2024版無房產(chǎn)證二手房買賣合同違約責(zé)任界定3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024版無房產(chǎn)證二手房買賣合同違約責(zé)任界定本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義1.2違約責(zé)任的承擔(dān)1.3違約金計(jì)算方法2.買方違約責(zé)任2.1買方延遲付款2.2買方未按期過戶2.3買方擅自改變房屋用途3.賣方違約責(zé)任3.1賣方延遲交付房屋3.2賣方虛假宣傳房屋信息3.3賣方未按約定辦理房產(chǎn)證4.逾期付款違約責(zé)任4.1逾期付款違約金比例4.2逾期付款違約金的計(jì)算方式4.3逾期付款違約金的支付期限5.逾期過戶違約責(zé)任5.1逾期過戶違約金比例5.2逾期過戶違約金的計(jì)算方式5.3逾期過戶違約金的支付期限6.違約金的退還6.1違約金退還的條件6.2違約金退還的流程6.3違約金退還的期限7.違約責(zé)任糾紛解決方式7.1爭議解決方式的選擇7.2爭議解決機(jī)構(gòu)的確定7.3爭議解決程序8.違約責(zé)任的承擔(dān)期限8.1違約責(zé)任承擔(dān)期限的計(jì)算方法8.2違約責(zé)任承擔(dān)期限的起止時(shí)間9.違約責(zé)任與其他條款的關(guān)聯(lián)9.1違約責(zé)任與房屋質(zhì)量保證的關(guān)聯(lián)9.2違約責(zé)任與房屋交付條件的關(guān)聯(lián)9.3違約責(zé)任與合同解除的關(guān)聯(lián)10.違約責(zé)任的法律適用10.1違約責(zé)任適用的法律法規(guī)10.2違約責(zé)任法律適用的解釋原則11.違約責(zé)任的變更與解除11.1違約責(zé)任變更的條件11.2違約責(zé)任變更的流程11.3違約責(zé)任解除的條件12.違約責(zé)任爭議的解決途徑12.1爭議解決途徑的選擇12.2爭議解決機(jī)構(gòu)的確定12.3爭議解決程序13.違約責(zé)任的法律效力13.1違約責(zé)任的法律效力范圍13.2違約責(zé)任法律效力的實(shí)現(xiàn)14.違約責(zé)任的其他事項(xiàng)14.1違約責(zé)任與其他合同條款的銜接14.2違約責(zé)任的相關(guān)證據(jù)要求14.3違約責(zé)任的法律適用解釋第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約行為的定義本合同項(xiàng)下，違約行為是指任何一方當(dāng)事人未履行本合同約定的義務(wù)，或者雖履行但未達(dá)到約定的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致對(duì)方當(dāng)事人遭受損失的行為。1.2違約責(zé)任的承擔(dān)任何一方違約，均應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。1.3違約金計(jì)算方法（1）逾期付款違約金：按照逾期付款金額的千分之五每日計(jì)算；（2）逾期過戶違約金：按照逾期過戶天數(shù)乘以房屋成交價(jià)的千分之五計(jì)算；（3）其他違約金：按照損失金額的百分比計(jì)算，具體比例由雙方協(xié)商確定。2.買方違約責(zé)任2.1買方延遲付款買方未按約定時(shí)間支付購房款的，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金，并承擔(dān)因延遲付款造成的利息損失。2.2買方未按期過戶買方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付逾期過戶違約金，并承擔(dān)因逾期過戶造成的其他損失。2.3買方擅自改變房屋用途買方未經(jīng)賣方書面同意，擅自改變房屋用途的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)的百分之十。3.賣方違約責(zé)任3.1賣方延遲交付房屋賣方未按約定時(shí)間交付房屋的，應(yīng)向買方支付延遲交付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)的千分之五每日計(jì)算。3.2賣方虛假宣傳房屋信息賣方在房屋交易過程中提供虛假信息的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)的百分之五。3.3賣方未按約定辦理房產(chǎn)證賣方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金金額為房屋成交價(jià)的千分之五每日計(jì)算。4.逾期付款違約責(zé)任4.1逾期付款違約金比例買方逾期付款的，應(yīng)按照逾期付款金額的千分之五每日計(jì)算違約金。4.2逾期付款違約金的計(jì)算方式逾期付款違約金的計(jì)算方式為：逾期付款金額×逾期天數(shù)×千分之五。4.3逾期付款違約金的支付期限買方應(yīng)于收到逾期付款違約金通知之日起三日內(nèi)支付違約金。5.逾期過戶違約責(zé)任5.1逾期過戶違約金比例買方逾期辦理房屋過戶手續(xù)的，應(yīng)按照逾期過戶天數(shù)乘以房屋成交價(jià)的千分之五計(jì)算違約金。5.2逾期過戶違約金的計(jì)算方式逾期過戶違約金的計(jì)算方式為：逾期過戶天數(shù)×房屋成交價(jià)×千分之五。5.3逾期過戶違約金的支付期限買方應(yīng)于收到逾期過戶違約金通知之日起三日內(nèi)支付違約金。6.違約金的退還6.1違約金退還的條件（1）因不可抗力導(dǎo)致違約金應(yīng)予退還；（2）雙方協(xié)商一致，決定退還違約金。6.2違約金退還的流程（1）違約方提出違約金退還申請；（2）守約方審核退還申請；（3）雙方協(xié)商確定退還金額；（4）違約方將違約金退還給守約方。6.3違約金退還的期限違約金退還應(yīng)在雙方協(xié)商一致之日起七日內(nèi)完成。8.違約責(zé)任的承擔(dān)期限8.1違約責(zé)任承擔(dān)期限的計(jì)算方法違約責(zé)任的承擔(dān)期限自違約行為發(fā)生之日起計(jì)算。8.2違約責(zé)任承擔(dān)期限的起止時(shí)間違約責(zé)任的承擔(dān)期限為自違約行為發(fā)生之日起兩年內(nèi)，除非法律另有規(guī)定或雙方另有約定。9.違約責(zé)任與其他條款的關(guān)聯(lián)9.1違約責(zé)任與房屋質(zhì)量保證的關(guān)聯(lián)違約責(zé)任與房屋質(zhì)量保證條款同時(shí)適用，若因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致違約，則違約責(zé)任條款將相應(yīng)調(diào)整。9.2違約責(zé)任與房屋交付條件的關(guān)聯(lián)違約責(zé)任條款與房屋交付條件條款共同構(gòu)成合同履行的基礎(chǔ)，任何一方違反交付條件，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.3違約責(zé)任與合同解除的關(guān)聯(lián)若一方違約達(dá)到合同解除條件，違約責(zé)任條款仍應(yīng)適用，并可根據(jù)合同解除條款的規(guī)定，要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.違約責(zé)任的法律適用10.1違約責(zé)任適用的法律法規(guī)本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任，適用中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)。10.2違約責(zé)任法律適用的解釋原則違約責(zé)任的法律適用，應(yīng)遵循法律法規(guī)的基本原則，并結(jié)合合同的具體情況進(jìn)行解釋。11.違約責(zé)任的變更與解除11.1違約責(zé)任變更的條件違約責(zé)任的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議。11.2違約責(zé)任變更的流程（1）違約方提出變更違約責(zé)任申請；（2）守約方審核變更申請；（3）雙方協(xié)商確定變更內(nèi)容；（4）簽署書面變更協(xié)議。11.3違約責(zé)任解除的條件（1）違約行為已經(jīng)發(fā)生，且無法通過其他方式補(bǔ)救；（2）違約方拒絕承擔(dān)違約責(zé)任；（3）守約方因違約行為遭受重大損失。12.違約責(zé)任爭議的解決途徑12.1爭議解決途徑的選擇雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決違約責(zé)任爭議。12.2爭議解決機(jī)構(gòu)的確定若協(xié)商不成，雙方可選擇仲裁或訴訟作為爭議解決途徑。12.3爭議解決程序（1）提交爭議解決申請；（2）仲裁機(jī)構(gòu)或法院受理；（3）進(jìn)行審理；（4）作出裁決或判決。13.違約責(zé)任的法律效力13.1違約責(zé)任的法律效力范圍本合同項(xiàng)下的違約責(zé)任條款具有法律約束力，對(duì)雙方均有約束。13.2違約責(zé)任法律效力的實(shí)現(xiàn)（1）違約方按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任；（2）守約方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任；（3）雙方可通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。14.違約責(zé)任的其他事項(xiàng)14.1違約責(zé)任與其他合同條款的銜接違約責(zé)任條款與本合同其他條款共同構(gòu)成合同整體，相互補(bǔ)充，不得相互矛盾。14.2違約責(zé)任的相關(guān)證據(jù)要求雙方應(yīng)妥善保管與違約責(zé)任相關(guān)的證據(jù)，包括但不限于書面協(xié)議、付款憑證、通信記錄等。14.3違約責(zé)任的法律適用解釋在解釋違約責(zé)任相關(guān)條款時(shí)，應(yīng)遵循合同目的和法律原則，確保合同條款的公正性和合理性。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念和范圍15.1第三方的定義在本合同中，“第三方”是指除甲乙雙方以外的任何個(gè)人或組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、律師、仲裁機(jī)構(gòu)等。15.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括但不限于提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助合同履行、解決爭議等。16.第三方介入的流程16.1第三方介入的申請甲乙雙方任何一方需要第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰嫔暾?，并說明介入的原因和所需服務(wù)的具體內(nèi)容。16.2第三方介入的批準(zhǔn)對(duì)方收到申請后，應(yīng)在七個(gè)工作日內(nèi)予以批準(zhǔn)或拒絕。如拒絕，應(yīng)說明理由。16.3第三方介入的實(shí)施經(jīng)雙方同意后，第三方將按照合同約定或雙方協(xié)商一致的方式介入。17.第三方介入的職責(zé)17.1第三方的職責(zé)（1）提供專業(yè)服務(wù)；（2）協(xié)助合同履行；（3）協(xié)助解決爭議；（4）遵守相關(guān)法律法規(guī)。17.2第三方的權(quán)利（1）獲取必要的信息和資料；（2）根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致的內(nèi)容，收取服務(wù)費(fèi)用；（3）要求甲乙雙方配合其履行職責(zé)。18.第三方責(zé)任限額18.1責(zé)任限額的設(shè)定第三方責(zé)任限額由甲乙雙方在合同中約定，或由第三方提供的服務(wù)協(xié)議中約定。18.2責(zé)任限額的調(diào)整在合同履行過程中，如需調(diào)整第三方責(zé)任限額，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方書面同意。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1職責(zé)劃分第三方在合同中的職責(zé)與甲乙雙方應(yīng)明確劃分，避免責(zé)任交叉。19.2權(quán)利義務(wù)劃分第三方在合同中的權(quán)利和義務(wù)應(yīng)與甲乙雙方明確劃分，確保各方權(quán)益得到保障。19.3爭議解決（1）雙方協(xié)商；（2）合同約定的爭議解決機(jī)制；（3）法律途徑。20.第三方介入的終止20.1終止的條件（1）合同履行完畢；（2）爭議解決；（3）合同解除；（4）雙方同意終止。20.2終止的流程第三方介入終止時(shí)，應(yīng)通知甲乙雙方，并辦理相關(guān)手續(xù)。21.第三方介入的費(fèi)用21.1費(fèi)用承擔(dān)第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)合同約定或雙方協(xié)商一致的方式承擔(dān)。21.2費(fèi)用支付第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)支付，逾期支付應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。22.第三方介入的保密22.1保密義務(wù)第三方在介入過程中，對(duì)獲取的甲乙雙方信息負(fù)有保密義務(wù)。22.2保密期限保密期限自合同簽訂之日起至合同終止后兩年內(nèi)。23.第三方介入的其他事項(xiàng)23.1第三方的選擇甲乙雙方有權(quán)選擇第三方，但應(yīng)確保第三方具備履行職責(zé)的能力。23.2第三方的更換如第三方無法履行職責(zé)，甲乙雙方可協(xié)商更換第三方，并通知對(duì)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同詳細(xì)要求：合同應(yīng)包含雙方基本信息、房屋基本情況、交易價(jià)格、付款方式、交付時(shí)間、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件為合同主體部分，是雙方權(quán)利義務(wù)的基礎(chǔ)。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋產(chǎn)權(quán)證的復(fù)印件，證明房屋所有權(quán)。說明：本附件用于核實(shí)房屋產(chǎn)權(quán)狀況，確保交易合法。3.房屋所有權(quán)人身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)人的身份證復(fù)印件，證明身份。說明：本附件用于核實(shí)交易雙方的合法身份。4.房屋測繪報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋測繪報(bào)告，證明房屋面積、結(jié)構(gòu)等基本情況。說明：本附件用于核實(shí)房屋的實(shí)際狀況。5.房屋質(zhì)量檢測報(bào)告詳細(xì)要求：提供房屋質(zhì)量檢測報(bào)告，證明房屋質(zhì)量。說明：本附件用于核實(shí)房屋質(zhì)量，確保交易安全。6.付款憑證詳細(xì)要求：提供付款憑證，證明付款已到位。說明：本附件用于核實(shí)付款情況，確保交易順利進(jìn)行。7.房屋過戶手續(xù)詳細(xì)要求：提供房屋過戶手續(xù)，證明房屋已過戶。說明：本附件用于核實(shí)房屋過戶情況，確保交易合法。8.第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：第三方服務(wù)協(xié)議應(yīng)包含服務(wù)內(nèi)容、費(fèi)用、期限、違約責(zé)任等內(nèi)容。說明：本附件用于明確第三方在合同中的職責(zé)和權(quán)利義務(wù)。9.爭議解決協(xié)議詳細(xì)要求：爭議解決協(xié)議應(yīng)包含爭議解決方式、機(jī)構(gòu)、程序等內(nèi)容。說明：本附件用于明確爭議解決途徑，保障雙方權(quán)益。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）買方逾期付款：買方未按約定時(shí)間支付購房款，應(yīng)向賣方支付逾期付款違約金。示例：買方逾期付款10天，應(yīng)支付違約金為購房款的千分之五。（2）買方未按期過戶：買方未按約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付逾期過戶違約金。示例：買方逾期過戶20天，應(yīng)支付違約金為房屋成交價(jià)的千分之五。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定（1）賣方延遲交付房屋：賣方未按約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付延遲交付違約金。示例：賣方延遲交付房屋15天，應(yīng)支付違約金為房屋成交價(jià)的千分之五。（2）賣方虛假宣傳房屋信息：賣方在房屋交易過程中提供虛假信息，應(yīng)向買方支付違約金。示例：賣方虛假宣傳房屋面積，應(yīng)支付違約金為房屋成交價(jià)的百分之五。（3）賣方未按約定辦理房產(chǎn)證：賣方未按約定時(shí)間辦理房產(chǎn)證，應(yīng)向買方支付違約金。示例：賣方逾期辦理房產(chǎn)證30天，應(yīng)支付違約金為房屋成交價(jià)的千分之五。全文完。2024版無房產(chǎn)證二手房買賣合同違約責(zé)任界定1本合同目錄一覽1.違約責(zé)任概述1.1違約情形界定1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.3違約金計(jì)算方法2.買方違約責(zé)任2.1未能按時(shí)支付房款2.2未能履行過戶手續(xù)2.3未能履行合同約定事項(xiàng)2.4未能配合賣方辦理房產(chǎn)證3.賣方違約責(zé)任3.1未能按時(shí)交付房屋3.2房屋存在質(zhì)量問題3.3房屋權(quán)屬糾紛3.4未能履行合同約定事項(xiàng)4.違約責(zé)任免除條款4.1因不可抗力導(dǎo)致違約4.2因政策調(diào)整導(dǎo)致違約4.3因雙方協(xié)商一致免除違約責(zé)任5.違約責(zé)任爭議解決5.1爭議解決方式5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.3爭議解決期限6.違約責(zé)任履行期限6.1違約責(zé)任履行起始時(shí)間6.2違約責(zé)任履行截止時(shí)間7.違約責(zé)任履行方式7.1返還房款7.2支付違約金7.3損害賠償8.違約責(zé)任相關(guān)費(fèi)用8.1違約金支付方式8.2損害賠償支付方式8.3訴訟費(fèi)用承擔(dān)9.違約責(zé)任糾紛處理9.1糾紛處理程序9.2糾紛處理期限9.3糾紛處理結(jié)果10.違約責(zé)任條款變更10.1變更條件10.2變更程序10.3變更通知11.違約責(zé)任條款解除11.1解除條件11.2解除程序11.3解除通知12.違約責(zé)任條款終止12.1終止條件12.2終止程序12.3終止通知13.違約責(zé)任條款效力13.1合同效力13.2違約責(zé)任效力13.3違約責(zé)任條款變更、解除、終止效力14.其他約定事項(xiàng)第一部分：合同如下：1.違約責(zé)任概述1.1違約情形界定1.1.1買方未能按時(shí)支付房款，導(dǎo)致賣方無法按約定時(shí)間收到全部房款。1.1.2賣方未能按時(shí)交付房屋，導(dǎo)致買方無法按約定時(shí)間入住。1.1.3雙方未能履行合同約定的其他義務(wù)，如房屋過戶、權(quán)屬轉(zhuǎn)移等。1.2違約責(zé)任承擔(dān)方式1.2.1買方違約時(shí)，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按房款總額的5%計(jì)算。1.2.2賣方違約時(shí)，應(yīng)向買方支付違約金，違約金按房款總額的5%計(jì)算。1.2.3雙方違約時(shí)，應(yīng)分別承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。1.3違約金計(jì)算方法1.3.1違約金按每日逾期金額的千分之一計(jì)算，自逾期之日起至實(shí)際支付之日止。1.3.2若違約行為導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，違約金按合同約定房款總額的一定比例計(jì)算。2.買方違約責(zé)任2.1未能按時(shí)支付房款2.1.1若買方未能按合同約定時(shí)間支付房款，應(yīng)向賣方支付違約金。2.1.2違約金自逾期之日起至實(shí)際支付之日止，按每日逾期金額的千分之一計(jì)算。2.2未能履行過戶手續(xù)2.2.1若買方未能按合同約定時(shí)間辦理房屋過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付違約金。2.2.2違約金自逾期之日起至實(shí)際過戶之日止，按每日逾期金額的千分之一計(jì)算。2.3未能履行合同約定事項(xiàng)2.3.1若買方未能履行合同約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)向賣方支付違約金。2.3.2違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過房款總額的5%。2.4未能配合賣方辦理房產(chǎn)證2.4.1若買方未能配合賣方辦理房產(chǎn)證，應(yīng)向賣方支付違約金。2.4.2違約金自逾期之日起至實(shí)際辦理房產(chǎn)證之日止，按每日逾期金額的千分之一計(jì)算。3.賣方違約責(zé)任3.1未能按時(shí)交付房屋3.1.1若賣方未能按合同約定時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付違約金。3.1.2違約金自逾期之日起至實(shí)際交付房屋之日止，按每日逾期金額的千分之一計(jì)算。3.2房屋存在質(zhì)量問題3.2.1若房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。3.2.2買方有權(quán)要求賣方在合理期限內(nèi)進(jìn)行維修，若賣方未能按時(shí)維修，應(yīng)向買方支付違約金。3.3房屋權(quán)屬糾紛3.3.1若房屋權(quán)屬存在糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3.2賣方應(yīng)確保房屋權(quán)屬清晰，若因權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，賣方應(yīng)向買方支付違約金。3.4未能履行合同約定事項(xiàng)3.4.1若賣方未能履行合同約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)向買方支付違約金。3.4.2違約金按實(shí)際損失的一定比例計(jì)算，最高不超過房款總額的5%。4.違約責(zé)任免除條款4.1因不可抗力導(dǎo)致違約4.1.1因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力因素導(dǎo)致違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.2因政策調(diào)整導(dǎo)致違約4.2.1因國家政策調(diào)整導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。4.3因雙方協(xié)商一致免除違約責(zé)任4.3.1雙方經(jīng)協(xié)商一致，可免除部分或全部違約責(zé)任。5.違約責(zé)任爭議解決5.1爭議解決方式5.1.1雙方發(fā)生違約責(zé)任爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。5.2爭議解決機(jī)構(gòu)5.2.1若協(xié)商不成，雙方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5.3爭議解決期限5.3.1爭議解決期限為自爭議發(fā)生之日起60日內(nèi)。6.違約責(zé)任履行期限6.1違約責(zé)任履行起始時(shí)間6.1.1違約責(zé)任履行起始時(shí)間為違約行為發(fā)生之日。6.2違約責(zé)任履行截止時(shí)間6.2.1違約責(zé)任履行截止時(shí)間為違約行為糾正之日或雙方協(xié)商一致解除違約責(zé)任之日。8.違約責(zé)任相關(guān)費(fèi)用8.1違約金支付方式8.1.1違約金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，支付至合同約定的賬戶。8.1.2買方支付違約金時(shí)，應(yīng)在支付憑證上注明“違約金”字樣。8.2損害賠償支付方式8.2.1損害賠償金應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，支付至合同約定的賬戶。8.2.2支付時(shí)，應(yīng)在支付憑證上注明“損害賠償金”字樣。8.3訴訟費(fèi)用承擔(dān)8.3.1因違約責(zé)任引起的訴訟費(fèi)用，由敗訴方承擔(dān)。8.3.2訴訟費(fèi)用包括但不限于案件受理費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等。9.違約責(zé)任糾紛處理9.1糾紛處理程序9.1.1雙方應(yīng)按照合同約定的爭議解決方式處理違約責(zé)任糾紛。9.1.2若雙方無法達(dá)成一致意見，應(yīng)提交至合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。9.2糾紛處理期限9.2.1糾紛處理期限自爭議發(fā)生之日起計(jì)算，不得超過180日。9.3糾紛處理結(jié)果9.3.1糾紛處理結(jié)果應(yīng)以書面形式通知雙方，并作為合同附件。10.違約責(zé)任條款變更10.1變更條件10.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要變更違約責(zé)任條款時(shí)，可進(jìn)行變更。10.2變更程序10.2.1變更違約責(zé)任條款時(shí)，雙方應(yīng)簽署書面變更協(xié)議。10.2.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、生效日期等。10.3變更通知10.3.1變更協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)將變更內(nèi)容通知對(duì)方。11.違約責(zé)任條款解除11.1解除條件11.1.1雙方協(xié)商一致，認(rèn)為有必要解除違約責(zé)任條款時(shí)，可進(jìn)行解除。11.2解除程序11.2.1解除違約責(zé)任條款時(shí)，雙方應(yīng)簽署書面解除協(xié)議。11.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除的原因、生效日期等。11.3解除通知11.3.1解除協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)將解除內(nèi)容通知對(duì)方。12.違約責(zé)任條款終止12.1終止條件12.1.1合同約定的違約責(zé)任條款終止條件包括但不限于合同履行完畢、合同解除等。12.2終止程序12.2.1違約責(zé)任條款終止時(shí)，雙方應(yīng)簽署書面終止協(xié)議。12.2.2終止協(xié)議應(yīng)明確終止的原因、生效日期等。12.3終止通知12.3.1終止協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)將終止內(nèi)容通知對(duì)方。13.違約責(zé)任條款效力13.1合同效力13.1.1違約責(zé)任條款是合同的重要組成部分，具有同等法律效力。13.2違約責(zé)任效力13.2.1違約責(zé)任條款對(duì)雙方具有約束力，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守。13.3違約責(zé)任條款變更、解除、終止效力13.3.1違約責(zé)任條款的變更、解除、終止均需雙方協(xié)商一致，并簽署書面協(xié)議，否則不產(chǎn)生法律效力。14.其他約定事項(xiàng)14.1合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.3本合同未盡事宜，以中華人民共和國法律法規(guī)為準(zhǔn)。14.4本合同自簽訂之日起至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日止有效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方概念15.1.1本合同中所指的第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、鑒定機(jī)構(gòu)等。15.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。15.2第三方介入方式15.2.1第三方介入可以是提供專業(yè)意見、協(xié)助辦理手續(xù)、進(jìn)行鑒定評(píng)估等。15.2.2第三方介入的具體方式由合同雙方協(xié)商確定。16.第三方責(zé)任限額16.1第三方責(zé)任限額16.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。16.1.2第三方責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，最高不超過合同標(biāo)的金額的一定比例。17.第三方介入時(shí)的額外條款17.1甲乙方責(zé)任劃分17.1.1在第三方介入的情況下，甲乙雙方的責(zé)任劃分如下：17.1.1.1甲方的責(zé)任：支付合同約定的費(fèi)用，確保第三方履行職責(zé)。17.1.1.2乙方的責(zé)任：提供必要的協(xié)助和資料，確保第三方履行職責(zé)。17.2第三方介入時(shí)的合同履行17.2.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定繼續(xù)履行合同義務(wù)。17.2.2第三方介入不影響合同中甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)。18.第三方介入時(shí)的額外說明18.1第三方介入的必要性18.1.1第三方介入的目的是為了確保合同履行的公正、合法和高效。18.1.2第三方介入可以減少合同履行過程中的風(fēng)險(xiǎn)和爭議。19.第三方介入的具體條款19.1第三方選擇19.1.1第三方的選擇由甲乙雙方協(xié)商確定，并應(yīng)在合同中明確。19.1.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和執(zhí)業(yè)資格，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。19.2第三方職責(zé)19.2.1第三方的職責(zé)包括但不限于：19.2.1.1提供專業(yè)意見，協(xié)助甲乙雙方解決合同履行中的問題。19.2.1.2協(xié)助辦理合同約定的手續(xù)，如房屋過戶、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等。19.2.1.3進(jìn)行鑒定評(píng)估，確保房屋質(zhì)量、權(quán)屬等符合合同約定。19.3第三方費(fèi)用19.3.1第三方的費(fèi)用包括但不限于服務(wù)費(fèi)、鑒定費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等。19.3.2第三方費(fèi)用由甲乙雙方按照合同約定承擔(dān)。20.第三方責(zé)任限制20.1第三方責(zé)任限制20.1.1第三方在履行職責(zé)過程中，因其自身過錯(cuò)導(dǎo)致的損失，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。20.1.2第三方責(zé)任限制包括但不限于：20.1.2.1第三方因故意或重大過失造成的損失。20.1.2.2第三方違反合同約定或法律法規(guī)造成的損失。21.第三方介入的爭議解決21.1爭議解決方式21.1.1第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。21.1.2若協(xié)商不成，雙方可提交至合同約定的爭議解決機(jī)構(gòu)。21.2爭議解決期限21.2.1爭議解決期限自爭議發(fā)生之日起計(jì)算，不得超過180日。22.第三方介入的終止22.1終止條件22.1.1第三方介入的終止條件包括但不限于：22.1.1.1合同履行完畢。22.1.1.2雙方協(xié)商一致解除第三方介入。22.1.1.3第三方履行職責(zé)完畢。22.2終止程序22.2.1第三方介入終止時(shí)，雙方應(yīng)簽署書面終止協(xié)議。22.2.2終止協(xié)議應(yīng)明確終止的原因、生效日期等。22.3終止通知22.3.1終止協(xié)議簽署后，雙方應(yīng)將終止內(nèi)容通知對(duì)方。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋買賣合同正本要求：合同文本清晰，雙方簽字蓋章齊全。說明：合同正本是雙方簽訂的具有法律效力的文件。2.房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件要求：復(fù)印件清晰，與原件一致。說明：產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件用于證明房屋權(quán)屬。3.房屋評(píng)估報(bào)告要求：評(píng)估報(bào)告由具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估結(jié)果準(zhǔn)確。說明：評(píng)估報(bào)告用于確定房屋交易價(jià)格。4.房屋過戶手續(xù)要求：過戶手續(xù)齊全，符合法律法規(guī)規(guī)定。說明：過戶手續(xù)是房屋買賣合同履行的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。5.房屋維修清單要求：清單詳細(xì)列明房屋存在的問題和維修方案。說明：維修清單用于明確賣方對(duì)房屋質(zhì)量的承擔(dān)。6.支付憑證要求：支付憑證清晰，注明支付金額和日期。說明：支付憑證是證明支付行為的重要證據(jù)。7.爭議解決協(xié)議要求：協(xié)議明確爭議解決方式、期限和程序。說明：爭議解決協(xié)議用于解決合同履行中的爭議。8.第三方介入?yún)f(xié)議要求：協(xié)議明確第三方介入的方式、職責(zé)和費(fèi)用。說明：第三方介入?yún)f(xié)議用于明確第三方在合同中的角色和責(zé)任。9.合同變更協(xié)議要求：協(xié)議明確變更內(nèi)容、生效日期和雙方簽字蓋章。說明：合同變更協(xié)議用于修改合同中的條款。10.合同解除協(xié)議要求：協(xié)議明確解除原因、生效日期和雙方簽字蓋章。說明：合同解除協(xié)議用于終止合同關(guān)系。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定1.1未能按時(shí)支付房款責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按每日逾期金額的千分之一計(jì)算。示例：若買方逾期支付房款10天，則應(yīng)支付違約金1000元。1.2未能履行過戶手續(xù)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金按每日逾期金額的千分之一計(jì)算。示例：若買方逾期辦理過戶手續(xù)20天，則應(yīng)支付違約金2000元。1.3未能履行合同約定事項(xiàng)責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額根據(jù)實(shí)際損失確定。示例：若買方未履行合同約定事項(xiàng)導(dǎo)致賣方損失5000元，則買方應(yīng)賠償5000元。2.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定2.1未能按時(shí)交付房屋責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金按每日逾期金額的千分之一計(jì)算。示例：若賣方逾期交付房屋15天，則應(yīng)支付違約金1500元。2.2房屋存在質(zhì)量問題責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)維修責(zé)任，修復(fù)房屋至符合合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。示例：若房屋存在質(zhì)量問題，賣方應(yīng)在30日內(nèi)修復(fù)完畢。2.3房屋權(quán)屬糾紛責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，包括但不限于賠償損失、解除合同等。示例：若因房屋權(quán)屬糾紛導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，賣方應(yīng)賠償買方損失。全文完。2024版無房產(chǎn)證二手房買賣合同違約責(zé)任界定2本合同目錄一覽1.違約責(zé)任界定原則1.1違約責(zé)任定義1.2違約責(zé)任構(gòu)成要件1.3違約責(zé)任承擔(dān)方式2.買賣雙方違約責(zé)任2.1買方違約責(zé)任2.1.1未能按時(shí)支付購房款2.1.2未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.1.3未能按時(shí)交付房屋2.2賣方違約責(zé)任2.2.1未能按時(shí)交付房屋2.2.2未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)2.2.3房屋存在權(quán)屬糾紛3.違約責(zé)任認(rèn)定及舉證責(zé)任3.1違約責(zé)任認(rèn)定3.2舉證責(zé)任分配4.違約金的計(jì)算及支付4.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)4.2違約金支付方式4.3違約金減免情形5.違約責(zé)任解除合同5.1違約解除合同的條件5.2違約解除合同的程序5.3違約解除合同的后果6.違約責(zé)任賠償6.1賠償范圍6.2賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)6.3賠償支付方式7.違約責(zé)任爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機(jī)構(gòu)7.3爭議解決期限8.違約責(zé)任適用法律8.1適用法律8.2法律變更9.違約責(zé)任特殊條款9.1不可抗力條款9.2不可預(yù)見條款9.3其他特殊條款10.違約責(zé)任爭議處理10.1爭議處理原則10.2爭議處理程序10.3爭議處理結(jié)果11.違約責(zé)任執(zhí)行11.1執(zhí)行主體11.2執(zhí)行程序11.3執(zhí)行期限12.違約責(zé)任附則12.1本合同目錄一覽的解釋12.2本合同目錄一覽的效力13.違約責(zé)任合同附件13.1房屋買賣合同13.2房屋權(quán)屬證明文件13.3其他相關(guān)附件14.違約責(zé)任合同簽署14.1簽署主體14.2簽署時(shí)間14.3簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條違約責(zé)任界定原則1.1違約責(zé)任定義本合同所指違約責(zé)任，是指合同一方當(dāng)事人未履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致另一方當(dāng)事人遭受損失，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的民事責(zé)任。1.2違約責(zé)任構(gòu)成要件違約責(zé)任構(gòu)成要件包括：存在違約行為、違約行為導(dǎo)致?lián)p失、違約行為與損失之間存在因果關(guān)系。1.3違約責(zé)任承擔(dān)方式違約責(zé)任的承擔(dān)方式包括但不限于：支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同、解除合同。第二條買賣雙方違約責(zé)任2.1買方違約責(zé)任2.1.1未能按時(shí)支付購房款若買方未能按合同約定的時(shí)間支付購房款，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于已付購房款百分之二十的違約金。2.1.2未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)若買方未能按合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于購房款百分之五的違約金。2.1.3未能按時(shí)交付房屋若買方未能按合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)向賣方支付相當(dāng)于購房款百分之十的違約金。2.2賣方違約責(zé)任2.2.1未能按時(shí)交付房屋若賣方未能按合同約定的時(shí)間交付房屋，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于購房款百分之十的違約金。2.2.2未能按時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)若賣方未能按合同約定的時(shí)間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)向買方支付相當(dāng)于購房款百分之五的違約金。2.2.3房屋存在權(quán)屬糾紛若房屋存在權(quán)屬糾紛，賣方應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部責(zé)任，包括但不限于賠償買方損失。第三條違約責(zé)任認(rèn)定及舉證責(zé)任3.1違約責(zé)任認(rèn)定違約責(zé)任的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)以事實(shí)為依據(jù)，依法進(jìn)行。雙方當(dāng)事人應(yīng)提供相關(guān)證據(jù)，證明違約事實(shí)的存在。3.2舉證責(zé)任分配賣方對(duì)房屋的權(quán)屬負(fù)主要舉證責(zé)任，買方對(duì)支付購房款、辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等事項(xiàng)負(fù)主要舉證責(zé)任。第四條違約金的計(jì)算及支付4.1違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)違約金的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照本合同約定的比例進(jìn)行計(jì)算。4.2違約金支付方式違約金應(yīng)于違約行為發(fā)生后，按合同約定的時(shí)間支付。4.3違約金減免情形因不可抗力等原因?qū)е逻`約，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以減免違約金。第五條違約責(zé)任解除合同5.1違約解除合同的條件若一方違約達(dá)到合同約定的嚴(yán)重程度，另一方有權(quán)解除合同。5.2違約解除合同的程序一方違約，另一方有權(quán)書面通知對(duì)方解除合同。5.3違約解除合同的后果違約解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理房屋及款項(xiàng)。第六條違約責(zé)任賠償6.1賠償范圍賠償范圍包括但不限于：因違約造成的直接損失、間接損失。6.2賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)賠償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)按照實(shí)際損失計(jì)算，包括但不限于房屋價(jià)值、裝修費(fèi)用、利息等。6.3賠償支付方式賠償金應(yīng)于違約責(zé)任確定后，按合同約定的時(shí)間支付。第七條違約責(zé)任爭議解決7.1爭議解決方式爭議解決方式包括但不限于：協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟。7.2爭議解決機(jī)構(gòu)爭議解決機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。7.3爭議解決期限爭議解決期限為自爭議發(fā)生后六十日內(nèi)。第八條違約責(zé)任適用法律8.1適用法律本合同違約責(zé)任的適用法律為中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)。8.2法律變更如適用法律發(fā)生變更，合同違約責(zé)任條款應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，但不得損害合同雙方的合法權(quán)益。第九條違約責(zé)任特殊條款9.1不可抗力條款因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行或履行不能達(dá)到合同目的的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方并提供相關(guān)證明。9.2不可預(yù)見條款因不可預(yù)見的原因?qū)е潞贤荒苈男谢蚵男胁荒苓_(dá)到合同目的的，雙方應(yīng)協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可依法申請仲裁或訴訟。9.3其他特殊條款雙方可就違約責(zé)任的其他事項(xiàng)，在本合同中約定特殊條款，但不得違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。第十條違約責(zé)任爭議處理10.1爭議處理原則違約責(zé)任爭議的處理應(yīng)遵循公平、公正、合法、及時(shí)的原則。10.2爭議處理程序10.2.1協(xié)商：雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決爭議。10.2.2調(diào)解：協(xié)商不成的，可申請第三方調(diào)解。10.2.3仲裁：調(diào)解不成的，可提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁。10.2.4訴訟：仲裁不成的，可依法向人民法院提起訴訟。10.3爭議處理結(jié)果爭議處理結(jié)果應(yīng)以書面形式確定，并作為合同附件。第十一條違約責(zé)任執(zhí)行11.1執(zhí)行主體違約責(zé)任執(zhí)行主體為違約方或受損害方。11.2執(zhí)行程序違約責(zé)任執(zhí)行程序應(yīng)遵循法律法規(guī)及合同約定。11.3執(zhí)行期限違約責(zé)任執(zhí)行期限自爭議處理結(jié)果確定之日起三十日內(nèi)。第十二條違約責(zé)任附則12.1本合同目錄一覽的解釋本合同目錄一覽的解釋權(quán)歸雙方共同所有。12.2本合同目錄一覽的效力本合同目錄一覽為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第十三條違約責(zé)任合同附件13.1房屋買賣合同房屋買賣合同為本合同附件之一，與本合同具有同等法律效力。13.2房屋權(quán)屬證明文件房屋權(quán)屬證明文件為本合同附件之一，與本合同具有同等法律效力。13.3其他相關(guān)附件其他相關(guān)附件為本合同附件之一，與本合同具有同等法律效力。第十四條違約責(zé)任合同簽署14.1簽署主體本合同由買賣雙方授權(quán)代表簽署。14.2簽署時(shí)間本合同自雙方授權(quán)代表簽署之日起生效。14.3簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為雙方約定的地點(diǎn)。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入的概念及范圍15.1第三方定義本合同所稱第三方，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、律師、公證機(jī)構(gòu)等，在合同履行過程中提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助的第三方主體。15.2第三方介入范圍第三方介入范圍包括但不限于合同簽訂、房屋評(píng)估、權(quán)屬調(diào)查、法律咨詢、糾紛調(diào)解等環(huán)節(jié)。16.第三方介入的程序16.1第三方介入的申請甲乙雙方在合同履行過程中，如需第三方介入，應(yīng)書面通知對(duì)方，并明確第三方介入的事項(xiàng)和目的。16.2第三方介入的同意甲乙雙方應(yīng)在收到對(duì)方通知后，共同決定是否同意第三方介入，并簽署相關(guān)協(xié)議。16.3第三方介入的參與第三方介入后，應(yīng)按照合同約定和雙方要求，履行其職責(zé)，并接受甲乙雙方的監(jiān)督。17.甲乙雙方增加的額外條款17.1第三方選擇權(quán)甲乙雙方在合同中約定，第三方介入的選擇權(quán)歸雙方共有，任何一方均有權(quán)推薦第三方。17.2第三方費(fèi)用承擔(dān)第三方介入產(chǎn)生的費(fèi)用，由甲乙雙方按約定的比例分擔(dān)。17.3第三方責(zé)任界定第三方在合同履行過程中的責(zé)任，應(yīng)根據(jù)其提供的服務(wù)內(nèi)容、合同約定及法律法規(guī)進(jìn)行界定。18.第三方的責(zé)任限額18.1責(zé)任限額定義第三方責(zé)任限額是指第三方因履行合同過程中產(chǎn)生的違約責(zé)任，所應(yīng)承擔(dān)的最高賠償金額。18.2責(zé)任限額確定第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)其服務(wù)性質(zhì)、合同約定及市場行情等因素確定。18.3責(zé)任限額的調(diào)整如市場行情發(fā)生變化，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可對(duì)第三方責(zé)任限額進(jìn)行調(diào)整。19.第三方與其他各方的責(zé)任劃分19.1第三方與甲方的責(zé)任劃分第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е录追皆馐軗p失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.2第三方與乙方的責(zé)任劃分第三方在合同履行過程中，如因自身原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。19.3第三方與甲乙雙方共同責(zé)任如第三方在合同履行過程中，因甲乙雙方共同原因?qū)е聯(lián)p失，由甲乙雙方共同承擔(dān)相應(yīng)責(zé)