房地產(chǎn)買賣合同

房地產(chǎn)買賣合同合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：公司名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________乙方（買方）：公司名稱：________________地址：____________________聯(lián)系方式：________________地址：________________第一章總則1.1合同主體1.1.1甲方為房地產(chǎn)出賣方，乙方為房地產(chǎn)購(gòu)買方。1.1.2甲方保證其出售的房地產(chǎn)符合國(guó)家法律法規(guī)的要求，并具備完整的所有權(quán)證書。1.2合同標(biāo)的1.2.1甲方愿意將位于____________________的房地產(chǎn)出售給乙方。1.2.2上述房地產(chǎn)的權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、租賃等。第二章房地產(chǎn)買賣2.1房地產(chǎn)交付2.1.1甲方應(yīng)在本合同生效后____個(gè)工作日內(nèi)，將房地產(chǎn)的實(shí)物及所有權(quán)證書交付給乙方。2.1.2交付房地產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)的現(xiàn)狀與合同約定的相符。2.2買賣價(jià)格2.2.1乙方同意按照本合同約定的總價(jià)格人民幣（大寫）：________________元整（小寫）：____________元購(gòu)買上述房地產(chǎn)。2.2.2乙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給甲方。第三章權(quán)利義務(wù)3.1甲方權(quán)利義務(wù)3.1.1甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。3.1.2甲方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)交付房地產(chǎn)及所有權(quán)證書。3.2乙方權(quán)利義務(wù)3.2.1乙方有權(quán)按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)接收房地產(chǎn)及所有權(quán)證書。3.2.2乙方應(yīng)按照合同約定的付款方式及時(shí)間支付購(gòu)房款。第四章違約責(zé)任4.1甲方違約責(zé)任4.1.1如甲方未能按照合同約定交付房地產(chǎn)及所有權(quán)證書，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。4.1.2如甲方提供的房地產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得所有權(quán)，甲方應(yīng)承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任，向乙方支付合同總價(jià)款的____%作為賠償。4.2乙方違約責(zé)任4.2.1如乙方未能按照合同約定支付購(gòu)房款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。4.2.2如乙方在合同約定的期限內(nèi)未支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金。第五章其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。5.3本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。5.4本合同簽訂后，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第六章房地產(chǎn)交付及驗(yàn)收6.1交付條件6.1.1甲方應(yīng)在房地產(chǎn)交付前，保證房地產(chǎn)已按照國(guó)家相關(guān)規(guī)定通過(guò)驗(yàn)收，并取得合格的驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。6.1.2甲方應(yīng)保證房地產(chǎn)交付時(shí)，其附屬設(shè)施、設(shè)備等符合合同約定及國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。6.2驗(yàn)收程序6.2.1乙方在接收房地產(chǎn)時(shí)，有權(quán)進(jìn)行驗(yàn)收，保證房地產(chǎn)及附屬設(shè)施、設(shè)備等符合本合同約定。6.2.2如乙方對(duì)交付的房地產(chǎn)有異議，應(yīng)在驗(yàn)收期內(nèi)提出，并要求甲方進(jìn)行整改。整改完畢后，乙方應(yīng)重新進(jìn)行驗(yàn)收。6.3驗(yàn)收合格6.3.1乙方對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收，并在驗(yàn)收合格后簽署驗(yàn)收合格證書。6.3.2驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)在驗(yàn)收合格證書簽署后____個(gè)工作日內(nèi)支付剩余購(gòu)房款。第七章房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)7.1過(guò)戶程序7.1.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。7.1.2乙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，提供過(guò)戶所需的全部文件和資料。7.2過(guò)戶費(fèi)用7.2.1房地產(chǎn)過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。7.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過(guò)戶手續(xù)，直至房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。第八章?tīng)?zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。8.1.2協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。8.2法律適用8.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。8.2.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。第九章違約賠償9.1違約責(zé)任9.1.1任何一方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.1.2違約方應(yīng)向守約方支付合同總價(jià)款的____%作為違約金，并賠償因此造成的損失。9.2賠償范圍9.2.1違約賠償范圍包括但不限于：直接經(jīng)濟(jì)損失、可得利益損失、合理的費(fèi)用支出等。9.2.2雙方另有約定的，按照約定執(zhí)行。第十章其他條款10.1合同修改10.1.1本合同未盡事宜，可由甲乙雙方另行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.1.2本合同的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)。10.2合同解除10.2.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，雙方同意解除合同。10.2.2雙方協(xié)商一致，可以解除本合同。10.3合同效力10.3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房地產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。10.3.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十一章保密條款11.1保密義務(wù)11.1.1雙方在履行本合同過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以嚴(yán)格保密。11.1.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.2保密措施11.2.1雙方應(yīng)對(duì)保密信息采取合理、有效的保密措施，包括但不限于簽訂保密協(xié)議、設(shè)立保密制度等。11.2.2雙方應(yīng)對(duì)違反保密義務(wù)的行為承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц逗贤們r(jià)款的____%作為違約金。第十二章違約處罰12.1違約行為12.1.1雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同的約定履行義務(wù)，任何一方違反合同約定的行為均視為違約。12.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的損失。12.2違約處罰12.2.1違約方應(yīng)按照本合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)向守約方支付違約金。12.2.2如違約行為嚴(yán)重，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行，守約方有權(quán)解除合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十三章合同的終止和解除13.1終止條件13.1.1本合同在履行過(guò)程中，如雙方協(xié)商一致，可以終止合同。13.1.2合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并結(jié)清各自的權(quán)利義務(wù)。13.2解除條件13.2.1在合同履行過(guò)程中，如發(fā)生以下情況，任何一方均有權(quán)解除合同：（1）對(duì)方違約，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（2）對(duì)方破產(chǎn)、清算或其他原因?qū)е聼o(wú)法履行合同；（3）不可抗力因素導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行。第十四章法律適用與爭(zhēng)議解決14.1法律適用14.1.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律法規(guī)。14.1.2雙方應(yīng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，履行合同約定的義務(wù)。14.2爭(zhēng)議解決14.2.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。14.2.2協(xié)商解決不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十五章其他約定15.1合同附件15.1.1本合同附件為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。15.1.2附件包括但不限于房地產(chǎn)圖紙、驗(yàn)收?qǐng)?bào)告等。15.2合同備案15.2.1雙方應(yīng)按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的要求，將本合同備案。15.2.2備案手續(xù)應(yīng)由甲乙雙方共同辦理。15.3合同生效15.3.1本合同自雙方簽字（或蓋