2024南京房地產(chǎn)抵押買賣合同書3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024南京房地產(chǎn)抵押買賣合同書本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.2房地產(chǎn)面積2.3房地產(chǎn)用途2.4房地產(chǎn)權(quán)屬3.抵押權(quán)設(shè)立情況3.1抵押權(quán)人信息3.2抵押物描述3.3抵押權(quán)設(shè)立日期3.4抵押權(quán)登記情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2付款方式4.3付款時間4.4付款條件5.合同簽訂及生效5.1合同簽訂日期5.2合同生效條件5.3合同生效日期6.產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.2過戶稅費承擔(dān)6.3過戶期限7.抵押權(quán)變更及注銷7.1抵押權(quán)變更情況7.2抵押權(quán)注銷手續(xù)7.3抵押權(quán)注銷期限8.違約責(zé)任8.1違約行為定義8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.3違約金計算方式9.爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.2爭議解決機構(gòu)9.3爭議解決規(guī)則10.合同解除條件10.1合同解除事由10.2合同解除程序10.3合同解除效力11.合同附件11.1合同附件清單11.2附件內(nèi)容說明12.合同生效及終止12.1合同生效條件12.2合同終止條件12.3合同終止程序13.其他約定事項13.1其他約定條款13.2其他約定事項說明14.合同簽署及見證14.1合同簽署人信息14.2合同見證人信息14.3合同簽署日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.1.1出賣人名稱：_______1.1.2出賣人身份證號碼：_______1.1.3出賣人聯(lián)系電話：_______1.1.4出賣人地址：_______1.2買受人信息1.2.1買受人名稱：_______1.2.2買受人身份證號碼：_______1.2.3買受人聯(lián)系電話：_______1.2.4買受人地址：_______第二條房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)位置2.1.1所在?。篲______2.1.2所在市：_______2.1.3所在區(qū)/縣：_______2.1.4詳細地址：_______2.2房地產(chǎn)面積2.2.1建筑面積：_______平方米2.2.2使用面積：_______平方米2.3房地產(chǎn)用途2.3.1用途性質(zhì)：_______2.3.2使用年限：_______2.4房地產(chǎn)權(quán)屬2.4.1房地產(chǎn)證號：_______2.4.2房地產(chǎn)所有權(quán)人：_______2.4.3房地產(chǎn)他項權(quán)利情況：_______第三條抵押權(quán)設(shè)立情況3.1抵押權(quán)人信息3.1.1抵押權(quán)人名稱：_______3.1.2抵押權(quán)人身份證號碼：_______3.1.3抵押權(quán)人聯(lián)系電話：_______3.2抵押物描述3.2.1抵押物名稱：_______3.2.2抵押物地址：_______3.2.3抵押物權(quán)屬情況：_______3.3抵押權(quán)設(shè)立日期3.3.1抵押權(quán)設(shè)立日期：_______3.4抵押權(quán)登記情況3.4.1抵押權(quán)登記機關(guān)：_______3.4.2抵押權(quán)登記證號：_______第四條交易價格及支付方式4.1交易價格4.1.1交易總價：_______元4.2付款方式4.2.1付款方式：_______（一次性付款/分期付款）4.3付款時間4.3.1首付款支付時間：_______4.3.2尾款支付時間：_______4.4付款條件4.4.1付款條件：_______第五條合同簽訂及生效5.1合同簽訂日期5.1.1合同簽訂日期：_______5.2合同生效條件5.2.1合同生效條件：_______5.3合同生效日期5.3.1合同生效日期：_______第六條產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)6.1過戶手續(xù)辦理6.1.1過戶手續(xù)辦理期限：_______6.2過戶稅費承擔(dān)6.2.1過戶稅費承擔(dān)：_______6.3過戶期限6.3.1過戶期限：_______第七條抵押權(quán)變更及注銷7.1抵押權(quán)變更情況7.1.1抵押權(quán)變更內(nèi)容：_______7.2抵押權(quán)注銷手續(xù)7.2.1抵押權(quán)注銷手續(xù)辦理期限：_______7.3抵押權(quán)注銷期限7.3.1抵押權(quán)注銷期限：_______第八條違約責(zé)任8.1違約行為定義8.1.1出賣人逾期交付房地產(chǎn)的違約責(zé)任：出賣人應(yīng)向買受人支付逾期交付房地產(chǎn)的違約金，違約金按日計算，每日為交易總價款的萬分之五。如買受人同意延期交付，雙方應(yīng)簽訂書面延期交付協(xié)議，并明確新的交付日期。8.1.2買受人逾期付款的違約責(zé)任：買受人應(yīng)向出賣人支付逾期付款的違約金，違約金按日計算，每日為應(yīng)付未付款項的萬分之五。如出賣人同意延期付款，雙方應(yīng)簽訂書面延期付款協(xié)議，并明確新的付款日期。8.1.3出賣人未按約定質(zhì)量交付房地產(chǎn)的違約責(zé)任：出賣人應(yīng)承擔(dān)因房地產(chǎn)質(zhì)量不合格而產(chǎn)生的修復(fù)費用，并賠償買受人因此遭受的損失。如修復(fù)后仍不符合約定質(zhì)量標準，買受人有權(quán)解除合同，并要求出賣人退還已付款項及賠償損失。8.2違約責(zé)任承擔(dān)8.2.1違約責(zé)任的承擔(dān)方式：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并支付違約金。8.3違約金計算方式8.3.1違約金的計算方法：按照合同約定或法律規(guī)定計算。第九條爭議解決方式9.1爭議解決途徑9.1.1雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決爭議。9.2爭議解決機構(gòu)9.2.1如協(xié)商不成，雙方同意將爭議提交_______仲裁委員會仲裁。9.3爭議解決規(guī)則9.3.1仲裁應(yīng)依據(jù)《中華人民共和國仲裁法》及相關(guān)法律法規(guī)進行。第十條合同解除條件10.1合同解除事由10.1.1出賣人嚴重違約，買受人有權(quán)解除合同。10.1.2買受人嚴重違約，出賣人有權(quán)解除合同。10.2合同解除程序10.2.1一方提出解除合同，應(yīng)書面通知另一方。10.2.2雙方應(yīng)就解除合同的后果進行協(xié)商。10.3合同解除效力10.3.1合同解除后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十一條合同附件11.1合同附件清單房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件房地產(chǎn)測繪報告其他相關(guān)文件11.2附件內(nèi)容說明11.2.1房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件：證明房地產(chǎn)權(quán)屬的真實性。11.2.2房地產(chǎn)測繪報告：證明房地產(chǎn)面積及位置的真實性。11.2.3其他相關(guān)文件：如合同附件清單中未列明的其他文件。第十二條合同生效及終止12.1合同生效條件12.1.1雙方簽署本合同并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。12.2合同終止條件12.2.1合同約定的終止條件成就。12.2.2雙方協(xié)商一致解除合同。12.3合同終止程序12.3.1合同終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十三條其他約定事項13.1其他約定條款13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。13.2其他約定事項說明13.2.1本合同其他約定事項，雙方應(yīng)根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第十四條合同簽署及見證14.1合同簽署人信息出賣人代表簽字：_______買受人代表簽字：_______14.2合同見證人信息見證人姓名：_______見證人身份證號碼：_______見證人聯(lián)系電話：_______14.3合同簽署日期合同簽署日期：_______第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所稱第三方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、公證機構(gòu)以及其他為履行本合同提供專業(yè)服務(wù)的機構(gòu)和個人。第二條第三方介入的適用范圍2.1第三方介入適用于本合同項下需要專業(yè)判斷、評估或見證的情形，包括但不限于房地產(chǎn)評估、法律咨詢、公證證明等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行本合同過程中，因自身原因?qū)е卤竞贤康奈茨軐崿F(xiàn)的，其責(zé)任限額為第三方服務(wù)費用的一倍，最高不超過本合同交易總價款的5%。第四條第三方責(zé)任免除4.1如因不可抗力導(dǎo)致第三方無法履行服務(wù)義務(wù)，第三方不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條第三方介入的程序5.1甲方或乙方如需第三方介入，應(yīng)提前向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾垼⒄f明介入的目的、范圍和所需費用。5.2雙方應(yīng)就第三方介入的必要性和可行性進行協(xié)商，達成一致后，由一方負責(zé)聯(lián)系并委托第三方提供服務(wù)。第六條第三方服務(wù)結(jié)果6.1第三方提供的服務(wù)結(jié)果，應(yīng)作為本合同履行的依據(jù)之一。6.2第三方服務(wù)結(jié)果有誤或存在爭議的，雙方應(yīng)重新協(xié)商或委托其他第三方進行復(fù)核。第七條第三方費用承擔(dān)7.1第三方服務(wù)費用由提出委托的一方承擔(dān)，但本合同另有約定的除外。7.2第三方服務(wù)費用應(yīng)在第三方提供服務(wù)前由委托方支付。第八條第三方與其他方的權(quán)利義務(wù)劃分8.1第三方在履行本合同過程中，應(yīng)遵守國家法律法規(guī)和本合同約定，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。8.2第三方不得泄露本合同內(nèi)容和甲乙方的商業(yè)秘密。8.3第三方在履行本合同過程中，如違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條第三方介入的爭議解決9.1第三方介入過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解決。9.2協(xié)商不成的，可提交本合同約定的爭議解決機構(gòu)解決。第十條第三方介入的終止10.1如甲乙方協(xié)商一致，可終止第三方介入。10.2第三方介入終止后，雙方應(yīng)按照約定或法律規(guī)定處理已發(fā)生的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。第十一條第三方介入的記錄與保存11.1甲乙方應(yīng)妥善保存第三方介入的相關(guān)文件和記錄。11.2如因第三方介入產(chǎn)生的爭議，甲乙方應(yīng)提供相關(guān)文件和記錄作為證據(jù)。第十二條第三方介入的補充條款12.1本合同未規(guī)定的第三方介入事項，雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商補充。12.2任何補充條款均應(yīng)與本合同具有同等法律效力。第十三條第三方介入的生效13.1本合同關(guān)于第三方介入的修正條款，自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2本合同簽訂前已介入的第三方，應(yīng)遵守本合同修正條款的約定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)權(quán)屬證書復(fù)印件詳細要求：提供房地產(chǎn)權(quán)屬證書的清晰復(fù)印件，包括證書記載的所有信息，如房產(chǎn)證號、房產(chǎn)所有人、房產(chǎn)面積、房產(chǎn)位置等。說明：此附件用于證明房地產(chǎn)權(quán)屬的真實性和完整性。2.房地產(chǎn)測繪報告詳細要求：提供由具有資質(zhì)的測繪機構(gòu)出具的房地產(chǎn)測繪報告，報告應(yīng)包含房地產(chǎn)的面積、位置、用途等詳細信息。說明：此附件用于證明房地產(chǎn)的面積和位置信息。3.交易雙方身份證明文件詳細要求：提供買賣雙方的有效身份證件復(fù)印件，如身份證、護照等。說明：此附件用于證明買賣雙方的合法身份。4.房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明詳細要求：提供房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明，證明抵押權(quán)的設(shè)立和登記情況。說明：此附件用于證明房地產(chǎn)已設(shè)立抵押權(quán)，并已進行登記。5.房地產(chǎn)評估報告詳細要求：提供由具有資質(zhì)的評估機構(gòu)出具的房地產(chǎn)評估報告，報告應(yīng)包含房地產(chǎn)的評估價值、評估方法等。說明：此附件用于證明房地產(chǎn)的評估價值。6.交易雙方簽字蓋章的合同詳細要求：提供買賣雙方簽字蓋章的合同原件或復(fù)印件。說明：此附件用于證明合同的真實性和有效性。7.交易雙方銀行賬戶信息詳細要求：提供買賣雙方的開戶銀行、賬戶名稱、賬號等信息。說明：此附件用于證明交易雙方的銀行賬戶信息。8.交易雙方聯(lián)系方式詳細要求：提供買賣雙方的聯(lián)系電話、電子郵箱等聯(lián)系方式。說明：此附件用于確保交易雙方在合同履行過程中的有效溝通。9.其他相關(guān)文件詳細要求：根據(jù)實際情況，可能涉及的其他相關(guān)文件。說明：此附件用于補充說明交易過程中可能需要的其他文件。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.出賣人逾期交付房地產(chǎn)違約行為：出賣人未按合同約定的交付日期交付房地產(chǎn)。責(zé)任認定：出賣人應(yīng)向買受人支付逾期交付房地產(chǎn)的違約金，每日為交易總價款的萬分之五。2.買受人逾期付款違約行為：買受人未按合同約定的付款日期付款。責(zé)任認定：買受人應(yīng)向出賣人支付逾期付款的違約金，每日為應(yīng)付未付款項的萬分之五。3.出賣人未按約定質(zhì)量交付房地產(chǎn)違約行為：出賣人交付的房地產(chǎn)不符合合同約定的質(zhì)量標準。責(zé)任認定：出賣人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用，并賠償買受人因此遭受的損失。4.買受人逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)違約行為：買受人未按合同約定的期限辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。責(zé)任認定：買受人應(yīng)向出賣人支付逾期辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的違約金。5.第三方服務(wù)結(jié)果有誤違約行為：第三方提供的服務(wù)結(jié)果存在錯誤。責(zé)任認定：第三方應(yīng)承擔(dān)因服務(wù)結(jié)果錯誤導(dǎo)致的損失。示例說明：出賣人應(yīng)在2024年1月1日交付房地產(chǎn)，但實際交付日期為2024年1月15日。根據(jù)合同約定，出賣人應(yīng)向買受人支付逾期交付的違約金，計算公式為：交易總價款×萬分之五×14天。全文完。2024南京房地產(chǎn)抵押買賣合同書1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3代理信息（如有）2.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱2.2房地產(chǎn)地址2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明2.4房地產(chǎn)面積2.5房地產(chǎn)用途2.6房地產(chǎn)規(guī)劃用途2.7房地產(chǎn)建設(shè)年代2.8房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)2.9房地產(chǎn)配套設(shè)施3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)定原因3.2抵押權(quán)設(shè)定范圍3.3抵押權(quán)設(shè)定期限3.4抵押權(quán)登記手續(xù)3.5抵押物保管責(zé)任4.買賣合同條款4.1買賣合同成立條件4.2買賣合同生效日期4.3買賣合同標的4.4買賣合同價格4.5付款方式及期限4.6交房日期及條件4.7違約責(zé)任5.抵押權(quán)處置5.1抵押權(quán)處置方式5.2抵押權(quán)處置程序5.3抵押權(quán)處置優(yōu)先級5.4抵押權(quán)處置收益分配6.合同變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件6.3合同解除程序6.4合同解除后的責(zé)任7.爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3爭議解決費用8.通知與送達8.1通知方式8.2送達地址8.3送達方式8.4送達確認9.合同附件9.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件9.2相關(guān)審批文件9.3買賣合同附件9.4抵押權(quán)設(shè)定相關(guān)文件10.合同生效10.1合同生效條件10.2合同生效日期11.其他約定11.1不可抗力11.2合同解釋11.3合同解除后的后續(xù)事宜11.4合同附件效力12.合同解除后的處理12.1解除合同后的房產(chǎn)交接12.2解除合同后的款項處理12.3解除合同后的責(zé)任承擔(dān)13.合同解除后的爭議解決13.1爭議解決方式13.2爭議解決機構(gòu)14.合同簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點14.3合同簽署人簽字蓋章第一部分：合同如下：1.合同雙方基本信息1.1出賣人信息出賣人姓名：出賣人身份證號碼：1101011956出賣人聯(lián)系方式：1381.2買受人信息買受人姓名：買受人身份證號碼：11010119567890買受人聯(lián)系方式：13956781.3代理信息（如有）代理姓名：代理身份證號碼：1101011990代理聯(lián)系方式：13790122.房地產(chǎn)基本信息2.1房地產(chǎn)名稱房地產(chǎn)名稱：小區(qū)棟單元室2.2房地產(chǎn)地址房地產(chǎn)地址：南京市玄武區(qū)街道號2.3房地產(chǎn)權(quán)屬證明房地產(chǎn)權(quán)屬證明：不動產(chǎn)權(quán)證書2.4房地產(chǎn)面積房地產(chǎn)面積：100平方米2.5房地產(chǎn)用途房地產(chǎn)用途：住宅2.6房地產(chǎn)規(guī)劃用途房地產(chǎn)規(guī)劃用途：住宅2.7房地產(chǎn)建設(shè)年代房地產(chǎn)建設(shè)年代：2010年2.8房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)房地產(chǎn)建筑結(jié)構(gòu)：框架結(jié)構(gòu)2.9房地產(chǎn)配套設(shè)施房地產(chǎn)配套設(shè)施：電梯、燃氣、暖氣、寬帶等3.抵押權(quán)設(shè)定3.1抵押權(quán)設(shè)定原因抵押權(quán)設(shè)定原因：為滿足出賣人償還債務(wù)的需要3.2抵押權(quán)設(shè)定范圍抵押權(quán)設(shè)定范圍：包括房地產(chǎn)本體及其附屬設(shè)施3.3抵押權(quán)設(shè)定期限抵押權(quán)設(shè)定期限：自本合同簽訂之日起至2028年12月31日3.4抵押權(quán)登記手續(xù)抵押權(quán)登記手續(xù)：已辦理抵押登記手續(xù)3.5抵押物保管責(zé)任抵押物保管責(zé)任：由買受人負責(zé)4.買賣合同條款4.1買賣合同成立條件買賣合同成立條件：雙方簽訂本合同并按約定履行各自義務(wù)4.2買賣合同生效日期買賣合同生效日期：自雙方簽字蓋章之日起4.3買賣合同標的買賣合同標的：位于南京市玄武區(qū)街道號的不動產(chǎn)4.4買賣合同價格買賣合同價格：人民幣100萬元整4.5付款方式及期限付款方式及期限：買受人于合同簽訂之日起30日內(nèi)一次性支付全部房款4.6交房日期及條件交房日期及條件：自買受人支付全部房款之日起30日內(nèi)，出賣人將房產(chǎn)交付買受人使用4.7違約責(zé)任違約責(zé)任：任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任5.抵押權(quán)處置5.1抵押權(quán)處置方式抵押權(quán)處置方式：在抵押權(quán)到期前，如出賣人未能履行債務(wù)，抵押權(quán)人有權(quán)依法處置抵押物5.2抵押權(quán)處置程序抵押權(quán)處置程序：按照我國相關(guān)法律規(guī)定進行5.3抵押權(quán)處置優(yōu)先級抵押權(quán)處置優(yōu)先級：抵押權(quán)人優(yōu)先受償5.4抵押權(quán)處置收益分配抵押權(quán)處置收益分配：扣除抵押權(quán)人應(yīng)得款項后，剩余部分歸出賣人所有6.合同變更與解除6.1合同變更條件合同變更條件：經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議6.2合同解除條件合同解除條件：出現(xiàn)本合同約定的解除條件或法律規(guī)定解除條件6.3合同解除程序合同解除程序：書面通知對方，并說明解除原因6.4合同解除后的責(zé)任合同解除后的責(zé)任：雙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于返還已收款項、賠償損失等7.爭議解決7.1爭議解決方式爭議解決方式：協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟7.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：南京市玄武區(qū)人民法院或雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)7.3爭議解決費用爭議解決費用：由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定8.通知與送達8.1通知方式通知方式：書面通知、電話通知或電子郵件通知8.2送達地址送達地址：雙方在本合同中指定的通訊地址8.3送達方式送達方式：直接送達、郵寄送達或公告送達8.4送達確認送達確認：送達方應(yīng)在送達后2日內(nèi)，以書面形式通知對方確認已送達9.合同附件9.1房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件：提供不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件一份9.2相關(guān)審批文件相關(guān)審批文件：提供房地產(chǎn)買賣合同備案證明、稅費繳納憑證等9.3買賣合同附件買賣合同附件：提供房屋查驗報告、維修基金繳納證明等9.4抵押權(quán)設(shè)定相關(guān)文件抵押權(quán)設(shè)定相關(guān)文件：提供抵押權(quán)登記證明、抵押權(quán)人同意抵押權(quán)設(shè)定的文件等10.合同生效10.1合同生效條件合同生效條件：雙方簽字蓋章，且滿足法律規(guī)定的生效條件10.2合同生效日期合同生效日期：雙方簽字蓋章之日起，或法律規(guī)定的其他生效日期11.其他約定11.1不可抗力不可抗力：指因自然災(zāi)害、政府行為、社會異常事件等無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況11.2合同解釋合同解釋：本合同的解釋以文字為準，如有歧義，按有利于保護非違約方的原則解釋11.3合同解除后的后續(xù)事宜合同解除后的后續(xù)事宜：包括但不限于房產(chǎn)交付、款項退還、違約責(zé)任等11.4合同附件效力合同附件效力：合同附件與本合同具有同等法律效力12.合同解除后的處理12.1解除合同后的房產(chǎn)交接解除合同后的房產(chǎn)交接：按合同約定辦理房產(chǎn)交接手續(xù)，買受人應(yīng)將房產(chǎn)恢復(fù)原狀12.2解除合同后的款項處理解除合同后的款項處理：已支付的款項按合同約定方式退還，未支付的款項按合同約定方式支付12.3解除合同后的責(zé)任承擔(dān)解除合同后的責(zé)任承擔(dān)：雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任13.合同解除后的爭議解決13.1爭議解決方式爭議解決方式：與第7.1條款相同，協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟13.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)：與第7.2條款相同，南京市玄武區(qū)人民法院或雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)14.合同簽署14.1合同簽署日期合同簽署日期：2024年月日14.2合同簽署地點合同簽署地點：南京市玄武區(qū)街道號14.3合同簽署人簽字蓋章合同簽署人簽字蓋章：雙方簽署人應(yīng)在合同上簽字或蓋章確認第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念第三方是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方以外的，為協(xié)助合同履行提供服務(wù)的自然人、法人或其他組織。15.2第三方介入方式第三方介入方式包括但不限于中介服務(wù)、評估服務(wù)、咨詢服務(wù)、擔(dān)保服務(wù)、物業(yè)服務(wù)、法律服務(wù)等。16.第三方責(zé)任限額16.1責(zé)任限額定義責(zé)任限額是指第三方因履行本合同或提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的違約行為，對甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)的最高賠償責(zé)任。16.2責(zé)任限額確定責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，如未約定，則第三方應(yīng)承擔(dān)無限責(zé)任。16.3責(zé)任限額變更責(zé)任限額的變更需經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并書面修改合同條款。17.第三方責(zé)任界定17.1第三方責(zé)任范圍第三方責(zé)任范圍限于其提供服務(wù)的內(nèi)容，不包括因甲乙雙方自身原因?qū)е碌膿p失。17.2第三方責(zé)任免除在不可抗力或第三方自身過錯之外的原因?qū)е碌呢?zé)任，第三方免除責(zé)任。18.第三方權(quán)利義務(wù)18.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)要求甲乙雙方按照合同約定支付服務(wù)費用。第三方有權(quán)要求甲乙雙方提供必要的配合和支持，以確保其服務(wù)的順利實施。18.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定提供專業(yè)、及時的服務(wù)。第三方應(yīng)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私信息。第三方應(yīng)承擔(dān)因自身違約行為導(dǎo)致的全部責(zé)任。19.第三方介入程序19.1第三方介入申請甲乙雙方需向第三方提出介入申請，明確介入的目的、范圍和要求。19.2第三方介入審核第三方在收到介入申請后，需對甲乙雙方的情況進行審核，確保符合介入條件。19.3第三方介入?yún)f(xié)議甲乙雙方與第三方達成一致后，需簽訂第三方介入?yún)f(xié)議，明確各方的權(quán)利義務(wù)。20.第三方與其他各方的關(guān)系20.1第三方與甲方的權(quán)利義務(wù)第三方與甲方的關(guān)系基于第三方介入?yún)f(xié)議，第三方應(yīng)按照協(xié)議履行義務(wù)，甲方應(yīng)按照協(xié)議支付費用。20.2第三方與乙方的權(quán)利義務(wù)第三方與乙方的關(guān)系同樣基于第三方介入?yún)f(xié)議，第三方應(yīng)按照協(xié)議履行義務(wù)，乙方應(yīng)按照協(xié)議支付費用。20.3第三方與甲乙雙方的關(guān)系第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的，第三方僅對甲乙雙方提供的服務(wù)負責(zé)，不涉及甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。21.第三方介入爭議解決21.1爭議解決方式第三方介入爭議的解決方式與第7.1條款相同，協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。21.2爭議解決機構(gòu)爭議解決機構(gòu)與第7.2條款相同，南京市玄武區(qū)人民法院或雙方共同選擇的仲裁機構(gòu)。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明復(fù)印件詳細要求：提供不動產(chǎn)權(quán)證書復(fù)印件一份，需清晰、完整地展示證書的全部內(nèi)容。說明：用于證明房地產(chǎn)權(quán)屬的合法性。2.相關(guān)審批文件詳細要求：提供房地產(chǎn)買賣合同備案證明、稅費繳納憑證等，需加蓋相關(guān)部門公章。說明：用于證明房地產(chǎn)交易合法合規(guī)，稅費已繳納。3.買賣合同附件詳細要求：提供房屋查驗報告、維修基金繳納證明等，需具備相關(guān)部門出具的證明文件。說明：用于證明房產(chǎn)質(zhì)量、維修基金繳納情況。4.抵押權(quán)設(shè)定相關(guān)文件詳細要求：提供抵押權(quán)登記證明、抵押權(quán)人同意抵押權(quán)設(shè)定的文件等，需加蓋相關(guān)部門公章。說明：用于證明抵押權(quán)已設(shè)定，并得到抵押權(quán)人同意。5.第三方介入?yún)f(xié)議詳細要求：協(xié)議需明確第三方介入的目的、范圍、費用及雙方權(quán)利義務(wù)。說明：用于規(guī)范第三方介入行為，保障各方權(quán)益。6.爭議解決協(xié)議詳細要求：協(xié)議需明確爭議解決方式、機構(gòu)及費用分攤。說明：用于解決合同履行過程中可能出現(xiàn)的爭議。7.不可抗力證明詳細要求：提供相關(guān)部門出具的不可抗力證明文件。說明：用于證明因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的情況。8.違約金收據(jù)詳細要求：收據(jù)需注明違約金金額、支付日期及收款人信息。說明：用于證明違約金已支付。9.合同變更協(xié)議詳細要求：協(xié)議需注明變更內(nèi)容、變更日期及雙方簽字蓋章。說明：用于證明合同變更的合法性。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.違約行為甲方未按約定時間支付房款乙方未按約定時間交付房產(chǎn)第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量雙方未按約定履行合同條款2.責(zé)任認定標準違約行為發(fā)生后，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于：支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。3.示例說明甲方未按約定時間支付房款，導(dǎo)致乙方無法按時履行合同，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并賠償因延遲付款造成的損失。乙方未按約定時間交付房產(chǎn)，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，包括支付違約金和賠償損失。第三方未按約定提供服務(wù)質(zhì)量，導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn)，甲方或乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，包括賠償損失。全文完。2024南京房地產(chǎn)抵押買賣合同書2本合同目錄一覽1.合同訂立1.1合同雙方的基本信息1.2合同訂立的時間及地點1.3合同簽訂的目的2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)的名稱2.2房地產(chǎn)的地址2.3房地產(chǎn)的權(quán)屬證書編號2.4房地產(chǎn)的面積2.5房地產(chǎn)的用途2.6房地產(chǎn)的抵押登記情況3.抵押貸款的金額及期限3.1抵押貸款的金額3.2抵押貸款的期限3.3抵押貸款的利率3.4抵押貸款的還款方式4.買賣合同的條款4.1買賣雙方的姓名4.2房地產(chǎn)的買賣價格4.3買賣合同的履行期限4.4買賣合同的支付方式4.5買賣合同的違約責(zé)任5.抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)的設(shè)定時間5.2抵押權(quán)的登記情況5.3抵押權(quán)的效力范圍5.4抵押權(quán)的實現(xiàn)方式6.抵押物的管理6.1抵押物的保管責(zé)任6.2抵押物的維修義務(wù)6.3抵押物的保險責(zé)任7.抵押貸款的支付及還款7.1貸款的支付時間7.2貸款的支付方式7.3還款的期限及方式7.4還款的違約責(zé)任8.違約責(zé)任8.1買賣合同的違約責(zé)任8.2抵押貸款的違約責(zé)任8.3其他違約責(zé)任9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的機構(gòu)9.3爭議解決的程序10.合同的生效及終止10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件11.合同的修改及補充11.1合同的修改程序11.2合同的補充條款12.合同附件12.1合同附件的名稱12.2合同附件的內(nèi)容12.3合同附件的效力13.其他約定事項13.1合同的簽訂地點13.2合同的簽訂日期13.3合同的份數(shù)14.合同的附件清單第一部分：合同如下：1.合同訂立1.1合同雙方的基本信息1.1.1出賣方（甲方）：姓名：，身份證號碼：11010119900101，聯(lián)系電話：138xxxx5678，住址：南京市玄武區(qū)某路某號。1.1.2買受方（乙方）：姓名：，身份證號碼聯(lián)系電話：139xxxx5679，住址：南京市秦淮區(qū)某路某號。1.2合同訂立的時間及地點1.2.1合同訂立時間：2024年3月15日。1.2.2合同訂立地點：南京市玄武區(qū)某大廈會議室。1.3合同簽訂的目的2.房地產(chǎn)基本情況2.1房地產(chǎn)的名稱2.1.1該房屋的名稱為“某小區(qū)X棟Y單元Z室”。2.2房地產(chǎn)的地址2.2.1該房屋的地址為“南京市玄武區(qū)某路某號”。2.3房地產(chǎn)的權(quán)屬證書編號2.3.1該房屋的權(quán)屬證書編號為“寧房權(quán)證字第號”。2.4房地產(chǎn)的面積2.4.1該房屋的建筑面積為100平方米。2.5房地產(chǎn)的用途2.5.1該房屋的用途為住宅。2.6房地產(chǎn)的抵押登記情況2.6.1該房屋已辦理抵押登記，抵押權(quán)人為某銀行，抵押登記編號為“寧抵登字第號”。3.抵押貸款的金額及期限3.1抵押貸款的金額3.1.1乙方同意向某銀行申請抵押貸款，貸款金額為80萬元人民幣。3.2抵押貸款的期限3.2.1抵押貸款期限為20年。3.3抵押貸款的利率3.3.1抵押貸款年利率為4.5%。3.4抵押貸款的還款方式3.4.1抵押貸款采取等額本息還款方式。4.買賣合同的條款4.1買賣雙方的姓名4.1.1甲方：；乙方：。4.2房地產(chǎn)的買賣價格4.2.1該房屋的買賣價格為80萬元人民幣。4.3買賣合同的履行期限4.3.1乙方應(yīng)在合同簽訂之日起15日內(nèi)支付全部購房款。4.4買賣合同的支付方式4.4.1乙方支付購房款的方式為銀行轉(zhuǎn)賬。4.5買賣合同的違約責(zé)任4.5.1任何一方違反本合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金為合同總價的5%。5.抵押權(quán)設(shè)定5.1抵押權(quán)的設(shè)定時間5.1.1抵押權(quán)自本合同簽訂之日起設(shè)定。5.2抵押權(quán)的登記情況5.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)將抵押權(quán)登記于該房屋的權(quán)屬證書上。5.3抵押權(quán)的效力范圍5.3.1抵押權(quán)的效力范圍包括該房屋及其附屬設(shè)施。5.4抵押權(quán)的實現(xiàn)方式5.4.1抵押權(quán)實現(xiàn)方式為拍賣或折價。6.抵押物的管理6.1抵押物的保管責(zé)任6.1.1甲方應(yīng)妥善保管該房屋及其附屬設(shè)施。6.2抵押物的維修義務(wù)6.2.1甲方應(yīng)負責(zé)該房屋及其附屬設(shè)施的維修義務(wù)。6.3抵押物的保險責(zé)任6.3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起30日內(nèi)為該房屋及其附屬設(shè)施購買保險。8.違約責(zé)任8.1買賣合同的違約責(zé)任8.1.1乙方未按約定時間支付購房款的，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付萬分之五的違約金。8.1.2甲方未按約定時間辦理過戶登記手續(xù)的，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付萬分之五的違約金。8.2抵押貸款的違約責(zé)任8.2.1乙方未按約定時間申請抵押貸款的，每逾期一日，應(yīng)向銀行支付萬分之五的違約金。8.2.2甲方未按約定時間辦理抵押權(quán)登記的，每逾期一日，應(yīng)向銀行支付萬分之五的違約金。8.3其他違約責(zé)任8.3.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。9.爭議解決9.1爭議解決的方式9.1.1雙方發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向南京市玄武區(qū)人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的機構(gòu)9.2.1爭議解決的機構(gòu)為南京市玄武區(qū)人民法院。9.3爭議解決的程序9.3.1爭議解決應(yīng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定進行。10.合同的生效及終止10.1合同的生效條件10.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件10.3.1雙方協(xié)商一致解除合同；（2）一方嚴重違約，另一方有權(quán)解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（4）合同約定的其他解除條件。11.合同的修改及補充11.1合同的修改程序11.1.1任何一方提出修改本合同的，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，修改內(nèi)容應(yīng)以書面形式補充于本合同之后。11.2合同的補充條款11.2.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。12.合同附件12.1合同附件的名稱12.1.1本合同附件包括：房屋產(chǎn)權(quán)證明、抵押貸款合同、買賣合同等。12.2合同附件的內(nèi)容12.2.1合同附件應(yīng)與本合同內(nèi)容相符，作為本合同不可分割的組成部分。12.3合同附件的效力12.3.1合同附件與本合同具有同等法律效力。13.其他約定事項13.1合同的簽訂地點13.1.1本合同簽訂地點為南京市玄武區(qū)某大廈會議室。13.2合同的簽訂日期13.2.1本合同簽訂日期為2024年3月15日。13.3合同的份數(shù)13.3.1本合同一式兩份，甲方、乙方各執(zhí)一份。14.合同的附件清單14.1附件一：房屋產(chǎn)權(quán)證明14.2附件二：抵押貸款合同14.3附件三：買賣合同第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的界定15.1第三方是指在合同履行過程中，由甲方、乙方邀請或委托，參與合同相關(guān)事務(wù)的獨立法人或其他組織，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所等。15.2第三方的介入應(yīng)當(dāng)基于合同目的的需要，且不得違反法律法規(guī)和本合同的相關(guān)約定。16.第三方的權(quán)利16.1第三方有權(quán)根據(jù)合同約定，獨立履行其職責(zé)，包括但不限于提供專業(yè)意見、進行評估、監(jiān)督合同履行等。16.2第三方有權(quán)獲得甲方、乙方支付的合理費用，費用標準和支付方式應(yīng)在合同中明確。17.第三方的義務(wù)17.1第三方應(yīng)按照合同約定和行業(yè)規(guī)范，履行其專業(yè)職責(zé)，確保其提供的服務(wù)符合合同要求。17.2第三方應(yīng)保守合同內(nèi)容及其在履行職責(zé)過程中知悉的甲方、乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。17.3第三方應(yīng)及時向甲方、乙方報告合同履行過程中發(fā)現(xiàn)的問題，并提出解決方案。18.第三方的責(zé)任限額18.1第三方的責(zé)任限額是指第三方在履行合同過程中因自身過錯導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失的賠償責(zé)任的上限。18.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在本合同中明確約定，具體如下：18.2.1第三方對甲方、乙方的賠償責(zé)任不超過其收取的合理費用的一倍。18.2.2若第三方因故意或重大過失導(dǎo)致甲方、乙方遭受損失，其責(zé)任限額不適用上述條款，第三方應(yīng)全額賠償損失。19.第三方介入的程序19.1甲方、乙方需在合同履行前或合同履行過程中，共同確定第三方的介入事宜。19.2甲方、乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任。19.3第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和甲方、乙方的指示，獨立履行職責(zé)。20.第三方與其他各方的劃分說明20.1第三方與甲方、乙方之間的關(guān)系為獨立服務(wù)關(guān)系，第三方不應(yīng)參與甲方、乙方的內(nèi)部事務(wù)。20.2第三方在履行職責(zé)過程中，不得泄露甲方、乙方的商業(yè)秘密和個人隱私。20.3第三方在合同履行過程中，應(yīng)遵循法律法