經營管理合同模板（34篇）

經營管理合同模板（34篇）

經營管理合同模板（精選34篇）

經營管理合同模板篇1

甲方：

乙方：

笫一章總則

第一條一至六層商場由全體業(yè)主委托甲方全權經營管理，乙方

所購買的一至六層范圍內的房屋在本合同中稱為商鋪。

第二條甲方具有獨立的法人資格，接受全體業(yè)主的委托對實施

統(tǒng)一經營管理。

乙方是樓號商鋪（以下簡稱該商鋪）的業(yè)主，該商鋪的建筑面

積是平方米。購買該商鋪總價款為￥元（大寫人民幣：）（以實際面

積結算金額為準）

第三條本合同有效期自乙方購買該商鋪的合同生效之日起自行

生效，按當日起算，即年月日起至年月日止。在本合同終止

前九十日內，甲方就該鋪面向乙方發(fā)出書面業(yè)主公告。在本合同終

止前六十日內，乙方需向甲方書面提出處置該鋪面的選擇申請。

第二章商場經營

第四條乙方購得商鋪，對該商鋪擁有產權；乙方將該商鋪的使

用權給甲方，同時委托甲方全權經營管理。甲方將委托經營的全部

商鋪面積統(tǒng)一招商，按照經營要求統(tǒng)一安排品牌。

第五條在合同有效期內，乙方不得與該商鋪場地上經營的經營

商戶發(fā)生任何形式的經濟、法律關系，更不能達成任何形式的合同

或約定，否則由此產生的一切法律責任及經濟損失由乙方全部承擔。

第六條在本合同有效期內，如乙方欲將該商鋪轉讓，甲方有優(yōu)

先購買權，乙方只有在接到甲方放棄優(yōu)先購買權的書面通知后才能

轉給第三方，在乙方將商鋪轉讓給第三方時，乙方必須事先約定商

鋪買受人無條件承接本合同并遵守本合同的所有約定，且轉賣合同

金額不得高于本合同約定的商鋪總價款。甲方不對乙方超過合同約

定商鋪總價款的部分承擔按如下第七條約定商鋪收益回報。

第七條甲乙雙方約定在委托期限內由甲方按照以下約定支付乙

方商鋪收益回報：從第一年到第三年甲方每年按照本合同約定商鋪

總價款乘以9%向乙方支付年收益回報，從第四年到第六年甲方每年

按照本合同約定商鋪總價款乘以10%向乙方支付年收益回報，從第

七年到第十年甲方每年按照本合同約定商鋪總價款乘以11%向乙方

支付年收益回報。以上約定年收益回報率均為稅前收益。

第八條甲乙雙方約定年度收益起算日為年月日。乙方前兩

年的收益回報甲方已提前支付。第三年及第三年以后的收益回報甲

方分月支付，從年月日開始在每月的日前匯入乙方指定商業(yè)銀

行帳戶（開戶名：，帳號：）。甲方支付乙方收益回報時，乙方同

意甲方按照國家相關稅收政策扣除收益回報的用以支付國家稅務部

門規(guī)定的相關稅費（不含個人所得稅）后再支付乙方。委托期限內如

國家稅收政策調整，甲方根據國家政策做相應調整。

第三章商場管理

第九條委托期限內根據商城的統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象要求，

甲方有權在所有委托甲方代理經營的場地內統(tǒng)一設計、變更鋪面之

間的尺寸或合并、分割、出租等，所發(fā)生的裝修費由甲方承擔，委

托期限結束后，乙方如不委托甲方繼續(xù)經營，甲方不負責相關鋪面

的恢復及恢復所產生的費用。

第十條委托期限內甲方擁有乙方商鋪除產權外的全部使用權和

經營權、出租權、招商權、管理權等所有權益，乙方不得干涉甲方

在該商鋪上合法的經營活動，否則甲方有權拒絕支付乙方應得的投

資回報，乙方應承擔其干涉行為造成的一切經濟損失。

第四章甲方的權利與義務

第十一條甲方在本合同有效期內，擁有但不限于為有利于統(tǒng)一

經營和管理乙方該商鋪所涉及的使用權、經營權、出租權、招商權、

管理權。

第十二條甲方負責商場的整體經營布局規(guī)劃設計及經營環(huán)境的

規(guī)劃設計，負責辦理工商、稅務、商品檢驗、衛(wèi)生檢疫等事宜。

第十三條甲方負責商場公共場地的清潔、綠化、消防、安全及

水、電、電梯保養(yǎng)及宣傳推廣等工作。

第五章乙方的權利與義務

第十四條乙方擁有獲取本合同第七條規(guī)定之利益回報的合法權

益o

第十五條乙方在轉售該商鋪時，必需先向甲方書面提出，甲方

有優(yōu)先購買權并以市價回購。否則，只有甲方提出書面放棄，才可

轉售其他買受人，在轉售該商鋪時，按本合同第六條執(zhí)行。

第十六條本合同所有條款對該商鋪轉讓的其他買受人有同等的

法律約束力，至本合同終止期為止。

第六章違約責任

第十七條甲方應按時將合同約定的乙方應得的收益回報支付乙

方，如甲方未按時支付，每逾期一天，甲方按未付乙方收益回報的

千分之五支付違約金。

第十八條甲乙雙方應全面履行本合同，任何一方違反本合同，

應當承擔違約責任，任何一方違約致使商場整體經營受到影響，違

約一方須賠償守約方及其他商鋪的全部損失。

第十九條非因甲方的過錯而引起的爆炸、地震、水患等不可抗

力原因給乙方及其商鋪造成損失，甲方不承擔任何責任。甲方有義

務協助乙方辦理賠償事宜。

第七章通知

第二十條任何書面通知或圖文傳真按本合同所述的雙方注冊地

址送達后，即應當視為傳達。

第八章合同變更和終止

第二十一條甲、乙雙方在履行本合同期間，有關合同內容的增

加、減少或修改，均須雙方協商一致，達成書面協議。

第二十二條如因不可抗力的原因造成本合同無法履行時，雙方

互不承擔責任。不可抗力發(fā)生方應自事件發(fā)生之日起三十天內通知

對方。

第九章爭議的解決及其它

第二十三條本合同在履行中發(fā)生爭議，雙方應協商解決，協商

不成時，可直接向法院起訴。

第二十四條本合同的附件、變更文件、補充約定文件均為本合

同不可分割的部分。

第二十五條本合同與該商鋪買賣合同（合同號為）同時簽定同

時生效。本合同壹式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。

附件：購房合同及購房發(fā)票或收據復印件、平面圖（商鋪編號及

位置圖）、房產證復印件（辦妥房產證后由乙方交甲方）。

甲方：乙方：

法定代表人：身份證號：

授權委托人：聯系電話：

聯系電話：通訊地址：

年月日年月日

經營管理合同模板篇2

合同編號：

委托方：（以下簡稱【甲方】

通訊地址：

電話：身份證號：

受托方：（以下簡稱【乙方】）

地址：

電話：

根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》

及其他相關法律、法規(guī)，在平等、自愿、互惠、協商一致的基礎上，

甲乙雙方在合同中約定的商鋪委托經營管理之相關事宜，達成如下

協議，并共同遵守：

第一條商鋪基本情況

甲方將自己合法擁有產權（經營權）的號商鋪（以下簡稱該物業(yè)），

建筑面積委托給乙方統(tǒng)一招租經營管理。

第二條商鋪委托經營約定

1、委托期間，甲方將涉及商鋪經營管理的一切事項均委托給乙

方處理，乙方可以乙方的名義從事商鋪經營管理的一切活動，商鋪

的使用權、經營權、收益權、租賃權和轉租權歸乙方所有，甲方認

可并接受乙方與第三人簽署的與委托經營有關的任何合同、協議甲

方不得自行經營或者另行委托經營管理。

2、在委托經營期間，甲方同意乙方因規(guī)模經營和品牌效益之需

要與第三方合作經營；同意乙方因經營之需而對商鋪進行重新分割、

布局、裝修。委托經營期滿時，在甲乙雙方不再繼續(xù)維持委托經營

關系時，乙方承諾將該商鋪恢復至原有狀態(tài)（甲方同意不恢復的，也

可不予恢復）。

3、甲乙雙方約定，在委托經營期間一切經營活動均由乙方以自

己的名義進行，由此產生的經濟和法律責任均由乙方承擔，甲方不

得干涉乙方所有自主經營活動。

4、甲方應積極配合乙方辦理合法經營手續(xù)和積極配合乙方的經

營管理活動，為乙方提供一切經營活動所必須的條件，及時提供與

該商鋪有關的證件和資料等（房屋所有權證書、身份證明以及必須的

簽字、蓋章等手續(xù)）。

5、在委托經營期間，有關商鋪房屋、設備、設施正常維護所需

維護費和物業(yè)管理費、水電費、經營管理費、廣告費等費用由乙方

承擔。

6、甲方委托經營期限內的收益由乙方給予固定回報。

7、如乙方在銷售商鋪前已與第三方簽訂租約，則在甲、乙方簽

訂該商鋪買賣合同時，視同甲方為認可該租約。

8、本合同期滿，甲乙雙方須提前三個月商討續(xù)約事宜，甲方有

權收回商鋪自行經營或委托乙方繼續(xù)經營管理，在同等條件下，乙

方擁有優(yōu)先續(xù)約權。

9、委托期間，甲方不得以任何理由收回商鋪，影響乙方的統(tǒng)一

經營、統(tǒng)一管理。在委托經營期限內，甲方如發(fā)生產權轉讓、贈與

或抵押他人行為時，須提前30日告知乙方，并應將本合同的全部內

容告知受讓方、受贈方或抵押方，且保證受讓方、受贈方或抵押方

必須繼續(xù)履行本合同約定的權利和義務。

10、委托經營期內，商鋪的產權屬于甲方，乙方對商鋪無處分

權。乙方除對商鋪實行正常經營活動外，不得有銷售、抵押商鋪等

侵犯商鋪所有權人的行為。

11、在本合同委托經營期限屆滿時，甲方如需出售、租賃或委

托他人經營，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買、承租及經營權。

第三條商鋪經營管理收益權期限及收益方式

商鋪委托經營管理期限：

甲方委托乙方經營管理商鋪期限為五年。

即自年月日至年月日止。

委托經營期間，乙方按以下約定向甲方支付固定回報：

一層內鋪：

第一年甲方領取收益：元（人民幣大寫）;第二年甲方領取收

益：元（人民幣大寫）;第三年甲方領取收益：元（人民幣大寫）;

第四年甲方領取收益：元（人民幣大寫）;第五年甲方領取收益：

元（人民幣大寫）;二層內鋪：

第一年甲方領取收益：元（人民幣大寫）;第二年甲方領取收

益：元（人民幣大寫）;第三年甲方領取收益：元（人民幣大寫）;

第四年甲方領取收益：元（人民幣大寫）;第五年甲方領取收益：

元（人民幣大寫）;每年收益領取方式

一層內鋪：

第一年收益乙方在簽訂本合同時已支付于甲方；

第二年收益乙方在20_年10月31日起20個工作日內支付于

甲方；

第三年收益乙方在20_年10月31日起20個工作日內支付于

甲方;

第四年收益乙方在20_年10月31日起20個工作日內支付于

甲方;.

第五年收益乙方在20_年10月31日起20個工作日內支付于

甲方；

二層內鋪：

第一年、第二年兩年收益在簽訂本合同時已支付于甲方；

第三年收益乙方在20—年10月31日起20個工作日內支付于

甲方；

第四年收益乙方在20_年10月31日起20個工作日內支付于

甲方；

第五年收益乙方在20—年10月31日起20個工作日內支付于

甲方；

第四條違約責任

1、甲方如在本合同有效期內需要將該物業(yè)轉售，必須提前一個

月書面通知乙方并承諾新受讓者同意繼續(xù)執(zhí)行本合同期滿，并要求

該物業(yè)的新受讓者在與甲方簽訂《商品房買賣合同》同時簽訂該物

業(yè)《委托經營管理合同》，若新受讓方沒有在規(guī)定的時間內簽訂

《委托經營管理合同》，乙方有權停止支付固定回報給甲方或新受

讓方。甲方未經乙方書面同意，將該物業(yè)出租或設立抵押、擔保，

造成乙方無法正常行使經營管理權時，甲方向乙方支付該鋪位合同

房價款的20%作為違約金。

2、甲方違反本合同約定，即在乙方正常支付約定固定回報的前

提下，干涉乙方行使經營管理權，乙方有權扣除本年度固定回報的

25%作為違約金。

3、乙方無正當理由逾期向甲方交付固定回報，乙方應按逾期每

日依本年度約定固定回報的0.5向甲方支付違約金。

4、甲乙雙方若在合同期內任何一方擅自中止合同，違約方須承

擔所有責任。

第五條如因乙方違法違規(guī)經營導致該鋪位受到相關政府部門查

處或處罰的，由乙方承擔所有經濟、行政、法律責任。

第六條本合同期滿，乙方在本合同有效期內取得的客流、人氣、

品牌等無形價值全部歸甲方所有。

第七條如遇不可抗力（如地震、雷擊、社會暴動等）對物業(yè)產生

的損失，乙方不承擔甲方任何損失。

第八條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協

商不成時，可向合同履行地人民法院起訴。

第九條本合同共叁頁，一式叁份，由甲、乙方各執(zhí)一份，備案

一份，均具有同等效力。

甲方：乙方：

簽約代表：簽約代表：

簽訂日期：年月日

簽訂地點：

經營管理合同模板篇3

甲方:

乙方:

丙方:

甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利、協商一致的基礎上，就項

目房屋的經營管理等事宜達成一致并簽訂本合同，以資共同遵守。

第一條項目房屋基本情況

1、項目房屋坐落于南京市鼓樓區(qū)管家橋9號199號華新商業(yè)廣

場層號商鋪，建筑面積為m2o

2、項目房屋經營收益權由甲方從乙方處受讓，受讓期為8年。

自年月日至年月日止。

第二條委托經營管理期限

自年月日至年月日止。

第三條項目房屋的委托經營管理收益的支付與承擔方式

1、在委托經營管理期限內，乙方須按如下約定向甲方支付經營

管理收益:

⑴、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付經營管理收

益為￥：元整（大寫：）。

（2）、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付經營管理收

益為￥：元整（大寫：）。

⑶、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付經營管理收

益為￥：元整（大寫：）。

⑷、年月日至年月日，乙方每年向甲方支付經營管理收

益為￥：元整(大寫：)。

(5)、本合同終止，乙方另行向甲方一次性支付經營管理收益￥：

元整(大寫：)。

(7)、本合同期限內，上述經營管理收益乙方每年度支付一次，

分別為每年月日前支付。其中20—年的經營管理收益自簽訂本合

同之次日計算。

(8)、經營管理收益所產生的相關服務稅費由甲方承擔，乙方按

國家標準從應付支付甲方的經營管理收益中代扣代繳。

2、乙方除以現金方式支付上述經營管理收益外，應將上述費用

付至以下賬戶：戶名：開戶銀行：

賬號：

3、自本合同簽訂之日起至委托經營管理期限屆滿之日止，因項

目房屋所產生的物業(yè)管理費、水電費、推廣費等費用均由乙方承擔,

甲方無須承擔上述費用。

第四條項目房屋的管理

1、委托經營管理期限內，乙方對項目房屋擁有獨立的經營自

主權，并有權按照統(tǒng)一管理、統(tǒng)一形象、統(tǒng)一動作原則適時調整經

營方式。乙方有權決定項目房屋的使用方式，并有權將房屋轉租給

第三方使用，甲方對乙方的決定不得干涉。

甲方同意乙方或實際承租客戶根據經營需要在場內統(tǒng)一設計、

變更項目房屋之間的尺寸或合作，分割出租、裝修等。但不影響甲

方的經營管理收益。

2、委托經營管理期限內，甲方不得以任何形式參與或干涉乙

方對項目房屋的經營管理。非經乙方書面同意，甲方不得與任何第

三方就項目房屋達成任何形式。任何內容的協議或文件，且不因乙

方自身債務或責任影響項目房屋的委托經營管理。

3、委托經營管理期限內，經乙方、丙方書面許可，甲方有權

將本合同中的權利義務一并轉讓給第三方，具體按照甲方與丙方簽

訂的《商鋪經營收益權轉讓合同》之相關約定執(zhí)行。

第五條違約責任

1、乙方應當按本合同第三條約定向甲方支付經營管理收益；否

則，每逾期一日，須應付金額的千分之一向甲方支付違約金。

2、甲方應嚴格遵守本合同第四條約定，否則，乙方有權單方

面解除合同，同時丙方按與甲方簽訂的《商鋪經營收益權轉讓合同》

中所載條款收回該商鋪的經營收益權，若因甲方的上述違約行為造

成乙方或招商客戶經濟損失的，所有損失（包括因此支付的律師費、

訴訟費）概由甲方承擔。

3、如甲方因債務等原因被他人追索而導致目標房屋無法正常

使用和經營的，則乙方有權單方解除合同；若因此造成乙方或招商客

戶損失的，所有損失（包括因此支付的律師費、訴訟費等）概由甲方

承擔。

4、甲方與丙方簽訂的《商鋪經營收益權轉讓合同》解除的，

本合同自動解除。

5、本合同解除已發(fā)生的經營收益由乙方以日為單位進行計算

支付給甲方，未發(fā)生的經營收益不予支付，具體的收益金額乙方按

公式：年收益總額/年實際天數已發(fā)生天數進行計算并支付。

第六條擔保條款

丙方為乙方履約提供擔保，如乙方未能依約履行合同義務，則

由丙方承擔連帶責任。

第七條爭議處理

如本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協商解決;協商不成，任

何一方均可向房產所在地人民法院提起訴訟。

第八條送達及其他

1、甲、乙、丙三方在本合同中所提供的通訊地址及電話系三方

確認的送達及聯系方式，如有變更，應及時通知；否則，任何一方按

照未變更的地址向其中一方或雙方郵寄書面函件，無論何種情形自

函件郵寄之日起第七日均視為收件方收悉，所寄函件即具送達之效

力。

2、本合同一式三份，甲、乙、丙三份各執(zhí)一份，自三主簽字、

蓋章后之日起生效。

3、本合同簽訂地為南京市號。

甲方：乙方：

身份證號碼：法定代表人：通訊地址：通訊地址：聯系電

話：聯系電話：日月日

丙方：

法定代表人:

通訊地址：

聯系電話：

日

經營管理合同模板篇4

委托方（甲方）：

身份證號碼：

地址：

電話：

受托方（乙方）：

地址：

電話：

為了使甲方物業(yè)能夠獲取最大的經濟效益，依據《中華人民共

和國合同法》以及其它相關法律，法規(guī)等規(guī)定，就甲方購買的億都

家居建材城商鋪委托乙方統(tǒng)一經營管理事宜，甲乙雙方本著平等互

利的原則，達成本合同，并共同遵守。

第一條委托事項

一、委托經營的商鋪基本情況

甲方購買坐落在億都家居建材城第幢層號商鋪，共計間，

預測總建筑面積平方米。

二、委托經營目的

1、為使億都家居建材城規(guī)范運作，交易繁榮，擴大知名度，甲

方同意乙方根據本合同規(guī)定統(tǒng)一經營管理。

2、乙方對億都家居建材城進行整體規(guī)劃，按照業(yè)種業(yè)態(tài)的分布

要求，以優(yōu)質服務規(guī)范的管理培育市場。

3、雙方確認，甲方購買的商鋪通過統(tǒng)一經營和管理，有助于市

場的快速成長，有利于提升商鋪的商業(yè)價值。

三、委托經營期限

甲方同意將該商鋪交由乙方統(tǒng)一經營管理，委托期限為十年，

即從年月日（以實際開業(yè)日期為準）至年月日止。在委托經營期

限內，雙方不得解除或終止本合同，否則按本合同第三條處理。

四、委托條款

1、甲方同意將所購商鋪在合同履行期間的前三年（即年月日至

年月日）給乙方無償使用，乙方享受對該商鋪的使用、收益權，并

不需向甲方支付任何費用；

2、上述三年經營委托期為市場的培育期，甲方委托乙方統(tǒng)一招

商，統(tǒng)一經營，培育費用（即招商費用、廣告費用、管理費用等）由

乙方承擔；

3、后七年（即年月日至年月日）由乙方統(tǒng)一代為出租，為更好保

障甲方利益，乙方同意按以上時間開始計算給甲方固定的租金收益

（若乙方收入超出支付給甲方的固定回報時，超出部份按8：2分成）,

甲方向乙方支付租金總額10%做為市場管理費，所有收入稅費按照

國家規(guī)定各自承擔；第四、五年每年租金為￥元（大寫元整），第六、

七年每年租金為￥元（大寫元整），第八、九、十年每年租金為

￥元（大寫元整）。

五、租金支付時間及方式

1、支付時間：后七年的租金，每滿一年期最后一個月內一次性

支付給甲方，若甲方原因造成乙方未能按時支付，則付款時間順延。

2、租金支付方式：乙方在規(guī)定的支付期間內將租金打入由乙方

指定銀行，甲方自行開設的銀行帳戶中。

第二條雙方的權利和義務

一、乙方接受甲方的委托，按照本合同的約定，完成有關委托

事項。

二、甲方應當按照購房契約的約定及時與開發(fā)商辦理商鋪交接

手續(xù)，并在此后十日內將商鋪交付乙方；因甲方原因致使乙方不能按

期正常使用該商鋪的，甲方應承擔違約責任；同時乙方的商鋪經營使

用時間相應延長；若因第三方原因造成乙方不能按期正常使用該商鋪

的，乙方的商鋪使用期限不延長。

三、乙方在委托經營期限內因該商鋪使用而產生的物業(yè)管理費、

水電費等費用，均由乙方承擔，乙方不得向甲方收取費用。

四、甲方不可撤銷地賦予乙方使用，出租該商鋪及收益的權利,

確認乙方在本合同期限內始終有上訴權利。根據本條約定，乙方除

有自己的名義直接與承租人簽訂租憑合同獲取收益外，在本合同經

營期間或租憑合同的履行過程中，因侵權人或承租人違反租憑合同

等管理制度行為的，乙方還有權利以自己的名義或者甲方的名義向

承租人提起訴訟，需甲方提供相關授權和證照配合的，甲方因給予

以協助，否則按本合同第五條約定標準承擔違約責任。

五、甲方若轉讓商鋪，應提前十日告知乙方轉讓條件，在同等

條件下，乙方享有優(yōu)先購買權，乙方未行使優(yōu)先購買權的，甲方應

當書面告知受讓人本合同之內容，并要求受讓人嚴格遵守本合同之

約定。

六、乙方應積極招商，采用多種經營方式，盡可能在短時間內

搞活市場。

七、如果該商鋪具備提前裝修、試營業(yè)的條件，則在此期間甲

方不享受任何權利。

八、在本合同約定的期限內，甲方參加業(yè)主委員會等業(yè)主行使

的權利交由乙方。

九、甲方同意乙方建材城總體規(guī)劃、統(tǒng)一經營和管理，在建材

城使用約定期間，甲方不得以任何理由收回商鋪使用權。

十、乙方有權根據其對億都家居建材城業(yè)種的定位和商鋪的整

體業(yè)態(tài)規(guī)劃，自主決定該商鋪的經營業(yè)種，業(yè)態(tài)；為實現統(tǒng)一經營目

的，乙方有權根據經營者的需要對該商鋪進行必要的改造，裝飾裝

修，增設附屬設施，拆除該商鋪隔斷等；組織施工所發(fā)生的費用由乙

方承擔。

十一、委托經營管理合同期滿后，甲方可以繼續(xù)將商鋪委托給

乙方經營管理，期間商鋪租金收益按8：2分成（即甲方獲取租金收

益的80缸另20%收益歸乙方所有），具體條款雙方可另行商定；如果

甲方不再委托乙方經營管理的，乙方應將商鋪以清潔適用狀態(tài)交付

給甲方，無須恢復到開發(fā)商交房之狀態(tài)。

第三條違約責任

一、甲乙雙方必須嚴格遵守履行本合同條款，乙方延遲支付租

金的，按銀行同期活期存款利率計算違約金；

二、在本合同期限內，如果發(fā)生商鋪所有權主體發(fā)生變動的情

形，甲方承諾在產權變更前取得受讓方遵守并繼續(xù)履行本合同約定

的承諾書，并會同乙方與甲方共同訂立本合同的權利，義務轉讓合

同。甲方擅自解除，終止委托關系或者被司法行政機關強制性處分

商鋪，使乙方經營權喪失或者其它阻礙乙方行駛經營權行為的，乙

方有權要求甲方繼續(xù)履行本合同，若甲方無法繼續(xù)履行本的，甲方

同意按未履行合同期每年人民幣萬元向乙方支付違約金，因此給乙

方造成損失的還應給予相應賠償。

三、如有其它違約行為的，違約方按年租金數的30%向對方支

付違約金。

第四條其它

一、在乙方經營期間，甲方商鋪及乙方裝飾由各方分別負責辦

理財產保險，如遇不可抗力事件致使甲方所購商鋪發(fā)生損毀，滅失

的，乙方不承擔任何責任。

二、甲，乙雙方在簽署本合同時，本著自愿公平的原則經充分

協商，對各自的權利義務，責任清楚明白，并認為合同條款對雙方

而言都是公平合理的，愿按合同的規(guī)定執(zhí)行。如一方違反本合同，

另一方有權要求對方繼續(xù)履行本合同，合同無法繼續(xù)履行的，一方

有權提出索賠。

三、甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應協商解決。協商

不能解決的，可提交鎮(zhèn)江市仲裁委員會仲裁。

四、本合同及附件一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方在平等

自愿的基礎上簽定，本協議自簽定之日起生效。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

經營管理合同模板篇5

受托人（船舶經營人，以下簡稱甲方）：

委托人（船舶所有人，以下簡稱乙方）：

根據交通部的有關規(guī)定，經雙方協商，本著平等自愿的原則，

簽訂如下合同：

一、乙方將自有船舶委托甲方經營管理

船名：曾用名：

船舶種類：建造日期：—年_月_日

總長：_______型深：_______型寬：

總噸：凈噸：______載重噸：

主機功率：

二、船舶委托經營管理期限，自該船取得合法營運資格之日起,

至—年—月—日止。

三、甲方責任：

1、負責取得船舶合法的營運資格；

2、負責船舶的經營和安全管理并承擔船舶的安全管理責任。按

規(guī)定建立并指導、檢查、督促落實該船的安全規(guī)章制度和安全管理

措施，負責對船員的崗位安全培訓，保持船岸的通訊暢通；

3、負責按國家有關規(guī)定配備船員，辦理聘用合同。對乙方推薦

符合要求的船員優(yōu)先配備；

4、負責按規(guī)定及時交納各項稅費；

5、負責辦理船舶____、船員人身_____、油污染險、船舶承運

險，并爭取保費優(yōu)惠；

6、負責海商、海損事故處理；

7、負責建立船舶各類管理臺賬、聯系制度，及時向乙方通報情

況；

8、其他責任:

四、乙方責任：

1、如實向甲方提供船舶有關資料和證明，保證船舶來源的合法

性；

2、配合、協助甲方對船舶的經營和安全管理；

3、向甲方推薦船員，并負責對船員管理進行監(jiān)督；

4、按本合同約定的'額度和支付方式按時向甲方支付經營管理

費和有關費用，并承擔未經甲方同意，拖延或少支付經營管理費和

有關費用造成的違約責任；

5、負責承擔由乙方自身原因造成的風險責任和經濟損失;

6、其他責任：

五、雙方關于經營管理費、_____費用和有關費用額度、支付方

式的約定：

六、雙方關于風險責任和責任賠償的約定：

七、雙方關于經營費用和利潤分配的約定：

八、雙方關于違約責任和違約金的約定：

九、其他約定：

十、本合同經雙方確認簽字后生效。合同正本一式四份，雙方

各執(zhí)一份，并分別報備當地航管部門、船舶國籍登記機關。

十一、本合同履行中發(fā)生糾紛，由雙方協商解決。協商不成，

可要求當地航管部門協調，也可向____機關申請_____或向人民法

院起訴。

甲方：（簽章）________乙方：（簽章）

法定代表人：聯系電話：

聯系電話：住—址：

《水路運輸許可證》_____《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》

編號：身份證編號：

簽約地點：簽約時間：

經營管理合同模板篇6

甲方：

乙方：

為搞好學校商店經營管理，特簽訂以下合同:

I、甲方負責提供乙方超市用房100平方米，用于倉儲倉庫。貨

架必須接受學?，F有貨，冰柜等設施自備。

2、乙方主要經營范圍：學習文化用品、日常生活用品、飲料、

小包裝食品等。未經學校允許，乙方不得對外轉讓或承包。

3、在合同期內，乙方在學校范圍內享有獨家經營權利。甲方為

乙方提供水電設施，費用乙方自理。

4、經營所需的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、健康證、衛(wèi)生許可證、

經營許可證等相關證件一個月之內由乙方自行自費辦理。

5、學校有權對超市出售的商品進行抽查并及時提出整改意見，

發(fā)現乙方出售不符合要求的商品，學校有權給予沒收并處以一定金

額罰款（罰款將從押金中扣除）乙方必須服從甲方的管理。

6、乙方不得經營上級工商、衛(wèi)生、教育、安全等部門規(guī)定禁止

售賣的商品，不得售賣有任何問題和“三無”產品、煙酒、玩具和

其他學校不允許經營的商品。如發(fā)生事故將追究承包人的相關責任。

承包期內除合法經營外，還要認真打掃超市內外的衛(wèi)生。

7、甲方對乙方經營的商品在衛(wèi)生、質量、價格、服務態(tài)度等方

面有檢查監(jiān)督的權力，乙方應服從甲方的管理。

8、承包期內，甲方嚴格執(zhí)行上級及國家規(guī)定的節(jié)假日制度，不

因節(jié)假日而延長承包期或引起其他爭議。

9、承包期：

10、乙方所聘用工作人員必須遵紀守法、身體健康，無傳染病,

持健康證上崗。依法經營，主動接受有關職能部門和甲方的監(jiān)管,

熱情為師生服務。

11、乙方工作人員必須遵守學校規(guī)章制度，不得做任何有損學

校形象的事。

本合同未盡事宜，由甲乙雙方協商決定。

本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自簽字之日起生效，雙

方必須共同遵守。

甲方：

乙方：

年月日

經營管理合同模板篇7

管理單位：農貿城（以下簡稱甲方）

業(yè)主：（以下簡稱乙方）

為規(guī)范江山農貿城的經營和管理活動，維護市場內的交易秩序,

保護市場管理者、業(yè)主、經營者三方的合法權益，根據《浙江省商

品交易市場條例》及相關法律法規(guī)規(guī)定，經甲乙雙方協商一致同意

訂立以下條款共同遵守：

一、甲方的經營管理職責

L依法辦理市場名稱登記；

2.按政府規(guī)定的最低要求配置商業(yè)用房及基礎配套設施，建設

市場，設置攤位，實行劃行歸市經營；

3.成立市場物業(yè)管理服務機構，開展物業(yè)管理服務，實行規(guī)范

化管理；負責場內的治安、環(huán)境、衛(wèi)生的管理工作，保證場內通道暢

通，場內外周邊環(huán)境整潔;提供良好的經商環(huán)境;

4.在市場內設立消費投訴點，配合消費者協會和有關部門調解

消費糾紛；

5.依法設立食品質量安全檢測機構，制訂檢測制度，落實專職

檢測人員，開展食品安全檢測；

6.在各交易區(qū)設置符合規(guī)定數量要求的法定、合格的復檢計量

器具；設立公平秤，督促經營者公平交易；

7.接受行政管理部門監(jiān)督，協助有關部門制止場內經營者制售

假冒偽劣商品及其他擾亂市場經營秩序的行為；

8.開展有關法律法規(guī)的宣傳，組織經營戶開展文明經商活動；開

展不良行為信用記錄和“星級攤位”、“信用商號”的推薦評定工

作；

9.制定不同交易區(qū)的管理制度，制止場內占道、搭建、擴攤行

為或者流動經營行為；制止在市場規(guī)劃區(qū)范圍內的場外經營行為；定

月定期按規(guī)定收取物業(yè)管理費，不多收、不亂收；

10.積極協助有關行政管理部門查處市場內的違法行為，不隱瞞

真實情況或者向當事人通風報信，不以各種借口拒絕或者阻撓行政

管理部門執(zhí)法檢查。

二、乙方在市場內經營活動中的義務

1.依法經營，遵守甲方制定的農貿城的各項經營管理制度，服

從安排，劃行歸市，在指定地點、按經營范圍經營。自覺維護市場

秩序，按時按標準交納各項費用，依法納稅，守法經營。

2.業(yè)主自行出租的商鋪，應同時要求承租者與目方簽訂“江山

農貿城經營管理合同”。

3?在經營場所的顯著位置懸掛營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證及其他許

可證，證、照齊全，不出租、出借營業(yè)執(zhí)照。

4.不銷售不符合保障人體健康、人身和財產安全的國家、行業(yè)、

地方標準的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過期、失

效、變質及國家明令淘汰的商品。

5.不銷售假冒他人注冊商標的商品以及偽造、冒用商品產地、

企業(yè)名稱、地址的商品，不銷售偽造、冒用認證標志、質量標志的

商品。

6.不銷售未經檢疫檢驗或檢疫檢驗不合格的商品。

7.不銷售贓物、毒品、淫穢物品和其他非法出版物。

8.不欺行霸市、壟斷貨源、囤積居奇、哄抬物價或者串通操縱

商品價格。

9.不使用不合格、不規(guī)范的計量器具，不短斤少兩。

10.商品明碼標價，不弄虛作假，以虛假廣告、說明、標準、樣

品、演示等方式欺騙或誤導他人。

11.按照商品準入制度索要并保存進貨原始發(fā)票及有關證件、證

書、單據，建立進貨臺帳。

12.銷售與人體健康、人身安全密切相關的商品要向供貨方索取

有效的生店產許可證、衛(wèi)生許可證、產品質量檢測合格報告等有關

資料。

13.服從市場管理人員的管理，不設店外店、攤外攤。

14.自覺做好責任區(qū)衛(wèi)生清潔工作，不亂倒亂扔垃圾，亂貼亂畫、

隨地大小便，愛護綠化和公共設施。

15.按規(guī)定停放車輛，場內車輛時速不超過5公里，不鳴號。

16.做好防火、防盜、用電安全工作。不在市場內酗酒鬧事、賭

博、聚眾斗毆、尋釁滋事，不擾亂正常秩序。

17.不做有損市場形象的行為和法律、法規(guī)禁止的其他行為。

三、違約責任

1.甲乙雙方所訂立的以上條款，如有一方違約，可要求有關行

政管理部門依法履行監(jiān)督管理職責。

2.甲乙雙方也可對照條款協商解決。

3.若乙方違反本合同有關規(guī)定，乙方應向甲方承擔違約責任，

具體的違約責任按照有關管理規(guī)定執(zhí)行。

4.乙方未按規(guī)定交納有關費用的，乙方應按照欠交費用每日千

分之五向甲方支付滯納金。甲方可在農貿城區(qū)域內公布欠費情況，

并注明欠交費用的攤號或房號進行催討或向人民法院起訴，并由乙

方承擔甲方因催討而發(fā)生的律師費用和其它費用。

5.甲方如違約按照有關規(guī)定執(zhí)行。

四、附則

1.本合同的條款如與法律、法規(guī)、政策相抵觸的，以法律、法

規(guī)、政策執(zhí)行。

2.本合同經雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份，甲乙雙

方各執(zhí)一份，報江山市工商行政管理局一份。

甲方：_____________

乙方:_____________

____年_____月一日

經營管理合同模板篇8

甲方：

乙方姓名：

身份證號碼：

地址：

根據《中華人民共和國合同法》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，在平

等、自愿、協商一致的基礎上，甲乙雙方簽訂本合同。

一、經營場所位置、面積、期限

甲方同意將座落在高密群邦&新天地區(qū)平方米的經營場所供乙

方經營品牌商品。使用期限為年，自公歷年月日起至年月

日止。

二、履約保證金

1、為保證合同順利進行，在簽訂本合同時，乙方應向甲方支

付該商鋪經營的履約保證金，保證金為人民幣____元。

2、該保證金在本合同經營期滿后30日內，乙方無違約情況并

結清應交納的相關費用后，甲方無息退還乙方。

三、經營方式及經營范圍

1、依據甲方對市場的整體規(guī)劃，乙方在該商鋪作為經營使用,

其經營業(yè)種（經營范圍）必須符合甲方的業(yè)種規(guī)劃要求，并遵守甲方

制定的管理制度和物業(yè)管理的規(guī)定，服從甲方的管理。

2、在經營期內乙方未經甲方書面同意或非甲方業(yè)種規(guī)劃調整，

不得擅自改變上款約定的使用用途。

四、商鋪使用、裝修和維護

1、經營期間，甲方應使該商鋪及其附屬設施處于正常狀態(tài)。如

需進行檢查、維護，應提前通知乙方，乙方應予以配合。需緊急檢

修時，乙方須隨時配合。

2、乙方如另需裝修或增設附屬設施，應在簽訂本合同之日起七

日內向甲方提出，上報裝修方案、立面、平面效果圖，經甲方審批

同意后，方可施工。按規(guī)定需要向有關部門報批的，批準后方可進

行。乙方在裝修時必須嚴格執(zhí)行甲方制定的一切裝修管理之規(guī)定。

3、乙方的裝修費用由乙方自行承擔，裝修工程中發(fā)生的水電費

用由乙方全額承擔，并在裝修結束后三天內向甲方交納、結清該等

費用，

五、出租、轉讓和交換

乙方在合同經營期內，未經甲方書面同意，不得將該商鋪私自

出租、轉讓或與他人承租的商鋪進行交換。乙方如確需將該商鋪出

租、轉讓或與他人承租的商鋪進行交換時，必須事先向甲方提出書

面申請，并征得甲方的書面同意。受讓人的經營業(yè)種必須符合甲方

的統(tǒng)一規(guī)劃，并書面承諾承續(xù)本合同的約定。

六、雙方的權利和義務

（一）甲方的權利和義務

1.甲方保證對本合同約定的經營場所擁有支配權，保證乙方按

本合同約定使用該經營場地，從事經營期間不會因場地使用權爭議

受到任何第三方的阻撓和干涉。

2.甲方應對經營場地及其提供的設施進行定期維修保養(yǎng)，以保

證經營場地及設施的安全和正常使用。

3.甲方為乙方所屬品牌或品類統(tǒng)一組織一定的推廣或促銷宣傳

活動。

4.甲方對乙方的員工可以進行統(tǒng)一培訓、管理，如消防等應急

培訓、演練。

5.甲方負責所有公共區(qū)域環(huán)境美化、商業(yè)氛圍營造，保證良好

的營業(yè)秩序。

6、按時足額收取本合同所約定的相關費用；

7、有權制定商業(yè)街區(qū)的各項管理規(guī)章制度，制定管理公約；

8、有權根據街區(qū)經營需要，對經營業(yè)種進行規(guī)劃調整。

9、有權了解乙方的經營狀況；

10、配合、協調乙方辦理各種入駐手續(xù)及相關證照；

（二）、乙方的權利和義務

1、遵守甲方所制定的各項規(guī)章制度、管理公約，服從甲方的

管理。

2、在裝修和經營期間，乙方有義務對商鋪內商品的盜險、火

險及第三責任險進行投保。

3、必須按時足額交納本合同所約定的各項費用。

4、愛護街區(qū)內的公共設施和設備。

5、經營必須講文明誠信，不得經營假冒偽劣商品。

七、違約責任

（一）、如乙方未在合同規(guī)定的時間內足額交納本合同所約定由

乙方承擔的各項費用，按應交納款項每延遲一日加收0.5%的滯納金。

（二）、在經營期內，乙方有下列情形之一的，甲方有權要求乙

方及時糾正，乙方在收到甲方書面整改通知單后的三天內仍不改正

的，甲方有權單方面對該商鋪進行斷電斷水及在第三方在場的前提

下將乙方的財物搬離現場限制其經營的權利。同時乙方交納的保證

金即轉為違約金，甲方不再退還。甲方強行將乙方的財物搬離現場

或限制其經營后所產生的損失甲方不予賠償。如乙方給甲方造成的

損失，其保證金不足以彌補的，甲方有權留置乙方所有的貨物，其

價值不足以彌補甲方或第三者損失的，甲方有權繼續(xù)追償：

1、未經甲方書面同意擅自改變合同約定的經營范圍或經營業(yè)種。

2、在本合同經營期內，未經甲方書面同意，乙方私自轉讓該商

鋪經營權的。

3、乙方欠交甲方各種相關費用，經甲方書面催告后十五天內還

不支付的。

4、不服從甲方管理，嚴重違反街區(qū)的各項管理制度。

5、因經營假冒偽劣商品而被國家相關執(zhí)法部門查處，或被新聞

單位作為反面事例曝光，嚴重影響街區(qū)形象的。

6、乙方不配合甲方對街區(qū)的規(guī)劃布局及經營業(yè)種調整的。

7、因私拉、亂拉或違章用電引起火災，給他人和甲方財物、名

譽造成損害的。

8、欺行霸市、強買強賣，與顧客或商戶吵架、造成惡劣影響的。

9、故意或過失破壞消防設施、造成重大事故隱患的。

10、聚眾鬧事，挑撥是非，引起重大法律糾紛或抗費不交的。

八、合同終止及債權債務的處理

1.在經營期內，因不可抗力導致本合同不能繼續(xù)履行的，本合

同終止，甲、乙雙方互不承擔責任，甲方無息退還乙方的保證金。

2.本合同履行期滿，甲乙雙方履行完合同規(guī)定的權利和義務，

結清相關費用后，本合同自然終止。

3.乙方經營期間所產生的債權債務由乙方自己享受和承擔，與

甲方無關。

九、信函發(fā)送

甲方對乙方發(fā)出的所有書面通知等信函，均發(fā)往本合同注明的

乙方聯系地址。如乙方變更地址的，應提前七天書面通知甲方。在

收到乙方變更通知之前，甲方以本合同注明的聯系地址為乙方送達

地址，任何書面信函自發(fā)送之日（以寄出的郵戳為準）起第三天，視

為已向乙方送達。甲方發(fā)出的所有書面通知等信函作為本合同的附

件具有同等的法律效力。

十、本合同未盡事宜，經甲、乙雙方協商一致，可訂立補充條

款。補充條款與本合同同具法律效力。

十一、甲、乙雙方就履行本合同發(fā)生糾紛，應通過協商解決;協

商解決不成的，可依法向高密市人民法院起訴。

十二、其他約定事項

十三、本合同一式三份，甲乙雙方簽字蓋章后生效，甲方執(zhí)二

份，乙方執(zhí)一份。

甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：

法人代表（或授權代表）：法人代表：

電話：電話：

簽訂日期：簽訂日期：

經營管理合同模板篇9

第1條定義

第2條酒店計劃、建筑及設備

第3條酒店開業(yè)前事項

第4條技術顧問服務

第5條管理公司的責任

第6條酒店業(yè)主責任

第7條保險

第8條財務項目

第9條合同期限

第10條一般期限

第11條雜項本合同雙方為：

1、（以下簡稱“酒店業(yè)主”），是根據中華人民共

和國法律成立的法定企業(yè)，法定地址為中華人民共和國—市—路

一號。

2、（以下簡稱“管理公司”），是根據法律注冊及

存在的公司，法定地址：______O

鑒于：

雙方同意訂立合同如下：

第1條定義經雙方接受后，下列之各措辭，用于本合同

以及所有有關之附加或更改文件時，有以下之定義。

1.1酒店一應解釋為建筑物之所在地，而其建筑物包括家私、

裝置設置及營業(yè)設備，其細則詳列在后，酒店又應解釋為依據本合

同而產生之營業(yè)運作。

1.2工程地址一應解釋為大約有一平方米之工地，位于—

市—路—號及—部分房屋，如附表（一）之地圖所示，在其上將會

建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。

1.3建筑物一應解釋為所有在性質上或指定上視為地產物業(yè)的

樓房及設施，以及包括所有為該等樓房及設施所設之設備，例如：

熱力系統(tǒng)、空調系統(tǒng)，所有水管類裝置和電器設備，戶外及戶內之

標志，升降機等等。

1.4家私，裝置和設備或簡稱應解釋為所有家私、裝

置、辦公室設備、裝飾（無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修）,

廚房、酒吧、洗燙設備、電話設備、浴室水設備、物料運送設備，

貨物車和所有其它酒店業(yè)設備和物資（指使用年限一年以上，單位價

值超過人民幣八百元的企業(yè)固定資產)。

1.5營業(yè)設備或簡稱。.e—應解釋為一般用于酒店營業(yè)運作之

小件，例如：銀器、被單、臺布等物、陶器皿，小型廚房用具和制

服，包括使用年限在一年以內，單件價值人民幣八百元以下的低值

易耗品購置，具體劃分標準按酒店統(tǒng)一會計制度及中外合資會計法

規(guī)定處理。

1.6統(tǒng)一制度一應解釋為管理公司集團所采用之最新一期由美

國酒店和酒店業(yè)公會所出版之“酒店統(tǒng)一會計制度”。此統(tǒng)一制度

不得違反中華人民共和國財政部頒發(fā)的“中外合資經營企業(yè)會計制

度”和其他規(guī)定。

1.7會計年度--應解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止

之十二個月期間，第一會計年度應由開業(yè)第一天開始至同年之十二

月三十一日止。

1.8獨立公共會計師一應解釋為按中華人民共和國法律規(guī)定在

中國注冊的中國注冊會計師。

1.9總收入一應解釋為營業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營業(yè)收入。

任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經營之全部收入，包括所有房間總

銷售、寫樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳

的收入，服務費等其他酒店操作及其設備使用費及租賃費等等。也

包括商場營業(yè)收入或商場出租收入及業(yè)主對外投資收入，固定資產

收入，存款利息，各種賠償收入除7.1(d)或⑹條外，其他按7.3

條處理和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結算

時，所產生的差額。

1.10營業(yè)毛利或簡釋g.o.p—營業(yè)毛利應解釋為每一會計年

度(或其一部分)之總收入額與酒店營業(yè)支出之差額。

1.11營業(yè)支出一應依據統(tǒng)一制度，包括下列項目

(a)薪俸，費用和工資，以及其他常規(guī)的或時有的，為酒店營業(yè)

員工派發(fā)之其它款項，包括總經理，以及任何員工福利和糧款費用,

起居住所、交通、員工膳食、其它雜項福利，因上述薪俸之有關法

令或法規(guī)而產生之應付款項或稅項。

(b)為酒店而消耗的食品和飲料成本，和一般情況下為收益而發(fā)

生之成本。

(c)依據當地經驗，經董事會批準的實際發(fā)生的呆帳。

(d)因酒店營業(yè)有關雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而

聘請的法律顧問費用。

(e)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費。

(f)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費。

(g)所有因正常酒店管理所需之營業(yè)設備，購入和更換之開支，

包括1.5所列開支條。

(h)所有廣告、業(yè)務推廣和公共關系開支。

(i)第5.3.3條所指定由管理公司集團提供之廣告和業(yè)務推廣支

出內之酒店應承擔的份額。

(j)因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它

公用設施費用支出。

(k)付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費用及開支和預定費用。

(1)為維持酒店之良好操作狀況而產生之修葺、保養(yǎng)及更換費用,

除第6.1條和第6.2條屬業(yè)主責任范圍的費用外，均列入營業(yè)支出。

(m)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產生之營業(yè)費用。

(n)為酒店營業(yè)任何直接稅項、關稅、牌照費的繳付，但不包括

第1.12條注明的費用。

1.12獨立費用一下列項目應解釋為“獨立費用”，不應包括

在“營業(yè)支出”之內。

(a)酒店裝飾、固定附屬裝置和設備的折舊。

(b)本酒店的資本和房地產稅項。

(c)本酒店土地使用費。

(d)開業(yè)前支出的攤銷。

(e)第6.1條重置儲備金的開支。

(f)由業(yè)主委任的審計師、律師和其他專業(yè)顧問費和任何特別費

用。

(g)獎勵性管理費。

(h)本酒店業(yè)主所得稅，固定資產稅和利得稅。

1.13開房率一應解釋為酒店實際出租了的客房數除以酒店可

供出租的客房數(不包括從香港地區(qū)及外國聘請來的人員的宿舍)的

百分比。

1.14不可抗力一下述情況均構成不可抗力之事件。

(a)戰(zhàn)爭、侵略、反叛、革命及內戰(zhàn)。

(b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。

(c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預測或抗拒

的事故。

(d)勞工糾紛。

(e)其他非管理公司可合理控制的而嚴重地影響管理公司經營酒

店的能力的事故。

第2條酒店計劃、建筑及設備

2.1工程地址財產所有權

將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一)。

2.2酒店規(guī)模

酒店將擁有下列：

……套房間及有關配套設備，在中國政策許可范圍內，包括但

不限于：

……中西餐廳

...酒吧(廊)

...咖啡座

……多用途禮堂

……歌舞廳

……運動/健康設備

……商店

2.3建筑進行程序

為進行酒店的建筑、布置、配備及裝飾，酒店業(yè)主將對自行聘

請及保留所有

有關及需要的建筑師、承包商、室內設計師及其它專家和顧問

的費用負責。酒店業(yè)主應于六十天內給與管理公司一份酒店設計、

建筑及配備總時間計劃，而由管理公司提出意見。

2.4酒店驗收

管理公司將協助酒店業(yè)主在酒店建筑設備安裝及完成時之接收

程序，酒店業(yè)主答應在一段合理時間內執(zhí)行所有必要措施彌補管理

公司向其提出之合理建議。

第3條酒店開業(yè)前事項

3.1酒店開業(yè)前管理公司所提供的服務

在“酒店”開業(yè)之前，管理公司或管理公司集團受業(yè)主之委托,

從事下列活動：

……設立開業(yè)前之預算案，呈交酒店業(yè)主批準后執(zhí)行。

……確立酒店之總體組織和計劃開業(yè)前之各項活動。

……為酒店設立管理控制和會計制度。

……按照中華人民共和國適用法規(guī)，挑選和招募來自各階層之

酒店員工，需要時，履行培訓計劃。

……協助組織和成立酒店內之各不同部門。

……承擔分析各項應保項目，和協商保險計劃，在中國保險公

司投保。

……采購開業(yè)所需的物品。

……制訂并執(zhí)行酒店之市場營銷策略。

……承擔廣告和公共關系計劃(確定宣傳媒介，擬定宣傳材料，

傳送文件予旅行社，以及介入管理公司集團的廣告和公開宣傳等)。

……承擔業(yè)務推廣和訂房運作。

……組織開業(yè)典禮。

酒店業(yè)主應以本身費用開支使管理公司有適合之辦公地方充分

完成其在此段之責任。

管理公司應聯同酒店業(yè)主采取必要措施，獲得因酒店供應、管

理和經營而需要之牌照和準許證。

3.2酒店開業(yè)前之預算

(a)開業(yè)前預算表應如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于

開業(yè)前六個月呈交酒店業(yè)主批準。

(b)預算應包含所有開業(yè)前活動之成本和支出。

(c)其應再包含：

……開業(yè)前酒店總經理、營業(yè)經理和按人員編制在開業(yè)前委派

給酒店的所需人員的工資。

……招募和培訓酒店委任員工成本包括有需要時在本集團內其

它酒店之培訓費用。

……開業(yè)前廣告和業(yè)務推廣之成本。

……開幕典禮之成本。

……一切關于所有需要之經營和行政成本，包括領取所有需要

之執(zhí)照和準許證成本、律師和顧問費用。

酒店部分開業(yè)時，部分經營所需之資金。

酒店業(yè)主應依據下列時間表存放包含本預表之資金于8.1條所

述的銀行帳戶，和使管理公司得以運用。

酒店業(yè)主應依據下列時間表存放包含本預算表之資金于第8.1

條所述的銀行帳戶，和使管理公司得以運用。

……百分之伍拾（50冊開業(yè)前九個月。

……百分之伍拾（50%）開業(yè)前六個月。

非管理公司可控制而發(fā)生：（a）開業(yè)延誤酒店業(yè)主應將根據因延

遲而修訂之預算表所需增加之資金，存入上述提及之帳戶，使管理

公司得以運用。

由開業(yè)日起壹百貳拾（120）天內，管理公司應送與酒店業(yè)主一份

說明所有發(fā)生于開業(yè)前之開支和交回過渡之款項于酒店業(yè)主，該份

記錄將以會計記錄為基礎，酒店業(yè)主或其代表人將有權在酒店辦事

處視察及稽核全部帳簿。

如本合同于開業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止，酒店業(yè)主應賠償管

理公司于開業(yè)前服務所招致的合理損失，（b）酒店業(yè)主應負責向管理

公司賠償。

3.3流動資金及開業(yè)所需的物品

酒店業(yè)主應在本合同的有效期內提供足夠之作業(yè)流動資金，使

酒店保證得以無間斷和有效的運作。

特別提出的是，酒店業(yè)主同意在開業(yè)前六個月提供予管理公司

足夠資金，以

采購足夠應付初步所需物品（食品、食料和其他消費品）酒店開

業(yè)后不超過六十天，管理公司應呈交一份確實支出表予酒店業(yè)主。

3.4部分開業(yè)時間

由雙方同意，酒店將有一段部分開業(yè)期，由酒店確實完成和獲

得入伙紙后以供第一個付款客人入住享用酒店設施，至酒店開業(yè)日

前立即終止，開業(yè)日明確列在第3.5條。

部分開業(yè)期間于經營期內的營業(yè)支出，應列入開業(yè)前預算內。

3.5酒店開業(yè)日

開業(yè)日應經雙方同意后決定，并應在：

(a)家私、裝置和設備已實質上裝配完畢以后。

(b)已取得酒店經營所需之執(zhí)照和許可證以后。

(c)雙方認為該酒店已能在完整的營業(yè)基礎上提供豪華服務予客

人以后。

酒店之開業(yè)將不會解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責任，特別

是參照第2.4條有關更正酒店建筑及設備之任何缺點或不足。

酒店開業(yè)日，預計為—年—月—日。

第4條技術顧問服務

4.1專業(yè)技術及經驗

管理公司應以其專門經驗以及專業(yè)技術提供現代化的酒店設計

及部署工作，并適當地指導酒店業(yè)主及其代理人。

4.2技術顧問概要

(a)酒店設備

管理公司將協助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應有的各種設備,

諸如客房的種類與數量，以及餐飲、宴會、會議廳的形式，酒店后

勤等區(qū)域。

管理公司將預備一份設備計劃，推薦及詳細說明各設備的主要

特征。

酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點的最終設計圖及詳細規(guī)格給

“管理公司”。

(1)最終施工圖及詳細規(guī)格，必須具備可用以呈報有關政府機構

所需的資料，(適用于呈報及申請有關建筑許可證、規(guī)劃、消防局準

證、旅游局準證等等)招標、施工用途之有關文件。

(2)規(guī)范客房的詳圖。

(3)燈光與園藝布置詳圖。

(4)最終設備的布置圖與詳細規(guī)格。

(5)適用于市場地銷和廣告宣傳有關客房，各餐飲設備及公共場

所的圖片或模型照片。

管理公司將會檢討最終設計圖及詳細規(guī)格，并給予必要的建議,

以便設計達到要求。

(b)室內設計與裝修

管理公司將會給予酒店業(yè)主就室內設計和針對客房、走廊、公

共場所、餐飲設施、宴會廳、會議廳功能上的布局提供意見，以及

技術上的建議。

酒店業(yè)主將會提供包括以下幾點的最終設計給管理公司。

(1)客房、家私和附屬裝置性質的客房布局圖。

(2)側面與天花板示意圖。

(3)燈光圖。

(4)將要采用所有材料的樣本和詳細規(guī)格，包括地毯的樣本，墻

與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。

(5)特別設計家私、燈光配件及零件的詳細圖則。

(6)選定物件的相片。

(7)模范客房的圖紙與詳細規(guī)格。

(8)制服的美術設計、美術稿。

管理公司將會檢討最終設計，并給予必要的建議，以便設計達

到要求。

(c)酒店后勤的供給、營業(yè)設備、營業(yè)所需的供應，管理公司將

會：

預備一份完整的貨單，包括營業(yè)設備以及后勤的供給(這份貨單

應包含物品、數量、詳細規(guī)格等等)，若酒店業(yè)主另有要求，也必須

提供一家或多家供應商的地址。

籌備初步財政預算，以便采購初期所有的營業(yè)設備，后勤和營

業(yè)所需的供應。

為以上⑴項所列的物品，做好最終財政預算。

因通貨膨脹因素，財政預算應經常地加以檢討與調查。

4.3報酬

(a)上述技術顧問及酒店開業(yè)后的服務(參見第3.1條、4.1條

及4.2條)所引起的經費，包括其人員的薪俸、旅差費、食宿、辦公

費等，由酒店業(yè)主支付。

(b)津貼、報銷費用：在酒店業(yè)主的要求下，管理公司將委派專

家，針對項目的某一階段來提供專門的意見，指導或其他方面的服

務，酒店業(yè)主應承擔這些專家的津貼及所引起的費用，包括了來回

機票、住宿酒店費、交通費等等。

4.4付款方式

(a)酒店業(yè)主對4.3(a)項費用的支出，應與提供服務者另行協

商。

(b)津貼、報銷費用，每個月管理公司會提出清單給酒店業(yè)主，

酒店業(yè)主須于30日之內付清。

第5條管理公司的責任

5.1管理公司的服務

在本合同有效期內，管理公司應遵守中華人民共和國法律，代

表酒店業(yè)主執(zhí)行所有在酒店管理及市場推廣范圍內之一切任務，管

理公司只許用酒店作為以管理公司集團酒店時下