2024年度特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理與開(kāi)發(fā)合作協(xié)議3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理與開(kāi)發(fā)合作協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.2開(kāi)發(fā)方2.3雙方聯(lián)系方式3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.4項(xiàng)目類型4.物業(yè)管理范圍4.1物業(yè)管理內(nèi)容4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.3物業(yè)管理服務(wù)期限5.開(kāi)發(fā)范圍5.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容5.2開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)5.3開(kāi)發(fā)期限6.合作方式6.1合作期限6.2合作模式6.3合作內(nèi)容7.物業(yè)管理費(fèi)用7.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成7.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式7.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制8.開(kāi)發(fā)費(fèi)用8.1開(kāi)發(fā)費(fèi)用構(gòu)成8.2開(kāi)發(fā)費(fèi)用支付方式8.3開(kāi)發(fā)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制9.物業(yè)管理責(zé)任9.1物業(yè)管理方責(zé)任9.2開(kāi)發(fā)方責(zé)任10.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)10.1物業(yè)管理方權(quán)利和義務(wù)10.2開(kāi)發(fā)方權(quán)利和義務(wù)11.合同變更與解除11.1合同變更11.2合同解除12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)13.2違約責(zé)任賠償14.合同生效與終止14.1合同生效14.2合同終止第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1定義1.1.1“物業(yè)管理方”指具備相應(yīng)資質(zhì)，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的公司。1.1.2“開(kāi)發(fā)方”指負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的公司。1.1.3“項(xiàng)目”指本合同約定的特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目。1.1.4“物業(yè)管理服務(wù)”指物業(yè)管理方按照合同約定提供的服務(wù)內(nèi)容。1.1.5“開(kāi)發(fā)服務(wù)”指開(kāi)發(fā)方按照合同約定提供的開(kāi)發(fā)建設(shè)服務(wù)。1.2解釋1.2.1本合同中未明確定義的術(shù)語(yǔ)，應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及行業(yè)慣例進(jìn)行解釋。2.雙方基本信息2.1物業(yè)管理方2.1.1名稱：X物業(yè)管理有限公司2.1.2注冊(cè)地址：X2.1.3法定代表人：X2.1.4聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.2開(kāi)發(fā)方2.2.1名稱：X房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2.2.2注冊(cè)地址：X2.2.3法定代表人：X2.2.4聯(lián)系方式：電話：X，郵箱：X2.3雙方聯(lián)系方式2.3.1本合同簽訂后，雙方應(yīng)保持有效的溝通渠道，確保信息及時(shí)傳遞。3.項(xiàng)目概況3.1項(xiàng)目名稱3.1.1“2024年度特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目”3.2項(xiàng)目地點(diǎn)3.2.1X省X市X區(qū)3.3項(xiàng)目規(guī)模3.3.1項(xiàng)目占地面積：X平方米3.3.2項(xiàng)目總建筑面積：X平方米3.4項(xiàng)目類型3.4.1住宅、商業(yè)、休閑、旅游等多種業(yè)態(tài)4.物業(yè)管理范圍4.1物業(yè)管理內(nèi)容4.1.1住宅小區(qū)的物業(yè)管理4.1.2商業(yè)設(shè)施的運(yùn)營(yíng)維護(hù)4.1.3公共設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)4.1.4環(huán)境衛(wèi)生管理4.1.5安全保衛(wèi)工作4.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.1符合國(guó)家物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)4.2.2按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)4.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.3.1本合同約定的物業(yè)管理服務(wù)期限為自合同生效之日起至2029年12月31日止。5.開(kāi)發(fā)范圍5.1開(kāi)發(fā)內(nèi)容5.1.1項(xiàng)目土地平整5.1.2住宅、商業(yè)、休閑、旅游等設(shè)施建設(shè)5.1.3基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)5.2開(kāi)發(fā)標(biāo)準(zhǔn)5.2.1符合國(guó)家及地方相關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)5.2.2按照合同約定進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)5.3開(kāi)發(fā)期限5.3.1本合同約定的開(kāi)發(fā)建設(shè)期限為自合同生效之日起至2028年12月31日止。6.合作方式6.1合作期限6.1.1本合同約定的合作期限為自合同生效之日起至2029年12月31日止。6.2合作模式6.2.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)管理，開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)。6.2.2雙方按照合同約定各自履行職責(zé)，共同推進(jìn)項(xiàng)目發(fā)展。6.3合作內(nèi)容6.3.1物業(yè)管理方負(fù)責(zé)項(xiàng)目物業(yè)管理服務(wù)，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行。6.3.2開(kāi)發(fā)方負(fù)責(zé)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按期完成。8.物業(yè)管理費(fèi)用8.1物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成8.1.1基礎(chǔ)物業(yè)管理費(fèi)：按建筑面積計(jì)算，每月每平方米人民幣X元。8.1.2專項(xiàng)服務(wù)費(fèi)：包括綠化養(yǎng)護(hù)、清潔衛(wèi)生、秩序維護(hù)等，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用另行計(jì)算。8.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式8.2.1物業(yè)管理方應(yīng)每月向開(kāi)發(fā)方提交物業(yè)管理費(fèi)用清單。8.2.2開(kāi)發(fā)方應(yīng)在收到清單后X個(gè)工作日內(nèi)支付物業(yè)管理費(fèi)用。8.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制8.3.1物業(yè)管理費(fèi)用可根據(jù)物價(jià)上漲等因素，經(jīng)雙方協(xié)商一致后進(jìn)行調(diào)整。9.開(kāi)發(fā)費(fèi)用9.1開(kāi)發(fā)費(fèi)用構(gòu)成9.1.1土地購(gòu)置費(fèi)用9.1.2建設(shè)工程費(fèi)用9.1.3其他相關(guān)費(fèi)用9.2開(kāi)發(fā)費(fèi)用支付方式9.2.1開(kāi)發(fā)方應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目進(jìn)度，按合同約定分期支付開(kāi)發(fā)費(fèi)用。9.2.2開(kāi)發(fā)方應(yīng)在收到付款通知后X個(gè)工作日內(nèi)支付相應(yīng)費(fèi)用。9.3開(kāi)發(fā)費(fèi)用調(diào)整機(jī)制9.3.1開(kāi)發(fā)費(fèi)用調(diào)整需符合國(guó)家相關(guān)政策，經(jīng)雙方協(xié)商一致后方可調(diào)整。10.物業(yè)管理責(zé)任10.1物業(yè)管理方責(zé)任10.1.1確保物業(yè)管理服務(wù)符合合同約定和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。10.1.2及時(shí)處理業(yè)主投訴，維護(hù)業(yè)主合法權(quán)益。10.2開(kāi)發(fā)方責(zé)任10.2.1確保項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)符合相關(guān)法律法規(guī)和合同約定。10.2.2配合物業(yè)管理方做好物業(yè)管理服務(wù)。11.合作雙方的權(quán)利和義務(wù)11.1物業(yè)管理方權(quán)利和義務(wù)11.1.1要求開(kāi)發(fā)方按期支付物業(yè)管理費(fèi)用。11.1.2對(duì)開(kāi)發(fā)方違反合同約定的事項(xiàng)提出書(shū)面異議。11.2開(kāi)發(fā)方權(quán)利和義務(wù)11.2.1按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用。11.2.2對(duì)物業(yè)管理方提出的合理要求給予配合。12.爭(zhēng)議解決12.1爭(zhēng)議解決方式12.1.1雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議。12.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。12.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)12.2.1爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地的人民法院。13.違約責(zé)任13.1違約責(zé)任承擔(dān)13.1.1違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.2違約責(zé)任賠償13.2.1違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的X%。14.合同生效與終止14.1合同生效14.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。14.2合同終止14.2.1合同期滿或雙方協(xié)商一致解除合同，合同終止。14.2.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義15.1.1“第三方”指在合同履行過(guò)程中，因特定需求或服務(wù)需要介入的獨(dú)立法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和條件，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任。15.2第三方介入的條件15.2.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為需要第三方介入以協(xié)助合同履行。15.2.2第三方介入的內(nèi)容、職責(zé)和權(quán)限應(yīng)在合同中明確約定。15.3第三方介入的程序15.3.1雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，明確第三方介入的意向和具體要求。15.3.2第三方應(yīng)在收到通知后X個(gè)工作日內(nèi)，向雙方提交介入申請(qǐng)和資質(zhì)證明。16.第三方職責(zé)16.1第三方職責(zé)范圍16.1.1第三方應(yīng)根據(jù)合同約定，履行其職責(zé)，包括但不限于：a)提供專業(yè)咨詢服務(wù)；b)監(jiān)督合同履行情況；c)對(duì)合同履行中的問(wèn)題提出建議；d)協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議。16.2第三方權(quán)利16.2.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的資料和信息。16.2.2第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，對(duì)甲乙雙方的履約行為進(jìn)行監(jiān)督。16.3第三方義務(wù)16.3.1第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)和合同約定，獨(dú)立、公正地履行職責(zé)。16.3.2第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)任17.1責(zé)任限額17.1.1第三方的責(zé)任限額為人民幣X萬(wàn)元，超過(guò)此限額的部分，由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。17.1.2責(zé)任限額可根據(jù)合同履行情況和市場(chǎng)變化進(jìn)行調(diào)整。17.2責(zé)任承擔(dān)17.2.1第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因故意或重大過(guò)失造成甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。17.2.2第三方因不可抗力等原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，不承擔(dān)賠償責(zé)任。18.第三方與其他各方的劃分18.1第三方與甲方的劃分18.1.1第三方應(yīng)向甲方提供獨(dú)立的服務(wù)，甲方對(duì)第三方的服務(wù)享有選擇權(quán)和監(jiān)督權(quán)。18.1.2第三方不得利用甲方提供的便利條件損害乙方的利益。18.2第三方與乙方的劃分18.2.1第三方應(yīng)向乙方提供獨(dú)立的服務(wù)，乙方對(duì)第三方的服務(wù)享有選擇權(quán)和監(jiān)督權(quán)。18.2.2第三方不得利用乙方提供的便利條件損害甲方的利益。18.3第三方與甲乙雙方的劃分18.3.1第三方應(yīng)保持中立，不得偏袒任何一方。18.3.2第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，應(yīng)尊重甲乙雙方的合法權(quán)益。19.第三方介入的終止19.1第三方介入的終止條件19.1.1合同履行完畢；19.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入；19.1.3第三方因故無(wú)法繼續(xù)履行職責(zé)。19.2第三方介入的終止程序19.2.1雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，明確終止介入的意向和具體要求。19.2.2第三方應(yīng)在收到通知后X個(gè)工作日內(nèi)，向雙方提交終止介入的報(bào)告。20.第三方介入的后續(xù)處理20.1第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事宜。a)第三方介入期間的工作內(nèi)容；b)第三方介入期間發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題及建議；c)第三方介入終止的原因及后續(xù)處理意見(jiàn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告要求：詳細(xì)闡述項(xiàng)目背景、市場(chǎng)分析、投資估算、財(cái)務(wù)分析等。說(shuō)明：作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的重要依據(jù)，需由專業(yè)機(jī)構(gòu)編制。2.附件二：物業(yè)管理方案要求：明確物業(yè)管理內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用構(gòu)成等。說(shuō)明：作為物業(yè)管理的重要文件，需由物業(yè)管理方提供。3.附件三：開(kāi)發(fā)建設(shè)方案要求：詳細(xì)說(shuō)明項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容、進(jìn)度安排、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等。說(shuō)明：作為項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)的重要依據(jù)，需由開(kāi)發(fā)方提供。4.附件四：第三方資質(zhì)證明文件要求：提供第三方機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照等相關(guān)證明文件。說(shuō)明：作為第三方介入的必要條件，需由第三方提供。5.附件五：第三方服務(wù)合同要求：明確第三方服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限等。說(shuō)明：作為第三方介入的具體約定，需由甲乙雙方與第三方簽訂。6.附件六：爭(zhēng)議解決協(xié)議要求：明確爭(zhēng)議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等。說(shuō)明：作為解決爭(zhēng)議的重要依據(jù)，需由甲乙雙方簽訂。7.附件七：合同變更協(xié)議要求：詳細(xì)說(shuō)明合同變更內(nèi)容、原因、影響等。說(shuō)明：作為合同變更的重要文件，需由甲乙雙方簽訂。8.附件八：終止合同協(xié)議要求：明確合同終止原因、程序、責(zé)任等。說(shuō)明：作為合同終止的重要文件，需由甲乙雙方簽訂。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：a)甲乙雙方未按合同約定支付費(fèi)用；b)甲乙雙方未按合同約定履行物業(yè)管理或開(kāi)發(fā)建設(shè)職責(zé)；c)第三方未按合同約定履行職責(zé)；d)甲乙雙方未按合同約定處理爭(zhēng)議；e)其他違反合同約定的事項(xiàng)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：a)違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。b)違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過(guò)合同總金額的X%。c)賠償損失應(yīng)包括直接損失和間接損失。3.違約責(zé)任示例：a)甲乙雙方未按合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用，違約方應(yīng)支付違約金，并賠償由此造成的損失。b)第三方未按合同約定履行職責(zé)，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤，違約方應(yīng)支付違約金，并賠償由此造成的損失。c)甲乙雙方未按合同約定處理爭(zhēng)議，導(dǎo)致?tīng)?zhēng)議擴(kuò)大，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。全文完。2024年度特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理與開(kāi)發(fā)合作協(xié)議1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2特色小鎮(zhèn)1.3物業(yè)管理1.4開(kāi)發(fā)合作2.合作期限2.1合作開(kāi)始日期2.2合作結(jié)束日期2.3合同續(xù)約條款3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理區(qū)域3.3物業(yè)管理責(zé)任4.開(kāi)發(fā)合作范圍4.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述4.2開(kāi)發(fā)合作方式4.3開(kāi)發(fā)合作期限5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制6.開(kāi)發(fā)合作費(fèi)用6.1開(kāi)發(fā)合作費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)6.2開(kāi)發(fā)合作費(fèi)用支付方式6.3開(kāi)發(fā)合作費(fèi)用調(diào)整機(jī)制7.權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)管理方權(quán)利7.2物業(yè)管理方義務(wù)7.3開(kāi)發(fā)合作方權(quán)利7.4開(kāi)發(fā)合作方義務(wù)8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約責(zé)任免除9.爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3爭(zhēng)議解決程序10.合同解除10.1合同解除條件10.2合同解除程序10.3合同解除后果11.合同終止11.1合同終止條件11.2合同終止程序11.3合同終止后果12.合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容12.2附件二：開(kāi)發(fā)合作項(xiàng)目概述12.3附件三：其他相關(guān)附件13.合同生效13.1合同生效條件13.2合同生效日期13.3合同生效后果14.其他14.1通知方式14.2合同修改14.3合同解除14.4合同終止14.5合同解釋14.6合同簽署第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方1.2特色小鎮(zhèn)特色小鎮(zhèn)是指以特色產(chǎn)業(yè)為核心，集居住、旅游、休閑、商業(yè)等功能于一體的新型城鎮(zhèn)化發(fā)展模式。1.3物業(yè)管理物業(yè)管理是指乙方根據(jù)合同約定，對(duì)甲方開(kāi)發(fā)的特色小鎮(zhèn)進(jìn)行日常管理、維護(hù)和服務(wù)的活動(dòng)。1.4開(kāi)發(fā)合作開(kāi)發(fā)合作是指甲方與乙方在特色小鎮(zhèn)的建設(shè)、運(yùn)營(yíng)和管理過(guò)程中，按照本合同約定進(jìn)行合作的方式。第二條合作期限2.1合作開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，合作開(kāi)始日期為合同生效之日。2.2合作結(jié)束日期本合同合作期限為五年，自合作開(kāi)始日期起計(jì)算。2.3合同續(xù)約條款在合同到期前三個(gè)月，如雙方均無(wú)異議，可協(xié)商續(xù)簽本合同。第三條物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容（1）小區(qū)內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護(hù)；（2）公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和保養(yǎng)；（3）小區(qū)安全管理，包括門禁管理、監(jiān)控管理等；（4）物業(yè)維修和投訴處理；（5）協(xié)助甲方進(jìn)行特色小鎮(zhèn)的招商和運(yùn)營(yíng)。3.2物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域?yàn)榧追介_(kāi)發(fā)的特色小鎮(zhèn)范圍內(nèi)，包括住宅、商業(yè)、公共設(shè)施等區(qū)域。3.3物業(yè)管理責(zé)任乙方應(yīng)承擔(dān)物業(yè)管理責(zé)任，確保物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和效果。第四條開(kāi)發(fā)合作范圍4.1開(kāi)發(fā)項(xiàng)目概述開(kāi)發(fā)項(xiàng)目包括但不限于住宅、商業(yè)、旅游、休閑等設(shè)施的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)。4.2開(kāi)發(fā)合作方式（1）甲方提供土地、設(shè)施等資源；（2）乙方提供物業(yè)管理和服務(wù)；（3）雙方共同招商和運(yùn)營(yíng)。4.3開(kāi)發(fā)合作期限開(kāi)發(fā)合作期限與物業(yè)管理期限一致，為五年。第五條物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)政策和市場(chǎng)行情確定。5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式物業(yè)管理費(fèi)用按月支付，乙方應(yīng)在每月前五日內(nèi)向甲方提交費(fèi)用結(jié)算單，甲方在收到結(jié)算單后五個(gè)工作日內(nèi)支付費(fèi)用。5.3物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整機(jī)制物業(yè)管理費(fèi)用在合同期內(nèi)如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第六條開(kāi)發(fā)合作費(fèi)用6.1開(kāi)發(fā)合作費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)發(fā)合作費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)按照項(xiàng)目投資成本和預(yù)期收益確定。6.2開(kāi)發(fā)合作費(fèi)用支付方式開(kāi)發(fā)合作費(fèi)用按年度支付，乙方應(yīng)在每年前五日內(nèi)向甲方提交費(fèi)用結(jié)算單，甲方在收到結(jié)算單后五個(gè)工作日內(nèi)支付費(fèi)用。6.3開(kāi)發(fā)合作費(fèi)用調(diào)整機(jī)制開(kāi)發(fā)合作費(fèi)用在合同期內(nèi)如需調(diào)整，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第七條權(quán)利與義務(wù)7.1物業(yè)管理方權(quán)利（1）根據(jù)合同約定，收取物業(yè)管理費(fèi)用；（2）對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)進(jìn)行日常管理；（3）對(duì)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為進(jìn)行處理。7.2物業(yè)管理方義務(wù)（1）按照合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；（2）保障物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公共安全和秩序；（3）接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督和檢查。7.3開(kāi)發(fā)合作方權(quán)利（1）對(duì)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行投資和管理；（2）參與開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的招商和運(yùn)營(yíng)；（3）根據(jù)合同約定獲得投資回報(bào)。7.4開(kāi)發(fā)合作方義務(wù)（1）按照合同約定提供土地、設(shè)施等資源；（2）協(xié)助乙方進(jìn)行物業(yè)管理；（3）承擔(dān)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)。第八條違約責(zé)任8.1違約情形（1）任何一方未按合同約定履行義務(wù)；（2）任何一方違反合同約定造成對(duì)方損失；（3）任何一方違反國(guó)家法律法規(guī)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行。8.2違約責(zé)任承擔(dān)（1）違約方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)對(duì)方為追究違約責(zé)任所支出的合理費(fèi)用；（3）如一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。8.3違約責(zé)任免除（1）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行或無(wú)法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同終止事宜。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)如協(xié)商不成，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決應(yīng)遵循法定程序，包括但不限于證據(jù)交換、庭審辯論、判決執(zhí)行等。第十條合同解除10.1合同解除條件（1）任何一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍未在合理期限內(nèi)糾正；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）雙方協(xié)商一致解除合同。10.2合同解除程序（1）一方提出解除合同，應(yīng)書(shū)面通知另一方；（2）另一方收到通知后，應(yīng)在五個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意解除；（3）雙方達(dá)成一致后，簽訂合同解除協(xié)議。10.3合同解除后果（1）合同解除后，雙方應(yīng)立即停止履行合同；（2）雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)；（3）合同解除不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。第十一條合同終止11.1合同終止條件（1）合同約定的期限屆滿；（2）雙方協(xié)商一致終止合同；（3）合同因違約被解除。11.2合同終止程序（1）合同終止前，雙方應(yīng)按照合同約定處理未履行完畢的事項(xiàng)；（2）合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余權(quán)利義務(wù)。11.3合同終止后果（1）合同終止后，雙方不再承擔(dān)合同約定的權(quán)利義務(wù)；（2）合同終止不影響雙方因違約而產(chǎn)生的賠償責(zé)任。第十二條合同附件12.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容附件一詳細(xì)列明了乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、物業(yè)維修和投訴處理等。12.2附件二：開(kāi)發(fā)合作項(xiàng)目概述附件二對(duì)開(kāi)發(fā)合作項(xiàng)目進(jìn)行了概述，包括項(xiàng)目背景、目標(biāo)、投資估算、預(yù)期收益等。12.3附件三：其他相關(guān)附件附件三包含合同雙方認(rèn)為必要的其他相關(guān)文件和資料。第十三條合同生效13.1合同生效條件本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。13.2合同生效日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。13.3合同生效后果合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同約定，履行各自的權(quán)利義務(wù)。第十四條其他14.1通知方式任何一方通知另一方，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并送達(dá)至對(duì)方指定的地址。14.2合同修改本合同如有修改，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字蓋章。14.3合同解除本合同解除，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.4合同終止本合同終止，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字蓋章。14.5合同解釋本合同如有歧義，應(yīng)按照合同目的和雙方的真實(shí)意圖進(jìn)行解釋。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義1.1本合同中的“第三方”是指除甲乙雙方之外的，根據(jù)本合同約定參與合同執(zhí)行或提供相關(guān)服務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織。1.1.1中介方：在甲乙雙方之間提供咨詢、協(xié)調(diào)、代理等服務(wù)的第三方；1.1.2技術(shù)服務(wù)方：提供專業(yè)技術(shù)服務(wù)，如設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等；1.1.3資金提供方：為項(xiàng)目提供資金支持的第三方；1.1.4物資供應(yīng)商：提供項(xiàng)目所需物資的第三方；1.1.5其他第三方：根據(jù)合同履行需要，經(jīng)甲乙雙方同意的其他第三方。2.第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并在合同中明確約定。2.2第三方介入應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和政策要求。2.3第三方介入應(yīng)有利于合同的履行和項(xiàng)目的順利進(jìn)行。3.第三方責(zé)權(quán)利3.1第三方權(quán)利：3.1.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獲得相應(yīng)的報(bào)酬和服務(wù)費(fèi)用；3.1.2第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定提供必要的支持和服務(wù)。3.2第三方義務(wù)：3.2.1第三方應(yīng)按照合同約定，履行其提供的服務(wù)或義務(wù)；3.2.2第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，確保其行為不違反合同約定；3.2.3第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和項(xiàng)目信息。3.3第三方責(zé)任：3.3.1第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為或不當(dāng)行為導(dǎo)致的損失和責(zé)任；3.3.2第三方責(zé)任限額根據(jù)合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。4.第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額是指第三方在合同履行過(guò)程中，因違約或不當(dāng)行為所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。4.2第三方責(zé)任限額的確定方式如下：4.2.1根據(jù)合同約定，在合同中明確第三方的責(zé)任限額；4.2.2若合同未約定責(zé)任限額，則根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定確定；4.2.3第三方責(zé)任限額應(yīng)合理，既能保障甲乙雙方的合法權(quán)益，又能避免第三方承擔(dān)過(guò)重的責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲方：5.1.1第三方應(yīng)向甲方提供合同約定的服務(wù)或產(chǎn)品，甲方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)的費(fèi)用；5.1.2甲方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理要求和建議；5.1.3第三方違反合同約定，甲方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.2第三方與乙方：5.2.1第三方應(yīng)向乙方提供合同約定的服務(wù)或產(chǎn)品，乙方應(yīng)按照合同約定支付相應(yīng)的費(fèi)用；5.2.2乙方有權(quán)監(jiān)督第三方的工作，并提出合理要求和建議；5.2.3第三方違反合同約定，乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。5.3第三方與甲乙雙方：5.3.1第三方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守甲乙雙方的約定，確保合同的順利履行；5.3.2第三方與甲乙雙方之間發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁等方式解決；5.3.3第三方違反合同約定，甲乙雙方均有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。6.第三方介入的程序6.1第三方介入前，甲乙雙方應(yīng)簽訂相關(guān)協(xié)議，明確第三方的責(zé)任、義務(wù)和權(quán)利；6.2第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)監(jiān)督第三方的工作，確保其按照合同約定履行義務(wù)；6.3第三方介入過(guò)程中，如出現(xiàn)違約情況，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定進(jìn)行處理。7.第三方介入的終止7.2第三方介入終止后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定處理剩余事項(xiàng)，確保合同的順利履行。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容詳細(xì)列明乙方應(yīng)提供的物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生、綠化維護(hù)、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)、安全管理、物業(yè)維修和投訴處理等。要求：附件一應(yīng)具體、清晰，便于雙方核對(duì)和執(zhí)行。2.附件二：開(kāi)發(fā)合作項(xiàng)目概述概述開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的背景、目標(biāo)、投資估算、預(yù)期收益等。要求：附件二應(yīng)包含項(xiàng)目的主要信息和關(guān)鍵數(shù)據(jù)，確保雙方對(duì)項(xiàng)目有清晰的認(rèn)識(shí)。3.附件三：合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)文件包括但不限于會(huì)議紀(jì)要、函件、報(bào)告、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。要求：附件三應(yīng)真實(shí)反映合同履行過(guò)程中的重要信息，便于雙方查閱和追溯。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議明確第三方介入的條件、權(quán)利、義務(wù)、責(zé)任和費(fèi)用等。要求：附件四應(yīng)詳細(xì)規(guī)定第三方的職責(zé)范圍，確保其工作符合合同要求。5.附件五：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成、標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。要求：附件五應(yīng)清晰明確，便于雙方核對(duì)和管理。6.附件六：開(kāi)發(fā)合作費(fèi)用明細(xì)列明開(kāi)發(fā)合作費(fèi)用的構(gòu)成、標(biāo)準(zhǔn)、支付方式等。要求：附件六應(yīng)詳細(xì)列出各項(xiàng)費(fèi)用，確保雙方對(duì)費(fèi)用有共同的認(rèn)識(shí)。7.附件七：爭(zhēng)議解決協(xié)議約定爭(zhēng)議解決的方式、機(jī)構(gòu)、程序等。要求：附件七應(yīng)明確爭(zhēng)議解決的途徑，保障雙方的合法權(quán)益。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)管理方違約行為：未按合同約定提供物業(yè)管理服務(wù)；未按時(shí)收取物業(yè)管理費(fèi)用；未妥善管理物業(yè)管理區(qū)域，導(dǎo)致公共安全事件發(fā)生。1.2開(kāi)發(fā)合作方違約行為：未按合同約定提供土地、設(shè)施等資源；未按時(shí)支付開(kāi)發(fā)合作費(fèi)用；未履行招商和運(yùn)營(yíng)責(zé)任。1.3第三方違約行為：未按合同約定提供服務(wù)或產(chǎn)品；未按約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)或產(chǎn)品；未履行保密義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1物業(yè)管理方違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)未履行義務(wù)的程度和造成的損失，由物業(yè)管理方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2開(kāi)發(fā)合作方違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)未履行義務(wù)的程度和造成的損失，由開(kāi)發(fā)合作方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3第三方違約責(zé)任認(rèn)定：根據(jù)合同約定和法律法規(guī)的規(guī)定，由第三方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：3.1物業(yè)管理方未按合同約定提供綠化維護(hù)服務(wù)，導(dǎo)致綠化區(qū)域嚴(yán)重?fù)p壞。物業(yè)管理方應(yīng)承擔(dān)綠化修復(fù)費(fèi)用及相應(yīng)的違約金。3.2開(kāi)發(fā)合作方未按合同約定支付開(kāi)發(fā)合作費(fèi)用，導(dǎo)致項(xiàng)目進(jìn)度延誤。開(kāi)發(fā)合作方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約金，并賠償項(xiàng)目進(jìn)度延誤造成的損失。3.3第三方未按合同約定提供設(shè)計(jì)服務(wù)，導(dǎo)致設(shè)計(jì)不符合項(xiàng)目要求。第三方應(yīng)重新提供符合要求的設(shè)計(jì)服務(wù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的額外費(fèi)用。全文完。2024年度特色小鎮(zhèn)物業(yè)管理與開(kāi)發(fā)合作協(xié)議2本合同目錄一覽1.合作雙方的基本信息1.1合作雙方名稱1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名及職務(wù)1.3聯(lián)系方式及地址2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱2.2項(xiàng)目地點(diǎn)2.3項(xiàng)目規(guī)模2.4項(xiàng)目類型2.5項(xiàng)目投資總額3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)3.3物業(yè)管理服務(wù)期限4.開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.1開(kāi)發(fā)建設(shè)范圍4.2開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.3開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度4.4開(kāi)發(fā)建設(shè)資金投入5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式5.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算周期6.合作雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1合作方的義務(wù)6.2物業(yè)管理方的義務(wù)6.3開(kāi)發(fā)建設(shè)方的義務(wù)6.4合作雙方的責(zé)任7.合作項(xiàng)目的投資回報(bào)7.1投資回報(bào)方式7.2投資回報(bào)期限7.3投資回報(bào)計(jì)算方法8.合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)8.1風(fēng)險(xiǎn)種類8.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則8.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施9.合作項(xiàng)目的變更與解除9.1合作項(xiàng)目變更的條件9.2合作項(xiàng)目變更的程序9.3合作項(xiàng)目解除的條件9.4合作項(xiàng)目解除的程序10.合作項(xiàng)目的爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3爭(zhēng)議解決期限11.合同生效、變更與終止11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同終止條件11.4合同終止程序12.違約責(zé)任12.1違約情形12.2違約責(zé)任承擔(dān)12.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)13.其他約定事項(xiàng)13.1合作雙方的保密義務(wù)13.2合同附件13.3合同未盡事宜的補(bǔ)充14.合同簽署與生效14.1合同簽署日期14.2合同生效日期14.3合同文本份數(shù)第一部分：合同如下：1.合作雙方的基本信息1.1合作雙方名稱甲方：特色小鎮(zhèn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方：物業(yè)管理有限公司1.2法定代表人或授權(quán)代表姓名及職務(wù)甲方法定代表人：，職務(wù)：董事長(zhǎng)乙方法定代表人：，職務(wù)：總經(jīng)理1.3聯(lián)系方式及地址2.項(xiàng)目概況2.1項(xiàng)目名稱特色小鎮(zhèn)項(xiàng)目2.2項(xiàng)目地點(diǎn)省市區(qū)2.3項(xiàng)目規(guī)模占地面積：1000畝，總建筑面積：200000平方米2.4項(xiàng)目類型綜合型特色小鎮(zhèn)2.5項(xiàng)目投資總額人民幣100億元3.物業(yè)管理范圍3.1物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：小區(qū)綠化、保潔、安保、維修、車輛管理、公共設(shè)施維護(hù)等。3.2物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)物業(yè)管理規(guī)范和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，確保服務(wù)質(zhì)量。3.3物業(yè)管理服務(wù)期限自合同生效之日起，為期10年。4.開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容4.1開(kāi)發(fā)建設(shè)范圍包括但不限于：住宅、商業(yè)、辦公、休閑娛樂(lè)等設(shè)施。4.2開(kāi)發(fā)建設(shè)內(nèi)容住宅：10000套；商業(yè)：50000平方米；辦公：100000平方米；休閑娛樂(lè)：20000平方米。4.3開(kāi)發(fā)建設(shè)進(jìn)度按項(xiàng)目規(guī)劃分階段實(shí)施，具體進(jìn)度詳見(jiàn)附件。4.4開(kāi)發(fā)建設(shè)資金投入甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目總投資，乙方根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容提供相應(yīng)的服務(wù)。5.物業(yè)管理費(fèi)用5.1物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，按建筑面積計(jì)費(fèi)。5.2物業(yè)管理費(fèi)用支付方式甲方每月向乙方支付物業(yè)管理費(fèi)用，支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。5.3物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算周期每月結(jié)算一次，次月5日前支付上月費(fèi)用。6.合作雙方的義務(wù)與責(zé)任6.1合作方的義務(wù)甲方負(fù)責(zé)提供項(xiàng)目用地、資金、政策支持等；乙方負(fù)責(zé)提供物業(yè)管理服務(wù)。6.2物業(yè)管理方的義務(wù)按照合同約定提供優(yōu)質(zhì)的物業(yè)管理服務(wù)，確保項(xiàng)目正常運(yùn)行。6.3開(kāi)發(fā)建設(shè)方的義務(wù)按照項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目按時(shí)完成。6.4合作雙方的責(zé)任甲方對(duì)乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)不滿意，有權(quán)要求乙方改進(jìn)；乙方對(duì)甲方提供的條件不滿意，有權(quán)要求甲方改進(jìn)。8.合作項(xiàng)目的投資回報(bào)8.1投資回報(bào)方式甲方通過(guò)物業(yè)租賃、銷售收入、物業(yè)增值等方式獲得投資回報(bào)。8.2投資回報(bào)期限自項(xiàng)目交付使用之日起，預(yù)計(jì)投資回報(bào)期為15年。8.3投資回報(bào)計(jì)算方法投資回報(bào)計(jì)算依據(jù)項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)情況，包括但不限于租金收入、物業(yè)增值收益等。9.合作項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)9.1風(fēng)險(xiǎn)種類包括但不限于政策風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、自然災(zāi)害風(fēng)險(xiǎn)等。9.2風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)原則合作雙方按照公平合理的原則分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，具體分擔(dān)比例由雙方另行協(xié)商確定。9.3風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施對(duì)于不可預(yù)見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，雙方應(yīng)共同制定應(yīng)對(duì)措施，確保項(xiàng)目的持續(xù)運(yùn)營(yíng)。10.合作項(xiàng)目的變更與解除10.1合作項(xiàng)目變更的條件任何一方在合同有效期內(nèi)，如需變更合同內(nèi)容，應(yīng)提前一個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。10.2合作項(xiàng)目變更的程序變更合同內(nèi)容需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。10.3合作項(xiàng)目解除的條件（1）一方嚴(yán)重違約，經(jīng)另一方書(shū)面通知后30日內(nèi)未采取補(bǔ)救措施；（2）發(fā)生不可抗力事件，導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）經(jīng)雙方協(xié)商一致，決定終止合作。10.4合作項(xiàng)目解除的程序解除合同需以書(shū)面形式通知對(duì)方，并立即停止履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)。11.合作項(xiàng)目的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議，協(xié)商不成的，提交仲裁委員會(huì)仲裁。11.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)仲裁委員會(huì)。11.3爭(zhēng)議解決期限自爭(zhēng)議發(fā)生之日起，雙方應(yīng)在6個(gè)月內(nèi)達(dá)成仲裁協(xié)議。12.合同生效、變更與終止12.1合同生效條件本合同自雙方法定代表人或授權(quán)代表簽字蓋章之日起生效。12.2合同變更程序任何一方提出變更合同內(nèi)容，需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽署變更協(xié)議。12.3合同終止條件合同履行完畢或根據(jù)本合同約定解除合同。12.4合同終止程序合同終止后，雙方應(yīng)按照約定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)清算和債權(quán)債務(wù)處理。13.違約責(zé)任13.1違約情形包括但不限于：未按時(shí)履行付款義務(wù)、未按時(shí)完成項(xiàng)目建設(shè)、未提供合格物業(yè)管理服務(wù)等。13.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。13.3違約賠償標(biāo)準(zhǔn)違約賠償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)實(shí)際情況和合同約定確定。14.其他約定事項(xiàng)14.1合作雙方的保密義務(wù)雙方對(duì)本合同內(nèi)容以及合作項(xiàng)目相關(guān)信息負(fù)有保密義務(wù)。14.2合同附件本合同附件包括但不限于項(xiàng)目規(guī)劃、投資回報(bào)計(jì)算方法、風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)協(xié)議等。14.3合同未盡事宜的補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.4合同文本份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的定義及范圍15.1第三方定義在本合同中，第三方指除甲乙雙方以外的其他任何個(gè)人、企業(yè)或其他組織，包括但不限于中介方、咨詢方、監(jiān)理方、審計(jì)方、法律顧問(wèn)等。15.2第三方介入范圍1.項(xiàng)目前期咨詢、可行性研究；2.項(xiàng)目設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理；3.物業(yè)管理服務(wù)的提供；4.財(cái)務(wù)審計(jì)、稅務(wù)咨詢；5.法律事務(wù)處理；6.其他甲乙雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。16.第三方介入的引入程序16.1引入條件甲乙雙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)提前一個(gè)月向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，并說(shuō)明第三方介入的具體事項(xiàng)、目的和預(yù)期效果。16.2引入程序1.雙方協(xié)商確定第三方介入的必要性及具體事項(xiàng)；2.雙方共同選擇合適的第三方；3.雙方與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同或合作協(xié)議；4.第三方按照約定提供相關(guān)服務(wù)。17.第三方介入的責(zé)任及義務(wù)17.1第三方的責(zé)任第三方應(yīng)按照服務(wù)合同或合作協(xié)議的約定，履行相應(yīng)的責(zé)任和義務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量。17.2第三方的義務(wù)1.保守甲乙雙方的商業(yè)秘密；2.遵守國(guó)家法律法規(guī)；3.按時(shí)提供服務(wù)質(zhì)量報(bào)告；4.對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。18.第三方責(zé)任的限額18.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方服務(wù)合同或合作協(xié)