2024年度物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算與支付合同3篇

20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算與支付合同本合同目錄一覽1.1物業(yè)管理費(fèi)用概述1.2物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成1.3物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.1結(jié)算周期2.2結(jié)算方式2.3結(jié)算程序3.1支付方式3.2支付時(shí)間3.3支付流程4.1逾期支付處理4.2滯納金計(jì)算4.3拖欠費(fèi)用處理5.1保修期及保修范圍5.2保修責(zé)任及義務(wù)5.3保修期限6.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整6.2調(diào)整程序及通知6.3調(diào)整后的費(fèi)用計(jì)算7.1物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量要求7.2服務(wù)質(zhì)量監(jiān)督7.3服務(wù)質(zhì)量投訴處理8.1物業(yè)管理合同解除條件8.2合同解除程序8.3合同解除后的費(fèi)用結(jié)算9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決程序9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.1違約責(zé)任10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任免除11.1合同生效11.2合同期限11.3合同續(xù)簽12.1通知與送達(dá)12.2通知方式12.3送達(dá)地址13.1合同附件13.2附件說(shuō)明13.3附件清單14.1其他約定14.2合同未盡事宜14.3合同解釋權(quán)第一部分：合同如下：1.1物業(yè)管理費(fèi)用概述1.1.1物業(yè)管理費(fèi)用是指業(yè)主按照約定支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)的費(fèi)用，用于物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)所發(fā)生的各項(xiàng)支出。1.1.2本合同約定的物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于日常管理費(fèi)、維修基金、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)等。1.2物業(yè)管理費(fèi)用構(gòu)成1.2.1日常管理費(fèi)：包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的日常物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用，如保安、保潔、綠化、維修等。1.2.2維修基金：用于小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維修和更新。1.2.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)：包括小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)、保養(yǎng)費(fèi)用。1.2.4綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)：用于小區(qū)綠化的日常養(yǎng)護(hù)、修剪、施肥等費(fèi)用。1.2.5環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)：用于小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生的清掃、垃圾清運(yùn)等費(fèi)用。1.3物業(yè)管理費(fèi)用計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1.3.1物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.3.2物業(yè)管理費(fèi)用按照物業(yè)面積或?qū)嶋H使用情況計(jì)收。1.3.3物業(yè)管理費(fèi)用根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度不超過(guò)5%。2.1結(jié)算周期2.1.1物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算周期為每季度一次。2.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在結(jié)算周期結(jié)束后10日內(nèi)向業(yè)主發(fā)出物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算通知。2.2結(jié)算方式2.2.1物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬。2.2.2業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)指定的銀行賬戶進(jìn)行支付。2.3結(jié)算程序2.3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在結(jié)算周期結(jié)束后編制物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算報(bào)表。2.3.2業(yè)主應(yīng)在收到結(jié)算報(bào)表后的10日內(nèi)完成支付。3.1支付方式3.1.1物業(yè)管理費(fèi)用的支付方式為一次性支付。3.1.2業(yè)主應(yīng)在物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算通知發(fā)出后的15日內(nèi)完成支付。3.2支付時(shí)間3.2.1物業(yè)管理費(fèi)用支付時(shí)間為每年的第一季度、第二季度、第三季度和第四季度。3.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)在支付時(shí)間前向業(yè)主發(fā)出支付通知。3.3支付流程3.3.1業(yè)主收到支付通知后，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成支付。3.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)收到支付款項(xiàng)后，應(yīng)及時(shí)出具收據(jù)。4.1逾期支付處理4.1.1業(yè)主逾期支付物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)收取滯納金。4.1.2滯納金按照每日千分之五的比例計(jì)算，從逾期之日起至實(shí)際支付之日止。4.2滯納金計(jì)算4.2.1滯納金計(jì)算公式為：滯納金=應(yīng)支付費(fèi)用×滯納金比例×逾期天數(shù)。4.3拖欠費(fèi)用處理4.3.1業(yè)主拖欠物業(yè)管理費(fèi)用的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)采取必要措施追討。4.3.2如業(yè)主拒絕支付，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)依法向人民法院提起訴訟。5.1保修期及保修范圍5.1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的物業(yè)管理服務(wù)，保修期為自業(yè)主入住之日起一年。5.1.2保修范圍包括但不限于：物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的設(shè)備、設(shè)施的正常使用。5.2保修責(zé)任及義務(wù)5.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)保證所提供的服務(wù)符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。5.2.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照約定履行保修責(zé)任，及時(shí)修復(fù)業(yè)主反映的問(wèn)題。5.3保修期限5.3.1保修期限自業(yè)主入住之日起計(jì)算，至入住后滿一年之日止。6.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整6.1.1物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議通過(guò)。6.1.2調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)用需提前一個(gè)月通知業(yè)主。6.2調(diào)整程序及通知6.2.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出調(diào)整建議，提交業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)審議。6.2.2審議通過(guò)后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)及時(shí)向業(yè)主發(fā)出調(diào)整通知。6.3調(diào)整后的費(fèi)用計(jì)算6.3.1調(diào)整后的物業(yè)管理費(fèi)用按照調(diào)整后的計(jì)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。8.1物業(yè)管理合同解除條件8.1.1業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)有權(quán)在物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反合同約定，嚴(yán)重影響業(yè)主利益時(shí)，提前解除本合同。8.1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改業(yè)主投訴的問(wèn)題，經(jīng)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)表決通過(guò)，可解除本合同。8.1.3因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方協(xié)商一致后可解除本合同。8.2合同解除程序8.2.1任何一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方。8.2.2收到解除合同通知的一方有權(quán)在接到通知之日起十五日內(nèi)提出書(shū)面異議。8.2.3雙方協(xié)商不成，任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.3合同解除后的費(fèi)用結(jié)算8.3.1合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)按照實(shí)際服務(wù)天數(shù)結(jié)算物業(yè)管理費(fèi)用。8.3.2業(yè)主應(yīng)按照物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù)，支付相應(yīng)的費(fèi)用。8.3.3合同解除后，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)將剩余的維修基金及公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)用退還給業(yè)主。9.1爭(zhēng)議解決方式9.1.1雙方應(yīng)本著友好協(xié)商的原則解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.1.2協(xié)商不成的，任何一方均可向物業(yè)管理所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)調(diào)解。9.1.3調(diào)解不成的，任何一方均可向人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決程序9.2.1雙方應(yīng)在爭(zhēng)議發(fā)生后十日內(nèi)提出書(shū)面調(diào)解申請(qǐng)。9.2.2物業(yè)管理部門應(yīng)在收到調(diào)解申請(qǐng)后三十日內(nèi)組織調(diào)解。9.2.3調(diào)解結(jié)果對(duì)雙方均有約束力。9.3爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.3.1物業(yè)管理部門負(fù)責(zé)組織調(diào)解，調(diào)解委員會(huì)由業(yè)主代表、物業(yè)服務(wù)企業(yè)代表及物業(yè)管理專業(yè)人士組成。10.1違約責(zé)任10.1.1任何一方違反本合同約定，造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。10.1.2違約方應(yīng)賠償守約方因此遭受的直接損失和合理費(fèi)用。10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.2.1違約方應(yīng)在違約事實(shí)發(fā)生后十日內(nèi)向守約方支付違約金。10.2.2違約金金額由雙方協(xié)商確定，最高不超過(guò)合同總金額的10%。10.3違約責(zé)任免除10.3.1因不可抗力導(dǎo)致違約的，違約方不承擔(dān)違約責(zé)任。10.3.2不可抗力事件發(fā)生后，違約方應(yīng)及時(shí)通知守約方，并提供相關(guān)證明材料。11.1合同生效11.1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。11.1.2合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。11.2合同期限11.2.1本合同期限為三年，自合同生效之日起計(jì)算。11.3合同續(xù)簽11.3.1本合同期滿前六十日內(nèi)，雙方應(yīng)協(xié)商是否續(xù)簽本合同。11.3.2雙方同意續(xù)簽的，應(yīng)在合同期滿前一個(gè)月內(nèi)完成續(xù)簽手續(xù)。12.1通知與送達(dá)12.1.1本合同中規(guī)定的通知，應(yīng)以書(shū)面形式發(fā)送。12.1.2通知送達(dá)地址為雙方在合同中指定的地址。12.2通知方式12.2.1通知可通過(guò)掛號(hào)信、特快專遞或直接送達(dá)的方式發(fā)送。12.3送達(dá)地址12.3.1業(yè)主的送達(dá)地址為業(yè)主在合同中填寫的住所地址。12.3.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)的送達(dá)地址為物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中填寫的辦公地址。13.1合同附件13.1.1本合同附件包括但不限于物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)、費(fèi)用明細(xì)、保修期及保修范圍明細(xì)等。13.2附件說(shuō)明13.2.1附件與本合同具有同等法律效力。13.3附件清單13.3.1附件清單如下：附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)附件二：費(fèi)用明細(xì)附件三：保修期及保修范圍明細(xì)14.1其他約定14.1.1本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商解決。14.2合同解釋權(quán)14.2.1本合同解釋權(quán)歸物業(yè)服務(wù)企業(yè)所有。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指在本合同履行過(guò)程中，為協(xié)助甲乙雙方履行合同義務(wù)或解決合同爭(zhēng)議而介入的獨(dú)立第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、鑒定機(jī)構(gòu)、法律服務(wù)機(jī)構(gòu)等。2.第三方介入的范疇2.1.1為甲乙雙方提供專業(yè)服務(wù)，如物業(yè)管理服務(wù)、法律咨詢、技術(shù)鑒定等。2.1.2協(xié)助甲乙雙方進(jìn)行合同履行過(guò)程中的協(xié)調(diào)和調(diào)解。2.1.3為解決合同爭(zhēng)議提供專業(yè)意見(jiàn)和建議。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，其責(zé)任限額如下：3.1.1第三方提供的服務(wù)若存在過(guò)錯(cuò)，其責(zé)任限額不超過(guò)因該過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。3.1.2第三方在協(xié)助甲乙雙方解決爭(zhēng)議過(guò)程中，其責(zé)任限額不超過(guò)因爭(zhēng)議解決所發(fā)生的合理費(fèi)用。4.第三方責(zé)任界定4.1第三方責(zé)任界定如下：4.1.1第三方在提供專業(yè)服務(wù)過(guò)程中，因自身原因?qū)е碌膿p失，由第三方自行承擔(dān)。4.1.2第三方在協(xié)助解決爭(zhēng)議過(guò)程中，因執(zhí)行職責(zé)不當(dāng)導(dǎo)致的損失，由第三方承擔(dān)。4.1.3第三方在介入本合同履行過(guò)程中，如違反法律法規(guī)或本合同約定，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，由第三方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。5.第三方與其他各方的劃分說(shuō)明5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系如下：5.1.1第三方與甲乙雙方之間不存在任何隸屬關(guān)系，第三方在提供專業(yè)服務(wù)或協(xié)助解決爭(zhēng)議過(guò)程中，獨(dú)立行使職權(quán)。5.1.2第三方與甲乙雙方之間不承擔(dān)連帶責(zé)任，除非第三方存在故意或重大過(guò)失。6.第三方介入的程序6.1第三方介入的程序如下：6.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方介入。6.1.2第三方接受邀請(qǐng)后，與甲乙雙方簽訂服務(wù)協(xié)議或協(xié)助協(xié)議。6.1.3第三方根據(jù)服務(wù)協(xié)議或協(xié)助協(xié)議的約定，履行職責(zé)。7.第三方介入的費(fèi)用7.1第三方介入的費(fèi)用由甲乙雙方按照服務(wù)協(xié)議或協(xié)助協(xié)議的約定承擔(dān)。7.1.1第三方提供的服務(wù)費(fèi)用，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用結(jié)算。7.1.2第三方在協(xié)助解決爭(zhēng)議過(guò)程中產(chǎn)生的合理費(fèi)用，由甲乙雙方分擔(dān)。8.第三方介入的保密義務(wù)8.1第三方在介入本合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守保密義務(wù)，不得泄露甲乙雙方的商業(yè)秘密和個(gè)人隱私。9.第三方介入的變更與終止9.1第三方介入的變更與終止，按照服務(wù)協(xié)議或協(xié)助協(xié)議的約定執(zhí)行。9.1.1第三方介入的變更需經(jīng)甲乙雙方同意。9.1.2第三方介入的終止，需提前通知甲乙雙方，并按照協(xié)議約定處理相關(guān)事宜。10.第三方介入的爭(zhēng)議解決10.1第三方介入的爭(zhēng)議解決，按照服務(wù)協(xié)議或協(xié)助協(xié)議的約定執(zhí)行。10.1.1爭(zhēng)議解決方式包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。10.1.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)由甲乙雙方在服務(wù)協(xié)議或協(xié)助協(xié)議中約定。11.第三方介入的補(bǔ)充條款11.1本合同中關(guān)于第三方介入的條款，如與國(guó)家法律法規(guī)相沖突，以國(guó)家法律法規(guī)為準(zhǔn)。11.2本合同關(guān)于第三方介入的條款，甲乙雙方可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行協(xié)商修改。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)管理服務(wù)的內(nèi)容，包括但不限于日常管理、維修保養(yǎng)、綠化養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生等。附件說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理服務(wù)的詳細(xì)清單，用于明確雙方對(duì)物業(yè)管理服務(wù)的理解和期望。2.附件二：費(fèi)用明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出各項(xiàng)物業(yè)管理費(fèi)用的計(jì)算方式、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、支付時(shí)間等。附件說(shuō)明：本附件為物業(yè)管理費(fèi)用的詳細(xì)清單，用于明確費(fèi)用的構(gòu)成和支付方式。3.附件三：保修期及保修范圍明細(xì)詳細(xì)要求：詳細(xì)列出物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的保修期、保修范圍、保修責(zé)任等。附件說(shuō)明：本附件為保修服務(wù)的詳細(xì)清單，用于明確業(yè)主在保修期內(nèi)享有的權(quán)利和服務(wù)內(nèi)容。4.附件四：合同履行過(guò)程中的通知與送達(dá)方式詳細(xì)要求：明確合同履行過(guò)程中通知和送達(dá)的方式，包括但不限于書(shū)面通知、電子通知等。附件說(shuō)明：本附件為通知和送達(dá)方式的詳細(xì)說(shuō)明，用于確保雙方在合同履行過(guò)程中的溝通暢通。5.附件五：爭(zhēng)議解決流程及機(jī)構(gòu)詳細(xì)要求：明確爭(zhēng)議解決流程，包括協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等，以及爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)的名稱和職責(zé)。附件說(shuō)明：本附件為爭(zhēng)議解決機(jī)制的詳細(xì)說(shuō)明，用于明確雙方在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的解決途徑。6.附件六：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：詳細(xì)列出第三方介入的協(xié)議內(nèi)容，包括第三方介入的范疇、責(zé)任限額、費(fèi)用承擔(dān)等。附件說(shuō)明：本附件為第三方介入?yún)f(xié)議的詳細(xì)說(shuō)明，用于明確第三方介入的具體條款和條件。7.附件七：合同變更協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同變更的程序、條件和生效日期。附件說(shuō)明：本附件為合同變更的詳細(xì)說(shuō)明，用于明確雙方在合同履行過(guò)程中變更合同的流程。8.附件八：合同解除協(xié)議詳細(xì)要求：明確合同解除的條件、程序和后果。附件說(shuō)明：本附件為合同解除的詳細(xì)說(shuō)明，用于明確雙方在合同履行過(guò)程中解除合同的流程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照約定提供物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照約定進(jìn)行費(fèi)用結(jié)算和支付。業(yè)主未按照約定支付物業(yè)管理費(fèi)用。任何一方未按照約定履行合同約定的其他義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的直接經(jīng)濟(jì)損失。違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為導(dǎo)致的合理費(fèi)用。違約方應(yīng)承擔(dān)因其違約行為給對(duì)方造成的信譽(yù)損失。3.違約責(zé)任示例說(shuō)明：示例一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按時(shí)進(jìn)行綠化養(yǎng)護(hù)，導(dǎo)致綠化區(qū)域受損。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)修復(fù)綠化區(qū)域的費(fèi)用。示例二：業(yè)主未按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有權(quán)收取滯納金，并采取必要措施追討欠款。示例三：任何一方未按照約定履行合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。全文完。2024年度物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算與支付合同1本合同目錄一覽1.合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱及地址1.2業(yè)主委員會(huì)名稱及地址1.3物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目及范圍2.物業(yè)管理費(fèi)用組成2.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.2水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)2.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用2.4保安、保潔、綠化等人員工資及福利2.5其他費(fèi)用3.物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算方式3.1結(jié)算周期3.2結(jié)算依據(jù)3.3結(jié)算流程4.物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.1支付期限4.2支付方式4.3預(yù)付款比例4.4逾期付款違約責(zé)任5.物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù)5.2調(diào)整程序5.3通知方式6.物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員管理6.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息公開(kāi)7.業(yè)主委員會(huì)義務(wù)7.1業(yè)主委員會(huì)職責(zé)7.2業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度7.3業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)監(jiān)督7.4業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)溝通8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決程序8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)9.合同生效與終止9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同解除條件10.違約責(zé)任10.1違約責(zé)任種類10.2違約責(zé)任承擔(dān)10.3違約責(zé)任賠償11.合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：物業(yè)管理合同簽訂時(shí)間及簽字蓋章12.合同解除與終止12.1合同解除程序12.2合同終止程序12.3合同解除與終止后的事項(xiàng)處理13.合同其他約定13.1合同履行中的其他約定13.2合同變更與補(bǔ)充13.3合同解釋與爭(zhēng)議14.合同簽訂日期及生效日期第一部分：合同如下：第一條合同雙方基本信息1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱：物業(yè)管理有限公司1.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)地址：市區(qū)路號(hào)1.3業(yè)主委員會(huì)名稱：小區(qū)業(yè)主委員會(huì)1.4業(yè)主委員會(huì)地址：市區(qū)路號(hào)棟第二條物業(yè)管理費(fèi)用組成2.1物業(yè)管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按建筑面積每月每平方米1.5元計(jì)收2.2水電費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策執(zhí)行2.3公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用：包括但不限于電梯、水泵、消防系統(tǒng)等設(shè)施的定期檢查、保養(yǎng)及維修2.4保安、保潔、綠化等人員工資及福利：按照國(guó)家及地方相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行2.5其他費(fèi)用：包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)為業(yè)主提供的其他服務(wù)所產(chǎn)生的費(fèi)用第三條物業(yè)管理費(fèi)用結(jié)算方式3.1結(jié)算周期：每月結(jié)算一次3.2結(jié)算依據(jù)：根據(jù)實(shí)際發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算3.3結(jié)算流程：物業(yè)服務(wù)企業(yè)每月向業(yè)主委員會(huì)提交結(jié)算報(bào)告，業(yè)主委員會(huì)審核后通知業(yè)主支付第四條物業(yè)管理費(fèi)用支付方式4.1支付期限：每月結(jié)算后5個(gè)工作日內(nèi)支付4.2支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付4.3預(yù)付款比例：首期預(yù)付三個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)4.4逾期付款違約責(zé)任：逾期未支付物業(yè)管理費(fèi)用的，每日按欠款金額的千分之五支付滯納金第五條物業(yè)管理費(fèi)用調(diào)整5.1調(diào)整依據(jù)：根據(jù)國(guó)家及地方相關(guān)政策、物價(jià)變動(dòng)等因素5.2調(diào)整程序：物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出調(diào)整方案，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)討論通過(guò)后實(shí)施5.3通知方式：物業(yè)服務(wù)企業(yè)以書(shū)面形式通知業(yè)主第六條物業(yè)服務(wù)企業(yè)義務(wù)6.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)職責(zé)：負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理，保障業(yè)主的合法權(quán)益6.2物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量要求：按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)6.3物業(yè)服務(wù)企業(yè)人員管理：建立健全人員管理制度，提高員工素質(zhì)6.4物業(yè)服務(wù)企業(yè)信息公開(kāi)：定期公布物業(yè)管理費(fèi)用收支情況第七條業(yè)主委員會(huì)義務(wù)7.1業(yè)主委員會(huì)職責(zé)：監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)的管理工作，保障業(yè)主的合法權(quán)益7.2業(yè)主委員會(huì)會(huì)議制度：每月召開(kāi)一次業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，討論物業(yè)管理相關(guān)事項(xiàng)7.3業(yè)主委員會(huì)財(cái)務(wù)監(jiān)督：對(duì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的財(cái)務(wù)進(jìn)行監(jiān)督，確保費(fèi)用合理使用7.4業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)溝通：及時(shí)溝通協(xié)調(diào)，解決物業(yè)管理中的問(wèn)題第八條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式：雙方應(yīng)友好協(xié)商解決爭(zhēng)議；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決程序：自一方提出爭(zhēng)議之日起，雙方應(yīng)在30日內(nèi)進(jìn)行協(xié)商；協(xié)商不成的，任何一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用承擔(dān)：因爭(zhēng)議產(chǎn)生的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)用等，由敗訴方承擔(dān)，除非法律另有規(guī)定。第九條合同生效與終止9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件：合同期滿或因雙方協(xié)商一致、物業(yè)服務(wù)企業(yè)無(wú)法繼續(xù)履行合同等原因終止。9.3合同解除條件：在合同履行期間，任何一方違反合同約定，經(jīng)另一方書(shū)面通知后仍未在15日內(nèi)糾正的，另一方有權(quán)解除合同。第十條違約責(zé)任10.1違約責(zé)任種類：包括但不限于延遲履行、不完全履行、違反保密義務(wù)等。10.2違約責(zé)任承擔(dān)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。10.3違約責(zé)任賠償：違約賠償金額應(yīng)根據(jù)違約行為對(duì)另一方造成的實(shí)際損失確定。第十一條合同附件11.1附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)11.2附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表11.3附件三：物業(yè)管理合同簽訂時(shí)間及簽字蓋章第十二條合同解除與終止12.1合同解除程序：任何一方解除合同，應(yīng)提前30日書(shū)面通知另一方。12.2合同終止程序：合同終止時(shí)，雙方應(yīng)妥善處理未了事項(xiàng)，并完成財(cái)務(wù)結(jié)算。12.3合同解除與終止后的事項(xiàng)處理：合同解除或終止后，雙方應(yīng)按照法律規(guī)定和合同約定處理相關(guān)遺留問(wèn)題。第十三條合同其他約定13.1合同履行中的其他約定：雙方在合同履行過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)，履行合同義務(wù)，維護(hù)雙方的合法權(quán)益。13.2合同變更與補(bǔ)充：本合同如有變更或補(bǔ)充，應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并由雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。13.3合同解釋與爭(zhēng)議：本合同的解釋以中文為準(zhǔn)，如存在歧義，由合同簽訂地法院解釋。第十四條合同簽訂日期及生效日期14.1合同簽訂日期：本合同簽訂日期為2024年2月1日。14.2合同生效日期：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方以外的，在合同履行過(guò)程中，因提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助解決爭(zhēng)議或其他合法原因介入合同關(guān)系的獨(dú)立第三方。第二條第三方介入情形2.1.1提供專業(yè)服務(wù)，如審計(jì)、評(píng)估、咨詢等；2.1.2協(xié)助解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議；2.1.3提供擔(dān)?；虮ｋU(xiǎn)服務(wù)；2.1.4其他法律允許的介入情形。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在合同關(guān)系中的責(zé)任限額，應(yīng)根據(jù)第三方提供的服務(wù)類型、合同約定以及法律法規(guī)的規(guī)定確定。3.2第三方的責(zé)任限額應(yīng)在合同中明確約定，并在第三方介入時(shí)，由甲乙雙方與第三方共同簽署補(bǔ)充協(xié)議予以確認(rèn)。第四條第三方責(zé)任界定4.1第三方的責(zé)任僅限于其提供的服務(wù)范圍，對(duì)于第三方服務(wù)范圍之外的合同履行事項(xiàng)，甲乙雙方應(yīng)各自承擔(dān)責(zé)任。4.2第三方在提供專業(yè)服務(wù)時(shí)，應(yīng)盡到專業(yè)人員的注意義務(wù)，確保其提供的服務(wù)符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定。第五條第三方權(quán)利和義務(wù)5.1第三方的權(quán)利：5.1.1按照合同約定收取服務(wù)費(fèi)用；5.1.2享有合同中約定的其他權(quán)利。5.2第三方的義務(wù)：5.2.1按照合同約定提供專業(yè)、高效的服務(wù)；5.2.2遵守國(guó)家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范；5.2.3對(duì)其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第六條第三方與其他各方的劃分說(shuō)明6.1第三方與甲方的劃分：6.1.1第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)，由第三方與甲方另行簽訂協(xié)議約定；6.1.2本合同中的權(quán)利義務(wù)不影響第三方與甲方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。6.2第三方與乙方的劃分：6.2.1第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)，由第三方與乙方另行簽訂協(xié)議約定；6.2.2本合同中的權(quán)利義務(wù)不影響第三方與乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。第七條第三方介入程序7.1第三方介入程序如下：7.1.1甲乙雙方協(xié)商一致，邀請(qǐng)第三方介入；7.1.2甲乙雙方與第三方簽署補(bǔ)充協(xié)議，明確第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)及責(zé)任限額；7.1.3第三方按照補(bǔ)充協(xié)議的約定履行職責(zé)。第八條第三方介入后的合同履行8.1第三方介入后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。8.2第三方介入期間，如需變更原合同內(nèi)容，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面變更協(xié)議。第九條第三方介入的終止9.1第三方介入結(jié)束后，甲乙雙方應(yīng)按照原合同約定繼續(xù)履行各自的權(quán)利義務(wù)。9.2第三方介入的終止，甲乙雙方應(yīng)與第三方共同簽署終止協(xié)議，明確各方責(zé)任。第十條第三方介入費(fèi)用的承擔(dān)10.1第三方介入費(fèi)用由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商承擔(dān)。10.2第三方介入費(fèi)用在補(bǔ)充協(xié)議中明確約定。第十一條第三方介入的爭(zhēng)議解決11.1第三方介入期間發(fā)生的爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)按照本合同約定的爭(zhēng)議解決方式解決。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容明細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的各項(xiàng)服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于保安、保潔、綠化、維修等，以及每項(xiàng)服務(wù)的具體標(biāo)準(zhǔn)和工作流程。說(shuō)明：本附件為合同附件，是物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行合同義務(wù)的依據(jù)。2.附件二：物業(yè)管理費(fèi)用明細(xì)表要求：詳細(xì)列明物業(yè)管理費(fèi)用的構(gòu)成，包括但不限于人員工資、設(shè)施設(shè)備維護(hù)、公共設(shè)施使用費(fèi)等，以及各項(xiàng)費(fèi)用的具體金額和計(jì)算方式。說(shuō)明：本附件為合同附件，是業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)用的依據(jù)。3.附件三：物業(yè)管理合同簽訂時(shí)間及簽字蓋章要求：記錄合同簽訂的日期，以及甲乙雙方簽字（或蓋章）的時(shí)間。說(shuō)明：本附件為合同附件，是合同生效的證明。4.附件四：第三方介入?yún)f(xié)議要求：詳細(xì)列明第三方介入的具體事項(xiàng)、權(quán)利義務(wù)、責(zé)任限額以及介入程序。說(shuō)明：本附件為合同附件，是第三方介入合同關(guān)系的依據(jù)。5.附件五：違約行為記錄及處理結(jié)果要求：記錄合同履行過(guò)程中發(fā)生的違約行為，以及相應(yīng)的處理結(jié)果。說(shuō)明：本附件為合同附件，是合同履行過(guò)程中違約行為處理的記錄。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為：1.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定提供服務(wù)質(zhì)量；1.2業(yè)主未按照合同約定支付物業(yè)管理費(fèi)用；1.3雙方協(xié)商一致變更合同內(nèi)容，但一方未履行變更協(xié)議；1.4第三方在介入過(guò)程中未履行協(xié)議約定的義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：2.1違約行為一經(jīng)確認(rèn)，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；2.2違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等；2.3違約金的具體金額根據(jù)違約行為對(duì)另一方造成的實(shí)際損失確定。3.示例說(shuō)明：3.1物業(yè)服務(wù)企業(yè)未按照合同約定進(jìn)行小區(qū)綠化維護(hù)，導(dǎo)致綠化面積減少。根據(jù)合同約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償業(yè)主因此遭受的損失。全文完。2024年度物業(yè)管理費(fèi)用的結(jié)算與支付合同2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同雙方1.2物業(yè)管理區(qū)域1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容2.費(fèi)用組成2.1常規(guī)物業(yè)管理費(fèi)用2.2特殊物業(yè)管理費(fèi)用2.3服務(wù)費(fèi)2.4水電費(fèi)2.5其他費(fèi)用3.費(fèi)用結(jié)算3.1結(jié)算周期3.2結(jié)算方式3.3結(jié)算依據(jù)3.4結(jié)算程序4.費(fèi)用支付4.1支付方式4.2支付時(shí)間4.3支付憑證4.4逾期支付5.費(fèi)用調(diào)整5.1調(diào)整原因5.2調(diào)整程序5.3通知義務(wù)6.費(fèi)用爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式6.2爭(zhēng)議處理期限6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用7.物業(yè)管理責(zé)任7.1物業(yè)管理方的責(zé)任7.2業(yè)主的責(zé)任7.3第三方責(zé)任8.合同變更8.1變更條件8.2變更程序8.3通知義務(wù)9.合同解除9.1解除條件9.2解除程序9.3解除后果10.違約責(zé)任10.1違約行為10.2違約責(zé)任10.3違約賠償11.不可抗力11.1不可抗力事件11.2不可抗力處理12.法律適用12.1適用法律12.2司法管轄13.通知與送達(dá)13.1通知方式13.2送達(dá)地址13.3送達(dá)方式14.合同生效及其他14.1生效日期14.2合同附件14.3其他約定第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1合同雙方本合同甲方（物業(yè)管理方）為：_________，乙方（業(yè)主）為：_________。1.2物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理區(qū)域?yàn)椋篲________，具體范圍以甲方提供的《物業(yè)管理區(qū)域圖》為準(zhǔn)。1.3物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容包括但不限于：環(huán)境衛(wèi)生、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)、安全管理、物業(yè)服務(wù)咨詢等。第二條費(fèi)用組成2.1常規(guī)物業(yè)管理費(fèi)用常規(guī)物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、電梯費(fèi)、公共區(qū)域照明費(fèi)等。2.2特殊物業(yè)管理費(fèi)用特殊物業(yè)管理費(fèi)用包括但不限于：維修基金、公共設(shè)施更新改造費(fèi)用等。2.3服務(wù)費(fèi)服務(wù)費(fèi)包括但不限于：家政服務(wù)費(fèi)、停車費(fèi)、租賃費(fèi)等。2.4水電費(fèi)水電費(fèi)按照實(shí)際使用量由業(yè)主自行繳納。2.5其他費(fèi)用其他費(fèi)用包括但不限于：臨時(shí)性服務(wù)費(fèi)、違約金等。第三條費(fèi)用結(jié)算3.1結(jié)算周期費(fèi)用結(jié)算周期為每季度一次，具體時(shí)間為每季度第一個(gè)月的一天前。3.2結(jié)算方式結(jié)算方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將費(fèi)用匯入甲方指定賬戶。3.3結(jié)算依據(jù)結(jié)算依據(jù)為甲方提供的費(fèi)用清單及實(shí)際發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用。3.4結(jié)算程序乙方應(yīng)在結(jié)算周期內(nèi)將費(fèi)用匯入甲方指定賬戶，甲方收到費(fèi)用后出具相應(yīng)的結(jié)算憑證。第四條費(fèi)用支付4.1支付方式支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，乙方應(yīng)將費(fèi)用匯入甲方指定賬戶。4.2支付時(shí)間支付時(shí)間為每季度第一個(gè)月的一天前。4.3支付憑證乙方應(yīng)在支付完成后，向甲方提供支付憑證復(fù)印件。4.4逾期支付逾期支付的費(fèi)用，乙方應(yīng)按每日萬(wàn)分之五支付滯納金。第五條費(fèi)用調(diào)整5.1調(diào)整原因費(fèi)用調(diào)整原因包括但不限于：物價(jià)上漲、政策調(diào)整、服務(wù)內(nèi)容變更等。5.2調(diào)整程序費(fèi)用調(diào)整需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面通知對(duì)方。5.3通知義務(wù)甲方應(yīng)在費(fèi)用調(diào)整前，提前一個(gè)月以書(shū)面形式通知乙方。第六條費(fèi)用爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式費(fèi)用爭(zhēng)議解決方式為協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟。6.2爭(zhēng)議處理期限爭(zhēng)議處理期限為自爭(zhēng)議發(fā)生之日起六十日內(nèi)。6.3爭(zhēng)議解決費(fèi)用爭(zhēng)議解決費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)，但雙方另有約定的除外。第八條合同變更8.1變更條件合同變更條件包括但不限于：法律法規(guī)變更、物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容調(diào)整、合同雙方協(xié)商一致等。8.2變更程序任何一方要求變更合同內(nèi)容時(shí)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后，簽訂書(shū)面變更協(xié)議。8.3通知義務(wù)合同變更協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)立即將變更內(nèi)容通知所有相關(guān)方。第九條合同解除9.1解除條件合同解除條件包括但不限于：一方違約、不可抗力事件發(fā)生、雙方協(xié)商一致等。9.2解除程序一方提出解除合同時(shí)，應(yīng)提前三十日書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明解除原因。合同解除后，雙方應(yīng)妥善處理未了事宜。9.3解除后果合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定結(jié)算已發(fā)生的服務(wù)費(fèi)用，并處理剩余的物業(yè)管理事宜。第十條違約責(zé)任10.1違約行為違約行為包括但不限于：未按時(shí)繳納費(fèi)用、服務(wù)質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)、違反合同約定等。10.2違約責(zé)任違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失、恢復(fù)原狀等。10.3違約賠償違約賠償金額由雙方協(xié)商確定，協(xié)商不成時(shí)，可向人民法院提起訴訟。第十一條不可抗力11.1不可抗力事件不可抗力事件包括但不限于：自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等。11.2不可抗力處理發(fā)生不可抗力事件時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商解決合同履行問(wèn)題。如因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行，合同可部分或全部解除。第十二條法律適用12.1適用法律本合同適用中華人民共和國(guó)法律。12.2司法管轄因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，應(yīng)提交_________人民法院管轄。第十三條通知與送達(dá)13.1通知方式通知方式為書(shū)面形式，包括但不限于：信函、傳真、電子郵件等。13.2送達(dá)地址送達(dá)地址為雙方在合同中約定的地址。13.3送達(dá)方式送達(dá)方式為直接送達(dá)或郵寄送達(dá)，送達(dá)日期以郵戳日期為準(zhǔn)。第十四條合同生效及其他14.1生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同附件本合同附件包括但不限于：物業(yè)管理區(qū)域圖、費(fèi)用清單、變更協(xié)議等。14.3其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商解決。任何變更或補(bǔ)充均應(yīng)以書(shū)面形式進(jìn)行，并經(jīng)雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方的定義與范圍1.1第三方的概念在本合同中，第三方是指除合同甲方（物業(yè)管理方）和乙方（業(yè)主）之外，參與合同執(zhí)行、監(jiān)督或提供專業(yè)服務(wù)的任何個(gè)人、企業(yè)或組織。1.2第三方的范圍第三方可能包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、法律顧問(wèn)、技術(shù)服務(wù)提供商等。第二條第三方的選擇與指定2.1第三方的選擇甲方或乙方在需要第三方介入時(shí)，應(yīng)選擇具備相應(yīng)資質(zhì)和能力的第三方。2.2第三方的指定甲方或乙方應(yīng)在合同中明確指定第三方，并通知對(duì)方。第三條第三方的職責(zé)與權(quán)利3.1第三方的職責(zé)第三方的職責(zé)包括但不限于：a.對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估；b.對(duì)費(fèi)用結(jié)算提供專業(yè)意見(jiàn)；c.提供技術(shù)服務(wù)或法律咨詢；d.協(xié)助解決合同履行中的爭(zhēng)議。3.2第三方的權(quán)利第三方的權(quán)利包括但不限于：a.獲取合同相關(guān)資料；b.進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；c.要求合同雙方提供必要的信息和解釋；d.在必要時(shí)提出建議或報(bào)告。第四條第三方的責(zé)任限額4.1責(zé)任限額的定義責(zé)任限額是指第三方在履行職責(zé)過(guò)程中，因自身原因造成合同一方損失的賠償最高額。4.2責(zé)任限額的確定責(zé)任限額由合同雙方在合同中約定，或由第三方在提供服務(wù)前與合同雙方協(xié)商確定。4.3責(zé)任限額的適用責(zé)任限額適用于第三方在履行職責(zé)過(guò)程中因故意或重大過(guò)失造成的損失。第五條第三方介入的程序5.1介入申請(qǐng)任何一方提出第三方介入時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ教岢鰰?shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明介入原因和預(yù)期目標(biāo)。5.2介入批準(zhǔn)對(duì)方應(yīng)在收到申請(qǐng)后七個(gè)工作日內(nèi)給予書(shū)面答復(fù)，同意或拒絕第三方介入。5.3介入實(shí)施一旦雙方同意第三方介入，應(yīng)立即通知第三方，并開(kāi)始實(shí)施介入