2024年度房地產(chǎn)信托基金房產(chǎn)抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度房地產(chǎn)信托基金房產(chǎn)抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)1.2法律適用2.定義與解釋2.1定義2.2解釋3.信托基金及房產(chǎn)抵押債權(quán)概述3.1信托基金概述3.2房產(chǎn)抵押債權(quán)概述4.轉(zhuǎn)讓方與受讓方信息4.1轉(zhuǎn)讓方信息4.2受讓方信息5.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的詳細(xì)描述5.1房產(chǎn)抵押債權(quán)詳細(xì)描述5.2房產(chǎn)情況說明6.轉(zhuǎn)讓金額及支付方式6.1轉(zhuǎn)讓金額6.2支付方式7.轉(zhuǎn)讓手續(xù)及文件7.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)7.2相關(guān)文件8.交付與接收8.1交付方式8.2接收方式9.權(quán)益及義務(wù)轉(zhuǎn)移9.1權(quán)益轉(zhuǎn)移9.2義務(wù)轉(zhuǎn)移10.保密條款10.1保密信息10.2保密義務(wù)11.違約責(zé)任11.1違約行為11.2違約責(zé)任承擔(dān)12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.合同生效及終止13.1合同生效條件13.2合同終止條件14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定14.2附加條款第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)及法律適用1.1合同訂立依據(jù)本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定訂立。1.2法律適用本合同簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.定義與解釋2.1定義（1）“信托基金”指依照《中華人民共和國(guó)信托法》設(shè)立的，以募集資金進(jìn)行投資，由受托人管理，受益人享有收益的財(cái)產(chǎn)集合。（2）“房產(chǎn)抵押債權(quán)”指借款人以其名下的房產(chǎn)為抵押物，向出借人借款形成的債權(quán)。2.2解釋本合同中使用的專業(yè)術(shù)語(yǔ)及縮寫，均應(yīng)按照其通常含義進(jìn)行解釋。3.信托基金及房產(chǎn)抵押債權(quán)概述3.1信托基金概述本信托基金由甲方發(fā)起設(shè)立，用于投資房地產(chǎn)項(xiàng)目，乙方作為受托人負(fù)責(zé)管理。3.2房產(chǎn)抵押債權(quán)概述甲方以其名下位于某地的房產(chǎn)為抵押物，向乙方借款人民幣萬元，雙方已簽訂《房產(chǎn)抵押借款合同》。4.轉(zhuǎn)讓方與受讓方信息4.1轉(zhuǎn)讓方信息轉(zhuǎn)讓方為甲方，全稱為房地產(chǎn)有限公司。4.2受讓方信息受讓方為乙方，全稱為信托有限公司。5.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物的詳細(xì)描述5.1房產(chǎn)抵押債權(quán)詳細(xì)描述轉(zhuǎn)讓標(biāo)的為甲方與乙方簽訂的《房產(chǎn)抵押借款合同》項(xiàng)下的全部房產(chǎn)抵押債權(quán)。5.2房產(chǎn)情況說明房產(chǎn)位于某地，建筑面積平方米，房產(chǎn)證號(hào)為。6.轉(zhuǎn)讓金額及支付方式6.1轉(zhuǎn)讓金額轉(zhuǎn)讓金額為人民幣萬元整。6.2支付方式乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓金額一次性支付給甲方。7.轉(zhuǎn)讓手續(xù)及文件7.1轉(zhuǎn)讓手續(xù)本合同簽訂后，雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)辦理房產(chǎn)抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。7.2相關(guān)文件（1）本合同（2）《房產(chǎn)抵押借款合同》（3）房產(chǎn)證（4）其他相關(guān)文件8.交付與接收8.1交付方式受讓方應(yīng)在本合同簽訂后個(gè)工作日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓金額以銀行轉(zhuǎn)賬方式支付至甲方指定賬戶。8.2接收方式甲方收到轉(zhuǎn)讓金額后，應(yīng)及時(shí)向受讓方出具書面確認(rèn)收訖證明，并辦理相關(guān)債權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)。9.權(quán)益及義務(wù)轉(zhuǎn)移9.1權(quán)益轉(zhuǎn)移自本合同生效之日起，甲方將其對(duì)乙方的房產(chǎn)抵押債權(quán)及其附屬權(quán)益全部轉(zhuǎn)讓給受讓方。9.2義務(wù)轉(zhuǎn)移甲方同意放棄其對(duì)乙方的房產(chǎn)抵押債權(quán)及其附屬權(quán)益的追索權(quán)，受讓方承擔(dān)該房產(chǎn)抵押債權(quán)的全部義務(wù)。10.保密條款10.1保密信息本合同涉及的所有商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等，均為保密信息。10.2保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容及保密信息負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方泄露。11.違約責(zé)任11.1違約行為任何一方違反本合同約定，均構(gòu)成違約行為。11.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)應(yīng)根據(jù)《中華人民共和國(guó)仲裁法》及仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁。13.合同生效及終止13.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。13.2合同終止條件（1）本合同約定的轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)完成；（2）本合同約定的終止條件成就；（3）雙方協(xié)商一致解除本合同。14.其他約定事項(xiàng)14.1其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2附加條款（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲、乙雙方之外的任何個(gè)人或機(jī)構(gòu)，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等。15.2第三方職責(zé)15.2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲、乙雙方完成房產(chǎn)抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓的洽談、合同起草、文件審核等工作。15.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對(duì)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)抵押債權(quán)進(jìn)行評(píng)估，并提供評(píng)估報(bào)告。15.2.3律師事務(wù)所律師事務(wù)所負(fù)責(zé)對(duì)合同條款進(jìn)行法律審核，確保合同合法有效，并代表甲、乙雙方進(jìn)行必要的法律程序。15.2.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所會(huì)計(jì)師事務(wù)所負(fù)責(zé)對(duì)轉(zhuǎn)讓的房產(chǎn)抵押債權(quán)的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，并提供審計(jì)報(bào)告。15.3第三方權(quán)利15.3.1中介機(jī)構(gòu)有權(quán)收取中介服務(wù)費(fèi)，具體費(fèi)用由甲、乙雙方另行協(xié)商確定。15.3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)評(píng)估規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行評(píng)估，并收取評(píng)估費(fèi)用。15.3.3律師事務(wù)所有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)和合同約定，代表甲、乙雙方處理相關(guān)法律事務(wù)。15.3.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所有權(quán)根據(jù)審計(jì)規(guī)則和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審計(jì)，并收取審計(jì)費(fèi)用。15.4第三方義務(wù)15.4.1中介機(jī)構(gòu)應(yīng)誠(chéng)實(shí)守信，公正中立，不得泄露甲、乙雙方的商業(yè)秘密。15.4.2評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)客觀公正地進(jìn)行評(píng)估，確保評(píng)估報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。15.4.3律師事務(wù)所應(yīng)確保合同條款的合法性和有效性，并妥善處理甲、乙雙方的法律事務(wù)。15.4.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所應(yīng)獨(dú)立、客觀、公正地進(jìn)行審計(jì)，確保審計(jì)報(bào)告的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義本合同中，第三方責(zé)任限額指第三方因違反本合同約定而應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。16.2責(zé)任限額設(shè)定16.2.1中介機(jī)構(gòu)中介機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為中介服務(wù)費(fèi)的一倍。16.2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估機(jī)構(gòu)的責(zé)任限額為評(píng)估費(fèi)用的一倍。16.2.3律師事務(wù)所律師事務(wù)所的責(zé)任限額為律師服務(wù)費(fèi)的一倍。16.2.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所會(huì)計(jì)師事務(wù)所的責(zé)任限額為審計(jì)費(fèi)用的一倍。16.3責(zé)任免除16.3.1因不可抗力導(dǎo)致的責(zé)任免除如因不可抗力因素導(dǎo)致第三方無法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。16.3.2因甲、乙雙方原因?qū)е碌呢?zé)任免除如因甲、乙雙方的原因?qū)е碌谌綗o法履行職責(zé)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。17.第三方與其他各方的劃分說明17.1責(zé)任劃分第三方僅對(duì)自身職責(zé)范圍內(nèi)的行為承擔(dān)責(zé)任，對(duì)甲、乙雙方之間的其他責(zé)任不承擔(dān)責(zé)任。17.2信息保密第三方對(duì)甲、乙雙方的商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。17.3爭(zhēng)議解決第三方與其他各方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。17.4合同變更本合同如需變更第三方介入條款，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，并書面確認(rèn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.《房產(chǎn)抵押借款合同》詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含借款金額、期限、利率、抵押物信息、還款方式等條款。說明：此合同為甲方與乙方簽訂的借款合同，是本次房產(chǎn)抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓的基礎(chǔ)文件。2.房產(chǎn)證詳細(xì)要求：房產(chǎn)證應(yīng)真實(shí)有效，明確記載房產(chǎn)的所有權(quán)人為甲方。說明：房產(chǎn)證是證明甲方對(duì)房產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律文件。3.評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果應(yīng)客觀、公正、真實(shí)。4.審計(jì)報(bào)告詳細(xì)要求：審計(jì)報(bào)告應(yīng)由具備資質(zhì)的會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具，審計(jì)結(jié)果應(yīng)客觀、公正、真實(shí)。說明：審計(jì)報(bào)告用于核實(shí)甲方對(duì)房產(chǎn)抵押債權(quán)的財(cái)務(wù)狀況，為轉(zhuǎn)讓提供保障。5.合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求：補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)明確約定合同未盡事宜，并經(jīng)甲、乙雙方簽字（或蓋章）。說明：補(bǔ)充協(xié)議是對(duì)本合同的補(bǔ)充，具有同等法律效力。6.中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)明確中介機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等條款。說明：中介服務(wù)協(xié)議是中介機(jī)構(gòu)與甲、乙雙方簽訂的協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。7.法律意見書詳細(xì)要求：法律意見書應(yīng)由律師事務(wù)所出具，明確合同的法律效力及風(fēng)險(xiǎn)提示。說明：法律意見書用于確保合同合法有效，并提示甲、乙雙方可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)。8.簽字（或蓋章）證明詳細(xì)要求：簽字（或蓋章）證明應(yīng)由甲、乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。說明：簽字（或蓋章）證明用于證明甲、乙雙方已簽署本合同。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為甲方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓金額乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓金額第三方未按時(shí)完成職責(zé)一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)一方未履行保密義務(wù)2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。違約金金額應(yīng)根據(jù)違約行為的性質(zhì)、嚴(yán)重程度及對(duì)另一方造成的損失確定。3.違約責(zé)任示例說明甲方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓金額，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓金額的%。乙方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓金額，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金金額為轉(zhuǎn)讓金額的%。第三方未按時(shí)完成職責(zé)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，具體金額根據(jù)實(shí)際情況確定。一方提供虛假信息或隱瞞重要事實(shí)，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于賠償損失。一方未履行保密義務(wù)，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。全文完。2024年度房地產(chǎn)信托基金房產(chǎn)抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本1本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)與目的2.甲方基本信息2.1甲方名稱2.2甲方法定代表人2.3甲方住所2.4甲方聯(lián)系方式3.乙方基本信息3.1乙方名稱3.2乙方法定代表人3.3乙方住所3.4乙方聯(lián)系方式4.房地產(chǎn)信托基金基本信息4.1房地產(chǎn)信托基金名稱4.2房地產(chǎn)信托基金成立日期4.3房地產(chǎn)信托基金規(guī)模4.4房地產(chǎn)信托基金投資范圍5.房產(chǎn)抵押債權(quán)基本信息5.1房產(chǎn)抵押債權(quán)金額5.2抵押房產(chǎn)位置5.3抵押房產(chǎn)面積5.4抵押房產(chǎn)用途6.債權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)6.1債權(quán)轉(zhuǎn)讓金額6.2債權(quán)轉(zhuǎn)讓比例6.3債權(quán)轉(zhuǎn)讓生效日期7.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式7.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額7.2費(fèi)用支付時(shí)間7.3費(fèi)用支付方式8.交付與接收8.1債權(quán)轉(zhuǎn)讓文件交付8.2債權(quán)轉(zhuǎn)讓文件接收8.3文件交付地點(diǎn)9.義務(wù)與責(zé)任9.1甲方義務(wù)9.2乙方義務(wù)9.3雙方責(zé)任10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決程序11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.2合同生效日期11.3合同終止條件11.4合同終止日期12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償13.不可抗力13.1不可抗力定義13.2不可抗力通知13.3不可抗力處理14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)信托基金章程14.2附件二：房產(chǎn)抵押債權(quán)相關(guān)文件14.3附件三：其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：1.合同訂立依據(jù)與目的1.1本合同依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)訂立。1.2本合同旨在明確甲方將其持有的房地產(chǎn)信托基金房產(chǎn)抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方的相關(guān)事宜，保障雙方權(quán)益。2.甲方基本信息2.1甲方名稱：房地產(chǎn)信托基金管理有限公司2.2甲方法定代表人：2.3甲方住所：省市區(qū)路號(hào)3.乙方基本信息3.1乙方名稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司3.2乙方法定代表人：3.3乙方住所：省市區(qū)路號(hào)4.房地產(chǎn)信托基金基本信息4.1房地產(chǎn)信托基金名稱：房地產(chǎn)信托基金4.2房地產(chǎn)信托基金成立日期：2024年1月1日4.3房地產(chǎn)信托基金規(guī)模：人民幣10億元4.4房地產(chǎn)信托基金投資范圍：投資于住宅、商業(yè)、辦公等房地產(chǎn)項(xiàng)目5.房產(chǎn)抵押債權(quán)基本信息5.1房產(chǎn)抵押債權(quán)金額：人民幣1億元5.2抵押房產(chǎn)位置：省市區(qū)路號(hào)5.3抵押房產(chǎn)面積：10000平方米5.4抵押房產(chǎn)用途：商業(yè)6.債權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)6.1債權(quán)轉(zhuǎn)讓金額：人民幣1億元6.2債權(quán)轉(zhuǎn)讓比例：100%6.3債權(quán)轉(zhuǎn)讓生效日期：本合同簽訂之日起生效7.轉(zhuǎn)讓費(fèi)用及支付方式7.1轉(zhuǎn)讓費(fèi)用總額：人民幣100萬元7.2費(fèi)用支付時(shí)間：本合同簽訂之日起30日內(nèi)7.3費(fèi)用支付方式：乙方應(yīng)于支付時(shí)間前將轉(zhuǎn)讓費(fèi)用一次性匯入甲方指定賬戶8.交付與接收8.1債權(quán)轉(zhuǎn)讓文件交付8.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起3個(gè)工作日內(nèi)，將包含但不限于房產(chǎn)抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、抵押權(quán)登記證明、債權(quán)憑證等相關(guān)文件交付乙方。8.1.2甲方應(yīng)保證所交付文件的完整性和有效性，并承擔(dān)因文件不完整或無效而產(chǎn)生的責(zé)任。8.2債權(quán)轉(zhuǎn)讓文件接收8.2.1乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起5個(gè)工作日內(nèi)，確認(rèn)收到甲方交付的債權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，并簽署接收確認(rèn)書。8.2.2乙方應(yīng)在收到文件后的10個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)所接收文件進(jìn)行審核，并確認(rèn)無誤。8.3文件交付地點(diǎn)8.3.1文件交付地點(diǎn)為甲方住所或雙方協(xié)商的其他地點(diǎn)。9.義務(wù)與責(zé)任9.1甲方義務(wù)9.1.1甲方應(yīng)確保所轉(zhuǎn)讓的債權(quán)真實(shí)、合法、有效，并承擔(dān)因債權(quán)不真實(shí)、不合法、不有效而產(chǎn)生的責(zé)任。9.1.2甲方應(yīng)配合乙方完成債權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，并承擔(dān)因甲方原因?qū)е碌膫鶛?quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)延誤或的責(zé)任。9.2乙方義務(wù)9.2.1乙方應(yīng)按照本合同約定的轉(zhuǎn)讓金額支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。9.2.2乙方應(yīng)在本合同約定的期限內(nèi)接收并審核債權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，并承擔(dān)因乙方原因?qū)е碌膫鶛?quán)轉(zhuǎn)讓文件審核延誤或錯(cuò)誤的責(zé)任。9.3雙方責(zé)任9.3.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自義務(wù)，如一方違反義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過程中發(fā)生的爭(zhēng)議。10.1.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.2.1本合同爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為省市區(qū)人民法院。10.3爭(zhēng)議解決程序10.3.1雙方應(yīng)按照爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的規(guī)定進(jìn)行訴訟或仲裁。11.合同生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2本合同經(jīng)雙方簽字蓋章并交付文件后，即視為生效。11.2合同生效日期11.2.1本合同生效日期為2024年5月1日。11.3合同終止條件11.3.1本合同因轉(zhuǎn)讓債權(quán)全部履行完畢而終止。11.3.2本合同因雙方協(xié)商一致解除而終止。11.4合同終止日期11.4.1合同終止日期以轉(zhuǎn)讓債權(quán)全部履行完畢或雙方協(xié)商一致解除的時(shí)間為準(zhǔn)。12.違約責(zé)任12.1違約情形12.1.1一方未按約定履行合同義務(wù)。12.1.2一方違反合同約定，造成對(duì)方損失的。12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.2.1違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。12.2.2違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定。12.3違約賠償12.3.1違約賠償金額由雙方根據(jù)損失情況協(xié)商確定，最高不超過本合同轉(zhuǎn)讓金額的20%。13.不可抗力13.1不可抗力定義13.1.1不可抗力是指合同訂立后發(fā)生的，不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。13.2不可抗力通知13.2.1發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后立即通知對(duì)方，并提供有關(guān)證明文件。13.3不可抗力處理13.3.1發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無法履行的，雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任。13.3.2雙方應(yīng)協(xié)商解決因不可抗力導(dǎo)致的合同履行問題。14.合同附件14.1附件一：房地產(chǎn)信托基金章程14.2附件二：房產(chǎn)抵押債權(quán)相關(guān)文件14.3附件三：其他相關(guān)文件第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同所指的第三方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所等，以及任何因履行本合同而需要介入的其他第三方。2.第三方介入條件2.1第三方介入應(yīng)當(dāng)基于本合同的約定或甲乙雙方的共同決定。2.2第三方介入的目的是為了確保本合同的履行，提高交易的安全性和效率。3.第三方選擇與指定3.1甲乙雙方有權(quán)自行選擇第三方，并指定其具體介入本合同的事宜。3.2第三方一經(jīng)指定，其職責(zé)和權(quán)利由本合同約定。4.第三方職責(zé)4.1.1中介機(jī)構(gòu)：協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行溝通，提供市場(chǎng)信息，促成合同的簽訂和履行。4.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：對(duì)房產(chǎn)抵押債權(quán)進(jìn)行評(píng)估，提供評(píng)估報(bào)告。4.1.3律師事務(wù)所：提供法律咨詢，審核合同條款，確保合同合法有效。4.1.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：對(duì)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，提供審計(jì)報(bào)告。5.第三方權(quán)利5.1.1要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。5.1.2對(duì)甲乙雙方的行為進(jìn)行監(jiān)督。5.1.3向甲乙雙方提出意見和建議。6.第三方與其他各方的劃分說明6.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨(dú)立的，第三方不承擔(dān)甲乙雙方的責(zé)任。6.2第三方在履行職責(zé)過程中，對(duì)甲乙雙方的信息負(fù)有保密義務(wù)。6.3第三方不參與甲乙雙方的利潤(rùn)分配，其報(bào)酬由甲乙雙方承擔(dān)。7.第三方責(zé)任限額7.1第三方因履行職責(zé)而產(chǎn)生的責(zé)任，其責(zé)任限額如下：7.1.1中介機(jī)構(gòu)：不超過中介服務(wù)費(fèi)用的5倍。7.1.2評(píng)估機(jī)構(gòu)：不超過評(píng)估服務(wù)費(fèi)用的5倍。7.1.3律師事務(wù)所：不超過法律服務(wù)費(fèi)用的5倍。7.1.4會(huì)計(jì)師事務(wù)所：不超過審計(jì)服務(wù)費(fèi)用的5倍。7.2第三方責(zé)任限額的計(jì)算以人民幣計(jì)算，如涉及匯率變動(dòng)，按合同簽訂當(dāng)日中國(guó)人民銀行公布的外匯牌價(jià)計(jì)算。8.第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)8.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方按照各自責(zé)任和約定分擔(dān)。8.2如合同未約定具體分擔(dān)比例，則由甲乙雙方平均分擔(dān)。9.第三方介入的終止9.1第三方介入的終止條件由本合同約定或甲乙雙方協(xié)商一致。10.第三方介入的補(bǔ)充條款10.1本合同中的第三方介入條款，不構(gòu)成對(duì)第三方獨(dú)立法律地位的限制。10.2第三方介入的任何行為，不影響甲乙雙方根據(jù)本合同享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)。10.3本合同中的第三方介入條款，如有與法律法規(guī)相沖突之處，以法律法規(guī)為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：房地產(chǎn)信托基金章程1.1詳細(xì)要求：提供房地產(chǎn)信托基金的章程，包括基金的目的、組織結(jié)構(gòu)、管理方式、資金管理、收益分配等。1.2附件說明：本附件用于明確房地產(chǎn)信托基金的基本情況和運(yùn)作規(guī)則。2.附件二：房產(chǎn)抵押債權(quán)相關(guān)文件2.1詳細(xì)要求：包括抵押合同、抵押登記證明、債權(quán)憑證、抵押物評(píng)估報(bào)告等。2.2附件說明：本附件用于證明甲方所持有的房產(chǎn)抵押債權(quán)的基本情況和有效性。3.附件三：其他相關(guān)文件3.1詳細(xì)要求：包括但不限于借款合同、還款計(jì)劃、擔(dān)保合同、合同變更協(xié)議等。3.2附件說明：本附件用于補(bǔ)充合同中未明確的其他相關(guān)文件。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為1.1甲乙雙方未按合同約定的時(shí)間履行支付義務(wù)。1.2甲方未按合同約定提供真實(shí)、有效的債權(quán)轉(zhuǎn)讓文件。1.3乙方未按合同約定接收并審核債權(quán)轉(zhuǎn)讓文件。1.4第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無法履行。1.5甲乙雙方未按合同約定履行保密義務(wù)。2.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2.1違約行為發(fā)生時(shí)，甲乙雙方應(yīng)立即通知對(duì)方，并采取必要措施糾正違約行為。2.2若違約行為導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3違約責(zé)任的具體承擔(dān)方式由雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成，可依法解決。3.違約責(zé)任示例說明3.1示例一：若甲方未按合同約定提供真實(shí)、有效的債權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，導(dǎo)致乙方債權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，包括但不限于交易成本、機(jī)會(huì)成本等。3.2示例二：若乙方未按合同約定接收并審核債權(quán)轉(zhuǎn)讓文件，導(dǎo)致合同無法履行，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的損失。3.3示例三：若第三方在履行職責(zé)過程中出現(xiàn)重大失誤，導(dǎo)致合同無法履行，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償甲乙雙方因此遭受的損失。全文完。2024年度房地產(chǎn)信托基金房產(chǎn)抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同樣本2本合同目錄一覽1.合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)1.2政策文件1.3信托基金相關(guān)文件2.定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義2.2合同用語(yǔ)解釋3.合同雙方基本信息3.1出讓方信息3.2轉(zhuǎn)讓方信息3.3債權(quán)人信息3.4債務(wù)人信息4.房產(chǎn)抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的4.1房產(chǎn)基本信息4.2抵押債權(quán)信息4.3轉(zhuǎn)讓債權(quán)金額5.轉(zhuǎn)讓方式及程序5.1轉(zhuǎn)讓方式5.2轉(zhuǎn)讓程序5.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用6.轉(zhuǎn)讓債權(quán)范圍及權(quán)利義務(wù)6.1債權(quán)范圍6.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移6.3限制性條款7.轉(zhuǎn)讓債權(quán)履行期限7.1履行期限7.2履行方式7.3履行地點(diǎn)8.轉(zhuǎn)讓債權(quán)清償8.1清償方式8.2清償期限8.3清償條件9.轉(zhuǎn)讓債權(quán)爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用10.違約責(zé)任10.1違約情形10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.合同解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除后的處理12.保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任13.合同生效與終止13.1生效條件13.2生效時(shí)間13.3終止條件13.4終止程序14.其他約定事項(xiàng)14.1通知方式14.2不可抗力14.3合同附件14.4合同未盡事宜第一部分：合同如下：第一條合同訂立依據(jù)1.1相關(guān)法律法規(guī)本合同訂立依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律法規(guī)。1.2政策文件本合同訂立依據(jù)《關(guān)于規(guī)范金融秩序加強(qiáng)房地產(chǎn)信托基金管理的通知》等相關(guān)政策文件。1.3信托基金相關(guān)文件本合同訂立依據(jù)《房地產(chǎn)信托基金設(shè)立合同》、《房地產(chǎn)信托基金信托契約》等相關(guān)信托基金文件。第二條定義與解釋2.1術(shù)語(yǔ)定義在本合同中，“房產(chǎn)”指房地產(chǎn)信托基金所投資購(gòu)的房產(chǎn)；“抵押債權(quán)”指?jìng)鶆?wù)人以其房產(chǎn)為抵押物向債權(quán)人提供的債權(quán)；“轉(zhuǎn)讓方”指將抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓給受讓方的債務(wù)人；“受讓方”指接受抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓的債權(quán)人。2.2合同用語(yǔ)解釋“本合同”指本《2024年度房地產(chǎn)信托基金房產(chǎn)抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》；“雙方”指本合同中的轉(zhuǎn)讓方和受讓方；“日期”指本合同的簽訂日期；“通知”指一方以書面形式向另一方發(fā)出的通知。第三條合同雙方基本信息3.1出讓方信息轉(zhuǎn)讓方全稱：有限公司法定代表人：X注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：3.2轉(zhuǎn)讓方信息受讓方全稱：房地產(chǎn)信托基金法定代表人：X注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：3.3債權(quán)人信息債權(quán)人全稱：銀行法定代表人：X注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：3.4債務(wù)人信息債務(wù)人全稱：房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法定代表人：X注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)聯(lián)系電話：第四條房產(chǎn)抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓標(biāo)的4.1房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)地址：省市區(qū)路號(hào)房產(chǎn)性質(zhì)：住宅房產(chǎn)面積：平方米房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：X4.2抵押債權(quán)信息抵押債權(quán)金額：人民幣萬元整抵押債權(quán)到期日：年月日4.3轉(zhuǎn)讓債權(quán)金額轉(zhuǎn)讓債權(quán)金額：人民幣萬元整第五條轉(zhuǎn)讓方式及程序5.1轉(zhuǎn)讓方式轉(zhuǎn)讓方將抵押債權(quán)以全部或部分轉(zhuǎn)讓給受讓方。5.2轉(zhuǎn)讓程序5.2.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)向受讓方提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)；5.2.2受讓方同意轉(zhuǎn)讓后，雙方簽署本合同；5.2.3轉(zhuǎn)讓方應(yīng)將抵押債權(quán)的相關(guān)文件及資料轉(zhuǎn)移給受讓方；5.2.4雙方辦理抵押權(quán)變更登記手續(xù)。5.3轉(zhuǎn)讓費(fèi)用轉(zhuǎn)讓費(fèi)用由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。第六條轉(zhuǎn)讓債權(quán)范圍及權(quán)利義務(wù)6.1債權(quán)范圍轉(zhuǎn)讓債權(quán)范圍包括但不限于：抵押債權(quán)本金、利息、違約金等。6.2權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)移6.2.1轉(zhuǎn)讓方將其在抵押債權(quán)中的全部權(quán)利轉(zhuǎn)移給受讓方；6.2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)承擔(dān)的相關(guān)義務(wù)由受讓方繼續(xù)承擔(dān)。6.3限制性條款6.3.1轉(zhuǎn)讓方不得將其在抵押債權(quán)中的任何權(quán)利轉(zhuǎn)讓給第三方；6.3.2受讓方不得擅自改變抵押債權(quán)的用途。第八條轉(zhuǎn)讓債權(quán)履行期限8.1履行期限抵押債權(quán)轉(zhuǎn)讓后的履行期限為自抵押債權(quán)到期日起計(jì)算。8.2履行方式履行方式為一次性還款或分期還款，具體還款方式由雙方協(xié)商確定。8.3履行地點(diǎn)履行地點(diǎn)為抵押債權(quán)登記地的法院或仲裁機(jī)構(gòu)指定的地點(diǎn)。第九條轉(zhuǎn)讓債權(quán)清償9.1清償方式清償方式包括但不限于現(xiàn)金支付、銀行轉(zhuǎn)賬、支票支付等。9.2清償期限清償期限為自抵押債權(quán)到期日起至約定的還款期限止。9.3清償條件清償條件包括但不限于債務(wù)人具備還款能力、債權(quán)合法有效等。第十條轉(zhuǎn)讓債權(quán)爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為雙方約定的仲裁委員會(huì)或人民法院。10.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，除非雙方另有約定。第十一條違約責(zé)任11.1違約情形違約情形包括但不限于：（1）轉(zhuǎn)讓方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)履行轉(zhuǎn)讓義務(wù)；（2）受讓方未按約定時(shí)間、地點(diǎn)履行還款義務(wù)；（3）任何一方違反保密義務(wù)；（4）任何一方違反合同約定的其他條款。11.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。11.3違約賠償違約賠償?shù)木唧w金額由雙方協(xié)商確定，或根據(jù)合同約定和法律規(guī)定計(jì)算。第十二條合同解除12.1解除條件合同解除條件包括但不限于：（1）一方違約達(dá)到合同約定的嚴(yán)重程度；（2）發(fā)生不可抗力事件；（3）合同約定的其他解除條件。12.2解除程序合同解除程序如下：（1）一方提出解除合同的通知；（2）另一方在收到通知后，如有異議，應(yīng)在合理期限內(nèi)提出；（3）雙方協(xié)商確定解除合同的具體事宜。12.3解除后的處理（1）退還已支付的款項(xiàng)；（2）返還已提供的財(cái)產(chǎn)；（3）承擔(dān)合同解除前的法律責(zé)任。第十三條保密條款13.1保密內(nèi)容保密內(nèi)容包括但不限于：（1）本合同的條款內(nèi)容；（2）轉(zhuǎn)讓債權(quán)的相關(guān)信息；（3）雙方的商業(yè)秘密。13.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后五年止。13.3違約責(zé)任任何一方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十四條合同生效與終止14.1生效條件合同生效條件為雙方簽字蓋章，且轉(zhuǎn)讓方已將抵押債權(quán)相關(guān)文件及資料轉(zhuǎn)移給受讓方。14.2生效時(shí)間合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.3終止條件合同終止條件包括但不限于：（1）合同約定的終止條件成就；（2）合同解除；（3）合同履行完畢。14.4終止程序合同終止程序如下：（1）一方提出合同終止的通知；（2）另一方在收到通知后，如有異議，應(yīng)在合理期限內(nèi)提出；（3）雙方協(xié)商確定合同終止的具體事宜。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義與范圍1.1第三方定義在本合同中，“第三方”指除甲乙雙方以外的任何自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師事務(wù)所、會(huì)計(jì)師事務(wù)所、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方范圍第三方介入的范圍包括但不限于合同的訂立、履行、變更、解除、爭(zhēng)議解決等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的必要性及程序2.1介入必要性第三方介入的必要性包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、保障合同履行、解決爭(zhēng)議等。2.2介入程序2.2.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定引入第三方介入；2.2.2雙方共同與第三方簽訂服務(wù)協(xié)議或委托書；2.2.3第三方按照協(xié)議或委托書的規(guī)定履行職責(zé)。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方職責(zé)第三方的職責(zé)包括但不限于：（1）提供專業(yè)意見或服務(wù)；（2）協(xié)助甲乙雙方履行合同；（3）監(jiān)督合同履行情況；（4）協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議。3.2第三方權(quán)利第三方的權(quán)利包括但不限于：（1）獲得甲乙雙方提供的相關(guān)資料；（2）根據(jù)協(xié)議或委托書的規(guī)定收取費(fèi)用；（3）在必要時(shí)向甲乙雙方提出建議或要求。第四條第三方與其他各方的劃分說明4.1第三方與甲方的劃分第三方與甲方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，甲方應(yīng)按照協(xié)議或委托書的規(guī)定向第三方支付費(fèi)用。4.2第三方與乙方的劃分第三方與乙方的關(guān)系為委托代理或服務(wù)合同關(guān)系，乙方應(yīng)按照協(xié)議或委托書的規(guī)定向第三方支付費(fèi)用。4.3第三方與甲乙雙方的劃分第三方與甲乙雙方的關(guān)系為獨(dú)立第三方，第三方對(duì)甲乙雙方均無直接權(quán)利義務(wù)，其職責(zé)僅限于履行協(xié)議或委托書的規(guī)定。第五條第三方的責(zé)任限額5.1責(zé)任限額定義本合同中的“責(zé)任限額”指第三方在履行職責(zé)過程中因故意或重大過失造成的損失，其賠償責(zé)任的上限。5.2責(zé)任限額確定5.2.1第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在協(xié)議或委托書中約定；5.2.2若協(xié)議或委托書中未約定責(zé)任限額，則默認(rèn)為人民幣萬元。5.3責(zé)任限額的履行5.3.1第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失造成損失，應(yīng)在責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)賠償責(zé)任；5.3.2超出責(zé)任限額的部分，由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商解決。第六條第三方的保密義務(wù)6.1保密內(nèi)容（1）甲乙雙方的商業(yè)秘密；（2）合同履行過程中的相關(guān)信息；（3）第三方在履行職責(zé)過程中獲取的其他保密信息。6.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后三年止。6.3違約責(zé)任第三方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第七條第三方的更換與終止7.1更換條件（1）第三方無法繼續(xù)履行職責(zé)；（2）第三方違反保密義務(wù)；（3）第三方違反協(xié)議或委托書的規(guī)定。7.2終止條件（1）合同履行完畢；（2）合同解除；（3）協(xié)議或委托書約定的其他終止條件。7.3終止程序7.3.1甲乙雙方協(xié)商一致，決定終止第三方介入；7.3.2第三方按照協(xié)議或委托書的規(guī)定履行職責(zé)直至終止。第八條第三方的責(zé)任承擔(dān)8.1責(zé)任承擔(dān)方式第三方在履行職責(zé)過程中，如因故意或重大過失造成損失，應(yīng)按照協(xié)議或委托書的規(guī)定承擔(dān)賠償責(zé)任。