2024版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任與損害賠償3篇

20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專(zhuān)業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任與損害賠償本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義1.2違約責(zé)任的構(gòu)成要件1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式2.買(mǎi)賣(mài)雙方違約行為2.1買(mǎi)方違約行為2.1.1逾期付款2.1.2逾期接房2.1.3拖欠物業(yè)費(fèi)2.2賣(mài)方違約行為2.2.1逾期交房2.2.2房屋質(zhì)量問(wèn)題2.2.3擅自改變房屋結(jié)構(gòu)3.違約金的計(jì)算與支付3.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.2違約金的支付時(shí)間3.3違約金的支付方式4.損害賠償?shù)姆秶?.1直接經(jīng)濟(jì)損失4.2間接經(jīng)濟(jì)損失4.3精神損害賠償5.損害賠償?shù)挠?jì)算方法5.1直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償5.2間接經(jīng)濟(jì)損失的賠償5.3精神損害賠償?shù)挠?jì)算6.違約責(zé)任的免除與減輕6.1免除違約責(zé)任的條件6.2減輕違約責(zé)任的條件6.3違約責(zé)任的免除與減輕的證明7.違約糾紛的處理7.1糾紛解決方式7.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定7.3訴訟管轄法院8.違約金的適用法律依據(jù)9.損害賠償?shù)姆梢罁?jù)10.違約責(zé)任與損害賠償?shù)膬?yōu)先級(jí)11.違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決程序11.2爭(zhēng)議解決期限12.違約責(zé)任與損害賠償?shù)膱?zhí)行12.1執(zhí)行機(jī)構(gòu)12.2執(zhí)行程序12.3執(zhí)行期限13.違約責(zé)任與損害賠償?shù)钠渌?guī)定13.1違約責(zé)任的限制13.2損害賠償?shù)南拗?3.3違約責(zé)任與損害賠償?shù)淖兏?4.違約責(zé)任與損害賠償?shù)纳c終止第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任概述1.1違約責(zé)任的定義本合同所指違約責(zé)任，是指合同一方當(dāng)事人因違反合同約定，給另一方當(dāng)事人造成損失或影響，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事法律責(zé)任。1.2違約責(zé)任的構(gòu)成要件違約責(zé)任的構(gòu)成要件包括：（1）合同已經(jīng)成立并生效；（2）違約行為已經(jīng)發(fā)生；（3）違約行為與損失之間存在因果關(guān)系；（4）違約方具有過(guò)錯(cuò)。1.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括：（1）繼續(xù)履行；（2）采取補(bǔ)救措施；（3）支付違約金；（4）賠償損失。第二條買(mǎi)賣(mài)雙方違約行為2.1買(mǎi)方違約行為（1）逾期付款：買(mǎi)方未按照合同約定的期限支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款總額的千分之五作為違約金。（2）逾期接房：買(mǎi)方未按照合同約定的期限接收房屋，每逾期一日，應(yīng)向賣(mài)方支付房屋總價(jià)的千分之一作為違約金。（3）拖欠物業(yè)費(fèi)：買(mǎi)方未按照合同約定的期限支付物業(yè)費(fèi)，每逾期一日，應(yīng)向物業(yè)公司支付拖欠物業(yè)費(fèi)總額的千分之五作為違約金。2.2賣(mài)方違約行為（1）逾期交房：賣(mài)方未按照合同約定的期限交房，每逾期一日，應(yīng)向買(mǎi)方支付房屋總價(jià)的千分之一作為違約金。（2）房屋質(zhì)量問(wèn)題：賣(mài)方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)方不能正常使用，賣(mài)方應(yīng)根據(jù)損失情況，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。（3）擅自改變房屋結(jié)構(gòu)：賣(mài)方未經(jīng)買(mǎi)方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，買(mǎi)方有權(quán)要求賣(mài)方恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。第三條違約金的計(jì)算與支付3.1違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的違約金比例及逾期天數(shù)或損失金額計(jì)算。3.2違約金的支付時(shí)間違約金應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起七日內(nèi)支付，逾期支付的，應(yīng)加倍支付。3.3違約金的支付方式違約金的支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第四條損害賠償?shù)姆秶?.1直接經(jīng)濟(jì)損失直接經(jīng)濟(jì)損失包括但不限于房屋修復(fù)費(fèi)用、維修費(fèi)用、搬家費(fèi)用等。4.2間接經(jīng)濟(jì)損失間接經(jīng)濟(jì)損失包括但不限于因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的停工、停業(yè)損失、租金損失等。4.3精神損害賠償精神損害賠償包括但不限于因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的精神痛苦、心理創(chuàng)傷等。第五條損害賠償?shù)挠?jì)算方法5.1直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償按照實(shí)際損失計(jì)算。5.2間接經(jīng)濟(jì)損失的賠償間接經(jīng)濟(jì)損失的賠償按照損失金額的百分比計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。5.3精神損害賠償?shù)挠?jì)算精神損害賠償?shù)挠?jì)算按照相關(guān)法律規(guī)定及雙方協(xié)商確定。第六條違約責(zé)任的免除與減輕6.1免除違約責(zé)任的條件（1）不可抗力；（2）因國(guó)家政策調(diào)整、法律變更等原因?qū)е逻`約；（3）雙方協(xié)商一致。6.2減輕違約責(zé)任的條件（1）違約行為輕微；（2）因?qū)Ψ皆驅(qū)е逻`約；（3）雙方協(xié)商一致。6.3違約責(zé)任的免除與減輕的證明違約責(zé)任的免除與減輕需提供相關(guān)證明材料，包括但不限于不可抗力證明、政策調(diào)整證明等。第七條違約糾紛的處理7.1糾紛解決方式（1）協(xié)商解決；（2）仲裁解決；（3）訴訟解決。7.2仲裁機(jī)構(gòu)的選定雙方協(xié)商選定仲裁機(jī)構(gòu)，未協(xié)商一致的，可選擇我國(guó)仲裁委員會(huì)。7.3訴訟管轄法院因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，如協(xié)商、仲裁不能解決，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條違約金的適用法律依據(jù)8.1本合同中約定的違約金適用《中華人民共和國(guó)合同法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。8.2違約金的適用應(yīng)當(dāng)遵循公平、合理、適當(dāng)?shù)脑瓌t，不得過(guò)高或過(guò)低。8.3若違約金數(shù)額明顯過(guò)高或過(guò)低，當(dāng)事人可請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以調(diào)整。第九條損害賠償?shù)姆梢罁?jù)9.1本合同中約定的損害賠償適用《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。9.2損害賠償應(yīng)當(dāng)充分補(bǔ)償非違約方因違約行為所遭受的實(shí)際損失。9.3損害賠償?shù)挠?jì)算應(yīng)當(dāng)依據(jù)損失的事實(shí)、原因、性質(zhì)和程度等因素綜合確定。第十條違約責(zé)任與損害賠償?shù)膬?yōu)先級(jí)10.1本合同中約定的違約責(zé)任與損害賠償優(yōu)先級(jí)為：（1）違約金；（2）損害賠償。10.2當(dāng)違約行為導(dǎo)致非違約方遭受的損失超過(guò)違約金數(shù)額時(shí)，非違約方有權(quán)要求違約方支付超出部分的損害賠償。第十一條違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決程序（1）雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；（2）協(xié)商不成，可提交仲裁；（3）仲裁仍不能解決，可依法向人民法院提起訴訟。11.2爭(zhēng)議解決期限自一方提出爭(zhēng)議之日起六十日內(nèi)，雙方應(yīng)盡最大努力協(xié)商解決爭(zhēng)議。11.3爭(zhēng)議解決地點(diǎn)爭(zhēng)議解決地點(diǎn)為合同簽訂地。第十二條違約責(zé)任與損害賠償?shù)膱?zhí)行12.1執(zhí)行機(jī)構(gòu)違約責(zé)任與損害賠償?shù)膱?zhí)行，由人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)作出判決或裁決。12.2執(zhí)行程序（1）當(dāng)事人應(yīng)依法履行判決或裁決；（2）一方不履行的，另一方可申請(qǐng)人民法院或仲裁機(jī)構(gòu)強(qiáng)制執(zhí)行。12.3執(zhí)行期限自判決或裁決生效之日起，當(dāng)事人應(yīng)立即履行。第十三條違約責(zé)任與損害賠償?shù)钠渌?guī)定13.1違約責(zé)任的限制違約責(zé)任的限制包括但不限于：（1）因不可抗力導(dǎo)致違約；（2）因國(guó)家政策調(diào)整、法律變更等原因?qū)е逻`約。13.2損害賠償?shù)南拗茡p害賠償?shù)南拗瓢ǖ幌抻冢海?）損失系因非違約方原因?qū)е?；?）損失系因不可抗力導(dǎo)致。13.3違約責(zé)任與損害賠償?shù)淖兏`約責(zé)任與損害賠償?shù)淖兏?，需雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面協(xié)議。第十四條違約責(zé)任與損害賠償?shù)纳c終止14.1生效本合同中關(guān)于違約責(zé)任與損害賠償?shù)臈l款自合同生效之日起生效。14.2終止（1）合同解除或終止時(shí)，違約責(zé)任與損害賠償?shù)臈l款同時(shí)終止；（2）合同解除或終止后，因合同履行過(guò)程中發(fā)生的違約行為，仍應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任與損害賠償責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1第三方是指在本合同履行過(guò)程中，為了協(xié)助甲乙雙方實(shí)現(xiàn)合同目的，由甲乙雙方共同選定的、提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)的獨(dú)立第三方。1.2第三方包括但不限于中介方、監(jiān)理方、評(píng)估方、鑒定方等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入需經(jīng)甲乙雙方書(shū)面同意，并簽訂《第三方服務(wù)協(xié)議》。2.2第三方介入的目的是為了確保合同的順利履行，提高合同履行的效率和質(zhì)量。第三條第三方的責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定，履行其職責(zé)。3.2第三方對(duì)因其過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的甲乙雙方損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.3第三方的責(zé)任限額（1）第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在《第三方服務(wù)協(xié)議》中約定，不得超過(guò)合同總金額的一定比例。（2）若第三方責(zé)任限額不足以覆蓋損失，甲乙雙方可另行協(xié)商或向第三方追償。第四條第三方的權(quán)利4.1第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的協(xié)助和配合。4.2第三方有權(quán)根據(jù)合同履行情況，向甲乙雙方提出意見(jiàn)和建議。第五條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系由《第三方服務(wù)協(xié)議》約定。5.2第三方與甲乙雙方之間，不產(chǎn)生直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。5.3第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，若與甲乙雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商或仲裁解決。第六條第三方介入時(shí)的額外條款及說(shuō)明6.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定，向第三方支付服務(wù)費(fèi)用。6.2第三方介入期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。6.3第三方介入后，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或履行不符合約定，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第七條第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方未履行《第三方服務(wù)協(xié)議》約定的職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2第三方違約責(zé)任包括但不限于：（1）賠償甲乙雙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失；（2）支付違約金；（3）承擔(dān)因違約行為引起的其他法律責(zé)任。第八條第三方介入后的爭(zhēng)議解決8.1第三方介入后的爭(zhēng)議，應(yīng)按照《第三方服務(wù)協(xié)議》約定的爭(zhēng)議解決方式解決。8.2爭(zhēng)議解決期間，甲乙雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。8.3第三方介入后的爭(zhēng)議，若經(jīng)協(xié)商或仲裁無(wú)法解決，可依法向人民法院提起訴訟。第九條第三方介入后的合同變更9.1第三方介入后，如甲乙雙方認(rèn)為有必要變更合同，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并取得第三方同意。9.2第三方介入后的合同變更，不影響《第三方服務(wù)協(xié)議》的效力。第十條第三方介入后的合同解除10.1第三方介入后，如甲乙雙方認(rèn)為有必要解除合同，應(yīng)書(shū)面通知第三方，并取得第三方同意。10.2第三方介入后的合同解除，不影響《第三方服務(wù)協(xié)議》的效力。10.3第三方介入后的合同解除，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定或《第三方服務(wù)協(xié)議》的約定處理相關(guān)事宜。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》詳細(xì)要求：合同中所有條款的具體內(nèi)容，包括但不限于買(mǎi)賣(mài)雙方的基本信息、房屋基本信息、交易價(jià)格、付款方式、交房時(shí)間等。說(shuō)明：這是合同的基礎(chǔ)文件，所有附件均需與此文件保持一致。2.《第三方服務(wù)協(xié)議》詳細(xì)要求：協(xié)議中應(yīng)明確第三方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)費(fèi)用、違約責(zé)任等。說(shuō)明：當(dāng)?shù)谌浇槿霑r(shí)，此協(xié)議將作為第三方提供服務(wù)的依據(jù)。3.《房屋產(chǎn)權(quán)證明》詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)證明文件，證明賣(mài)方對(duì)房屋擁有合法的處分權(quán)。說(shuō)明：確保賣(mài)方有權(quán)進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)。4.《房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告》詳細(xì)要求：房屋質(zhì)量檢測(cè)報(bào)告，證明房屋符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。說(shuō)明：確保房屋交付時(shí)符合合同要求。5.《付款憑證》詳細(xì)要求：買(mǎi)方支付購(gòu)房款的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說(shuō)明：證明買(mǎi)方已履行付款義務(wù)。6.《交房憑證》詳細(xì)要求：買(mǎi)方接收房屋的憑證，包括但不限于收房單、鑰匙等。說(shuō)明：證明房屋已交付給買(mǎi)方。7.《違約金支付憑證》詳細(xì)要求：違約方支付違約金的憑證，包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、支票等。說(shuō)明：證明違約方已履行支付違約金的義務(wù)。8.《損害賠償計(jì)算表》詳細(xì)要求：損害賠償?shù)挠?jì)算過(guò)程和結(jié)果，包括直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、精神損害賠償?shù)取Ｕf(shuō)明：作為計(jì)算損害賠償?shù)囊罁?jù)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定逾期付款：買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間付款，應(yīng)支付逾期付款總額的千分之五作為違約金。示例：買(mǎi)方應(yīng)于2024年1月1日支付100萬(wàn)元購(gòu)房款，但至2024年2月1日仍未支付，則應(yīng)支付5,000元違約金。2.賣(mài)方違約行為及責(zé)任認(rèn)定逾期交房：賣(mài)方未按合同約定時(shí)間交房，應(yīng)支付房屋總價(jià)的千分之一作為違約金。示例：賣(mài)方應(yīng)于2024年1月1日交房，但至2024年2月1日仍未交房，則應(yīng)支付10,000元違約金。3.房屋質(zhì)量問(wèn)題及責(zé)任認(rèn)定賣(mài)方提供的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致買(mǎi)方不能正常使用，賣(mài)方應(yīng)根據(jù)損失情況，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例：房屋漏水，導(dǎo)致買(mǎi)方裝修受損，賣(mài)方應(yīng)賠償裝修費(fèi)用及維修費(fèi)用。4.擅自改變房屋結(jié)構(gòu)及責(zé)任認(rèn)定賣(mài)方未經(jīng)買(mǎi)方同意，擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，買(mǎi)方有權(quán)要求恢復(fù)原狀，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的損失。示例：賣(mài)方私自拆除房屋內(nèi)部隔墻，買(mǎi)方要求恢復(fù)原狀，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)拆除及恢復(fù)的費(fèi)用。5.第三方違約行為及責(zé)任認(rèn)定第三方未履行《第三方服務(wù)協(xié)議》約定的職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或履行不符合約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。示例：第三方未能按約定時(shí)間完成房屋質(zhì)量檢測(cè)，導(dǎo)致合同履行延遲，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任與損害賠償1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為定義1.2違約責(zé)任形式1.3違約責(zé)任承擔(dān)主體1.4違約責(zé)任承擔(dān)期限1.5違約責(zé)任計(jì)算方式2.買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任2.1買(mǎi)方違約責(zé)任2.1.1逾期付款責(zé)任2.1.2預(yù)付款不足責(zé)任2.1.3交付不符合約定責(zé)任2.1.4損壞房屋責(zé)任2.2賣(mài)方違約責(zé)任2.2.1逾期交付責(zé)任2.2.2房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任2.2.3房屋權(quán)屬瑕疵責(zé)任2.2.4虛假?gòu)V告宣傳責(zé)任3.損害賠償概述3.1損害賠償范圍3.2損害賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)3.3損害賠償方式3.4損害賠償期限4.買(mǎi)賣(mài)合同解除違約責(zé)任4.1買(mǎi)方解除合同違約責(zé)任4.2賣(mài)方解除合同違約責(zé)任5.其他違約責(zé)任5.1逾期交房違約責(zé)任5.2逾期付款違約責(zé)任5.3逾期過(guò)戶違約責(zé)任5.4違反合同約定其他違約責(zé)任6.違約責(zé)任訴訟時(shí)效6.1違約責(zé)任訴訟時(shí)效期限6.2違約責(zé)任訴訟時(shí)效中止6.3違約責(zé)任訴訟時(shí)效中斷7.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2仲裁解決7.3訴訟解決8.違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)8.1房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)8.2民法相關(guān)法律法規(guī)8.3訴訟法相關(guān)法律法規(guī)9.違約責(zé)任爭(zhēng)議管轄9.1爭(zhēng)議管轄法院9.2爭(zhēng)議管轄仲裁委員會(huì)10.違約責(zé)任合同附件10.1違約責(zé)任計(jì)算公式10.2違約責(zé)任爭(zhēng)議解決流程10.3違約責(zé)任相關(guān)證據(jù)清單11.違約責(zé)任合同生效11.1合同生效條件11.2合同生效時(shí)間12.違約責(zé)任合同變更12.1合同變更條件12.2合同變更程序13.違約責(zé)任合同解除13.1合同解除條件13.2合同解除程序14.違約責(zé)任合同終止第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約行為定義本合同項(xiàng)下，違約行為指任何一方當(dāng)事人未按照合同約定履行其義務(wù)的行為，包括但不限于逾期交付、逾期付款、房屋質(zhì)量不符合約定、房屋權(quán)屬瑕疵等。1.2違約責(zé)任形式違約責(zé)任形式包括但不限于支付違約金、賠償損失、解除合同等。1.3違約責(zé)任承擔(dān)主體違約責(zé)任承擔(dān)主體為合同當(dāng)事人，包括買(mǎi)方和賣(mài)方。1.4違約責(zé)任承擔(dān)期限違約責(zé)任承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算，直至違約責(zé)任履行完畢。1.5違約責(zé)任計(jì)算方式（1）按照合同約定的違約金比例計(jì)算；（2）按照實(shí)際損失計(jì)算；（3）按照合同約定賠償損失的計(jì)算方法。2.買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任2.1買(mǎi)方違約責(zé)任2.1.1逾期付款責(zé)任買(mǎi)方逾期付款的，應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款總額的1%作為違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的利息損失。2.1.2預(yù)付款不足責(zé)任買(mǎi)方未按照合同約定支付預(yù)付款的，應(yīng)向賣(mài)方支付預(yù)付款總額的1%作為違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。2.1.3交付不符合約定責(zé)任買(mǎi)方接收的房屋不符合合同約定的，有權(quán)要求賣(mài)方進(jìn)行修復(fù)或退還購(gòu)房款。2.1.4損壞房屋責(zé)任買(mǎi)方在使用過(guò)程中損壞房屋的，應(yīng)向賣(mài)方賠償相應(yīng)的損失。2.2賣(mài)方違約責(zé)任2.2.1逾期交付責(zé)任賣(mài)方逾期交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)方支付逾期交付總額的1%作為違約金，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的損失。2.2.2房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任賣(mài)方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或退還購(gòu)房款的責(zé)任。2.2.3房屋權(quán)屬瑕疵責(zé)任賣(mài)方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.2.4虛假?gòu)V告宣傳責(zé)任賣(mài)方發(fā)布虛假?gòu)V告宣傳的，應(yīng)向買(mǎi)方支付虛假?gòu)V告宣傳費(fèi)用兩倍的賠償金。3.損害賠償概述3.1損害賠償范圍損害賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、精神損失等。3.2損害賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)損害賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)損失的性質(zhì)、程度等因素確定。3.3損害賠償方式損害賠償方式包括但不限于支付賠償金、修復(fù)房屋等。3.4損害賠償期限損害賠償期限自損失發(fā)生之日起計(jì)算，直至賠償義務(wù)履行完畢。4.買(mǎi)賣(mài)合同解除違約責(zé)任4.1買(mǎi)方解除合同違約責(zé)任買(mǎi)方解除合同的，應(yīng)向賣(mài)方支付解除合同總額的5%作為違約金。4.2賣(mài)方解除合同違約責(zé)任賣(mài)方解除合同的，應(yīng)向買(mǎi)方支付解除合同總額的5%作為違約金。5.其他違約責(zé)任5.1逾期交房違約責(zé)任賣(mài)方逾期交房的，應(yīng)向買(mǎi)方支付逾期交房總額的1%作為違約金。5.2逾期付款違約責(zé)任買(mǎi)方逾期付款的，應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款總額的1%作為違約金。5.3逾期過(guò)戶違約責(zé)任賣(mài)方逾期過(guò)戶的，應(yīng)向買(mǎi)方支付逾期過(guò)戶總額的1%作為違約金。5.4違反合同約定其他違約責(zé)任違反合同約定的其他違約責(zé)任，按照合同約定承擔(dān)。6.違約責(zé)任訴訟時(shí)效6.1違約責(zé)任訴訟時(shí)效期限違約責(zé)任訴訟時(shí)效期限為兩年，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到侵害之日起計(jì)算。6.2違約責(zé)任訴訟時(shí)效中止在訴訟時(shí)效期間的六個(gè)月內(nèi)，因不可抗力或者其他障礙不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效中止。6.3違約責(zé)任訴訟時(shí)效中斷權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求的，訴訟時(shí)效中斷，從中斷之日起重新計(jì)算。8.違約責(zé)任相關(guān)法律法規(guī)8.1房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)本合同項(xiàng)下違約責(zé)任的處理，應(yīng)遵循《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等房地產(chǎn)相關(guān)法律法規(guī)。8.2民法相關(guān)法律法規(guī)違約責(zé)任的承擔(dān)，應(yīng)參照《中華人民共和國(guó)民法典》中關(guān)于合同違約的相關(guān)規(guī)定。8.3訴訟法相關(guān)法律法規(guī)違約責(zé)任的爭(zhēng)議解決，應(yīng)遵守《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》、《仲裁法》等相關(guān)訴訟法規(guī)定。9.違約責(zé)任爭(zhēng)議解決方式9.1協(xié)商解決當(dāng)事人應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決違約責(zé)任爭(zhēng)議。9.2仲裁解決協(xié)商不成時(shí)，任何一方均可向合同約定的仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。9.3訴訟解決協(xié)商和仲裁均未解決爭(zhēng)議的，任何一方均可向合同約定的法院提起訴訟。10.違約責(zé)任爭(zhēng)議管轄10.1爭(zhēng)議管轄法院違約責(zé)任爭(zhēng)議的管轄法院為合同約定的法院。10.2爭(zhēng)議管轄仲裁委員會(huì)違約責(zé)任爭(zhēng)議的仲裁管轄委員會(huì)為合同約定的仲裁委員會(huì)。11.違約責(zé)任合同附件11.1違約責(zé)任計(jì)算公式附件一：違約責(zé)任計(jì)算公式11.2違約責(zé)任爭(zhēng)議解決流程附件二：違約責(zé)任爭(zhēng)議解決流程圖11.3違約責(zé)任相關(guān)證據(jù)清單附件三：違約責(zé)任相關(guān)證據(jù)清單12.違約責(zé)任合同生效12.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同生效時(shí)間本合同自簽訂之日起生效。13.違約責(zé)任合同變更13.1合同變更條件合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。13.2合同變更程序合同變更程序如下：（1）提出變更請(qǐng)求；（2）協(xié)商確定變更內(nèi)容；（3）簽署書(shū)面變更協(xié)議；（4）通知對(duì)方；（5）變更協(xié)議生效。14.違約責(zé)任合同終止14.1合同終止條件本合同因履行完畢、雙方協(xié)商一致解除、違約責(zé)任承擔(dān)完畢等原因終止。14.2合同終止程序合同終止程序如下：（1）通知對(duì)方；（2）履行合同終止后的必要手續(xù)；（3）合同終止協(xié)議生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同項(xiàng)下，第三方指除甲乙雙方以外的，參與合同履行或提供相關(guān)服務(wù)的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于提供中介服務(wù)、進(jìn)行房屋質(zhì)量鑒定、提供監(jiān)理服務(wù)、提供法律咨詢(xún)等。16.第三方介入的額外條款及說(shuō)明16.1第三方介入的程序甲乙雙方同意，第三方介入前應(yīng)與雙方簽訂書(shū)面協(xié)議，明確介入目的、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。16.2第三方介入的義務(wù)第三方在介入過(guò)程中應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，恪守職業(yè)道德，保證服務(wù)質(zhì)量和效率。16.3第三方介入的保密義務(wù)第三方應(yīng)遵守保密義務(wù)，未經(jīng)甲乙雙方同意，不得泄露合同內(nèi)容及甲乙雙方的商業(yè)秘密。17.第三方責(zé)任限額17.1第三方責(zé)任范圍第三方因自身原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問(wèn)題的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。17.2第三方責(zé)任限額第三方的責(zé)任限額由甲乙雙方在第三方介入?yún)f(xié)議中約定，未約定的，以合同總價(jià)的10%為上限。17.3第三方責(zé)任承擔(dān)第三方責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于賠償損失、承擔(dān)違約金、解除合同等。18.第三方與其他各方的責(zé)任劃分18.1甲乙雙方責(zé)任甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，對(duì)因自身原因?qū)е碌倪`約行為承擔(dān)責(zé)任。18.2第三方責(zé)任第三方在介入過(guò)程中因自身原因?qū)е逻`約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。18.3互相協(xié)作甲乙雙方應(yīng)與第三方保持良好溝通，協(xié)同解決合同履行中出現(xiàn)的問(wèn)題。19.第三方介入的爭(zhēng)議解決19.1第三方介入爭(zhēng)議的解決方式第三方介入爭(zhēng)議的解決方式同合同違約爭(zhēng)議解決方式，即協(xié)商、仲裁或訴訟。19.2第三方介入爭(zhēng)議的管轄第三方介入爭(zhēng)議的管轄同合同違約爭(zhēng)議管轄，即合同約定的仲裁委員會(huì)或法院。20.第三方介入的終止20.1第三方介入終止條件第三方介入終止條件包括但不限于合同履行完畢、第三方服務(wù)期限屆滿、雙方協(xié)商一致解除等。20.2第三方介入終止程序第三方介入終止程序如下：（1）通知對(duì)方；（2）終止第三方介入服務(wù)；（3）解除第三方介入?yún)f(xié)議；（4）終止協(xié)議生效。21.第三方介入的其他條款21.1第三方變更第三方變更需經(jīng)甲乙雙方同意，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。21.2第三方違約第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)解除第三方介入?yún)f(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。21.3第三方介入?yún)f(xié)議的生效第三方介入?yún)f(xié)議自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：違約責(zé)任計(jì)算公式詳細(xì)要求：包含違約金計(jì)算、損失賠償計(jì)算、各種違約行為對(duì)應(yīng)的計(jì)算方法。說(shuō)明：附件一為違約責(zé)任計(jì)算的依據(jù)，應(yīng)詳細(xì)列出各種違約行為的計(jì)算公式。2.附件二：違約責(zé)任爭(zhēng)議解決流程圖詳細(xì)要求：以圖形方式展示違約爭(zhēng)議的解決流程，包括協(xié)商、仲裁、訴訟等環(huán)節(jié)。說(shuō)明：附件二為違約爭(zhēng)議解決流程的直觀展示，幫助各方了解爭(zhēng)議解決步驟。3.附件三：違約責(zé)任相關(guān)證據(jù)清單詳細(xì)要求：列出在違約責(zé)任認(rèn)定過(guò)程中可能需要的各種證據(jù)類(lèi)型。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：明確第三方介入的目的、權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，以及雙方對(duì)第三方的授權(quán)范圍。說(shuō)明：附件四為第三方介入提供法律依據(jù)，確保第三方在合同履行中的合法地位。5.附件五：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同變更的內(nèi)容、原因、日期及雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：附件五為合同變更提供書(shū)面證明，確保合同變更的有效性。6.附件六：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：記錄合同解除的原因、日期及雙方簽字（或蓋章）。說(shuō)明：附件六為合同解除提供書(shū)面證明，確保合同解除的法律效力。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：逾期付款責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：買(mǎi)方逾期付款的，應(yīng)向賣(mài)方支付逾期付款總額的1%作為違約金。示例說(shuō)明：若合同約定購(gòu)房款為100萬(wàn)元，買(mǎi)方逾期付款一個(gè)月，則應(yīng)支付1萬(wàn)元違約金。2.違約行為：逾期交房責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方逾期交房的，應(yīng)向買(mǎi)方支付逾期交房總額的1%作為違約金。示例說(shuō)明：若合同約定交房時(shí)間為2023年6月1日，賣(mài)方逾期交房一個(gè)月，則應(yīng)支付1萬(wàn)元違約金。3.違約行為：房屋質(zhì)量不符合約定責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方提供的房屋質(zhì)量不符合合同約定的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或退還購(gòu)房款的責(zé)任。示例說(shuō)明：若合同約定房屋墻面需刷白色乳膠漆，實(shí)際交付時(shí)為灰色，賣(mài)方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或退還購(gòu)房款。4.違約行為：房屋權(quán)屬瑕疵責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：賣(mài)方提供的房屋存在權(quán)屬瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說(shuō)明：若房屋存在土地使用權(quán)糾紛，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)因權(quán)屬瑕疵產(chǎn)生的損失。5.違約行為：違反合同約定其他違約行為責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)合同約定，其他違約行為的責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商確定。示例說(shuō)明：若合同約定買(mǎi)方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，買(mǎi)方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)，則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024版房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任與損害賠償2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為定義1.2違約責(zé)任承擔(dān)主體1.3違約責(zé)任承擔(dān)方式2.買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任2.1買(mǎi)方違約責(zé)任2.1.1逾期付款違約責(zé)任2.1.2逾期交房違約責(zé)任2.1.3隱瞞房產(chǎn)瑕疵違約責(zé)任2.1.4其他違約責(zé)任2.2賣(mài)方違約責(zé)任2.2.1逾期交付房產(chǎn)違約責(zé)任2.2.2房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵違約責(zé)任2.2.3其他違約責(zé)任3.違約金計(jì)算方式3.1違約金比例3.2違約金計(jì)算公式3.3違約金支付期限4.損害賠償概述4.1損害賠償定義4.2損害賠償承擔(dān)主體4.3損害賠償承擔(dān)方式5.買(mǎi)賣(mài)合同損害賠償5.1買(mǎi)方損害賠償5.1.1逾期付款損害賠償5.1.2逾期交房損害賠償5.1.3隱瞞房產(chǎn)瑕疵損害賠償5.1.4其他損害賠償5.2賣(mài)方損害賠償5.2.1逾期交付房產(chǎn)損害賠償5.2.2房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵損害賠償5.2.3其他損害賠償6.損害賠償計(jì)算方式6.1損害賠償比例6.2損害賠償計(jì)算公式6.3損害賠償支付期限7.違約責(zé)任與損害賠償?shù)倪m用范圍7.1違約責(zé)任適用范圍7.2損害賠償適用范圍8.違約責(zé)任與損害賠償?shù)臓?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)8.3爭(zhēng)議解決程序9.違約責(zé)任與損害賠償?shù)纳r(shí)間9.1生效時(shí)間約定9.2生效時(shí)間計(jì)算方法10.違約責(zé)任與損害賠償?shù)淖兏c解除10.1變更條件10.2解除條件10.3變更與解除程序11.違約責(zé)任與損害賠償?shù)南嚓P(guān)法律依據(jù)11.1相關(guān)法律法規(guī)11.2司法解釋12.違約責(zé)任與損害賠償?shù)钠渌s定12.1其他約定事項(xiàng)12.2其他約定解釋13.違約責(zé)任與損害賠償?shù)臓?zhēng)議處理13.1爭(zhēng)議處理方式13.2爭(zhēng)議處理機(jī)構(gòu)13.3爭(zhēng)議處理程序14.違約責(zé)任與損害賠償?shù)暮贤郊?4.1附件一：違約金計(jì)算明細(xì)表14.2附件二：損害賠償計(jì)算明細(xì)表第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約行為定義本合同項(xiàng)下，違約行為指任何一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，或者履行合同義務(wù)不符合約定條件的行為。1.2違約責(zé)任承擔(dān)主體違約責(zé)任由違約方承擔(dān)，如雙方均存在違約行為，則各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任承擔(dān)方式包括但不限于違約金支付、損害賠償、繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施等。2.買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任2.1買(mǎi)方違約責(zé)任2.1.1逾期付款違約責(zé)任買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定的付款期限支付房款。若買(mǎi)方逾期付款，應(yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。2.1.2逾期交房違約責(zé)任賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交房期限內(nèi)完成房產(chǎn)交付。若賣(mài)方逾期交房，應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。2.1.3隱瞞房產(chǎn)瑕疵違約責(zé)任賣(mài)方應(yīng)保證所售房產(chǎn)不存在任何瑕疵。若賣(mài)方隱瞞房產(chǎn)瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償。2.1.4其他違約責(zé)任買(mǎi)方如因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)向賣(mài)方支付合同總價(jià)款百分之十的違約金。2.2賣(mài)方違約責(zé)任2.2.1逾期交付房產(chǎn)違約責(zé)任賣(mài)方應(yīng)在合同約定的交房期限內(nèi)完成房產(chǎn)交付。若賣(mài)方逾期交房，應(yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)款千分之五的違約金。2.2.2房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵違約責(zé)任賣(mài)方應(yīng)保證所售房產(chǎn)的權(quán)屬清晰。若賣(mài)方提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵，買(mǎi)方有權(quán)解除合同，并要求賣(mài)方承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償。2.2.3其他違約責(zé)任賣(mài)方如因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)向買(mǎi)方支付合同總價(jià)款百分之十的違約金。3.違約金計(jì)算方式3.1違約金比例違約金比例根據(jù)違約行為的具體情況確定，但最高不超過(guò)合同總價(jià)款的千分之五。3.2違約金計(jì)算公式違約金=合同總價(jià)款×違約金比例3.3違約金支付期限違約金應(yīng)在本合同約定的違約行為發(fā)生之日起十日內(nèi)支付。4.損害賠償概述4.1損害賠償定義損害賠償指違約方因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。4.2損害賠償承擔(dān)主體損害賠償責(zé)任由違約方承擔(dān)。4.3損害賠償承擔(dān)方式損害賠償方式包括但不限于支付損害賠償金、恢復(fù)原狀、賠償損失等。5.買(mǎi)賣(mài)合同損害賠償5.1買(mǎi)方損害賠償5.1.1逾期付款損害賠償買(mǎi)方逾期付款給賣(mài)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。5.1.2逾期交房損害賠償買(mǎi)方因逾期交房給賣(mài)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。5.1.3隱瞞房產(chǎn)瑕疵損害賠償買(mǎi)方因隱瞞房產(chǎn)瑕疵造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。5.1.4其他損害賠償買(mǎi)方如因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)向賣(mài)方支付相應(yīng)的損害賠償。5.2賣(mài)方損害賠償5.2.1逾期交付房產(chǎn)損害賠償賣(mài)方逾期交付房產(chǎn)給買(mǎi)方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。5.2.2房產(chǎn)權(quán)屬瑕疵損害賠償賣(mài)方因提供的房產(chǎn)存在權(quán)屬瑕疵給買(mǎi)方造成損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損害賠償責(zé)任。5.2.3其他損害賠償賣(mài)方如因自身原因?qū)е潞贤獬?，?yīng)向買(mǎi)方支付相應(yīng)的損害賠償。6.損害賠償計(jì)算方式6.1損害賠償比例損害賠償比例根據(jù)實(shí)際損失情況確定，但最高不超過(guò)合同總價(jià)款的百分之十。6.2損害賠償計(jì)算公式損害賠償金=實(shí)際損失金額×損害賠償比例6.3損害賠償支付期限損害賠償金應(yīng)在本合同約定的損害賠償行為發(fā)生之日起十日內(nèi)支付。7.違約責(zé)任與損害賠償?shù)倪m用范圍7.1違約責(zé)任適用范圍本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任適用于合同約定的各項(xiàng)義務(wù)，包括但不限于付款、交付房產(chǎn)、權(quán)屬瑕疵等。7.2損害賠償適用范圍本合同項(xiàng)下的損害賠償適用于違約行為給對(duì)方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。8.違約責(zé)任與損害賠償?shù)臓?zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式雙方應(yīng)友好協(xié)商解決違約責(zé)任與損害賠償?shù)臓?zhēng)議。如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。8.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及法院審理程序。9.違約責(zé)任與損害賠償?shù)纳r(shí)間9.1生效時(shí)間約定本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任與損害賠償條款自合同簽訂之日起生效。9.2生效時(shí)間計(jì)算方法生效時(shí)間以合同簽訂日期為準(zhǔn)，自合同簽訂之日起計(jì)算。10.違約責(zé)任與損害賠償?shù)淖兏c解除10.1變更條件雙方協(xié)商一致，可對(duì)違約責(zé)任與損害賠償條款進(jìn)行變更。10.2解除條件1）任何一方違約，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任與損害賠償。2）法律法規(guī)或政策變化導(dǎo)致違約責(zé)任與損害賠償條款無(wú)法履行，雙方可協(xié)商解除。10.3變更與解除程序1）變更：雙方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并達(dá)成書(shū)面協(xié)議。2）解除：守約方應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。11.違約責(zé)任與損害賠償?shù)南嚓P(guān)法律依據(jù)11.1相關(guān)法律法規(guī)本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任與損害賠償條款，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。11.2司法解釋本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任與損害賠償條款，如遇司法解釋與合同約定不一致時(shí)，以司法解釋為準(zhǔn)。12.違約責(zé)任與損害賠償?shù)钠渌s定12.1其他約定事項(xiàng)1）本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任與損害賠償條款，如與合同其他條款沖突，以本條款為準(zhǔn)。2）本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任與損害賠償條款，如需調(diào)整，雙方應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。12.2其他約定解釋本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任與損害賠償條款，如存在歧義，由合同簽訂地人民法院進(jìn)行解釋。13.違約責(zé)任與損害賠償?shù)臓?zhēng)議處理13.1爭(zhēng)議處理方式爭(zhēng)議處理方式為訴訟，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。13.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)為合同簽訂地人民法院。13.3爭(zhēng)議解決程序爭(zhēng)議解決程序應(yīng)遵循相關(guān)法律法規(guī)及法院審理程序。14.違約責(zé)任與損害賠償?shù)暮贤郊?4.1附件一：違約金計(jì)算明細(xì)表附件一應(yīng)詳細(xì)列明違約金的比例、計(jì)算公式及支付期限。14.2附件二：損害賠償計(jì)算明細(xì)表附件二應(yīng)詳細(xì)列明損害賠償?shù)谋壤?、?jì)算公式及支付期限。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念在本合同中，第三方是指除甲乙雙方外的，為合同履行提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)、咨詢(xún)、擔(dān)保或其他相關(guān)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人。15.2第三方類(lèi)型第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等。16.第三方介入的條件16.1中介機(jī)構(gòu)介入甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需中介機(jī)構(gòu)提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，應(yīng)事先協(xié)商一致，并簽訂中介服務(wù)協(xié)議。16.2其他第三方介入甲乙雙方在合同履行過(guò)程中，如需其他第三方介入，應(yīng)經(jīng)雙方同意，并簽訂相應(yīng)的合作協(xié)議。17.第三方介入后的額外條款及說(shuō)明17.1甲乙雙方責(zé)任在第三方介入的情況下，甲乙雙方仍應(yīng)履行合同約定的義務(wù)，并對(duì)第三方提供的服務(wù)或擔(dān)保承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.2第三方權(quán)利與義務(wù)第三方應(yīng)按照協(xié)議約定，履行其權(quán)利與義務(wù)，并對(duì)甲乙雙方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。17.3第三方責(zé)任限額第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)或擔(dān)保的性質(zhì)、規(guī)模等因素，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。18.第三方責(zé)任限額的明確18.1責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額應(yīng)在合作協(xié)議中明確約定，包括最高賠償金額、賠償范圍、賠償期限等。18.2責(zé)任限額的調(diào)整如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，甲乙雙方應(yīng)書(shū)面通知第三方，并經(jīng)雙方同意后，簽訂補(bǔ)充協(xié)議。19.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明19.1第三方與甲方的劃分第