居住區(qū)規(guī)劃調(diào)研報(bào)告(同名19255)

調(diào)研目的1、通過調(diào)查研究，學(xué)會(huì)理論聯(lián)系實(shí)際、關(guān)注社會(huì)的意識(shí)，重視掌握第一手資料，使自己具有發(fā)現(xiàn)問題、分析問題和解決問題的基本能力。2、通過調(diào)查研究，了解我國的住房制度，居住現(xiàn)狀和居住標(biāo)準(zhǔn)。3、通過調(diào)研，使自己在設(shè)計(jì)過程中做到功能合理、因地制宜地規(guī)劃設(shè)計(jì)居住區(qū)的住宅組群、公共設(shè)施、道路交通系統(tǒng)、市政基礎(chǔ)設(shè)施和綠化環(huán)境。做到理論聯(lián)系實(shí)際，在兼顧經(jīng)濟(jì)效益的同時(shí)，充分發(fā)揮想象力和創(chuàng)造力，努力營造具有社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、歷史、空間藝術(shù)內(nèi)涵的人類居住社區(qū)環(huán)境。調(diào)研內(nèi)容鄭州帝湖花園1、規(guī)劃結(jié)構(gòu)：以居住組團(tuán)為基本單位組織居住區(qū)，帝湖花園住宅區(qū)由“萊茵東郡”、“米蘭城”、“龍吟墅”、“雙魚座”、“王府”等五大組團(tuán)組成，如今又推出全新升級(jí)力作帝湖“后海”正在建設(shè)中。其規(guī)劃結(jié)構(gòu)方式為：居住區(qū)——組團(tuán)。這種組織方式不劃分明確的小區(qū)用地范圍，居住區(qū)直接由若干組團(tuán)組成，也可以說是一種擴(kuò)大小區(qū)的形式。2、道路系統(tǒng)居住區(qū)級(jí)道路“帝湖王府大街”——寬闊的道路是社區(qū)的主干道，此道路分成3部分，兩邊分別是出入單行道，中間則是地上停車位。環(huán)湖道路——不僅是居住區(qū)的觀光道路，也是聯(lián)系各居住小區(qū)的社區(qū)主要干道。居住組團(tuán)級(jí)道路：居住組團(tuán)級(jí)道路是居住區(qū)內(nèi)部的主要道路，起著聯(lián)系居住區(qū)范圍內(nèi)各個(gè)住宅組團(tuán)的作用。宅間小路：通往各個(gè)單元的道路。3、公建系統(tǒng)帝湖的配套齊全，在鄭州是首屈一指，包括帝湖醫(yī)療區(qū)、教育區(qū)、商業(yè)區(qū)和公交體系。該小區(qū)用地不同于一般小區(qū)的特點(diǎn)是建在被城市交通干道穿越的不完整地段，曼哈頓廣場(chǎng)以金水路為軸線分為南北兩個(gè)區(qū)域，金水路北側(cè)為金融、辦公區(qū)，金水路南側(cè)為高檔住宅、商業(yè)配套區(qū)。曼哈頓廣場(chǎng)項(xiàng)目分為A、B、C、D、E、F、G、H共8個(gè)區(qū)，其中，ABE區(qū)為商業(yè)及住宅部分，CD區(qū)為寫字樓、公寓部分，F(xiàn)區(qū)為公共娛樂及住宅，GH區(qū)為純住宅區(qū)。2、小區(qū)建筑特點(diǎn)為了滿足住宅住戶及商業(yè)購物群體對(duì)環(huán)境的不同需求，解決住宅人流與商業(yè)人流交叉的問題，這里采取了“住宅雙地面、商業(yè)雙首層”的世界超前規(guī)劃理念?！白≌p地面、商業(yè)雙首層”就是說，在二層以上的商業(yè)屋頂上設(shè)架空層，使架空層上面成為建有花園的大平臺(tái)——即住宅景觀地面層，通過地面底層氣派的大門廳（內(nèi)設(shè)扶梯，觀光電梯），住宅人流可以在優(yōu)美景觀的環(huán)境中到達(dá)設(shè)于架空層的每幢樓的電梯大堂，然后再乘電梯回家。這樣，位于三層的景觀地面層與地面一層就形成了“住宅雙地面”。為了把下面兩層的商業(yè)氛圍營造好，規(guī)劃設(shè)計(jì)在商業(yè)的各個(gè)入口處設(shè)立自動(dòng)扶梯及直上二層的景觀大臺(tái)階，把人流盡可能向第二層商業(yè)引導(dǎo)。同時(shí)，在二層形成連貫的步行系統(tǒng)，與底層共同構(gòu)筑繁榮的商業(yè)環(huán)境，從而使商業(yè)的第二層變得和第一層一樣方便、快捷和繁華，也就是“商業(yè)雙首層”。建筑外觀設(shè)計(jì)特點(diǎn)建筑立面采用高級(jí)裝飾面磚，并輔以凸窗、飄窗及圓弧形全玻璃景觀窗、弧形玻璃欄桿陽臺(tái)，使外觀凹凸有致。兩層商業(yè)則配以高檔花崗巖飾面，精雕細(xì)琢，盡顯王者之風(fēng)。住宅設(shè)計(jì)特點(diǎn)以三室二廳作為單元式主力房，強(qiáng)調(diào)大廳活動(dòng)空間。內(nèi)部公私分離、居寢分離、潔污分離。景觀方面采用住宅雙地面及中原首創(chuàng)16米挑高大堂，住宅可乘自動(dòng)扶梯直達(dá)屋頂花園。3、道路系統(tǒng)由于曼哈頓廣場(chǎng)屬于商、住、辦公結(jié)合的綜合型社區(qū)，所以社區(qū)內(nèi)的道路極具開放性，屬于“貫通式”道路，有“人車分行”和“人車混行”兩類。4、公建系統(tǒng)及周邊配套40000平方米屋頂花園、2.5米/秒高速三菱電梯、迅達(dá)自動(dòng)扶梯、自動(dòng)人行坡道、安全監(jiān)控系統(tǒng)、背景音樂、電子公告牌、家庭安全報(bào)警系統(tǒng)、消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)、大型多層停車場(chǎng)及一卡通系統(tǒng)。

周邊環(huán)境優(yōu)良，曼哈頓實(shí)驗(yàn)幼兒園、省實(shí)驗(yàn)小學(xué)、47中近在咫尺。E區(qū)有沃爾瑪大型超市、內(nèi)街（燕北路）為各式特色餐飲及麥當(dāng)勞、奧斯卡大影都、星巴克咖啡等娛樂休閑會(huì)所。周圍有河南中醫(yī)學(xué)院、熱舞會(huì)所、德億歌劇院、臉譜KTV、民航大酒店、歐凱龍、鄭州商品交易所、東方女子醫(yī)院、游泳館等。兩公里以內(nèi)主要省直行政單位,１公里以內(nèi)分布有興亞國際、中州假日、索菲特、皇冠等五星級(jí)、四星級(jí)酒店。公交線路：2、916、58、77、26、106、23、37、209、65、105、87。5、景觀分析曼哈頓廣場(chǎng)的理想境界就是將功能性與藝術(shù)性完美結(jié)合在一起，一種新古典主義的設(shè)計(jì)風(fēng)格詮釋建筑與人，人與景觀，景觀與建筑的和諧共生。曼哈頓廣場(chǎng)的住宅最大特點(diǎn)是“住宅雙地面、商業(yè)雙首層”就是說，在二層以上的商業(yè)屋頂上設(shè)架空層，使架空層上面成為建有花園的大平臺(tái)——即住宅景觀地面層。居民們既可以享受普通的社區(qū)庭院生活，又把商業(yè)引入社區(qū)內(nèi)，好處有三：提高社區(qū)的商業(yè)價(jià)值；方便居民購物；功能性與藝術(shù)性結(jié)合。西安紫薇·尚層：開放型藝術(shù)街區(qū)總體形象定位——?jiǎng)?chuàng)意文化時(shí)尚概念社區(qū)紫薇·尚層位于享譽(yù)世界的歷史文化古城和具有戰(zhàn)略意義的西安高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)之間的銜接地帶。項(xiàng)目的區(qū)位特征決定了它不能作為簡單的城市居住區(qū)來考慮，而應(yīng)當(dāng)針對(duì)科技創(chuàng)業(yè)客戶群體，以一種具有時(shí)代特色的設(shè)計(jì)理念營造具有復(fù)合功能的多元社區(qū)。項(xiàng)目用地呈南北寬、東西窄的不規(guī)則條形用地，與南北向約成45°斜角，可建設(shè)用地面積42612.80㎡，規(guī)劃總建筑面積176086.17㎡。地塊由兩種不同用地性質(zhì)的土地組成，西側(cè)為綜合用地，東側(cè)為住宅用地，且兩塊用地具有不同的開發(fā)強(qiáng)度及規(guī)劃條件。項(xiàng)目周邊均為規(guī)模較大的城郊居住社區(qū)，為了提升項(xiàng)目的競(jìng)爭力，且符合城市總體規(guī)劃對(duì)主干道沿線的辦公商業(yè)功能要求與中小戶型90/70的政策限制，創(chuàng)造一種辦公和住宅相融合的中間產(chǎn)品，引入soho式商住辦公新概念。（soho，即SmallOfficeHomeOffice，家居辦公，大多指那些專門的自由職業(yè)者：自由撰稿人、平面設(shè)計(jì)師、工藝品設(shè)計(jì)人員、藝術(shù)家、音樂創(chuàng)作、產(chǎn)品銷售員、平面設(shè)計(jì)、廣告制作、服裝設(shè)計(jì)、商務(wù)代理、做期貨、網(wǎng)站等等。）總體規(guī)劃由于城市道路存在與正南北方向呈45°交角的肌理關(guān)系，所以方案首先建立了正交與斜交的兩組網(wǎng)格關(guān)系，使之成為建筑形體變化的參照系。同時(shí)，性質(zhì)不同的兩塊用地，在結(jié)合部形成了自然存在的南北方向主軸線，配合在用地中心位置建立起來的東西軸線，構(gòu)成了十字形的總體規(guī)劃基本骨架。建筑形體與負(fù)空間是在這樣的軸線體系與坐標(biāo)網(wǎng)格的雙重定位下界定的，具有很強(qiáng)的空間邏輯關(guān)系。社區(qū)的開放性是街區(qū)活力的前提條件，但是卻又與住宅私密性要求相互矛盾，所以規(guī)劃形態(tài)的合理性是解決開放與私密辯證關(guān)系的途徑。項(xiàng)目在地塊的中心位置設(shè)置了最為開放的商業(yè)廣場(chǎng)，并以點(diǎn)式高層辦公樓加強(qiáng)了空間的流動(dòng)性；在地塊的南北兩側(cè)通過板式公寓與住宅圍合而成兩組半封閉的院落空間，作為住宅私密活動(dòng)的主要場(chǎng)所；在這兩種不同屬性的空間之間，以點(diǎn)式與連續(xù)折板相互呼應(yīng)，形成空間開放性的過渡。在總體的規(guī)劃形態(tài)上以連續(xù)的折板形態(tài)與點(diǎn)式、板式建筑形成非對(duì)稱的動(dòng)態(tài)構(gòu)圖形式，呈現(xiàn)外部圍合、中心開放，外部私密、中心公共的空間意向。常規(guī)意義的造型藝術(shù)局限于建筑外部形象的處理，而紫薇·尚層從整體規(guī)劃的宏觀角度考慮了建筑群體對(duì)城市空間的印象，以及項(xiàng)目地標(biāo)性質(zhì)的營造?？傮w規(guī)劃中對(duì)于西側(cè)城市界面進(jìn)行了深入的研究，為了避免一字排列的單調(diào)重復(fù)感，結(jié)合開放廣場(chǎng)設(shè)置了高層雙塔，形成項(xiàng)目的門戶與視覺焦點(diǎn)；利用角部的轉(zhuǎn)折關(guān)系，用連續(xù)折板的體塊穿插，表現(xiàn)大氣連貫又不失變化的大盤形象。同時(shí)，東側(cè)住宅建筑作為城市輪廓線的有益補(bǔ)充，形成空間疏朗，層層遞進(jìn)的豐富層次。總體規(guī)劃布局中，點(diǎn)、線、面元素的抽象構(gòu)圖，在豎向體塊構(gòu)成的組合下，呈現(xiàn)極具視覺沖擊力的藝術(shù)特色?；刂苓吔煌ǚ治鼍坝^分析流線分析生活模式紫薇·尚層主要提供了四種產(chǎn)品：個(gè)性loft公寓；彈性空間辦公；復(fù)合業(yè)態(tài)商業(yè)；中小戶型和住宅。個(gè)性loft公寓——5.4m層高的完整空間使功能具有彈性、多樣化，可以發(fā)揮客戶的想象力進(jìn)行辦公或者居住功能的整合。（LOFT在牛津詞典上的解釋是“在屋頂之下、存放東西的閣樓”。但現(xiàn)在所謂LOFT所指稱的是那些“由舊工廠或舊倉庫改造而成的，少有內(nèi)墻隔斷的高挑開敞空間”，這個(gè)含義誕生于紐約SOHO區(qū)。LOFT的內(nèi)涵是高大而敞開的空間，具有流動(dòng)性、開發(fā)性、透明性、藝術(shù)性等特征！在二十世紀(jì)九十年代以后，LOFT成為一種席卷全球的藝術(shù)時(shí)尚。）彈性空間辦公——靈活可變的平面布局模式可以為創(chuàng)業(yè)者提供有益的孵化場(chǎng)所，社區(qū)多種功能的共生位置提供了一站式的服務(wù)環(huán)境。復(fù)合業(yè)態(tài)商業(yè)——擴(kuò)大商業(yè)的輻射面，采取泛街鋪化設(shè)計(jì)理念，以集中商業(yè)、商業(yè)內(nèi)街、主力店鋪組合的形式，形成區(qū)域化的商業(yè)中心，同時(shí)商業(yè)空間的規(guī)劃既是對(duì)過去集市型商業(yè)精神的同歸，又迎合當(dāng)代都市人利用先鋒文化創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值的個(gè)性化需求。中小戶型住宅——以一梯三戶、四戶為主的板式中高層為主，戶型方正、南北通透、空間緊湊，符合初次置業(yè)和商務(wù)人群的消費(fèi)要求。紫薇·尚層的社區(qū)規(guī)劃理念在街區(qū)生活的基礎(chǔ)上，提出在同一地點(diǎn)解決居住、工作和娛樂的生活模式，形成了便于步行、非機(jī)動(dòng)車通行及建立公共交通設(shè)施的形態(tài)及規(guī)模，并在一定程度上加強(qiáng)空間的緊縮性，有利于人們之間的社會(huì)性互動(dòng)。項(xiàng)目采取封閉管理的圍合式住宅和公共開放的商業(yè)空間共處的模式，增強(qiáng)了住區(qū)防衛(wèi)能力并形成尺度適宜的公共院落空間，為人們提供了一個(gè)舒適、安全開放的交往場(chǎng)所，同時(shí)開放的公共空間也緩解了封閉管理社區(qū)與周邊的關(guān)系特別是緊密相鄰的街道冷漠的、難以共融的關(guān)系。另外，現(xiàn)代的生活藝術(shù)并不只限于在鄰里單元內(nèi)。不同產(chǎn)品之間必然要有聯(lián)系（如兒童上學(xué)、主婦購物），需要建立相應(yīng)的連通空間體系，——即所謂的公共環(huán)境，來解決跨越街區(qū)和人車分流問題。這樣的公共環(huán)境是與提升住宅品質(zhì)的內(nèi)部景觀相互呼應(yīng)的，公共環(huán)境的功能在于人們交往活動(dòng)的場(chǎng)所、社區(qū)共享的開放景觀、城市與社區(qū)的過渡空間。注重公共環(huán)境而非單調(diào)地封閉社區(qū)，是紫薇·尚層努力營造的一種生活藝術(shù)。街區(qū)外部空間的藝術(shù)表現(xiàn)建筑藝術(shù)的創(chuàng)新是對(duì)傳統(tǒng)的顛覆。紫薇·尚層的造型設(shè)計(jì)擺脫了形式與功能的常規(guī)聯(lián)系，打破了住宅或者辦公的基本造型元素，運(yùn)用立體主義的體塊穿插構(gòu)成手法與藝術(shù)元素的大膽結(jié)合，總體體現(xiàn)大氣連貫的城市街區(qū)印象，使社區(qū)成為具有藝術(shù)特色的標(biāo)志性建筑物。辦公與公寓建筑空間的最大特點(diǎn)是模數(shù)化與彈性，它們的造型設(shè)計(jì)主要順應(yīng)功能的可變特色，形成高低起伏的輪廓線，靈活穿插的體塊意向以及層次豐富的表皮處理。具體而言，板式辦公部分運(yùn)用模數(shù)化的設(shè)計(jì)理念，將功能空間的一個(gè)單位作為立面設(shè)計(jì)的一個(gè)基本元素，利用集聚與加減的處理手法，用不同形態(tài)的表皮覆蓋不同的單位，表現(xiàn)出勻質(zhì)背景下的具有個(gè)性化的穿插體塊。虛實(shí)的對(duì)比削弱了沿街主界面的“大體量”的感覺，讓形體組合更加活躍、輕盈、具有動(dòng)感。點(diǎn)式辦公的造型設(shè)計(jì)運(yùn)用具有時(shí)代特色的表皮主義設(shè)計(jì)手法，以結(jié)合內(nèi)部空間模數(shù)單位的白色“扣子”母題，上下錯(cuò)動(dòng)形成韻律，構(gòu)成具有特殊效果的肌理，顛覆了傳統(tǒng)辦公建筑語言的構(gòu)成邏輯，為城市帶來時(shí)尚先鋒的標(biāo)志性元素。住宅的立面設(shè)計(jì)受到功能空間