益。9.附件九：合同簽訂及生效證明要求：提供合同簽訂及生效的證明文件。說明：證明合同已簽訂并生效，具有法律效力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a.業(yè)主逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的；b.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)的；c.任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的；d.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的；e.業(yè)主委員會(huì)未履行監(jiān)督職責(zé)的。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a.業(yè)主逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，應(yīng)支付滯納金；b.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未履行合同義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主損失；c.雙方違約的，應(yīng)根據(jù)各自違約情況承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；d.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按規(guī)定進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)承擔(dān)維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；e.業(yè)主委員會(huì)未履行監(jiān)督職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。示例說明：1.業(yè)主逾期未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主發(fā)出催告通知書，要求業(yè)主在規(guī)定期限內(nèi)繳納費(fèi)用。逾期未繳納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按日收取滯納金，并有權(quán)采取停電等措施。2.物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，如綠化養(yǎng)護(hù)不及時(shí)，導(dǎo)致小區(qū)綠化帶出現(xiàn)嚴(yán)重問題，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.任何一方違反合同約定，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。全文完。2024年度住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)合同范本（含車位租賃）2本合同目錄一覽1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.2合同簽訂日期1.3合同生效日期1.4合同期限1.5合同服務(wù)范圍2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1住宅小區(qū)公共區(qū)域管理2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.3垃圾清運(yùn)及處理2.4安全管理2.5環(huán)境衛(wèi)生2.6社區(qū)文化活動(dòng)組織3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整3.4服務(wù)費(fèi)用結(jié)算4.物業(yè)費(fèi)收取4.1物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間4.2物業(yè)費(fèi)收取方式4.3物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任5.車位租賃5.1車位租賃面積及類型5.2車位租賃價(jià)格5.3車位租賃期限5.4車位租賃合同簽訂5.5車位租賃合同解除6.違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任6.2業(yè)主方違約責(zé)任6.3違約責(zé)任賠償7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)7.3爭(zhēng)議解決程序8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.2合同終止條件8.3合同解除與終止程序9.合同生效及備案9.1合同生效條件9.2合同備案10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.2附件二：車位租賃協(xié)議10.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議11.合同其他約定11.1不可抗力條款11.2通知送達(dá)11.3合同變更與補(bǔ)充12.合同附件12.1附件一：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)12.2附件二：車位租賃協(xié)議12.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議13.合同簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)13.3合同簽署人員14.合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：車位租賃協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議第一部分：合同如下：1.合同基本信息1.1合同雙方基本信息1.1.1物業(yè)服務(wù)方：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系電話、開戶銀行及賬號(hào)1.1.2業(yè)主方：名稱、住所、法定代表人、聯(lián)系電話、開戶銀行及賬號(hào)1.2合同簽訂日期：____年____月____日1.3合同生效日期：____年____月____日，自雙方簽字蓋章之日起生效1.4合同期限：____年，自____年____月____日至____年____月____日2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容2.1住宅小區(qū)公共區(qū)域管理2.1.1公共區(qū)域綠化：負(fù)責(zé)小區(qū)綠化帶的修剪、澆水、施肥、病蟲害防治等工作2.1.2公共區(qū)域衛(wèi)生：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域內(nèi)的清掃、保潔、垃圾清運(yùn)等工作2.1.3公共區(qū)域秩序：負(fù)責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的秩序維護(hù)，包括門衛(wèi)管理、車輛停放管理等2.2公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)2.2.1電梯、水泵、消防設(shè)施等設(shè)備的日常維護(hù)保養(yǎng)2.2.2公共照明、監(jiān)控設(shè)備等設(shè)施的定期檢查與維修2.3垃圾清運(yùn)及處理2.3.1負(fù)責(zé)小區(qū)內(nèi)生活垃圾的收集、清運(yùn)、處理工作2.3.2垃圾處理站的管理與維護(hù)2.4安全管理2.4.1小區(qū)內(nèi)的治安巡邏、門禁管理、消防管理等安全工作2.4.2緊急事件的應(yīng)急處理2.5環(huán)境衛(wèi)生2.5.1小區(qū)內(nèi)環(huán)境的美化、綠化工作2.5.2公共設(shè)施的清潔與維護(hù)2.6社區(qū)文化活動(dòng)組織2.6.1定期組織小區(qū)居民開展各類文體活動(dòng)2.6.2協(xié)助小區(qū)內(nèi)各單位舉辦活動(dòng)3.物業(yè)服務(wù)費(fèi)用3.1服務(wù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定和小區(qū)實(shí)際情況，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用為每平方米____元，按月收取3.2服務(wù)費(fèi)用支付方式：業(yè)主應(yīng)按月繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付3.3服務(wù)費(fèi)用調(diào)整：物業(yè)服務(wù)費(fèi)用如有調(diào)整，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)提前一個(gè)月向業(yè)主公告，并經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)同意后方可執(zhí)行3.4服務(wù)費(fèi)用結(jié)算：物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在每月____日前向業(yè)主提供上月物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的結(jié)算清單，業(yè)主應(yīng)在收到結(jié)算清單后____日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用4.物業(yè)費(fèi)收取4.1物業(yè)費(fèi)收取時(shí)間：每月____日4.2物業(yè)費(fèi)收取方式：通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.3物業(yè)費(fèi)違約責(zé)任：業(yè)主逾期繳納物業(yè)費(fèi)的，每逾期一日，應(yīng)按____的比率繳納滯納金5.車位租賃5.1車位租賃面積及類型：小區(qū)停車位共____個(gè)，其中地下停車位____個(gè)，地面停車位____個(gè)5.2車位租賃價(jià)格：地下停車位____元/月，地面停車位____元/月5.3車位租賃期限：____年，自____年____月____日至____年____月____日5.4車位租賃合同簽訂：車位租賃合同由物業(yè)服務(wù)方與業(yè)主方簽訂，并按相關(guān)規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)5.5車位租賃合同解除：車位租賃合同在租賃期限內(nèi)如需解除，應(yīng)提前一個(gè)月書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可解除6.違約責(zé)任6.1物業(yè)服務(wù)方違約責(zé)任6.1.1物業(yè)服務(wù)方未按約定提供物業(yè)服務(wù)的，業(yè)主有權(quán)要求物業(yè)服務(wù)方限期整改，逾期未整改的，業(yè)主有權(quán)解除合同并追究物業(yè)服務(wù)方的違約責(zé)任6.1.2物業(yè)服務(wù)方擅自提高物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主有權(quán)拒絕繳納，并要求物業(yè)服務(wù)方退還多收的費(fèi)用6.2業(yè)主方違約責(zé)任6.2.1業(yè)主未按約定繳納物業(yè)費(fèi)的，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)要求業(yè)主限期繳納，逾期未繳納的，物業(yè)服務(wù)方有權(quán)采取相應(yīng)措施，包括但不限于限制業(yè)主使用小區(qū)設(shè)施設(shè)備等6.3違約責(zé)任賠償：因違約行為造成的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任7.爭(zhēng)議解決7.1爭(zhēng)議解決方式：雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向物業(yè)管理區(qū)域所在地的人民法院提起訴訟7.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對(duì)雙方均有約束力7.3爭(zhēng)議解決程序：雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定提交爭(zhēng)議材料，爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)將按照程序進(jìn)行審理，并作出裁決8.合同解除與終止8.1合同解除條件8.1.1物業(yè)服務(wù)方違反合同約定，嚴(yán)重?fù)p害業(yè)主利益，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)決定解除合同的8.1.2業(yè)主方連續(xù)六個(gè)月未繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，經(jīng)物業(yè)服務(wù)方催告后仍未繳納的8.1.3因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行的8.2合同終止條件8.2.1合同期限屆滿，雙方均無續(xù)簽意愿的8.2.2業(yè)主方全體業(yè)主遷出小區(qū)，小區(qū)內(nèi)無業(yè)主居住的8.3合同解除與終止程序8.3.1合同解除或終止前，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)向業(yè)主方書面通知，并說明解除或終止的原因8.3.2合同解除或終止后，物業(yè)服務(wù)方應(yīng)做好交接工作，并將相關(guān)資料、設(shè)施設(shè)備等移交給業(yè)主方或新的物業(yè)服務(wù)方9.合同生效及備案9.1合同生效條件9.1.1雙方簽署合同并加蓋公章9.1.2合同內(nèi)容符合法律法規(guī)的規(guī)定9.2合同備案9.2.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)在合同簽訂之日起____日內(nèi)，將合同報(bào)物業(yè)管理區(qū)域所在地的物業(yè)管理主管部門備案9.2.2業(yè)主方應(yīng)在收到物業(yè)服務(wù)方備案證明后____日內(nèi)，向物業(yè)管理主管部門辦理備案手續(xù)10.合同附件10.1附件一：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)10.1.1物業(yè)服務(wù)方應(yīng)按照附件一規(guī)定的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)10.1.2附件一作為本合同的組成部分，具有同等法律效力10.2附件二：車位租賃協(xié)議10.2.1車位租賃協(xié)議作為本合同的組成部分，具有同等法律效力10.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議10.3.1其他相關(guān)協(xié)議包括但不限于業(yè)主公約、臨時(shí)管理規(guī)約等，作為本合同的組成部分，具有同等法律效力11.合同其他約定11.1不可抗力條款11.1.1因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任11.1.2不可抗力事件包括自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等11.2通知送達(dá)11.2.1任何一方送達(dá)的書面通知，應(yīng)以掛號(hào)信或快遞方式寄送至對(duì)方提供的地址，自寄出之日起____個(gè)工作日后視為送達(dá)11.3合同變更與補(bǔ)充11.3.1合同的變更與補(bǔ)充，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議作為本合同的組成部分，具有同等法律效力12.合同簽署12.1合同簽署日期：____年____月____日12.2合同簽署地點(diǎn)：____12.3合同簽署人員12.3.1物業(yè)服務(wù)方代表：姓名、職務(wù)、簽字12.3.2業(yè)主方代表：姓名、職務(wù)、簽字13.合同附件13.1附件一：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)13.2附件二：車位租賃協(xié)議13.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議14.合同附件14.1附件一：物業(yè)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)14.2附件二：車位租賃協(xié)議14.3附件三：其他相關(guān)協(xié)議第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義15.1.1本合同所指第三方，是指除物業(yè)服務(wù)方和業(yè)主方以外的，因合同履行需要介入合同關(guān)系中的任何自然人、法人或其他組織。15.1.2第三方介入包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、咨詢方等。16.第三方介入的必要性16.1第三方介入的條件16.1.1物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方認(rèn)為有必要引入第三方介入以保障合同履行或解決爭(zhēng)議的16.1.2依據(jù)法律法規(guī)或合同約定，必須引入第三方介入的17.第三方介入的程序17.1第三方選定17.1.1第三方的選定由物業(yè)服務(wù)方或業(yè)主方提出，經(jīng)另一方同意后確定17.1.2第三方的選定應(yīng)考慮其專業(yè)能力、信譽(yù)和獨(dú)立性等因素17.2第三方職責(zé)17.2.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定，履行其職責(zé)17.2.2第三方應(yīng)獨(dú)立、公正地履行職責(zé)，