2024年度房屋買賣合同附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房屋買賣合同附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.2附屬設(shè)施1.3公共區(qū)域1.4使用協(xié)議2.使用范圍與權(quán)限2.1附屬設(shè)施使用范圍2.2公共區(qū)域使用范圍2.3使用權(quán)限及限制3.使用費(fèi)用與支付3.1使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.2支付方式及時(shí)間3.3費(fèi)用調(diào)整4.使用管理與維護(hù)4.1使用管理規(guī)定4.2維護(hù)責(zé)任與義務(wù)4.3故障處理5.使用時(shí)間與安排5.1使用時(shí)間規(guī)定5.2使用安排與預(yù)約5.3使用時(shí)間調(diào)整6.使用安全與衛(wèi)生6.1安全使用規(guī)定6.2衛(wèi)生管理要求6.3安全事故處理7.使用糾紛處理7.1糾紛解決方式7.2糾紛處理期限7.3糾紛處理費(fèi)用8.使用終止與解除8.1使用終止條件8.2使用解除條件8.3使用終止或解除后的處理9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決程序10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.2合同期限11.3合同續(xù)簽12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件12.3合同變更與解除程序13.合同解除后的處理13.1解除后的財(cái)產(chǎn)處理13.2解除后的費(fèi)用結(jié)算13.3解除后的其他事項(xiàng)14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.2合同附件14.3合同未盡事宜處理第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同當(dāng)事人1.1.1甲方：[甲方全稱]1.1.2乙方：[乙方全稱]1.1.3合同當(dāng)事人應(yīng)具備完全民事行為能力，并保證其提供的身份證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等文件真實(shí)有效。1.2附屬設(shè)施1.2.1附屬設(shè)施指房屋買賣合同中約定的附屬設(shè)施，包括但不限于：電梯、樓梯、排水系統(tǒng)、供暖系統(tǒng)、供電系統(tǒng)等。1.3公共區(qū)域1.3.1公共區(qū)域指房屋買賣合同中約定的公共區(qū)域，包括但不限于：大堂、走廊、電梯廳、消防通道、綠化帶等。1.4使用協(xié)議1.4.1本協(xié)議是甲方與乙方就附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用事宜達(dá)成的協(xié)議，具有法律效力。2.使用范圍與權(quán)限2.1附屬設(shè)施使用范圍2.1.1乙方有權(quán)在附屬設(shè)施正常使用范圍內(nèi)，按照規(guī)定使用相關(guān)設(shè)施。2.2公共區(qū)域使用范圍2.2.1乙方有權(quán)在公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行正常通行、活動(dòng)，但不得損壞公共設(shè)施。2.3使用權(quán)限及限制2.3.1乙方在使用附屬設(shè)施及公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、房屋管理規(guī)約及本協(xié)議的約定。3.使用費(fèi)用與支付3.1使用費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)3.1.1附屬設(shè)施使用費(fèi)用按實(shí)際使用情況計(jì)費(fèi)，具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由甲方制定。3.2支付方式及時(shí)間3.2.1乙方應(yīng)于每月[具體日期]前向甲方支付當(dāng)月使用費(fèi)用。3.3費(fèi)用調(diào)整3.3.1如遇國(guó)家政策調(diào)整或市場(chǎng)變化導(dǎo)致費(fèi)用變動(dòng)，甲方有權(quán)按照規(guī)定調(diào)整使用費(fèi)用。4.使用管理與維護(hù)4.1使用管理規(guī)定4.1.1乙方應(yīng)遵守甲方制定的使用管理規(guī)定，確保使用安全、文明、有序。4.2維護(hù)責(zé)任與義務(wù)4.2.1甲方負(fù)責(zé)對(duì)附屬設(shè)施及公共區(qū)域進(jìn)行定期檢查、維修和維護(hù)。4.3故障處理4.3.1如附屬設(shè)施或公共區(qū)域出現(xiàn)故障，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，甲方應(yīng)在接到通知后[具體時(shí)間]內(nèi)進(jìn)行維修。5.使用時(shí)間與安排5.1使用時(shí)間規(guī)定5.1.1附屬設(shè)施及公共區(qū)域的使用時(shí)間應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定及甲方要求。5.2使用安排與預(yù)約5.2.1乙方需提前[具體時(shí)間]向甲方預(yù)約使用時(shí)間，甲方將盡力滿足乙方需求。5.3使用時(shí)間調(diào)整5.3.1如有特殊原因需要調(diào)整使用時(shí)間，乙方應(yīng)提前[具體時(shí)間]向甲方提出申請(qǐng)，甲方將視情況予以調(diào)整。6.使用安全與衛(wèi)生6.1安全使用規(guī)定6.1.1乙方在使用附屬設(shè)施及公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)遵守安全操作規(guī)程，確保自身和他人的安全。6.2衛(wèi)生管理要求6.2.1乙方應(yīng)保持公共區(qū)域環(huán)境衛(wèi)生，不得亂扔垃圾、污物等。6.3安全事故處理6.3.1如發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)立即采取應(yīng)急措施，并及時(shí)通知甲方，甲方將配合乙方進(jìn)行處理。8.使用終止與解除8.1使用終止條件8.1.1本協(xié)議期滿或因房屋買賣合同解除而終止。8.1.2乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)甲方書面通知后[具體時(shí)間]內(nèi)仍未改正。8.2使用解除條件8.2.1甲方因房屋買賣合同解除或房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移而需要解除本協(xié)議。8.2.2乙方因故無(wú)法繼續(xù)使用附屬設(shè)施及公共區(qū)域。8.3使用終止或解除后的處理8.3.1使用終止或解除后，乙方應(yīng)將附屬設(shè)施及公共區(qū)域恢復(fù)原狀，并結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。8.3.2甲方應(yīng)退還乙方已支付但未使用的使用費(fèi)用。9.違約責(zé)任9.1違約行為認(rèn)定9.1.1乙方未按約定支付使用費(fèi)用。9.1.2乙方損壞附屬設(shè)施或公共區(qū)域。9.2違約責(zé)任承擔(dān)9.2.1乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、恢復(fù)原狀等。9.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)9.3.1違約賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定，并在本協(xié)議中明確。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。10.1.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決程序10.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后[具體時(shí)間]內(nèi)協(xié)商解決。10.2.2協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.3.1爭(zhēng)議解決過程中產(chǎn)生的費(fèi)用由責(zé)任方承擔(dān)。11.合同生效與期限11.1合同生效條件11.1.1雙方簽署本協(xié)議并簽字蓋章。11.2合同期限11.2.1本協(xié)議自雙方簽署之日起生效，至房屋買賣合同終止之日止。11.3合同續(xù)簽11.3.1如雙方同意，本協(xié)議可續(xù)簽。12.合同變更與解除12.1合同變更條件12.1.1雙方協(xié)商一致，可對(duì)本協(xié)議進(jìn)行變更。12.2合同解除條件12.2.1出現(xiàn)本協(xié)議約定的解除條件。12.3合同變更與解除程序12.3.1合同變更或解除需書面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。13.合同解除后的處理13.1解除后的財(cái)產(chǎn)處理13.1.1解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理相關(guān)財(cái)產(chǎn)。13.2解除后的費(fèi)用結(jié)算13.2.1解除后，雙方應(yīng)結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。13.3解除后的其他事項(xiàng)13.3.1解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理其他未盡事宜。14.其他約定14.1通知與送達(dá)14.1.1任何通知或文件應(yīng)通過書面形式送達(dá)，自送達(dá)之日起生效。14.2合同附件14.2.1本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。14.3合同未盡事宜處理14.3.1本協(xié)議未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中提及的第三方，是指在本合同執(zhí)行過程中，因特定事項(xiàng)需要介入的任何第三方主體，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、監(jiān)理公司等。1.2第三方介入的目的是為了確保合同的履行，提高合同執(zhí)行的效率，保障各方權(quán)益。2.第三方責(zé)任限額2.1第三方在介入本合同過程中，因自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方根據(jù)第三方提供的專業(yè)服務(wù)性質(zhì)和潛在風(fēng)險(xiǎn)，在合同中約定具體數(shù)額。2.3第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確，并在第三方介入前通知甲乙雙方。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方有權(quán)根據(jù)本合同約定，獨(dú)立開展相關(guān)工作，并享有相應(yīng)的報(bào)酬。3.2第三方在執(zhí)行任務(wù)過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同的約定。3.3第三方應(yīng)積極配合甲乙雙方，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息。4.第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方介入本合同，不改變甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。4.2第三方在介入過程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益，不得損害甲乙雙方的權(quán)益。5.第三方介入的額外條款及說明5.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)就第三方介入的事宜達(dá)成一致意見，并在合同中明確。5.2第三方介入的事宜包括但不限于：合同簽訂、履行、變更、解除等。5.3第三方介入的具體事項(xiàng)、時(shí)間、費(fèi)用等，應(yīng)在合同中明確約定。5.4第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)。5.5第三方介入后，如出現(xiàn)爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，可依法向人民法院提起訴訟。6.第三方介入的程序6.1甲乙雙方應(yīng)在本合同中明確第三方介入的程序，包括但不限于：6.1.1第三方介入的事由和條件。6.1.2第三方介入的具體流程。6.1.3第三方介入的期限。6.1.4第三方介入的費(fèi)用承擔(dān)。6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，及時(shí)向第三方提供必要的信息和資料。6.3第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，配合第三方開展相關(guān)工作。7.第三方介入的終止7.1第三方介入的事由消失或完成本合同約定的任務(wù)后，第三方應(yīng)終止介入。7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定，結(jié)算相關(guān)費(fèi)用。7.3第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同約定的義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用明細(xì)表詳細(xì)列出附屬設(shè)施和公共區(qū)域的名稱、用途、使用時(shí)間等。甲方負(fù)責(zé)定期更新和維護(hù)此表格。2.使用費(fèi)用清單列出使用費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。甲方負(fù)責(zé)提供此清單，乙方需按清單支付費(fèi)用。3.使用管理規(guī)定詳細(xì)規(guī)定使用附屬設(shè)施和公共區(qū)域的管理規(guī)則。甲方負(fù)責(zé)制定和更新此管理規(guī)定。4.安全使用指南提供使用附屬設(shè)施和公共區(qū)域時(shí)的安全注意事項(xiàng)。甲方負(fù)責(zé)制定和更新此指南。5.使用記錄表記錄乙方使用附屬設(shè)施和公共區(qū)域的情況。乙方負(fù)責(zé)填寫此表格，甲方負(fù)責(zé)存檔。6.維護(hù)保養(yǎng)記錄表記錄附屬設(shè)施和公共區(qū)域的維護(hù)保養(yǎng)情況。甲方負(fù)責(zé)填寫此表格，并定期提交給乙方。7.糾紛處理記錄表記錄使用過程中發(fā)生的糾紛及其處理結(jié)果。雙方共同填寫此表格。8.合同副本合同正本一份，副本多份，供各方留存。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)支付使用費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)按合同約定支付費(fèi)用，逾期未支付構(gòu)成違約。示例說明：若乙方逾期未支付一個(gè)月使用費(fèi)用，則應(yīng)向甲方支付滯納金，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。2.違約行為：乙方損壞附屬設(shè)施或公共區(qū)域。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)妥善使用附屬設(shè)施和公共區(qū)域，造成損壞應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：若乙方在使用過程中損壞公共區(qū)域的地面，則應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，并可能面臨合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。3.違約行為：甲方未按時(shí)維護(hù)附屬設(shè)施或公共區(qū)域。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行維護(hù)，未能按時(shí)維護(hù)構(gòu)成違約。示例說明：若甲方未在約定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行設(shè)施維護(hù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損，則甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.違約行為：第三方違反合同約定，導(dǎo)致甲方或乙方權(quán)益受損。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)按照合同約定行事，若違反約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說明：若第三方在介入過程中違反合同約定，造成損失，則第三方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度房屋買賣合同附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用協(xié)議1本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議目的1.3協(xié)議適用范圍2.附屬設(shè)施使用2.1附屬設(shè)施定義2.2使用權(quán)限2.3使用時(shí)間2.4使用費(fèi)用2.5使用責(zé)任3.公共區(qū)域使用3.1公共區(qū)域定義3.2使用權(quán)限3.3使用時(shí)間3.4使用費(fèi)用3.5使用責(zé)任4.使用規(guī)范4.1使用規(guī)則4.2管理制度4.3維護(hù)責(zé)任5.費(fèi)用支付5.1費(fèi)用構(gòu)成5.2支付方式5.3支付時(shí)間5.4違約責(zé)任6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.違約責(zé)任7.1違約情形7.2違約責(zé)任承擔(dān)7.3違約賠償8.合同解除8.1解除條件8.2解除程序8.3解除后果9.合同終止9.1終止條件9.2終止程序9.3終止后果10.合同生效10.1生效條件10.2生效時(shí)間10.3生效范圍11.合同變更11.1變更條件11.2變更程序11.3變更后果12.合同解除與終止12.1解除條件12.2解除程序12.3終止條件12.4終止程序13.合同附件13.1附件一：附屬設(shè)施清單13.2附件二：公共區(qū)域清單13.3附件三：費(fèi)用清單14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件效力14.4合同未盡事宜第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議定義1.2協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確甲方所售房屋的附屬設(shè)施及公共區(qū)域的使用權(quán)、使用規(guī)范、費(fèi)用支付、違約責(zé)任等內(nèi)容，保障雙方的合法權(quán)益。1.3協(xié)議適用范圍本協(xié)議適用于甲方所售房屋的附屬設(shè)施及公共區(qū)域的使用，包括但不限于游泳池、健身房、兒童游樂場(chǎng)、停車場(chǎng)等。2.附屬設(shè)施使用2.1附屬設(shè)施定義附屬設(shè)施是指甲方所售房屋內(nèi)除房屋主體結(jié)構(gòu)以外的配套設(shè)施，包括但不限于游泳池、健身房、兒童游樂場(chǎng)、停車場(chǎng)等。2.2使用權(quán)限乙方在購(gòu)買甲方房屋后，有權(quán)使用本協(xié)議規(guī)定的附屬設(shè)施。2.3使用時(shí)間附屬設(shè)施的使用時(shí)間為每日早6:00至晚22:00，具體使用時(shí)間以甲方公示為準(zhǔn)。2.4使用費(fèi)用附屬設(shè)施的使用費(fèi)用按照甲方公示的標(biāo)準(zhǔn)收取，乙方應(yīng)按期繳納。2.5使用責(zé)任乙方在使用附屬設(shè)施時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，愛護(hù)設(shè)施，不得損壞。如因乙方原因造成設(shè)施損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。3.公共區(qū)域使用3.1公共區(qū)域定義公共區(qū)域是指甲方所售房屋內(nèi)的共用空間，包括但不限于電梯間、走廊、樓梯間等。3.2使用權(quán)限乙方在購(gòu)買甲方房屋后，有權(quán)使用本協(xié)議規(guī)定的公共區(qū)域。3.3使用時(shí)間公共區(qū)域的使用時(shí)間為全天24小時(shí)，乙方應(yīng)合理使用，不得影響他人。3.4使用費(fèi)用公共區(qū)域的使用費(fèi)用已包含在房屋總價(jià)中，乙方無(wú)需另行支付。3.5使用責(zé)任乙方在使用公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)遵守相關(guān)規(guī)定，保持整潔，不得亂扔垃圾，不得占用消防通道。4.使用規(guī)范4.1使用規(guī)則乙方在使用附屬設(shè)施及公共區(qū)域時(shí)，應(yīng)遵守甲方制定的相關(guān)規(guī)定，不得進(jìn)行違法、違規(guī)活動(dòng)。4.2管理制度甲方設(shè)立專門的管理機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)附屬設(shè)施及公共區(qū)域的管理和維護(hù)。4.3維護(hù)責(zé)任甲方負(fù)責(zé)附屬設(shè)施及公共區(qū)域的日常維護(hù)，確保設(shè)施的正常使用。5.費(fèi)用支付5.1費(fèi)用構(gòu)成附屬設(shè)施及公共區(qū)域的使用費(fèi)用包括但不限于物業(yè)管理費(fèi)、設(shè)施維護(hù)費(fèi)等。5.2支付方式乙方應(yīng)按照甲方要求的方式支付相關(guān)費(fèi)用。5.3支付時(shí)間乙方應(yīng)在每個(gè)費(fèi)用周期開始前支付相應(yīng)費(fèi)用。5.4違約責(zé)任如乙方逾期支付費(fèi)用，甲方有權(quán)采取必要措施追討欠款，并追究乙方違約責(zé)任。6.爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向甲方所在地人民法院提起訴訟。6.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)雙方可協(xié)商選擇仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，或由雙方協(xié)商分擔(dān)。7.違約責(zé)任7.1違約情形乙方違反本協(xié)議約定，造成甲方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約責(zé)任承擔(dān)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。7.3違約賠償乙方違約造成甲方損失的，乙方應(yīng)按照實(shí)際損失進(jìn)行賠償。8.合同解除8.1解除條件8.1.1甲方因房屋主體結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，經(jīng)相關(guān)部門鑒定后，無(wú)法修復(fù)或修復(fù)成本過高。8.1.2乙方在合同簽訂后，因不可抗力導(dǎo)致房屋無(wú)法居住，且經(jīng)甲方確認(rèn)無(wú)法恢復(fù)。8.1.3雙方協(xié)商一致，決定解除本協(xié)議。8.2解除程序8.2.1雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方，并在解除協(xié)議后30日內(nèi)辦理相關(guān)手續(xù)。8.2.2因甲方原因解除本協(xié)議的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的費(fèi)用。8.2.3因乙方原因解除本協(xié)議的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3解除后果8.3.1合同解除后，雙方應(yīng)立即停止使用附屬設(shè)施及公共區(qū)域。8.3.2雙方應(yīng)按照合同約定辦理附屬設(shè)施及公共區(qū)域的歸還手續(xù)。9.合同終止9.1終止條件9.1.1本協(xié)議約定的使用期限屆滿。9.1.2雙方協(xié)商一致，決定終止本協(xié)議。9.2終止程序9.2.1雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的，應(yīng)書面通知對(duì)方。9.2.2本協(xié)議終止后，雙方應(yīng)立即停止使用附屬設(shè)施及公共區(qū)域。9.3終止后果9.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定辦理附屬設(shè)施及公共區(qū)域的歸還手續(xù)。9.3.2雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算剩余費(fèi)用。10.合同生效10.1生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。10.2生效時(shí)間本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。10.3生效范圍本協(xié)議對(duì)雙方具有法律約束力，適用于本協(xié)議約定的附屬設(shè)施及公共區(qū)域的使用。11.合同變更11.1變更條件本協(xié)議的任何變更，均需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。11.2變更程序11.2.1雙方協(xié)商一致后，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。11.2.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。11.3變更后果11.3.1變更協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。11.3.2變更協(xié)議的生效不影響本協(xié)議其他條款的效力。12.合同解除與終止12.1解除條件12.1.1甲方或乙方違反本協(xié)議約定，經(jīng)書面通知后仍不改正的。12.1.2甲方或乙方發(fā)生重大違約行為，致使本協(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的。12.2解除程序12.2.1任何一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除本協(xié)議。12.2.2解除通知送達(dá)對(duì)方后，本協(xié)議自通知到達(dá)之日起解除。12.3終止條件12.3.1本協(xié)議約定的終止條件成就。12.4終止程序12.4.1雙方協(xié)商一致終止本協(xié)議的，應(yīng)簽訂書面終止協(xié)議。12.4.2終止協(xié)議經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.合同附件13.1附件一：附屬設(shè)施清單13.1.1列明甲方所售房屋內(nèi)的附屬設(shè)施名稱、規(guī)格、數(shù)量等。13.2附件二：公共區(qū)域清單13.2.1列明甲方所售房屋內(nèi)的公共區(qū)域名稱、位置、面積等。13.3附件三：費(fèi)用清單13.3.1列明附屬設(shè)施及公共區(qū)域的使用費(fèi)用構(gòu)成及標(biāo)準(zhǔn)。14.其他約定14.1通知方式雙方之間的通知，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，送達(dá)對(duì)方或?qū)Ψ街付ǖ牡刂贰?4.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或履行困難的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。14.3合同附件效力本協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義本條款中“第三方”指在履行本協(xié)議過程中，經(jīng)甲乙雙方同意，介入本協(xié)議的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、監(jiān)理單位、評(píng)估機(jī)構(gòu)、法律顧問等。15.2第三方介入條件15.2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書面同意，并簽訂書面協(xié)議。15.2.2第三方介入應(yīng)有利于合同的履行，維護(hù)甲乙雙方的合法權(quán)益。15.3第三方責(zé)任15.3.1第三方在介入本協(xié)議過程中，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和本協(xié)議的約定，如實(shí)履行其職責(zé)。15.3.2第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。16.甲乙雙方責(zé)任16.1第三方介入時(shí)，甲乙雙方應(yīng)向第三方提供必要的信息和資料，配合第三方的工作。16.2甲乙雙方對(duì)第三方的指示應(yīng)明確、具體，第三方應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的指示開展工作。17.第三方權(quán)利17.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供履行本協(xié)議所需的必要信息。17.2第三方有權(quán)對(duì)甲乙雙方履行本協(xié)議的情況進(jìn)行監(jiān)督和檢查。18.第三方與其他各方的關(guān)系18.1第三方與甲乙雙方之間的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不對(duì)甲乙雙方承擔(dān)連帶責(zé)任。18.2第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。19.第三方責(zé)任限額19.1第三方在履行本協(xié)議過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，其賠償責(zé)任不得超過本合同總金額的10%。19.2第三方責(zé)任限額不包括因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任。19.3第三方責(zé)任限額的認(rèn)定，以法院或仲裁機(jī)構(gòu)的生效判決為準(zhǔn)。20.第三方更換20.1甲乙雙方有權(quán)在第三方介入期間，經(jīng)協(xié)商一致后更換第三方。20.2第三方更換應(yīng)書面通知甲乙雙方，并簽訂新的書面協(xié)議。21.第三方保密21.1第三方在介入本協(xié)議過程中，對(duì)甲乙雙方提供的任何商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息負(fù)有保密義務(wù)。21.2第三方違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。22.第三方退出22.1第三方在介入本協(xié)議過程中，如因自身原因無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)，應(yīng)書面通知甲乙雙方。22.2第三方退出后，甲乙雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況，重新安排相關(guān)事宜。23.第三方費(fèi)用23.1第三方介入本協(xié)議的費(fèi)用，由甲乙雙方按照約定的比例承擔(dān)。23.2第三方費(fèi)用的具體數(shù)額和支付方式，應(yīng)在雙方簽訂的書面協(xié)議中明確。24.第三方責(zé)任承擔(dān)24.1第三方在介入本協(xié)議過程中，如因自身原因?qū)е录滓译p方損失的，由第三方承擔(dān)全部責(zé)任。24.2第三方在介入本協(xié)議過程中，如因甲乙雙方的原因?qū)е聯(lián)p失的，由甲乙雙方各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。25.第三方介入后的合同履行25.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，繼續(xù)履行各自的權(quán)利和義務(wù)。25.2第三方介入不影響本協(xié)議的效力，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議的約定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：附屬設(shè)施清單詳細(xì)要求：列明甲方所售房屋內(nèi)的附屬設(shè)施名稱、規(guī)格、數(shù)量、使用說明及維護(hù)保養(yǎng)要求。說明：本清單作為甲方對(duì)乙方提供附屬設(shè)施使用的基本依據(jù)。2.附件二：公共區(qū)域清單詳細(xì)要求：列明甲方所售房屋內(nèi)的公共區(qū)域名稱、位置、面積、使用規(guī)則及維護(hù)責(zé)任。說明：本清單作為甲方對(duì)乙方開放公共區(qū)域的基本依據(jù)。3.附件三：費(fèi)用清單詳細(xì)要求：列明附屬設(shè)施及公共區(qū)域的使用費(fèi)用構(gòu)成、標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及時(shí)間。說明：本清單作為甲方對(duì)乙方收取費(fèi)用的詳細(xì)說明。4.附件四：使用規(guī)范詳細(xì)要求：列出附屬設(shè)施及公共區(qū)域的使用規(guī)則、管理制度、維護(hù)責(zé)任等。說明：本附件作為乙方使用附屬設(shè)施及公共區(qū)域的指導(dǎo)性文件。5.附件五：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的條件、職責(zé)、權(quán)利、費(fèi)用及責(zé)任限額等。說明：本協(xié)議作為第三方介入時(shí)的法律文件，保障甲乙雙方的權(quán)益。6.附件六：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各種違約行為及對(duì)應(yīng)的違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。7.附件七：爭(zhēng)議解決方式詳細(xì)要求：列出爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)及程序。說明：本附件作為解決合同履行過程中爭(zhēng)議的依據(jù)。8.附件八：合同變更記錄詳細(xì)要求：記錄合同履行過程中發(fā)生的變更事項(xiàng)及雙方簽字確認(rèn)的變更協(xié)議。說明：本附件作為合同變更的歷史記錄，保障合同變更的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：乙方未按時(shí)繳納使用費(fèi)用。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)支付逾期付款的滯納金，滯納金按日計(jì)算，利率為同期銀行貸款利率的1.5倍。示例：若乙方逾期10天未支付使用費(fèi)用，則應(yīng)支付10天的滯納金。2.違約行為：乙方損壞附屬設(shè)施。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)賠償損壞設(shè)施的實(shí)際修復(fù)費(fèi)用。示例：若乙方損壞游泳池的設(shè)施，應(yīng)賠償修復(fù)費(fèi)用。3.違約行為：甲方未按時(shí)開放公共區(qū)域。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)向乙方支付相應(yīng)的賠償金，賠償金按實(shí)際損失計(jì)算。示例：若甲方未按時(shí)開放停車場(chǎng)，應(yīng)向乙方支付賠償金。4.違約行為：第三方未履行保密義務(wù)。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，包括但不限于賠償損失、支付違約金等。示例：若第三方泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。5.違約行為：第三方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，賠償甲乙雙方損失。示例：若第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失導(dǎo)致甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。全文完。2024年度房屋買賣合同附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用協(xié)議2本合同目錄一覽1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的1.2協(xié)議范圍1.3協(xié)議期限2.房屋附屬設(shè)施使用2.1設(shè)施清單2.2使用權(quán)限2.3使用費(fèi)用2.4維護(hù)責(zé)任3.公共區(qū)域使用3.1區(qū)域劃分3.2使用規(guī)則3.3維護(hù)責(zé)任4.使用費(fèi)用及支付方式4.1費(fèi)用計(jì)算方法4.2支付期限4.3違約責(zé)任5.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整原因5.2調(diào)整程序5.3通知義務(wù)6.附屬設(shè)施及公共區(qū)域管理6.1管理機(jī)構(gòu)6.2管理職責(zé)6.3管理費(fèi)用7.使用時(shí)間安排7.1使用時(shí)間段7.2使用優(yōu)先級(jí)7.3使用預(yù)約8.安全責(zé)任8.1安全措施8.2安全事故處理8.3責(zé)任承擔(dān)9.附屬設(shè)施及公共區(qū)域維護(hù)9.1維護(hù)責(zé)任9.2維護(hù)費(fèi)用9.3維護(hù)計(jì)劃10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約賠償11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)11.3爭(zhēng)議解決程序12.合同解除12.1解除條件12.2解除程序12.3解除后果13.合同生效及終止13.1生效條件13.2生效日期13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件第一部分：合同如下：1.協(xié)議概述1.1協(xié)議目的本協(xié)議旨在明確買賣雙方在2024年度房屋買賣過程中，對(duì)于房屋附屬設(shè)施及公共區(qū)域的使用權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保雙方在房屋使用過程中的權(quán)益得到保障。1.2協(xié)議范圍本協(xié)議適用于房屋買賣合同中涉及的附屬設(shè)施及公共區(qū)域，包括但不限于：停車場(chǎng)、綠化帶、游泳池、健身房、電梯、樓梯間等。1.3協(xié)議期限本協(xié)議自雙方簽字之日起生效，至房屋買賣合同約定的交房日期止。2.房屋附屬設(shè)施使用2.1設(shè)施清單房屋附屬設(shè)施清單詳見附件一。2.2使用權(quán)限買方有權(quán)在協(xié)議期限內(nèi)，按照本協(xié)議約定使用房屋附屬設(shè)施。2.3使用費(fèi)用房屋附屬設(shè)施使用費(fèi)用按照附件一中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.4維護(hù)責(zé)任買方在使用過程中應(yīng)愛護(hù)附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。3.公共區(qū)域使用3.1區(qū)域劃分公共區(qū)域分為開放區(qū)域和封閉區(qū)域，具體劃分詳見附件二。3.2使用規(guī)則（1）愛護(hù)公共區(qū)域設(shè)施，不得損壞；（2）保持公共區(qū)域衛(wèi)生，不得亂扔垃圾；（3）遵守公共區(qū)域使用時(shí)間安排。3.3維護(hù)責(zé)任公共區(qū)域維護(hù)責(zé)任由物業(yè)管理公司承擔(dān)，買方在使用過程中應(yīng)予以配合。4.使用費(fèi)用及支付方式4.1費(fèi)用計(jì)算方法使用費(fèi)用按照附件一中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。4.2支付期限買方應(yīng)在每月的指定日期前支付當(dāng)月使用費(fèi)用。4.3違約責(zé)任買方未按時(shí)支付使用費(fèi)用，應(yīng)向賣方支付滯納金。5.費(fèi)用調(diào)整機(jī)制5.1調(diào)整原因因政策調(diào)整、成本上升等原因，使用費(fèi)用可進(jìn)行調(diào)整。5.2調(diào)整程序使用費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。5.3通知義務(wù)賣方應(yīng)在調(diào)整使用費(fèi)用前，提前通知買方。6.附屬設(shè)施及公共區(qū)域管理6.1管理機(jī)構(gòu)物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)附屬設(shè)施及公共區(qū)域的管理。6.2管理職責(zé)（1）維護(hù)附屬設(shè)施及公共區(qū)域；（2）制定使用規(guī)則；（3）監(jiān)督使用情況。6.3管理費(fèi)用管理費(fèi)用由賣方承擔(dān)，具體金額詳見附件三。8.安全責(zé)任8.1安全措施雙方應(yīng)共同遵守國(guó)家有關(guān)安全法律法規(guī)，確保在使用房屋附屬設(shè)施及公共區(qū)域時(shí)的安全。8.2安全事故處理如發(fā)生安全事故，應(yīng)及時(shí)報(bào)告物業(yè)管理公司，并采取必要措施，防止事故擴(kuò)大。8.3責(zé)任承擔(dān)因附屬設(shè)施及公共區(qū)域使用不當(dāng)導(dǎo)致的人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.附屬設(shè)施及公共區(qū)域維護(hù)9.1維護(hù)責(zé)任買方在使用過程中應(yīng)愛護(hù)附屬設(shè)施，如因使用不當(dāng)造成損壞，應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任。9.2維護(hù)費(fèi)用附屬設(shè)施日常維護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理公司承擔(dān)，大修費(fèi)用由賣方承擔(dān)。9.3維護(hù)計(jì)劃物業(yè)管理公司應(yīng)根據(jù)附屬設(shè)施及公共區(qū)域的實(shí)際情況，制定年度維護(hù)計(jì)劃。10.違約責(zé)任10.1違約情形（1）買方未按時(shí)支付使用費(fèi)用；（2）買方損壞附屬設(shè)施及公共區(qū)域設(shè)施；（3）違反使用規(guī)則。10.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）賠償對(duì)方因此遭受的損失；（2）支付違約金；（3）恢復(fù)原狀或賠償損失。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成可向人民法院提起訴訟。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成可向房屋所在地的人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如需仲裁，雙方應(yīng)選擇具有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)。11.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序按所選爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定執(zhí)行。12.合同解除12.1解除條件（1）房屋買賣合同解除；（2）一方違約，經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致；（3）法律法規(guī)規(guī)定的其他情形。12.2解除程序解除協(xié)議需書面通知對(duì)方，自通知到達(dá)對(duì)方之日起生效。12.3解除后果協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定處理未了事項(xiàng)。13.合同生效及終止13.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2生效日期本協(xié)議自2024年1月1日起生效。13.3終止條件本協(xié)議至房屋買賣合同約定的交房日期止。14.其他約定14.1通知方式本協(xié)議通知采用書面形式，通過郵寄、電子郵件等方式發(fā)送至對(duì)方指定地址。14.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行時(shí)，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。14.3合同附件本協(xié)議附件包括：附件一、附件二、附件三。附件與本協(xié)議具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義在本協(xié)議中，第三方是指除甲乙雙方以外的，參與本協(xié)議履行或提供相關(guān)服務(wù)的個(gè)人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、維修服務(wù)提供商、法律顧問等。15.2第三方介入目的第三方介入的目的是為了提高合同履行的效率、確保合同條款的準(zhǔn)確執(zhí)行、提供專業(yè)服務(wù)或解決爭(zhēng)議。16.第三方介入程序16.1介入申請(qǐng)甲乙雙方均可向?qū)Ψ教岢龅谌浇槿氲纳暾?qǐng)，申請(qǐng)應(yīng)書面提出，并說明介入的目的、第三方的基本信息及預(yù)計(jì)介入的時(shí)間。16.2介入批準(zhǔn)對(duì)方應(yīng)在收到介入申請(qǐng)之日起七個(gè)工作日內(nèi)給予書面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額17.1.1評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估價(jià)值的5%，最高不超過人民幣50萬(wàn)元。17.1.2維修服務(wù)提供商維修服務(wù)提供商的責(zé)任限額為維修總費(fèi)用的10%，最高不超過人民幣100萬(wàn)元。17.1.3中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的10%，最高不超過人民幣20萬(wàn)元。17.2責(zé)任承擔(dān)第三方在履行職責(zé)過程中，因故意或重大過失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)