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文檔簡介
20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER20XX專業(yè)合同封面COUNTRACTCOVER甲方:XXX乙方:XXXPERSONALRESUMERESUME2024版二手房買賣合同房屋交易稅費減免范本本合同目錄一覽1.合同概述1.1合同定義1.2合同目的1.3合同雙方2.房屋信息2.1房屋基本情況2.2房屋權屬情況2.3房屋交易稅費情況3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2付款方式3.3付款時間4.稅費減免政策4.1稅費減免條件4.2稅費減免范圍4.3稅費減免標準5.稅費承擔方式5.1稅費承擔主體5.2稅費承擔比例5.3稅費承擔時間6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間6.2房屋交付條件6.3房屋驗收標準7.違約責任7.1違約情形7.2違約責任7.3違約賠償8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決機構8.3爭議解決程序9.合同解除9.1合同解除條件9.2合同解除程序9.3合同解除后果10.其他約定10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.合同附件11.1合同附件清單11.2合同附件內容12.合同生效日期13.合同簽署地點14.合同份數(shù)及保管第一部分:合同如下:1.合同概述1.1合同定義本合同是指買賣雙方在平等、自愿、公平、誠信的原則基礎上,就二手房買賣交易及相關稅費減免事宜所簽訂的具有法律約束力的書面協(xié)議。1.2合同目的本合同旨在明確買賣雙方的權利和義務,規(guī)范二手房買賣交易及相關稅費減免事宜,保障雙方的合法權益。1.3合同雙方甲方(賣方):________乙方(買方):________2.房屋信息2.1房屋基本情況房屋坐落:________房屋結構:________房屋面積:________平方米房屋用途:________房屋權屬證明:________2.2房屋權屬情況房屋所有權清晰,無任何爭議,已依法辦理產(chǎn)權登記,并取得不動產(chǎn)權證書。2.3房屋交易稅費情況房屋交易稅費包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等,具體稅費由雙方根據(jù)相關法律法規(guī)及政策協(xié)商確定。3.交易價格及支付方式3.1交易價格房屋交易價格為人民幣________元整。3.2付款方式甲方同意乙方分________期付款,具體付款方式如下:第一期:在合同簽訂之日起________日內,乙方支付人民幣________元整;第二期:在房屋交付前________日內,乙方支付人民幣________元整;其余款項在房屋交付后________日內支付完畢。3.3付款時間具體付款時間以雙方協(xié)商一致的時間為準。4.稅費減免政策4.1稅費減免條件(1)契稅減免:乙方符合國家規(guī)定的契稅減免條件的,甲方應予以減免;(2)個人所得稅減免:乙方符合國家規(guī)定的個人所得稅減免條件的,甲方應予以減免;(3)土地增值稅減免:乙方符合國家規(guī)定的土地增值稅減免條件的,甲方應予以減免。4.2稅費減免范圍4.3稅費減免標準稅費減免標準按照國家相關政策及規(guī)定執(zhí)行。5.稅費承擔方式5.1稅費承擔主體稅費承擔主體為雙方按照相關法律法規(guī)及政策協(xié)商確定。5.2稅費承擔比例稅費承擔比例按照雙方協(xié)商確定的比例執(zhí)行。5.3稅費承擔時間稅費承擔時間為雙方按照相關法律法規(guī)及政策協(xié)商確定的時間。6.房屋交付及驗收6.1房屋交付時間房屋交付時間為________年________月________日。6.2房屋交付條件(1)房屋權屬清晰,無任何爭議;(2)房屋結構安全,無重大安全隱患;(3)房屋內部設施齊全,符合合同約定;(4)房屋附屬設施齊全,無損壞。6.3房屋驗收標準房屋驗收標準按照合同約定及國家相關標準執(zhí)行。8.爭議解決8.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議,應通過友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決機構除非合同另有約定,任何爭議解決機構的選擇均需雙方書面同意。8.3爭議解決程序1.雙方在爭議發(fā)生后________日內進行書面溝通;2.如書面溝通無法解決爭議,任何一方均可向對方發(fā)出爭議解決通知;3.收到爭議解決通知后,雙方應立即啟動爭議解決程序,包括但不限于選擇爭議解決機構、確定爭議解決方式等;4.爭議解決機構應在收到爭議解決通知后________日內作出裁決。9.合同解除9.1合同解除條件(1)一方違約,且違約方在接到違約通知后________日內未采取補救措施或補救措施不力;(2)因不可抗力導致合同無法履行;(3)一方違反法律法規(guī),導致合同無效。9.2合同解除程序合同解除程序如下:1.解除方應在合同解除條件成就后________日內向對方發(fā)出解除通知;2.收到解除通知后,被解除方應在________日內確認解除;3.合同自被解除通知發(fā)出之日起解除。9.3合同解除后果(1)解除合同后,已支付的款項不予退還,未支付的款項不再支付;(2)雙方應立即停止履行合同義務;(3)因合同解除造成的損失,由責任方承擔。10.其他約定10.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2合同變更合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補充協(xié)議。10.3合同解除本合同經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除,但需簽訂書面解除協(xié)議。11.合同附件11.1合同附件清單(1)房屋權屬證明復印件;(2)房屋交易稅費計算明細;(3)付款憑證;(4)其他雙方認為必要的文件。11.2合同附件內容合同附件內容應與合同內容一致,并對合同內容進行補充和說明。12.合同生效日期本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起________日內生效。13.合同簽署地點本合同簽署地點為________。14.合同份數(shù)及保管本合同一式________份,甲乙雙方各執(zhí)________份,具有同等法律效力。雙方應妥善保管合同文本。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入概述15.1第三方定義本合同所指的第三方,包括但不限于房地產(chǎn)中介機構、律師、評估機構、公證機構、監(jiān)管機構等,在合同履行過程中提供專業(yè)服務或協(xié)助的第三方主體。15.2第三方介入條件(1)甲乙雙方就合同內容有爭議,需要第三方提供專業(yè)意見或協(xié)助解決;(2)合同履行過程中需要第三方進行評估、鑒定或公證;(3)法律法規(guī)或政策要求必須由第三方介入。16.第三方責任與權利16.1第三方責任(1)按照甲乙雙方的要求,提供真實、準確、完整的專業(yè)服務或協(xié)助;(2)保守甲乙雙方的商業(yè)秘密和隱私;(3)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范履行職責。16.2第三方權利(1)根據(jù)甲乙雙方的要求,收取合理的費用;(2)在提供專業(yè)服務或協(xié)助過程中,有權要求甲乙雙方提供必要的資料和配合;(3)有權拒絕甲乙雙方不合理的要求。17.第三方費用承擔17.1第三方費用第三方費用包括但不限于服務費、評估費、鑒定費、公證費等。17.2第三方費用支付第三方費用由甲乙雙方按照合同約定或第三方服務協(xié)議的約定承擔。18.第三方責任限額18.1責任限額定義第三方責任限額是指第三方因提供專業(yè)服務或協(xié)助過程中產(chǎn)生的責任,其賠償總額不得超過約定限額。18.2責任限額約定甲乙雙方應在合同中約定第三方責任限額,具體如下:(1)第三方責任限額為人民幣________元;(2)如第三方責任限額不足以覆蓋損失,甲乙雙方應根據(jù)各自過錯承擔相應的補充賠償責任。19.第三方與其他各方的劃分說明19.1第三方與甲方的關系第三方與甲方的關系為委托代理或服務合同關系,甲方委托第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助。19.2第三方與乙方的關系第三方與乙方的關系為委托代理或服務合同關系,乙方委托第三方提供專業(yè)服務或協(xié)助。19.3第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方的關系為獨立的第三方主體,不參與甲乙雙方的直接交易,但需根據(jù)甲乙雙方的要求履行職責。20.第三方介入后的合同履行20.1第三方介入后的合同履行第三方介入后,甲乙雙方應繼續(xù)按照合同約定履行各自義務。20.2第三方介入后的爭議解決第三方介入后的爭議解決,仍按照本合同第八條“爭議解決”的相關規(guī)定執(zhí)行。第三方介入過程中的爭議,應先由第三方內部解決;若無法解決,則由甲乙雙方協(xié)商解決。20.3第三方介入后的合同解除第三方介入后的合同解除,仍按照本合同第九條“合同解除”的相關規(guī)定執(zhí)行。第三方介入過程中的合同解除,應先由第三方內部解決;若無法解決,則由甲乙雙方協(xié)商解決。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋權屬證明復印件要求:提供房屋所有權證書、土地使用權證書等相關權屬證明的復印件,確保信息清晰、完整。2.房屋交易稅費計算明細要求:詳細列出房屋交易過程中涉及的各項稅費,包括但不限于契稅、印花稅、個人所得稅、土地增值稅等,并注明計算依據(jù)。3.付款憑證要求:提供支付房屋交易款項的銀行轉賬記錄、現(xiàn)金支付憑證等,確保付款記錄真實、有效。4.房屋照片及視頻資料要求:提供房屋內外部環(huán)境的照片及視頻資料,包括房屋結構、裝修情況、周邊環(huán)境等,以便雙方對房屋狀況有更直觀的了解。5.第三方服務協(xié)議要求:如涉及第三方介入,提供第三方服務協(xié)議,明確第三方服務內容、費用、責任等。6.爭議解決協(xié)議要求:如有爭議解決需要,提供爭議解決協(xié)議,明確爭議解決方式、機構、程序等。7.其他雙方認為必要的文件要求:根據(jù)實際情況,提供其他可能對合同履行有影響的文件,如房屋租賃合同、抵押貸款合同等。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為(1)甲方違約:a.未按約定時間交付房屋;b.房屋權屬不清晰,存在爭議;c.故意隱瞞房屋存在的重大缺陷。(2)乙方違約:a.未按約定時間支付購房款;b.故意拖延或拒絕辦理房屋過戶手續(xù);c.故意破壞房屋設施或造成房屋損壞。2.責任認定標準(1)甲方違約責任認定:a.甲方未按約定時間交付房屋,每延遲一日,應向乙方支付相當于房屋總價款________%的違約金;b.甲方房屋權屬不清晰,導致交易無法繼續(xù),應退還乙方已支付的購房款,并承擔相應的違約責任;c.甲方故意隱瞞房屋存在的重大缺陷,應賠償乙方因此遭受的損失。(2)乙方違約責任認定:a.乙方未按約定時間支付購房款,每延遲一日,應向甲方支付相當于房屋總價款________%的違約金;b.乙方故意拖延或拒絕辦理房屋過戶手續(xù),每延遲一日,應向甲方支付相當于房屋總價款________%的違約金;c.乙方故意破壞房屋設施或造成房屋損壞,應賠償甲方因此遭受的損失。3.違約責任示例(1)甲方違約示例:甲方應于2024年1月1日交付房屋,但實際交付時間為2024年2月1日,甲方應向乙方支付相當于房屋總價款1%的違約金。(2)乙方違約示例:乙方應于2024年1月1日支付購房款,但實際支付時間為2024年2月1日,乙方應向甲方支付相當于房屋總價款1%的違約金。全文完。2024版二手房買賣合同房屋交易稅費減免范本1本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋2.合同雙方基本信息2.1出賣方基本信息2.2買受方基本信息3.房屋基本情況3.1房屋位置3.2房屋面積3.3房屋結構4.房屋權屬情況4.1房屋產(chǎn)權性質4.2房屋權屬證明5.房屋交易稅費5.1交易稅費概述5.2稅費減免條件5.3稅費減免比例6.稅費減免申請與辦理6.1申請條件6.2申請材料6.3辦理流程7.房屋交付與驗收7.1房屋交付時間7.2房屋驗收標準7.3驗收爭議處理8.付款方式與期限8.1付款方式8.2付款期限8.3違約責任9.合同解除與終止9.1合同解除條件9.2合同終止條件9.3解除與終止程序10.爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機構10.3爭議解決費用11.合同生效與變更11.1合同生效條件11.2合同變更程序11.3合同解除條件12.違約責任12.1違約行為認定12.2違約責任承擔12.3違約賠償標準13.合同解除與終止13.1合同解除條件13.2合同終止條件13.3解除與終止程序14.其他約定事項14.1不可抗力14.2合同附件14.3合同簽署與生效第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1合同定義1.2術語解釋(1)“房屋”指出賣人擁有的、位于[具體地址]的房屋;(2)“房款”指買受人應向出賣人支付的全部購房款項;(3)“稅費”指根據(jù)國家法律法規(guī)規(guī)定,買受人應繳納的與房屋交易相關的各項稅費;(4)“本合同”指本合同的及附件。2.合同雙方基本信息2.1出賣方基本信息出賣人名稱:[出賣人名稱]法定代表人(或負責人):[法定代表人姓名]住所地:[住所地]聯(lián)系電話:[聯(lián)系電話]2.2買受方基本信息買受人名稱:[買受人名稱]法定代表人(或負責人):[法定代表人姓名]住所地:[住所地]聯(lián)系電話:[聯(lián)系電話]3.房屋基本情況3.1房屋位置該房屋位于[具體地址],具體坐落為[具體位置描述]。3.2房屋面積該房屋總面積為[具體面積]平方米,其中建筑面積為[具體建筑面積]平方米,使用面積為[具體使用面積]平方米。3.3房屋結構該房屋為[房屋結構類型],建設年代為[建設年代],房屋用途為[房屋用途]。4.房屋權屬情況4.1房屋產(chǎn)權性質該房屋產(chǎn)權性質為[產(chǎn)權性質],具體為[詳細產(chǎn)權性質描述]。4.2房屋權屬證明(1)房屋所有權證;(2)土地使用權證;(3)其他與房屋權屬相關的證明文件。5.房屋交易稅費5.1交易稅費概述(1)契稅;(2)個人所得稅;(3)增值稅;(4)土地增值稅;(5)其他相關稅費。5.2稅費減免條件(1)房屋購買人為首次購買住房;(2)房屋購買人為家庭唯一住房;(3)房屋購買人為特殊人群(如殘疾人、現(xiàn)役軍人等);(4)其他法律法規(guī)規(guī)定的減免條件。5.3稅費減免比例根據(jù)買受人符合的減免條件,稅費減免比例為[具體減免比例]。6.稅費減免申請與辦理6.1申請條件(1)提供相關證明材料;(2)符合稅費減免條件;(3)在規(guī)定時間內提出申請。6.2申請材料(1)身份證件;(2)婚姻證明;(3)家庭唯一住房證明;(4)特殊人群證明;(5)其他相關證明材料。6.3辦理流程買受人申請稅費減免的辦理流程如下:(1)買受人向稅務機關提出申請;(2)稅務機關審核買受人提供的材料;(3)稅務機關依法作出減免決定;(4)買受人按照減免決定繳納剩余稅費。8.付款方式與期限8.1付款方式(1)首付款:買受人應在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內支付首付款,首付款金額為房款的[具體比例或金額];(2)尾款:買受人應在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)并取得房屋產(chǎn)權證后[具體天數(shù)]內支付剩余尾款。8.2付款期限(1)首付款支付期限:買受人應在合同簽訂之日起[具體天數(shù)]內支付首付款;(2)尾款支付期限:買受人應在辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)并取得房屋產(chǎn)權證后[具體天數(shù)]內支付尾款。8.3違約責任(1)買受人未按時支付首付款或尾款的,應向出賣人支付[具體違約金比例或金額]的違約金;(2)出賣人未按時提供房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的,應向買受人支付[具體違約金比例或金額]的違約金。9.合同解除與終止9.1合同解除條件(1)買受人未按時支付首付款或尾款的,出賣人有權解除合同;(2)出賣人未按時提供房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的,買受人有權解除合同;(3)因不可抗力導致合同無法履行的,雙方均有權解除合同。9.2合同終止條件合同履行完畢,房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢,本合同終止。9.3解除與終止程序(1)一方提出解除合同,應提前[具體天數(shù)]書面通知對方;(2)合同解除后,雙方應按照合同約定處理房屋、款項等事宜。10.爭議解決10.1爭議解決方式雙方應友好協(xié)商解決合同履行過程中的爭議。協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決機構(1)仲裁委員會;(2)合同簽訂地的人民法院。10.3爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔,雙方另有約定的除外。11.合同生效與變更11.1合同生效條件本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。11.2合同變更程序合同變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致,并以書面形式簽訂補充協(xié)議,作為本合同的組成部分。11.3合同解除條件(1)買受人未按時支付首付款或尾款的,出賣人有權解除合同;(2)出賣人未按時提供房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的,買受人有權解除合同;(3)因不可抗力導致合同無法履行的,雙方均有權解除合同。12.違約責任12.1違約行為認定(1)買受人未按時支付首付款或尾款的;(2)出賣人未按時提供房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的;(3)其他違反合同約定的行為。12.2違約責任承擔(1)買受人未按時支付首付款或尾款的,應向出賣人支付[具體違約金比例或金額]的違約金;(2)出賣人未按時提供房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的,應向買受人支付[具體違約金比例或金額]的違約金;(3)其他違約行為,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按法律規(guī)定處理。12.3違約賠償標準違約方應按照實際損失賠償對方,包括但不限于直接經(jīng)濟損失和合理費用。13.合同解除與終止13.1合同解除條件(1)買受人未按時支付首付款或尾款的,出賣人有權解除合同;(2)出賣人未按時提供房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的,買受人有權解除合同;(3)因不可抗力導致合同無法履行的,雙方均有權解除合同。13.2合同終止條件合同履行完畢,房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)辦理完畢,本合同終止。13.3解除與終止程序(1)一方提出解除合同,應提前[具體天數(shù)]書面通知對方;(2)合同解除后,雙方應按照合同約定處理房屋、款項等事宜。14.其他約定事項14.1不可抗力本合同履行過程中,如發(fā)生不可抗力,導致合同無法履行的,雙方均有權解除合同,并免除相應的責任。14.2合同附件(1)房屋權屬證明文件;(2)房屋買賣合同;(3)其他與本合同履行相關的文件。14.3合同簽署與生效本合同一式[具體份數(shù)]份,雙方各執(zhí)[具體份數(shù)]份,自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。第二部分:第三方介入后的修正1.第三方介入的定義與范圍1.1第三方的概念在本合同中,“第三方”指除甲、乙雙方以外的任何個人、企業(yè)或其他組織,包括但不限于中介機構、評估機構、律師事務所、審計機構等。1.2第三方介入的范圍(1)提供中介服務,協(xié)助甲、乙雙方完成房屋買賣交易;(2)進行房屋價值評估;(3)提供法律服務,如起草、審核合同;(4)提供審計服務,如財務審計;(5)其他經(jīng)甲、乙雙方同意的第三方服務。2.第三方介入的條件與程序2.1第三方介入的條件(1)甲、乙雙方均同意引入第三方介入;(2)第三方具備相應的資質和能力;(3)第三方提供的服務的性質和內容符合法律法規(guī)的要求。2.2第三方介入的程序(1)甲、乙雙方共同選定第三方;(2)甲、乙雙方與第三方簽訂服務協(xié)議,明確服務內容、費用及責任;(3)第三方按照服務協(xié)議履行職責。3.第三方責任限額3.1責任限額的定義本合同中,“責任限額”指第三方因履行服務協(xié)議過程中產(chǎn)生的違約責任,其賠償總額不超過[具體金額]元。3.2責任限額的適用范圍(1)第三方提供的服務質量不符合約定;(2)第三方因自身過錯導致甲、乙雙方遭受損失;(3)第三方違反法律法規(guī)或服務協(xié)議的其他違約行為。3.3責任限額的執(zhí)行(1)第三方在履行服務協(xié)議過程中發(fā)生違約行為,甲、乙雙方應按照服務協(xié)議進行協(xié)商解決;(2)協(xié)商不成的,甲、乙雙方可向第三方提出賠償請求;(3)第三方在責任限額范圍內承擔賠償責任。4.第三方與其他各方的責權利劃分4.1第三方與甲方的責權利(1)責任:第三方應按照服務協(xié)議履行職責,如因自身原因導致甲方遭受損失,應承擔相應責任;(2)權利:甲方有權要求第三方按照服務協(xié)議提供服務質量,并對服務質量進行監(jiān)督;(3)利益:甲方有權從第三方提供的服務中獲得利益。4.2第三方與乙方的責權利(1)責任:第三方應按照服務協(xié)議履行職責,如因自身原因導致乙方遭受損失,應承擔相應責任;(2)權利:乙方有權要求第三方按照服務協(xié)議提供服務質量,并對服務質量進行監(jiān)督;(3)利益:乙方有權從第三方提供的服務中獲得利益。4.3第三方與甲、乙雙方的關系(1)第三方與甲、乙雙方之間的關系基于服務協(xié)議,第三方應獨立履行職責;(2)第三方不得干預甲、乙雙方的合同權利和義務;(3)第三方在履行職責過程中,應遵守國家法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.第三方介入的終止與解除5.1第三方介入的終止(1)服務協(xié)議到期;(2)甲、乙雙方共同決定終止第三方介入;(3)第三方無法繼續(xù)履行服務協(xié)議。5.2第三方介入的解除(1)服務協(xié)議中約定的解除條件成立;(2)甲、乙雙方協(xié)商一致解除服務協(xié)議;(3)法律法規(guī)規(guī)定的其他解除情形。6.第三方介入的爭議解決6.1第三方介入的爭議解決方式甲、乙雙方與第三方之間的爭議,應通過協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2第三方介入的爭議解決機構(1)仲裁委員會;(2)合同簽訂地的人民法院。6.3第三方介入的爭議解決費用爭議解決費用由敗訴方承擔,雙方另有約定的除外。7.本條款的生效與解釋7.1本條款自甲、乙雙方簽字(或蓋章)之日起生效。7.2本條款的解釋權歸甲、乙雙方共同享有。如對本條款有爭議,甲、乙雙方應友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分:其他補充性說明和解釋說明一:附件列表:1.房屋權屬證明文件(1)房屋所有權證(2)土地使用權證(3)房屋買賣合同(4)房屋他項權證(如有)(5)其他與房屋權屬相關的證明文件2.付款憑證(1)首付款支付憑證(2)尾款支付憑證(3)銀行轉賬記錄(4)現(xiàn)金支付憑證(如有)3.稅費繳納憑證(1)契稅繳納憑證(2)個人所得稅繳納憑證(3)增值稅繳納憑證(4)土地增值稅繳納憑證(5)其他相關稅費繳納憑證4.第三方服務協(xié)議(1)中介服務協(xié)議(2)評估服務協(xié)議(3)法律服務協(xié)議(4)審計服務協(xié)議(5)其他第三方服務協(xié)議5.合同履行過程中的其他文件(1)房屋驗收報告(2)房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)(3)合同變更協(xié)議(4)爭議解決文件(5)其他與本合同履行相關的文件附件詳細要求和說明:1.所有附件均需為原件或經(jīng)雙方簽字確認的復印件;2.附件內容應清晰、完整,不得涂改、偽造;3.附件上的簽字、蓋章應真實有效;4.附件應由甲、乙雙方妥善保管,以便日后查閱和證明。說明二:違約行為及責任認定:1.違約行為(1)買受人未按時支付首付款或尾款;(2)出賣人未按時提供房屋產(chǎn)權過戶手續(xù);(3)第三方未按時完成服務;(4)任何一方未按合同約定履行其他義務。2.責任認定標準(1)買受人未按時支付首付款或尾款的,應向出賣人支付[具體違約金比例或金額]的違約金;(2)出賣人未按時提供房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)的,應向買受人支付[具體違約金比例或金額]的違約金;(3)第三方未按時完成服務的,應根據(jù)服務協(xié)議約定承擔違約責任;(4)任何一方未按合同約定履行其他義務的,應承擔相應的違約責任。違約責任示例說明:1.買受人未按時支付首付款,逾期[具體天數(shù)]后,應向出賣人支付首付款總額的[具體違約金比例或金額]作為違約金。2.出賣人未按時提供房屋產(chǎn)權過戶手續(xù),逾期[具體天數(shù)]后,應向買受人支付房屋價值的[具體違約金比例或金額]作為違約金。3.第三方未按時完成評估服務,導致評估報告延遲[具體天數(shù)]提交,應向甲、乙雙方支付[具體違約金比例或金額]作為違約金。4.任何一方未按合同約定履行其他義務,應根據(jù)具體違約情況,按照合同約定或法律法規(guī)規(guī)定承擔相應責任。全文完。2024版二手房買賣合同房屋交易稅費減免范本2本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1房屋定義1.2買方與賣方定義1.3交易稅費減免定義2.交易基本信息2.1房屋基本情況2.2買方與賣方基本信息2.3交易價格與付款方式3.交易稅費減免條件3.1免稅條件3.2減稅條件3.3享受減免稅費的具體規(guī)定4.交易稅費減免責任4.1買方責任4.2賣方責任4.3雙方共同責任5.交易稅費減免流程5.1申請減免流程5.2審核與批準流程5.3減免稅費發(fā)放流程6.交易稅費減免變更6.1變更條件6.2變更流程6.3變更后的責任與義務7.違約責任7.1買方違約責任7.2賣方違約責任7.3雙方違約責任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決程序8.3爭議解決地點9.合同解除與終止9.1解除條件9.2解除程序9.3合同終止后的責任10.合同生效與失效10.1合同生效條件10.2合同失效條件10.3合同終止后的處理11.不可抗力11.1不可抗力定義11.2不可抗力事件11.3不可抗力處理12.合同附件12.1附件一:房屋基本情況12.2附件二:付款憑證12.3附件三:稅費減免證明13.合同簽署與生效13.1簽署時間與地點13.2合同生效時間13.3合同簽署與生效后的責任14.其他約定事項第一部分:合同如下:1.定義與解釋1.1房屋定義:本合同所指房屋,指買方與賣方所買賣的位于________街道________號,房屋所有權證號為________號的住宅房產(chǎn)。1.2買方與賣方定義:買方指購買本合同所涉房屋的自然人或其他組織;賣方指出售本合同所涉房屋的自然人或其他組織。1.3交易稅費減免定義:交易稅費減免是指根據(jù)國家相關政策法規(guī),買方或賣方在本次房屋交易中應繳納的稅費,在符合規(guī)定條件下,可以享受減免的部分。2.交易基本信息2.1房屋基本情況:房屋位于________區(qū),建筑面積為________平方米,用途為________,房屋產(chǎn)權清晰,無任何債權債務糾紛。2.2買方與賣方基本信息:買方姓名(名稱):________,身份證號(統(tǒng)一社會信用代碼):________;賣方姓名(名稱):________,身份證號(統(tǒng)一社會信用代碼):________。2.3交易價格與付款方式:交易價格為人民幣________元整,買方應于合同簽訂之日起________日內,向賣方支付全部房款。付款方式為________。3.交易稅費減免條件1.2買方為軍人、教師、殘疾人等特殊群體;1.3買方為城鎮(zhèn)居民且在城鎮(zhèn)無自有住房。2.2買方為農(nóng)村居民且在農(nóng)村擁有自有住房。3.3享受減免稅費的具體規(guī)定:3.3.1買方應在合同簽訂之日起________日內,向稅務機關提出減免申請;3.3.2稅務機關在收到申請后________日內,審核并出具減免稅費證明;3.3.3買方憑減免稅費證明向稅務機關繳納剩余稅費。4.交易稅費減免責任4.1買方責任:4.1.1負責提供真實、完整的申請減免稅費所需材料;4.1.2在規(guī)定時間內向稅務機關繳納剩余稅費;4.1.3如因買方原因導致無法享受減免稅費,買方應承擔相應責任。4.2賣方責任:4.2.1協(xié)助買方提供相關證明材料;4.2.2如因賣方原因導致無法享受減免稅費,賣方應承擔相應責任。4.3雙方共同責任:4.3.1如因雙方共同原因導致無法享受減免稅費,雙方應協(xié)商解決,并承擔相應責任。5.交易稅費減免流程5.1申請減免流程:5.1.1買方向稅務機關提出減免申請;5.1.2稅務機關審核申請材料;5.1.3稅務機關出具減免稅費證明。5.2審核與批準流程:5.2.1稅務機關在收到申請后________日內,對申請材料進行審核;5.2.2審核通過后,稅務機關出具減免稅費證明。5.3減免稅費發(fā)放流程:5.3.1買方憑減免稅費證明向稅務機關繳納剩余稅費;5.3.2稅務機關在收到剩余稅費后,將減免稅費退還給買方。7.違約責任7.1買方違約責任:7.1.1如買方未按時支付房款,應向賣方支付_____%的違約金;7.1.2如買方未按時辦理過戶手續(xù),應向賣方支付_____%的違約金。7.2賣方違約責任:7.2.1如賣方未按時交付房屋,應向買方支付_____%的違約金;7.2.2如賣方提供的房屋存在產(chǎn)權糾紛,賣方應承擔相應的法律責任。8.爭議解決8.1爭議解決方式:本合同在履行過程中發(fā)生的爭議,由雙方當事人友好協(xié)商解決;協(xié)商不成的,任何一方均有權向買方或賣方所在地的人民法院提起訴訟。8.2爭議解決程序:爭議發(fā)生后,雙方應在爭議發(fā)生之日起________日內進行協(xié)商;協(xié)商不成的,任何一方均可向人民法院提起訴訟。8.3爭議解決地點:本合同爭議解決地點為買方或賣方所在地的人民法院。9.合同解除與終止9.1.1一方違約,經(jīng)另一方書面通知后________日內未予糾正;9.1.2因不可抗力導致合同無法履行;9.1.3合同目的無法實現(xiàn)。9.2解除程序:一方要求解除合同時,應提前________日書面通知對方,并說明解除原因。9.3.1買方應退還賣方已支付的房款;9.3.2賣方應退還買方已支付的定金;9.3.3雙方應各自承擔因合同解除或終止所產(chǎn)生的損失。10.合同生效與失效10.1合同生效條件:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。10.2.1合同約定的解除條件成就;10.2.2合同期限屆滿且未續(xù)簽;10.2.3合同被依法撤銷或宣布無效。10.3.1買方應退還賣方已支付的房款;10.3.2賣方應退還買方已支付的定金;10.3.3雙方應各自承擔因合同失效所產(chǎn)生的損失。11.不可抗力11.1不可抗力定義:本合同所稱不可抗力,是指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,包括自然災害、戰(zhàn)爭、政府行為等。11.2.1地震、洪水、臺風等自然災害;11.2.2戰(zhàn)爭、武裝沖突、政府行為等;11.2.3疫情等公共衛(wèi)生事件。11.3不可抗力處理:發(fā)生不可抗力事件時,雙方應立即通知對方,并采取一切可能的措施減輕損失。合同期限相應順延,直至不可抗力事件消除。12.合同附件12.1附件一:房屋基本情況12.2附件二:付款憑證12.3附件三:稅費減免證明13.合同簽署與生效13.1簽署時間與地點:本合同于____年____月____日,在________地點簽署。13.2合同生效時間:本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起生效。13.3合同簽署與生效后的責任:本合同簽署并生效后,雙方應嚴格遵守合同約定,履行各自的權利和義務。14.其他約定事項14.1本合同一式兩份,雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。14.2本合同未盡事宜,由雙方另行協(xié)商解決。14.3本合同自雙方簽字(或蓋章)之日起,具有法律約束力。第二部分:第三方介入后的修正15.第三方介入15.1第三方定義:本合同中的第三方,是指除買方、賣方之外的,在本合同履行過程中提供中介服務、咨詢服務、評估服務或其他相關服務的自然人、法人或其他組織。15.2.1雙方一致同意引入第三方提供中介服務;15.2.2法律法規(guī)規(guī)定必須引入第三方提供服務;15.2.3雙方認為有必要引入第三方以提高交易效率或保障交易安全。15.3第三方責任限額15.3.1第三方在履行其職責過程中,因故意或重大過失導致買方或賣方遭受損失的,應承擔相應的賠償責任。15.3.2第三方的責任限額為本合同交易金額的_________%。15.4第三方責權利15.4.1第三方有權根據(jù)其提供的服務的性質,要求買方和賣方提供必要的信息和協(xié)助。15.4.2第三方有權根據(jù)其提供的服務的性質,收取合理的服務費用。15.4.3第三方在提供服務的范圍內,對買方和賣方負有保密義務。15.5第三方與其他各方的劃分說明15.5.1第三方與買方、賣方之間的關系是獨立的,第三方不對買方或賣方的行為承擔責任。15.5.2第三方在提供中介服務時,應遵守國家法律法規(guī),不得違反誠實信用原則。15.5.3第三方在提供
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